Co to jest oferta publiczna. Sprzedaż w ramach oferty publicznej

1. Sprzedaż mienia państwowego lub komunalnego w drodze oferty publicznej (zwana dalej sprzedażą w drodze oferty publicznej) jest przeprowadzana, jeżeli licytacja sprzedaży tej nieruchomości została uznana za nieważną. Jednocześnie komunikat informacyjny o sprzedaży w drodze oferty publicznej zostanie złożony zgodnie z procedurą określoną w art. 15 niniejszej ustawy federalnej nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia unieważnienia aukcji.

2. Wiadomość informacyjna o sprzedaży w ramach oferty publicznej, wraz z informacjami przewidzianymi w art. 15 niniejszej Ustawy Federalnej, musi zawierać następujące informacje:

1) datę, godzinę i miejsce sprzedaży w ramach oferty publicznej;

2) wysokość obniżki ceny z oferty wstępnej („krok w dół”), wysokość podwyżki ceny w przypadku przewidzianym niniejszą prawo federalne(„etap aukcji”);

3) minimalną cenę ofertową, po której można sprzedać majątek państwowy lub komunalny (cena graniczna).

3. Cena oferty wstępnej nie może być niższa niż cena wywoławcza wskazana w obwieszczeniu informacyjnym o sprzedaży nieruchomości określonej w ust. 1 niniejszego paragrafu na licytacji, której nieważność została uznana, a 50 procent ceny początkowej takiej aukcji.

4. Czas przyjmowania wniosków musi wynosić co najmniej dwadzieścia pięć dni. Jedna osoba ma prawo złożyć tylko jeden wniosek. Uznanie wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej następuje w ciągu pięciu dni roboczych od dnia upływu terminu przyjmowania wniosków. Sprzedaż w drodze oferty publicznej zostanie przeprowadzona nie później niż trzeciego dnia roboczego od dnia uznania wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4.1. Aby wziąć udział w sprzedaży w drodze oferty publicznej, wnioskodawca wnosi zadatek w wysokości 20% ceny wywoławczej wskazanej w ogłoszeniu informacyjnym o sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego.

Dokumentem potwierdzającym wpłynięcie wpłaty na rachunek wskazany w komunikacie informacyjnym jest wyciąg z tego rachunku.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Sprzedaż w drodze oferty publicznej odbywa się z wykorzystaniem otwartego formularza składania propozycji nabycia mienia państwowego lub komunalnego w jednym postępowaniu na taką sprzedaż.

W przypadku sprzedaży w ramach oferty publicznej cena oferty początkowej jest stopniowo obniżana poprzez „zejście w dół” do ceny granicznej.

Propozycje nabycia mienia państwowego lub komunalnego ogłaszane są przez uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej poprzez podniesienie kart po ogłoszeniu ceny oferty wstępnej lub ceny oferty utworzonej na odpowiednim „kroku obniżenia” ”.

Prawo do nabycia mienia państwowego lub komunalnego należy do uczestnika sprzedaży w drodze oferty publicznej, która potwierdziła cenę oferty wstępnej lub cenę oferty ustaloną na odpowiednim „kroku spadku”, w przypadku braku ofert od innych uczestników w sprzedaż w ramach oferty publicznej.

W przypadku, gdy kilku uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej potwierdzi cenę oferty wstępnej lub cenę oferty ustaloną na jednym z „stopni redukcji”, przeprowadzana jest aukcja ze wszystkimi uczestnikami sprzedaży w drodze oferty publicznej zgodnie z do regulaminu licytacji ustanowionego zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną, przewidującego otwarty formularz składania ofert dotyczących ceny nieruchomości. Cena wywoławcza mienia państwowego lub komunalnego na takiej aukcji jest ceną oferty wstępnej lub ceną oferty ustaloną na danym „kroku spadku”.

Jeżeli uczestnicy takiej licytacji nie złożą propozycji ceny przewyższającej cenę początkową mienia państwowego lub komunalnego, prawo do jej nabycia przysługuje uczestnikowi licytacji, który jako pierwszy potwierdził cenę początkową mienia państwowego lub komunalnego.

