Uy-joy kommunal xo'jaligi tszh va zhsk boshqaruv kompaniyalarida ishlash. Boshqaruv kompaniyasining huquq va majburiyatlari qanday

Mamlakatimizda uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish bo‘yicha murojaatlar soni bo‘yicha davlat hokimiyatining barcha bo‘g‘inlari va tarmoqlarida birinchi o‘rinda turadi. Turar-joy binosida yashash har bir egasi uchun juda katta tashvishlarni va'da qiladi, ya'ni isitish, suv ta'minoti, qo'shni hududni tozalash yoki kirish joylarini ta'mirlash bilan bog'liq muammolar. Ushbu maqolada biz boshqaruv kompaniyasi nima qilishi kerakligini va qanday huquq va majburiyatlarga ega ekanligini ko'rib chiqamiz.

Boshqaruv kompaniyasi nima qilishi kerakligi haqidagi savol ko'pincha uyda yashash sifati bilan qoniqish hosil qilmaydigan egalar tomonidan so'raladi. Har oy to'lov hujjatingizda siz uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov qatorlarini topasiz va bu pul qayerga ketayotgani aniq emas. Xo'sh, ideal boshqaruv kompaniyasi qanday bo'lishi kerak?

Sizning uyingizda qanday boshqaruv shakli muhim emas - UO, HOA yoki uy-joy kooperativi, egasiga ko'rsatilishi kerak bo'lgan xizmatlar odatda bir xil va ushbu tashkilotlardan birining rahbarining talabi bir xil bo'ladi. Agar sizning uyingizda boshqaruv tashkiloti saylangan bo'lsa, u holda umumiy yig'ilish bayonnomasini tuzgandan so'ng, boshqaruvchi kompaniya ko'p qavatli uyning egalari bilan butun maydonining kamida 2/3 qismi uchun boshqaruv shartnomasini tuzishi shart. uy. Boshqaruv tashkiloti bilan boshqaruv shartnomasini tuzish sanasi uyni boshqarish boshlangan sana bo'ladi. Shu paytdan boshlab u o'z faoliyatini tartibga soluvchi barcha qonun hujjatlariga qat'iy rioya qilishi kerak. O'z ishida boshqaruvchi tashkilot boshqariladigan uy, uning xususiyatlari va moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarga bepul kirishni ta'minlashi shart. 2016 yil 01 iyundan boshlab boshqaruv kompaniyasining faoliyati to'g'risidagi barcha ma'lumotlar GIS uy-joy kommunal xo'jaligi tizimiga joylashtirilishi kerak. Bu erda siz barcha kerakli ma'lumotlarni topasiz. Joylashtirish uchun majburiy bo'lgan ma'lumotlar bo'lmasa, davlat uy-joy inspektsiyasi yoki prokuratura bilan bog'laning. Shuningdek, Uy-joy kodeksiga ko'ra, har yili birinchi chorakda barcha mulkdorlar o'tgan yil uchun uyni boshqarish bo'yicha moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi hisobotni tasdiqlash bilan yig'ilish o'tkazishlari kerak. Agar bunday tartib amalga oshirilmagan bo'lsa, siz nazorat organlariga ham murojaat qilishingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Bu erda biz boshqaruvchi kompaniyaning boshqaruv faoliyati doirasida qanday aniq majburiyatlarini ko'rsatishga qaror qildik turar-joy binosi. Turar-joy binosini saqlash va ta'mirlash bo'yicha barcha ishlar boshqaruv kompaniyasi tomonidan to'lovlar doirasida amalga oshirilishi kerak Pul uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash.

Mulkni boshqaruvchi kompaniyaning majburiyatlari

Mulkni boshqaruvchi kompaniyaning majburiyatlari:

