TSN tüzüğünü hazırlarken nelere dikkat edilmesi gerekir? Gayrimenkul sahipleri ortaklığı (TSN) nedir?

Onaylı
Üyelerin genel toplantısı

kar amacı gütmeyen bahçecilik

ortaklık

__.___.20__ tarihli 1 No'lu Protokol

SNT Yönetim Kurulu Başkanı "___________"

________________________________________

(imza)

Kiralama

bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklık

«_________________________»

1. Genel Hükümler
1.1. Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklık "Berezka" (bundan sonra Ortaklık olarak anılacaktır), 15 Nisan 1998 tarihli ve 66 sayılı Federal Kanun - "Bahçıvanlık, bahçecilik ve yazlık kar amacı gütmeyen dernekler hakkında Federal Kanun" uyarınca oluşturulmuştur. "vatandaşlar", bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklığının kurucularının genel toplantısında "__________" _____ tarih ay yıl.
1.2. Ortaklık, Moskova bölgesinin __________ bölgesi Başkanının ______________, No. .
1.3. Ortaklığın kurucuları, tercihli kategorideki vatandaşlar, Moskova şehrinin sakinleridir. Arazi kütlesi bireysel bahçe parselleri ve kamu arazilerinden oluşmaktadır.
1.4. Ortaklığın organizasyonel ve yasal şekli, bahçecilikte kar amacı gütmeyen bir ortaklıktır (SNT).
1.5. Ortaklığın tam adı Bahçıvanlık Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık “___________”dır. Kısaltılmış adı SNT “_________”dır. Adresteki konum: dizin, Moskova bölgesi, _______ bölge, köy ______, bina ___.
2. Ortaklık faaliyetlerinin konusu ve hedefleri

2.1. Bahçıvanlık kar amacı gütmeyen ortaklık "__________", bahçecilikle ilgili genel sosyal ve ekonomik sorunların çözümünde üyelerine yardımcı olmak amacıyla vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulan, kar amacı gütmeyen bir kuruluştur.

2.2. Bahçecilik yapmak için vatandaşlar bahçe arazilerini kullanırlar - bir vatandaşa sağlanan veya onun tarafından meyve, çilek, sebze, kavun veya diğer tarımsal ürünler ve patates yetiştirmek için ve ayrıca rekreasyon için (bir inşaat kurma hakkı ile) satın alınan bir arsa. İçinde ikamet etme hakkı bulunmayan konut binaları ve ekonomik binalar ve yapılar).

2.3. Genel sosyal ve ekonomik sorunları çözmek için ortak mülkiyet kullanılır - Ortaklığın sınırları dahilinde üyelerinin geçiş, seyahat, su temini ve sanitasyon, elektrik temini, gaz temini ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik mülkler (araziler dahil) , ısı temini, güvenlik, dinlenme ve diğer ihtiyaçlar (yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor alanları, atık toplama alanları, yangın söndürme yapıları vb.).

3. Ortaklığın hukuki statüsü ve yetkileri

3.1. Ortaklığın devlet tescili anından itibaren oluşturulduğu kabul edilir, ayrı mülk, gelir ve gider tahminleri ve ortaklığın tam adının Rusça olduğu bir mühür vardır.

3.2. Ortaklık, öngörülen şekilde, Rusya Federasyonu topraklarında banka hesapları açma, kendi adını taşıyan pul ve formların yanı sıra usulüne uygun olarak tescil edilmiş bir amblem bulundurma hakkına sahiptir.

3.3. Medeni kanun uyarınca ortaklığın aşağıdaki hakları vardır:

15 Nisan 1998 tarihli Federal Yasanın öngördüğü hedeflere ulaşmak için gerekli eylemleri gerçekleştirin. No. 66-FZ “Bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” ve Ortaklık Şartı;

Mülkünüzle ilgili yükümlülüklerinizden sorumlu olun;

Kendi adına mülkiyet ve mülkiyet dışı hakları edinir ve kullanır;

Ödünç alınan fonları çekmek;

Sözleşmeleri sonuçlandırmak;

Mahkemede davacı ve sanık olarak hareket etmek;

Devlet yetkililerinin, yerel yönetim organlarının eylemlerini veya yetkililerin Ortaklığın haklarına ve meşru çıkarlarına yönelik ihlallerini (tamamen veya kısmen) geçersiz kılmak için bir mahkemeye veya tahkim mahkemesine başvurmak;

Rusya Federasyonu mevzuatına ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatına aykırı olmayan diğer yetkileri kullanmak.

3.4. Kâr amacı gütmeyen bir kuruluş olarak ortaklık, oluşturulduğu hedeflere uygun ticari faaliyetler yürütme hakkına sahiptir.

3.5. Ortaklık, üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu olmadığı gibi, Ortaklık üyeleri de kendi yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

4. Ortaklığın fonları ve mülkleri

4.1. Ortaklığın fonları, genel kurul kararları ve yürürlükteki mevzuat uyarınca giriş, üyelik ve hedef aidatları ile diğer gelirlerden oluşur. Fonlar, belirlenen prosedüre uygun olarak ortaklığın bir banka kurumundaki cari hesabında saklanır.

4.2. Giriş ücretleri, Ortaklık üyeleri tarafından organizasyonel amaçlar ve belgelerin hazırlanması için katkıda bulunulan fonlardır. Giriş ücretleri, Ortaklık topraklarının düzenlenmesi ve geliştirilmesine yönelik bir projenin yürütülmesi, bölgedeki arazi parsellerinin sınırlarının belirlenmesi, üyelik kitaplarının satın alınması, Şartın hazırlanması ve yayınlanması ve diğerlerinin hazırlanması ve yürütülmesi amacıyla kullanılır. belgeler.

Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının kararıyla (yetkili temsilciler toplantısı), giriş ücretlerinin bir kısmı Özel Fona yönlendirilebilir.

Giriş ücretlerinin miktarı Ortaklığın genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından belirlenir. Giriş ücretinin ödenmesi, vatandaşların Ortaklığa üye kabul edilmesinin zorunlu şartıdır.

4.3. Üyelik ücretleri, Ortaklık ile iş sözleşmesi imzalayan çalışanların emeğinin ve Ortaklığın diğer cari giderlerinin karşılanması amacıyla Ortaklık üyelerinin periyodik olarak katkıda bulunduğu fonlardır. Üyelik aidatlarının miktarı Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından belirlenir. Üyelik aidatlarının yıllık ödenmesi, Ortaklığın faaliyetlerine katılma, hizmet ve avantajlardan yararlanma haklarının sürdürülmesi için zorunlu bir şarttır.

4.4. Hedeflenen katkılar, Ortaklık üyelerinin kamu tesislerinin edinimi (oluşturulması) için katkıda bulunduğu fonlardır. Vakıf fonlarının miktarları ve karşılık gelen katkılar, Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının (yetkili temsilciler toplantısı) kararı ile belirlenir. Hedeflenen katkıların ödenmesi, ilgili kamu olanaklarından yararlanma hakkı verir.

4.5. Tüzel kişilik olarak Ortaklığın mülkiyetinde olan ayrı bir mülk oluşturmak ve satın almak için Ortaklık, bir Özel Fon oluşturur. Ortaklık üyelerinin genel kurul kararıyla (yetkili temsilciler toplantısı), giriş ücretleri, üyelik ücretlerinin bir kısmı ve kuruluşların ve vatandaşların gönüllü bağışları pahasına özel bir fon oluşturulur. Özel fondan elde edilen fonlar, Ortaklığın yasal hedeflerine uygun görevlerin yerine getirilmesi için harcanmaktadır.

4.6. Bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklığın fonları, mali ve diğer yardım sağlayan kuruluş ve işletmelerin yanı sıra hayırsever katkılar ve bağışlardan elde edilen gelirlerle de doldurulabilir.

4.7. Fonların muhasebeleştirilmesi, saklanması ve harcanmasına ilişkin prosedür, Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısı (yetkili kişiler toplantısı) kararı ile belirlenir.

5. Ortaklığa üyelik ve Ortaklık üyeliğinin sona ermesi

5.1. Ortaklığın üyeleri, on sekiz yaşını doldurmuş ve Ortaklık sınırları içinde arsalara sahip olan Rusya Federasyonu vatandaşlarının yanı sıra, medeni hukuka uygun olarak Ortaklık üyelerinin mirasçıları da olabilir. reşit olmayanlar ve reşit olmayanların yanı sıra bağış veya arsa ile yapılan diğer işlemler sonucunda arsa haklarının devredildiği kişiler.

5.2. Ortaklığın kurucuları, devlet tescili anından itibaren Ortaklığın üyeleri olarak kabul edilmiş sayılırlar. Ortaklığa katılan diğer kişiler, Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından üyeliğe kabul edilir. Vatandaşlar, Ortaklığa katılma isteklerine ilişkin başvuruyu, Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından başvurularının değerlendirilmesi için materyaller hazırlayan Ortaklık Kurulu'na sunar. Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili kişiler toplantısı) tarafından başvuruların değerlendirilmesinden önce, vatandaşların, Ortaklık üyelerinin genel kurulu (toplantı) tarafından belirlenen miktarda Ortaklık kasasına giriş ücreti ödemeleri gerekmektedir. yetkili kişiler), üyelik ücretleri ve Ortaklığın tescil tarihinden başvuruların değerlendirildiği ana kadar hedeflenen tüm katkılar. Alınan hedef katkılar, hedef katkıların emekli Ortaklık üyesine veya ilgili hedef fona iade edilmesi için gönderilir.

5.3. Ortaklık yönetim kurulu, Ortaklığın her üyesine, üyeliğe kabul tarihinden itibaren üç ay içinde bir üyelik defteri düzenlemek zorundadır.

5.4. Ortaklık üyeliğinin sona ermesi aşağıdaki durumlarda mümkündür:

Ortaklığın bir üyesinin ölümü. Üyeliğin sona ermesi ölüm tarihinde gerçekleşir;

Ortaklığın bir üyesinden bir bahçe arsasına ilişkin hakların başka bir kişiye devredilmesi. Üyeliğin sona ermesi, hakların devrine ilişkin işlemin gerçekleştiği tarihten itibaren gerçekleşir;

Ortaklığın bir üyesinin Ortaklıktan gönüllü olarak çekilmesi ve vatandaşın talebi üzerine Ortaklık ile eş zamanlı olarak kamu hizmetleri ağlarının, yolların ve diğer kamu mülklerinin kullanımı ve işletilmesine ilişkin prosedür hakkında bir anlaşma yapılması. Üyeliğin sona ermesi, Ortaklığın bir üyesinin Ortaklıktan çekilmek için yönetim kuruluna başvuruda bulunduğu günden itibaren gerçekleşir;

Bahçe arsasının terk edilmesi. Üyeliğin sona ermesi, Ortaklığın bir üyesinin siteden vazgeçmek için yönetim kuruluna başvuruda bulunduğu günden itibaren gerçekleşir;

Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından Ortaklık üyelerinden ihraç edilmesi. Üyeliğin sona ermesi, Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından bir vatandaşın Ortaklık üyelerinden çıkarılmasına ilişkin kararın alındığı tarihten itibaren gerçekleşir.

Ortaklık üyeliğinin sona ermesi üzerine vatandaşlar, Ortaklığın emekli üyesinin Ortaklık kasalarına yaptığı ilgili hedeflenen katkı tutarlarının iadesini alma hakkına sahiptir. Yukarıdaki tutarların iadesi, emekli Ortaklık üyesinin başvurusu üzerine Ortaklık yönetim kurulu kararı ile yapılır.

6. Ortaklık topraklarında bireysel olarak bahçecilik yapan vatandaşların hakları ve yükümlülükleri

6.1. Vatandaşların bireysel olarak bahçe yapma hakkı bulunmaktadır.

6.2. Ortaklık topraklarında bireysel olarak bahçecilik yapan vatandaşlar, Ortaklık ile yazılı olarak akdedilen ve Ortaklık üyelerinin genel kurulu (toplantı) tarafından belirlenen anlaşma şartları uyarınca bir ücret karşılığında Ortaklığın altyapısını ve diğer ortak mülklerini kullanma hakkına sahiptir. yetkili temsilciler).

Ortaklığın yönetim kurulu kararı veya üyelerinin genel kurulu kararıyla Ortaklığın altyapı tesisleri ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin anlaşmalarla belirlenen ücretlerin ödenmemesi durumunda, bireysel olarak bahçecilik yapan vatandaşlar bu haklardan mahrum kalır. Ortaklığın altyapı tesislerini ve diğer ortak mülklerini kullanma hakkı.

Ortaklığın altyapı tesisleri ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin olarak yapılmayan ödemeler mahkemede tazmin edilir.

Ortaklığın topraklarında bireysel olarak bahçecilik yapan vatandaşlar, Ortaklık Kurulunun veya üyelerinin genel kurulunun, Ortaklığın altyapı tesislerinin ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin anlaşmalara girmeyi reddetme kararlarına mahkemede itiraz edebilir.

Bireysel olarak bahçecilikle uğraşan vatandaşlar için Ortaklığın altyapı tesisleri ve diğer ortak mülklerinin kullanımına ilişkin ödeme tutarı, belirtilen mülkün edinilmesine (yaratılmasına) katkıda bulunmaları koşuluyla, söz konusu mülkün kullanımına ilişkin ödeme tutarını aşamaz. Ortaklığın üyeleri için belirlenmiş mülk.

7. Ortaklık üyelerinin hakları ve yükümlülükleri

7.1. Ortaklığın bir üyesi aşağıdaki haklara sahiptir:

1) yönetim organlarını ve denetim komisyonunu seçmek ve bunlara seçilmek;

2) yönetim organlarının ve denetim komisyonunun faaliyetleri hakkında bilgi almak;

3) izin verilen tüm kullanımlara uygun olarak bahçe arsasını bağımsız olarak yönetmek;

4) kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi, yangın güvenliği ve diğer belirlenmiş gerekliliklere (normlar, kurallar ve düzenlemeler) uygun olarak konut binalarının, kamu binalarının ve yapılarının inşaatını, ağaç ve çalı dikimini yürütmek;

5) Kanuna göre dolaşımdan çekilmediği veya dolaşımı sınırlandırılmadığı durumlarda arsalarını ve diğer mülklerini elden çıkarmak;

6) bir bahçe arsasını devrederken, aynı zamanda, Ortaklık içindeki ortak kullanım mülkünün, hedeflenen katkılar, binalar, yapılar, meyve bitkileri miktarındaki bir payını edinene devretmek;

7) Ortaklığın tasfiyesi üzerine, ortak mülkten hak edilen payı almak;

8) Ortaklık üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) kararlarının yanı sıra haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal eden yönetim kurulu ve Ortaklığın diğer organlarının kararlarının geçersiz kılınması için mahkemeye başvurmak;

9) Ortaklıktan gönüllü olarak ayrılmak ve aynı zamanda Ortaklığın kamu hizmet ağlarının, yollarının ve Ortaklığın diğer ortak mülklerinin kullanımı ve işletilmesine ilişkin prosedür hakkında Ortaklık ile bir anlaşma imzalamak;

10) kanunlarla yasaklanmayan diğer eylemleri gerçekleştirmek.

7.2. Ortaklığın bir üyesi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1) arsanın bakım yükünü ve yasanın ihlali sorumluluğunu üstlenmek;

2) arsayı, doğal ve ekonomik bir nesne olarak araziye zarar vermeden, amacına ve izin verilen kullanıma uygun olarak kullanmak;

3) Ortaklık üyelerinin haklarını ihlal etmemek;

4) tarımsal teknik gerekliliklere uymak;

5) Üyelik ve Ortaklık Tüzüğü'nde öngörülen diğer ücretleri, vergileri ve ödemeleri zamanında ödemek;

6) arsayı üç yıl içinde geliştirmek;

7) Ortaklık bölgesi için planlama ve geliştirme projesine uygun olarak bir evin, müştemilatların ve tuvaletlerin inşaatını yürütmek. Kentsel planlama, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın güvenliği ve diğer gerekliliklere (normlar, kurallar ve düzenlemeler) uymak;

8) Ortaklık tarafından düzenlenen etkinliklere katılmak;

9) Ortaklık tarafından düzenlenen genel toplantılara katılmak;

10) Ortaklığın genel kurul toplantısı veya yetkili temsilciler toplantısı kararlarını ve Ortaklık yönetim kurulu kararlarını yürütmek;

11) Kanun ve Ortaklık Tüzüğü tarafından belirlenen diğer şartlara uymak.

