SNT'de üyelik ücretlerinin ödenmemesi sorunuyla nasıl başa çıkılır? SNT'ye giriş, üyelik ve hedef ücretler Bahçıvanlıkta ödemeler nasıl kabul edilmeli?

ARSA TAPU BELGESİNDE SAHİBİN ADINA YER ALAN HATA NASIL DÜZELTİLİR? Bir müşteri, bir bahçe arsasının mülkiyetinin devlet tescilinin reddedilmesi nedeniyle yardım için bize başvurdu. SNT bir arsayı sahibinden alabilir mi? Arsanın sahibi, arsasına vardığında giriş kapısının, evin ve garajın kilitlerinin değiştirildiğini keşfetti. Bahçıvan SNT başkanına döndüğünde, SNT üyelerinin genel kurul kararına göre arsanın SNT'nin mülkiyetine iade edildiğini ve SNT'ye uygun şartlarda başka bir kişiye satıldığını açıkladı. Şaşırtıcı bir şekilde, bu kurgusal ve tamamen gerçek bir hikaye değil.

Yeni yasaya göre bahçecilik ortaklığında üyelik ve hedef ücretler

Gördüğünüz gibi hedef katkı yalnızca kamu tesislerinin edinimi (yaratılması) için belirlenmektedir. Başka amaçlarla (yasal masrafları karşılamak, SNT yönetim kurulu başkanına ikramiye, kamu arazileri vergisi, hasat tatili düzenlemek vb.) hedef katkı belirlenmişse, böyle bir katkının oluşturulması yasa dışıdır! Böylece, davalardan birinde davalı bahçıvanın çıkarlarını temsil ederek, diğer bahçıvanlarla olan hukuki ihtilaflarda ortaklığın SNT'ye yaptığı yasal masrafları karşılamak için hedeflenen bir katkıyı SNT lehine kendisinden geri alma talebinin reddini sağladık. . 2. Hedef katkı payını kim ödemek zorundadır? Bahçıvanlık Dernekleri Yasası, SNT'ye katılımın gönüllü olduğunu şart koşuyor.

Bu nedenle SNT'ye üye olmak istemeyen bahçıvanlar SNT topraklarında bireysel olarak bahçecilik yapmaktadır.

SNT'ye katkı payı nasıl ödenmez?

Bahçıvanlık veya sebze yetiştiriciliği amaçlı arsa sahiplerinin, arazi sınırlarını belirlemek için zorunlu prosedürleri yerine getirmesi gerektiğini belirtiyor. Keşif prosedürünün 2018 yılı sonuna kadar tamamlanması gerekmektedir. Dolayısıyla artık paniğe gerek yok, Rusların arazi etüdü yapması için hâlâ 1 yılı var.
Aşağıdaki durumlarda arazi etüdü prosedürü olmadan yapabilirsiniz:

1. Arsa mülk olarak tescil edildi.
2. Komşularla ilgili herhangi bir sorun belirtisi yok - arazileriniz arasındaki sınırın nerede olması gerektiğini anlamayacaklar.
3. Bu tür gayrimenkullerle işlem yapılması planlanmamaktadır.

Diğer durumlarda arazi araştırması basitçe gereklidir. 2018 yılında gayrimenkul mülkiyetini tescil ettirmek veya onunla herhangi bir işlem yapmak mümkün olacak, ancak sitenin sınırlarını belirlemek için yalnızca zorunlu bir prosedürden geçmeniz gerekecek.

Üyelik ücretlerinin SNT cinsinden ödenmesi

Aynı kanunun 12. maddesine göre örgütün üyeleri şunlar olabilir:

1. Yalnızca bireyler.
2. Bahçıvanlık veya bahçıvanlık faaliyetlerine yönelik ve SNT veya ONT sınırları içinde yer alan arazilerin sahipleri. Siteye sahip olma haklarınızı doğrulayan uygun belgeleri yanınızda bulundurmalısınız.
3. Ortaklığın yönetim kuruluna kişisel beyanda bulunan kişiler. Belge, başvuru sahibinin adının baş harflerini, ikamet adresini, mektubun gönderilebileceği posta adresini, ayrıca bir e-postayı ve kuruluşun tüzüğüne uyma iznini içermelidir.

SNT veya ONT organlarının, başvuru sahibine, ortaklığa üyeliği onaylayan bir üyelik defteri veya diğer belgeleri 3 ay içinde vermesi gerektiğini unutmayın.
Reddedilmesi durumunda başvuru sahibine üyeliğin reddedildiği bildirilmelidir.

SNT Yasası 2018'e üyelik ücretleri

SNT veya ONT oluşturmak için kurucu olarak hareket eden vatandaşların en az 3 oyu gerekeceğini lütfen unutmayın. Kararın ortakların genel toplantısında verilmesi gerekiyor. Ortaklığın organları şunları içerir:

1. Başkan.
2. Genel toplantı.
3. Denetim Komisyonu.

Başlangıçta, ortaklıkta tek bir yürütme organı oluşturulur - başkan.

Ortaklığın yaratılmasının başlatıcısıdır. Daha sonra, kalıcı bir meslektaş yürütme organı - ortaklık kurulu - oluşturulur. Önemli: Ortaklık en az 7 kişiden oluşmalıdır! Ayrıca toplantıda yeni teşkilatta birleşecek üyelerin tam adlarını, tapu belgelerini ve tüm parsellerin kadastro numaralarını gösteren bir liste hazırlanmalıdır.

SNT'ye üyelik ücreti

Bunu yapmak için aşağıdaki gereksinimleri karşılamanız gerekir:

1. Bir yazlık köyün altyapısına sahip olun.
2. Nüfuslu bir alanın sınırları içinde yer almaktadır.
3. Tüm haneler konut olarak sınıflandırılmalıdır.
4. İzin verilen arazi kullanım türü, her mülk sahibi için bireysel konut inşaatına dönüştürülmelidir.

Böyle bir köye kayıt olmak kolay olacaktır. 2018'de SNT üyelik ücretleri ve vergileriyle ilgili haberler - yaz sakinlerinin cüzdanlarında ne gibi değişiklikler var ve gelecekte neler beklenecek? Biraz da finansal tarafı ilgilendiren yeniliklerden bahsedelim:

1. Tüm bahçıvanlar ve bahçıvanlar için en önemli haber, giriş ücretlerinin iptal edilmesidir.

İki arsanın sahibi SNT'ye üyelik aidatını ne kadar ödemelidir?

Fonların alındığını onaylamak için, ödeyene nakit makbuz emri için bir makbuz verilir (11 Mart 2014 tarihli ve 3210-U sayılı Bank of Russia Direktifinin 5.1 maddesi “Tüzel kişiler tarafından nakit işlem yapma prosedürü ve basitleştirilmiş prosedür hakkında) bireysel girişimciler ve küçük işletmeler tarafından nakit işlemlerinin yapılması için”). Muhasebeci, parayı kabul ederken nakit makbuz siparişi için makbuz vermezse, bahçıvan ücretleri ödediğini doğrulayamayacaktır. Gerçek şu ki, fon transferinin onayı yalnızca yazılı bir belge, bu durumda bir makbuz olabilir.
Tanık ifadeleri veya sözlü güvenceler para transferinin gerçekliğini doğrulamaz. İki arsa sahibi SNT'ye üyelik aidatını ne kadar ödemelidir? Bu kadar hızlı ve en önemlisi yasaya uygun olarak doğru bir cevap için teşekkür ederim Tatyana.

Bahçecilik ve sebze yetiştiriciliği ortaklıklarına ilişkin yeni kanunun özellikleri - 2019

Hedeflenen katkı tanımına göre (Bahçıvanlık Birlikleri Kanunu'nun 1. Maddesi), hedeflenen katkılar yalnızca SNT üyeleri tarafından ödenir. Pratikte, bireysel bir bahçıvanın hangi ücretleri ödemesi gerektiği konusunda sıklıkla sorular ortaya çıkar; bireysel bir bahçıvan hedef ücreti ödemeli midir? Bireysel bir bahçıvanın SNT'de belirlenen hedeflenen ücretleri veya başka herhangi bir ücreti ödemesi zorunlu değildir. Kanun, yalnızca bu tür bahçıvanların kamu tesisleri edinme (yaratma) masraflarına katılma hakkını sağlar.
Bu durumda, bu tür bahçıvanlar için bu tür mülkün kullanımına ilişkin ödeme tutarı, SNT üyeleri için belirlenen ödeme tutarını aşamaz (Bahçıvanlık Birlikleri Kanunu'nun 8. Maddesi). Bireysel bahçıvan olarak ödemeniz gereken tek şey, SNT ile yaptığınız anlaşmaya göre kamu tesislerinin kullanım ücretidir. 3.
Hangi çağrışımlara dönüşmeliyiz? SNT VE BAHÇIVANLAR HAKKINDA YENİ YASA Ortak bir şirketin payının, vicdansız bir kurucu (Genel Müdür) tarafından evlilik bölümü ve malvarlığından saptırılmasıyla mücadele Çoğu zaman, boşanma sırasında, vicdansız bir eş, işi ortak mülkiyet bölümünden geri çekmeye çalışır. örneğin ortak şirketteki hisselerin üçüncü şahıslara indirimli fiyatlarla satılması gibi. SNT bölgesini organize etme ve geliştirme projesi iptal edildi mi? Bahçıvanlardan gelen çok sayıda soruyla bağlantılı olarak, SNT avukatlarımız, SNT bölgesini (diğer bahçecilik ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri) organize etmenin ve böyle bir derneğin arsasını bölmenin mümkün olup olmadığı sorusunu açıklıyor , “Organizasyon ve Geliştirme Projesi” gibi bir belgeyi kullanmak mı yoksa sonunda iptal mi edildi? Dacha avukatlarımızdan bir kelime.