• Umumiy foydalanish joylarini, ya'ni kirish joylarini tozalashni amalga oshiring;
• Mahalliy hududni, aniqrog'i, ko'p qavatli uy ostida joylashgan er uchastkasini tozalashni amalga oshirish. Daraxtlar yerning o‘zida joylashgan bo‘lsa, ularni kesish yoki buzish masalasi ham Jinoyat kodeksining javobgarligiga kiradi. Agar daraxt qulab tushsa va yiqilish natijasida mulkka zarar etkazsa yoki inson salomatligiga zarar etkazsa, u holda zararni qoplash uchun boshqaruv kompaniyasiga murojaat qiling;
• Uyning jabhasini to'g'ri holatda saqlang: reklamadan tozalang yoki grafiti ustiga bo'yash;
• Umumiy uy ko'targichlarining kanalizatsiyasini tozalash;
• Uyingizni kuzga tayyorlash qish davri. Isitish tizimini yuvish va bosimni tekshirish, umumiy uy hisoblagichlarini tekshirish;
• Qish mavsumida tomni qor va muzdan tozalash;
• Boshqaruv tashkilotlari uchun bu favqulodda dispetcherlik xizmati bilan shartnoma tuzish;
• O'zaro ta'sir lift kompaniyasi(liftlar mavjudligida);
• Erto'lalarni va unga tutash hududni dezinfektsiyalash va zararsizlantirish bo'yicha tadbirlarni o'tkazish.

Mulkni boshqaruvchi kompaniyaning majburiyatlari

Mulkni boshqaruvchi kompaniyaning majburiyatlari:

• Kirish yoki texnik qavatda deraza romlari va oynalarini ular yo'qligi yoki sinishi holatlarida tiklash bo'yicha ta'mirlash ishlarini bajarish;
• Kirish joylari bo'yalgan va oqlangan bo'lishi kerak, ular yorug'likka ega bo'lishi kerak va yuqoridan yoritish ham majburiydir;
• Oqish holatida tomni ta'mirlash ishlari;
• Davlat xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq umumiy uy-joy mulkini har qanday ta'mirlash ishlari: sovuq, issiq suv ta'minoti, isitish yoki kanalizatsiya ko'targichlari, uy ichidagi elektr ta'minoti tarmoqlari;

Boshqaruv kompaniyasining davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha majburiyatlari

Davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari:

• Alohida nuqta sifatida shuni aytmoqchimanki, boshqaruv kompaniyasi sizni kommunal xizmatlar bilan ta'minlashga majburdir. Gap shundaki, boshqaruv kompaniyasi ko'p qavatli uyni nazoratga olganida, etkazib berish uchun resurs ta'minoti tashkiloti bilan shartnoma tuziladi. davlat xizmati. Shu munosabat bilan, barchaning ishi uchun muhandislik tizimlari kompaniya uyda javobgardir. Misol uchun, agar turar-joy binosidan oldin isitish kabi xizmat ko'rsatilsa, lekin u uyda mavjud bo'lmasa, bu erda boshqaruv kompaniyasi javobgardir. Xuddi shu holat suv, kanalizatsiya, gaz yoki elektr bilan bog'liq. Albatta, agar xizmat resurslarni etkazib beruvchi tashkilotning aybi bilan mavjud bo'lmasa, boshqaruv kompaniyasi hali ham sizning manfaatlaringizni himoya qilishi va vaziyatni o'zgartirish uchun barcha sa'y-harakatlarni amalga oshirishi kerak;
• Kvartira egasiga kommunal xizmatlar ko'rsatish boshqaruv kompaniyasini ushbu xizmatlar uchun mablag'larni yig'ish va da'vo va da'volarni yuritish bo'yicha ishlarni bajarishga majbur qiladi;
• Qattiq maishiy chiqindilar va yirik maishiy chiqindilarni o'z vaqtida olib chiqishni ta'minlash. Bu shuni anglatadiki, boshqaruv kompaniyasi axlat yig'ish bo'yicha shartnoma tuzishga majburdir;

Boshqaruv kompaniyasi yuqorida ko'rsatilgan ish uchun tarifdan ortiq pul talab qilishga haqli emas va agar u haqiqatan ham uning normal faoliyatini ta'minlash uchun etarli mablag'ga ega bo'lmasa, u holda favqulodda ish o'tkazishga majburdir. umumiy yig'ilish bu masala bo'yicha hisob-kitoblarni qisqartirish bilan egalari.

Agar bunday xizmatlar ko'rsatilmasa, unda jasorat bilan, aniqrog'i Davlat uy-joy inspektsiyasiga.

Ammo boshqaruv kompaniyasi majburiyatlardan tashqari huquqlarga ham ega. Shuningdek, tartibsizlikka tushmaslik uchun ularni o'rganishga arziydi.

Yuqoridagi barcha bandlar boshqaruv kompaniyasining asosiy faoliyati hisoblanadi. Va o'z ishi uchun har qanday tashkilot yoki rahbar pul mukofotini olishni xohlaydi.

