Bir binayı güvenilir bir şekilde değerlendirmek için 20 parametre gereklidir, ancak algılamayı kolaylaştırmak için ana parametreleri vurgulayıp gruplandıracağız:

1. Konum.
2. Bina tipi, tasarım özellikleri (park yeri dahil), inşaat yılı.
3. Yaşam destek sistemleri.
4. Çözümlerin planlanması ve bitirilmesi.
5. BC altyapısı.
6. Emniyet.
7. Bina yönetimi.

20 parametrenin tümünü hesaba katarsak, bir binayı A Sınıfı olarak sınıflandırmanın koşulu, bunlardan 16'sının ve B Sınıfı için - 10'un varlığı olacaktır.

Konum

Hem A hem de B Sınıfları avantajlı bir konum gerektirir: iş bölgeleri, yüksek trafik seviyeleri, ulaşım kavşaklarına ve metroya yakınlık, binaya kolay erişim. Ancak iş merkezlerinin “yürüme mesafesi” farklıdır: Çalışanlar için metrodan iş yerlerine 5 ile 20 dakikalık yürüme mesafesi farkı temel bir nokta olabilir. Bazı B sınıfı bina sahipleri ise kurumsal servis otobüsleriyle teslimatı organize ederek bu zor durumdan kurtuluyor. Bu iyi bir hareket. Lokasyonun imajına önemli bir fark olarak yer vereceğiz: A ve B+ Sınıfı iş merkezlerinin yakınında imajı etkileyebilecek hiçbir cisim (çöp sahası, sanayi bölgesi, hapishane vb.) bulunmamalıdır. B sınıfı için bu koşul isteğe bağlıdır (zorunlu değildir).

Bina türü

Burada farklar daha belirgindir. A sınıfı ofisler, başlangıçta İş Merkezi olarak tasarlanan yeni binalarda, B Sınıfı ofisler ise ağırlıklı olarak yeniden inşa edilen binalarda veya 5-7 yılı aşkın süredir faaliyette olan İş Merkezlerinde bulunmaktadır. Bu doğrudan mühendislik ekipmanı ve planlama çözümlerinin yanı sıra mimari ve tasarımla da ilgilidir. Örneğin A sınıfı ofislerde cam alanı daha geniş olduğu için daha iyi bir yalıtım söz konusudur. Zorunlu bir gereklilik, yer altı veya kapalı otoparkın bulunmasıdır. Otopark oranı en az 1:100 m2'dir. B+ ve B- binalar için bu gösterge isteğe bağlıdır.

Yaşam destek sistemleri

Bina mühendislik sistemleri, çalışanlarınızın konforunun doğrudan bağlı olduğu “görünmez bir cephedir”. A Sınıfı, merkezi bir klima sistemi (en az iki borulu), kesintisiz güç kaynağı (veya iki bağımsız güç kaynağı, 1 m2 başına en az 70 W), bekleme süresi daha fazla olmayan yüksek hızlı asansörlerin varlığını sağlar. 30 saniyeden fazla sürmesi ve en az iki sağlayıcının kurulması.

Çözümlerin planlanması ve sonlandırma

Modern A Sınıfı binalar oldukça geniş kolon aralıklarına sahiptir; bu, kullanılabilir alanın mümkün olduğunca verimli kullanılmasına yardımcı olur. Önceki makalelerden birinde, sözde kayıp faktörü - kayıp katsayısı hakkında yazmıştık. Bu katsayının minimum olması için binanın aşağıdaki parametreleri karşılaması gerekir:

• Sütun aralıkları en az 8 x 8 m olmalıdır;
• 1.000 m2'den itibaren taban alanı;
• Merdivenler, asansörler ve banyolar katın ortasında yer alıyor;
• Ofis düzeni açıktır.

A sınıfı ofisler için kabul edilebilir kayıp faktörü değerleri %12-18, B sınıfı ofisler için ise %20'den yüksek değildir. Finans dilinde bu, mülkünüzün her 100 metrekaresi için sırasıyla 112 veya 120 ödeyeceğiniz anlamına gelir. Fark oldukça açıktır.