6. Sprzedaż w drodze oferty publicznej, w której brał udział tylko jeden uczestnik, uznaje się za nieudaną.

7. Wnioskodawca nie może uczestniczyć w sprzedaży w drodze oferty publicznej z następujących powodów:

1) przedłożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia nabywcą zgodnie z prawem Federacja Rosyjska;

2) nie wszystkie dokumenty zostały złożone zgodnie z wykazem określonym w komunikacie informacyjnym o sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego lub wykonanie tych dokumentów jest niezgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

3) wniosek o udział w sprzedaży w drodze oferty publicznej został złożony przez osobę nieuprawnioną przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności;

4) wstęp na ustaw czas wpłata na rachunki wskazane w komunikacie informacyjnym nie została potwierdzona.

8. Lista podstaw odmowy udziału wnioskodawcy w sprzedaży w drodze oferty publicznej, o której mowa w ust. 7 niniejszego artykułu, jest wyczerpująca.

9. Wnioskodawca ma prawo wycofać złożone zgłoszenie udziału w sprzedaży w drodze oferty publicznej do czasu uznania go za uczestnika takiej sprzedaży.

Ustawa federalna nr 127-FZ z dnia 26 października 2002 r. „O niewypłacalności (upadłości)” reguluje podstawy ogłoszenia niewypłacalności lub upadłości dłużnika, środki podejmowane przez państwo w przypadku wystąpienia takich okoliczności oraz inne relacje związane z niezdolnością dłużnika do wywiązać się ze swoich zobowiązań wobec wierzycieli. UPD: 22 lipca 2015 r. weszły w życie zmiany regulujące proces przeprowadzania aukcji w trybie oferty publicznej. Rozważmy bardziej szczegółowo sytuację, w której odbywają się aukcje sprzedaży majątku dłużnika w drodze oferty publicznej.

Powody przeprowadzania tego typu aukcji
Według obecne prawodawstwo Federacja Rosyjska początkowo majątek dłużnika zostaje wystawiony na sprzedaż w drodze licytacji w formie licytacji. Można skorzystać z następujących formularzy zgłoszeniowych:
1) otwarte, co oznacza trzymanie otwarta aukcja gdzie cena każdej złożonej oferty jest widoczna dla innych uczestników;
2) zamkniętej, w której składana jest oferta wraz z wnioskiem o dopuszczenie do udziału, jej cena nie zostaje ujawniona do czasu rozpoczęcia licytacji.

Jeżeli aukcja została uznana za nieważną, podejmowana jest decyzja o jej ponownym przeprowadzeniu, a cena początkowa zostaje obniżona o dziesięć procent. Jeżeli powtórna licytacja sprzedaży nieruchomości nie doprowadziła do zakupu nieruchomości i podpisania umowy kupna-sprzedaży, licytacja odbywa się w trybie oferty publicznej. Jeżeli zatem, zgodnie z art. 110 ww. ustawy federalnej, sprzedaż nieruchomości nie została przeprowadzona, aukcje odbywają się poprzez złożenie oferty publicznej.

Definicja i procedura przetargowa

Oferta publiczna to licytacja na sprzedaż po obniżonej cenie nieruchomości dłużnika, która nie została sprzedana po pierwotnie ustalonym koszcie z wykorzystaniem licytacji wstępnej i jej ponownego posiadania.

Procedura licytacji w ramach oferty publicznej:
1. Organizator ogłasza rozpoczęcie licytacji oraz cenę wywoławczą, która jest równa cenie wystawionej do drugiej licytacji
2. Ustala się również termin, po którym (jeśli nie zostały złożone żadne propozycje zakupu nieruchomości) cena działki zostaje obniżona o określony procent. Wszystkie te dane są wskazane w zawiadomieniu o sprzedaży majątku dłużnika i są udostępniane publicznie.
3. Licytacja trwa do momentu otrzymania oferty od uczestnika, która spełnia wszystkie wymagania, a jej cena nie jest niższa niż wymagane minimum. Zwycięzcą zostaje uczestnik, który jako pierwszy złożył taką ofertę. Po tym czasie przyjmowanie zgłoszeń jest zamknięte, aukcja uważana jest za odbytą. Ze zwycięzcą zostaje podpisana umowa sprzedaży.