Yeni yasaya göre üyelik ücretlerinin SNT cinsinden ödenmesi

Bilgi

Bahçe arazilerine hangi binalar inşa ediliyor? Bu tür arazilerde yalnızca kalıcı olmayan bina ve yapılara izin verilmektedir. Sermaye inşaatı projesi gibi görünseler bile mülk olarak kaydedilemezler. Kalıcı olmayan binaların temelsiz inşa edildiğini unutmayın.

Yıkılabilir/taşınabilir/sökülebilir. Bahçecilik amaçlı bir alanda bağımsız olarak bir sermaye inşaat projesi inşa etmek mümkündür. Ancak gerçek bir konut binasının belgeleri kullanarak kaydedilmesi mümkün olmayacak - bu bir ahır veya başka bir ek bina olarak kabul edilecektir. Ancak arazinin izin verilen kullanım türü değiştiğinde tescili mümkün olacaktır.
2018 ve 2019'da SNT'ye kayıt - Bahçecilik ortaklıkları, efsaneler ve gerçeklik yasasındaki değişiklikler Hem şimdi hem de 2018'de SNT'ye kaydolmak mümkündür.

Bahçıvanlara ilişkin yeni yasaya göre SNT'ye üyelik ücretlerinin ödenmesi

Yazlık veya bahçe birliklerine neden ihtiyaç duyulur: SNT, DNT, bahçe veya yazlık kooperatifleri? Her şeyden önce, kişisel arsalarınızı, yazlık evlerinizi ve bahçe evlerinizi kullanmak için konforlu koşullar yaratmak. Bahçıvanlar ve yaz sakinleri, geçiş, seyahat, su temini ve kanalizasyon, elektrik, gaz temini, ısı temini, güvenlik, dinlenme ve diğer ihtiyaçları karşılamak için kendi paralarıyla kamu mülkü yaratmaktadır. Ortak mülkler arasında yollar, su kuleleri, ortak kapılar ve çitler, kazan daireleri, çocuk ve spor alanları, atık toplama alanları, yangından korunma ve benzeri yapılar bulunmaktadır.

SNT1'de bu tür ortak mülk, hedeflenen katkılar yoluyla yaratılır (edinilir). SNT üyelerinin ortak mülkiyet yaratılmasına katılma yükümlülüğünü belirleyen yasa, hedeflenen katkıların belirlenmesi ve bunların ödenmesine ilişkin prosedürü düzenliyor.

Sitede yayınlanan fotoğrafları büyütülmüş olarak görüntülemek için küçültülmüş kopyalarına tıklamanız gerekmektedir.

Sadece şu sözü onaylıyorsunuz:
"Dilenci at sırtında oturarak at sürer."

Henry VI, bölüm 3, perde 1
William Shakespeare

Zeki İngiliz, tarihi kayıtlarından birinde bu sözü hatırladı. Ama bize Orta Çağ'dan, eski güzel İngiltere'den geldi. Yarım bin yıldan fazla bir süre geçti, ancak söz bugün geçerliliğini kaybetmiyor. Ve bu doğrudan tüm SNT'lerimizi ilgilendiriyor. Nasıl? Nasıl? Ve Hatırla. Sevgili bahçıvan, SNT "Pishchevik" web sitesinin diğer sayfalarına gittiyseniz, görünüşe göre sayfaların içeriğinde her yerde bir düşüncenin nakarat olarak dolaştığını fark etmişsinizdir:

SNT, bahçıvanların her yıl dikkatli, akıllıca, duygulu ve düşünceli bir şekilde bahçıvanlık ortaklıklarına para yatırdığı yerde gelişir ve başarılı olur.

Başka bir deyişle, İngiliz bilgeliğinin anlamı, daha önce hiç ata sahip olmayan bir dilencinin ata binmesi durumunda onu ölüme sürüklemesidir. Bu tam olarak birçok insanın yaptığı şey bahçıvanlar Yıllarca, onlarca yıldır, kendi SNT'lerinin geliştirilmesine hiçbir yatırım yapmadan, hiçbir şeyi olmayan ve aniden gökten düşen bir atı nasıl idare edeceğine dair hiçbir fikri olmayan bir dilenciye dönüştüler. Bu SNT basitçe parçalanıyor ve bireysel araziler de dahil olmak üzere herhangi bir yaratıcı aktivite yavaş yavaş donuyor ve boşa çıkıyor.

Bu konuda sıklıkla bahçıvanlardan ortak bir cümle duyabilirsiniz: " Yonetim birimi hiçbir şey yapmıyor, çit yok, güvenlik yok, su yok, yollar tamir edilmiyor. Geri dönüş yoksa neden parayı teslim edelim." Bu ifade - soru, SNT'nin ana hedefi ve görevine ilişkin temel bir yanlış anlaşılmayı gizlemektedir. Yani:

1. Bahçıvanlık, bahçıvanlık, dacha kar amacı gütmeyen ortaklık (kooperatif, ortaklık) bahçecilik, sebzecilik ve yazlık çiftçiliğin genel sorunlarını çözmek amacıyla vatandaşlar tarafından kurulur. Tek bir bahçıvan küresel kaynak yoğun sorunları çözemez. Bu amaçla bahçıvanlardan oluşan bir organizasyon olarak SNT oluşturuluyor.

Rakiplerden daha fazlasını duyabilirsiniz: "Ama organizasyonla ilgili bu kadar telaşınıza ihtiyacım yok. Bunu kendim halledebilirim." Bir bahçıvanın elektrik, gaz, su ve diğer tesisatları kurabileceğinden, arsasına giden yolu onarabileceğinden, mülkünü hırsızlardan koruyabileceğinden ve yerel yetkililer ve devletle olan diğer birçok sorunu çözebileceğinden şüpheliyim.

2. Devlet, toprağın verimliliğini korumak ve ondan fayda sağlamak amacıyla arazileri tahsis eder. Bahçıvanlık. Bu tahsisler içerisinde vatandaşlara bireysel bahçe arsaları tahsis ediliyor. Araba yolları, sokaklar, yürüyüş yolları ve diğer altyapı unsurları her bölüm içerisinde düzenlenmiştir. Sonuçta devlet, bahçeciliğin gelişmesi için gerekli bir koşul olarak bahçıvanlara ortak (ortak) mülkiyet hakkı veriyor.

Devlet daha da ileri gidiyor ve her malikin ortak arazi mülkiyetindeki payını kanunlaştırıyor. Devlet yetkilileri ve özyönetim açısından bu tür eylemlere bir örnek, Kaliningrad belediye başkanlığının 03.07.1995 tarih ve 334 sayılı kararıdır: “Moskovsky bölgesindeki bahçecilik ortaklığı “Pishchevik”in üyeleri olan vatandaşlara hibe verilmesi hakkında kamu arazilerinin ortak mülkiyeti ve işgal ettikleri arsaların mülkiyeti (veya kiralaması)" ve 08/07/2002 tarih ve 2232 sayılı Karar "Bahçecilik ortaklıklarına ve vatandaşlara - üyelere arazi sağlanmasına ilişkin belediye başkanının kararlarında değişiklik yapılması hakkında ortaklıklar." Adı geçen son karara göre, SNT'nin her üyesine yasal olarak kamu arazilerinden belirli bir pay tahsis edilmektedir.

Bütün bunlardan SNT sisteminin tamamını anlamak için gerekli olan önemli bir sonuç çıkıyor:

3. Bir bahçıvanın mülkü varsa, o zaman onu Sanat uyarınca özgürce elinde tutar, kullanır ve elden çıkarır. Mülkiyet hakkını oluşturan Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209 “Mülkiyet hakkının içeriği”. Bu hak aynı zamanda mülkün bakım yükünü ve riskini de sahibine yüklemektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210. Maddesi “Mülkün bakım yükü”).

Şimdi şu soruyu kendiniz cevaplamaya çalışın: "İki yüz, üç yüz, bin... bahçıvana devredilen ve bahçıvanların arsalarını içermeyen bir arazi tahsisini nasıl sürdürebilirsiniz?" Bireysel bahçe arazilerinizde her şey az çok açıktır. Eğer onun mülkiyetini aldıysanız, bu topraktan bir şeye ihtiyacınız var demektir ve onu izin verilen kullanıma uygun olarak değerlendireceksiniz. Aynısı diğer bahçıvanlar için de geçerlidir - bireysel arazilerin sahipleri.