B+ Sınıfı ve özellikle B- sınıfı binalarda, ofis-koridor veya karışık düzenlere sıklıkla rastlanır. A sınıfı tesislerde - açık. Buradaki tercihler sadece kiracı firmaların gereksinimlerine bağlı olmakla birlikte, ilk durumda zarar faktörünün daha yüksek olduğu açıktır.

Bitirdikten sonra tavanların yüksekliği en az 2,7 m olmalıdır. Burada yine A Sınıfı kazanır: bunun için bu değer genellikle 3 m'ye yakındır ve B Sınıfı için bu parametre isteğe bağlıdır. Yüksek kaliteli kaplama, rasyonel aydınlatmalı asma tavanları, plastik pencereleri, zeminde muşamba veya halıyı ve duvarlarda boyanabilir duvar kağıdını içerir.

Altyapı

Kiracıların rahatlığı için binada kantin veya kafe, ATM ve ödeme terminalleri bulunmalıdır. B Sınıfı binalar buna karşılık gelmektedir. A Sınıfı daha fazla fırsat sağlar: Buradaki altyapı toplantı odaları ve konferans odasını içermektedir ve zemin katta mağazalar, kuru temizlemeciler, banka şubeleri, kuru temizlemeciler vb. gibi ek yararlı hizmetler bulunmaktadır. Büyük iş merkezlerinde genellikle bir fitness merkezi bulunur. .

Emniyet

Çok seviyeli bir güvenlik sistemi prestijli bir iş merkezinin vazgeçilmez bir özelliğidir. A sınıfı binalar yangın güvenlik ekipmanları ve video kameralarla donatılmıştır. Tüm binalar, yer altı ve yer üstü otoparklar korunmaktadır, bölgeye ve binalara erişim kontrolü düzenlenmektedir.

Bina yönetimi

Profesyonel yönetim, kiracılar için baş ağrısının olmaması anlamına gelir. Kırık musluklar, prizler, sıhhi tesisat ekipmanları - bu arızalardan herhangi biri şirketin işini felç etmeden derhal çözülür. Aynı şey temizlik ve çöp toplama sorunları için de geçerlidir.

Farklılıklar:

• A Sınıfı tesislerde kontrol sistemi merkezi ve otomatiktir. Yönetim şirketi en az 25.000 m2 alana hizmet vermelidir;
• B+ binalarında, üçüncü taraf bir yönetim şirketi veya kurum içi bakım hizmeti yer alır;
• B binalarında bakımlar kendi servisimiz tarafından veya dış kaynaklı firma (her biri 3000 m2 alana sahip en az 2 tesis) tarafından yapılmaktadır.

Bir sonuç yerine

Önemli bir noktaya daha dikkat edelim. A ve B+ sınıfı binalar aynı malike ait olmalı ve kiracı havuzu dengeli olmalıdır. Ofis ve perakende satış binaları veya apartman dairelerini içeren çok işlevli kompleksler için “mülkiyet” kriterine uyulmamasına izin verilmektedir. B Sınıfı için bu gereklilik isteğe bağlıdır. Bu nedenle böyle bir iş merkezinde ofis seçerken iş rakiplerinin olmamasına özellikle dikkat edin.

Önerilerimiz: A sınıfı ofisler, modern iş dünyasının tüm gereksinimlerini karşılar. B+ Sınıfı mimari ve planlama özellikleri, otopark ve altyapı açısından onlardan biraz daha aşağıdadır. İş merkezinin prezantabllığı ve prestiji ön planda değilse ve bazı sıkıntılara katlanmaya hazırsanız B sınıfı iyi ve ekonomik bir seçenektir.

Yeni liste 26 maddeden oluşuyor.

Moskova Araştırma Forumu, ofis binaları için bir dizi sınıflandırma noktasının güncellendiğini duyurdu. Yıl boyunca Forum'a katılan şirketler, ofis binalarının değerlendirilmesine yönelik kriterleri ve bunların modern pazar gereksinimlerine uyumunu tartıştı. Sonuç olarak, sınıflandırma noktalarının %70'inden fazlası nesnelere yönelik gereksinimlerin sıkılaştırılması yönünde revize edildi.

Ofis binalarının sınıflandırılmasının 2003 yılında Moskova Araştırma Forumu tarafından geliştirilip 2006 yılında tamamlandığını hatırlatalım.

