Bina cephesinde reklam alanı için kira sözleşmesi. Bina cephesinde kira sözleşmesi reklamı Bir reklam yapısı örneği alt kiralama sözleşmesi

Sevgili okuyucular! Makale, yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her dava bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7/24 ve GÜN OLMADAN KABUL EDİLİR.

hızlı ve BEDAVA!

Ancak, bir sözleşme taslağının hazırlanması her zaman sadece yasal normlar çerçevesinde yapılmalıdır. Bugün, bu tür ana norm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'dur.

Aksi takdirde, sözleşme tamamen veya kısmen geçersiz kılınabilir. Böyle bir anı önceden çalışmak en iyisidir.

Ayrı olarak, temel koşulları analiz etmek gerekli olacaktır. Çoğu zaman, derleme standart bir kalıba göre gerçekleşir. Bir kira sözleşmesi aynı anda birkaç farklı görevi yerine getirir.

gerekli bilgiler

Ancak bu durumda, alınan karı hesaba katmak gerekir. Bu nedenle kira sözleşmesi düzenlenmesi gerekmektedir. Bunların oluşumu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu çerçevesinde yapılmalıdır.

Konaklama genellikle bir alışveriş merkezinde gerçekleştirilir. Aslında, konaklama nesnesi herhangi bir şey olabilir. Ancak bir anlaşma yapılırken bu husus dikkate alınmalıdır.

Aksi takdirde, reklam materyallerini kabul etme ve yenileme prosedürünü yürütmek imkansız olacaktır.

Mevzuat uyarınca, bir dizi durumda kira sözleşmesinin kaydedilmesi gerekecektir. Bu, özel bir devlet sicilinde yapılır.

Ana kavramlar

Mevzuatta kullanılan bir takım terimleri önceden belirlemek çok önemlidir. Çünkü ancak bu şekilde standart hatalardan kaçınmak mümkün olacaktır.

Her şeyden önce, kiralama yeri konusunu çözmeye değer. Bu tür bir sözleşme hazırlamanın tüm incelikleri Rusya Federasyonu Medeni Kanununda belirtilmiştir.

Kira sözleşmesi ile kira sözleşmesi arasında ayrım yapmak önemlidir. İkincisi, anlaşmanın sona ermesinden sonra bir fidye anlamına gelir.

Bu durumda kullanılan ana terimler:

• kiracı ve ev sahibi;
• kira kontratı;
• reklam alanı;
• kira;
• tarafların görevleri.

Öncelikle belirtmek gerekir ki kiracı ve ev sahibi kavramları	Geçici kullanım için kiralanan mülkün sahibi ve kullanım için alan kişi belirtilir. Günümüzde tarafların hukuki durumu ile doğrudan ilgili birçok farklı incelik bulunmaktadır. Bu, kiralama sürecini tam olarak kimin yürüttüğü anlamına gelir - bireyler, tüzel kişiler, bireysel girişimciler
"Kira sözleşmesi" belgesi altında	Kayıt işleminin yürütüldüğü çerçevede özel bir anlaşma anlaşılmaktadır. Ayrıca, bu tür sözleşmeyi, işlevlerdekine benzer diğer çeşitli türlerden ayırt etmek önemlidir. Bir kira sözleşmesi, aynı anda oldukça geniş bir çeşitli görevlerin listesini çözer. Hepsini önceden tanımak en iyisidir. Kanuna uygunluk buna bağlı olduğu için
"Reklam alanı"	Bilgi materyallerinin yerleştirilmesi için kiralanan herhangi bir yüzey olan mülktür. Bu, bir binanın duvarı, başka bir yapı ve özel reklam yapıları olabilir. Bunlar "reklam panosu" ve diğerleri terimleriyle belirlenir. Bir sözleşme hazırlama sürecinin, içinde bu tür terminolojinin kullanılmasını ima ettiğini belirtmek önemlidir.
"Kira"	Hizmetin maliyetini ödemek için aktarılan belirli bir miktar para. Reklam alanını kullanma sürecinin de sözleşmede mutlaka belirtildiğine dikkat etmek önemlidir. Bu yapılmazsa, her türlü tartışmalı durumun olasılığı yüksektir.
Tarafların görevleri	Sözleşmede bulunması gereken özel bir madde

Ne amaçla yaratıldı

Bugün, kira sözleşmesinin kendisi aynı anda bir dizi farklı görevi yerine getiriyor. Bunun için standart bir form var.

Ancak, örneği kullanırken birçok farklı nüansı dikkate almak önemlidir. Her şeyden önce, reklam alanının türü (örneğin, bu bir otobüsün gövdesi olabilir).

Ve ayrıca diğer noktalar. Kira sözleşmesinin kendisi aynı anda farklı görevlerin bir listesini aynı anda çözer:

• taraflar arasındaki ilişkiyi resmileştirmenize ve sorumluluk sınırlarını belirlemenize olanak tanır;
• kira sözleşmesi bir raporlama belgesi görevi görür ve kâr hakkında bilgi edinmeyi mümkün kılar;
• mahkemede kişinin kendi çıkarlarını koruma sürecini basitleştirir.

Genel olarak, yukarıdaki noktalara ek olarak, böyle bir anlaşmanın yardımıyla çözülebilecek birçok başka görev vardır.

Ayrı olarak, HOA'dan binanın cephesinde bir reklam alanı için bir kira sözleşmesi yapılması gerekecektir.

Önemli bir nokta, kiraya verilecek mülkün tam olarak kimin olacağı sorusudur.

Yasal çerçeve

Hemen hemen her şeyin bir kiralama nesnesi olarak hareket edebilmesine rağmen, Rusya Federasyonu Medeni Kanununu hatırlamak gerekir.

