LPH kişisel bir yan arsadır. 112 Kanunu "Kişisel yan parseller hakkında

Bugün okuyucuyu Rusya'da yaygın olan ve kişisel yan tarım olarak adlandırılan bir fenomen hakkında konuşmaya davet ediyoruz. Ne tartışılacak? Bu terim tam olarak ne anlama geliyor? Bu durumda, buna tekabül eden bir ciro ile nispeten büyük ölçekli bir toprak mülkiyeti anlamına gelen bir çiftlik (köylü) ekonomisi hakkında bir konuşma var mı, yoksa sadece kendi sahibini ve hanesini besleyebilen mütevazı bir ev bahçesi mi? Anlayalım.

Evinizin yakınında birkaç sebze yetiştirdiğiniz ve birkaç hayvan beslediğiniz bir bahçeniz veya küçük bir araziniz varsa, çiftliğinizi genişletmeyi planlamıyor olabilirsiniz. Ancak, kendi başınıza tüketemeyeceğiniz yetiştirilen ve üretilen fazlalıkların oluşması durumunda, bunları satmayı planlıyorsunuz. Bu gelir, girişimci faaliyetten elde edilen gelir kategorisine dahil edilecek mi? Hukuk devleti bu konuda ne diyor?

Kişisel yan çiftçilik hakkında Federal Yasa

Bu tür faaliyetler kanunla düzenlenir. Yani - 2003'te (7 Temmuz) yayınlanan "Kişisel yan parseller hakkında" başlığı altında Rusya Federasyonu 112 Federal Yasası. Bu normatif kanunun 2 numaralı maddesinin ilk paragrafı, kişisel yan tarım kavramının bir tanımını sağlar. LPH, tarımsal ürünlerin üretimi ve işlenmesi ile ilgili bir faaliyet şeklidir. Ayrıca, bu faaliyet girişimcilik dışı olarak kabul edilir.

LPH (kişisel yarı zamanlı tarım), bir vatandaş tarafından tek başına veya aile üyelerinin katılımıyla, kendi kişisel ihtiyaçlarını karşılamak için bu amaç için özel olarak edinilen veya sağlanan bir arsa üzerinde gerçekleştirilir.

Bu durumda yetiştirilen ve işlenen tarım ürünleri, bir vatandaşın önde gelen özel hane arsasının mülküne aittir ve uygulama süreci girişimci bir faaliyet değildir. Özel hane arazilerinin ayrı olarak kaydedilmesi gerekli değildir. Bu tür faaliyetlerde bulunma hakkı (sonraki satışlarıyla birlikte tarım ürünlerinin üretimi ve işlenmesi), mülkiyet hakkının tescil edilmesinden veya belirtilen arsaya kiralanmasından hemen sonra ortaya çıkar. 112 sayılı söz konusu Federal Yasaya göre, bir ev arsasına liderlik eden bir vatandaş, tarım alanında bir emtia üreticisidir (bir çiftçiye veya bir tarımsal işletmeye benzer şekilde).

Hangi arsalarda özel ev arsaları düzenlemek mümkündür?

Bunların sadece iki kategorisi var. Bunlardan ilki, yerleşim sınırları içindeki kişisel tali parseller, yani hane parselleridir. İkinci - yerleşim yeri (tarla) dışındaki arsalar. Tarım ürünleri, kişisel arsalar üzerinde üretilmekte olup, konut, konut, bina ve yapılar, ev, sanayi vb. amaçlar için üretilmektedir. Arsa statüsündeki bir arsa, üzerine herhangi bir yapı yapma hakkı olmaksızın sadece tarımsal ürün üretimi için kullanılabilir.

Özel hane arsaları için arsa büyüklüğü konusunda herhangi bir kısıtlama var mı?

Böyle bir arsanın azami büyüklüğü, bir vatandaşa belediye veya eyalet arazileri arasından mülkiyet için sağlandığı durumda, yerel idarenin yasal düzenleyici düzenlemeleri ile düzenlenir. Her vatandaşın aynı anda sahip olma veya başka bir hakka sahip olma hakkına sahip olduğu tüm arsaların maksimum toplam alanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu varlığının yasasına göre belirlenir.

Toplam alan izin verilen maksimum boyutu aşarsa, "ekstra" arsa hakkının ortaya çıktığı tarihten itibaren bir yıl içinde, bu bölge bir vatandaş tarafından yabancılaştırılmalıdır. Başka bir seçenek - aynı süre içinde, belirtilen kişi bireysel girişimci olarak kaydolmalı veya bir çiftlik (köylü) ekonomisinin devlet kaydını yapmalıdır.

Bir şehir sakininin özel hane arsaları düzenlemek amacıyla bir köyde arazi elde etmesi mümkün müdür?

Şehirde yaşıyorsanız, özel ev arsaları için arsa alma hakkınız vardır. Ancak sadece bu kentsel yerleşimde kalıcı olarak kayıtlı olduklarında. Belediye veya devlet mülkiyetinde olan bir arsa size ancak boş arazi varsa verilecektir.