Güncellenen sınıflandırma, gereksinimleri ana kategorilere ayıran 26 noktadan oluşuyor: mühendislik sistemleri, tasarım özellikleri, konum, otopark, mülk, bina yönetimi ve kiracı hizmetleri. Önemli bir yenilik, iş merkezlerinin BREEAM ve LEED gibi uluslararası enerji verimliliği standartlarına uygunluğu olan “Sertifikasyon” maddesiydi. Bu nokta doğası gereği hala tavsiye niteliğindedir ancak piyasada meydana gelen değişiklikleri ve binaların çevresel verimliliğinin artan önemini göstermektedir.

Önemli değişiklikler “Park Etme” öğesini etkiledi. Şehirdeki park alanı organizasyonundaki son değişikliklerle bağlantılı olarak, önde gelen beş uluslararası şirketin analistleri, park etme gerekliliklerinin değiştirilmesi gerektiği sonucuna vardı. Garden Ring içinde yer alan iş merkezleri için park alanlarının sağlanması bir öneri haline geldi: 100 m2 başına 1 park alanı. m kiralanabilir alan. Garden Ring dışında bulunan A ve B+ sınıfı nesneler için besleme oranı zorunlu bir parametre haline geldi:

Bahçe Halkası ile Üçüncü Taşıma Halkası arasında: 1/80'den az olmamak üzere;

Üçüncü Taşıma Halkası ile Moskova Çevre Yolu arasında: 1/60'tan az olmamak üzere;

Moskova Çevre Yolu dışında: 1/30 – 1/40 veya daha fazla.

Genel olarak sınıflandırılmış binalara yönelik gereksinimler daha sıkı hale geldi. Böylece 7 kriter zorunlu hale geldi:

Merkezi bina yönetim sisteminin mevcudiyeti (B+ sınıfı için)

Isıtma, havalandırma ve iklimlendirme sisteminin bulunması (B- sınıfı için)

Asansörlerde bekleme süresi 30 saniyeyi geçmemektedir (A sınıfı için)

Minimum tavan yüksekliği “temiz” 2,7 m (B+ sınıfı için)

Zeminin pencereden “çekirdeğe” kadar derinliği 10 m'yi geçmemelidir (A sınıfı için)

Kayıp katsayısı %12'den fazla olmamalıdır (B+ sınıfı için)

Etkin bir şekilde organize edilmiş bir resepsiyon alanının mevcudiyeti (A sınıfı için)

B sınıfı bina sınıflandırma sistemi revize edildi. Bina değerlendirme kriterleri artık zorunlu ve tavsiye niteliğindedir. Bir binayı B sınıfı nesne olarak sınıflandırmak için, ofis çalışanlarının güvenli ve oldukça rahat çalışmasını sağlamak amacıyla 8 zorunlu kriterin tamamının karşılanması gerekir:

Isıtma, havalandırma ve iklimlendirme sisteminin bulunması,

Modern yangın güvenlik sistemi,

4 kat ve üzeri binalarda modern asansörlerin bulunması,

Binaya video gözetim sisteminin ve erişim kontrolünün mevcut olması,

Ortak alanların ve cephelerin dekorasyonunda kaliteli malzeme kullanımı,

Düzenli güvenlikli otoparkın mevcudiyeti,

Organize bina yönetimi,

Binanın yakın çevresindeki mevcut altyapı dikkate alınarak iç altyapının mevcudiyeti.

Son 10 yılda daha önce hayal bile edilemeyecek sayıda alışveriş merkezi inşa edildi. Her biri alıcı ve kiracı çekmeye çalışan ismiyle, mimarisiyle, altyapısıyla, konseptiyle öne çıkmaya çalışıyor... İş merkezlerinde de durum hemen hemen aynı.

Sonuç olarak, çeşitli nesneleri bir şekilde sınıflara ve türlere göre sistematikleştirmeye yönelik girişimlerde bulunuldu. Makale, bu sınıflandırmaya aşina olmanız için bir fırsat sunuyor.