Ve dağınık bireysel bahçıvanları kim organize etmeli? kamu arazisinin bakımı..? Doğru düşünün beyler ve yoldaşlar, genel kurul, yönetim kurulu ve SNT'nin diğer organları. Ayrıca bahçıvanları kendi yeterlilikleri ve yetkileri dahilinde kontrol etmeleri de istenmektedir. Bu, 15 Nisan 1998 tarihli Federal Yasa-66'nın 14. Maddesi ile doğrulanmıştır; burada özyönetim organlarının önce bahçecilik için araziyi seçtiği, ardından geleceğin vatandaşlarının kişisel bir listesini oluşturduğu siyah beyaz olarak yazılmıştır. bahçıvanlık derneği. Bahçıvanların genel kurucu toplantısı yapılır. Ve ancak SNT'ye devlet tescili yapıldıktan sonra insanlara arsalar sağlanıyor.

Elbette Federal Kanun-66'nın yayınlanmasından önce oluşturulmuş birçok eski SNT var. Burada daha önce arazi parsellerinin SNT kapsamında vatandaşlara sağlandığını belirtmek önemlidir. Farklı çağrılsalar bile.

Yukarıda belirtilen, SNT'nin tüzel kişilik olarak örgütlenmesi lehine argümanlar bununla sınırlı değildir. Bu konuyu daha detaylı tartışabiliriz. Ancak SNT'nin bir kuruluş, bir tüzel kişilik olarak oluşumunu ve işleyişini belirleyen ana zinciri vurgulayarak buna bir son verelim:

için arazi tahsisi Bahçıvanlık, bahçıvanlık, yazlık çiftçilik, yalnızca genel sosyal ve ekonomik sorunların çözümüne yardımcı olmak için değil, aynı zamanda arazinin bakımını da yasalara uygun olarak organize etmek için (yasayı biraz açıklamak gerekirse) tasarlanmış bir vatandaşlar derneğinin oluşturulmasını gerektirir. izin verilen kullanım.

Bu şekilde yavaş ama emin adımlarla herhangi bir SNT'nin varlığının temeline doğru ilerledik, yani. Herhangi bir mülkün bakımının fon yatırımını ve çoğu durumda para yatırımını gerektirdiği argümanına.

Ve sonra şunu rahatlıkla söyleyebiliriz Bahçıvanların SNT sınırları içindeki bir arsanın bakımı için para yatırması, Federal Kanun-66 normlarına tam olarak uygun olarak, üyelik ücreti adı verilen bireysel bahçe arsalarının tüm sahiplerinin periyodik bağışlarından başka bir şey değildir. 15 Nisan 1998 tarihli. Bahçıvanların ve bahçe arazilerinin sahipleri olan bahçıvanların örgütü olarak SNT'nin varlığının temeli olan üyelik ücretleridir.

Bütün bu ifadeler ne kadar doğrudur? Hadi çözelim.

SNT'ye üyelik ücretleri.
Amaç, toplama prensibi, boyut.

Üyelik ücretleri SNT'nin varlığının temelidir

SNT bir kuruluş olarak genel sosyal ve ekonomik sorunları çözerek tamamen bu derneğe özel bir altyapı oluşturur.

Altyapı- SNT'nin normal yaşam koşullarının işleyişi ve sağlanması için gerekli olan bir dizi nesne, mülk, sistem ve hizmet, yönetim organıdır.

Tanımdan sadece her şeyin bir arada ele alındığı sonucu çıkar: ortak mülkiyet Sanat'a göre yönetim ve kontrol organları, işe alınan işçiler ve bahçıvanların oluşturduğu bu altyapıyı oluşturur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'unu içermesi gerekmektedir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 210 “Mülkiyeti koruma yükü”

Kanun veya sözleşmede aksi öngörülmediği sürece, mal sahibi, sahip olduğu mülkün bakımını üstlenir.

Yönetim kurulu ve benzeri SNT organları aylar, yıllar, on yıllar boyunca hiçbir şey yapmazsa, bu sadece suç değil yonetim birimi Tembellerden oluşan ve aynı zamanda SNT'nin tüm üyelerinin katıldığı, yıldan yıla tembelleri yönetim organlarına seçen ve onlardan herhangi bir çalışma talep etmeyen bir genel kurul.

Çalışması karşılığında kuruş alan (desteklenmesi gereken asgari tutar budur) ve altyapının diğer unsurlarının performansını geliştirecek ve sürdürecek fonlara sahip olmayan yönetim kurulunun çalışmayacağını da belirtmek önemlidir. . Böyle bir SNT için "Şişman umurumda değil, keşke hayatta olsaydım" çok doğru bir şekilde söyleniyor.

Görünüşe göre üyelik ücreti ve yukarıda belirtilen her şeyin hiçbir bağlantısı yoktur. Ama bu doğru değil. Bağlantı doğrudan ve anındadır.

Bahçıvanların üyelik ücretleri, tam olarak, bahçıvanlık ortaklığının tüm altyapısını sürdürmek için 15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66'da verilen tanıma göre tasarlanmıştır. Ve bu federal yasanın 19. Maddesi yalnızca şunu doğrulamaktadır:

15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66, Madde 19 “Bahçecilik, bahçıvanlık veya dacha kar amacı gütmeyen bir derneğin üyelerinin hakları ve yükümlülükleri”

2. Üye bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen dernek mutlak:
1. arsanın bakım yükünü ve kanunun ihlaline ilişkin sorumluluk yükünü üstlenmek;
   ...
2. bu Federal Yasa ve böyle bir derneğin tüzüğü, vergiler ve ödemeler tarafından öngörülen üyelik ve diğer ücretleri zamanında ödemek;

1. paragrafa önemli bir not ekleyelim:

SNT'de üyelik ücretlerinin toplanmasının amacı şudur: - Tüzel kişilik olarak SNT'ye ait olan kamu mülklerinin oluşturulması, satın alınması, yeniden inşası, modernizasyonu;
- SNT altyapısının bakımı (işlerliğinin sürdürülmesi).

Daha fazlasını çözelim. Yönetim kurulu tarafından dikkatlice hesaplanan ve tahminin gider kısmı olarak onaylanması için genel kurula sunulan bir teklifle tahmine dahil edilecek belli bir tutarın elimizde olduğunu varsayalım. Tahminin gelir kısmı ve buna bağlı olarak büyüklük üyelik ücretleri her bahçıvan için (tahmin, hazırlanması ve katkı hesaplamaları aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır). Genel kurul toplantısının uzun süredir tek bir yerde yapıldığı yer burası, çünkü... Büyük harcamalar nedeniyle SNT hazinesinin doğal olarak ortaklık üyelerinin katkılarından oluşan büyük gelirler alması gerekiyor. Ancak herkesin ayaklar altına alınmasına ve stresinin atılmasına rağmen toplantı yine de gelir ve gider tahminini onaylıyor. Ve bir muhasebeci artık herhangi bir bahçıvanın üyelik ücretlerini kolayca hesaplayabilir. Peki hangi prensipte, nasıl? Bu konularda World Wide Web'de nezaket kuralları olmadan, katılımcıların zaferi veya yenilgisi olmadan devam eden savaşlar var. Herkes kendi görüşünde kalıyor. Gerçeği ortaya çıkarmaya çalışalım ve üyelik aidatı toplama ilkelerine son verelim.

Üyelik aidatlarının tahsili esası

15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66'da, bir bahçıvanın SNT'ye hangi temelde katkı payı ödemesi gerektiği konusunda net bir tanım bulunmamaktadır. Ancak bu, SNT'nin genel kurul ve yönetim kurulunun istediğini yapabileceği anlamına kesinlikle gelmiyor. Yasayı derinlemesine okumayan birçok bahçıvanın düşündüğü şey tam olarak budur. Ancak bazen katkılarla ilgili karar veren mahkemeler bile toplantının her şeyi yapabileceğine inanır. Bu görüş yanlıştır. Bunu çözeceğiz beyler ve yoldaşlar.

Örnek: 29 Mart 2010 tarihinde, Moskova Bölgesi Taldomsky Bölge Mahkemesi, SNT "Narcissus" aleyhine genel kurul kararının ve bireylerden ödeme yapma yükümlülüğünün kısmen yasa dışı tanınmasına ilişkin 2-284/10 sayılı hukuk davasında liste, davacının talebinin reddine karar verdi. İlkiyle hemen hemen aynı anda, biraz daha önce, 27 Ocak 2010'da Taldomsky Bölge Mahkemesi, SNT "Narcissus" aleyhine açılan 2-99/10 sayılı hukuk davasında benzer bir karar vererek eylemleri yasa dışı ilan etti ve tazminatları geri aldı. iddia. İddiaların özü, davacıların SNT "Narcissus"un genel kurul kararlarını üyelik ve hedef ücretlerinin tahsiline ilişkin miktar ve esasların belirlenmesi açısından beğenmemeleridir (gerekli yorumlarla birlikte Taldom Mahkemesinin kararları Bu bağlantıyı takip ederek görebilirsiniz).

Üyelik konularımızı katkılarla ilgili olarak analiz ederken, yalnızca hakimlerin tüm kelime, cümle, hukuki ifade ve sonuçlardan çıkardığı genel önemli sonuçla ilgileniyoruz:
SNT ve üyeleri, hangi üyelik ve hedef ücret toplama ilkesinin sizin özel ortaklığınız için daha uygun olduğuna bağımsız olarak karar verme hakkına sahiptir.. Ana şey aşağıdakilere dikkat etmektir:
- genel kurul toplantısı, 15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66 normlarına ve SNT tüzüğüne uygun olarak yapılmalıdır;
- Genel kurul toplantı yeter sayısı olmalı ve toplantı sonuçlarına göre tutanaklar usulüne uygun olarak yürütülmelidir.