Uygun sözleşme türünün hazırlanmasını düzenleyen bu düzenleyici belgedir.

Kesintisiz ve önceden çalışılması gereken temel bölümler aşağıdakileri içerir:

Kira sözleşmesinin de diğer tüm sözleşme türleri gibi belirli bir süresi vardır. Ayrıca, mülk için bir kira sözleşmesini, bu türlerin kiralanmasına ilişkin bir sözleşmeden ayırmalısınız.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, böyle bir anlaşmanın işleyişini düzenleyen maddelerin bir listesini oluşturur. Bunun tüm yönleri §2'de yansıtılmıştır.

Bununla ilgili ana noktalar da belirlenir. Ayrıca, kiralamayı mülk kiralamasıyla karıştırmayın.

Video: kira sözleşmesi. Temel koşullar

İkincisi, sona erme anında mülkiyetin geri alınmasını ima eder. Bir afiş için reklam alanı kiralama sözleşmesi, bir kira sözleşmesinin kullanımını ima eder. Hiçbir alternatif tanımlanmadı.

Reklam alanı için tipik kira sözleşmesi

Kiralama ile ilgili tüm eylemlerin kendine özgü özellikleri vardır. Bu nedenle deneyim eksikliğinde teorik olarak hazırlanmak zorunludur. Bir reklam alanı için kira sözleşmesi formunu kullanabilirsiniz.

Bu, her şeyden önce, bir dizi özel konu ile ilgilidir. Ana olanlar aşağıdakileri içerir:

• bir anlaşma kaydetmenin gerekli olup olmadığı;
• nerede reklam verebilirsiniz:

1. Binanın cephesinde.
2. Odada.
3. Çitin üzerinde.
4. Otobüste.

• tarafların sorumluluğu;
• örnek neye benziyor;
• özel bir kişiden ise;
• arbitraj uygulaması.

Bir anlaşma kaydetmem gerekiyor mu

Sözleşmenin tescili konusu özel bir ilgiyi hak ediyor. Mevzuata göre, tüm sözleşmeler ana kategorilere ayrılmıştır - uzun vadeli ve kısa vadeli.

Birincisi, 12 aydan uzun süreli bir anlaşma anlamına gelir. Kısa vadede - bu süreden daha az.

Buna karşılık, geçerlilik süresine bakılmaksızın belirli sözleşme türlerinin kaydedilmesi gerekecektir. Bunların listesi Rusya Federasyonu Medeni Kanununda belirtilmiştir.

nerede reklam verebilirsiniz

Ayrı olarak, "Reklam Üzerine" özel bir Federal Yasa olduğu belirtilmelidir. Bu nedenle, bunları sadece yerleşik mevzuata uygun olarak yerleştirmek gerekir.

Binanın cephesinde

Bir binanın cephesine yerleştirme, genellikle sözleşmeye herhangi bir özel bölümün dahil edilmesi anlamına gelmez.

Ancak, taslak hazırlama sürecinin standart mevzuat çerçevesinde gerçekleşmesi gerektiğini hatırlamakta fayda var.

Odada

Ancak odanın geçişi yeterince büyükse buna izin verilmemelidir. Vergi dairesi ile ilgili sorunlar olabilir.

Çitin üzerinde

Gerçek kişiler de genellikle bu şekilde kazanır. Örneğin, bir çitle çevrili özel bir alan, trafiğin yoğun olduğu karayolunun yakınında bulunuyorsa. Bireyler için her zaman bir sözleşme hazırlamak gerekli değildir.

Otobüste

Tarafların sorumluluğu

taraflar aynı anda iki belge ile düzenlenir:

• kira sözleşmesi;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Örnek neye benziyor

Deneyimin yokluğunda, derleme için bir örnek kullanmaya değer.

Eğer özel bir kişiden

Bir kişi tarafından hazırlandığında, sözleşmenin gereklilikleri asgari düzeydedir. Ayrıca, genellikle böyle bir anlaşmanın tescil edilmesi gerekli değildir.

Arbitraj uygulaması

Reklam sabit ve geçici olabilir. Ne kadar hızlı ve güvenilir bir şekilde monte edildiğine göre farklılık gösterir. Örneğin, bir evin üzerindeki bir reklam panosu ve afiş, sabit bir reklamdır. Postanenin yanında "Kahve dükkanı 50 metre" yazan bir bisiklet geçicidir.

Tüm açık hava reklamcılığı, şehrin mimari görünümüne uymalı, vatandaşların görüşünü bozmamalı, sürücülere müdahale etmemeli, teknik gerekliliklere ve Federal Reklam Yasası'nın 19. Maddesine uymalıdır.

Bu yazımızda açık hava reklamcılığının yasal olarak nasıl yerleştirileceğini analiz ediyoruz. Adımlar, şehrinizdeki düzenlemelere bağlı olarak değişebilir. Ancak ana senaryo aşağıdaki gibidir.

1. Şehrinizde reklam vermek için nasıl izin alacağınızı öğrenin

Her açık hava reklamı için izin alırsınız. Rusya'nın herhangi bir şehrinde aynı reklamı yapmak için bir başvuruda bulunuyorsunuz. Ancak nasıl izin alınacağı yerel makamlar tarafından düzenlenir. Örneğin, St. Petersburg'da bir reklam veya işaret koymak için Şehir Planlama ve Mimarlık Komitesi tarafından onaylanması gerekir. Rusya'daki en zor ve en uzun Moskova için ayrı bir düzenleme var.

