Ugovor o zakupu reklamnog prostora na fasadi zgrade. Ugovor o zakupu reklama na fasadi zgrade Ugovor o podzakupu uzorka reklamne konstrukcije

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i BEZ DANA.

Brzo je i IS FREE!

Međutim, sastavljanje ugovora uvijek treba vršiti samo u okviru pravnih normi. Danas je glavna takva norma Građanski zakonik Ruske Federacije.

U suprotnom, sporazum može jednostavno biti poništen u cijelosti, djelomično. Najbolje je unaprijed odraditi takav trenutak.

Odvojeno će biti potrebno analizirati bitne uslove. Često se kompilacija odvija prema standardnom obrascu. Ugovor o zakupu istovremeno implementira više različitih zadataka.

Potrebne informacije

Ali u ovom slučaju potrebno je obračunati primljenu dobit. Zbog toga je potrebno sastaviti ugovor o zakupu. Formiranje takvih treba izvršiti u okviru Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Smještaj se često obavlja u trgovačkom centru. U stvari, objekt smještaja može biti bilo što. Ali ovo pitanje se mora uzeti u obzir prilikom sklapanja sporazuma.

U suprotnom će biti nemoguće provesti proceduru za prihvatanje reklamnih materijala, kao i obnavljanje.

U skladu sa zakonskom regulativom, ugovor o zakupu u nizu situacija će biti potrebno registrovati. To se radi u posebnom državnom registru.

Glavni koncepti

Vrlo je važno unaprijed razraditi niz pojmova koji se koriste u zakonodavstvu. Budući da će samo na taj način biti moguće izbjeći standardne greške.

Prije svega, vrijedi razraditi pitanje mjesta zakupa. Sve suptilnosti sastavljanja ugovora ove vrste navedene su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Važno je razlikovati ugovor o najmu i ugovor o zakupu. Ovo posljednje podrazumijeva otkup nakon isteka ugovora.

Glavni termini koji se koriste u ovom slučaju:

• zakupac i stanodavac;
• ugovor o zakupu;
• oglasni prostor;
• najam;
• dužnosti stranaka.

Prije svega, treba napomenuti da su pojmovi zakupac i stanodavac	Naveden je vlasnik nekretnine date u zakup na privremeno korištenje i onaj ko je prima na korištenje. Danas postoji mnogo različitih suptilnosti direktno povezanih sa pravnim statusom stranaka. To znači ko tačno sprovodi sam proces zakupa - fizička lica, pravna lica, individualni preduzetnici
Prema dokumentu "ugovor o zakupu"	Podrazumeva se poseban sporazum u okviru kojeg se sprovodi proces registracije. Štaviše, važno je razlikovati ovu vrstu ugovora od ostalih raznih vrsta, sličnih onima u funkcijama. Ugovor o zakupu istovremeno rješava prilično opsežnu listu različitih zadataka. Najbolje je da se unaprijed upoznate sa svima njima. Pošto od toga zavisi poštovanje zakona
"Reklamni prostor"	To je imovina, svaka površina koja se iznajmljuje za postavljanje informativnog materijala. To može biti zid zgrade, druga struktura, kao i posebne reklamne strukture. Oni su označeni terminima "bilbord" i dr. Važno je napomenuti da sam proces sastavljanja ugovora podrazumijeva korištenje takve terminologije u njemu.
"Iznajmiti"	Određeni iznos novca koji se prenosi za plaćanje troškova usluge. Važno je napomenuti da je proces korištenja oglasnog prostora također nužno naznačen u ugovoru. Ako se to ne učini, velika je vjerovatnoća svih vrsta kontroverznih situacija.
Dužnosti stranaka	Posebna klauzula koja mora biti prisutna u ugovoru

Za koju svrhu je stvorena

Danas sam ugovor o zakupu istovremeno implementira niz različitih zadataka. Za takve postoji standardni obrazac.

Međutim, važno je uzeti u obzir mnoge različite nijanse kada koristite primjer. Prije svega, vrsta reklamnog prostora (na primjer, ovo može biti karoserija autobusa).

I druge tačke. Sam ugovor o zakupu istovremeno rješava čitavu listu različitih zadataka odjednom:

• omogućava vam da formalizirate odnos između strana i odredite granice odgovornosti;
• ugovor o zakupu djeluje kao izvještajni dokument i omogućava dobijanje informacija o dobiti;
• pojednostavljuje proces zaštite sopstvenih interesa na sudu.