Öncelikle mevzuatı kapsamlı bir şekilde incelemeden karar verilemez ve kimse bunu yapmadı çünkü. Mahkemenin, davacının iddia beyanına, delillerine ve sanığın iddialarına (delillerine) tam olarak uygun olarak belirli sonuçlara vardığı anlaşılmalıdır. Yani mahkeme bu davaları değerlendirirken davacı ve sanığa hiçbir şey ispatlayamadı. Hakim sadece tarafların iddialarının hukuki değerlendirmesini yaptı ve buna dayanarak karar verdi. Konuyu kapsamlı bir şekilde incelemek onun sorumluluğunda değildir; bu sorumluluk davacı ve davalıya aittir.

İkincisi, Taldomsky mahkemesindeki davalarda davacılar davalarını kanıtlayamadıkları için kaybettiler. Üstelik başlangıçta hukuk normlarını anlamadıkları için yanılıyorlardı.

Üçüncüsü, davalı, davasında sadece 21. maddenin 1. fıkrasının 1. bendine atıfta bulunarak delil sunmuştur. 10"" 15 Nisan 1998 tarih ve 66 sayılı Federal Kanun ile SNT üyelerinin katkılarına ilişkin genel kurul toplantısında karar alma önceliği kazanmayı başardı.

Taldomsky Bölge Mahkemesinin adli kararları konusuna devam edersek, sadece şunu ekleyeceğiz: üyelik aidatlarının tahsili ilkesi ancak kanunla belirlenir ve genel kurul iradesine bağlı değildir (katkıların miktarını değil, toplanması ilkesini vurguluyoruz). Bu gerçek, doğrudan sunumunda yasanın yüzeyinde yer almasa bile. Bu nedenle bahçıvanlar, SNT kurulları, avukatlar ve "gazeteciler" ölümüne mücadele ediyor, ancak birçoğu nihai bir sonuca varamıyor. Ve sen ve ben, sevgili bahçıvan, tüm kanıtları kendimiz bulacağız ve aynı sonuca varacağız. Bu, en akıllı olduğumuz için değil, tüm savaşlara ait tüm materyaller elimizde olduğu ve bunlardan doğru sonuçları nasıl çıkaracağımızı bildiğimiz için gerçekleşecek.

1. prensip: Bir site - 1 SNT üyesi - toplantıda bir oy - bir üyelik ücreti. Tüm üyelik ücretleri eşittir.

Devlet tarafından vergi mevzuatı yoluyla belirlenen zorunlu vergiler ve ödemeler.

Mülkün bakımını ve muhafazasını amaçlayan mülk sahiplerinin anlaşmasıyla yapılan ödemeler.

"Neden" diye sorayım, "bu durumda vergi devlet tarafından arsanın büyüklüğüyle orantılı olarak alınıyor ve tek bir bahçıvanın farklı vergi boyutları nedeniyle vergi dairesiyle savaş durumu yok. "Komşularının arsalarıyla karşılaştırıldığında kendi arsası mı? Peki neden birdenbire, birinin devasa arsasının acil bakımı bir şekilde farklı hesaplansın ki?"

Soruna bir açıdan daha bakalım. Daha büyük bir arsanın sahibi, sevdiği kişi için kesinlikle daha fazla fayda elde eder. Bu, daha büyük bir hasatı, daha fazla eğlence fırsatlarını (yüzme havuzu, garaj, tavuk kümesi, sauna, çardak vb.) içerebilir. Bazıları bunun SNT ve kamu arazileriyle hiçbir ilgisi olmadığını söyleyecektir. Başka bir şey daha var. SNT, bahçıvanların maddi ve mali kaynaklarını birleştirmek ve herkese kendi arazilerinde bahçecilik ve rekreasyon için eşit koşullar sağlamak amacıyla oluşturuldu.

Eğer bir bahçıvan, büyük bir arsaya (hatta birden fazla arsaya) sahip olduğu için, arazisinden/arsalarından daha fazlasını alıyorsa, o zaman neden tüm bu faydaların sağlanması eşit katkılarla belirlensin? Ortaklığın bulunduğu bölgeyi gezen bir güvenlik görevlisi, daha geniş bir alanda daha fazla zaman harcıyor; Aynı miktarda işle bile görevlerini yerine getiren kurul, sonuçta daha büyük bir arsa sahibinin kendisi için daha fazla maddi fayda elde etmesine olanak tanır. Kanunun lafzına dönelim.

15 Nisan 1998 tarihli Federal Kanun-66 Madde 19. "Bahçecilik, bahçıvanlık veya kar amacı gütmeyen bir yazlık derneği üyesinin hakları ve yükümlülükleri"

2. Bahçıvanlık, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğin üyesi aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:
1) arsanın bakım yükünü ve yasanın ihlali sorumluluğunu üstlenmek;

Bahçıvanın bir arsası varsa, bakım yükü bir arsaya göre belirlenir. Bahçıvan bir komşunun arsasını satın alırsa, eski komşu arsanın bakım yükü alıcıya düşer. Yani, iki arsanın sahibi sırasıyla 2 arsa tutmalı, 2 üyelik ücreti veya daha doğrusu bir katkı payı ödemeli, ancak iki katı büyüklükte olmalıdır. Diğer her durumda, bir bahçıvanlık ortaklığında gelirin ekonomik bileşeni yavaş ama emin adımlarla tüm bahçenin bakımına yönelik katkıların boyutunda bir artışa doğru kayacaktır. altyapı toplum. Yani SNT'de başlangıçta 100 bölüm varsa ve 100 bölümden üyelik ücreti ödeniyorsa bu her zaman böyle olmalıdır. Bu arada, vergi dairesi için durum böyle kalacak. Ortaklıkta kaç SNT üyesinin kaldığı hiç umurlarında değil; vergi, arsaların alanına göre hesaplanıyor. Bu nedenle, komşu arsaları satın alan mülk sahipleri, Federal Yasa-66'nın "Bahçecilik, bahçıvanlık veya yazlık kar amacı gütmeyen bir derneğe üyelik" 18. Maddesi gereklerine uygun olarak SNT'den ayrılan üyelere ödeme yapar ve ödemek zorundadır. vergiler ve üyelik ücretleri. Bu, kusura bakmayın, sosyal adalet olarak görülüyor.

Söylenenlerin hepsinden, verilen yasal normlarla onaylanan en önemli kural şu ​​şekildedir:

SNT'ye üyelik ücretleri, her sahibin bireysel bahçe arsasının büyüklüğüyle orantılı olarak hesaplanır.
Üyelik ücreti aynıdır ancak bahçıvanlar için boyutu farklıdır. Daha büyük bir arsaya sahip olan bahçıvan daha yüksek bir üyelik ücreti öder.

Üyelik ücretleri

Son zamanlarda, SNT'mizde hiç kimsenin 15 Nisan 1998 tarihli mevcut Federal Kanun-66 ve onu takip eden tüm normlar ve eylemler hakkında hiçbir fikri yoktu. Ancak zaman değişiyor ve her zaman daha kötüsüne doğru değil. Konuya gelin! Bahçıvanlarımız 2010 yılında yüz metrekare başına 200 ruble oranında üyelik aidatı ödediler. Bu hesaplama burada sona erdi. Düşünürseniz, bu katkıların SNT'nin 2010'daki gerçek maliyetleriyle hiçbir ilgisinin olmadığı açıkça ortaya çıkıyor. Aslında neden yüz metrekare başına 100 ruble veya 500 ruble ödemiyorsunuz? Toplantıda insanlar şunu önerdi. Kimse hesaplamalarla hiçbir şeyi doğrulamadı.

2011 yılında, Federal Yasa-66'ya olan aşinalık sayesinde, eski SNT üyelerimizin genel toplantısı nihayet 1. maddenin paragrafındaki normlara neredeyse karşılık gelen bir gelir ve gider tahminini kabul etti. 12 Madde 21 " ". Bu yazıda tahmin öğesini öğe bazında analiz etmeyeceğiz. Üyelik ücretinin tutarının belirlenmesine ilişkin esasların belirlenmesi bizim için önemlidir. Ve bu açıkça tahminden kaynaklanmaktadır.

Bu nedenle, yönetim kurulu, gelir ve gider tahmininin onaylanacağı genel kurul toplantısından önce, tahminin harcama kısmını her bakımdan önceden (2 hafta önceden değil) aşağıda verilene tam olarak uygun olarak hazırladı. Federal Yasa-66'nın 1. Maddesi.