8. Ortaklığın yönetim organları

8.1. Ortaklığın yönetim organları, üyelerinin genel toplantısı (yetkili temsilciler toplantısı), Ortaklığın yönetim kurulu ve yönetim kurulu başkanıdır.

Ortaklık üyelerinin genel toplantısı (yetkili temsilcilerin toplantısı) Ortaklığın en yüksek yönetim organıdır.

8.2. Ortaklık, üyelerinin genel kurul toplantısını yetkili temsilciler toplantısı şeklinde yapma hakkına sahiptir.

Ortaklığın yetkili temsilcileri Ortaklık üyeleri arasından seçilir ve yetkilerinin kullanımını Ortaklık üyeleri de dahil olmak üzere başka kişilere devredemezler.

Komisyon üyeleri, Ortaklık üyelerinin genel toplantısında, her sokaktan iki kişi tarafından, belirli bir sokakta yaşayan Ortaklık üyelerinden üç temsilcinin teklifi üzerine, açık oylamayla seçilir. Karar oy çokluğuyla alınır.

Komisyon üyelerinin erken yeniden seçimi şu şekilde gerçekleştirilir:

Yetkili kişilerin sağlık nedenleri veya diğer sebeplerden dolayı görevlerini yerine getirememesi nedeniyle;

Yetkili kişinin görevini yerine getirmemesi veya gereği gibi yerine getirmemesi ile bağlantılı olarak;

Ortaklık Tüzüğü'nün veya mevzuatın yetkili temsilcisi tarafından yapılan sistematik ihlallerle bağlantılı olarak.

Komiserlerin erken yeniden seçimi, komiserin başvurusu, yönetim kurulunun teklifi veya komiserin seçildiği sokakta yaşayan Ortaklık üyelerinin üçte birinin teklifi üzerine yapılır. Yetkili temsilcilerin erken yeniden seçimi, olağanüstü veya yeniden seçim de dahil olmak üzere Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısında (yetkili temsilciler toplantısı) açık oylamayla gerçekleştirilir.

9. Ortaklık üyelerinin genel kurulunun yetkisi (Temsilciler toplantısı)

9.1. Ortaklık üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) münhasır yetkisi aşağıdaki konuları içerir:

1) Ortaklık Şartında değişiklik yapmak ve Şart'a eklemeler yapmak veya Şartın yeni bir baskısını onaylamak;

2) Ortaklığa üyeliğe kabul ve üyelerden çıkarılma;

3) Ortaklık yönetim kurulunun sayısal yapısının belirlenmesi, yönetim kurulu üyelerinin seçimi ve yetkilerinin erken sona erdirilmesi;

4) yönetim kurulu başkanının seçilmesi ve yetkilerinin erken sona erdirilmesi;

5) Ortaklığın Denetim Komisyonu üyelerinin seçilmesi ve yetkilerinin erken sona erdirilmesi;

6) üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) yürütülmesi ve yönetim kurulunun faaliyetleri de dahil olmak üzere Ortaklığın iç düzenlemelerinin onaylanması; denetim komisyonunun çalışması; Ortaklığın iç düzenlemeleri;

7) Ortaklığın yeniden düzenlenmesi veya tasfiyesi hakkında kararlar almak, tasfiye komisyonu atamak, ara ve nihai tasfiye bilançolarını onaylamak;

8) giriş ücretlerinin miktarının belirlenmesine ilişkin kararların alınması;

9) üyelik aidatlarının miktarının belirlenmesi ve bunların ödenmesi için son tarihlerin belirlenmesi konusunda kararlar almak;

10) Ortaklık mülkünün oluşumu ve kullanımı, altyapı tesislerinin oluşturulması ve geliştirilmesi, ayrıca vakıf fonlarının boyutunun ve ilgili katkıların belirlenmesi konusunda kararlar almak;

11) Özel bir Fon oluşturulmasına ilişkin kararların alınması;

12) katkı paylarının geç ödenmesine ilişkin ceza miktarının belirlenmesi;

13) Ortaklığın gelir ve gider tahmininin onaylanması ve uygulanmasına ilişkin kararların alınması;

14) yönetim kurulu üyelerinin, yönetim kurulu başkanının, denetim komisyonu üyelerinin karar ve eylemlerine ilişkin şikayetlerin değerlendirilmesi;

15) kurul ve denetim komisyonunun raporlarının onaylanması;

16) Kamu mülkiyetine ilişkin bir arsanın Ortaklığın mülkiyetine geçmesine karar verilmesi.

Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı), Ortaklığın faaliyetleriyle ilgili her türlü konuyu değerlendirme ve bunlar hakkında karar alma hakkına sahiptir.

9.2. Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili kişiler toplantısı), yılda bir defadan az olmamak üzere, gerektiğinde Ortaklık yönetim kurulu tarafından toplanır.

Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel toplantısı (yetkili kişilerin toplantısı), yönetim kurulunun kararı, denetim komisyonunun talebi ve ayrıca bir yerel yönetim organının teklifi veya yarıdan fazlasının teklifi üzerine yapılır. yetkili kişiler veya Ortaklığın toplam üye sayısının en az beşte biri. Denetim komisyonunun talebi, yerel yönetim organının teklifi veya yetkili kişilerin yarıdan fazlasının veya Ortaklığın toplam üye sayısının en az beşte birinin teklifi Ortaklık yönetim kurulu başkanına gönderilir. makbuzlu mektupla; mektup, Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurulu (yetkili kişiler toplantısı) tarafından değerlendirilmek üzere önerilen konuları belirtir. Ortaklık yönetim kurulu başkanının mektubu kabul etmeyi reddetmesi halinde, yönetim kurulu başkanının teklifin alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde Ortaklık yönetim kurulu toplantısını yapmaması halinde veya Yukarıda belirtilen başvuru sahiplerinden Ortaklığın olağanüstü toplantı (yetkili kişiler toplantısı) yapılması talebi, ayrıca yönetim kurulu başkanının tatilde olması, hastalık nedeniyle, vefat etmesi halinde yokluğunda, vb. mektuplar Ortaklığın yönetim kurulu üyelerine gönderilir veya imza karşılığında kendilerine teslim edilir.

Ortaklık Yönetim Kurulu, yerel yönetim organının veya yetkili kişilerin yarısından fazlasının teklifinin alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde veya Ortaklığın toplam üye sayısının en az beşte birinin veya gerekli şartların yerine getirilmesini sağlamakla yükümlüdür. Ortaklık Denetim Komisyonu, Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurulunu (yetkili kişiler toplantısı) yapmak, belirtilen öneriyi veya gerekliliği değerlendirmek ve Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurulunu (yetkili temsilciler toplantısı) yapma kararını kabul etmek için ) veya tutmayı reddetmek.

Ortaklık yönetim kurulu, Ortaklığın olağanüstü genel kurulunun (yetkili kişiler toplantısı) yapılmasına karar vermesi halinde, Ortaklığın söz konusu genel kurulu (yetkili kişiler toplantısı), toplantı tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapılmalıdır. teklifin alınması veya kabul edilmesi talebi. Ortaklık yönetim kurulu, Ortaklığın olağanüstü genel kurul toplantısını (yetkili kişiler toplantısı) yapmayı reddetme kararı almışsa, bu reddin nedenlerini denetim komisyonuna, Ortaklığın yetkili kişilerine veya üyelerine veya yerel yönetime yazılı olarak bildirir. Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurulunun (yetkili temsilcilerin toplantıları) yapılmasını teklif eden veya talep eden hükümet organı.

Ortaklık Yönetim Kurulunun, Ortaklığın olağanüstü genel kurul toplantısı (yetkili kişiler toplantısı), denetim komisyonu, Ortaklığın yetkili kişileri veya üyeleri ile yerel yönetim organının olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmasına yönelik bir teklif veya talebi yerine getirmeyi reddetmesi, mahkemeye itiraz edebilir ve aynı zamanda, yönetim kurulunun toplantıyı yapmayı reddetmesi veya kurulun, bildirimin alındığı tarihten itibaren otuz gün içinde toplantıyı yapmaması durumunda, Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısını (toplantı yetkili kişilerle) bağımsız olarak organize edebilir ve gerçekleştirebilir. Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısı (yetkili kişiler toplantısı) yapılması teklifi veya talebi.

Ortaklık üyelerinin bir sonraki yeniden seçim genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı), Ortaklık yönetim kurulu tarafından iki yıl sonra, bir önceki yeniden seçim toplantısı tarihinden itibaren üç ay içinde düzenlenir ve yapılır.

Ortaklık yönetim kurulu, Ortaklık üyelerinin bir sonraki yeniden seçimli genel kurul toplantısını (yetkili kişiler toplantısı) Tüzük ile belirlenen süre içinde düzenleyemezse, yetkili kişilerin yarısından fazlası veya yönetim kurulu üyelerinin en az beşte biri Ortaklığın toplam üye sayısı, Ortaklık üyelerinin bir sonraki genel yeniden seçim toplantısını (yetkili kişiler toplantısı) bağımsız olarak düzenleyebilir ve gerçekleştirebilir.

Ortaklık yönetim kurulu kararıyla veya Ortaklık yönetim kurulunun genel kurul toplantısı yapmayı reddetmesi durumunda, üyelerinin genel kurulunun (yetkili kişiler toplantısı) yapılması konusunda Ortaklık üyelerine (yetkili) bildirimde bulunulması veya Ortaklık yönetim kurulunun bu yönde bir kararı yoksa, yukarıdaki durumlarda, denetim komisyonu veya yerel yönetim organının kararıyla veya yetkili temsilcilerin yarıdan fazlasının veya Ortaklığın toplam üye sayısının en az beşte birinin kararı ile, yazılı olarak (kartpostallar, mektuplar), Ortaklık topraklarında bulunan bilgi panolarında ilgili duyuruların yayınlanması ve ayrıca listesi başlatıcı tarafından onaylanan Ortaklık üyelerine (yetkili) kişilere iletilen telefon mesajları yoluyla gerçekleştirilecektir. toplantı. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının bildirimi (yetkili temsilciler toplantısı), tartışılacak konuların içeriğini, genel kurul toplantısının tarihini, saatini ve yerini belirtmeli ve ayrıca toplantıyı başlatan kişiyi belirtmelidir. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısına ilişkin bildirim (yetkili temsilciler toplantısı), toplantı tarihinden en geç iki hafta önce gönderilir. Bildirim, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'na teslim alındı ​​bilgisi ile birlikte mektupla gönderilir.

Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı), Ortaklık üyelerinin (yetkili temsilciler) yüzde ellisinden fazlasının söz konusu toplantıda hazır bulunması halinde geçerlidir. Ortaklığın bir üyesi, şahsen veya yetkileri noter tarafından tasdik edilmiş bir vekaletname, işyerinde veya ikamet yerinde imzası mühürle onaylanmış bir vekaletname ile resmileştirilmesi gereken temsilcisi aracılığıyla oylamaya katılma hakkına sahiptir. Toplantıda Ortaklığın yönetim kurulu başkanı veya Ortaklığın üç üyesinin hazır bulunması. Toplantıda hazır bulunan Ortaklık üyelerinin (yetkili temsilciler) kayıt formları ve Ortaklık üyelerinin temsilcileri aracılığıyla oylamaya katılımına ilişkin vekaletnameler, Ortaklık arşivlerinde beş yıl süreyle saklanır.

Olağanüstü veya yeniden seçilmiş olanlar da dahil olmak üzere, Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının başkanı (yetkili temsilciler toplantısı), genel kurulda hazır bulunan Ortaklık üyelerinin (yetkili temsilciler) oylarının salt çoğunluğuyla seçilir. açık oylamayla.

Ortaklık Tüzüğünde değişiklik ve tüzüğe eklemeler veya Tüzüğün yeni baskısında onaylanması, Ortaklık üyelerinden ihraç edilmesi, tasfiyesi ve (veya) yeniden düzenlenmesi, tasfiye komisyonunun atanması ve ortaklığın onaylanması hakkında kararlar Geçici ve nihai tasfiye bilançoları, olağanüstü veya yeniden seçilme de dahil olmak üzere, Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından üçte iki oy çokluğu ile kabul edilir.

Ortaklık üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) diğer kararları basit oy çokluğu ile alınır.

Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısı kararları (yetkili temsilciler toplantısı), bu kararların alındığı tarihten itibaren yedi gün içinde yazılı olarak (kartpostal, mektup) ve bilgilendirme panolarında ilgili duyuruların yayınlanması yoluyla üyelerinin dikkatine sunulur. Ortaklığın topraklarında bulunanların yanı sıra, listesi toplantıyı başlatan kişi tarafından onaylanan kişiler tarafından iletilen telefon mesajları yoluyla.

Ortaklığın bir üyesi, üyelerinin genel kurul toplantısı kararına (yetkili temsilciler toplantısı) veya Ortaklığın yönetim organının bir üyesinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal eden kararına mahkemeye itiraz etme hakkına sahiptir. ortaklık.

10. Ortaklık Kurulu

10.1. Ortaklık Kurulu, ortak bir yürütme organıdır ve Ortaklık üyelerinin genel kuruluna (yetkili temsilciler toplantısı) karşı sorumludur.

Ortaklık Kurulu, faaliyetlerinde 15 Nisan 1998 tarihli ve 66-FZ sayılı Federal Kanun “Bahçecilik, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında”, Rusya Federasyonu mevzuatı, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yönlendirilmektedir. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, yerel yönetimlerin düzenleyici yasal düzenlemeleri ve Ortaklık Şartı. Ortaklığın Yönetim Kurulu, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından iki yıllık bir süre için kendi üyeleri arasından doğrudan gizli oyla seçilir. Yönetim kurulu üye sayısı Ortaklık üyelerinin genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından belirlenir.

10.2. Ortaklığın yönetim kurulu üyesinin, yönetim kurulu başkanı da dahil olmak üzere, erken yeniden seçimi şu şekilde gerçekleştirilir:

1) Tüzük'ün 5'inci maddesinin 4'üncü fıkrasında belirtilen koşullar nedeniyle bir yönetim kurulu üyesinin Ortaklık üyeliğinin sona ermesiyle bağlantılı olarak;

2) Yönetim kurulu üyesinin sağlık nedenleri veya diğer sebeplerle görevini yerine getirememesi;

3) bir yönetim kurulu üyesinin görevini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi ile bağlantılı olarak;

4) Ortaklık Tüzüğü'nün veya mevzuatın bir yönetim kurulu üyesinin sistematik ihlalleriyle bağlantılı olarak.

Ortaklık yönetim kurulu üyesinin erken yeniden seçimi, Ortaklık yönetim kurulu üyesinin başvurusu üzerine, Ortaklık yönetim kurulunun teklifi veya en az birinin talebi üzerine gerçekleştirilir. Ortaklığın üyelerinin üçte biri.

Ortaklık Yönetim Kurulu üyeleri, yetkilerinin kullanımını Ortaklık üyeleri de dahil olmak üzere başka kişilere devredemezler.

10.3. Ortaklık Yönetim Kurulu toplantıları, Kurul tarafından belirlenen süreler içerisinde ve gerekli görüldüğü takdirde Yönetim Kurulu Başkanı tarafından toplantıya çağrılır.

Yönetim kurulu toplantıları, üyelerinin en az üçte ikisinin hazır bulunması halinde geçerlidir.

Ortaklık Yönetim Kurulu kararları, Ortaklığın tüm üyeleri ve Ortaklık ile iş sözleşmesi yapan çalışanları için bağlayıcıdır.