Warto zauważyć, że główną zaletą nabywcy w przeprowadzeniu tego rodzaju licytacji jest możliwość nabycia wystawionej na sprzedaż nieruchomości po obniżonej cenie, która może być znacznie niższa od pierwotnie zadeklarowanej wartości.

Kto może być nabywcą mienia państwowego:

1. Nabywcami mienia państwowego mogą być dowolne fizyczne i osoby prawne, z wyjątkiem państwowych i gminnych przedsiębiorstwa unitarne,, stan i instytucje miejskie, a także osoby prawne, kapitał zakładowy z czego udział Federacji Rosyjskiej, podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz gmin przekracza 25 proc.

2. Ograniczenia udziału w stosunkach cywilnych niektórych kategorii osób fizycznych i prawnych ustanowione ustawami federalnymi w celu ochrony podstaw porządku konstytucyjnego, moralności, zdrowia, praw i uzasadnionych interesów innych osób, w celu zapewnienia zdolności obronnych i bezpieczeństwa państwo jest obowiązkowe przy prywatyzacji majątku państwowego i komunalnego.

3. otwarty spółki akcyjne spółki z ograniczoną odpowiedzialnością nie mogą być nabywcami swoich udziałów, ich udziałów w kapitały autoryzowane sprywatyzowane zgodnie z niniejszą Ustawą Federalną.

Jeżeli później zostanie ustalone, że nabywca mienia państwowego lub komunalnego nie miał prawa do jego nabycia, odpowiednia transakcja jest nieważna.

Dokumenty składane przez nabywców mienia państwowego

1. Wniosek

Osoby prawne dołączają do wniosku:

• uwierzytelnione odpisy dokumentów założycielskich;
• dokument zawierający informację o udziale Federacji Rosyjskiej, podmiotu Federacji Rosyjskiej lub miasto w kapitale zakładowym osoby prawnej (rejestr wspólników lub wyciąg z niego lub pismo poświadczone pieczęcią osoby prawnej i podpisane przez jej kierownika);
• dokument potwierdzający uprawnienia kierownika osoby prawnej do działania w imieniu osoby prawnej (odpis decyzji o powołaniu tej osoby lub o jej wyborze) i zgodnie z którym kierownik osoby prawnej ma prawo do działania w imieniu osoby prawnej bez pełnomocnictwa;

Osoby fizyczne dołączają do wniosku:

• dokument tożsamości lub przedłożyć kopie wszystkich jego kart.

Wszystkie arkusze dokumentów składane jednocześnie z wnioskiem lub poszczególne tomy tych dokumentów muszą być zbindowane, ponumerowane, opieczętowane przez wnioskodawcę (w przypadku osoby prawnej) i podpisane przez wnioskodawcę lub jego pełnomocnika.

2. W przypadku, gdy w imieniu wnioskodawcy działa jego pełnomocnik, do wniosku należy dołączyć sporządzone w przepisowy sposób pełnomocnictwo do działania w imieniu wnioskodawcy lub poświadczony notarialnie odpis takiego pełnomocnictwa adwokat. Jeżeli pełnomocnictwo do działania w imieniu wnioskodawcy jest podpisane przez osobę upoważnioną przez kierownika osoby prawnej, wniosek musi również zawierać dokument potwierdzający umocowanie tej osoby.

3. Dokumentom tym (wraz z każdym tomem) towarzyszy również ich inwentaryzacja.

4. Aby wziąć udział w wyprzedaży, zgłaszający wnosi zadatek w wysokości 20% ceny początkowej wskazanej w komunikacie informacyjnym o wyprzedaży.

Wniosek i spis sporządza się w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u sprzedawcy, drugi u wnioskodawcy.

Jedna osoba ma prawo złożyć tylko jeden wniosek.

Wnioski otrzymane po upływie terminu odbioru określonego w komunikacie informacyjnym o zbyciu nieruchomości wraz z inwentarzami, na których sporządzono adnotację o odmowie przyjęcia dokumentów, zwraca się wnioskodawcom lub ich upoważnionym przedstawicielom za pokwitowaniem.