SNT giderleri, toplumun gelecek yıl katlanmaya hazır olduğu tüm SNT giderlerini içerir. Bu harcamalar, SNT altyapısının bakımı ve fonların bir kısmının katkılardan özel bir fona aktarılmasıyla doğru bir şekilde ilişkilendirilecektir. Bu giderler arasında başkan, muhasebeci, elektrikçi, güvenlik görevlilerinin maaşları, bina ve yapıların bakımı ve her şey dahil olacak ortak mülkiyet, dahil. Hedeflenen katkılarla oluşturulan mülk. Bu aynı zamanda ofis malzemeleri, organizasyonlara ve departmanlara yapılan geziler, telefon görüşmeleri, personelin eğitimi ve yeniden sertifikalandırılması, vergi ve diğer zorunlu ödemeler, genel toplantıların düzenlenmesi ve düzenlenmesi, ekipmanların onarımı, kamuya açık yollar vb. masraflarını da içerir. , vesaire. Kısacası, üyelik ücretini oluşturan tahminin harcama kısmı, altyapı oluşturmayan veya geliştirmeyen, ancak bunu yalnızca Medeni Kanun'un 209, 210. Maddelerindeki normlara tam olarak uygun olarak sürdüren tüm SNT harcamalarını içerecektir. Rusya Federasyonu'nun.

Özel bir fondan sağlanan fonlarla oluşturulan ortak kullanım mülkü (ortak mülk), ör. Kural olarak üyelik ücretlerinin bir kısmı SNT altyapısının bakımı için kullanılır. Bunlar, kurulun ofis ekipmanı, SNT çevresindeki genel çit, yönetim kurulu binası, güvenlik kulübesi, SNT girişlerindeki bariyer, yangın söndürme ekipmanı vb. Yani, hedeflenen katkılarla yaratılmayan ve oluşturma veya edinme yöntemi nedeniyle tüzel kişilik olarak SNT'nin malı haline gelen mülk ve nesneler.

Üyelik ücretlerinden oluşturulan özel bir fonun yardımıyla oluşturulan bu genel kullanım mülkü, SNT'nin tasfiyesi durumunda SNT'nin tüm üyeleri arasında eşit olarak paylaştırılır, çünkü bu mülk ortak bir mülk değildir. SNT üyesinin dernekten ayrılması, arsa satışı, bağış vb. durumlarda bu mülk parça parça, parasal olarak tahsis edilmez veya ihraç edilmez. Bu mülk, eski üyenin (arsayı satan, bağışlayan veya mülkiyetini başka bir şekilde devreden) bahçe arazisi ile birlikte yeni SNT üyesinin bakımına devredilir.

Üyelik ücretleri tüm bahçıvanlar için aynı mı olacak? Cevap açık; hayır, yapmayacaklar.

Her bahçıvan için üyelik ücretinin büyüklüğü belirlenir:
• özel bir fona tahsis edilen fonları ve altyapı bakımına harcanan fonları içeren SNT tahmininin maliyet (harcama) kısmının toplam büyüklüğü;
• bahçıvanın bireysel bahçe arsasının/arsalarının büyüklüğü;
• bahçıvanın hedeflenen katkılar kullanılarak kamu mülkünün yaratılması, edinilmesi, yeniden inşası ve modernizasyonuna katılımı (katılmaması).

  Şunu unutmamak gerekir: Hedeflenen katkılarla oluşturulan mülk, yaratılma yoluna rağmen, hedeflenen katkılarla değil, üyelik ücretleriyle korunur.

Bir bahçıvan, örneğin bir elektrik hattının inşası için hedef ücret ödemediyse ve arsası bir elektrik hattına bağlı değilse, bu durumda böyle bir bahçıvan bakım için üyelik ücreti ödememelidir ve ödemekle yükümlü değildir. elektrik hattından.

Enerji hatları için hedef katkı payı ödemeyen, ancak örneğin SNT'deki sokakların ve araba yollarının aydınlatmasını karanlıkta kullanan bahçıvanlardan üyelik ücreti almanın yasallığı konusunda bir soru ortaya çıkabilir. Bu dava, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 249 "" maddesi kapsamında değerlendirilmelidir. Yani, elektrik hatlarının sahipleri de SNT'de masrafları kendilerine ait olmak üzere bir aydınlatma sistemi inşa ettilerse, o zaman Allah aşkına hayırseverlik memnuniyetle karşılanır. Bu durumda yapılabilecek maksimum, aydınlatma sisteminin tükettiği elektriğin tüm enerji hattı sahiplerine eşit olarak dağıtılmasıdır.

Tüm bahçıvanların aydınlatma sisteminin bakımı için üyelik ücretinin bir kısmını ödeyebilmesi için (bunu aydınlatma sistemi tarafından tüketilen elektriğin kWh'si ile karıştırmayın - bu bir kamu hizmeti ödemesidir), önce SNT'yi toplamak gerekir. Üyeler genel kurul toplantısında aydınlatma sisteminin bakımı konusunda karar alıyorlar ve tabii ki bu konu üzerinde enerji nakil hattı sahipleriyle de anlaşıyorlar. Aynı zamanda özel bir fon yardımıyla oluşturulan aydınlatma sistemi tüzel kişilik olarak SNT'nin mülkiyetine geçecek ve bu mülkiyet enerji nakil hattının tamamıyla ilgili olarak paylaşılacak. Yani, elektrik hatlarının ortak sahipleri (bahçıvanlar) olacak ve aynı zamanda SNT'nin de ortak sahibi olacak. Elbette tüm bahçıvanların hedeflenen katkılarıyla bir aydınlatma sistemi oluşturabilirsiniz. O zaman sitesinde elektriği olmayanlar elektrik hattının küçük bir parçasına, elektriği olanlar ise büyük bir parçasına sahip olacak. Ancak bu seçeneklerin bahçıvanlar arasında popüler olması pek mümkün değildir.

Ancak bu gerçekleşirse, aydınlatma sistemindeki paya göre (elektrik hatlarındaki SNT payına benzer şekilde), bahçıvanların aydınlatma sisteminin bakımı (lambaların değiştirilmesi, önleyici muayene) için üyelik ücreti ödemeleri gerekecektir. , elektrikçi maaşı vb.) Elektrik hatlarının sahiplerinin, elektrik hatlarının bakımı için çok daha yüksek bir üyelik ücreti ödemeye devam edeceğini de belirtelim.

Tüm araştırmalarımız sonucunda elimizde:

Üyelik ücretinin nihai tutarı muhasebeci ve SNT yönetim kurulu tarafından aşağıdakilere göre hesaplanır:
- istisnasız herkesi ilgilendiren kısımdaki bahçıvanlar için;
- Bahçıvanlar için, hedeflenen katkılarla oluşturulan ortak kullanım amaçlı mülklerin (nesnelerin) bakımı ve bu mülkün (nesnelerin) mülkiyet hakkıyla sahiplenilmesi açısından.
Bu hesaplama genellikle SNT tahmininin gelir kısmını oluşturacaktır.

Gelir ve gider tahmini kesinlikle ve içerir (Federal Kanun-66'nın 4. maddesi, 2. paragrafı). Ancak hedeflenen katkılar “SNT'ye hedeflenen katkılar, üyelik aidatlarından farklar, tahsilat esası, tutar” sayfasında ele alınmıştır. Oradaki her şey ayrıntılı olarak raflara yerleştirilmiş.

Üyelik aidatlarının tahsilat sisteminde önemli bir nokta daha var. Doğru, bu aynı zamanda SNT'deki diğer tüm ücretler için de geçerlidir:

Bilmeli ve hatırlamalısın SNT kurulunun, terk edilmiş araziler de dahil olmak üzere tüm bahçıvanları gelir ve gider tahminlerinde dikkate alma hakkı yoktur ve yoktur. Aksi takdirde, SNT'nin aktif üyeleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere, yıllardır SNT'de görünmeyen aylakları aptalca desteklerler. Ve bu tür görünmeyen kişilerin sayısı artıyor ve eğer aktif kısım yönetim kuruluyla birlikte temerrüde düşenlere karşı harekete geçmezse artmaya devam edecek.

Alınmayan ödemeler nedeniyle tahminin gelir kısmının yetersiz finansmanı sonucu ortaya çıkan zararlar, yönetim kurulunun, 7. Madde "Bahçecilik sektörünün yetkileri" gereklerine uygun olarak mahkeme aracılığıyla temerrüde düşenlerden tazminat alma hakkı ve yükümlülüğü vardır. , bahçecilik veya dacha kar amacı gütmeyen dernek”, Madde 46 “Bahçecilik, sebze bahçeciliği, dacha kar amacı gütmeyen dernekler ve üyelerinin haklarının korunması "15 Nisan 1998 tarihli FZ-66 ve makaleler: 210. "Mülkiyetin bakım yükü ", 244 "Ortak mülkiyetin ortaya çıkışı kavramı ve gerekçeleri", 249 "Ortak mülkiyette mülkiyeti sürdürme maliyetleri "Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Başka bir deyişle, SNT, terk edilmiş arsa sahiplerinin ücretlerini ve ödemelerini tahmine dahil etmeyerek, dikkatsiz yönetim kurulunun ödeme yapmaya zorladığı ortaklığın tüm aktif üyelerinin () hakları da dahil olmak üzere yasayı ihlal ediyor. dikkatsiz bahçıvanlar.