Boshqaruv kompaniyasining daromadi

Ushbu xarajatlar uchun boshqaruv kompaniyasining daromadi uy-joyni saqlash moddasidan kelib chiqadi. Agar uyni ta'mirlash kabi chiziq mavjud bo'lsa, unda bu ortiqcha va undan to'lovlar favqulodda ishlarga o'tadi. Shuni tushunish kerakki, barcha turdagi majburiy ishlarni bajarish katta moliyaviy xarajatlarni talab qiladi va biz ma'lumotlarni oshkor qilish, xodimlarning ish faoliyatini baholash, buxgalteriya hisobi va boshqalarni ko'rsatmadik.

Bunday holda, boshqaruv kompaniyasi uy-joyni saqlash yoki ta'mirlash uchun tarifni oshirish masalasi bo'yicha mulkdorlar yig'ilishini boshlash huquqiga ega. Yig'ilish xarajatlar smetasini, hisob-kitobni asoslashni va qarorga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan boshqa dalillarni taqdim etgan holda o'tkazilishi kerak. Agar tarifni oshirish to'g'risida qaror qabul qilinmasa, bu boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari yo'qolgan degani emas, amaldagi qonunchilikka muvofiq ishni davom ettirish kerak.

Asosiy huquq, menimcha, boshqaruv kompaniyasi ega bo'lgan uy-joyni saqlash va ta'mirlash moddasi bo'yicha to'plangan egalarining pullari uchun kapital ta'mirlashni amalga oshirish zarurati yo'qligi. Eng keng tarqalgan misollardan birini olaylik. Balkonlarni ta'mirlash. Balkonlar umumiy mulkdir va boshqaruv kompaniyasi ularni ta'mirlash bilan shug'ullanishi kerak. Ammo balkonlar talab qiladigan holatda bo'lsa kapital ta'mirlash, keyin ular ishni bajarmasligi mumkin. Bunday holda, ularning vazifasi bu uydagi balkonlarni kapital ta'mirlash vaqtini oldingisiga o'zgartirish bo'yicha choralar ko'rishdir. Bu kapital ta'mirlashni talab qiladigan har qanday turdagi ishlarda bo'lishi kerak.

Shunga o'xshash vaziyat va kirishlardagi deraza romlari. Agar ular ayanchli holatda bo'lsa-da, lekin buzilmagan bo'lsa, boshqaruv kompaniyasi o'z foydasini eskirgan tuzilmalarni almashtirishga sarflashi dargumon. Va hech qanday tashkilot buni qilishga majbur qila olmaydi.

Uy-joy kommunal xizmatlari uchun qarzlarni undirish

Har qanday boshqaruv kompaniyasining ishidagi eng qiyin daqiqalardan biri bu qarzlar bo'lib, undan ba'zan suddan olinadigan hech narsa yo'q. Kommunal xizmatlarni tiklash faqat sud orqali mumkin. Garchi bugungi kunda qarzdorning kommunal xizmatlarini qarzni to'lamaguncha cheklash mumkin bo'lsa-da.

Eng muhimi, egalari, agar u uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lamasa, boshqaruv kompaniyasi egasiga nisbatan qanday huquqlarga ega ekanligi bilan qiziqishadi.

Boshqaruv kompaniyasi elektrni o'chirish huquqiga egami?

Boshqaruv kompaniyasining elektr energiyasini o'chirish huquqiga ega yoki yo'qligini bilish uchun biz ikkita vaziyatni tahlil qilamiz. Agar energiya kompaniyasidan alohida to'lov sizga elektr energiyasini to'lash uchun kelsa, demak, elektr ta'minotchisi boshqaruv kompaniyasi emas va shuning uchun ular ushbu xizmatni cheklash huquqiga ega emaslar.

Agar siz elektr energiyasini Jinoyat kodeksiga umumiy to'lov bilan to'layotgan bo'lsangiz, unda barcha talablar bajarilgan bo'lsa, sizni qarzdor sifatida xabardor qilish haqida ma'lum vaqtga elektr energiyasini cheklashingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi foizlarni undirish huquqiga egami?

Agar siz uy-joy-kommunal xizmatlar uchun to'lov qilmasangiz, u holda boshqaruv kompaniyasi San'atning 14-bandiga muvofiq sizdan kundalik jarimalarni undirish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 155-moddasi, tasdiqlangan qayta moliyalash stavkasining uch yuzdan bir qismi miqdorida 31 kunlik kechiktirilgandan keyin. Markaziy bank RF, va kechiktirilgan 91 kundan boshlab, har kuni qarz miqdorining bir yuz o'n uchinchi qayta moliyalash stavkasi miqdorida jarimalar to'lanadi.