Sprzedaż w ramach oferty publicznej

Sprzedaż nieruchomości odbywa się za pomocą otwartego formularza składania propozycji nabycia nieruchomości w ciągu 1 dnia roboczego w ramach jednej procedury.

„Spadek” jest ustalony na stałą kwotę nie większą niż 10 procent ceny początkowej oferty i nie zmienia się w trakcie całej procedury sprzedaży.

„Krok licytacji” jest ustalony na stałą kwotę nie większą niż 5 procent „kroku w dół” i nie zmienia się w trakcie całej procedury sprzedaży.

„Cena odcięcia” – minimalna cena, po której można sprzedać nieruchomość, nie przekracza 50 procent pierwotnej oferty.

Po ogłoszeniu ceny wstępnej oferty, uczestnicy proszeni są o zadeklarowanie tej ceny poprzez podniesienie wydanych kart, a w przypadku braku propozycji ceny wstępnej nieruchomości, prezenterzy dokonują stopniowej obniżki ceny o „krok w dół”.

Propozycje nabycia nieruchomości są składane przez uczestników sprzedaży nieruchomości poprzez podniesienie kart po ogłoszeniu ceny oferty wstępnej lub ceny oferty utworzonej w odpowiednim „kroku spadkowym”.

W przypadku, gdy kilku uczestników sprzedaży nieruchomości potwierdzi cenę oferty wstępnej lub cenę oferty ustaloną na jednym z „stopni redukcji”, dla wszystkich uczestników sprzedaży nieruchomości przeprowadzana jest aukcja zgodnie z ustalone zasady prowadzenia licytacji, przewidujące otwarty formularz składania ofert na cenę nieruchomości.

Sprzedaż uznaje się za nieudaną:

• nie złożono ani jednego wniosku o udział w sprzedaży lub żaden z wnioskodawców nie został uznany za uczestnika sprzedaży nieruchomości;
• podjęto decyzję o uznaniu tylko 1 wnioskodawcy za uczestnika sprzedaży;
• po trzykrotnym ogłoszeniu minimalnej ceny kupna (cut-off price) żaden z uczestników nie podniósł karty.

Procedura zwrotu kaucji

Osoby, które upiekły depozyt aby wziąć udział w wyprzedaży, środki są zwracane w następującej kolejności:

• uczestnicy sprzedaży - w ciągu 5 dni kalendarzowe od dnia podsumowania sprzedaży nieruchomości;
• wnioskodawców niedopuszczonych do udziału w sprzedaży nieruchomości - w terminie 5 dni kalendarzowych od dnia podpisania protokołu o uznaniu wnioskodawców za uczestników sprzedaży nieruchomości.

Kaucja nie podlega zwrotowi

• gdy zwycięzca sprzedaży uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży w wyznaczonym terminie.

Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości na podstawie wyników sprzedaży

W ciągu 5 (pięciu) dni roboczych od dnia podsumowania wyników licytacji, ze zwycięzcą licytacji zostaje zawarta Umowa Kupna-Sprzedaży.

Kaucja wniesiona przez zwycięzcę sprzedaży jest zaliczana na poczet zapłaty za nabytą nieruchomość.Środki na opłacenie nieruchomości podlegają przekazaniu przez zwycięzcę sprzedaży, w wysokości i na warunkach określonych w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości, nie później jednak niż 30 dni roboczych od dnia zawarcia umowy kupna-sprzedaży .

Jeżeli zwycięzca sprzedaży nieruchomości uchyla się lub odmawia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym terminie, traci prawo do zawarcia tej umowy.

26. Jeżeli zwycięzca sprzedaży nieruchomości uchyla się lub odmawia zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w ustalonym terminie, traci prawo do zawarcia tej umowy i wadium nie jest mu zwracane.

W przypadku zaangażowania pośrednika lub osób prawnych, o których mowa w ust. 3 pkt. 2 niniejszego Regulaminu, depozyt zwycięzcy, który utracił prawo do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, podlega przekazaniu przez pośrednika lub wskazaną osobę prawną podmioty odpowiednio w określony sposób do budżetu odpowiedniego poziomu systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej w ciągu 5 dni kalendarzowych od daty upływu okresu ustalonego na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości.