İzin verilmesi için bir reklam alanı için 5.000 ruble ücret ödeyeceksiniz. Bunların hepsi bütçeye yapılan ödemelerdir: Hükümetin bir temsilcisi daha fazla para talep ederse, bu yasa dışıdır. Reklam yasasının gerekliliklerini ihlal ettiyseniz, izin verilmeyecek ve ücret iade edilmeyecektir.

Başvurunuz ve ücretin ödenmesi için makbuzunuzla birlikte ne göndermeniz gerektiğini öğrenmek için şehrin resmi web sitesindeki yerel uygulamayı kontrol edin.

2. Reklam yerleşimi konusunda anlaşın

Düzen, teknik gereksinimler, reklam yerleştirme maliyeti - hepsi siteye bağlıdır. Bu ticari bir bina, bir apartman, bir belediye binası, bir reklam standı olabilir. Göreviniz sitenin sahibini bulmak ve onunla yerleşim için pazarlık yapmak.

Bir yol levhasının, onarım çitinin, teknik bir şehir binasının kime ait olduğunu aramanın bir anlamı yok - oraya reklam yerleştirmek yasaktır. İhlal için, şehir yetkilileri para cezası verir, hasarlı binaları sökmeye ve onarmaya zorlar.

Reklam alanından ve kiralama koşullarından memnunsanız, reklam alanının kiralanması konusunda bir anlaşma yapın. Büyük olasılıkla, reklam uygulamasına eklenmesi gerekecektir.

kendi evinde

Klasik bir İtalyan komününde olduğu gibi evinizin birinci katında bir kahve dükkanı açtıysanız, ikinci katına reklam astıysanız, ücretsizdir. Ama yine de teknik şartnameyi toplamanız, belediyeden izin almanız ve ücreti ödemeniz gerekiyor.

Ticari gayrimenkul üzerine

Kahve dükkanı bir iş merkezinde veya ticari bir binada bulunuyorsa, mülk sahibi veya mal sahibi ile reklam yapma hakkı ile görüşün. Binanın bir firmada birleşmiş olmayan birden fazla maliki varsa, tüm maliklere ilan verilmesine izin verilir.

Yerel mevzuata bağlı olarak 5 ila 10 yıllık bir süre için bir reklam yapısı kiralama sözleşmesi yapılır. Reklam verme hakkı, bir reklam alanı kiralama sözleşmesi ile onaylanır. Bu nedenle ilk aşamalarda, yeteneklerine güvenmeyen küçük kahvehaneler için kiracılardan, yani. alt kiracı olun. Bir reklam alanını alt kiraladığınızda, ev sahibiyle gerekli süre için anlaşıyorsunuz, tüm mal sahipleri adına hareket ediyor.

Bir konut binasında

Şahsen orada bulunmak ve toplantıyı denetlemek önemlidir. Üç konuyu gündeme getirin:

1. Bir binanın çatısına veya duvarına, ne kadar süreyle ve hangi formatta reklam vermek mümkün mü?
2. Kiracılar adına reklam veren ile kim sözleşme yapacak. Kural olarak, bu başkan.
3. Kiracılar hangi koşullar altında reklam vermeye hazırdır. Kiracıya reklam vermek için ödeme yapıyorsanız, nerede ve nasıl ödeme yaptığınızı, ödemeyi kimin kabul ettiğini, fatura ve tapuları kimin imzaladığını belirleyin.

Konaklama koşulları, kahve indirimlerini, sadakat kartları sağlamayı, bir kafe için binayı yenileme taahhütlerini veya bodrumdaki zehirli fareleri içerir. Nasıl kabul edilir.

Reklam vermek için, sahiplerinin en az 2/3'ünün onayını alın.
Her toplantıdan sonra sahipleri tutanakları imzalar. Bu resmi bir belgenin bulunduğu gündem, nisap, oy verenlerin ne olduğu kaydediliyor. İşlemlerde sadece imzalar size yardımcı olacaktır, bu nedenle tutanakları takip edin ve bir kopyasını alın.

Zemin katta kafesi olan bir apartmanda alt kiracıysanız, ev sahibine açık hava reklamcılığını sorun. Büyük olasılıkla, binayı kiraladığında ve reklam verme izni aldığında zaten bir toplantı yapıyordu. Bu durumda, sadece ev sahibi ile anlaşmanız gerekir.

Kentsel gayrimenkul üzerine

Kentsel gayrimenkul, başka bir deyişle, belediye mülkü - bunlar bütçe parasıyla desteklenen binalar. Bunlar okullar, bahçeler, hastaneler, dinlenme merkezleri, kütüphaneler, yönetim binasıdır. Medeni Kanun'da bu tür mülklerin bir listesi yoktur, ancak karıştırmayın: belediye binalarındaki açık hava reklamları izlenir.

Belediye binalarındaki açık hava reklamları açık artırmaya veya rekabete tabidir ve yerel yasalara tabidir. Belediye reklam alanı kiralamak istiyorsanız, şehrinizin resmi web sitesindeki müzayede prosedürünü ve katılım kurallarını okuyun.

Acemi bir kahve dükkanı için, bir müzayede için tam bir belge paketi ve fon toplamak göz korkutucu bir görev olabilir. Ancak, şehir mülküne izinsiz olarak açık hava reklamcılığı yerleştirmenizi de önermiyoruz: bu, yerel yetkililerin açık hava reklamcılığından kontrol ettiği ilk şeydir.

Belediye bazı binaları ve reklam alanlarını kiraya veriyor. Örneğin Kültür Evi'nin birinci katları bir müteahhide verildi. Daha sonra bu kültür evindeki kahvehane alt kiracı olur ve müzayedeye katılmaz. ev sahibi zaten kazandı. Onunla reklam görüşmesi yapmak gerekiyor. Reklam haklarını kontrol edin.