İş merkezlerinin sınıflandırılması

Şu anda Rusya'da, bir ofis iş merkezi (iş merkezi) standartlarını karşılayan veya bu standartlara giren binaların onaylanmış tek bir sınıflandırması yoktur. Bunlar, yeni binalar (münhasıran müşterinin tasarım belgelerinde onaylanan özellikler ve özellikler dikkate alınarak inşa edilmiş) veya şehir için tarihi veya mimari değeri olan tamamen dönüştürülmüş (restore edilmiş, yeniden inşa edilmiş) binalar veya halihazırda modası geçmiş idari binalar olabilir ( araştırma enstitüleri, binalar ve atölyeler, fabrikalar ve diğer devlet kurumları şehir dışına taşındı).

Dolayısıyla yeni binaların tasnif hakkı tamamen sahiplerinin sorumluluğundadır. Birkaç yıl önce inşa edilen ve iş merkezlerine dönüştürülen binaların ve idari binaların sınıflandırılması her türlü tartışmaya neden oluyor.

En kabul edilebilir olanlardan, Ticari ve Endüstriyel Gayrimenkul Yöneticileri ve Geliştiricileri Birliği (GUD) tarafından önerilen iş merkezlerinin sınıflandırmasını ele alacağız.

Çeşitli özelliklerin toplamına göre iş merkezleri kategorilere ayrılır: iş merkezi gayrimenkul değerlemesi

İş merkezi "A sınıfı";

İş merkezi "B sınıfı";

İş merkezi "C sınıfı".

Bu durumda aşağıdakiler sınıflandırmaya tabi değildir:

15 yıldan fazla bir süredir onarım işi yapılmayan nesneler;

kısmen kiracılar tarafından kullanılan, yeniden inşa/yeniden geliştirme sürecinde olan ve tamamlanmamış bir görünüme sahip nesneler;

yerleşik ofis alanı.

“İş merkezi” ve “ofis merkezi”nin aynı isimlere sahip olduğunu belirtmekte fayda var.

sınıflandırma

Genel sınıflandırma

En prestijli, yüksek kaliteli binalar şu şekilde tanımlanır:

konum,

kiracıların durumu ve talep düzeyi,

mühendislik bakım ve temizlik seviyesi.

Binaların üstün inşaat/tasarıma sahip olması ve en son teknolojik gelişmelere ve konfor gereksinimlerine uygun olarak donatılmış olması gerekir. Binalar yeni olmalı veya yeni inşaatlara uygun olmalı ve profesyonel yönetim tarafından yönetilmelidir.

Ortalama veya ortalamanın üzerinde inşaat, ekipman, konum ve kiracı statüsüne sahip binalar. Bina altyapısı, hizmetlerin miktarı ve kalitesi açısından kiracıları her zaman tatmin etmeyebilir. Binaların hafif eskimesine izin verilmektedir.

İnşaat, ekipman, konum ve kiracı durumu ortalama veya daha düşük olan binalar. Kural olarak, bunlar eski veya çok yıpranmış, muhtemelen işlevsel olarak iyileştirilmiş binalardır.

Özellikler aşağıdaki kategorilerde değerlendirilir:

Konum ve erişilebilirlik

Yapı bileşenleri ve özellikleri

Bina yönetimi ve sağlanan hizmet düzeyi

Ve eğer iş merkezi konuma göre “A” sınıfına, binanın türüne ve teknik seviyesine göre “C” sınıfına, yönetim şirketi seviyesine göre “B” sınıfına aitse, o zaman toplam sınıf nesne “C” olacaktır.

St. Petersburg'daki iş merkezlerinin sınıflandırması, Moskova'da benimsenen sınıflandırmadan biraz farklıdır.

Çeşitli iç ve dış özelliklere bağlı olarak gayrimenkul resmi olarak sınıflara ayrılır: “A” (“A+”), “B” (“B+”) ve “C”. Bir komisyonun iş merkezini belirli kriterlere uygunluğu açısından değerlendirmesinin ardından kategori, bir binaya atanır. Bu yazımızda iş merkezlerinin sınıflandırılmasının neye göre yapıldığına bakacağız.