Boshqaruv kompaniyasi turar-joy binosida juda keng ko'lamli ishlarni bajarishi kerak, aks holda u harakatsizlik uchun javobgarlikka tortilishi mumkin. Boshqaruv kompaniyasi qonun oldida har qanday tashkilot kabi javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Bu ham ma'muriy, ham bo'lishi mumkin jinoiy javobgarlik. Hozirgi vaqtda Jinoyat kodeksi ishining bajarilishini nazorat qiluvchi asosiy nazorat organlari Davlat uy-joy inspektsiyasi va prokuratura hisoblanadi. Kamroq darajada, balki kompaniyalarni tekshirish bo'yicha turli vakolatlar mahalliy hukumatlar, yong'in xavfsizligi organlari, Rospotrebnadzor, politsiya va boshqalarga tegishli.

Ushbu tashkilotlarning har biri mansabdor shaxsga ham, shaxsga ham katta miqdorda jarima solishga haqli yuridik shaxs rioya qilmaslik uchun amaldagi qonunchilik. Asosiy muammo - buzilish sodir bo'lganligini isbotlash.

Bu erda boshqaruvchi tashkilotlarni litsenziyalash haqida bir necha so'z aytish mumkin. Boshqaruv tashkilotlarining litsenziya olish majburiyati paydo bo'lgandan so'ng, tashkilotning ishi qoniqarsiz bo'lsa, ularni ushbu litsenziyadan mahrum qilish mumkin bo'ldi. Va bu uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatishni yaxshilashga ta'sir qilishi kerakdek tuyuladi. Ammo bu erda bu haqda ko'p gapirmaylik, chunki buni faqat Davlat uy-joy inspektsiyasi amalga oshirish huquqiga ega va faqat sud orqali. Hech kim litsenziyalarni o'ng va chapdan mahrum qilmoqchi emas, birinchi navbatda, agar uy vaqtincha bo'lsa-da boshqaruvsiz qolsa, boshqa MA bundan ham battar boshqarmasligiga kim kafolat beradi. Bu erda hokimiyatning pozitsiyasi shundan iboratki, mulkdorlar birlashgan holda o'zlarining beparvo boshqaruv tashkilotini qayta saylashlari mumkin. Va agar birlashish istagi bo'lmasa, ko'p qavatli uyda ham biror narsani o'zgartirishning ma'nosi yo'q.

Boshqaruv kompaniyasining barcha ishi turli qonun hujjatlari bilan belgilanadi. Ulardan mohirona foydalanib, siz ko'p qavatli uydagi barcha turdagi ishlarning bajarilishiga erishishingiz mumkin. Ammo shuni unutmasligimiz kerakki, butun uyning farovonligi uyning har bir egasining faoliyatiga bog'liq.

Boshqaruv kompaniyasi - bu "biznes yuritish" bilan shug'ullanadigan tashkilot. Aniqroq qilib aytadigan bo'lsak, u ishlab chiqaradi: texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash, issiqlik va yorug'lik uchun to'lovni tashkil etish, shuningdek, tekshiruvlar o'tkazadi. Bir yoki bir nechta turar-joy binolarida "ishlatilishi" mumkin, barchasi kompaniyaning obro'si darajasiga bog'liq. Bundan tashqari, yaqinda uy-joy kommunal xo'jaligi korxonalari, albatta, rasmiy litsenziyaga ega bo'lishi kerak. MC korxonaning qanchalik kattaligiga bog'liq bo'lgan tuzilmani o'z ichiga oladi. Qonunga ko'ra, ular majburiyatlar ro'yxatiga rioya qilishlari, shuningdek, muayyan talablarga rioya qilishlari kerak.