Općenito, pored gore navedenih tačaka, postoji mnogo drugih zadataka koji se mogu riješiti uz pomoć takvog sporazuma.

Odvojeno će biti potrebno izraditi ugovor o zakupu oglasnog prostora na fasadi zgrade od HOA.

Važna stvar je samo pitanje ko će tačno biti vlasnik nekretnine koja će se dati u zakup.

Pravni okvir

Unatoč činjenici da gotovo sve može djelovati kao predmet zakupa, potrebno je zapamtiti Građanski zakonik Ruske Federacije.

Upravo ovaj regulatorni dokument reguliše izradu odgovarajuće vrste ugovora.

Osnovni dijelovi koji će se morati razraditi bez greške i unaprijed uključuju sljedeće:

Ugovor o zakupu, kao i sve druge vrste ugovora, ima određeno trajanje. Takođe treba razlikovati ugovor o zakupu imovine od ugovora o zakupu istih.

Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje listu članova koji regulišu rad takvog sporazuma. Svi aspekti ovoga se odražavaju u §2.

Utvrđene su i glavne tačke povezane s tim. Takođe, nemojte brkati ugovor o zakupu sa ugovorom o zakupu imovine.

Video: Ugovor o zakupu. Bitni uslovi

Ovo poslednje podrazumeva, u trenutku njegovog isteka, otkup imovine. Ugovor o zakupu oglasnog prostora za baner podrazumijeva korištenje ugovora o zakupu. Nisu identifikovane alternative.

Tipičan ugovor o zakupu oglasnog prostora

Sve radnje u vezi sa zakupom imaju svoje karakteristične karakteristike. Zato je, u nedostatku iskustva, imperativ teoretski pripremiti. Za oglasni prostor možete koristiti obrazac ugovora o zakupu.

To se, prije svega, odnosi na niz konkretnih pitanja. Među glavnim su sljedeće:

• da li je potrebno registrovati ugovor;
• gdje se možete oglašavati:

1. Na fasadi zgrade.
2. U sobi.
3. Na ogradi.
4. U autobusu.

• odgovornost stranaka;
• kako izgleda uzorak;
• ako od privatnog lica;
• arbitražna praksa.

Da li treba da registrujem ugovor

Pitanje registracije ugovora zaslužuje posebnu pažnju. Prema zakonu, svi ugovori su podijeljeni u glavne kategorije - dugoročne i kratkoročne.

Prvi znači ugovor koji traje duže od 12 mjeseci. Kratkoročno – manje od ovog vremenskog perioda.

Zauzvrat, određene vrste ugovora će morati da se registruju, bez obzira na trajanje važenja. Njihova lista je navedena u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Gdje se možete oglašavati

Odvojeno, treba napomenuti da postoji poseban federalni zakon "O oglašavanju". Stoga je potrebno takve postaviti upravo u skladu sa utvrđenom zakonskom regulativom.

Na fasadi zgrade

Postavljanje na fasadu zgrade često ne podrazumijeva uvođenje posebnih dijelova u ugovor.

Ali vrijedi zapamtiti da bi se proces izrade trebao odvijati u okviru standardnog zakonodavstva.

U sobi

Ali to ne bi trebalo dozvoliti ako je prolaz sobe dovoljno velik. Može doći do problema sa poreskom upravom.

Na ogradi

Na ovaj način često zarađuju i fizička lica. Na primjer, ako se privatni prostor ograđen ogradom nalazi u blizini kolovoza s velikim prometom. Za pojedince nije uvijek potrebno sastaviti ugovor.

U autobusu

Odgovornost strana

stranke regulišu dva dokumenta odjednom:

• ugovor o zakupu;
• Građanski zakonik Ruske Federacije.

Kako izgleda uzorak

U nedostatku iskustva, vrijedi koristiti uzorak za kompilaciju.

Ako od privatne osobe

Kada ga sastavlja pojedinac, zahtjevi za ugovor su minimalni. Osim toga, obično nije potrebno registrovati takav ugovor.

Praksa arbitraže

Oglašavanje može biti stacionarno i privremeno. Razlikuje se po tome koliko se brzo i pouzdano montira. Na primjer, bilbord i baner na kući je stacionarna reklama. Bicikl sa natpisom "Coffee shop 50 metara" pored pošte je privremen.