10.4. Ortaklık Kurulunun yetkisi şunları içerir:

1) Ortaklığın genel kurul toplantısı (yetkili temsilciler toplantısı) kararlarının pratikte uygulanması;

2) Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısının yapılmasına (yetkili temsilciler toplantısı) karar verilmesi veya toplantının yapılmasının reddedilmesi;

3) Ortaklığın mevcut faaliyetlerinin operasyonel yönetimi;

4) Ortaklığın gelir ve gider tahminlerini ve raporlarını hazırlamak, bunları üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) onayına sunmak;

5) Ortaklığın maddi ve maddi olmayan varlıklarının mevcut faaliyetlerini sağlamak için gerekli olduğu ölçüde elden çıkarılması;

6) Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısı (yetkili temsilciler toplantısı) faaliyetleri için organizasyonel ve teknik destek;

7) Ortaklığın muhasebe ve raporlamasının organizasyonu, yıllık raporun hazırlanması ve Ortaklık üyelerinin genel kurulunun (yetkili kişiler toplantısı) onayına sunulması;

8) Ortaklığın ve üyelerinin mülkiyetinin korunmasını organize etmek;

9) Ortaklığın mülkünün sigortasını organize etmek;

10) binaların, yapıların, yapıların, kamu hizmetleri ağlarının, yolların ve diğer kamu tesislerinin inşaatı, onarımı ve bakımının organizasyonu;

11) Ortaklığın kayıt yönetimini ve arşivinin muhafazasını sağlamak;

12) iş sözleşmeleri kapsamında Ortaklığa kişilerin işe alınması, işten çıkarılması, teşvikleri ve cezaları, çalışanların kayıtlarının tutulması;

13) giriş, üyelik ve hedef ücretlerin zamanında ödenmesinin kontrolü;

14) Ortaklık adına işlem yapmak;

15) Ortaklığın Rusya Federasyonu mevzuatına, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının mevzuatına, yerel yönetim organlarının düzenlemelerine ve Ortaklık Tüzüğüne uygunluğu;

16) Ortaklık üyelerinin, bireysel olarak bahçecilik yapan vatandaşların, Ortaklık topraklarında arsaları bulunan vatandaşların, Ortaklık üyelerinin mirasçılarının, Ortaklığa katılan vatandaşların ve vatandaşlar ve kuruluşların diğer başvurularının (kanunlarının) başvurularının değerlendirilmesi.

Ortaklık Kurulu, Rusya Federasyonu mevzuatı ve Ortaklık Tüzüğü uyarınca, aşağıdakilerle ilgili kararlar hariç olmak üzere, Ortaklığın hedeflerine ulaşmak ve normal işleyişini sağlamak için gerekli kararları alma hakkına sahiptir. 15 Nisan 1998 tarihli Federal Yasa ile ilgili konular. No. 66 – Federal Kanun ve Ortaklık Şartı, üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) yetkisine girer.

11. Ortaklık yönetim kurulu başkanının yetkileri

11.1. Ortaklığın Yönetim Kurulu'na, Yönetim Kurulu üyeleri arasından iki yıl için seçilen Yönetim Kurulu Başkanı başkanlık eder.

Yönetim kurulu başkanının yetkileri 15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun ile belirlenir. No. 66-FZ ve Ortaklık Şartı.

Yönetim Kurulu Başkanı, Yönetim Kurulu kararına katılmıyorsa, bu karara Ortaklık üyelerinin genel kuruluna (yetkili temsilciler toplantısı) itiraz etme hakkına sahiptir.

11.2. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, aşağıdakiler dahil olmak üzere Ortaklık adına vekaletname olmadan hareket eder:

1) yönetim kurulu toplantılarına başkanlık eder;
2) Ortaklık tüzüğü uyarınca, Ortaklığın yönetim kurulu veya genel kurulu (yetkili kişiler toplantısı) tarafından zorunlu onaya tabi olmayan mali belgelerde ilk imza hakkına sahiptir;
3) Ortaklık adına diğer belgeleri ve yönetim kurulu toplantı tutanaklarını imzalar;
4) Yönetim kurulu kararına göre bankalarda Ortaklığa ilişkin işlemleri sonuçlandırır ve hesap açar;
5) ikame hakkı da dahil olmak üzere vekaletname verir;
6) Ortaklığın iç düzenlemelerinin, Ortaklık ile iş sözleşmesi yapan işçilerin ücretlendirilmesine ilişkin hükümlerin geliştirilmesini ve Ortaklık üyelerinin genel kurulunun onayına sunulmasını sağlar;
7) Ortaklık adına hükümet organlarında, yerel yönetim organlarında ve kuruluşlarda temsili gerçekleştirir;
8) Ortaklık üyelerinin başvurularını değerlendirir.
Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık Tüzüğü uyarınca, 15 Nisan 1998 tarih ve 66 sayılı Federal Yasa ile verilen görevler dışında, Ortaklığın normal faaliyetlerini sağlamak için gerekli diğer görevleri yerine getirir - FZ ve Ortaklığın diğer yönetim organları için Ortaklık Şartı.

12. Ortaklığın yönetim kurulu başkanı ve yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu

12.1. Ortaklığın yönetim kurulu başkan ve üyeleri, haklarını kullanırken ve belirlenmiş görevleri yerine getirirken, Ortaklığın çıkarları doğrultusunda hareket etmeli, haklarını kullanmalı ve belirlenmiş görevleri iyi niyetle ve bilgece yerine getirmelidir.

12.2. Ortaklığın yönetim kurulu başkan ve üyeleri, eylemlerinden (eylemsizlik) dolayı Ortaklığa verdikleri zararlardan Ortaklığa karşı sorumludurlar. Bu durumda, Ortaklığın zarara uğramasını gerektiren karara karşı oy kullanan veya oylamaya katılmayan yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu yoktur. Ortaklığın yönetim kurulu başkanı ve üyeleri, Ortaklığa zarar veren mali suiistimal veya ihlallerin tespit edilmesi halinde, kanuna uygun olarak disiplin, maddi, idari veya cezai sorumluluğa tabi tutulabilir.

13. Ortaklığın mali ve ekonomik faaliyetlerinin kontrolü

13.1. Yönetim kurulu başkanı, yönetim kurulu üyeleri ve yönetim kurulunun faaliyetleri de dahil olmak üzere, Ortaklığın mali ve ekonomik faaliyetlerinin kontrolü, Genel Kurul tarafından Ortaklık üyeleri arasından seçilen bir denetim komisyonu tarafından yerine getirilir. üyelerini (yetkili temsilciler toplantısı) iki yıllık bir süre için oy çokluğuyla açık oylamayla belirler. Denetim komisyonunun sayısal yapısı Ortaklığın genel kurulu (yetkili temsilciler toplantısı) tarafından belirlenir. Ortaklığın yönetim kurulu başkan ve üyeleri ile bunların eşleri, anne ve babaları, çocukları, torunları, erkek ve kız kardeşleri (eşleri) denetim komisyonuna seçilemezler.

Denetim komisyonunun başkanı, denetim komisyonu üyeleri tarafından seçilir.

Denetim Komisyonu, Ortaklık üyelerinin genel kuruluna (yetkili temsilciler toplantısı) karşı sorumludur.

13.2. Denetim Komisyonu üyelerinin erken yeniden seçimi şu şekilde yapılır:

Tüzüğün 5'inci maddesinin 4'üncü fıkrasında belirtilen haller nedeniyle Ortaklık üyeliğinin sona ermesiyle ilgili olarak;

Denetim komisyonu üyelerinden birinin sağlık nedenleri veya başka sebeplerle görevini yerine getirememesi nedeniyle;

Denetim komisyonu üyesinin görevini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi ile bağlantılı olarak;

Ortaklık Tüzüğü'nün veya mevzuatın denetim komisyonu üyesinin sistematik ihlalleriyle bağlantılı olarak.

Denetim komisyonu üyesinin erken yeniden seçimi, denetim komisyonu üyesinin kişisel başvurusu, diğer denetim komisyonu üyelerinin teklifi veya üyelerin en az dörtte birinin talebi üzerine yapılır. Ortaklığın toplam üye sayısı.

13.3. Ortaklık Denetim Komisyonu üyeleri, Ortaklık Tüzüğü'nde öngörülen görevlerin uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur.

13.4. Ortaklığın Denetim Komisyonu aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1) Ortaklık yönetim kurulu ve kurul başkanı tarafından Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantılarının (yetkili kişilerin toplantıları) kararlarının uygulanmasını, Ortaklığın yönetim organları tarafından yapılan sivil işlemlerin yasallığını, düzenleyici yasal düzenlemeleri kontrol etmek Ortaklığın faaliyetlerini, mülkiyetinin durumunu düzenleyen kanunlar;

2) Ortaklığın mali ve ekonomik faaliyetlerinin denetimini yılda en az bir kez ve denetim komisyonu üyelerinin inisiyatifiyle, Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının kararıyla (yetkili kişiler toplantısı) gerçekleştirmek veya Ortaklığın toplam üye sayısının beşte birinin veya saltanatının toplam üye sayısının üçte birinin talebi üzerine;

3) tespit edilen ihlallerin ortadan kaldırılmasına yönelik tavsiyelerin sunulmasıyla birlikte denetim sonuçlarını Ortaklık üyelerinin genel kuruluna (yetkili temsilciler toplantısı) rapor etmek;

4) Ortaklık üyelerinin genel kuruluna (yetkili temsilciler toplantısı) Ortaklığın yönetim organlarının faaliyetlerinde tespit edilen tüm ihlaller hakkında rapor vermek;

5) vatandaşların başvurularının ve kuruluşların ve yerel yönetim organlarının eylemlerinin Ortaklık yönetim kurulu ve kurul başkanı tarafından zamanında değerlendirilmesi üzerinde kontrol uygulamak;

13.5. Denetim sonuçlarına göre, Ortaklığın ve üyelerinin çıkarlarına yönelik bir tehdit oluşması veya Ortaklık Yönetim Kurulu üyeleri ile Yönetim Kurulu Başkanı'nın suiistimallerinin tespit edilmesi halinde Denetim Komisyonu, denetim hakkına sahiptir. Ortaklık üyelerinin olağanüstü genel kurul toplantısını yapmak.

14. Ortaklıkta kayıt tutma

14.1. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantı tutanakları (yetkili temsilciler toplantısı) toplantı başkanı ve toplantı sekreteri tarafından imzalanır, bu protokol mühürle tasdik edilir. Ortaklık işlerine ilişkin tutanaklar sürekli olarak tutulur. Protokol aşağıdaki gerekli unsurları içermelidir:

Ortaklığın Adı;

Belgenin adı;

Protokol numarası;

Genel kurul tarihi (yetkili temsilcilerin toplantısı);

Toplantının yeri;

Mevcut ve davetli kişilerin listesi;

Gündemdeki konular (toplantıda hazır bulunanların yetkilerinin doğrulanması, oylama için izin verilen toplam vekalet sayısı, yetersayı varlığının belirlenmesi dahil);

Konuyla ilgili konuşan kişileri ve konuşmalarının özetini gösteren, her bir konuya ilişkin tartışmanın ilerleyişini gösteren bir beyan;

Oylamanın sonuçlarını gösteren, her konuda alınan karar;

Toplantı başkanı ve toplantı sekreterinin imzaları.

İmzalanan protokolde düzeltme ve ekleme yapılması kabul edilemez. İstisnai durumlarda yapılan değişiklik ve eklemelerin, toplantı başkanı ve toplantı sekreterinin imzaları ve düzeltme tarihini gösteren Ortaklık mührü ile tasdik edilmesi gerekir.

14.2. Ortaklığın yönetim kurulu ve denetim komisyonu toplantı tutanakları, yönetim kurulu başkanı veya yönetim kurulu başkan yardımcısı veya sırasıyla denetim komisyonu başkanı tarafından imzalanır; Bu protokoller Ortaklığın mührü ile onaylanır ve dosyalarında kalıcı olarak saklanır.

14.3. Ortaklığın genel kurul toplantı tutanakları, yönetim kurulu toplantıları ve denetim komisyonu toplantılarının kopyaları, bu tutanaklardan onaylı alıntılar, talepleri üzerine Ortaklık üyelerinin yanı sıra Ortaklığın bulunduğu yerel yönetim organına incelenmek üzere sunulur. bulunduğu yerde, Rusya Federasyonu'nun ilgili konusunun hükümet yetkilileri, yargı ve kolluk kuvvetleri, kuruluşların talepleri doğrultusunda yazılı olarak talep edilir.

Ortaklığın kurulması, tüzel kişilik olarak tescili, mali ve ekonomik faaliyetleri ile ilgili diğer belgelerin yürütülmesi ve saklanması yürürlükteki mevzuata uygun olarak gerçekleştirilir.

15. Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi

15.1. Ortaklığın yeniden düzenlenmesi (birleşme, bölünme, bölünme, organizasyonel ve hukuki şekil değişikliği), Ortaklık üyelerinin genel kurulunun (yetkili temsilciler toplantısı) kararına uygun olarak ve usulüne uygun olarak gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 15 Nisan 1998 tarih ve 66 sayılı Federal Kanun - Federal Kanun ve diğer federal kanunlar tarafından öngörülmüştür.

15.2. Ortaklık, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 15 Nisan 1998 tarih ve 66-FZ Federal Kanunu ve diğer federal kanunların öngördüğü şekilde ve esas alınarak, üyelerin genel kurul kararıyla tasfiye edilebilir. Ortaklık (yetkili temsilciler toplantısı). Ortaklığın tasfiyesi talebi, yasayla böyle bir talepte bulunma hakkı verilen bir devlet makamı veya yerel yönetim organı tarafından mahkemeye sunulabilir.

« ONAYLI"

Üyelerin olağanüstü genel kurul toplantısı

3 No'lu Protokol "26 » Temmuz 2017

KİRALAMA

Mülk Sahipleri Derneği "9/1 Nolu Ev"

(revizyon no. 2)

Novosibirsk şehri

2017

1. Genel Hükümler

1.1. Mülk Sahipleri Derneği "9/1 Nolu Ev"(Daha öte - ortaklık) kar amacı gütmeyen bir kuruluş, bir apartman binasındaki ortak mülkün ortak yönetimi için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin birliğidir, bir apartman binasında ortak mülkün mülkiyetini, kullanımını ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde elden çıkarılmasını sağlar. bu tür mülklerin yaratılması, sürdürülmesi, korunması ve arttırılmasına yönelik faaliyetlerin yürütülmesi, belirli bir binadaki binaları kullanan kişilere fayda sağlanması ve ayrıca bir apartman binasını yönetme hedeflerine ulaşmayı amaçlayan diğer faaliyetlerin gerçekleştirilmesi.

Bu Sözleşme, TSN “9/1 Nolu Ev” Yönetmeliğinin yeni baskısıdır.

Ortaklığın tam adı: Gayrimenkul sahiplerinin ortaklığı "Ev No. 9/1".

Ortaklığın kısa adı: TSN "Ev No. 9/1".

1.2. Ortaklığın Yeri: 630003, Novosibirsk, st. Vladimirovsky kökenli, ev 9/1.

1.3. Ortaklık, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve diğer düzenleyici yasal düzenlemeler hükümlerine uygun olarak oluşturulmuştur.

1.4. Ortaklığın üye sayısı, bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisini aşmalıdır.

1.5. Ortaklık, faaliyet süresi sınırlaması olmaksızın kurulur.

1.6. Ortaklık, devlet tescili anından itibaren tüzel kişiliktir. Ortaklığın adı, yerleşim yeri ve diğer banka hesapları ile diğer ayrıntıların yer aldığı bir mühür vardır.

1.7. Bir ortaklık ayrı bir mülke sahip olabilir ve bu mülkle ilgili yükümlülüklerinden sorumlu olabilir, kendi adına mülk edinebilir ve mülkiyet dışı kişisel hak ve yükümlülükler edinebilir ve mahkemede davacı ve davalı olarak hareket edebilir.

1.8. Ortaklık yükümlülüklerinden dolayı tüm mal varlığıyla sorumludur. Ortaklık, Ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Ortaklık üyeleri, Ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

2. Ortaklığın Amacı ve Faaliyetleri

2.1. Ortaklık aşağıdaki amaçlarla oluşturulmuştur:

Bir apartmanda ortak mülkün ortak yönetimi;

Bir apartman binasında ortak mülkün mülkiyetini, kullanımını ve yasaların belirlediği sınırlar dahilinde elden çıkarılmasını sağlamak;

Bir apartmanda ortak mülkiyetin yaratılması, sürdürülmesi, muhafaza edilmesi ve arttırılmasına yönelik faaliyetlerin yürütülmesi;

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na uygun olarak bu apartman binasındaki binaları kullanan kişilere kamu hizmetleri sağlamak;

Üçüncü şahıslarla ilişkilerde mahkeme de dahil olmak üzere bu binadaki ortak mülkün yönetimi ile ilgili bir apartman binasındaki bina sahiplerinin hak ve çıkarlarının korunması;

Ayrıca apartman binalarını yönetme veya bir apartman binasındaki bina sahiplerine ait mülkleri paylaşma hedeflerine ulaşmayı amaçlayan diğer faaliyetlerin gerçekleştirilmesi için.