Sınıf “A” (“A+”)

St. Petersburg'daki A Sınıfı iş merkezleri aşağıdaki özellikleri karşılamaktadır:

• inşaat veya büyük yeniden yapılanma yılından itibaren en fazla 7 yıl;
• şehrin ana otoyollarına yakın elverişli konum, metro ve toplu taşıma duraklarına en fazla 15 dakika yürüme mesafesinde;
• modern mühendislik sistemleri;
• 5 yıllık deneyime sahip profesyonel yönetim şirketi;
• tam kapsamlı operasyonel hizmetler;
• uluslararası standartlara uygun kaplama malzemeleri;
• yüksek kaliteli havalandırma ve ses yalıtım sistemleri, iklim kontrol sistemi, yangın güvenliği;
• modern yüksek hızlı asansörler;
• elektrik şebekelerinin kesintisiz çalışması;
• 24 saat güvenlik, binanın tüm alanlarının video gözetimi;
• tavan yüksekliği – 2,7 m'den düşük değil;
• verimli düzen;
• odaya bol miktarda doğal ışık sağlayan büyük veya panoramik pencereler;
• resepsiyon alanı;
• 100 m² kiralanabilir alan başına en az 1 alana sahip yer altı veya yerüstü otoparkı;
• en az 2 bağımsız telekomünikasyon sağlayıcısı;
• binanın ve giriş grubunun prezentabl cephesi;
• iç ve dış altyapıyı geliştirdik.

“A+” nesnelerinin “A” nesnelerden farkı nedir?

Sınıflar arasındaki fark, “A+” nesnelerinin olağanüstü özelliklerinde yatmaktadır:

• tasarımcı kaplamaları veya benzersiz mimari çözümler gibi olağanüstü özellikler;
• “akıllı ofis” sistemi;
• Çoğu zaman proje projeleri uluslararası düzeydeki bir mimarlık bürosu tarafından geliştirilir.

İstatistiklere göre

• 8 adet “A+” sınıfı iş merkezi;
• 104 adet “A” sınıfı iş merkezi;
• Ortalama kira bedeli 1.500 RUB'dur. m²/ay.

“B” (“B+”) Sınıfı ofis merkezleri

Bu grubun iş merkezleri en çok sayıdadır ve optimum fiyat ve kalite kombinasyonu nedeniyle kiracılar arasında popülerdir.

2018 için St. Petersburg'da:

• 93 “B+” sınıfı iş merkezi;
• 510 adet “B” sınıfı iş merkezi;
• Ortalama kira bedeli 900 ruble. m²/ay.

"C" sınıfı

"C" sınıfı nesneler kolayca tanınabilir:

• şehrin ana karayollarına uzaklığı;
• düşük altyapı seviyesi;
• modası geçmiş mühendislik iletişimleri;
• sınırlı sayıda park yeri veya bunların tamamen yokluğu.

Bu sınıftaki binalar çoğunlukla geçen yüzyılın idari binalarıdır. Birçoğunun onarımı veya büyük yeniden inşası için maliyet gerekiyor. Bununla birlikte, bu tür tesislerdeki tesisler, düşük kira oranlarının yanı sıra demiryolu raylarının veya geniş depo alanlarının varlığı nedeniyle oldukça talep görmektedir.

2018 için St. Petersburg'da:

• 379 adet “C” sınıfı iş merkezi;
• Ortalama kira bedeli 500 ruble. m²/ay.

Ticari gayrimenkullerin sınıflandırılmasını etkileyebilecek faktörler

Ticari bir binanın sınıfını iyileştirebilecek bir dizi faktör vardır. Bunlar şunları içerir:

• şehrin ekolojik olarak temiz alanı;
• tarihi konum;
• mimari anıt durumu;
• Nüfusun yerleşik grupları için kolay erişim.

Bazı nüanslar çıplak gözle görülemediği için bir binanın hangi sınıfa ait olduğunu belirlemek oldukça zordur. Bu gibi durumlarda, çalışma sırasında ortaya çıkabilecek hoş olmayan anlardan kaçınmak için deneyimli bir uzmana başvurmak en iyisidir.

Uygar ticari emlak piyasasındaki tüm katılımcılar için nesnelerin doğru sınıflandırılması gereklidir. Bankalar, sigortacılar, değerleme uzmanları, emlakçılar, mal sahipleri, alıcılar ve kiracılar, genel olarak mesleki faaliyetlerinde veya evinde en az bir kez ticari bir gayrimenkulle karşılaşmış olan herkes bununla ilgilenmektedir.