Sva vanjska reklama mora se uklopiti u arhitektonski izgled grada, ne kvariti pogled građana, ne ometati vozače, biti u skladu sa tehničkim zahtjevima i članom 19. Federalnog zakona o oglašavanju.

U ovom članku analiziramo kako legalno postaviti vanjsko oglašavanje. Koraci se mogu razlikovati ovisno o propisima u vašem gradu. Ali glavni scenario je sledeći.

1. Saznajte kako dobiti dozvolu za oglašavanje u vašem gradu

Dobijate dozvolu za svaku vanjsku reklamu. Podnesete prijavu za oglašavanje iste u bilo kojem gradu Rusije. Ali kako dobiti dozvolu regulišu lokalne vlasti. Na primjer, u Sankt Peterburgu, da bi se postavila reklama ili natpis, mora biti odobren od Komiteta za urbanizam i arhitekturu. Za Moskvu postoji posebna regulativa, najteža i najduža u Rusiji.

Za izdavanje dozvole plaćate naknadu od 5.000 rubalja za jedan oglasni prostor. Sve su to uplate u budžet: ako predstavnik vlasti traži više novca, to je nezakonito. Ako ste prekršili zahtjeve zakona o oglašavanju, bit će vam odbijena dozvola i naknada neće biti vraćena.

Provjerite lokalnu ordinaciju na službenoj web stranici grada kako biste znali šta trebate podnijeti uz prijavu i račun za uplatu naknade.

2. Dogovorite se o postavljanju reklama

Izgled, tehnički zahtjevi, troškovi postavljanja reklama - sve ovisi o mjestu. To može biti poslovna zgrada, stambena zgrada, općinska zgrada, reklamni štand. Vaš zadatak je da pronađete ko je vlasnik sajta i dogovorite plasman sa njim.

Nema smisla tražiti ko posjeduje putokaz, popravnu ogradu, tehničku gradsku zgradu - tu je zabranjeno postavljati reklame. Za prekršaj gradske vlasti izriču novčane kazne, prisiljavaju na demontažu i popravku oštećenih zgrada.

Ukoliko ste zadovoljni oglasnim prostorom i uslovima zakupa, sklopite ugovor o zakupu oglasnog prostora. Najvjerovatnije će ga trebati priložiti uz aplikaciju za oglašavanje.

U vlastitom domu

Ako ste, kao u klasičnoj italijanskoj komuni, otvorili kafić na prvom spratu svoje kuće, okačili reklame na drugom spratu, besplatno je. Ali još uvijek morate prikupiti tehničku specifikaciju, dobiti dozvolu od općine i platiti naknadu.

Na poslovnim nekretninama

Ako se kafić nalazi u poslovnom centru ili poslovnoj zgradi, pregovarajte sa vlasnikom nekretnine ili stanodavcem s pravom oglašavanja. Ako zgrada ima više vlasnika koji nisu udruženi u firmu, svi vlasnici daju dozvolu za postavljanje oglasa.

Ugovor o najmu reklamne konstrukcije zaključuje se na period od 5 do 10 godina, u zavisnosti od lokalnog zakonodavstva. Pravo na postavljanje reklame potvrđuje se ugovorom o zakupu oglasnog prostora. Stoga je u početnim fazama isplativo za male kafiće koji nisu sigurni u svoje sposobnosti da iznajmljuju od zakupaca, tj. postanu podstanari. Kada date u podzakup oglasni prostor, dogovarate se sa zakupodavcem na traženi period, on nastupa u ime svih vlasnika.

Na stambenoj zgradi

Važno je prisustvovati lično i nadgledati sastanak. Na dnevni red staviti tri teme:

1. Da li je moguće postaviti reklamu na krov ili zid zgrade, koliko dugo i u kom formatu.
2. Ko će u ime stanara sklopiti ugovor sa oglašivačem. Po pravilu, ovo je predsjedavajući.
3. Pod kojim uslovima su zakupci spremni da se oglašavaju. Ako plaćate da se oglašavate stanarima, odredite gdje i kako plaćate, ko prima plaćanje, ko potpisuje fakture i akte.

Uslovi smještaja uključuju popuste na kafu, obezbjeđivanje loyalty kartica, obaveze renoviranja prostora za kafić ili otrovne pacove u podrumu. Kako se dogovoriti.