3. Ortaklığın Hakları

3.1. Ortaklığa verilen işlevleri yerine getirmek, Ortaklık tarafından faaliyet oluşturma ve yürütme amacına ulaşmak için Ortaklık aşağıdaki haklara sahiptir:

1) yasaya uygun olarak, bir apartman binası için bir yönetim sözleşmesi ve bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı da dahil olmak üzere bir apartman binasının yönetimini sağlayan diğer anlaşmaları imzalamak;

2) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı için gerekli maliyetler, bir apartman binasının büyük onarım ve yeniden inşası maliyetleri, yedek fona özel katkılar ve kesintiler dahil olmak üzere yıl için gelir ve gider tahminini belirlemek, RF Konut Kanunu ve bu sözleşmenin amacı tarafından belirlenen diğer harcamaların yanı sıra;

3) Ortaklık yılı için kabul edilen gelir ve gider tahminlerine dayanarak, bir apartmandaki her mülk sahibi için ortak mülkiyet hakkındaki payına uygun olarak ödeme ve katkı tutarlarını belirlemek bir apartman binasındaki mülk;

4) bir apartman binasındaki bina sahipleri için iş yapmak ve onlara hizmet sunmak;

5) Bankaların sağladığı kredileri kanunun öngördüğü şekil ve şartlarda kullanmak;

6) Anlaşma kapsamındaki maddi ve parasal kaynakların, Ortaklık için iş yapan ve Ortaklığa hizmet sağlayan kişilere aktarılması;

7) Ortaklığa ait malları geçici kullanım için satmak ve devretmek, takas etmek.

3.2. Bunun bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmediği durumlarda, Ortaklık şu haklara sahiptir:

1) bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmının kullanımını veya sınırlı kullanımını sağlamak;

2) yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmını öngörülen şekilde inşa etmek, yeniden inşa etmek;

3) konut inşaatı, kamu hizmeti ve diğer binaların inşası ve bunların daha fazla işletilmesi için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine ait arsaları kullanmak veya almak veya satın almak;

4) yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına ve masrafları kendisine ait olmak üzere, böyle bir evin bitişiğindeki tahsis edilmiş arsaların geliştirilmesini yürütmek;

5) Ortaklığın amaç ve hedefleriyle tutarlı işlemlere girmek ve diğer eylemleri gerçekleştirmek.

3.3. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin ortak harcamalara katılma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri durumunda, Ortaklığın mahkemede zorunlu ödeme ve katkıların zorla geri ödenmesini talep etme hakkı vardır.

3.4. Ortaklık, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin zorunlu ödemeleri ve katkı paylarını ödeme ve diğer genel giderleri ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle kendisine verilen zararlar için mahkemede tam tazminat talep edebilir.

4. Ortaklığın Yükümlülükleri

4.1. Ortaklık zorunludur:

1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerine, diğer federal yasaların hükümlerine, diğer düzenleyici yasal düzenlemelere ve Ortaklık Şartı'na uygunluğu sağlamak;

2) bir apartman binasını Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun belirlediği şekilde yönetmek;

3) sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri kanunun öngördüğü şekilde yerine getirmek;

4) bir apartman binasındaki ortak mülkün uygun sıhhi ve teknik durumunu sağlamak;

5) bir apartman binasındaki tüm bina sahiplerinin, bu mülkün ortak mülkiyet hakkındaki paylarına uygun olarak bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin sorumluluklarını yerine getirmelerini sağlamak;

6) ortak mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin koşulları ve prosedürü belirlerken bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin haklarına ve meşru çıkarlarına uyumu sağlamak;

7) bir apartman dairesinde ortak mülkiyete sahip mülk sahiplerinin mülkiyet, kullanım ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde haklarının kullanılmasını engelleyen veya bunlara müdahale eden üçüncü şahısların eylemlerini önlemek veya sonlandırmak için gerekli önlemleri almak;

8) üçüncü şahıslarla ilişkiler de dahil olmak üzere, bu binadaki ortak mülkün yönetimi ile ilgili bir apartman binasındaki bina sahiplerinin meşru çıkarlarını temsil etmek;

9) Ortaklık üyelerinin bir kaydını tutmak ve her yıl, cari yılın ilk çeyreğinde bu kaydın bir kopyasını ilgili idari makamlara göndermek;

10) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkili yürütme makamlarına, devlet tescil tarihinden itibaren üç ay içinde, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı ve Sekreteri tarafından onaylanan Ortaklık tüzüğünde yapılan değişiklikleri sunmak. Ortaklık üyelerinin genel kurulu; Ortaklık tüzüğünün bir kopyası, Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısının, Ortaklık tüzüğünde değişiklik yapılmasına ilişkin karara ilişkin tutanaklarından bir alıntı ve ilgili değişiklik metinlerinin kopyalarının eklenmesiyle, Yönetim Kurulu Başkanı tarafından onaylanmıştır. Ortaklık Yönetim Kurulu ve Ortaklık üyelerinin genel kurul sekreteri.

5. Ortaklığın fonları ve mülkleri

5.1. Ortaklık, taşınır mülklerin yanı sıra bir apartmanın içinde veya dışında bulunan gayrimenkullere de sahip olabilir.

5.2. Ortaklığın fonları şunlardan oluşur:

1) Ortaklık üyelerinin zorunlu ödemeleri;

2) Ortaklığın hedeflerine, amaçlarına ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesine yönelik Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir;

3) bir apartman binasında ortak mülkiyetin işletilmesini sağlamak, mevcut ve büyük onarımları gerçekleştirmek, belirli türdeki hizmetleri ve diğer sübvansiyonları sağlamak için sübvansiyonlar;

4) diğer gelir.

5.3. Ortaklık üyelerinin genel kurul kararına dayanarak, Ortaklıkta, tüzükte belirtilen amaçlara harcanmak üzere özel fonlar oluşturulabilir. Özel fonların oluşturulmasına ilişkin prosedür, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenir. Ortaklıkta, mülkiyeti TSN'ye ait olacak tesislerin inşası ve/veya ortak mülkiyetin arttırılması için kazaların önlenmesinde kullanılmak üzere ek fon toplanması amacıyla özel bir rezerv fonu oluşturuluyor. mal sahipleri, teknik muhasebe belgelerinin hazırlanmasına ilişkin masrafların karşılanması için, sahiplerinin ortak mülkleriyle yapılan işlemlerin tescili için, TSN'nin mülklerinin teknik ve diğer muhasebesi için masrafların ödenmesi için, bir apartman binasının sahipleri, inşaat projelerinin onaylanması için TSN üyelerinin genel kurul kararlarından veya diğer durumlardan kaynaklanan ihtiyaç duyulan eylemleri gerçekleştirirken gerekli olan devlet, belediye, kamu ve diğer eylem organları ve kuruluşları ile anlaşma için yeniden yapılanma, projelerin değiştirilmesi için . Özel yedek akçeye katkı zorunludur.

5.4. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklığın mali planına uygun olarak bir banka hesabında tutulan Ortaklık fonlarını elden çıkarma hakkına sahiptir.

5.5. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, ortak mülkiyet hakkı yoluyla apartman binasındaki ortak mülkiyete sahiptir:

1) bu evdeki, dairelerin parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, kamu hizmetlerinin bulunduğu bodrum katları dahil olmak üzere bu evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalar, diğer belirli bir ev ekipmanında birden fazla odaya hizmet vermek;

2) bu evdeki bireysel sahiplere ait olmayan ve boş zamanlarını, kültürel gelişimini, çocukların yaratıcılığını, beden eğitimini organize etmeye yönelik binalar da dahil olmak üzere bu evdeki bina sahiplerinin sosyal ve günlük ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan diğer binalar spor ve benzeri etkinlikler;

3) belirli bir evin yük taşıyan ve taşımayan yapılarını, belirli bir evde binanın dışında veya içinde bulunan ve birden fazla odaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanları kapsayan çatılar;

4) bu evin bulunduğu arsa, çevre düzenlemesi ve iyileştirme unsurları ile bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesine yönelik diğer nesneler ve belirtilen arsa üzerinde yer almaktadır. Apartman binasının bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü, arazi mevzuatı ve şehir planlama mevzuatı gereklerine uygun olarak belirlenir.

5.6. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, apartman binasındaki ortak mülkün sahibidir, kullanır ve konut ve medeni mevzuatın belirlediği sınırlar dahilinde elden çıkarır.

5.7. Bir apartman binasındaki ortak mülkün boyutunun azaltılması, ancak bu binadaki tüm mülk sahiplerinin yeniden inşası yoluyla rızasıyla mümkündür.

5.8. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında kabul edilen kararı ile, bir apartman binasındaki ortak mülk, vatandaşların ve tüzel kişilerin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmemesi durumunda, başka kişilere kullanılmak üzere devredilebilir.

5.9. Apartman binasının bulunduğu arsa, başka kişiler tarafından sınırlı kullanım hakkı ile ipotek altına alınabilir. Sınırlı kullanım hakkına sahip yeni bir arsa takyidi, arsanın böyle bir takyidatını talep eden kişi ile bir apartman binasındaki mülk sahipleri arasındaki anlaşma ile belirlenir. Sınırlı kullanım hakkına sahip bir arsa üzerinde takyidat kurulması veya bu takyidin şartlarına ilişkin uyuşmazlıklar mahkemede çözümlenir.

5.10. Bu binadaki mülk sahibinin bir apartman dairesinde ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen mülkün toplam alanının büyüklüğü ile orantılıdır.

5.11. Bu binadaki mülk sahibinin bir apartman binasındaki ortak mülkiyet hakkının payı, belirtilen mülkün mülkiyetinin kaderini takip eder.

5.12. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti devredildiğinde, bu tür binaların yeni sahibinin bu binadaki ortak mülkiyet hakkının payı, söz konusu binanın belirtilen ortak mülkünün ortak mülkiyet hakkı payına eşittir. bu tür tesislerin önceki sahibi.

5.13. Bir apartman binasındaki mülk sahibi aşağıdaki haklara sahip değildir:

1) bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkından payını ayni olarak tahsis etmek;

2) bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkındaki payını devretmek ve bu payın belirtilen mülkün mülkiyet hakkından ayrı olarak devredilmesini gerektiren diğer işlemleri yapmak.

5.14. Bir apartman binasında mülk satın alırken, edinen kişi apartman binasındaki ortak mülkün ortak mülkiyet hakkından pay alır.

5.15. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyetinin devredilmesine, böyle bir evde ortak mülkün ortak mülkiyet hakkı payının devrinin eşlik etmediği anlaşmanın şartları geçersizdir.

5.16. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımına ilişkin masrafların yükünü üstlenirler.

5.17. Yükü böyle bir evde mülk sahibi tarafından üstlenilen bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımı için zorunlu harcamaların payı, bu tür bir evde ortak mülkiyet hakkının payı ile belirlenir. belirtilen sahibin evi.

5.18. Mülk sahipleri, kiracılar ve diğer kişiler tarafından kullanılmaması veya ortak mülkün kullanılmasının reddedilmesi, bu kişilerin bir apartmanın ortak mülkünün bakım ve onarımına ilişkin genel masraflara katılmaktan tamamen veya kısmen muaf tutulması için gerekçe değildir.

5.19. Bir apartman binasındaki bir binanın sahibi, mülkiyet hakkı ile kendisine ait bir apartman binasındaki binaya bitişik bir binanın mülkiyetini alırken, bu binaları mevcut mevzuatta öngörülen şekilde tek bir binada birleştirme hakkına sahiptir. Bitişik binalar arasındaki sınırlar değiştirilebilir veya bu değişiklik veya bölünme, diğer binaların sınırlarında, sınırlarında ve büyüklüğünde bir değişiklik gerektirmiyorsa, diğer bina sahiplerinin izni olmadan bu binalar iki veya daha fazla binaya bölünebilir. Bir apartmanda ortak mülkiyet hakkı veya bu evdeki ortak mülkiyet hakkının değişmesi.

5.20. Bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmı eklenmeden binaların yeniden inşası, yeniden düzenlenmesi ve (veya) yeniden geliştirilmesi mümkün değilse, bu tür yeniden yapılanma, yeniden geliştirme ve ( veya) binaların yeniden geliştirilmesi.

6. Ortaklığın ekonomik faaliyetleri

6.1. Şartın öngördüğü hedeflere ulaşmak için Ortaklığın ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkı vardır.

6.2. Ortaklık aşağıdaki türde ekonomik faaliyetlerde bulunabilir:

1) bir apartman binasındaki gayrimenkulün bakımı, işletilmesi ve onarımı;

2) bir apartman binasında ek bina ve ortak mülk inşaatı;

3) bir apartman binasında ortak mülkün bir kısmının kiraya verilmesi, kiraya verilmesi.

6.3. Ortaklık üyelerinin genel kurul kararına göre, Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler genel giderlerin ödenmesinde kullanılır veya Ortaklık tüzüğünde öngörülen amaçlar doğrultusunda harcanan özel fonlara gönderilir. Ek gelirler, Ortaklık tüzüğünde öngörülen, Gayrimenkul Sahipleri Birliği'nin faaliyetlerinin diğer amaçlarına yönlendirilebilir.

7. Ortaklığa Üyelik

7.1. Ortaklığa üyelik, Ortaklığa katılma başvurusu temelinde mülk sahibinden doğar.

7.2. Bir evde mülk satın alan kişiler, mülkün mülkiyetini aldıktan sonra Ortaklığa üye olma hakkına sahiptir.

7.3. Ortaklık üyeliği, Ortaklık üyelerinden ayrılmak için başvuruda bulunulduğu andan itibaren veya bir Ortaklık üyesinin evdeki mülk üzerindeki mülkiyet haklarının sona ermesi anından itibaren sona erer.

7.4. Ortaklık üyelerinin kaydı, Ortaklık üyelerinin kimliğini belirlemeye ve onlarla iletişim kurmaya izin veren bilgilerin yanı sıra, bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğü hakkında bilgi içermelidir.

7.5. Ortaklığın bir üyesi, Ortaklık Kuruluna bu Şartın 7.4 maddesinde belirtilen güvenilir bilgileri sağlamak ve değişiklikler hakkında Ortaklık Kurulunu derhal bilgilendirmekle yükümlüdür.

7.6. Ortaklığın bir üyesi ve Ortaklığa üye olmayan evdeki mülk sahipleri, Ortaklığın yönetim organlarından Ortaklığın faaliyetleri hakkında, belgeleri tanıma fırsatı sağlama şeklinde bilgi alma hakkına sahiptir. çalışma saatleri içerisinde, Ortaklık Yönetim Kurulu'nun bulunduğu yerde Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı ile mutabakata varılarak, kendi fotokopi ekipmanınızı kullanarak veya belgelerin fotoğrafını çekerek bağımsız olarak ve kendileri için kopya yapma hakkına sahip olarak.

Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyeleri ve Derneğe üye olmayan apartman binasındaki mülk sahipleri aşağıdaki belgeleri öğrenme hakkına sahiptir:

1) Ortaklık tüzüğü, tüzükte yapılan değişiklikler, Ortaklığın devlet tescil belgesi;

2) Ortaklık üyelerinin kaydı;

3) Ortaklığın muhasebe (mali) tabloları, Ortaklığın o yılki gelir ve gider tahminleri, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);

4) Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçinin) sonuçları;

5) Ortaklığın bilançoya yansıtılan mülkiyet haklarını teyit eden belgeler;

6) Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantı tutanakları, Ortaklık Yönetim Kurulu toplantıları ve Ortaklık denetim komisyonu toplantı tutanakları;

7) oy pusulaları, oy verme vekilleri veya bu vekillerin kopyaları da dahil olmak üzere, Ortaklık üyelerinin genel kurulundaki oylama sonuçlarını teyit eden belgeler ve ayrıca bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin toplantı sırasında oylamaya sunulan konulara ilişkin yazılı kararları devamsız ve şahsen oylama şeklinde bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı;

8) bir apartman binasına ilişkin teknik belgeler ve bu binanın yönetimiyle ilgili diğer belgeler;

9) Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgeleri ve Ortaklık üyelerinin genel kurul kararları.