Ayrıca tahminin gelir tarafındaki bu düzenlemeyle kurul ve muhasebecinin elinde tahminde yer almayan hesaplanmamış paralar kalıyor. Ve bunların sayısı ne kadar fazla olursa, yönetim kurulu temerrüde düşenlerle o kadar iyi çalışır. Elbette, borçlarını bir ay, iki ya da bir yıl ödemede geciken bahçıvanları değil, kronik borcunu ödemeyenleri kastediyoruz. Bu kadar hesapta olmayan paranın ne olacağını hayal etmek size kalmış. Birkaç seçenek var: hırsızlıktan parayı tüm ortaklığın yararına kullanmaya kadar.

Böylece, SNT'deki üyelik ücretlerini sessizce sıraladık: tahsil edilme amaçları, tahsilat ilkeleri, tutarların hesaplanması. Şimdi bir sonraki sayfaya geçelim ve hedeflenen katkılara ilişkin bir bilgilendirme ayarlayalım. Ve inanın bana, bu, bahçıvanlık derneklerinde aynı derecede büyüleyici ve daha da anlaşılmaz bir ödeme alanıdır.

http://za-snt.ru sitesinden alınan materyal

iç ekonomik

SNT harcamalarının oldukça istikrarlı, köklü bir değer olduğu, büyük ölçüde kamu mülkiyetinin parametrelerine ve dolayısıyla parsellerin büyüklüğüne bağlı olduğu açıktır, yani SNT'de beş sahipten beş arsa bir kişiye geçerse, bu, özellikle SNT'nin aynı seviyede kalacak olan mevcut giderlerini hiçbir şekilde azaltmayacaktır. Ancak katkılar SNT'nin tüm üyelerinden eşit olarak toplanırsa, artık daha az üyeye dağıtılacak ve dolayısıyla SNT'nin her üyesi için katkı miktarı artacaktır. Bu, arsaları veya sahip oldukları arsa sayısı SNT ortalamasından fazla olanlar için faydalıdır. Bu nedenle, SNT'deki "büyük toprak sahipleri" mülklerinin bakımını daha küçük arazi sahiplerinin omuzlarına kaydırmaya çalışıyor.

mülk SNT üyelerinin eşitliği.

arsa».

hedeflenen katkı miktarında

üyelik ücretleri

Ödememe hedeflenen katkılar

.




Arbitraj uygulaması,

Bu not alınmalı:

• iç mesele
• zorunlu hakkı yoktur

Son yıllarda SNT'ye katkı toplama prosedürü konusu internette ve basında aktif olarak tartışılıyor. Tartışmanın merkezinde “nasıl tahsil edileceği” sorunu var: Tüm SNT üyeleri eşit üyelik ve hedef ücret mi ödemeli, yoksa yüz metrekare, arsa başına veya başka bir prensipte ücret toplamak mümkün/gerekli mi?

Bunun görünüşte tamamen sunumu iç ekonomik, SNT'nin sorunları yalnızca kamuya değil, aynı zamanda genel yargı mahkemelerine de yöneliktir - bu, SNT'de iyi mülkiyete sahip olmanın mümkün olduğunu fark eden nispeten az sayıda akıllı vatandaşın erdemidir ve belirli koşullar altında , bunun için yapılan ödemeyi en aza indirin.

Örnek: Sadece kendiniz için SNT'de birkaç arsa satın alıyorsunuz ve bir arsa için ücret ödemenizi talep ediyorsunuz, çünkü sözde tüm SNT üyelerinin eşit haklara sahip olduğu, herkes SNT'nin yönetim organlarından aynı miktarda hizmet aldığı, bu da ücret anlamına geliyor üyeler için SNT eşit olmalıdır. Yani, örneğin her biri 10 dönümlük beş veya on arsaya sahip olan siz, 10 dönümlük bir arsaya, hatta yarım arsaya (beş dönüm) sahip olan bir SNT üyesiyle aynı ücretleri ödeyeceksiniz. Sevdikleriniz için her şey basit; hem zevkli, hem faydalı.

SNT harcamalarının oldukça istikrarlı, köklü bir değer olduğu, büyük ölçüde kamu mülkiyetinin parametrelerine ve dolayısıyla parsellerin büyüklüğüne bağlı olduğu açıktır, yani SNT'deki beş arsa beş sahipten bir kişiye devredilirse Bu, özellikle SNT'nin aynı seviyede kalacak olan cari giderlerini hiçbir şekilde azaltmayacaktır. Ancak katkılar SNT'nin tüm üyelerinden eşit olarak toplanırsa, artık daha az üyeye dağıtılacak ve dolayısıyla SNT'nin her üyesi için katkı miktarı artacaktır. Bu, arsaları veya sahip oldukları arsa sayısı SNT ortalamasından fazla olanlar için faydalıdır. Bu nedenle, SNT'deki "büyük toprak sahipleri" mülklerinin bakımını daha küçük arazi sahiplerinin omuzlarına kaydırmaya çalışıyor.

Katkı toplama prosedürüne ilişkin anlaşmazlıkların çözümü yargı düzeyine taşındı. Ne yazık ki, SNT üyeleri ile bahçıvanlık ortaklıkları arasındaki anlaşmazlıklar tahkim mahkemelerinde değil, genel yargı mahkemelerinde değerlendirilmektedir. Bu biraz mantıksız, çünkü bu anlaşmazlıklar giderek daha sık SNT'nin ekonomik ve ticari faaliyetlerine ilişkin konuları etkiliyor ve yargı yetkisi açısından bu tür anlaşmazlıklar ekonomik (tahkim) mahkemelerinin yetkisine girmelidir, ancak bugün Tahkim Prosedürünün 2251. Maddesi Kar amacı gütmeyen ortaklıklar bu tür kuruluşlar olarak sınıflandırılmasına rağmen, Rusya Federasyonu Kanunu, SNT'yi kurumsal anlaşmazlıklar durumunda tahkim işlemleri ilişkilerinin konusu olarak sınıflandırmamaktadır. SNT'nin faaliyetlerinin ölçeğini, karmaşıklığını ve önemini henüz yeterince dikkate almayan yasa koyucunun burada bir kusuru olduğu görülüyor.

Genel yargı mahkemeleri ilk olarak SNT'nin "ezilen toprak ağalarının" sesini dinledi. Bu, bir dereceye kadar, başlangıçta 15 Mayıs 1998 tarihli Rusya Federasyonu "Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Vatandaşların Yazlık Dernekleri Hakkında" Federal Kanununda - şu anda SNT'nin faaliyetlerini düzenleyen yürürlükteki ana yasa - gerçeğiyle haklı çıktı. Bahçıvanlık dernekleri oluşturularak böyle bir derneğe üye sağlandı tek bir arsa yani, SNT oluşturulduğunda, tüm üyeleri mülkiyet açısından eşitti - her biri yalnızca bir arsaya sahipti ve bu koşullar altında mülkiyet hakları da dahil olmak üzere eşit hak ve yükümlülüklere sahipti. Yukarıda belirtilen norm, Sanatın 2. Kısmında sağlanmıştır. Rusya Federasyonu'nun 15 Federal Yasası “Vatandaşların bahçecilik, bahçıvanlık ve yazlık dernekleri hakkında” bu yasanın doğrudan belirtilen tek normuydu. mülk SNT üyelerinin eşitliği.
Bununla birlikte, 26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun, Rusya Federasyonu Federal Kanununda “Bahçecilik, bahçıvanlık ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında” önemli değişiklikler getirmiştir: özellikle yukarıda belirtilen Sanatın 2. Bölümü. Rusya Federasyonu'nun 15 Federal Yasası “Bahçecilik, bahçecilik ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında” 3 Temmuz 2007'den bu yana geçerliliğini yitirdi. Böylece, 3 Temmuz 2007'den itibaren SNT üyelerinin mülkiyet eşitliğine ilişkin yasanın öngördüğü tek dayanak iptal edildi.

2010-2011'de mevcut olan sosyal ilişkiler ve ekonomik koşullar, Rusya Federasyonu Federal Kanununun "Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Vatandaşların Yazlık Dernekleri Hakkında" kabul edildiği 1998 yılından temel olarak farklıdır. Yukarıdaki Sanatın 2. Bölümünün kaldırılması sonucunda. 15 Rusya Federasyonu Federal Kanunu “Vatandaşların Bahçıvanlık, Bahçıvanlık ve Yazlık Dernekleri Hakkında” ve SNT üyeleri tarafından bahçecilik ortaklıklarında arazi alım ve satımına ilişkin işlemlerin uygulanması, genellikle şu durumlarda ortaya çıkar: SNT üyeleri öncelikle arazi mülkiyeti açısından eşitsiz bir konumdadır. Bir arsaya sahip olanlar da var, iki, üç, dört arsaya sahip olanlar da var. İki hatta üç kişinin ortak mülkiyetinde olan arsalar var.
SNT üyelerinin eşit olmayan mülkiyet durumu (örneğin, genel plana göre ayrı numaraya sahip eşit olmayan sayıda parsele sahip olmak veya genel plana göre ayrı bir numarayla bir parselin ortak ortak mülkiyeti), SNT üyelerinin hak ve yükümlülükleri açısından eşitsizlik . Ve SNT üyelerinin hak ve yükümlülüklerinde mülkiyet eşitsizliğinin uygulanmasına yönelik mekanizma sadece yasaklanmakla kalmıyor, aynı zamanda Mayıs ayı tarihli Rusya Federasyonu "Bahçecilik, bahçecilik ve yurttaşların yazlık dernekleri hakkında" Federal Yasası normları tarafından da sağlanıyor. 15, 1998.
Hiçbir yerde, Sanatta değil. 1, 16, 18, 19 veya 15 Mayıs 1998 tarihli Rusya Federasyonu Federal Kanununun “Bahçecilik, pazar bahçeciliği ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında” diğer maddelerinde, no yasanın tek bir doğrudan göstergesi yok, tek bir kelime bile yok SNT üyelerinin aynı haklara ve sorumluluklara sahip olduğunu.
Aksine, paragraf. 1) kısım 2 yemek kaşığı. 19 Rusya Federasyonu Federal Kanunu 15 Mayıs 1998 tarihli “Bahçecilik, bahçıvanlık ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında” SNT'nin bir üyesinin olduğunu gösterir. "Bakım yükünü üstlenmek zorunda arsa». İki parsel - çift yük, üç parsel - üçlü yük. Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'u, mal sahibinin sahip olduğu mülkün bakım yükünün de mal sahibinin kendisine ait olduğunu öngörmektedir.