Jinoyat kodeksining qonunda nazarda tutilgan majburiyatlari

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi muayyan huquq va majburiyatlarga ega bo'lib, ular majburiy ravishda bajarilishi kerak. Shartnomani tuzishda u yoki bu boshqaruvchi tashkilot o'z zimmasiga oladigan uydagi majburiyatlar unda ko'rsatilgan. Bunday holda, shartnoma quyidagi turdagi majburiyatlarni o'z ichiga olishi mumkin:

• Qish yoki yoz bo'lsin, yangi mavsumga uyda tayyorgarlik ko'rish.
• Kommunal xizmatlar, ularni to'lash, ta'mirlash yoki suv ta'minoti tizimlarini almashtirish: quvurlar, hisoblagichlar, shuningdek, elektr tizimlari.
• Ham katta, ham kosmetik mavsumiy ta'mirlash.
• Hovlilarni, kirish joylarini, liftlarni tozalash, tozalikni saqlash.
• Uyda o'rnatilgan jihozlar bilan bog'liq boshqa ta'mirlash ishlarini tashkil etish, masalan, lift (agar u egalari, oldingi boshqaruvchi kompaniya yoki qurilish kompaniyasi hisobidan o'rnatilgan va ta'mirlangan bo'lsa)
• Uy-joy mulkdorlari uchun sertifikatlarni ro'yxatdan o'tkazish, to'liq hisobotni taqdim etish, shuningdek, kommunal xizmatlar uchun tariflarga muvofiq hisob-kitob qilish.

Bundan tashqari, kompaniya tomonidan xizmatlar ko'rsatish narxi ham belgilanadi. Bularning barchasi mulkdorlar va ijarachilarning umumiy uy yig'ilishida muhokama qilinadi.

Boshqaruv kompaniyalari turlari

Uy-joy shirkatlari yuqorida tavsiflangan ba'zi xizmatlar bilan shug'ullanishlari mumkin, barchasi aholining talablariga va tashkilotning imkoniyatlariga bog'liq, shuning uchun uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi ushbu boshqaruv kompaniyalarini turlarga bo'lish mumkin:

• Barcha xizmatlarni yetkazib beruvchi va resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan vositachi.
• Barcha kerakli xizmatlar uchun ijrochilarni topadigan vositachi bo'lish.
• Hovlilarni, garajlarni va turar joy uchun mo'ljallanmagan binolarni boshqarish tashkilotlari.

Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari

Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruvchi kompaniyalarning vazifalari haqida yuqorida tavsiflangan. Ammo bunday tashkilot o'zining asosiy vazifalaridan tashqari nima qilish huquqiga ega?

Kompaniya taqdim etishga tayyor bo'lgan barcha xizmatlar va ularning narxlari odatda umumiy uy yig'ilishlarida e'lon qilinadi va aholi o'z navbatida ularga kerakmi yoki yo'qligini hal qiladi. Kvartiralarning egalari tanlov bilan aniqlanganda, mulkdorlar bilan shartnoma tuziladi, uning asosida xizmatlar ko'rsatiladi. Bundan tashqari, boshqaruvchi tashkilotlar, masalan, oyiga bir necha marta katta hajmli chiqindilarni olib tashlash bilan shug'ullanishlari mumkin.

Egalari bilan shartnoma tuzish

Shartnoma tuzishda uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi boshqaruv kompaniyasi o'z navbatida quyidagilarni ko'rsatishi kerak:

• U ma'lum bir uyga ko'rsatadigan barcha xizmatlar ro'yxati.
• Tomonlarning majburiyatlari, huquqlari va munosabatlari to'g'risidagi ma'lumotlar.
• Uy (yoki boshqa ob'ekt) haqida ma'lumot va batafsil ko'rsatilishi kerak.

Bundan tashqari, shartnomada quyidagi ma'lumotlar mavjud:

• Hisobotlar.
• Chodirlar, podvallar va boshqa turar-joy bo'lmagan binolar kabi binolardan foydalanish qoidalari.

Shartnoma mulkdorlardan so'rov kelib tushgan taqdirda o'zgartirilishi mumkin. O'zgartirishlar shartnomalarning har qanday bandlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.

Jinoyat kodeksining qonunga muvofiq javobgarligi

Bir necha darajalar mavjud davlat organlari, ularning jami uy-joy kommunal xo'jaligi sohasiga to'g'ri keladi. Buning uchun uy boshqaruvi tomonidan ham, mahalliy (shahar) darajasida ham ish sifatini aniqlash uchun tekshiruvlar o'tkaziladi. Bu ishdagi kamchiliklarni aniqlash va ularni bartaraf etish maqsadida amalga oshiriladi. Davlat organlari tomonidan tekshirish bo‘lganda, kommunal xizmatlar narxidan tortib, sifatigacha va hokazolarni tekshiradi.

Agar tashkilot o'z majburiyatlarini bajarmasa, buni bajarishdan bosh tortsa, nizo unga ma'muriy jarima solish orqali hal qilinadi, chunki bu huquqbuzarlik hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 7.22-moddasiga muvofiq 40 - 50 ming rubl bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ushbu moddada jarimaga qo'shimcha ravishda kompaniya faoliyatini 90 kungacha to'xtatib turish ko'zda tutilgan.