Bugüne kadar ticari bina ve yapıların sınıflandırılmasına yönelik resmi bir kriter bulunmamaktadır. Bununla birlikte, ilgili taraflar her zaman bir nesnenin değeri hakkında, onun temel özelliklerine ve piyasadaki benzer nesnelerin maliyetine bağlı olarak kendi anlayışlarına sahiptirler.

Elbette, bir nesnenin maliyeti çok sayıda faktörden etkilenir, ancak bunlardan ana, anlaşılır ve en az önemli olanları belirleyebiliriz.

Aşağıda ticari gayrimenkulün maliyetini nihai olarak etkileyen ana kriterlere göre derlediğimiz tablolar bulunmaktadır.

Üç ana ticari gayrimenkul grubu (ofis, depo ve perakende) için ana özelliklerin bileşiminin farklı olduğunu dikkate aldık. Bu yüzden üç masa var. Referans kitabı olarak hizmet edemezler, ancak ticari emlak acentesi sitemizin müşterilerinin nesnelerin "sınıfı" hakkında ilk fikir edinmelerine olanak tanırlar.

İş merkezleri ve ofis binalarının sınıflandırılması.

Temel özellikleri	A sınıfı"	"B" sınıfı	"C" sınıfı	"D" sınıfı
Nesne konumu	merkezde veya şehir merkezine yakın, ana karayolları ve meydanlarda, uygun ulaşım altyapısına sahip	şehrin merkezi bölgeleri değil; ulaşım yollarına yakın	etekler, uygunsuz giriş	şehrin eteklerinde, yeniden yapılandırılmış işletmelerin topraklarında, konut binalarında
Nesne durumu	yeni bina, yüksek kaliteli kaplamalar	10 yıla kadar operasyon, iyi durumda yüksek kaliteli kaplama	10 yıldan fazla süredir faaliyet gösteren, yeniden inşa edilen binalar, standart yenileme, iyi durumda bitirme	onarım gerektiren tatmin edici durum
Tesis için yapıcı ve planlama çözümleri	tavan yüksekliği - en az 3m, geniş ortak alanlar	tavan yüksekliği - en az 3m, yüksek kaliteli, iyi donanımlı ortak alanlar	tavan yüksekliği - 2,7 m'den az değil, koridor sistemi,	Düşük kaliteli yerleşim planları, koridor sistemi, bodrum ve yarı bodrum katlarına yerleşim
Otopark	Binaya girişi olan çok katlı yer üstü veya yer altı otoparkı	güvenlikli ve kolay erişimli düzenli güvenlikli otopark	sınırlı park seçenekleri	güvenlik olmadan kendiliğinden park etme
Altyapı	yüksek düzeyde iletişim ve telekomünikasyon sağlanması, konferans salonlarının mevcudiyeti, tüketici hizmetleri, yiyecek ve dinlenme alanları	konferans salonları ve tüketici hizmetleri de dahil olmak üzere gelişmiş iş hizmeti altyapısı	gelişmemiş kiracı hizmet altyapısı	kiracı hizmet altyapısının eksikliği

Ofis alanı kiralamayı planlıyorsanız ofis kiralama bölümüne göz atın.
Ofis alanı satın alacaklar için ofis satın alma sayfasında bilgi mevcuttur.

Alışveriş merkezlerinin sınıflandırılması.

Perakende gayrimenkuller için Avrupa sınıflandırması kullanılmaktadır. İçindeki alışveriş merkezleri, konuma, perakende alanının büyüklüğüne, ana kiracıların bileşimine ve uzmanlığına bağlı olarak gruplara ayrılmaktadır.