7.7. Ortaklığın bir üyesi ve Ortaklığa üye olmayan evdeki mülk sahipleri, Ortaklığın yönetim organlarının kararlarına mahkemede itiraz etme hakkına sahiptir.

7.8. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyeleri ve Ortaklığa üye olmayan bir apartmandaki mülk sahipleri, sağlanan hizmetlerin ve (veya) yapılan işin kalitesine ilişkin olarak Ortaklıktan talepte bulunma hakkına sahiptir.

8. Ortaklığın yönetim ve kontrol organları

8.1. Ortaklığın yönetim organları şunlardır:

Ortaklık üyelerinin genel toplantısı;

Ortaklık Kurulu.

8.2. Ortaklığın kontrol organı denetim komisyonudur.

9. Ortaklık üyelerinin genel toplantısı

9.1. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklığın en yüksek yönetim organıdır ve bu tüzük tarafından belirlenen şekilde toplanır.

9.2. Ortaklık üyelerinin genel kurulunun yetkisi şunları içerir:

1) Ortaklık tüzüğünde değişiklikler yapılması veya Ortaklık tüzüğünün yeni bir baskıda onaylanması;

2) Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesine ilişkin kararlar almak, tasfiye komisyonu atamak, ara ve nihai tasfiye bilançolarını onaylamak;

3) Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanının, Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinin, Ortaklığın denetim komisyonu üyelerinin (denetçi) seçimi, yetkilerinin erken sona ermesi;

4) Ortaklık üyelerinin zorunlu ödeme ve katkı tutarlarının belirlenmesi;

5) Ortaklığın yedek fonunun, Ortaklığın diğer özel fonlarının (apartmandaki ortak mülkün mevcut ve büyük onarımları için fonlar dahil) ve bunların kullanımının oluşturulması prosedürünün onaylanması ve ayrıca kullanım raporlarının onaylanması bu tür fonlardan;

6) banka kredileri de dahil olmak üzere ödünç alınan fonların alınmasına karar vermek;

7) Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirin kullanım yönünün belirlenmesi;

8) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin yıllık planın onaylanması, böyle bir planın uygulanmasına ilişkin bir rapor;

9) Ortaklığın o yıla ait gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);

10) Ortaklığın Yönetim Kurulunun faaliyetlerine ilişkin yıllık raporun onaylanması;

11) Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçlarına dayanarak Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçinin) sonucunun onaylanması;

12) Ortaklık Yönetim Kurulu'nun, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'nın ve Ortaklık denetim komisyonunun (denetçisinin) eylemlerine ilişkin şikayetlerin değerlendirilmesi;

13) Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'nın teklifi üzerine, sorumlulukları bir apartman dairesindeki ortak mülkün bakım ve onarımını içeren çalışanlara ilişkin Ortaklığın iç düzenlemelerinin kabulü ve değiştirilmesi, tazminat ödenmesine ilişkin hükümler emekleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun öngördüğü Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanması, Ortaklık tüzüğü ve Ortaklık üyelerinin genel kurul kararları;

14) Ortaklığın Yönetim Kurulu Başkanı da dahil olmak üzere, Ortaklığın Yönetim Kurulu üyelerinin ücret miktarının belirlenmesi;

15) Rusya Federasyonu Konut Kanunu veya diğer federal yasalar tarafından öngörülen diğer konular.

9.3. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu'nun yetkisine giren sorunları çözme hakkına sahiptir.

10. Ortaklık üyelerinin genel toplantısının organize edilmesi ve gerçekleştirilmesi prosedürü

10.1. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısına ilişkin bildirim, genel kurul toplantısının inisiyatifiyle toplandığı kişinin takdirine bağlı olarak, aşağıdaki seçeneklerden biri kullanılarak (veya birkaç seçeneğin birleşimiyle) gönderilir:

· Ortaklığın her bir üyesine imza karşılığında teslim etmek suretiyle yazılı olarak;

· posta yoluyla yazılı olarak (taahhütlü posta);

· Evin her girişindeki standlara (bülten panolarına) asılarak.

İlan, genel kurul tarihinden en geç on gün önce giriş standlarına gönderilir veya asılır.

10.2. Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısına ilişkin duyuruda, genel kurulun inisiyatifiyle toplantıya çağrılan kişi, toplantının yeri ve zamanı ile genel kurul gündemi hakkında bilgiler yer alır. Ortaklık üyelerinin genel kurulunun gündemde yer almayan konuları tartışmaya açma hakkı yoktur.

10.3. Ortaklık üyelerinin genel kurul yetkileri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. maddesi ve bu tüzük uyarınca belirlenir. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklık üyelerinin veya bunların toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan temsilcilerinin katılması halinde geçerlidir.

10.4. Gayrimenkul Sahipleri Derneği üyelerinin 2'nci fıkra uyarınca genel kurulun yetkisine giren konulardaki genel kurul kararları, 6 ve bu Şartın 9.2. Maddesinin 7. Maddesi, Ortaklık üyelerinin toplam oy sayısının en az üçte ikisinin oyu ile kabul edilir. Diğer konulara ilişkin kararlar, Ortaklık üyelerinin veya genel kurulda hazır bulunan temsilcilerinin toplam oy sayısının çoğunluğuyla alınır.

10.5. Ortaklık üyelerinin genel kuruluna, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı veya vekili başkanlık eder. Yoklukları halinde genel kurula Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinden biri başkanlık eder.

10.6. Ortaklık üyelerinin genel kurul kararı, devamsız ve devamsız oylamayla ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 146, 47 ve 48. Maddelerinde belirlenen şekilde alınabilir.

11. Ortaklık Kurulu

11.1. Ortaklık faaliyetlerinin yönetimi Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından yürütülür. Ortaklık Kurulu, bir apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun münhasır yetkisine giren konular ve üyeler genel kurulunun yetkisine giren konular hariç, Ortaklığın faaliyetleriyle ilgili tüm konularda karar alma hakkına sahiptir. Ortaklığın.

11.2. Ortaklığın Yönetim Kurulu, Ortaklık üyeleri arasından, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından iki yıllık bir süre için seçilir.

11.3. Ortaklığın Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklığın bir apartmanın yönetimi için sözleşme yaptığı kişi veya Ortaklığın sözleşme imzaladığı kuruluşun yönetim organlarında görev alan kişi olamaz. söz konusu anlaşmanın yanı sıra Ortaklığın denetim komisyonu üyesi (denetçi). Ortaklığın Yönetim Kurulunun bir üyesi, Ortaklığın Yönetim Kurulundaki faaliyetlerini bir iş sözleşmesi kapsamında Ortaklıktaki çalışmayla birleştiremez, aynı zamanda başka bir kişiye emanet edemez, güvenemez veya başka bir şekilde kendisine bir şirket olarak görevlerinin yerine getirilmesi konusunda görev veremez. Ortaklığın Yönetim Kurulu üyesi.

11.4. Ortaklık Kurulu, Ortaklığın yürütme organıdır ve Ortaklık üyelerinin genel kuruluna karşı sorumludur.

11.5. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu üye tam sayısının en az yüzde ellisinin Ortaklık Yönetim Kurulu toplantısında hazır bulunması halinde karar almaya yetkilidir. Ortaklık Yönetim Kurulu kararları, toplantıda hazır bulunan yönetim kurulu üyelerinin toplam oy sayısının salt çoğunluğu ile alınır. Ortaklık Kurulu tarafından alınan kararlar Ortaklık Kurulu toplantı tutanaklarında belgelenir ve Ortaklık Kurulu toplantı sekreteri olan Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı tarafından imzalanır.

11.6. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulunun sorumlulukları şunlardır:

1) Ortaklığın mevzuata ve Ortaklık Şartının gerekliliklerine uygunluğu;

2) Ortaklık üyeleri tarafından belirlenen zorunlu ödemelerin ve katkıların zamanında ödenmesinin kontrolü;

3) Ortaklığın ilgili yılına ait gelir ve gider tahminlerini hazırlamak ve mali faaliyetlere ilişkin raporlar hazırlamak, bunları Ortaklık üyelerinin genel kurulunun onayına sunmak;

4) bir apartmanın yönetimi veya yönetimi için sözleşmelerin imzalanması;

5) bir apartman binasına hizmet verecek işçileri işe almak ve onları işten çıkarmak;

6) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı, işletilmesi ve onarımı için sözleşmelerin imzalanması;

7) Ortaklık üyelerinin kayıtlarının tutulması, ofis işleri, muhasebe ve mali tablolar;

8) Ortaklık üyelerinin genel kurulunun toplanması ve yapılması;

9) Ortaklık Sözleşmesinden doğan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

12. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı

12.1. Gayrimenkul Sahipleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından iki yıl süre için seçilir. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Kurul kararlarının uygulanmasını sağlar ve Ortaklığın tüm yetkililerine, bu kişiler için yerine getirilmesi zorunlu olan talimat ve emir verme hakkına sahiptir.

12.2. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Ortaklık adına vekaletname olmaksızın hareket eder, ödeme belgelerini imzalar ve kanuna, Ortaklık tüzüğüne uygun olarak Yönetim Kurulunun zorunlu onayını gerektirmeyen işlemler yapar. Ortaklık veya Ortaklık üyelerinin genel kurulu, sorumlulukları bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımını içeren çalışanlara ilişkin Ortaklık iç düzenlemelerini geliştirir ve Ortaklık üyelerinin genel kurulunun onayına sunar, emeklerinin ödenmesine ilişkin düzenlemeler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Ortaklık Şartı ve Ortaklık üyelerinin genel kurul kararları tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanması.

13. Ortaklığın Denetim Komisyonu

13.1. 3 (üç) kişiden oluşan Ortaklığın Denetim Komisyonu, Ortaklık üyelerinin genel kurulu tarafından iki yıl süre için seçilir. Ortaklığın denetim komisyonu, Ortaklığın Yönetim Kurulu üyelerini içeremez. Denetim komisyonuna yalnızca Ortaklığa üye olan, ekonomi veya muhasebe eğitimi ve deneyimi olan kişiler seçilebilir. Bu alanda en az 2 yıl çalışmış olmak.

13.2. Ortaklığın Denetim Komisyonu, kendi üyeleri arasından Denetim Komisyonu Başkanını seçer.

13.3. Ortaklığın Denetim Komisyonu:

1) Ortaklığın mali faaliyetlerinin denetimini yılda en az bir kez gerçekleştirir;

2) Ortaklık üyelerinin genel kuruluna, Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçlarına dayanarak bir sonuç sunar;

3) Ortaklık üyelerinin genel kuruluna, Ortaklığın ilgili yılına ilişkin gelir ve gider tahmini hakkında bir sonuç ve mali faaliyetler ile zorunlu ödeme ve katkı tutarları hakkında bir rapor sunar;

4) Ortaklık üyelerinin genel kuruluna faaliyetleri hakkında rapor verir.

14. Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi

14.1. Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi, Rusya Federasyonu medeni mevzuatının belirlediği esaslara ve usule göre gerçekleştirilir.

14.2. Ortaklık üyelerinin genel kurul kararıyla Ortaklık konut veya konut-inşaat kooperatifine dönüştürülebilir.

14.3. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklık üyelerinin bir apartman dairesindeki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olmaması halinde, Ortaklığın tasfiyesine karar vermekle yükümlüdür. bina.

15. Ortaklık Sözleşmesindeki Değişikliklerin Kaydedilmesi Prosedürü

15.1. Ortaklığın kurucu belgelerinde yapılan değişikliklerin devlet tescili, kar amacı gütmeyen bir kuruluşun devlet tescili ile aynı şekilde ve aynı zaman çerçevesinde gerçekleştirilir.

15.2. Ortaklığın kurucu belgelerinde yapılan değişiklikler, devlet tescili tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

Bu kurucu belgeye duyulan ihtiyaç RF Konut Kanunu'nun 135. Maddesinde yer almaktadır, kabul prosedürünün ve zorunlu bilgilerin listesinin tanımlanması. Bu makale HOA'nın varlığını tüzel kişilik olarak meşrulaştırmaktadır.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, şekli kamuya açık olan, kabul edilmiş ve onaylanmış bir standart tüzük (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 52. Maddesinin 2. fıkrası) temelinde kuruluşların kaydedilmesine ve daha fazla işleyişine izin verir.

Referans! Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca standart tüzük, kuruluş hakkında genel bilgileri, kuruluşa katılma ve ayrılma prosedürünü, yönetim personelinin seçimini ve seçilmiş kişilerin yetki alanını içerir. yüksek katlı bir binanın sahiplerinin yanı sıra bir apartmanın yönetimi ile ilgili diğer konular arasında.

2017 yılında yürürlüğe giren Rusya Federasyonu Konut Kanunu'ndaki değişikliklere dayanarak, Standart HOA tüzüğünün yeni baskısı aşağıdaki nüansları yansıtmalıdır:

1. ev sahipleri, gayrimenkul sahipleri olarak yeniden adlandırıldı, bu nedenle ortaklığın kısaltması TSN olarak yeniden belirlendi;
2. ortaklık, ticari faaliyetlerin yalnızca mülk sahiplerinin ortak yararına sağlandığı, kar amacı gütmeyen bir kurumsal kuruluş olarak kayıtlıdır;
3. fon toplamak için birleşik bir devlet sisteminin oluşturulduğu büyük onarımlar için mal sahiplerinin sahip oldukları metrekareyle orantılı olarak aylık ücret ödeme yükümlülüğü;
4. sorumlulukları HOA kurulunun çalışmalarını izlemek olacak olan ortaklık üyelerinden oluşan bir denetim kurulu oluşturma olasılığı.

Adli uygulama, HOA'ların işleyişiyle ilgili sorunları çözerken, HOA'nın hakları, yükümlülükleri ve faaliyet kapsamına ilişkin tüzükte belirtilen maddeler önemli bir rol oynamaktadır.

Bu tür tüm kuruluşlar için ortak olan Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun maddelerine kıyasla yasal işlemlerde genellikle belirleyici bir rol oynarlar.

Benimseme Özellikleri

Ana kurucu belgenin hazırlanmasının bir avukata emanet edilmesi tavsiye edilir, bu tür konularda yetkin. Halihazırda mevcut ve işleyen bir ortaklığın tüzüğünün esas alınmasına, içindeki ilgili ayrıntıların ve hükümlerin değiştirilmesine veya Rusya Federasyonu mevzuatına da aykırı olmayan standart bir tüzük biçiminin kullanılmasına izin verilir (Madde 52). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Geçerlilik

Bir HOA'nın tüzel kişilik olarak tescili, 08.08.2001 tarih ve 129-FZ sayılı Kanunda öngörülen şekilde gerçekleşir; bunun için, diğer gerekli belgelerle birlikte, tüzüğün iki orijinal nüshası vergi dairesine sunulur. HOA'nın daha sonraki faaliyetleri için vergi dairesi tarafından onaylanmış bir kopyanın alınması gerekiyorsa, bu durum ortaklığın tescili sırasında belirtilmelidir.

HOA tüzüğü, ortaklığın Federal Vergi Servisi ile tescil edilmesinden sonra geçerli kabul edilir, ilgili bir bildirimin yayınlandığı yer. Vergi dairesinin mührünü içeren tüzüğün bir kopyası HOA'ya iade edilir, ikincisi ise vergi dairesinde kalır.

Tüzüğün oluşturulması, kabul edilmesi ve daha sonra değiştirilmesi, ev sahipleri derneğinin çalışmalarında önemli bir adımdır, çünkü belgenin yasal açıdan okuryazarlığı, derneğin sonraki faaliyetlerinin yasallığını ve etkinliğini belirler.

Bir hata bulursanız lütfen metnin bir kısmını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Gayrimenkul sahipleri derneği, kar amacı gütmeyen organizasyonun nispeten yeni bir şeklidir.

Organizasyonel ve yasal statüsü bakımından farklılık gösterir ve çeşitli türdeki mülk sahiplerini birleştirmek için yaratılmıştır.

TSN'nin ne olduğunu, hangi yasaların onu yönettiğini ve bu organizasyon biçiminin nasıl farklılaştığını makaleyi okuduktan sonra öğreneceksiniz.

Medeni Kanun'un 123. maddesi taşınmaz sahiplerinin ortaklığını tanımlamaktadır.

Buna göre TSN, gayrimenkullerin ortak mülkiyetini, kullanımını ve elden çıkarılmasını organize etmek için gönüllü olarak ortaklık kuran gayrimenkul sahiplerinin oluşturduğu bir dernektir. Ayrıca yasayı ihlal etmeyen diğer sorunları da çözebilir.