Agar turar-joy binolarining sanitariya talablari buzilgan bo'lsa va tashkilot bunga hech qanday munosabat bildirmasa, darhol sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, tashkilotga 10-20 ming rubl miqdorida jarima ham qo'llaniladi. Bu ijarachilar uchun foydalidir, chunki keyingi safar menejerlar egalarining so'rovlariga jiddiyroq munosabatda bo'lishadi.

Buyuk Britaniya litsenziyasi

uchun uy-joy 255-sonli Federal qonuni faoliyat yuritish uchun litsenziya olishlari shart. Aks holda, tashkilot ro'yxatdan o'tolmaydi. Ushbu asoslarga ko'ra, har bir boshqaruvchi tashkilot litsenziyaga ega ekanligini ta'kidlash mumkin:

• Uy-joy boshqarmasi.
• Uy-joy kommunal xizmatlarini litsenziyalash komissiyasi.

Va uni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga hujjatlarning to'liq ro'yxati kerak bo'ladi:

• Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ ochish to'g'risidagi guvohnoma.
• Soliq hisobi bo'yicha hujjatlar.
• Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan yordam.
• Direktorni tayinlash va ushbu lavozimda ishlash qobiliyatini tasdiqlovchi sertifikatlar.

Va u uzoqda to'liq ro'yxat boshqa hujjatlar talab qilinadi. Litsenziya haqidagi ma'lumotni boshqaruvchi kompaniya nomi yoki u biriktirilgan uyning manzili bo'yicha olish mumkin. Buni davlat xizmatlari veb-saytida qilishingiz mumkin.

Bugungi kunda aholi ko'pincha bunday holatga duch kelishadi boshqaruv kompaniyasi ularning huquqlarini buzadi.

Biroq, bundan ham achinarlisi shundaki ijarachilarning o'zlari odatda buzilganligiga shubha qilmaydi.

Shuning uchun tushunishga arziydi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruv kompaniyasining bevosita vazifalari nima uchun texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uylar.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi. Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - telefon orqali qo'ng'iroq qiling bepul maslahat:

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniyaning qonun hujjatlariga muvofiq majburiyatlari

Boshqaruv kompaniyalari faoliyati tartibga solinadi qonunchilik. Qonunchilik bazasi, Jinoyat kodeksining huquq va majburiyatlarini belgilash, o'z ichiga oladi Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Xususan, bu qonunda nazarda tutilgan 161-162 maqolalar.

uy-joy kodi

Boshqaruv kompaniyasi rezidentlarga tegishli va xavfsiz sharoitlar turar joy, shuningdek, umumiy mulkni munosib saqlash, undan foydalanish muammolarini hal qilish va aholini kommunal xizmatlar bilan ta'minlash.

Birinchi xatboshida shunday deyilgan. 161 ta maqola LCD.

Uning birinchi kichik band savolga ko'proq aniqlik kiritadi umumiy mulkni saqlash va aniqroq ta'rif beradi.

Unga ko'ra, Jinoyat kodeksi quyidagilarga majburdir:

1. Kuzatib ko'ring sanitariya-epidemiologiya talablari Va qoidalar yong'in xavfsizligi , uyning ishonchliligi va aholining farovonligini saqlab qolish uchun;
2. darajada ushlab turish xavfsizlik odamlarning hayoti va sog'lig'ini saqlash uchun mos; o'z mulklarini saqlash, shuningdek mulk davlat va munitsipalitet;
3. Ijarachilarga bering binolardan foydalanishga kirish va uy-joy mulkdorlarining umumiy mulki;
4. Kuzatib ko'ring uy-joy mulkdorlarining huquq va manfaatlari ko'p qavatli binoda, agar bu qonunga zid bo'lmasa;
5. Qo'llab-quvvatlash aloqa tizimi yaxshi holatda, shuningdek amal qiling o'lchash asboblarining xizmat ko'rsatish qobiliyati va boshqa turdagi umumiy jihozlar;
6. Tushuntirish resurslar bilan ta'minlash aholiga davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun zarur.

Boshqaruv kompaniyasi ma'lum bir turar-joy binosidagi umumiy mulk va ushbu mulkni yaxshilash darajasidan qat'i nazar, kommunal xizmatlarni etkazib berish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Qanday bo'lmasin, xizmat sifati davlat talablari va qoidalariga rioya qilishi kerak da ko'rsatilgan Uy-joy kodeksi.