27. Odpowiedzialność kupującego w przypadku jego odmowy lub uchylania się od zapłaty za nieruchomość w ustalonych terminach jest przewidziana zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w umowie sprzedaży nieruchomości.

28. Wiadomość informacyjna o wynikach sprzedaży nieruchomości jest publikowana na oficjalnej stronie internetowej w Internecie zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” i nie później niż w dniu roboczym po dniu podsumowania sprzedaży nieruchomości, umieszczana jest na stronie internetowej Sprzedającego.

Pozycja
o zorganizowaniu sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego bez zadeklarowania ceny
(zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 22 lipca 2002 r. N 549)

Ze zmianami i dodatkami od:

15 września, 29 grudnia 2008, 26 stycznia 2010, 3 marca 2012, 3 kwietnia 2015, 16 maja 2016, 26 września 2017

I. Postanowienia ogólne

1. Niniejsze rozporządzenie określa procedurę organizowania sprzedaży nieruchomości będącej własnością Federacji Rosyjskiej (zwanej dalej mieniem) bez zadeklarowania ceny, podsumowując wyniki sprzedaży nieruchomości bez zadeklarowania ceny (zwanej dalej sprzedażą) oraz zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości.

W odniesieniu do organizacji sprzedaży majątku państwowego podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz mienia komunalnego, podsumowując wyniki sprzedaży i zawierania umów sprzedaży tego majątku z kupującymi, niniejsze rozporządzenie jest przykładowy.

Organizacja sprzedaży bez ogłoszenia ceny działki, obiekty społeczno-kulturalne i komunalne oraz przeniesienie tych obiektów na własność nabywców odbywa się z uwzględnieniem specyfiki ustanowionej przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej w sprawie prywatyzacji tego rodzaju mienia.

2. Organizacją sprzedaży mienia zajmuje się Federalna Agencja Gospodarki Mieniem Państwowym, Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej (w odniesieniu do wydanego mienia wojskowego Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej) lub władze federalne władzy wykonawczej, która przewiduje służbę wojskową (w stosunku do wydanego ruchomego mienia wojskowego) (zwaną dalej sprzedawcą).

Decyzją Rządu Federacji Rosyjskiej organizacja sprzedaży sprywatyzowanej własności federalnej i (lub) wykonywanie funkcji sprzedawcy w imieniu Federacji Rosyjskiej w określony sposób jest prowadzona przez osoby prawne działające zgodnie z umową agencyjną (zwaną dalej agentem).

3. Sprzedający w procesie przygotowania i prowadzenia sprzedaży nieruchomości:

a) ustala termin przyjmowania wniosków o nabycie nieruchomości (data i godzina rozpoczęcia i zakończenia przyjmowania wniosków), a także termin podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości;

b) organizuje przygotowanie i umieszczenie komunikatu informacyjnego o sprzedaży nieruchomości w internetowej sieci informacyjnej i telekomunikacyjnej (zwanej dalej siecią internetową) zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej

c) przyjmuje wnioski prawne i osoby fizyczne o nabycie nieruchomości (zwanych dalej odpowiednio wnioskami i wnioskodawcami), a także załączonymi do nich propozycjami ceny nabycia nieruchomości oraz innymi dokumentami według inwentarza złożonego przez wnioskodawcę;

d) prowadzenia ewidencji wniosków i propozycji ceny nabycia nieruchomości poprzez ich rejestrację w sposób określony przez sprzedającego;

e) zawiadamia wnioskodawcę o odmowie rozpatrzenia złożonego przez niego wniosku oraz oferty ceny nabycia nieruchomości lub uznania go za nabywcę nieruchomości;

f) zawiera z kupującym umowę kupna-sprzedaży nieruchomości;

g) dokonuje rozliczeń z kupującym;

h) organizuje przygotowanie i umieszczenie wiadomości informacyjnej o wynikach sprzedaży nieruchomości w Internecie zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej „O prywatyzacji własności państwowej i komunalnej” oraz niniejszym regulaminie;

i) zapewnia przeniesienie własności na kupującego oraz dokonuje niezbędnych czynności związanych z przeniesieniem jej własności;

j) wykonuje inne funkcje określone w ustawie federalnej „O prywatyzacji własności państwowej i komunalnej” oraz niniejszym Regulaminie.

