Τα οφέλη μιας ιδιωτικής φάρμας

Η κατάσταση στη χώρα έχει εξελιχθεί τόσο πολύ που είναι τα προσωπικά θυγατρικά οικόπεδα (PSP) που έχουν πάρει ηγετική θέση στον αγροτικό τομέα της οικονομίας. Τι είναι τέτοιες φάρμες και ποιο είναι το πλεονέκτημα σε αυτό το είδος επιχειρηματικής δραστηριότητας;

Τι είναι μια προσωπική φάρμα

Αρχικά, αξίζει να αναφέρουμε ότι τα ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα είναι κυρίως οικογενειακή επιχείρηση. Η οικογένεια, που έχει γη, βοηθητικούς χώρους και εξοπλισμό, διαχειρίζεται ένα προσωπικό νοικοκυριό: καλλιεργεί ζώα, λαχανικά ή φρούτα και η σοδειά που προκύπτει όχι μόνο μπορεί να καταναλωθεί για τις δικές της ανάγκες, αλλά και να πωληθεί. Δηλαδή, ιδιοκτησία των ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων είναι και η σοδειά που λαμβάνεται και τα έσοδα από την πώλησή της.

Σε αντίθεση με τους μεγάλους παραγωγούς γεωργικών προϊόντων, ο ιδιοκτήτης ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων διαχειρίζεται το αγρόκτημά του κατά την κρίση του. Αυτό δεν απαιτεί ειδικές γνώσεις στη διαχείριση ή τη συνεργασία με υπαλλήλους. Αυτός ο τύπος δραστηριότητας είναι λίγο επικίνδυνος, καθώς βασίζεται στην προσωπική ευθύνη, την αυτοοργάνωση και την πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων. Ένα άλλο πλεονέκτημα της διατήρησης ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων είναι η μη παρέμβαση του νομοθέτη στις δραστηριότητες των πολιτών.

Οφέλη της γης

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, αυτό το είδος δραστηριότητας δεν ισχύει για επιχειρηματική δραστηριότητα (άρθρο 2 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 112 της 07.07.2003). Και το εισόδημα που λαμβάνεται ως αποτέλεσμα τέτοιων δραστηριοτήτων δεν ισχύει για κέρδη από επιχειρηματική δραστηριότητα (παράγραφος 4 του άρθρου 2 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 112 της 07.07.2003).

Ποιες είναι οι απαιτήσεις για οικόπεδα για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα

Δεν πραγματοποιείται εγγραφή ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων ως είδος δραστηριότητας. Ένας πολίτης λαμβάνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ιδιωτικών οικοπέδων μαζί με την επίσημη εγγραφή του δικαιώματος σε οικόπεδο. Αλλά η λογιστική για τις θυγατρικές εκμεταλλεύσεις πραγματοποιείται από τις τοπικές κυβερνήσεις στα βιβλία των νοικοκυριών. Αυτό είναι απαραίτητο για να λάβει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου ιδιωτικού νοικοκυριού πιστοποιητικά που να δείχνουν ότι τα προϊόντα που πουλά είναι το αποτέλεσμα των δραστηριοτήτων του οικοπέδου του ιδιωτικού νοικοκυριού. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από τη φορολογία (άρθρο 217 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οποιοσδήποτε ικανός πολίτης μπορεί να αποκτήσει οικόπεδο για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα με δύο τρόπους: διοικητικά ή με τη σύναψη συναλλαγών αστικού δικαίου:

1. Στην Τέχνη. Το 64 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει τους βασικούς κανόνες για τη ρύθμιση της παροχής οικοπέδου με διοικητικό τρόπο. Ένας συγκεκριμένος πολίτης μεταβιβάζει ένα οικόπεδο στην ιδιοκτησία ενός φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης. Άτομο που επιθυμεί να γίνει ιδιοκτήτης υποβάλλει αίτηση για παραχώρηση ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων στον ΟΤΑ.
2. Η δεύτερη επιλογή για την απόκτηση οικοπέδου για ιδιωτικά νοικοκυριά είναι η εκτέλεση συναλλαγών μεταξύ πολιτών. Ένα οικόπεδο μπορεί να παραχωρηθεί ως μετοχή σε είδος, να αγοραστεί ή να αποκτηθεί με ανταλλαγή, δωρεά ή κληρονομιά (νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας N4196-1 της 23/12/92).

Τα οικόπεδα που διατίθενται για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα χωρίζονται σε δύο τύπους: οικοπέδων και αγρών.

• Το οικιακό οικόπεδο βρίσκεται εντός πόλης και μπορεί να περιέχει κτίρια κατοικιών.
• Ο χώρος του αγρού βρίσκεται εκτός του οικισμού και η νομοθεσία απαγορεύει την ανέγερση οποιωνδήποτε κτιρίων στην επικράτειά του.

Για να διατηρήσετε ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα, μπορείτε να έχετε δύο τύπους γης. Το έδαφος του οικοπέδου για ιδιωτικά οικιακά οικόπεδα δεν πρέπει να υπερβαίνει το μισό εκτάριο. Είναι αλήθεια ότι σε ορισμένες περιοχές, η τοπική νομοθεσία επιτρέπει άλλες περιοχές - αλλά όχι λιγότερο από ½ εκτάριο. Εάν η γεωργία απαιτεί μεγαλύτερο οικόπεδο, τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα, σύμφωνα με την παράγραφο 5 του άρθρου. 4 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 112, για αύξηση του καθορισμένου ορίου κατά πέντε φορές.

Πώληση και μεταποίηση προϊόντων

Για την πώληση προϊόντων που είναι αποτέλεσμα ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων, η διαθεσιμότητα πιστοποιητικού από τις τοπικές αρχές είναι ο σημαντικότερος παράγοντας. Μόνο αυτό το πιστοποιητικό σας απαλλάσσει, ως ιδιοκτήτη ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων, από τη φορολογία για επιχειρηματική δραστηριότητα.

Εάν πουλάτε τα προϊόντα σας στην αγορά, δεν θα χρειαστείτε ούτε ταμειακές μηχανές. Ο ιδιοκτήτης ιδιωτικών οικιακών οικοπέδων δεν είναι επιχειρηματίας και δεν ανήκει σε αγροτικούς παραγωγούς με νομική μορφή ιδιοκτησίας (νομικά πρόσωπα). Ως εκ τούτου, έχει ορισμένα φορολογικά οφέλη. Για παράδειγμα, απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ή απαλλαγή φόρου μεταφοράς για εξοπλισμό. Η συνταξιοδοτική ασφάλιση έχει εθελοντική μορφή - ο ίδιος ο ιδιοκτήτης αποφασίζει αν θα πληρώσει εισφορές ή όχι.

Εν κατακλείδι, θα ήθελα να τονίσω τα μειονεκτήματα αυτού του είδους δραστηριότητας. Το κύριο μειονέκτημα, όπως προαναφέρθηκε, είναι η περιορισμένη έκταση της γης. Ένα άλλο σημαντικό μειονέκτημα είναι η οικονομική βοήθεια από το κράτος. Η επιλεξιμότητα για τέτοια βοήθεια είναι πολύ περιορισμένη σε σύγκριση με παρόμοια δικαιώματα για εκμεταλλεύσεις.