Qayerda CC javobgar nafaqat davlat yoki munitsipalitet oldida, balki bevosita ijarachilar oldida.

Shuningdek, boshqaruv kompaniyasi ijarachilarga o'zi haqidagi ma'lumotlarga kirishni ta'minlashi shart moliyaviy-iqtisodiy faoliyat, haqida xizmatlar qaysilarni ko'rsatadi va ularning ko'rsatilish tartibi.

U kerak ijarachilarni xarajatlar va tariflar to'g'risida xabardor qilish taqdim etgan barcha xizmatlar uchun.

IN 162-modda muzokaralar olib borildi ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish qoidalari, bu Jinoyat kodeksi va uning binolarining barcha egalari o'rtasida. Ushbu hujjat alohida ko'rib chiqilishi kerak, chunki u juda katta qonunchilik bazasiga ega.

Boshqaruv shartnomasi

Ushbu hujjat faqat bunday faoliyat uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan Jinoyat kodeksi bilan tuzilishi mumkin.

Aks holda, tashkilot talablarga javob bermaydi, qonun bilan belgilanadigan va shuning uchun bunday shartnomalar tuzishga haqli emas.

Xulosa qilib aytganda, uni yig'ish kerak barcha egalari ushbu binoda turar joy.

Ikkinchi xatboshiga ko'ra, uyni boshqarish shartnomasi boshqaruv kompaniyasi quyidagilarni o'z zimmasiga olishini anglatadi:

• Ishingizni qiling vaqtida, tashkil etilganlar uchun haq;
• Xulq-atvor ta'mirlash va ta'minlash umumiy mulkni saqlash binolarning egalari;
• Ularni taqdim eting kommunal xizmatlar;
• boshqasini sarflang boshqaruv faoliyati.

Shu bilan birga, boshqaruv kompaniyasining majburiyatlariga kiritilgan ishlar va xizmatlar ro'yxati tegishli hujjatda ko'rsatilishi kerak. kelishuv.

Namuna standart shartnoma siz yuklab olishingiz mumkin bo'lgan boshqaruv kompaniyasi bilan turar-joy binosini boshqarish.

Kompaniya shartnoma shartlarini bajarishni boshlashi kerak imzolanganidan keyin bir oydan kechiktirmay. Biroq, agar shartnomada boshqa muddat ko'rsatilgan bo'lsa, u holda Jinoyat kodeksi belgilangan muddatda ishni boshlashga majburdir.

Shartnoma muddati tugashiga bir oy qolganda, MC barcha hujjatlarni topshirishi kerak bu uy uchun boshqaruvchi tashkilot bu tanlangan. Shuningdek, boshqaruv kompaniyasi kvartiralarning egalariga o'z faoliyati to'g'risida muntazam ravishda hisobot berishga majburdir.

Boshqa qoidalar

Boshqa hujjatlarga ko'ra, boshqaruv kompaniyasi yaxshi holatda saqlashi kerak qo'shni hudud unga tayinlangan turar-joy binosi.

Ushbu hududni saqlash bo'yicha ishlarning haqiqati va sifatini nazorat qilish kerak ijarachilar.

Va siz quyidagilarga amal qilishingiz kerak:

1. Buyuk Britaniya muntazam ravishda amalga oshirilishini ta'minlash uchun uy hududini tozalash;
2. uni haydab yubordi obodonlashtirish;
3. Vaqtida barcha maishiy chiqindilarni olib tashladi;
4. Saytda o'rnatilgan o'yin maydonchalari, skameykalar Va hokazo.

Huquqlar

Vazifalardan tashqari, qonun hujjatlari va qoidalar o'rnatish Jinoyat kodeksining huquqlari.

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik uchun aholi ham ularni o'rganishi kerak, tashkilotning huquqlaridan birini buzish.

Demak, MK bunga haqli:

• Kvitansiya daromad;
• Qarzni undirish rezidentlardan;
• mahrum qilish qarzlar uchun ma'lum bir resurs ijarachisi;
• yig'iladi jarimalar.

Aslini olib qaraganda, daromad boshqaruv kompaniyasiga bog'liq tarif uning xizmatlari uchun to'lash.

Tashkilot uni oshirishga haqli, lekin faqat qachon egalarining yig'ilishlari va hisob-kitoblarni taqdim etish.