Birkaç binada

Afiş planlandığı gibi iki binada asılıysa, iki reklam alanı sahibiyle görüşün. Reklamın yerleştirilmesine kaç reklam alanı sahibi katılıyor, çok fazla sözleşme var.

Reklam yapıları şehre, şehirden kiralayan reklam ajanslarına, şahıslara ve firmalara aittir. Mantık basittir: reklam alanının sahibini veya kiracısını bulun, gerekli reklam standı haklarını kontrol edin, bir anlaşma yapın.

Reklam amaçlı nesnelere yerleştirme, alışveriş merkezlerinde olduğu kadar uygundur: bu, mal sahipleri için bir iştir, teknik gereksinimler açıklanmıştır, sözleşme şablonları üzerinde çalışılmış, kurulum ve sökme özellikleri bilinmektedir.

Yazının başındaki kahvecinin sahibi çit yerine bir şehir reklam panosu seçseydi sorun olmazdı. Ya da kafe sahibi için değil, reklam alanı sahibi için sorun olurdu.

asfaltta

2013 yılından itibaren asfalt ve diğer yol yüzeylerine yazı yazılamaz. Yollara yazı ve grafiti koymak idari suç olarak kabul edilir. Rusya'nın şehirleri ve bölgeleri için, para cezasının miktarı yerel makamlar tarafından belirlenir, şehrinizin "İdari Suçlar Kanunu" nu okuyun.

Moskova'da, bireyler ve bireysel girişimciler için 3 ila 5 bin ruble, bir LLC için 50 ila 150 bin ruble arasında bir para cezası.

Uygulamada, bir girişimci bir kutu boya ile olay yerinde yakalanmazsa cezalandırılmayacaktır. Bu nedenle, birçok insan asfaltta reklamlar yapıyor ve iki önlemi gözlemliyor: büyükannelerin kameralarından ve pencerelerinden uzak durun, kahve dükkanının logosunu ve adını kullanmayın. Bunun yerine, örneğin kahve fincanlarından veya kahve çekirdeklerinden insanların akışından bir kafeye giden bir yol çizerler. Bu durumda, yetkililerin belirli bir kafeden açıklama talep etmesi zordur.

İnternette asfalta reklam grafiti uygulamak için hizmetler sunan şirketler var. Hizmetlerini dikkatli kullanın, yasaları çiğniyorlar, nadiren sözleşme yapıyorlar ve bir müteahhitle sorun olması durumunda mahkeme size yardımcı olmayacak.

Bir kahve dükkanının sahibi asfaltı kendisi çizerse, iki para cezası alacak: yasadışı reklam ve mülke zarar vermek için ayrıca onarımı için ödeme yapacak.

anıtta

Anıtın içinde bir kafe işletiyorsanız, korunan mimari anıtlara reklam verebilirsiniz. Örneğin, yerel bir tiyatroda bir kafe kiralıyorsunuz. Tiyatro 19. yüzyılın başlarından kalma bir binada yaşıyor, bina devlet tarafından korunuyor. Tiyatro kafenizden faydalanır, kirayı siz ödersiniz, aralarda sizi ziyaret ederler. Bu durumda yönetim size hangi tarzda reklam yapacağınızı, nereye asacağınızı ve kiminle pazarlık yapacağınızı söyleyecektir.

Diğer durumlarda, imkansızdır. Özellikle bunu keyfi olarak yapmak imkansızdır, çünkü izinsiz ilan vermek ve ulusal öneme sahip anıtlara zarar vermek için para cezasına çarptırılacaksınız.

Tüzel kişiler için özellikle değerli kültürel miras alanlarına verilen zarar için azami ceza 60 milyon ruble.

Evinizin üzerinde "Devlet Korumalı" yazısı görürseniz izinsiz reklam vermeyin, yeni gelenlerin size kahve için ödeyeceği cezadan daha fazla ceza ödersiniz.

3. Bir düzen sipariş edin

Bir tasarım stüdyosundan reklam siparişi verirseniz, reklam alanının sahibinden teknik gereksinimleri karşılamak onun görevidir. Sonuç olarak, hem spesifikasyona hem de spesifikasyona uyan reklam düzenine sahip olmalısınız. Her ihtimale karşı, reklam alanı sahibinin gereksinimlerini yüklenicinin yaptıklarıyla eşleştirmeyi unutmayın.

Reklam Kanunu, açık hava reklamcılığının teknik özelliklerini düzenlememektedir. Ancak şartname hazırlanması zorunludur, aksi takdirde reklam başvurusu onaylanmayacaktır.

Yanılmamak için diğer kafelerdeki meslektaşlarınıza ilana ne koyduklarını veya belediyeye teknik açıklama olarak ne görmek istediklerini sorun.

4. Reklam mesajınızı düşünün

Reklam içeriği için gereklilikler düzenlenmiştir. İşte kısa bir tane:
- Soğuk kahveniz ile rakiplerinizin içecekleri arasındaki zıtlıklarla oynamayın. MacCafé'li üzgün bir adam ve aynı pankartta bardağınızı taşıyan neşeli bir adam haksız rekabet olarak yasaktır;
- yol işaretleri ile reklam benzerliklerinden kaçının, trafik için tehlikelidir, yasaktır. Lütfen kahvehanenin logosunu yol işareti şeklinde "Cafe" yol işaretiyle karıştırmayın - bunlar Rosavtodor ve şubeler tarafından kurulur, yapabilirler;
- kelime oyunlarına ve resimlere dikkat edin. Uyanık vatandaşlar bir reklam afişinde her şeyi görecekler - örneğin, yerli hindiba yerine Amerikan tarzı kahve içmeye ve savcılığa sizin hakkınızda bir şikayette bulunmaya itiraz. Bu nedenle, "Amerikan" ve "Rusiano" yan yana oynamak istiyorsanız, bir avukat kiralayın;
- ve bunun için bir yaş kategorisi almak istemiyorsanız, reklamda cezve ve fincanlarla erotik şeyler yok.