Za oglašavanje treba dobiti saglasnost najmanje 2/3 vlasnika.
Nakon svakog sastanka vlasnici potpisuju zapisnik. Ovo je službeni dokument gdje se evidentira dnevni red, kvorum, ko je glasao za šta. Samo potpisi će vam pomoći u slučaju postupka, pa pratite zapisnik i napravite kopiju.

Ako ste podstanar u stambenoj zgradi sa kafićem u prizemlju, pitajte stanodavca za vanjsko oglašavanje. Najvjerovatnije je već držao sastanak kada je iznajmio prostor i dobio dozvolu za postavljanje oglasa. U ovom slučaju, samo se trebate dogovoriti sa stanodavcem.

Na urbanim nekretninama

Urbane nekretnine, odnosno opštinska imovina - to su zgrade koje se izdržavaju od budžetskih sredstava. To su škole, bašte, bolnice, rekreacioni centri, biblioteke, upravna zgrada. U Građanskom zakoniku ne postoji spisak takve imovine, ali je nećete miješati: vanjske reklame na općinskim zgradama se prate.

Vanjsko oglašavanje na općinskim zgradama je predmet aukcije ili konkurencije i podliježe lokalnim zakonima. Ukoliko želite da iznajmite opštinski oglasni prostor, pročitajte proceduru aukcije i pravila učešća na zvaničnom sajtu vašeg grada.

Za početnike u kafiću, prikupljanje punog paketa dokumenata i sredstava za aukciju može biti zastrašujući zadatak. Ali ne preporučujemo ni postavljanje vanjske reklame na gradskom imanju bez dozvole: to je prva stvar koju lokalne vlasti kontroliraju od vanjskog oglašavanja.

Opština iznajmljuje neke od zgrada i reklamnih prostora. Na primjer, prvi spratovi Doma kulture su predati izvođaču radova. Tada kafić u ovom domu kulture postaje podstanar i ne učestvuje na aukciji, pošto gazda ga je već osvojio. S njim je potrebno pregovarati o reklamiranju. Provjerite njegova prava na oglašavanje.

Na nekoliko objekata

Ako baner visi na dvije zgrade kako je planirano, pregovarajte sa dva vlasnika oglasnog prostora. Koliko je vlasnika oglasnog prostora uključeno u plasiranje reklama, toliko i ugovora.

Reklamne strukture pripadaju gradu, reklamne agencije koje iznajmljuju od grada, pojedinci i kompanije. Logika je jednostavna: pronaći vlasnika ili zakupca reklamnog prostora, provjeriti njegova prava na traženi reklamni štand, zaključiti ugovor.

Postavljanje na objekte namijenjene reklamiranju jednako je zgodno kao i u trgovačkim centrima: ovo je posao za vlasnike, opisani su tehnički zahtjevi, razrađeni su predlošci ugovora, poznate su karakteristike montaže i demontaže.

Da je vlasnik kafića na početku članka umjesto ograde izabrao gradski bilbord, ne bi bilo problema. Ili bi to bio problem ne za vlasnika kafića, već za vlasnika reklamnog prostora.

Na asfaltu

Od 2013. godine ne smiju se praviti natpisi na asfaltu i drugim cestama. Postavljanje natpisa i grafita na puteve smatra se upravnim prekršajem. Za gradove i regije Rusije, iznos kazne određuju lokalne vlasti, pročitajte "Kodeks o administrativnim prekršajima" vašeg grada.

U Moskvi je kazna od 3 do 5 hiljada rubalja za fizička lica i individualne preduzetnike, od 50 do 150 hiljada rubalja za LLC preduzeće.

U praksi, ako preduzetnik nije na licu mesta uhvaćen sa limenkom boje, neće biti kažnjen. Zbog toga mnogi farbaju reklame na asfaltu, poštujući dvije mjere opreza: klonite se kamera i izloga baka, ne koristite logo i naziv kafića. Umjesto toga, oni crtaju, na primjer, put od šoljica za kafu ili zrna od protoka ljudi do kafića. U ovom slučaju, službenicima je teško tražiti objašnjenje od određenog kafića.

Na internetu postoje kompanije koje nude usluge nanošenja reklamnih grafita na asfalt. Pažljivo koristite njihove usluge, krše zakon, rijetko sklapaju ugovore i u slučaju problema sa izvođačem, sud vam neće pomoći.

Ako vlasnik kafića sam crta po asfaltu, dobit će dvije kazne: za nedozvoljeno oglašavanje i za oštećenje imovine, plus platit će popravak.