Albatta, yig'ilishda tarifni oshirish tasdiqlanmasligi mumkin, bu holda MC avvalgi rejimda ishlashni davom ettirishi shart. Jinoyat kodeksi qarzlarni undirish huquqiga ega, lekin faqat sud orqali.

Biroq, siz sinovsiz, oddiygina qilishingiz mumkin kommunal xizmatlarni etkazib berishni o'chirish buning uchun qarzdor to'lamaydi.

Oxirgi uchun CC ham barcha huquqlarga ega. beradi 354-sonli Farmon. Ammo bu faqat resurs ijarachiga to'g'ridan-to'g'ri resurs etkazib beruvchi tashkilotdan emas, balki ushbu tashkilot orqali etkazib berilsa mumkin.

Qarzdorlar bilan ishlashning yana bir usuli - ularni undirish huquqi jarimalar. Bu imkon beradi 14 LCD moddasining 155-bandi. Jarima 91 kunlik kechiktirilgan kundan boshlab hisoblanadi.

Funksiyalar

O'rnatgan barcha qonunlar va qoidalar bilan shug'ullangan huquq va majburiyatlar, bu hammasi bir xil ekanligini aniq tushunishga arziydi tashkilotning majburiyatlariga kiritilgan va nima emas:

Agar boshqaruv kompaniyasi o'z majburiyatlarini bajarmasa?

Ko'pincha, boshqaruv kompaniyasi umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash bo'yicha o'z majburiyatlarini e'tiborsiz qoldiradi.

Eng yorqin va tez-tez uchraydigan misol – ba'zi narsalarni almashtirishni rad etish, bu uyning barcha aholisining mulki hisoblanadi.

Bu yerda qonun ijarachilar tomonida, va shuning uchun siz pozitsiyani osongina o'zgartirishingiz mumkin, Buyuk Britaniyani javobgarlikka tortish.

Keyinchalik, u ham to'g'ri ishlay boshlaydi, yoki kerak u bilan shartnomani buzing va yollash boshqa boshqaruv organi.

Buning uchun siz quyidagi amallarni bajarishingiz kerak:

• Yozing MKga murojaat qilish, o'z da'volaringizni bayon qiling va shartnomaga muvofiq o'z majburiyatlaringizni bajarishni so'rang;
• Agar qabul qilinmagan bo'lsa, Jinoyat kodeksi boshlig'iga qabulxonaga keling;
• Tasavvur qiling dalil vazifalarni bajarmaslik;
• To'g'ri javob bo'lmasa, murojaat qiling uy-joy tekshiruvi tegishli yozish orqali bayonot unda ularning da'volar va qoidalar va maqolalarga havolalar. TO bayonot qilishga arziydi dalil.

Uy-joy inspektsiyasiga ariza namunasi: shaklni yuklab oling.

Shundan so'ng, ZhI o'tkazadi tekshirish aniqlash maqsadida buzilishlar. Agar ular haqiqatan ham mavjud bo'lsa, unda Jinoyat kodeksi ularni sudga borish tahdidi ostida yo'q qilishga majbur qiladi.

Sud yoki tashkilotni majburlashi mumkin talablaringizni bajaring majburiy yoki majburlash yaxshi.

U ham qila oladi kompaniyani ishdan bo'shatish.

Nima kiritilmagan?

Noqulay vaziyatga tushib qolmaslik, Jinoyat kodeksini o'z vazifalariga kirmaydigan ishlarni qilishga majburlamaslik uchun u qanday harakatlarni bajarmasligi mumkinligini bilishingiz kerak:

1. Chiqindilarni olib tashlash;
2. Agar zarurat bo'lmasa, favqulodda ta'mirlash ishlarini bajarish;
3. Yangi sovutish moslamasini sotib olish;
4. mahalliy hududdagi daraxtlarni kesish;
5. interkomni ta'mirlash;
6. Qo'shni hududni yoritish;
7. Video kuzatuv tizimini o'rnatish;
8. Uy hududini bezash.

Boshqaruv kompaniyalari o'z to'plamiga ega huquq va majburiyatlar, qonun va hujjatlarga muvofiq.

Agar ushbu qoidalar buzilgan bo'lsa, tashkilot ham mumkin litsenziyani yo'qotish yoki to'lash yaxshi. Biroq, bu ijarachini talab qiladi buzilishni o'z vaqtida sezish Va tegishli organga murojaat qildi.