Bu formda gayrimenkul nesnelerinin kayıtlarını tutmak aynı zamanda onları yönetmek de daha kolay olur. Örneğin bir apartman dairesinde daire sahibi olan sakinler, binanın içinde ve yakınındaki alanda temizlik ve düzeni (katlardaki ışıklar, asansör çalışması vb.) düzenlemek için bir TSN oluştururlar. Amaçları konforlu yaşam koşulları sağlamaktır.

Bu dernek, üyelerinin aynı türden gayrimenkul sahibi olduğu tüzel kişiliktir.

ortaklık herhangi bir gayrimenkulün sahiplerini birleştirir:

• Bir (veya birkaç) binadaki tesisler (hem konut hem de konut dışı).
• Konut veya kır evleri.
• Dacha arazileri.
• Bahçeler veya sebze bahçeleri.

Konunun yasal düzenlemesi

2014 yılında Medeni Kanun'da meydana gelen değişiklikler neredeyse tüm mal sahiplerini (ve yalnızca tüzel kişileri değil) etkilemiştir, ancak yasa onları yeniden kayıt prosedürüne tabi tutmayı zorunlu kılmamaktadır.

TSN, gayrimenkule ilişkin genel mevzuat çerçevesi esas alınarak düzenlenmektedir.

Arasında yasama işlemleri Bu tür organizasyonla ilgili olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu - 49, 65, 123, 174, 181,182 ve 218. maddeler.
• RF LC – Madde 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 ve 161.

Bu arada, 2014 yılından bu yana, SNT'nin (bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklıklar) ve (ev sahibi ortaklıkları) artık TSN şeklinde oluşturulduğu mevzuatta değişiklikler oldu.

Kuruluşun işlevleri, görevleri ve hedefleri

TSN'deki işlevlerşu şekilde dağıtılmıştır:

Ana görev böyle bir dernek, gayrimenkulün kolektif kullanımının organizasyonudur. Mülk sahipleri derneği sayesinde, mülk sahipleri, üçüncü tarafları (örneğin) dahil etmeden mülkü kendileri yönetebilirler.

Haklar ve yükümlülükler

Bir gayrimenkul sahipleri derneğinin hukuki kapasitesi ana belgede - kuruluşun tüzüğünde - yer almaktadır.

Bu form hukuki Kişinin, gerektiğinde üstlenilen yükümlülükleri yerine getirmek için kullanılacak özel, ayrı bir mülke sahip olması.

Bu yüzden katılımcılar organizasyonun eylemlerinden sorumlu değildir:

• Hiçbiri yan kuruluş değil.
• Dayanışma içinde değil.
• Bir paylaşım değil.

Ortaklık devralıyor görevüyeleri ve diğer tüzel kişiler tarafından koordine etmek ve kararlar almak üzere oluşturulan denetim ve yönetim organlarının oluşturulması (örneğin, inşaat işlerini yürütmek veya konut ve toplumsal hizmetler ağına bağlanmak için). Derneğin ana yönetim organı, kuruluş üyeleri için zorunlu katkıların belirlenmesi konusunda kararlar almalıdır.

TSN ticari faaliyetlerde bulunabilir ve ondan gelir elde edin (Rusya Federasyonu Medeni Kanununa göre), ancak iki koşulda:

• Bu faaliyet, derneğin hedeflerini (tüzükte belirtildiği gibi) karşılamalıdır.
• Kâr, kuruluş üyeleri arasında dağıtılamaz.

Kuruluşun tüm eylemleri amaç ve hedeflerine uygun olmalıdır. Dernekte haklara sahip olmak:

Katılımcıların tüzükte veya toplantı kararında belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde, ortaklık mahkemede onları yükümlülüklerini yerine getirmeye, ödeme veya katkı yapmaya zorlayabilir. Ayrıca kuruluş, üyelerinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle oluşan zararlar için ihlalcilerden mahkeme önünde tazminat talep edebilir.

TNS zorunlu:

• Faaliyetlerini kanunla belirlenen normlar çerçevesinde ve tüzüğüne uygun olarak yürütür.
• Belirli bir işi gerçekleştirmek için üçüncü taraflarla sözleşmeler yapın.
• Yükümlülüklerinizi yerine getirin ve ortak mülkün sıhhi ve teknik durumunu izleyin.

Sahibi TSN'e üye olur oraya giriş için başvuruda bulunduktan sonra. Ortaklıktan çekilme başvurusunda bulunarak ortaklıktan ayrılabilirsiniz.

Onun üyelerin hakkı var:

• Faaliyetleri hakkında bilgi almak için TSN'den bilgi isteyin.
• Dernek faaliyetlerine bağımsız olarak veya vekil göndererek katılmak (yönetim pozisyonlarını seçmek ve aday olmak, iş kalitesinin artırılmasına yönelik önerilerde bulunmak).
• Yönetim organlarının kararlarına katılmıyorlarsa mahkemede itirazda bulunabilirler.
• Kuruluşun ana belgelerine aşina olun.
• TSN'den, tüzüğe uygun olarak yürütmekle yükümlü oldukları hizmet ve işlerin uygun kalitede olmasını talep edin.

Kayıt prosedürü

İÇİNDE kiralama sendikayı belirtmeniz gerekir:

TSN üyeleri (ve aynı zamanda kurucuları):

1. Fizik. Kamu malı olarak belirlenen taşınmazın sahibi olan kişiler.
2. Ortaklığın mülküne sahip olma, yönetme ve yönetme hakkına sahip olan tüzel kişilik.

Bir kuruluşa katılırken ve başvuru formunu doldururken, girmek isteyen kişi kendisi hakkında bilgi verir. Daha sonra bu bilgi, bu üyeye ne tür bir gayrimenkulün (hissenin) ait olduğunun tam olarak tespit edilebilmesi için sicile işlenecektir. Gayrimenkulde herhangi bir değişiklik olması veya kişisel verilerin değişmesi durumunda TSN katılımcısının bu durumu kuruluşun yönetim kuruluna bildirmesi gerekecektir.

Mevzuatta ortaklık sözleşmesine ilişkin katı ve açıkça tanımlanmış şartlar bulunmamaktadır. Önemli olan, hükümlerinin Konut ve Medeni Kanun normlarını ihlal etmemesidir.

Böyle bir derneğin avantajları ve dezavantajları

Avantajları mülk sahipleri dernekleri aşağıdaki gibidir:

Kusurlar dernekler şunlardır:

• Her türlü sorunu çözecek hukuki statüye sahip evrensel bir kuruluş değildir. Çoğu, mülkün türüne bağlıdır. Tüm sahiplerin birleşmemesi gerekir. Örneğin, ortaklık güvensiz konut sahiplerinden veya büyük onarımlar gerektiren bir binada yaşayanlardan oluşuyorsa, bunların gerekli tutarı zamanında tahsil etmesi pek olası değildir.
• Derneğin iflas riski çok yüksek. Bu durumda mal sahipleri fonlarını ve katkılarını iade edemeyeceklerdir.
• TSN'nin, sözleşmede belirtilen faaliyetleri yürütmek için bir lisans alması gerekir. Bu ek zaman, çaba ve para gerektirecektir.

Ayırt edici özellikleri

Böyle bir sahipler birliği HOA'dan farklı aşağıdaki özellikler:

Bu tür gayrimenkul sahipleri birliğini organize etmenin avantajları hakkında aşağıdaki videoya bakın:

1.1 Gayrimenkul sahipleri derneği, bina No: 32, st. Bundan sonra “Ortaklık” olarak anılacak olan Volgogradskaya, Omsk, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu, diğer yasal ve diğer düzenlemeler hükümlerine uygun olarak oluşturulmuştur.

1.2 Ortaklığın tam resmi adı: Gayrimenkul Sahipleri Ortaklığı “HOUSE 32”; Ortaklığın kısa resmi adı: TSN “DOM 32”.

1.3 Ortaklığın Yeri: 644106, Omsk, st. Volgogradskaya, 32.

1.4 Ortaklık, kar amacı gütmeyen, bir apartmandaki mülk sahiplerini bu apartmandaki bir gayrimenkul kompleksinin ortaklaşa yönetilmesi amacıyla birleştiren, bu kompleksin işletilmesini sağlayan, kar amacı gütmeyen bir kuruluştur, apartman binasındaki ortak mülkün mülkiyeti, kullanımı ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde elden çıkarılması. Ortaklığın ekonomik faaliyetler sonucunda elde ettiği fonlar, Ortaklık üyeleri arasında dağıtıma tabi olmayıp, yasal amaçlara yöneliktir.

1.5 Ortaklık, faaliyet süresi sınırlaması olmaksızın oluşturulur.

1.6 Ortaklığın üye sayısı, bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisini geçmelidir.

1.7 Ortaklık, devlet tescili anından itibaren tüzel kişiliktir. Ortaklığın adı, yerleşim yeri ve diğer banka hesapları ile diğer ayrıntıların yer aldığı bir mühür vardır.

1.8 Ortaklık, yükümlülüklerinden tüm mal varlığıyla sorumludur. Ortaklık, Ortaklık üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Ortaklık üyeleri, Ortaklığın yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

1.9 Ortaklık, faaliyetlerinde bu Şart ve Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre yönlendirilir.

2. ORTAKLIĞIN KONUSU VE FAALİYET TÜRLERİ

2.1 Bu Şartın öngördüğü hedeflere ulaşmak için Ortaklık ekonomik faaliyetlerde bulunma hakkına sahiptir.

2.2 Ortaklığın faaliyetlerinin konusu, haklarının kullanılması ve Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı ve bu Şart tarafından öngörülen yükümlülüklerin yerine getirilmesidir.

2.3 Ortaklığın ana faaliyetleri şunlardır:

• bir apartmanın yönetimi ve/veya bakımı;
• bir apartman binasında gayrimenkulün bakımı, işletilmesi ve onarımı;
• ödemelerin kabul edilmesi, müteahhitlerin hizmetlerinin ödenmesi, sübvansiyonların, sübvansiyonların alınmasına ilişkin belgelerin hazırlanması, kredi ve kredilerin çekilmesi dahil olmak üzere bir konut binası kompleksinin bakımı, işletilmesi ve geliştirilmesi için finansmanın organize edilmesi;
• bir apartman binasında, apartman yapılarında, mühendislik yapılarında ortak mülkün mevcut ve büyük onarımları;
• bina ve yapıların inşaatı ve yeniden inşası;
• mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin motorlu taşıtları için kapalı ve açık güvenlikli otoparkın organizasyonu;
• bir konut binasının, yerel alanın, mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin mülkiyetinin korunması;
• yerel alanın bakımı ve iyileştirilmesi;
• evcil hayvanların bakımı için koşullar yaratmak ve onların yürüyebileceği yerleri donatmak;
• mülk sahipleri ve aile üyelerinin yanı sıra kiracılar ve kiracıların kendi mülklerini, ortak mülklerini, ortak alanlarını ve yerel alanlarını kullanma kurallarına uymalarının kontrolü;
• mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin kayıtlarının tutulması;
• Ortaklığın faaliyetleriyle ilgili olarak üçüncü taraflarla ilişkilerde mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin çıkarlarını temsil etmek;
• ikamet yerinde kayıt konusunda yardım;

2.4 Ortaklık, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmayan ve Ortaklığın hedeflerine karşılık gelen diğer türdeki faaliyetleri de gerçekleştirebilir.

3. ORTAKLIĞIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

3.1 Ortaklık aşağıdaki haklara sahiptir:

• yasaya uygun olarak bir apartman binasında ortak mülkün bakım ve onarımını sağlayan sözleşmeler imzalamak;
• bir apartman binasındaki ortak mülkün bakımı ve onarımı için gerekli harcamalar, bir apartman binasının büyük onarım ve yeniden inşası maliyetleri, yedek fona özel katkılar ve kesintiler dahil olmak üzere yıl için gelir ve gider tahminini belirlemek; bu bölüm ve Charter Ortaklığı hedefleri tarafından belirlenen diğer giderler için gider olarak;
• Ortaklık yılı için kabul edilen gelir ve gider tahminlerine dayanarak, bir apartmandaki her mülk sahibi için, ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkındaki payına uygun olarak yapılan ödeme ve katkı tutarlarını belirlemek. bir apartman binası;
• bir apartman binasında mülk sahiplerine ve mülk sahiplerine iş yapmak ve hizmet sağlamak;
• Bankaların sağladığı kredileri kanunların öngördüğü şekil ve şartlarda kullanmak;
• Ortaklık için iş yapan ve Ortaklığa hizmet sağlayan kişilere sözleşmeler kapsamında maddi ve parasal kaynaklar aktarmak;
• Ortaklığa ait malları satmak ve geçici kullanım amacıyla devretmek, ortaklığa ait malları takas etmek.
• Yönetim ve organizasyon maliyetlerini optimize etmek ve çıkarları korumak için Ortaklık, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 142. Maddesi uyarınca hak ve yükümlülüklerin bir kısmını devretme hakkı da dahil olmak üzere kar amacı gütmeyen kuruluşlara katılma ve bunları kurma yetkisine sahiptir. Ortaklık, imzalanan anlaşmaya uygun olarak.
• Yönetim ve organizasyon maliyetlerini optimize etmek ve iyi niyetli üyelerinin çıkarlarını kamu hizmetlerinde bireysel temerrüde düşenlerden korumak için Ortaklık, kaynak tedarik kuruluşlarından kaynak satın almaz, apartman binası sahiplerine kamu hizmeti hizmetleri sağlamaz veya yeniden satmaz. Tesisin sahipleri kamu hizmetleri için doğrudan kaynak sağlayan kuruluşlara ödeme yaparlar.

3.2 Bunun bir apartmandaki mülk sahiplerinin ve mülk sahiplerinin haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmediği durumlarda, Ortaklık ayrıca aşağıdaki haklara da sahiptir:

• bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmının kullanımını veya sınırlı kullanımını sağlamak;
• yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki ortak mülkün bir kısmını öngörülen şekilde inşa etmek, yeniden inşa etmek;
• konut inşaatı, kamu hizmeti ve diğer binaların inşaatı ve bunların daha fazla işletilmesi için bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak ortak mülkiyetine ait arsaları kullanmak veya almak veya satın almak;
• yasanın gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki mülk sahipleri adına ve masrafları kendisine ait olmak üzere, böyle bir evin bitişiğindeki tahsis edilmiş arsaların geliştirilmesini yürütmek;
• Ortaklığın amaç ve hedefleriyle tutarlı işlemler yapmak ve diğer eylemleri gerçekleştirmek;
• Ortaklık tarafından yönetilen veya sahip olunan mülkleri ve ortak mülkiyet nesnelerini sigortalamak.

3.3 Bir apartmandaki mülk sahipleri, apartmanın ortak mülkünün bakım ve onarımı için katkı payları, hedeflenen katkılar ve diğer katkı paylarını ödeme yükümlülüklerini yerine getirmezse, Ortaklık mahkemede ödenmemiş tazminatlar için tam tazminat talep etme hakkına sahiptir. katkı paylarının yanı sıra, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin yerine getirmemesi sonucu Ortaklığa verilen zararların tam olarak tazmin edilmesi, apartman binasının ortak mülkünün bakım ve onarımı için harcama yapma yükümlülükleri, hedeflenen ve diğer katkılar.

3.4 Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun kararına dayanarak, Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen geliri genel giderleri ödemek için kullanın veya bu Tüzüğün öngördüğü amaçlar doğrultusunda harcanan özel fonlara yönlendirin. Ek gelir, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 14. Bölümü ve bu Şart tarafından öngörülen Ortaklık faaliyetlerinin diğer amaçlarına yönlendirilebilir.