Başarılı bir reklam mesajının anahtarı, adil reklamcılık, Anayasa'ya ve endüstri yasalarına bağlılıktır. Ziyaretçileri kandırmayın veya komşularınızı rahatsız etmeyin. Aksi takdirde, FAS bilgi sahteciliği nedeniyle size para cezaları ve zedelenen itibar nedeniyle mahkemelerde rakipler ile gelecektir.

5. İzin için belgeleri gönderin

Tek bir belge paketinde toplayın:
- Beyan,
- devlet görevi için makbuz,
- kiralayandan veya sizin tarafınızdan yazılmış bir reklam yapısı için teknik şartname,
- Reklam Yasası ihlal edilmeden reklam düzeni,
- reklam alanı sahibi ile anlaşma
- ve belediyeniz ne görmek istiyorsa.

Ve onay için gönderin.

5. Sipariş verin ve kurun

İmzalı izinle, reklamı yapacak reklam ajansına gidin. Üretir ve reklam alanına monte eder. Açık hava reklamlarının güvenli bir şekilde yerleştirildiğinden emin olun: reklam panosu düşerse yoldan geçen birini yaralayabilir. Düzenleme kalitesini izlemek bir reklam ajansının işidir, ancak reklam düşerse, sakinler ajansı değil kafeyi düşüneceklerdir. Bu nedenle, tekrar kontrol etmek daha iyidir.

Bu aşamadaki göreviniz, son reklamın mizanpajdakiyle aynı olduğundan emin olmaktır. Aksi takdirde, uygulamada mutabık kalınan yerleşim düzeni ile şehirdeki hazır reklam arasındaki farklılıklar nedeniyle, düzenleyici makamların sizi reklamı yeniden yapmaya veya kaldırmaya zorlayacak yaptırımlarına maruz kalabilirsiniz.

6. Reklamları kaldırın

Ana şey zamanında ve güvenli bir şekilde. Güvenlik, reklamın asıldığı tasarıma bağlıdır. Örneğin, reklam bir ilan panosundaysa, sigortasız tırmanmanıza gerek yoktur. Kural olarak, onu asan aynı şirket tarafından sökülür, nasıl doğru yapılacağını bilirler. Veya serbest çalışanlar kiralayabilirsiniz.

Tüm sözleşmeleri, belediyeden alınan izinleri, teknik şartnameleri reklam askıdayken ve söküldükten bir yıl sonra saklayın.

İzinsiz reklam yayınlarsanız ne olur?

Açık hava reklamcılığının yasal olarak yerleştirilmesi, birçok kafe sahibini kağıt üzerinde bile korkutuyor. Bunu farklı yapıyorlar: Müfettişlere her ay para ödüyorlar, açık hava reklamları yapmıyorlar ve işaretlerle geçiniyorlar. Nasıl reklam verileceği bir girişimcinin seçimidir. Bu, yasa dışı reklamcılığı seçerseniz ne olacağıyla ilgili bir bölümdür.

Açık hava reklamcılığı, Federal Antimonopoly Servisi ve İdari ve Teknik Müfettişlik tarafından düzenli olarak kontrol edilir. Ana olanlar FAS'tır, verilen izni revize etme ve iptal etme hakkına sahiptirler. Ve ihtiyatlı sakinler, konut ve toplum hizmetlerine, valiliğe ve polise şikayetlerini yazarlar. Bu durumda, FAS ve ATI'den programlanmamış bir kontrol gelir.

Yasadışı açık hava reklamcılığı için, bir işadamı para cezası ve sökme emri alır. Reklam Kanunu'nu da ihlal ettiyseniz, memnun olmayan tüketicilerden reklam ve mallara uygunsuzluk veya haksız rekabet nedeniyle rakiplerden dava alabilirsiniz.

İzinsiz veya teknik şartlara aykırı olarak dışarı çıkmak:

+ reklam düşerse sağlık veya mülk için tazminat

İzinsiz ve yanlış bilgi ile dışarı çıkmak:

Bireysel bir girişimciyseniz 3.000 ila 5.000 ruble arasında
LLC iseniz 500.000 RUB'dan 1 milyon RUB'a kadar
+ hasarlı binaların sökülmesi ve onarımı
+ mahkeme kararıyla başvuran kişi sayısına göre kalitesiz kahve için tüketicilere tazminat ödenmesi

İzinsiz dışarı çıkmak ve rakiplerin ürünlerini sergilemek:

Bireysel bir girişimciyseniz 3.000 ila 5.000 ruble arasında
LLC iseniz 500.000 RUB'dan 1 milyon RUB'a kadar
+ hasarlı binaların sökülmesi ve onarımı
+ mahkeme kararıyla rakiplere tazminat
+ yasal masraflar

FAS ve ATI çalışanları, hataları kaydeder ve yerine getirmeniz veya mahkemede itiraz etmeniz gereken talimatlar verir. İnceleme şartını yerine getirebilir ve ilanı hemen kaldırabilirsiniz. Yanlış reklamları kaldırma yükümlülüğü ancak mahkeme kararıyla gelir. Söküm için bir ay verilir, yapmazsanız mahkeme ev sahibine borç verir.