	Konum	Kitle	Ticaret bölgesi	Sabit kiracı	Tanım
Mikro bölge alışveriş merkezi	merkezi caddelerden ve stratejik otoyollardan uzakta	3000 kişiye kadar	3000 metrekareden az	eksik olabilir	temel malların ticareti, günlük hizmetler
Bölge alışveriş merkezi	merkezi caddelerden ve stratejik otoyollardan uzakta, kişisel veya toplu taşıma araçlarıyla 5-10 dakikalık sürüş mesafesinde yer almaktadır	3000 – 40000 kişi	3000-10000 metrekare	bakkal süpermarketi, eczane	Gıda ürünleri, temel mallar ve günlük hizmetlerin ticareti
Bölge alışveriş merkezi	merkezi caddelere ve stratejik otoyollara yakın, 10-20 dakikalık ulaşım erişilebilirliği	40 – 150 bin kişi	9000 – 20000 metrekare	bakkal süpermarketi, eczane, çocuklara yönelik ürünler, üretilmiş ürünler.
Bölgesel alışveriş merkezi	stratejik otoyollara yakın, 30-40 dakika ulaşım erişilebilirliği	150.000'den fazla kişi	30.000 – 45.000 metrekare	geniş bir ürün yelpazesine sahip birkaç büyük mağaza	mamul mallar, giyim, mobilya, ev eşyaları, dinlenme ve eğlence yerleri, tüketici hizmetleri

Depo gayrimenkullerinin sınıflandırılması.

Depo gayrimenkullerini ofis gayrimenkullerinde olduğu gibi sınıflandırmanın ana kriterleri binaların konumu ve tesislerin ekipmanıdır. Depoların özellikleri, tesislerin iyi bir ulaşım altyapısına ve bunlara erişim yollarına ihtiyaç duymaktadır.

Temel özellikleri	"A" sınıfı depolar	"B" sınıfı depolar	"C" sınıfı depolar	"D" sınıfı depolar
Bina özellikleri	Sütunsuz veya 6-10 m aralıklı sütunlu hafif metal yapılardan yapılmış yeni tek katlı dikdörtgen depo binaları.	bir veya iki katlı depo binaları, yeni inşaat veya yenilenmiş	hangarlar, üretim tesisleri, yeni veya yeniden inşa edilmiş	ısıtılmamış üretim tesisleri ve hangarlar, bodrumlar
Tesisin özellikleri	Metrekare başına 5 ton yüke sahip, toz önleyici kaplamalı pürüzsüz beton zemin. En az 12 metre tavan yüksekliği	Tavan yüksekliği 6 metreden itibaren, zemin – asfalt veya kaplanmamış beton	4 metreden başlayan tavan yüksekliği, zemin – asfalt veya beton fayanslar, kaplanmamış beton	tavan yüksekliği - düzenlenmemiş, zemin - sınırlı olarak trafiğe uygun
Mülkiyet konumu	merkezi otoyolların yakınında bulunması nedeniyle bir demiryolu hattının olması arzu edilir	uygun erişim yolları, otoyollara yakınlık, tercihen bir demiryolu hattı	ağır araçlar için taşıma erişilebilirliği	araçlar için yolların bulunması
Teknik ekipman	havalandırma sistemi, ayarlanabilir sıcaklık kontrolü, yangın alarm sistemi ve otomatik yangın söndürme sistemi, güvenlik alarm ve video gözetim sistemi, fiber optik telekomünikasyon, erişim sistemi.	her 2000 m2'ye en az bir yük asansörü, ısıtma sistemi, yangın söndürme sistemi, güvenlik alarm ve video izleme sistemi, telekomünikasyon	yük asansörlerinin, ısıtma sistemlerinin, telekomünikasyonun mevcudiyeti	Malların yüklenmesi, boşaltılması ve taşınması için isteğe bağlı mekanizmaların varlığı
Ulaşım altyapısı	ağır vasıta platformları, ağır vasıtaların manevra alanları	Ağır araçların park edilmesi ve manevra yapılması için alanlar, araçların boşaltılması için bir rampa	manevra yapma ve araçları yükleme ve boşaltma için alan	HAYIR
Ek koşullar	ofis ve destek tesisleri, tuvaletler, duşlar, malzeme odaları, soyunma odaları		personel için yardımcı tesisler	şantiyede yardımcı tesislerin mevcudiyeti

Moskova'da depo alanı kiralama veya satın alma ve satma konusunda tavsiye almak için uzmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca depo kiralama bölümlerinden ek bilgi edinilebilir.
ve bir depo satın almak.

Ticari gayrimenkul sınıfları hakkında sunduğumuz bilgilerin bu pazarda gezinmenize yardımcı olmasından memnuniyet duyacağız. Ticari gayrimenkul ile ilgili herhangi bir konuda tavsiyeye veya çözüme ihtiyacınız varsa lütfen emlak acentemizin uzmanlarıyla iletişime geçin.