3.5 Ortaklık aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

• Rusya Federasyonu Anayasası hükümlerine, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerine, federal yasaların hükümlerine, diğer düzenleyici yasal düzenlemelere ve Ortaklık Şartı'na uygun hareket etmek;
• akdedilen anlaşmalar kapsamındaki yükümlülükleri kanunun öngördüğü şekilde yerine getirmek;
• bir apartman binasındaki ortak mülkün uygun sıhhi ve teknik durumunu sağlamak;
• bir apartmandaki tüm bina sahiplerinin, bu mülkün ortak mülkiyetindeki paylarına uygun olarak bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin sorumluluklarını yerine getirmelerini sağlamak;
• ortak mülkün mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin koşulları ve prosedürü belirlerken bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin haklarına ve meşru çıkarlarına uyumu sağlamak;
• bir apartman dairesinde ortak mülkiyete sahip mülk sahiplerinin mülkiyet, kullanım ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde haklarının kullanılmasını engelleyen veya bunlara müdahale eden üçüncü şahısların eylemlerini önlemek veya sonlandırmak için gerekli önlemleri almak;
• üçüncü şahıslarla ilişkiler de dahil olmak üzere, bu binadaki ortak mülkün yönetimi ile ilgili bir apartman binasındaki bina sahiplerinin meşru çıkarlarını temsil etmek;
• Ortaklık üyelerinin bir kaydını tutmak ve her yıl bu yılın ilk çeyreğinde bu kaydın bir kopyasını Rusya Konut Kanunu'nun 20. Maddesinin 2. Kısmında belirtilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamlarına göndermek Federasyon;
• Ortaklık Şartında yapılan değişikliklerin devlet tescili tarihinden itibaren üç ay içinde, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 20. Maddesinin 2. Kısmında belirtilen Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yetkili yürütme makamlarına sunmak, Ortaklık Şartının bir kopyası, Ortaklık Başkanı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Sekreteri tarafından tadil kararı alınmasına ilişkin Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından onaylanan tutanaklardan bir alıntı Ortaklık Başkanı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Sekreteri tarafından onaylanan ilgili değişiklik metinlerinin kopyalarını içeren Ortaklık Şartı.

4. ORTAKLIĞIN MÜLKİYETİ. ORTAKLIK FAALİYETLERİNİN FİNANSMANI

4.1 Ortaklık, taşınır mülklerin yanı sıra bir apartmanın içinde veya dışında bulunan gayrimenkullerin sahibi olabilir.

4.2 Ortaklığın fonları aşağıdakilerden oluşur:

• Ortaklık üyelerinin zorunlu ödemeleri, giriş, üyelik ve diğer ücretleri;
• Ortaklığın hedeflerine, amaçlarına ve yükümlülüklerinin yerine getirilmesine yönelik Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelir;
• bir apartman binasında ortak mülkün işletilmesini sağlamak, mevcut ve büyük onarımları gerçekleştirmek, belirli türdeki hizmetleri ve diğer sübvansiyonları sağlamak için sübvansiyonlar;
• Diğer gelir.

4.3 Ortaklık üyelerinin Genel Kurul kararına dayanarak, Ortaklıkta özel fonlar oluşturulabilir ve Şart'ta belirtilen amaçlar doğrultusunda harcanabilir. Özel fonların oluşturulmasına ilişkin prosedür, Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından belirlenir.

4.4 Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklığın mali planına uygun olarak banka hesabında bulunan Ortaklığın fonlarını elden çıkarma hakkına sahiptir.

4.5 Ortaklık Üyeleri Genel Kurul kararına göre, Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirler genel giderlerin ödenmesinde kullanılır veya bu Tüzükte öngörülen amaçlar doğrultusunda harcanan özel fonlara gönderilir. Tahminde öngörülmeyen ek gelirler, Yönetim Kurulu kararıyla Ortaklığın faaliyetlerinin diğer amaçlarına yönlendirilebilir.

4.6 Ortaklık üyeleri, kamu hizmetleri ödemeleri hariç, bir apartmandaki ortak mülkün bakım, mevcut ve büyük onarımlarına ilişkin masrafların ödenmesiyle ilgili zorunlu ödemeler ve/veya katkılar yaparlar. Ödeme ve katkı payı ödemelerine ilişkin prosedür Kurul tarafından onaylanır.

4.7 Ortaklığa üye olmayan mülk sahipleri, Ortaklık ile imzalanan anlaşmalara uygun olarak tesislerinin bakımı ve yönetimi ve diğer hizmetler için ücret öderler. Anlaşmanın/anlaşmaların standart formları Ortaklık Kurulu tarafından onaylanır.

4.8 Ortaklık üyesinin ortak gayrimenkulün ortak mülkiyeti (katılım payı) hakkındaki payı, Ortaklığın her bir üyesi için bu mülkün bakım ve onarımı ve diğer ortak giderler için genel olarak zorunlu ödemelerdeki payını belirler.

4.9 Ortaklığın bir üyesinin kendisine ait olan mülkü kullanmaması veya ortak mülkü kullanmayı reddetmesi, mal sahibinin ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin genel masraflara katılmaktan tamamen veya kısmen muaf tutulması için gerekçe değildir.

4.10 Apartmanlar arası merdivenler, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, çatılar, teknik zeminler ve bodrumlar, yük taşıyan ve taşımayan yapıları çevreleyen ve ayrıca dışarıda bulunan mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar, kullanım için devredilmeye ve devredilmeye tabi olmayan veya iç mekanda ve birden fazla binaya hizmet eden, çevre düzenlemesi ve çevre düzenlemesi unsurları içeren belirlenmiş sınırlar içindeki bitişik arsalar ve ayrıca evin hizmetine yönelik diğer nesneler, kullanım için yabancılaştırma veya devretme diğer ev sahiplerinin haklarının ve meşru çıkarlarının ihlal edilmesine yol açabilir.

5. ORTAKLIĞA ÜYELİK: GİRİŞ VE ÇIKIŞ PROSEDÜRÜ, ÜCRETLER

5.1 Ortaklığa üyelik isteğe bağlıdır. Ortaklığa üyelik, bir apartmandaki mülkün sahibi tarafından, genel kurul toplantısında malikler tarafından alınan karara veya Ortaklığa katılma başvurusuna dayanarak doğar.

5.2 Ortaklık üyeliği, Ortaklık üyeliğinden çekilmek için başvuruda bulunulduğu andan itibaren veya Ortaklık üyesinin bir apartman binasındaki mülkiyet haklarının sona ermesi anından itibaren sona erer.

5.3 Ortaklık üyelerinin kaydı, Ortaklık üyelerinin tanımlanmasına ve onlarla iletişim kurulmasına olanak tanıyan bilgilerin yanı sıra, bir apartman binasında ortak mülkiyet hakkı içindeki paylarının büyüklüğüne ilişkin bilgileri içermelidir.

5.4 Ortaklığın bir üyesi, Ortaklık Kuruluna madde 5.3'te belirtilen güvenilir bilgileri sağlamakla yükümlüdür. bu Şartın hükümlerine tabi olacak ve değişiklikler hakkında derhal Ortaklık Kuruluna bilgi verecektir.

5.5 Ortaklığın kurulduğu bir apartmanda mülk satın alan kişiler, mülkün mülkiyetini aldıktan sonra Ortaklığa üye olma hakkına sahiptir.

5.6 Ortaklık üyelerinin mirasçıları, reşit olmayanlar ve Rusya Federasyonu mevzuatının öngördüğü gayrimenkul işlemleri sonucunda mülkün mülkiyeti kendisine devredilen kişiler Ortaklığa üye olabilirler.

5.7 Ortaklığın reşit olmayan üyelerinin çıkarları, yasaların öngördüğü şekilde ebeveynleri, vasileri veya mütevellileri tarafından temsil edilir.

5.8 Mülkün ortak mülkiyet hakkına sahip birden fazla maliki olması durumunda, bu kişiler, Ortaklık'ta çıkarlarının içlerinden biri tarafından temsil edilmesine karar verebilirler.

5.9 Ortaklık üyelerinden çıkarma, Yönetim Kurulu'nun veya Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'nın teklifi üzerine Ortaklık üyelerinin genel kurul toplantısında gerçekleştirilir.

5.10 Görevlerini sistematik olarak yerine getirmeyen veya uygunsuz şekilde yerine getiren veya eylemleriyle Ortaklığın hedeflerine ulaşmasına müdahale eden bir Ortaklık üyesi, kanunun öngördüğü şekilde idari veya hukuki sorumluluğa getirilebilir.

5.11 Ortaklık üyeleri, evin bakım, mevcut ve büyük onarımları için Ortaklık Genel Kurulu kararıyla belirlenen süre ve tutarlarda üyelik aidatı öderler.

5.12 Ortaklığın Üyeleri, istedikleri zaman gönüllü katkı ve diğer ödemeleri yapma hakkına sahiptir.

5.13 Bir tüzel kişiliğin, Ortaklık üyesinin yeniden düzenlenmesi veya bir vatandaşın, Ortaklık üyesinin ölümü durumunda, bunların yasal halefleri (mirasçıları), mülkiyetin sahibi olduğu andan itibaren Ortaklık üyeliğine dahil edilir. Ortaklığın eski üyesinin mülkiyeti ortaya çıkar ve Ortaklığa üyelik başvurusu yapılır.

6. ORTAKLIK ÜYELERİNİN HAKLARI

6.1 Ortaklığın bir üyesi aşağıdaki haklara sahiptir:

6.1.1. Bağımsız olarak, Ortaklığın diğer üyeleriyle koordinasyon olmaksızın, kendisine ait mülkleri elden çıkarabilir.

6.1.2. Ortaklığın faaliyetlerine hem şahsen hem de temsilciniz aracılığıyla katılın ve Ortaklığın yönetim organlarını seçip seçilebilirsiniz.

6.1.3. Ortaklığın faaliyetlerini iyileştirmek ve organlarının çalışmalarındaki eksiklikleri gidermek için önerilerde bulunmak.

6.1.4. Ortak mülkün zarar görmesini önlemekle bağlantılı olarak yapılan masrafları Ortaklık pahasına tazmin etmek.

6.1.5. Ortaklığın faaliyetleri, mülklerinin durumu ve yapılan harcamalar hakkında Yönetim Kurulundan, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanından, Denetim Komisyonundan (denetçi) veri almak.

6.1.6. Kendisine ait binaları belirlenen prosedüre uygun olarak kiraya vermek veya kiralamak.

6.1.7. Ortaklık Yönetim Kurulu toplantılarına katılmak.

6.1.8. Yasal ve diğer düzenlemeler ile bu Şart tarafından sağlanan diğer hakları kullanmak.

6.2 Ortaklık üyesinin mülk sahipleri için hakları, Ortaklığa üye oldukları andan itibaren doğar.

6.3 Ortaklık üyelerinin ve Ortaklık üyesi olmayan bir apartmandaki mülk sahiplerinin hakları:

6.3.1. Ortaklık üyeleri ve bir apartman binasında Ortaklığa üye olmayan mülk sahipleri, Ortaklığın yönetim organlarından Ortaklığın faaliyetleri hakkında Konut Kanunu tarafından belirlenen şekilde ve ölçüde bilgi alma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu ve Ortaklık Şartı, Ortaklığın yönetim organlarının kararlarına mahkemede itiraz etme.

6.3.2. Ortaklık üyeleri ve Ortaklığa üye olmayan apartman binalarının sahipleri, sağlanan hizmetlerin ve/veya yapılan işin kalitesine ilişkin olarak Ortaklıktan talepte bulunma hakkına sahiptir.

6.3.3. Ortaklık üyeleri ve Ortaklığa üye olmayan bir apartman binasındaki mülk sahipleri, aşağıdaki belgelere aşina olma hakkına sahiptir:

• Ortaklık Şartı, Şart'ta yapılan değişiklikler, Ortaklığın devlet tescil belgesi;
• Ortaklık üyelerinin kaydı;
• Ortaklığın muhasebe (mali) tabloları, Ortaklığın o yılki gelir ve gider tahminleri, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);
• Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçinin) sonuçları;
• Ortaklığın bilançoya yansıtılan mülkiyet haklarını teyit eden belgeler;
• Ortaklık üyelerinin Genel Kurul Toplantısı tutanakları, Ortaklık Yönetim Kurulu ve Ortaklık Denetim Komisyonu toplantı tutanakları;
• Oy pusulaları, oy verme vekilleri veya bu vekillerin kopyaları da dahil olmak üzere, Ortaklık üyelerinin Genel Kurul Toplantısındaki oylama sonuçlarını teyit eden belgeler ve ayrıca bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin Genel Kurul sırasında oylamaya sunulan konulara ilişkin yazılı kararları devamsız oylama şeklinde bir apartmandaki bina sahiplerinin;
• bir apartman binasına ilişkin teknik belgeler ve bu binanın yönetimiyle ilgili diğer belgeler;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Ortaklık Şartı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Kararları tarafından sağlanan Ortaklığın diğer iç belgeleri.

7. ORTAKLIK ÜYELERİNİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI

7.1 Ortaklığın bir üyesi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

• Rusya Federasyonu'nun konut ve medeni mevzuatına, bir apartmanda yaşama kurallarına uymak, bu Şartın gereklerine, üyelerin genel kurul toplantısının ve Ortaklık Kurulunun kararlarına uymak;
• sahibi olduğu binayı uygun durumda tutmak ve rutin onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirmek;
• apartman binalarının ve yerel alanların bakımına ilişkin teknik, yangın ve sıhhi kurallara uymak;
• Mevcut mevzuatın belirlediği kısıtlamalara tabi olarak, konut ve/veya konut dışı binaları amaçlarına uygun olarak kullanmak;
• ortak mülkiyet nesnelerini, bu nesnelerin kullanımında diğer sahiplerin hak ve çıkarlarını ihlal etmeden, yalnızca amaçlanan amaçlar için kullanın;
• bu Tüzüğün yasal gerekliliklerini, Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun, Ortaklık Kurulunun, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanının kararlarını yerine getirmek;
• Ortaklığı yönetme ve/veya üyelik ücretlerini ödeme yükümlülüklerinin ihlali sorumluluğunu üstlenmek;
• Masraflara katılmak ve ortak mülkün inşaatı, yeniden inşası, bakımı, mevcut ve büyük onarımları ile ilgili maliyetleri karşılamak için gerekli katkıların ödenmesini sağlamak, kamu hizmetleri için zamanında ödeme yapmak, Üyeler Genel Kurulu tarafından belirlenen miktarda hedeflenen katkıları ve özel ücretleri ödemek Ortaklığın. Düzenli ödemeleri, katkı paylarını ve ücretleri fatura ayını takip eden ayın en geç 10'uncu gününe kadar yapın;
• kamu hizmetleri için doğrudan kaynak sağlayan kuruluşlara ödeme yapın.
• Ortak mülkün zarar görmesini önlemek için gerekli önlemleri Yönetim Kurulu ve Ortaklık Genel Kurulu'nun uygun onayı olmadan bağımsız olarak almak;
• bu binaların uygun durumda tutulması veya ortak mülkün onarılması veya gayrimenkule verilebilecek olası zararların önlenmesi ihtiyacı halinde, konut ve/veya konut dışı binaların bazı bölümlerine üçüncü tarafların erişimini sağlamak;
• diğer ev sahiplerinin mülklerine veya Ortaklık üyelerinin ortak mülklerine şahsen veya onunla birlikte yaşayan bir kişinin yanı sıra konut ve/veya konut dışı binaları işgal eden diğer kişiler tarafından verilen zararları, masrafları kendisine ait olmak üzere ortadan kaldırmak sözleşmeler uyarınca kendisine ait olan;
• Kendisine ait konut/konut dışı binaların satışı durumunda, planlanan satıştan önce Ortaklık Kuruluna yazılı olarak bildirimde bulunacaktır;
• Ortaklığın Yönetim Kuruluna, kendisine ait olan binaların kiralanması ve mülkün mülkiyet hakkıyla ayrılmaz bir şekilde bağlantılı diğer haklar hakkında bilgi vermek.

7.2 Görevlerini sistematik olarak yerine getirmeyen veya uygunsuz bir şekilde yerine getiren veya eylemleriyle Ortaklığın hedeflerine ulaşmasına müdahale eden bir Ortaklık üyesi, mevzuatta belirlenen şekilde idari veya hukuki sorumluluğa getirilebilir. Rusya Federasyonu ve bu Şart.

8. ORTAKLIĞIN YÖNETİM ORGANLARI

8.1 Ortaklığın en yüksek yönetim organı, Ortaklık Üyelerinin Genel Kuruludur.

8.2 Ortaklık faaliyetlerinin yönetimi Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından yürütülür.

8.3 Mali ve ekonomik faaliyetlerin kontrolü, denetim komisyonu (denetçi) tarafından gerçekleştirilir.

9. ORTAKLIK ÜYELERİNİN GENEL KURUL TOPLANTISI

9.1 Ortaklık Üyelerinin Genel Kurulu, Ortaklığın en yüksek yönetim organıdır ve bu Tüzük tarafından belirlenen şekilde toplanır.