Uygulamada, konut ve toplum hizmetleri çalışanları veya idarenin temsilcileri genellikle açık hava reklamcılığını zorla kaldırırlar. Yasal olarak izin aldıysanız ve reklam yayınladıysanız, yetkililerin eylemlerine üç ay içinde tahkimde itiraz edebilirsiniz.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve 111'e basın. Ctrl + Enter.

Sözleşme

LLC "İvanov", bir yandan, bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacak olan Tüzüğe dayanarak hareket eden Direktör Ivanov I.I. tarafından temsil edilir ve LLC "Petrov" Yönetim Kurulu Üyesi P.P. Petrov tarafından temsil edilen ve Şart temelinde hareket eden, bundan böyle "Kiracı" olarak anılacak olan, öte yandan, müştereken Taraflar olarak anılacak olan, bu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde akdetmişlerdir.

1. Sözleşmenin Konusu

2. Sözleşmenin süresi

2.3. Anlaşmanın süresi, Tarafların ek anlaşmasıyla resmileştirilen Tarafların anlaşmasıyla uzatılabilir.

3. Anlaşmaya göre ödemeler

3.1. Bu Sözleşme kapsamındaki kira, %18 KDV ile 2.000 (iki bin) ruble, yani aylık 360 ruble.

3.2. Ödeme, Sözleşmenin 3.1 maddesinde belirtilen tutarda paranın Kiraya Veren'in cari hesabına havale edilmesi veya Kiracı tarafından Kiraya Veren'in kasiyerine veya kanunen yasaklanmayan başka bir şekilde nakit yatırılması suretiyle en geç takip eden ayın 3. günü yapılır. yerleşim.

4. Tarafların hak ve yükümlülükleri.

4.1. Kiraya veren aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

4.1.1. Sözleşmenin 2.2 maddesi uyarınca, Nesneyi kabul sertifikasına göre kullanım için Kiracıya devredin.

4.2. Kiracı zorunludur:

4.2.3. Sözleşme kapsamında belirlenen tutarda ve şartlarda kira ödeyin.

4.3. Ev sahibi şu haklara sahiptir:

4.4. Kiracı şu haklara sahiptir:

4.4.1. Herhangi bir zamanda, Kiraya Veren'e bunu bir ay önceden yazılı olarak bildirerek Sözleşmeyi feshedebilirsiniz.

4.4.2. Kiracı, Kira Sözleşmesini yeni bir dönem için yenileme ve yeni bir kira sözleşmesi akdetme konusunda rüçhan hakkına sahiptir.

5. Tarafların sorumluluğu, mücbir sebep, uyuşmazlık çözümü

5.1. Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, Taraflar Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre sorumlu olacaklardır.

5.3. Taraflardan hiçbiri, öngörülen veya kaçınılamayan belirli koşullar altında mücbir sebepler, yani olağanüstü ve kaçınılmaz durumlar nedeniyle uygun şekilde yerine getirilmesinin imkansız olduğunu kanıtlarsa, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden dolayı diğer Tarafa karşı sorumlu olmayacaktır. .

5.4. Madde 7.1'de belirtilen koşulların meydana gelmesi nedeniyle yükümlülüklerini yerine getiremeyen bir taraf, diğer tarafı bu durumlar ve bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi üzerindeki etkileri hakkında bilgilendirmelidir.

5.5. Bu anlaşma kapsamındaki tüm anlaşmazlıklar, nihai çözüm için Samara Bölgesi Ticaret ve Sanayi Odası'ndaki Tahkim Enstitüsüne sunulur.

6. Son hükümler

6.1. Sözleşme, Tarafların ek bir sözleşme şeklinde düzenlenmiş karşılıklı mutabakatı ile herhangi bir zamanda feshedilebilir veya değiştirilebilir.

6.2. Kiracı, Kira Sözleşmesini yenilemek için rüçhan hakkına sahiptir. Sözleşmenin sona ermesinden bir ay önce Taraflardan hiçbiri Sözleşmeyi feshetme niyetini beyan etmezse, Sözleşme süresiz olarak yapılmış sayılır.

6.3. Bu Sözleşme iki nüsha olarak düzenlenir ve imzalanır, her iki nüsha da eşit yasal güce sahiptir.

7. Tarafların adresleri ve detayları

Bireyler için her zaman bir sözleşme hazırlamak gerekli değildir. Otobüste Reklam yapısı genellikle otobüsün ve diğer toplu taşıma araçlarının yüzeyinde kullanılır. Hizmet kuruluşu ile bir sözleşme yapılır. Tarafların sorumluluğu Tarafların sorumluluğu aynı anda iki belge ile düzenlenir:

• kira sözleşmesi;
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Numune nasıl görünüyor Hiç deneyiminiz yoksa, derleme için numuneyi kullanmaya değer. Özel bir kişiden ise Özel bir kişi tarafından hazırlandığında, sözleşmenin gereklilikleri asgari düzeydedir. Ayrıca, genellikle böyle bir anlaşmanın tescil edilmesi gerekli değildir. Adli uygulama Dava No. 33-902 / 2017. 5 yıl boyunca kiracı, kiralayana 300 bin ruble tutarında ödeme yapmak zorunda kaldı. Her ay için 5 bin ruble. Aynı zamanda, ekipman kiralamak için 15 bin ruble daha ödendi.