4. Funkcje przewidziane w ust. 3 niniejszego Regulaminu są wyłącznymi funkcjami sprzedawcy i nie mogą być przenoszone na inne osoby, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

II. Procedura organizowania przyjmowania wniosków i propozycji ceny nabycia nieruchomości

5. Zgłoszenia wraz ze wszystkimi dołączonymi do nich dokumentami wysyłane są do Sprzedawcy na adres wskazany w wiadomości informacyjnej lub składane bezpośrednio w miejscu przyjmowania zgłoszeń.

Sprzedawca przyjmuje zgłoszenia w terminie wskazanym w komunikacie informacyjnym.

Termin przyjmowania wniosków musi wynosić co najmniej 25 dni kalendarzowych. Termin podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości określony przez sprzedającego jest wskazany w komunikacie informacyjnym.

6. Wzór formularza zgłoszeniowego jest zatwierdzany przez sprzedawcę i podawany w wiadomości informacyjnej.

Wniosek musi zawierać zobowiązanie wnioskodawcy do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości za oferowaną przez niego cenę.

Propozycję ceny zakupu nieruchomości dołączamy do wniosku w zaklejonej kopercie. Proponowaną przez oferenta cenę zakupu nieruchomości należy podać cyframi i słownie. Jeżeli cyframi i słownie podane są różne ceny, cena wskazana słownie będzie brana pod uwagę.

Oferent ma prawo złożyć tylko jedną propozycję ceny zakupu nieruchomości.

Do wniosku dołącza się również dokumenty według wykazu podanego w komunikacie informacyjnym oraz spis załączonych dokumentów w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u sprzedawcy, drugi z oznaczeniem sprzedawcy przy przyjęciu wniosku oraz załączonych do niego dokumentów, z wnioskodawcą.

7. Przyjmując zgłoszenie, sprzedawca:

a) poświadcza tożsamość wnioskodawcy lub jego upoważnionego przedstawiciela oraz sprawdza prawidłowość wykonania dokumentu poświadczającego prawo upoważnionego przedstawiciela do działania w imieniu wnioskodawcy;

b) rozpatrywać wnioski z dołączonymi do nich dokumentami pod kątem ich zgodności z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

8. Sprzedawca odmawia wnioskodawcy przyjęcia wniosku, jeżeli:

a) wniosek został złożony po terminie przyjmowania wniosków określonym w komunikacie informacyjnym;

b) wniosek składa osoba nieuprawniona przez wnioskodawcę do takich czynności;

c) zgłoszenie jest realizowane z naruszeniem wymagań stawianych przez sprzedawcę;

d) nie wszystkie dokumenty przewidziane w komunikacie informacyjnym zostały złożone lub zostały sporządzone nieprawidłowo;

e) przedłożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia nabywcą nieruchomości zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Podana lista podstaw odmowy przyjęcia wniosku jest wyczerpująca.

Pracownik sprzedawcy, który przyjmuje dokumenty, odnotowuje kopię spisu dokumentów pozostających u wnioskodawcy, wskazując odmowę przyjęcia wniosku, wskazując przyczynę odmowy i poświadcza ją swoim podpisem. Niezaakceptowany wniosek wraz z dołączonymi do niego dokumentami jest zwracany w dniu jego otrzymania przez sprzedawcę wnioskodawcy lub jego upoważnionemu przedstawicielowi za pokwitowaniem lub pocztą ( listem poleconym).

9. Przyjęte oferty i oferty cenowe nabycia nieruchomości, sprzedający rejestruje w dzienniku akceptacji ofert, nadając każdej ofercie numer oraz wskazując datę i godzinę jej otrzymania.

Oferta polecona jest ofertą (ofertą) wnioskodawcy otrzymaną przez sprzedającego, wyrażającą wolę uznania się za zawartą ze sprzedającym umowę sprzedaży nieruchomości po zaproponowanej przez wnioskodawcę cenie nabycia.