9.2 Ortaklık Üyelerinin Genel Kurulunun yetkisi şunları içerir:

• Ortaklık Şartında değişiklik yapılması veya Ortaklık Şartının yeni bir baskıda onaylanması;
• Ortaklığın yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesine ilişkin kararların alınması, tasfiye komisyonunun atanması, ara ve nihai tasfiye bilançolarının onaylanması;
• Ortaklığın Yönetim Kurulu üyelerinin, Ortaklığın denetim komisyonu üyelerinin (denetçi) seçimi, yetkilerinin erken sona ermesi;
• Ortaklık üyelerinin ödeme ve katkılarının yapılmasına ilişkin miktarın ve prosedürün belirlenmesi;
• Ortaklığın yedek fonunun, Ortaklığın diğer özel fonlarının (apartmandaki ortak mülkün mevcut ve büyük onarımları için fonlar dahil) ve bunların kullanımının oluşturulması prosedürünün onaylanması ve bunların kullanımına ilişkin raporların onaylanması para kaynağı;
• banka kredileri de dahil olmak üzere borç alınan fonların alınmasına ilişkin kararların alınması;
• Ortaklığın ekonomik faaliyetlerinden elde edilen gelirin kullanım yönlerinin belirlenmesi;
• bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin yıllık planın onaylanması, böyle bir planın uygulanmasına ilişkin bir rapor;
• Ortaklığın o yıla ilişkin gelir ve gider tahminlerinin onaylanması, bu tahminlerin uygulanmasına ilişkin raporlar, denetim raporları (denetim durumunda);
• Ortaklığın Yönetim Kurulunun faaliyetlerine ilişkin yıllık raporun onaylanması;
• Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçlarına dayanarak Ortaklığın denetim komisyonunun (denetçinin) sonucunun onaylanması;
• Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı ve Ortaklık denetim komisyonunun (denetçi) eylemlerine ilişkin şikayetlerin değerlendirilmesi;
• Sorumlulukları bir apartman dairesindeki ortak mülkün bakım ve onarımını da içeren çalışanlara ilişkin Ortaklık iç yönetmeliğinin, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanının teklifi üzerine kabulü ve değiştirilmesi, emeklerinin ödenmesine ilişkin hükümler Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Ortaklık Şartı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Kararları tarafından öngörülen Ortaklığın diğer iç belgelerinin onaylanması;
• Ortaklığın Yönetim Kurulu başkanı da dahil olmak üzere, Ortaklığın Yönetim Kurulu üyelerinin ücret miktarının belirlenmesi;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu veya diğer federal yasalar tarafından öngörülen diğer konular;

9.3 Ortaklık Sözleşmesi, madde 9.2'de belirtilenlere ek olarak Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun yetkisi dahilindedir. Bu Şart ayrıca diğer konuların çözümünü de kapsayabilir.

9.4 Ortaklık Üyelerinin Genel Kurulu, Ortaklık Yönetim Kurulu'nun yetkisine giren sorunları çözme hakkına sahiptir.

9.5 Ortaklık üyelerinin bir sonraki genel kurulu mali yılın sonundan en geç 60 gün sonra toplanır.

9.6 Ortaklık üyelerinin Genel Kurul Toplantısı bildirimi ve genel kurul tarafından alınan kararlara ilişkin bilgiler, Genel Kurul'un inisiyatifiyle toplandığı kişi tarafından Ortaklığın her üyesine aşağıdakilerden biri yoluyla gönderilir. yollar:

• yazılı olarak ve Ortaklığın her bir üyesine imza karşılığında teslim edilir;
• posta yoluyla (taahhütlü posta);
• SMS mesajı;
• e-posta yoluyla;
• girişlerdeki bilgilendirme standlarına yerleştirerek.

Bildirim, Genel Kurul tarihinden en geç 10 (on) gün önce gönderilir.

9.7 Ortaklık üyelerinin Genel Kurul duyurusunda, Genel Kurul'un inisiyatifiyle toplandığı kişi, toplantının yeri ve zamanı ile Genel Kurul gündemi hakkında bilgiler yer alacaktır. Ortaklık üyelerinin genel kurulunun gündemde yer almayan konuları tartışmaya açma hakkı yoktur.

9.8 Ortaklık Üyelerinin Genel Kurulunun yetkileri, Sanat uyarınca belirlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45'i ve bu Şart. Ortaklık üyelerinin genel kurulu, Ortaklık üyelerinin veya bunların toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan temsilcilerinin katılması halinde geçerlidir.

9.9 Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 9.2. maddesinin 2, 6, 7. bentleri uyarınca Genel Kurul'un yetkisine giren konularda Ortaklık üyelerinin Genel Kurul Kararları. Bu Şartın hükümleri, Ortaklık üyelerinin toplam oy sayısının en az üçte ikisinin oyuyla kabul edilir. Diğer hususlara ilişkin kararlar, Genel Kurul'da hazır bulunan Ortaklık üyelerinin veya temsilcilerinin toplam oy sayısının çoğunluğu ile alınır.

9.10 Ortaklık üyelerinin genel kuruluna, Ortaklık yönetim kurulu başkanı veya vekili başkanlık eder. Yoklukları halinde Genel Kurula Ortaklık Yönetim Kurulu üyelerinden biri başkanlık eder.

9.11 Ortaklık Üyelerinin Genel Kurul kararı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 47 ve 48. Maddelerinde belirlenen şekilde devamsız oylama yoluyla alınabilir.

9.13. Konut ve/veya konut dışı mülkler, ortak mülkiyet hakkı kapsamında birden fazla mal sahibine aitse, bunlardan birinin Ortaklıktaki ortak çıkarları temsil etmesine karar verebilirler.

10. ORTAKLIK KURULU. ORTAKLIK YÖNETİM KURULU BAŞKANI

10.1 Ortaklık faaliyetlerinin yönetimi Ortaklık Yönetim Kurulu tarafından yürütülür. Ortaklık Yönetim Kurulu, Ortaklığın icra organıdır ve Ortaklık Üyeleri Genel Kuruluna karşı sorumludur.

10.2 Ortaklık Kurulu, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin Genel Kurulunun münhasır yetkisine giren konular ve Genel Kurul'un yetkisine giren konular hariç, Ortaklığın faaliyetleriyle ilgili tüm konularda karar alma hakkına sahiptir. Ortaklığın üyeleri.

10.3 Ortaklığın Yönetim Kurulu, Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından Ortaklık üyeleri arasından 2 (iki) yıl için seçilir. Yönetim kurulu üye adayları Ortaklığın herhangi bir üyesi tarafından yazılı olarak önerilebilir.

10.4 Ortaklığın Yönetim Kurulu üyesi, Ortaklığın bir apartmanın yönetimi için anlaşma yaptığı bir kişi veya Ortaklığın akdettiği kuruluşun yönetim organlarında görev alan bir kişi olamaz. Söz konusu anlaşmanın yanı sıra Ortaklığın denetim komisyonu üyesi (denetçi). Ortaklık Yönetim Kurulu üyesi, Yönetim Kurulu Başkanı haricinde, Ortaklık Yönetim Kurulu'ndaki faaliyetlerini, Ortaklık'taki bir iş sözleşmesi kapsamındaki çalışmasıyla birleştiremez ve ayrıca ifa görevini başka bir kişiye emanet edemez, emanet edemez veya başka bir şekilde ona emanet edemez. Ortaklık Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır.

10.5 Yönetim kurulu üyesi yetkilerini başkasına devredemez.

10.6 Ortaklık üyelerinin yıllık Genel Kurul toplantısından sonra düzenlenen ilk Yönetim Kurulu toplantısı, toplantıdan en geç 10 (on) gün sonra yapılır. Yönetim Kurulu olağan toplantıları, Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı tarafından zaman zaman Yönetim Kurulu üyelerinin çoğunluğu tarafından belirlenecek yer ve zamanda planlandığı şekilde yapılabilir veya çağrılabilir. Yönetim Kurulu toplantılarına ilişkin bildirimlerin, toplantı gününden en geç üç iş günü önce her yönetim kurulu üyesine posta, SMS mesajı veya elden gönderilmesi zorunludur.

10.7 Ortaklık Kurulu, Ortaklık Kurulu üyelerinin toplam sayısının en az yüzde ellisinin Ortaklık Kurulu toplantısında hazır bulunması halinde karar almaya yetkilidir. Ortaklık Yönetim Kurulu kararları, toplantıda hazır bulunan Yönetim Kurulu üyelerinin toplam oy sayısının salt çoğunluğu ile açık oylama ile alınır. Ortaklık Kurulu tarafından alınan kararlar, Ortaklık Kurulu toplantı tutanaklarında belgelenir ve Ortaklık Kurulu toplantı sekreteri olan Ortaklık Kurulu başkanı tarafından imzalanır.

10.8 Ortaklık Kurulunun sorumlulukları şunları içerir:

• Ortaklığın mevzuata ve Ortaklık Tüzüğü'nün gereklerine uygunluğunu sağlamak;
• Ortaklık üyeleri tarafından belirlenen zorunlu ödemelerin ve katkıların zamanında ödenmesinin kontrolü;
• Ortaklığın ilgili yıla ilişkin gelir ve gider tahminlerini ve mali faaliyetlere ilişkin raporları hazırlamak, bunları Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun onayına sunmak;
• uzman kuruluşlar ve kişilerle uygun anlaşmalar yaparak bir apartmanın yönetimi ve/veya bakımı;
• Ortaklık Üyelerinin Genel Kurul Toplantısının toplanması ve yapılması;
• Ortaklık işlemlerinin onaylanması;
• icra direktörünün (yönetici) kontrolü, konutların sanatçılar tarafından bakımı ve onarımı;
• Konutun bakım ve onarım maliyetlerini optimize etmek, çıkarlarını korumak amacıyla Yönetim Kurulu üyeleri adına kar amacı gütmeyen bir kuruluşun kurulması da dahil olmak üzere, Ortaklığın kar amacı gütmeyen kuruluşlara üyeliği konusunda araştırma, seçim ve karar alma. Bir ev sahipleri derneğini yönetme yöntemini ve bir apartman binasında ev sahiplerini yönetmenin doğrudan bir yolunu bağımsız olarak uygulayan evlerle ortaklık ve işbirliği;
• bu Şarttan kaynaklanan diğer görevlerin yerine getirilmesi.

11. ORTAKLIK YÖNETİM KURULU BAŞKANI

11.1 Yönetim Kurulu, Yönetim Kurulu üyeleri arasından 1 (bir) yıl süreyle bir Başkan seçer.

11.2 Yönetim Kurulu Başkanı yeniden seçilebilir ancak bu, art arda iki defadan fazla olamaz.

11.3 Yönetim Kurulunun bileşimi her 2 (iki) yılda bir %20 oranında değiştirilmelidir.

11.4. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, Kurul kararlarının uygulanmasını sağlar, Ortaklığın tüm yetkililerine, bu kişiler için yerine getirilmesi zorunlu olan talimat ve emir verme hakkına sahiptir. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı'nın, Ortaklık üyelerini bağlayıcı nitelikte kararları bireysel olarak alma hakkı yoktur.

11.5. Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı:

• Ortaklık adına vekaletname olmadan hareket eden;
• Rusya Federasyonu mevzuatı, Ortaklık Şartı uyarınca, Ortaklık Kurulu veya Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından zorunlu onay gerektirmeyen ödeme belgelerini imzalar ve işlemler yapar;
• Ortaklık adına üçüncü taraflarla anlaşmalar yapar;
• bir apartmanın bakımı ve rutin onarımları için işçileri ve çalışanları işe alır/kovar;
• sorumlulukları bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımını içeren çalışanlara ilişkin Ortaklık iç düzenlemelerini, emeklerinin ücretlendirilmesine ilişkin düzenlemeleri geliştirir ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurulunun onayına sunar;
• gayrimenkulün bakımı, bakımı ve onarımı için bir anlaşma yapar;
• vekaletname verir;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Ortaklık Şartı ve Ortaklık Üyeleri Genel Kurul Kararları tarafından öngörülen Ortaklığın iç belgelerini geliştirir ve Ortaklık Üyeleri Genel Kuruluna veya Yönetim Kuruluna onay için sunar. Ortaklık veya Ortaklığın Yönetim Kurulu;
• Ortaklık adına devlet organlarında, mahkemelerde, yerel yönetimlerde ve sosyal kuruluşlarda temsili gerçekleştirir.

11.4 Yönetim kurulu başkanının uzun süreli hastalık, ölüm veya diğer nesnel koşullar nedeniyle görevini yerine getirememesi halinde, Ortaklık Kurulu, Genel Kurul toplanıncaya kadar geçici olarak yeni yönetim kurulu başkanını seçer.

11.5 Ortaklık Yönetim Kurulu Başkanı, denetim komisyonu veya denetçinin mali suiistimalleri veya ihlalleri tespit etmesi, Ortaklığa zarar vermesi veya yasaları ihlal etmesi durumunda, mevcut mevzuata uygun olarak disiplin, maddi, idari veya cezai sorumluluğa tabi tutulabilir. .

12. ORTAKLIĞIN DENETİM KOMİSYONU (DENETÇİ)

12.1 Ortaklığın Denetim Komisyonu (denetçi), Ortaklık Üyeleri Genel Kurulu tarafından 2 (iki) yıl için seçilir. Ortaklığın Denetim Komisyonu (denetçisi) Ortaklık üyeleri arasından seçilir. Ortaklığın denetim komisyonu, Ortaklığın yönetim kurulu üyelerini içeremez.

12.2 Ortaklığın Denetim Komisyonu, kendi üyeleri arasından Denetim Komisyonu Başkanını seçer.

12.3 Ortaklığın Denetim Komisyonu (denetçi):

• Ortaklığın mali faaliyetlerinin denetimini yılda en az bir kez gerçekleştirir;
• Ortaklık Üyeleri Genel Kuruluna, Ortaklığın yıllık muhasebe (mali) tablolarının denetiminin sonuçlarına dayanan bir sonuç sunar;
• Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna, Ortaklığın ilgili yılına ilişkin gelir ve gider tahmini hakkında bir sonuç ve mali faaliyetler ile zorunlu ödeme ve katkıların miktarı hakkında bir rapor sunar;
• Ortaklık üyelerinin Genel Kuruluna faaliyetleri hakkında rapor verir;
• Ortaklığın veya üyelerinin çıkarlarına yönelik bir tehdit tespit edilmesi veya ortaklığın üyeleri veya yönetim kurulu başkanı tarafından yapılan suiistimallerin tespit edilmesi durumunda, denetim sonuçlarına göre Ortaklık üyelerini olağanüstü Genel Kurul toplantısına çağırır.

13. ORTAKLIĞIN YENİDEN DÜZENLENMESİ VE TASFİYESİ

13.1 Ortaklığın yeniden düzenlenmesi medeni kanunun belirlediği temelde ve şekilde gerçekleştirilir.

13.2 Bir apartmandaki mülk sahiplerinin Genel Kurul kararıyla ortaklık, konut veya konut inşaatı kooperatifine dönüştürülebilir.

13.3 Ortaklığın tasfiyesi medeni kanunun belirlediği esaslara ve usule göre gerçekleştirilir. Bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulu, Ortaklık üyelerinin, apartman sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisinden fazlasına sahip olmaması halinde, Ev Sahipleri Birliğinin tasfiyesine karar vermekle yükümlüdür. apartman binasındaki tesisler.

13.4 Ortaklığın tasfiyesi üzerine, alacaklılarla yapılan anlaşmalardan sonra kalan gayrimenkuller ve diğer mülkler, Ortaklığın kuruluş amaçlarına yönlendirilir.

14. SON HÜKÜMLER

14.1 Ortaklık Şartı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca yapılan genel kurul toplantısında onaylanır ve Ortaklığın tüzel kişilik olarak devlet tescili tarihinden itibaren yürürlüğe girer.

14.2 Bu Tüzükteki değişiklikler, düzeltmeler ve eklemeler, Ortaklık üyelerinin genel kurul kararına dayanarak yapılır.

14.3 Bu Şart, biri kayıt yetkilisi tarafından ve ikincisi Ortaklık tarafından saklanan eşit geçerliliğe sahip iki nüsha halinde hazırlanmıştır.