Bina cephesinde reklam alanı için kira sözleşmesi

Ana kriter, taraflar arasındaki ilişkinin niteliğidir 1) Hizmet sunumuna ilişkin bir sözleşmenin akdedilmiş olduğu aşağıdakilerle kanıtlanabilir:

• Sözleşme kapsamındaki müşteriye, müteahhidin reklam yapılarına reklam malzemeleri yerleştirme hakkı verilirken, ilgili reklam yapıları ve (veya) binanın yapısal unsurları müşterinin mülkiyeti ve kullanımı için sağlanmaz (Karar Batı Sibirya Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi, 24 Mart 2009 No. F04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) dava No. A70-4551 / 2008, Volga Bölgesi FAS'ın 10/16/ 2012, A65-8347 / 2012 sayılı davada, Moskova Bölgesi FAS'ın 15.03.2013 tarihli ve A40-80403 / 12-53 -750 sayılı davada Kararı)
• Yüklenici, müşterinin reklam materyallerini reklam yapısına bağımsız olarak yerleştirir (18 Mart 2013 tarih ve No.

Reklam alanı kiralama sözleşmesi

"G" no'lu binanın cephesinde yer alan reklam alanı için kira sözleşmesi, bundan böyle "Taraflar" olarak anılacaktır, bundan sonra "Sözleşme" olarak anılacak olan bu sözleşmeyi aşağıdaki hususlarda akdetmişlerdir: 1. SÖZLEŞMENİN KONUSU 1.1. Kiralayan, şu adreste bulunan binanın cephesinin bir parçası olan bir reklam alanını kiralar ve Kiracı kiralamayı kabul eder:, metrekare, boyut x (bundan böyle Nesne olarak anılacaktır).
1.2. Ev Sahibi, "" yıl serisi, No., Birleşik Devlet Haklar Sicilindeki tescil kaydına göre, özel mülkiyet hakkı temelinde bu Anlaşmanın 1.1 maddesinde belirtilen binaya sahiptir. Gayrimenkul ve Onunla Yapılan İşlemler, No. yılın "" den. 1.3.

Reklam için bir binanın cephesi (duvar, çatı). bir sözleşme nasıl doğru bir şekilde hazırlanır?

Bir binaya açık hava reklamcılığının yerleştirilmesi konusunda bir anlaşma yapılırken, bir soruyla karşılaşılabilir: Böyle bir anlaşma kapsamında tarafların ilişkilerini hangi medeni hukuk hükümleri düzenlemelidir? Kural olarak, mahkemeler bu tür sözleşmeleri, sözleşmenin konusunun nasıl formüle edildiğine bağlı olarak, kendilerine uygulanan kira sözleşmesi hükümleri ile isimsiz olarak veya bir ücret karşılığında hizmet sunumu sözleşmeleri olarak nitelendirirler. Açık hava reklamcılığının isimsiz olarak nitelendirilen bir binaya yerleştirilmesine ilişkin bir anlaşma, daha istikrarlıdır, çünkü aksi açıkça belirtilmedikçe, tarafların hiçbiri bunu tek taraflı ve mahkeme dışında yürütmeyi reddetme hakkına sahip değildir.
Buna göre, böyle bir anlaşmanın tarafları, özellikle reklam malzemeleri binaya yerleştirilen kişi için önemli olan ilişkilerinin uzun vadeli ilişkisine daha fazla güvenebilirler.

2018'de bir reklam alanı için kira sözleşmesi nasıl hazırlanır

Dikkat

Kiralama işleminin kendisi tarafından kimin tarafından yapıldığı anlaşılmaktadır - bireyler, tüzel kişiler, bireysel girişimciler “Kira sözleşmesi” belgesi, kayıt işleminin yapıldığı çerçevede özel bir sözleşme olarak anlaşılmaktadır. Ayrıca, bu tür sözleşmeyi, işlevlerdekine benzer diğer çeşitli türlerden ayırt etmek önemlidir.

Önemli

Bu, bir binanın duvarı, başka bir yapı ve özel reklam yapıları olabilir. Bunlar "reklam panosu" ve diğerleri terimleriyle belirlenir.

Raa yasası

Ancak, bir sözleşme taslağının hazırlanması her zaman sadece yasal normlar çerçevesinde yapılmalıdır. Bugün, bu tür ana norm, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'dur.
Reklam alanı kiralama sözleşmesi düzenleme süreci mutlaka mevzuat çerçevesinde uygulanmaktadır. Aksi takdirde, sözleşme tamamen veya kısmen geçersiz kılınabilir.

Bilgi

Böyle bir anı önceden çalışmak en iyisidir. Ayrı olarak, temel koşulları analiz etmek gerekli olacaktır.

Çoğu zaman, derleme standart bir kalıba göre gerçekleşir. Bir kira sözleşmesi aynı anda birkaç farklı görevi yerine getirir. Gerekli bilgiler Her geçen gün reklama olan ihtiyaç daha da artmaktadır.

Cepheye reklam yerleştirme sorumluluğuna ilişkin kira sözleşmesindeki madde

Sözleşme kapsamında belirlenen tutarda ve şartlarda kira ödeyin. 5.1.4. Hem Sözleşmenin sona ermesi ile bağlantılı olarak hem de erken tahliye durumunda, kendi kısmı da dahil olmak üzere, Nesnenin yakında yayınlanması hakkında Kiraya Veren'i en geç birkaç gün önceden yazılı olarak bilgilendirin.

5.1.5. Nesnenin acil durumunun belirtileri hakkında derhal Kiraya Veren'in temsilcilerini bilgilendirin. 6. KİRACININ HAKLARI 6.1. Kiraya veren aşağıdaki haklara sahiptir: 6.1.1. İşbu Sözleşme'nin 1.1 maddesinde belirtilen binada Tesis üzerindeki ilan panosunun yerini veya görünümünü etkileyebilecek onarım ve restorasyon çalışmalarını ancak Kiracı'nın muvafakati ile gerçekleştirin. Binadaki binayı kullanırken, Ev Sahibi, çalışanlarının kiralanan Nesneye zarar vermemesini ve ayrıca eylemleriyle mümkün olduğunca az rahatsızlık vermemesini sağlamalıdır.