Ev arazileri için muhasebe

Tüm hane parselleri, yerleşim yerlerinin ve ilçelerin idareleri tarafından hane defterlerinde muhasebeleştirilir. Bu defterler, önde gelen özel hane arsa vatandaşının gönüllü olarak sağladığı bilgilere göre tutulur:

1. Kim yönetir - tam adı, arsanın sağlandığı veya özel ev arsalarını korumak amacıyla satın alındığı vatandaşın doğum tarihi.
2. Onunla birlikte hanehalkı arazilerinin (sakinler veya sadece aile üyeleri) yönetimine katılanların verileri (tam ad, doğum tarihi).
3. Özel ev arsaları tarafından işgal edilen arsa alanı. Hangi topraklarda - ekinler ve tarımsal ürünlerin ekimi, hangilerinde - meyve veya meyve tarlaları.
4. Çiftlik hayvanları, çiftlik hayvanları, kuşlar ve arıların sayısı.
5. Hangi mülk özel ev arazilerinin emrindedir. Kişisel mülkiyet temelinde veya başka bir şekilde önde gelen özel bir hane arsasına ait olan ekipman, tarım makineleri, araçlardan bahsediyoruz.

Önde gelen ormancılık kompleksine hangi vergiler ödenecek?

Vergi Kanunu'nun 217. maddesi, Rusya Federasyonu topraklarında bulunan özel ev arazilerinde yetiştirilen canlı hayvan ve kümes hayvanlarının satışından elde edilen vergi mükellefinin gelirinin (canlı, ürünleri veya kesimi şeklinde - ham ve işlenmiş formda), ek olarak - bitkisel ve hayvancılık, arıcılık ve çiçekçilik ürünleri (doğal veya işlenmiş formda da) kişisel gelir vergisine tabi değildir. Özel hane arazileri işletmek, (daha önce de belirtildiği gibi) girişimci olmayan faaliyetin bir biçimidir. Yani, böyle bir ekonomiyi organize eden vatandaşlar aşağıdakileri ödemek zorunda değildir:

KDV (ödeyenler - bireysel girişimciler ve kuruluşlar);

gelir vergisi;

Emlak vergisinin yanı sıra (bu, gayrimenkul, makine ve araçlar için geçerli değildir).

Ayrıca, çoğu zaman aile üyesi olan çalışanların maaşlarından yapılan kesintilerle “tehdit edilmez”.

Ve özel ev arsalarının sahipleri ne ödemek zorunda kalacak? Arazi vergisi ödemek zorundalar. Tarım makineleri ve gayrimenkuller de vergilendirilir.

Ev arazilerinin satışı hakkında konuşalım

Kendi özel arsanızda yetiştirilen ürünleri satmaya başlamadan önce, yerel yönetimden (kırsal yerleşimin başkanından) yetiştirdiğiniz ve sattığınız ürünlerin orada - özel ev arsanızda üretildiğine dair bir sertifika almalısınız. Bu size vergi muafiyetini garanti eder.

Örneğin kesilen birkaç koyunu veya tavuğu kendi araçlarınızla şehir pazarına götürüyorsunuz. Bir trafik polisi tarafından durdurulduğunda, sorular sorulabilir - nereye gidiyorsunuz ve bu kadar et nereden geliyor. Belirtilen sertifikayı sunarak (yani, ev arazilerinde yetiştirilen ürünlerin taşındığını onaylayarak), gereksiz yanlış anlamalardan kurtulacaksınız.

Başka bir durum - bu eti örneğin bir sosis dükkanına teslim etmeyi planlıyorsunuz. Aynı zamanda, pasaport verilerinizi ve TIN'inizi gösteren bir ticaret ve satın alma işlemi düzenlenecektir (alıcıya ürün sağlamak için bu belgelerin kopyalarını stoklamayı unutmayın). Ticaret-satın alma yasasının zorunlu eki, ev arsanızda yetiştirilen ürünlerin satışına ilişkin yukarıda belirtilen sertifikadır.

Olası yanlış anlamalar hakkında

Mevzuat, alıcının kişisel gelir vergisini sizden kesme hakkının bulunmadığını ve sizin için uygun bir belgeyi vergi dairesine ibraz etmesi gerekmediğini belirler. Ancak bazen, yasal karmaşıklıkların yetersiz bilgisi nedeniyle, ürünü satın alan kişi, alınan gelir hakkında vergi makamlarına bilgi sunmaya devam edebilir.

Bu durumda, bir sonraki takvim yılının başında, geçen yılın bir sonucu olarak alınan gelir ve ödenmemiş vergi bildirimi alacaksınız. Ardından, işlemin niteliği hakkında sözlü veya yazılı açıklamalar ile vergi dairesini ziyaret etmeniz gerekir. Bu durumda, herhangi bir beyan gerekli değildir ve daha önce belirtildiği gibi verginin kendisi ödenmez.

Özel ev arsalarının sahibi başka ne bilmelidir?

Pazarda sizin tarafınızdan yetiştirilen ürünlerin satışı durumunda, yazarkasa kullanımı gerekli değildir - mutlaka şu anda olmadığınız bir kuruluş veya bireysel girişimci ile olması gerekir.