Wnioskodawca nie jest uprawniony do wycofania zarejestrowanego wniosku, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.

III. Procedura podsumowania wyników sprzedaży mienia federalnego

10. Na podstawie wyników rozpatrzenia przedłożonych dokumentów, sprzedający podejmuje odrębną decyzję o rozpatrzeniu propozycji ceny nabycia nieruchomości dla każdego zarejestrowanego wniosku. Decyzję tę dokumentuje się protokołem wyników sprzedaży nieruchomości w sposób określony niniejszym Regulaminem.

11. W celu ustalenia nabywcy nieruchomości sprzedający otwiera koperty z propozycjami ceny nabycia nieruchomości. Podczas otwierania kopert z propozycjami mogą być obecni wnioskodawcy lub ich upoważnieni przedstawiciele.

d) informację o rozpatrzonych propozycjach dotyczących ceny nabycia nieruchomości, ze wskazaniem wnioskodawców, którzy je złożyli;

e) informacje o nabywcy nieruchomości;

f) cenę zakupu nieruchomości oferowanej przez kupującego;

g) inne niezbędne informacje.

14. Zawiadomienia o odmowie rozpatrzenia złożonej przez wnioskodawcę oferty w sprawie ceny nabycia nieruchomości oraz o uznaniu wnioskodawcy za nabywcę nieruchomości wydawane są odpowiednio wnioskodawcom oraz nabywcy lub ich upoważnionym przedstawicielom za pokwitowaniem w dniu podsumowujące wyniki sprzedaży nieruchomości lub wysłane na ich adres listem poleconym następnego dnia po dniu podsumowującym sprzedaż nieruchomości.

15. Jeżeli w terminie wskazanym w komunikacie informacyjnym o przyjmowaniu wniosków nie został zgłoszony wniosek lub na podstawie wyników rozpatrzenia zarejestrowanych wniosków nie została przyjęta do rozpatrzenia ani jedna propozycja ceny nabycia nieruchomości, sprzedaż nieruchomości uznaje się za nieudany, co odnotowuje się w protokole z wyników sprzedaży nieruchomości.

15.1. Wiadomość informacyjna o wynikach sprzedaży nieruchomości jest publikowana zgodnie z wymogami ustawy federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” na oficjalnej stronie internetowej Federacji Rosyjskiej w Internecie w celu opublikowania informacji o ustalonej aukcji przez Rząd Federacji Rosyjskiej, a także nie później niż w dniu roboczym następującym po dniu podsumowania sprzedaży nieruchomości - na stronie internetowej sprzedawcy w Internecie.

IV. Procedura zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości, zapłaty za nieruchomość i jej przeniesienia na kupującego

16. Umowa sprzedaży nieruchomości zostaje zawarta w ciągu 5 dni roboczych od dnia podsumowania wyników sprzedaży.

17. Umowa sprzedaży nieruchomości musi zawierać wszystkie istotne warunki przewidziane dla takich umów Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ustawy federalnej „O prywatyzacji własności państwowej i komunalnej” i innych regulacji akty prawne Federacja Rosyjska.

Środki na zapłatę za prywatyzowaną własność federalną w wysokości ceny zakupu zaproponowanej przez kupującego są przesyłane w określony sposób do budżet federalny na konto wskazane w wiadomości informacyjnej o sprzedaży nieruchomości, w terminie określonym w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości, nie później jednak niż 30 dni roboczych od dnia jej zawarcia.

Jeżeli agent jest zaangażowany w wykonywanie funkcji sprzedawcy sprywatyzowanej własności federalnej, Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem Państwowym wysyła agenta nie później niż 3 dni robocze od daty otrzymania Pieniądze na rachunek wskazany do wypłaty własności federalnej wyciąg z określonego rachunku.

Przy sprzedaży mienia będącego własnością państwową podmiotów Federacji Rosyjskiej lub mienia komunalnego, tryb i warunki przekazywania środków jako zapłaty za prywatyzowane mienie do budżetu podmiotu Federacji Rosyjskiej lub do budżetu lokalnego są ustalane zgodnie z ustawami i innymi aktami prawnymi podmiotów Federacji Rosyjskiej lub aktami prawnymi jednostek samorządu terytorialnego.