SNT üyeleri yalnızca arsaların sahibi değildir. Yasaya göre, üyelerinin hedeflenen katkılarıyla oluşturulan (edinilen) SNT'nin ortak kullanım mülkiyeti, SNT üyelerinin ortak mülkiyetindedir(Rusya Federasyonu Federal Kanununun 4. Maddesinin 2. Bölümü “Bahçecilik, bahçecilik ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında”). Sonuç olarak, SNT üyeleri aynı zamanda ortak mülkiyeti koruma yükünü de taşıyorlar. Ayrıca, SNT'de kamu mülkiyetini koruma yükünün hacmi, paragrafla teyit edilen, SNT üyesinin sahip olduğu arsa sayısına doğrudan bağlıdır. 6) Bölüm 1 Md. 19 Rusya Federasyonu Federal Kanunu 15.05.1998 tarihli “Bahçecilik, bahçıvanlık ve vatandaşların yazlık dernekleri hakkında”: ​​SNT üyesi, bir bahçe arsasını yabancılaştırırken, aynı zamanda alıcıya ortak mülkün bir payını da devreder. SNT hedeflenen katkı miktarında . Bir SNT üyesi aynı SNT'de iki arsa satın aldıysa, aynı anda alma hakkına sahiptir. ortak mülkiyette iki hisse, SNT üyelerinin ortak mülkiyetindedir. Buna göre, SNT'nin ortak mülkiyetinde bu hisselerin her ikisini de içermesi gerekir.

SNT üyeleri, öncelikle ödeme yaparak ortak ortak mülkiyeti sürdürme yükünü üstleniyorlar. üyelik ücretleri. Paragrafa göre. 7 yemek kaşığı. 15 Mayıs 1998 tarihli Rusya Federasyonu Federal Kanunu “Vatandaşların bahçecilik, bahçıvanlık ve yazlık dernekleri hakkında” üyelik ücretleri, SNT üyeleri tarafından bu tür iş sözleşmeleri imzalayan çalışanların emeğinin ödenmesi için periyodik olarak sağlanan fonlardır. bir dernek ve bu derneğin diğer cari giderleri. Mevcut maliyet tahminlerindeki pek çok kalem, bir SNT üyesinin sahip olduğu arsa sayısıyla doğrudan ilgilidir. Özellikle dış aydınlatma masrafları (dış aydınlatma direk sayısı parsel sayısı ile doğru orantılıdır), kışlık yol temizliği maliyetleri (temizlenecek yolların uzunluğu da arsa sayısı ile doğru orantılıdır) maliyetleridir. arsa sayısı), çöp toplama (bir kişinin sahip olduğu daha fazla arsa - daha fazla bina, daha fazla çiftlik büyüklüğü, daha fazla atık), bir elektrikçinin maaşı (elektrik hatlarının uzunluğu ve direk sayısıyla doğru orantılı ve, dolayısıyla bölüm sayısı) vb.
Yani, örneğin, SNT'nin bir üyesi, her biri 9 dönümlük iki arsaya sahipse (ana plana göre), sokaklardaki sınırların toplam uzunluğu örneğin 60 metre ise, o zaman onun payı ortak mülkün bakımı (SNT'nin cari giderleri kapsamında), karların temizlenmesi ve elektrik hatlarının ve direklerin yanı sıra 60 metre uzunluğundaki yolların kullanılabilir durumda tutulması için ödeme yapmanız gerekir. Karşılaştırma için: Bir mal sahibinin sahip olduğu 9 dönümlük komşu arsa, cadde boyunca sadece 30 metre uzanıyor. Eğer iki parselin sahibi ve bir parselin sahibi aynı üyelik aidatını öderlerse, büyük parselin sahibi, ortak mülkteki iki hissesini, masrafları küçük parselin sahibinin pahasına elinde bulundurduğu ortaya çıkar ve bu şu şekildedir: aslında haksız zenginleşme.

Ödememe hedeflenen katkılar SNT'de genel plana göre her arsa için ayrı bir numara verilmesi de ciddi olumsuz hukuki sonuçlar doğurmaktadır. Arsalar devredilebilir ve bölünebilir. Bir SNT üyesi, önceki sahibinden/sahiplerinden edindiği genel plana göre ayrı numaralara sahip birkaç parsele sahipse, o zaman, yukarıda belirtildiği gibi, ortak mülkte her zaman bir değil, birkaç hisseye sahiptir, çünkü birlikte Bu arsalarla birlikte, her bir arsanın önceki sahibi, SNT'nin bu üyesine devredilen ortak mülkteki payını, önceki sahibin paragraf uyarınca yaptığı hedeflenen katkılar tutarındadır. 6, bölüm 1 md. 19 Rusya Federasyonu Federal Kanunu 05/15/1998 tarihli “Vatandaşların bahçecilik, bahçıvanlık ve yazlık dernekleri hakkında”.
Eğer bir SNT üyesi, kendisine ait olan çeşitli arsalardan herhangi biri için hedeflenen katkı paylarını ödemezse, bu nedenle bu arsaya atfedilebilecek ortak mülkiyet payını yaratmaz/arttırmaz. Ortak mülkiyet payını karşılamayan böyle bir arsanın daha sonra elden çıkarılması durumunda, potansiyel alıcının SNT'ye üye olamayacağı için SNT'ye üye olma hakları ihlal edilir. SNT, çünkü 04/05/2007 tarihli Solnechnogorsk Şehir Mahkemesi kararına göre, yeni katılan SNT üyelerinden halihazırda yaratılmış mülkler için hedeflenen katkıların toplanması imkansızdır ve hiç kimse kamu mülkünde payı olmayan kişileri kabul etmeyecektir. SNT üyeleri olarak mülkünüzü neden ücretsiz paylaşasınız ki? Pazarlığa açık alanların her biri için hedeflenen katkıların ödenmemesi, SNT'nin tüzel kişilik olarak haklarını da ihlal ediyor, çünkü onu üye sayısını artırma fırsatından mahrum bırakıyor.

Bu nedenle, birden fazla devredilebilir arsaya sahip olan SNT üyelerinin her bir arsa için hedeflenen katkı paylarını ödememesi, Sanatın 3. Bölümüne aykırıdır. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 17. maddesi, insan ve sivil hak ve özgürlüklerin kullanılmasının diğer kişilerin hak ve özgürlüklerini ihlal etmemesi gerektiğini belirtmektedir.
Ayrıca, 15 Mayıs 1998 tarihli Rusya Federasyonu Federal Kanunu "Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Vatandaşların Yazlık Dernekleri Hakkında", SNT'ye katkı toplama ilkesine ilişkin herhangi bir yasak içermemektedir.

Buna ek olarak, katkı paylarını mülk bazında (örneğin aylık kazançların, bursların, emekli maaşlarının yüzdesi olarak) tahsil etme sistemi yaygındır. kar amacı gütmeyen çeşitli kuruluşlarda SNT gibi Rus yasalarına göre kar amacı gütmeyen kuruluşlar olan ve bu kuruluşların üyelerinin eşit hak ve yükümlülüklere sahip olduğu ancak ödedikleri katkı payı miktarının aynı olmadığı kamu kuruluşları (partiler) ve sendikalar gibi ve kuruluşun her bir üyesinin mevcut mülk durumuna bağlıdır. Örneğin, St. Petersburg Devlet Üniversitesi sendika organizasyonunda Sanat esasına göre hazırlanan aylık sendika aidatlarının ödenmesi ve muhasebeleştirilmesi prosedürüne ilişkin Talimatlara göre. Rusya Federasyonu Kanununun 28'i “Sendikalar, hakları ve faaliyet garantileri hakkında”, aylık sendika aidatlarının miktarı aylık gelirin% 1'i olarak belirlenmiştir. Başka bir örnek: paragraflara göre. Kâr amacı gütmeyen bir kamu kuruluşu olan Rusya Federasyonu Komünist Partisi Şartı'nın 2.3 ve 2.4'ü, üyeleri eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir, ancak 10.7. Rusya Federasyonu Komünist Partisi Tüzüğü'ne göre, üyelik aidatları Rusya Federasyonu Komünist Partisi üyeleri tarafından gelirlerinin en az yüzde 1'i oranında ödenmektedir.
Dolayısıyla kar amacı gütmeyen bir kuruluşun üyelerinin hak ve yükümlülüklerinin eşitliği, otomatik olarak eşit üyelik ve diğer katkıların ödenmesini gerektirmez.