Bu nedenle sonuç - mülkiyetinizdeki veya kiraladığınız arsaların toplamı, Rusya Federasyonu'nun konusunun yasasına göre belirlenen büyüklüğü aşmıyorsa, o zaman bu serbest meslek biçimi - özel bir ev arsası şeklinde organizasyon - şüphesiz avantajlarından biri kayıt ve vergi eksikliği olduğundan en iyi seçenek olabilir.

Aynı zamanda, devlet kurumlarının ve yerel yönetimlerin, yasaların öngördüğü durumlar dışında, bir vatandaşın önde gelen özel bir hanehalkı arsasının faaliyetlerine müdahale etmesi yasaktır. Yetkilerinde - bu tür vatandaşların yasal normlara uymasını kontrol etmek.

Özel ev arazilerini korumak için ne tür mülk kullanılır?

Federal Yasanın "Kişisel yan arsalar hakkında" altıncı maddesi, içinde bu amaç için edinilen veya sağlanan bir arsa, bir konut evi ve ayrıca seralar dahil diğer binalar, ev veya endüstriyel yapıların kullanılmasının mümkün olduğunu belirtir. . Bu mülk aynı zamanda çiftlik hayvanlarının, kuşların ve arıların tüm hayvanlarını, tarım makine ve aletlerinin, teçhizatın, taşıtların vb. bütününü içerir.

Devlet özel ev arsa sahiplerini destekliyor mu?

Aynı kanun 112 FZ'nin 7. maddesine göre, hanehalkı parsellerinde istihdam edilen vatandaşların desteklenmesine yönelik tedbirler yerel yönetimler tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu'nun bu mevzuatı ile birlikte, bu tür vatandaşlara aşağıdaki devlet desteği alanları sağlanmaktadır:

• Gerekli hizmet altyapısının oluşturulması (erişim yolları, enerji ve su temini, iletişim araçları vb.), Ticaret (pazarlama), işleme, hizmet ve diğer nitelikteki tüketici tarım kooperatiflerinin organizasyonunda yardım.
• Sosyal, örgütsel, yasal ve çevresel nitelikte koşullar yaratarak bir ev arsaları ağının gelişimini teşvik etme şeklinde. Özellikle, özel hane arsalarının sahipleri ve onlara hizmet eden kuruluşlar (örneğin, tarım kooperatifleri), finansal ve lojistik kaynakların yanı sıra teknolojiler ve gerekli bilimsel ve teknik gelişmelerle birlikte iade esasına göre sağlanmaktadır.
• Kırsal damızlık hayvanların kalitesinin iyileştirilmesine yol açan gerekli önlemlerin uygulanması, suni tohumlamalarının organizasyonu şeklinde.
• Ayrıca - veterinerlik hizmetlerinin organizasyonu ile hayvanların yıllık ücretsiz veteriner muayenesi, hayvanlar arasında bulaşıcı hastalıklara karşı mücadele.

Özel ev arsalarının gelişimini başka neler etkiler?

Rusya Federasyonu mevzuatı, federal bütçe pahasına tarım üreticilerine sağlanan bu devlet desteği önlemlerinin özel ev arazilerine dağıtılmasını sağlar. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, yalnızca kırsal yerleşim yerlerinin değil, aynı zamanda ev arazilerinin sosyo-ekonomik kalkınması için programlar benimsiyor. Kendi yetkileri dahilinde, kendilerine hizmet eden tarım kooperatifleri ve diğer kuruluşlarla birlikte, kendi topraklarındaki özel hane parsellerinin desteklenmesinin hangi şekil, büyüklük ve usulde gerçekleştirileceğini belirlerler.

Önde gelen ev arsaları için zorunlu emeklilik sigortasının yasal ilişkilerine girme hakkı, vatandaşlara gönüllü olarak verilir.

LPH ne zaman durur? Bu, tutulduğu arazi üzerindeki hakların sona ermesi durumunda gerçekleşir.

Özel ev arsaları düzenlemek isteyenler tarafından hatırlanması gerekenler

Daha önce de belirtildiği gibi, yasaya göre tarım arazisi üzerine inşaat yapılmasına izin verilmemektedir. Yani, bir konut binası veya başka yapılar inşa etmeyi planlıyorsanız, ev arsanızın yerleşim sınırları içinde olması gerekir. Aynı zamanda, sınırları içindeki arazinin hektar başına rantının yerleşim dışından çok daha fazlaya mal olduğu akılda tutulmalıdır.

Bir çiftçi statüsünün elde edilmesi durumunda (yani, bir çiftliğin oluşumu), bir vatandaş, takip eden tüm zorluklar ve sonuçlarla bir girişimci olarak kaydolmak zorundadır - prosedürü büyük ölçüde karmaşıklaştıran bir bilanço, raporlama, raporlama bir arsa yönetmek için ve bu işgalden birçoğunu korkutacak.

Özel haneye ait arsalar üzerine inşaat yapmak isteyenler için bir diğer seçenek ise arsa arsasının yerleşim yeri kategorisine devredilmesidir. Aynı zamanda, amacına uygun kullanılmayan arazilerin kanunla müsadere edilebileceği unutulmamalıdır.