W przypadku przyznania planu ratalnego zapłata za nieruchomość następuje zgodnie z decyzją o udzieleniu planu ratalnego.

Umowa sprzedaży przewiduje zapłatę kary przez kupującego w przypadku jego uchylania się lub odmowy zapłaty za nieruchomość.

18. Jeżeli kupujący uchyla się od zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w wyznaczonym terminie, kupujący traci prawo do zawarcia takiej umowy. W takim przypadku sprzedaż nieruchomości uznaje się za nieudaną.

19. Fakt zapłaty za nieruchomość potwierdza wyciąg z rachunku wskazanego w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości, potwierdzający otrzymanie środków w wysokości i na warunkach określonych w umowie sprzedaży nieruchomości lub decyzji o płatność ratalna za nieruchomość.

20. Sprzedający zapewnia, że ​​kupujący otrzyma dokumentację niezbędną do: rejestracja państwowa transakcja kupna i sprzedaży nieruchomości oraz państwowa rejestracja przeniesienia własności wynikającego z takiej transakcji.

Przy zbywaniu majątku osób upadłych taką procedurę przeprowadza się jako sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej. Podobnie jak w przypadku przetargów czy aukcji, uczestnicy procesu konkurują ze sobą podnosząc cenę, za jaką są skłonni kupić dany przedmiot. Jednak w tym przypadku możesz rozpocząć walkę ze znacznie mniejszą kwotą w porównaniu z pierwotnym kosztem sprzedawanego przedmiotu. Zastanówmy się, jakie są oferty publiczne sprzedaży majątku dłużników i jak odbywa się sprzedaż.

Kiedy odbywają się aukcje?

Oferta publiczna to sposób na sprzedaż majątku osoby zadłużonej wierzycielom po zdyskontowanej wartości. Procedurę taką wszczyna się, gdy majątek dłużników pozostaje niesprzedany po licytacji pierwotnej i licytacji powtórnej. W związku z tym, jeżeli poprzednie dwie aukcje zostaną uznane za nieudane, to zaplanowane są aukcje przeprowadzone z wykorzystaniem oferty publicznej. Ich główne osobliwość to spadek ceny przedmiotu poprzez zainstalowany przez system Interwały czasowe. Dzięki temu uczestnicy procesu mogą nabyć nieruchomości, grunty i inne nieruchomości po możliwie najniższych kosztach.

Dostępne są 2 formularze zgłoszeniowe

Według statystyk Ministerstwa Rozwoju, ponad 90% aukcji pierwotnych i powtórnych kończy się niepowodzeniem. Z tego powodu najpopularniejszym formatem sprzedaży majątku osób zadłużonych i osób prawnych staje się oferta publiczna. Procedura ta różni się od standardowych aukcji tym, że w określonych odstępach czasu cena sprzedawanego przedmiotu nie wzrasta, lecz spada. Jednocześnie kwoty te są niekiedy pomniejszane nawet o dziesiątki milionów rubli.

Zwycięzcą aukcji publicznych jest ten, kto zgłosi udział w procesie w ustalonym terminie i zaoferuje cenę wyższą niż początkowa cena sprzedaży partii. Przy składaniu wniosku przez kilku obywateli prawo do nabycia majątku dłużnika przechodzi na uczestnika, który zaoferował maksymalną cenę za sprzedawany przedmiot. Jeśli dwie lub więcej osób zaproponuje tę samą kwotę, obiekt zostaje przekazany temu, który jako pierwszy zgłosił się do udziału. Po wyłonieniu zwycięzcy przyjmowanie zgłoszeń kończy się.

W celu przeprowadzenia aukcji publicznych są one organizowane w celu zaspokojenia roszczeń wierzycieli. Wpływy ze sprzedaży rzeczy służą do spłaty zadłużenia, jakie były właściciel nieruchomości zaciągnął wobec kontrahentów. Na etapie zarządzania zewnętrznego agencja wykonawcza może całkowicie sprzedać nieruchomość i, kosztem otrzymanych pieniędzy, spłacić długi wierzycielom w celu przywrócenia wypłacalności dłużnika.