Yukarıdakilerin tamamının yanı sıra SNT'ye katkı payı ödemesi konusunun alaka düzeyi göz önüne alındığında, Yasama organları da adımlar atıyor ihtilaflı hukuki ilişkilerin çözümü için. Bu nedenle, Devlet Duması şu anda Devlet Duması milletvekilleri G.V. Kulik, A.N. Khairullin, V.A. Dubovik tarafından sunulan 444626-4 sayılı yasa tasarısını değerlendirmektedir. ve diğerleri, “Rusya Federasyonu'nun “Bahçecilik, Kamyon Taşımacılığı ve Dacha Yurttaş Dernekleri Hakkında Federal Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında” (“Bahçecilik, Kamyon Taşımacılığı ve Yurttaşların Yazlık Dernekleri Hakkında” Federal Kanununun içeriğinin getirilmesi açısından) Rusya Federasyonu'nun yasal düzenlemelerinin normlarına uygun olarak ). Tasarı ikinci kez okunuyor ve henüz kabul edilmemiş ve yasalaşmamış olmasına rağmen metninden anlaşılıyor yasa koyucunun düşünce tarzı. Özellikle 444626-4 sayılı kanun tasarısının fıkraya eklenmesini teklif ediyoruz. 11) Bölüm 1 Md. 21 aşağıdaki değişiklikler: “Katkılar ve ödemeler kural olarak işgal edilen arsanın alanıyla orantılı olarak hesaplanır”.

Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre, kar amacı gütmeyen kuruluşlarda üyelik ve diğer ücretleri toplama prosedürü, tüzel kişiliğin - kar amacı gütmeyen kuruluşun kendisinin - hakkı ve iç meselesidir ve Tüzüğü ve Rusya Federasyonu Kararları ile belirlenir. Kâr amacı gütmeyen kuruluşların yönetim organları.
Rusya Federasyonu Federal Kanunu'nun 15 Mayıs 1998 tarihli "Bahçecilik, bahçıvanlık ve yurttaşların yazlık dernekleri hakkında" 21. maddesi bu bağlamda, genel yetkiye herhangi bir kısıtlama getirmeksizin SNT üyelerinin genel kuruluna geniş yetkiler vermektedir. toplantı: Paragraf 10) Sanatın 1. Bölümü. 21 Rusya Federasyonu'nun 15 Mayıs 1998 tarihli “Bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha dernekleri hakkında” Federal Kanunu, SNT genel kurulunun münhasır yetkisinin böyle bir derneğin mülkünün oluşumu ve kullanımına ilişkin kararların alınmasını içerdiğini tespit eder, altyapı tesislerinin oluşturulması ve geliştirilmesinin yanı sıra hedef fonların büyüklüğünün ve ilgili katkıların belirlenmesi. Paragraf 18. yüzyıl Rusya Federasyonu'nun 15 Mayıs 1998 tarihli 21 Federal Kanunu "Bahçecilik, bahçıvanlık ve yurttaşların yazlık dernekleri hakkında", genel kurula (yetkili temsilciler toplantısı) böyle bir derneğin faaliyetleriyle ilgili herhangi bir konuyu değerlendirme ve bunlar hakkında karar verme yetkisi verir.

Arbitraj uygulaması, SNT'deki mülkiyet hukuki ilişkilerindeki nesnel değişikliği dikkate alarak, aynı zamanda SNT'nin tüzel kişilik haklarını tanır ve bahçecilik ortaklıklarının ekonomik uygulamalarının gerçeklerini dikkate alır.
Katkı toplama ilkeleri sorununun çözümüyle bağlantılı olarak Rus genel yargı mahkemelerinin kanun uygulama uygulamaları özellikle yansıtılmaktadır:

• Moskova Bölgesi Taldomsky Şehir Mahkemesinin, SNT “Narcissus” genel kurul kararının kısmen yasa dışı tanınması iddiasına ilişkin 2-284/10 sayılı hukuk davasında 29 Mart 2010 tarihli kararı,
• Moskova Bölge Mahkemesi Adli Heyeti'nin, Taldom Şehir Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı yapılan temyiz başvurusuna ilişkin 20 Mayıs 2010 tarihli kararı, dava No. 33-9748,
• Moskova Bölgesi Taldomsky Şehir Mahkemesinin, eylemleri yasa dışı ilan etmesi ve tazminat toplaması nedeniyle SNT "Narcissus" aleyhine açılan 2-99/10 sayılı hukuk davasında 27 Ocak 2010 tarihli kararı,
• Moskova Bölge Mahkemesi Adli Heyeti'nin, Taldom Şehir Mahkemesinin yukarıda bahsedilen kararına karşı temyiz başvurusuna ilişkin 16 Mart 2010 tarihli kararı, dava No. 33-5068.

Taldom Şehri Mahkemesinin yukarıdaki kararları şunu tespit etmiştir:

• kanun, üyelik ücretlerinin ve tutarlarının ödenmesine ilişkin prosedürü öngörmemektedir;
• Bu konunun değerlendirilmesi ve çözülmesi, “Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Kar Amacı Gütmeyen Yurttaş Dernekleri Hakkında” Federal Kanununun 21. Maddesi uyarınca SNT genel kurulunun yetkisine girmektedir;
• mahkeme, bahçıvanlık ortaklıklarının ekonomik faaliyetlerine müdahale etme yetkisine sahip bir organ değildir ve bu nedenle, SNT'yi, üye sayısına bağlı olmak üzere, katkı miktarını farklı bir ilkeye göre belirlemeye zorlama hakkına sahip değildir. ortaklık - bireyler.

Moskova Bölge Mahkemesinin yargı paneli, Taldomsky Bölge Mahkemesinin bu mahkeme kararlarının yasallığını ve geçerliliğini doğruladı.
Yukarıdakileri kısaca özetlemek gerekirse; Bu not alınmalı:

• SNT'ye katkıların toplanmasına ilişkin ilkelerin (prosedürün) oluşturulması iç mesele Tüzel kişilik olarak SNT ve hakları;
• Katkıların toplanması ilkesine karar vermek aşağıdakilerle ilgilidir: genel kurulun münhasır yetkisi SNT ve SNT üyelerinin çoğunluğu tarafından medeni hukukun genel ilkelerine uygun olarak karar verilir. makullük ve adalet ilkeleri, makul yönetim;
• mahkemeler SNT'nin ekonomik faaliyetlerine müdahale etme yetkisine sahip organlar değildir ve zorunlu hakkı yoktur SNT'ye katkı toplamak için şu veya bu prosedürü uygulayın.

Dolayısıyla, SNT ve üyeleri, belirli bir bahçe ortaklığı için hangi üyelik ve hedef ücret toplama ilkesinin daha uygun olduğuna hiç şüphesiz bağımsız olarak karar verme hakkına sahiptir. Önemli olan SNT'nin genel toplantısının (yetkili temsilciler toplantısı):

• “Bahçecilik, bahçıvanlık ve dacha kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” Federal Kanununun ve SNT Şartının gereklerine uygun olarak gerçekleştirildi,
• yetersayıya sahipti ve yetkili kişiler tarafından uygun şekilde hazırlanmış tutanaklar vardı.

O halde harekete geçin, SNT ve size iyi şanslar!

Üyelik aidatını ödemeyen SNT üyesi denetim komisyonuna seçilebilir mi?

Bilinmeyen. Şirket organlarının üyelerinin karşılaması gereken şartlar da dahil olmak üzere organizasyon içi ilişkiler kanunla düzenlenmemiştir. SNT dahili belgelerine bakın.

1. STN üyesidir ve üye olarak miktarı toplantıda belirlenen üyelik aidatını ödemekle yükümlüdür!
2. Kazakistan Cumhuriyeti'nde genel kurul kararını ihmal eden SNT üyelerini nasıl seçebilirsiniz?
3. Test kendinizle başlasın!

Bir soruyu formüle etmekte zorlanıyorsanız, ücretsiz çok hatlı telefonu arayın 8 800 505-91-11 , bir avukat sana yardımcı olacaktır

Orada yaşamıyorsak ve orada inşa edilmemişsek, SNT'ye üyelik ücreti ödeyemez miyim?

Tünaydın
Evet, ödemenize gerek yok.
Sorununuzun çözülmesini dilerim.
Risklerinizi azaltmak için zaten bir uzmana başvurdunuz mu?

Federal Kanun-66, SNT üyeleri tarafından üyelik ücretlerinin zorunlu olarak ödenmesini öngörmektedir. Üyelik aidatını ödemek bir hak değil yükümlülüktür. Üyelik ücretini ödemediğiniz takdirde SNT üyeliğinizden ihraç edilebilirsiniz. Bahçe arsasında bina bulunmaması üyelik aidatından muafiyet gerekçesi değildir. Bu nedenle sorunları önlemek için SNT konusunda uzmanlaşmış bir avukattan bireysel tavsiye alın.