Kira sözleşmesine ilişkin hükümlerin geçerli olduğu mahkeme tarafından isimsiz olarak tanınması için konuyla ilgili sözleşmenin süresi nasıl formüle edilir?

• Yüklenici, müşteriye, üzerinde müşterinin reklam malzemelerinin bulunduğu bir reklam yapısının yerleştirilmesi ve yerleştirilmesi için binanın yapısal elemanının (cephenin, çatının bir parçası) bir kısmını müşteriye sağlar;
• Yüklenici, müşteriye, müşterinin reklam malzemeleriyle bir reklam yapısını binanın yapısal elemanı (cephe, çatı) üzerine yerleştirme fırsatı / hakkı sağlar.

II. Bir binaya açık hava reklam yerleştirme sözleşmesi ne zaman ücretli hizmet sözleşmesi olarak kabul edilir? III.I.

Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, Taraflar yürürlükteki yasalara göre sorumlu olacaklardır. 9.2. Anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemek veya uygunsuz bir şekilde yerine getirmek suretiyle diğer Tarafa zarar veren Taraflardan her biri, diğer Tarafa ruble tutarında para cezası ödemekle yükümlüdür.

9.3. Sözleşmede öngörülen yükümlülüklere uyulmaması durumunda, suçlu Taraf, diğer Tarafın ve üçüncü tarafların mülküne verilen zarardan tam mali sorumluluk taşır. 9.4. Mal, Kiraya Veren'in eylemleri veya gerekli ve zamanında önlemleri almaması nedeniyle olağanüstü duruma girerse veya kısmen veya tamamen yok edilirse, Kiraya Veren, masrafları kendisine ait olmak üzere onu geri yükleyecek veya tazmin edecektir. Kiracı, kanunla belirlenen usule uygun olarak tam olarak neden olunan zararı karşılar. 9.5.

Bina cephesine reklam yerleştirme kira sözleşmesi

03.11.2015 tarihinden itibaren F N 305-ES15-6784);

• Sözleşmeyi feshetme ücreti, yükümlülüğün ihlaline ilişkin bir yaptırım niteliğinde olmadığından, Sanatın uygulanması. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 333'ü kabul edilemez (N A40-36854 / 16 durumunda 28 Haziran 2016 N 09AP-25131/2016-GK Dokuzuncu Tahkim Mahkemesi Kararı);
• Bununla birlikte, sözleşmeyi ifa etmeyi tek taraflı reddetme için böyle bir ücretin, Sanatın 2. paragrafı temelinde mahkeme tarafından yine de azaltılabileceğini dikkate almak önemlidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10'u (22 Kasım 2016 tarihli Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu Kararının 16. maddesi N 54 "Rus Medeni Kanunu'nun genel hükümlerinin uygulanmasına ilişkin bazı konularda Yükümlülükler ve bunların uygulanması hakkında Federasyon");
• Dış reklam yerleştirme sözleşmesi, bir şeyin üretimi veya işlenmesi (işlenmesi) veya sonucunun müşteriye devredilmesiyle başka bir işin yapılması için yapılmadığından, bir iş sözleşmesi olarak nitelendirilemez.

Ana kriter, taraflar arasındaki ilişkinin niteliğidir. 1) Aşağıdaki durumlarda isimsiz bir sözleşmenin yapıldığı sonucuna varılabilir:

• Sözleşme şartlarına göre, müşteri binanın yapısal kısmını kullanır ve reklam yapılarını reklam malzemeleriyle birlikte binanın cephesine bağımsız olarak yerleştirir (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 11 Ocak tarihli bilgi mektubu , 2002 No. 66 "Kira ile ilgili uyuşmazlıkların çözümü uygulamasının gözden geçirilmesi" (madde 1.), Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin 23 Temmuz 2009 tarihli ve 64 Sayılı Karar Plenumu "Uygulamanın bazı konularında mülk sahiplerinin bir binanın ortak mülkü üzerindeki haklarına ilişkin anlaşmazlıkların dikkate alınması" (madde 7), Novosibirsk Bölgesi Tahkim Mahkemesinin 07.06.2016 tarihli ve A45-12840 / 2015 sayılı Kararı , Tahkim Mahkemesinin Kararı Moskova Bölgesi 25 Mart 2016 No. F05-2741 / 2016 No. A40-39653 / 2015, Volgo-Vyatka Bölgesi AC'nin 15 Temmuz 2016 No. A43-17436 / 2015 Kararı ).

2.
Bunun tüm yönleri §2'de yansıtılmıştır. Bununla ilgili ana noktalar da belirlenir. Ayrıca, kiralamayı mülk kiralamasıyla karıştırmayın. İkincisi, sona erme anında mülkiyetin geri alınmasını ima eder. Bir afiş için reklam alanı kiralama sözleşmesi, bir kira sözleşmesinin kullanımını ima eder. Hiçbir alternatif tanımlanmadı. Reklam alanı için tipik kira sözleşmesi Bir kiralama sözleşmesiyle ilgili tüm eylemlerin kendine özgü özellikleri vardır. Bu nedenle deneyim eksikliğinde teorik olarak hazırlanmak zorunludur. Reklam alanı kiralama sözleşmesi formunu buradan indirebilirsiniz. Bu, her şeyden önce, bir dizi özel konu ile ilgilidir.