Kod spomenika

Možete se oglašavati na zaštićenim spomenicima arhitekture ako imate kafić unutar spomenika. Na primjer, iznajmljujete kafić u lokalnom pozorištu. Pozorište živi u zgradi sa početka 19. veka, zgrada je pod zaštitom države. Pozorište ima koristi od vašeg kafića, vi plaćate kiriju, oni vas posjećuju tokom pauze. U tom slučaju, menadžment će vam reći u kom stilu da se oglašavate, gdje da ga okačite i s kim pregovarate.

U drugim slučajevima to je nemoguće. Pogotovo je nemoguće to učiniti proizvoljno, jer ćete biti kažnjeni za postavljanje oglasa bez dozvole i za oštećenje spomenika od nacionalnog značaja.

Maksimalna kazna za pravna lica za štetu na posebno vrijednim objektima kulturne baštine iznosi 60 miliona rubalja.

Ako vidite natpis "Zaštićeno od države" na svojoj kući, nemojte se oglašavati na njoj bez dozvole, platit ćete više kazni nego što će vam novi posjetioci platiti za kafu.

3. Naručite izgled

Ako naručite oglašavanje od dizajnerskog studija, onda je ispunjavanje tehničkih zahtjeva vlasnika oglasnog prostora njegov zadatak. Kao rezultat, trebali biste imati i specifikaciju i izgled oglasa koji odgovaraju specifikaciji. Ne zaboravite uskladiti zahtjeve vlasnika oglasnog mjesta s onim što je izvođač uradio, za svaki slučaj.

Zakon o oglašavanju ne reguliše tehničke specifikacije vanjskog oglašavanja. Ali neophodno je pripremiti specifikaciju, inače prijava za oglašavanje neće biti odobrena.

Da ne pogrešite, pitajte kolege u drugim kafićima šta su stavili na oglas, ili opštinu šta žele da vide kao tehničke opise.

4. Razmotrite svoju oglasnu poruku

Zahtjevi za sadržaj oglašavanja su regulisani. Evo kratkog:
- ne igrajte se na kontrastima između vaše hladne kafe i pića konkurenata. Tužan tip sa MacCafé-om i veseo momak sa vašom čašom na istom transparentu zabranjen je kao nelojalna konkurencija;
- izbjegavajte reklamiranje sličnosti sa putokazima, opasno je za saobraćaj, zabranjeno je. Nemojte brkati logo kafića u vidu putokaza sa putokazom "Kafe" - to postavlja Rosavtodor i filijale, mogu;
- budite oprezni sa igrama riječi i slikama. Budni građani će vidjeti bilo šta na reklamnom posteru - na primjer, poziv da pijete kafu na američki način, a ne autohtonu cikoriju, i da napišete prijavu protiv vas tužilaštvu. Stoga, ako želite da igrate na suprotstavljanju „Amerikanca“ i „Rusijana“, unajmite advokata;
- i bez erotike sa loncima za kafu i šoljicama u reklamama, ako ne želite da dobijete starosnu kategoriju za to.

Ključ uspješne reklamne poruke je pošteno oglašavanje, poštivanje Ustava i industrijskih zakona. Ne zavaravajte posetioce ili vređajte svoje komšije. U suprotnom, FAS će vam ići sa kaznama za falsifikovanje podataka i konkurentima sudovima zbog narušenog ugleda.

5. Podnesite dokumente za dobijanje dozvole

Sakupite u jednom paketu dokumenata:
- izjava,
- potvrda o državnoj dažbini,
- tehničku specifikaciju za reklamnu strukturu od zakupodavca ili koju ste napisali,
- izgled oglasa bez kršenja Zakona o oglašavanju,
- dogovor sa vlasnikom oglasnog prostora
- i šta god vaša opština želi da vidi.

I predati na odobrenje.

5. Naručite i instalirajte

Uz potpisanu dozvolu idite u oglasnu agenciju koja će napraviti oglas. Proizvodi ga i montira u oglasni prostor. Vodite računa o tome da su vanjske reklame bezbedno postavljene: ako bilbord padne, mogao bi ozlijediti prolaznika. Posao reklamne agencije je da prati kvalitetu montaže, ali ako reklama padne, stanovnici će razmišljati o kafiću, a ne o agenciji. Stoga je bolje provjeriti ponovo.

Vaš zadatak u ovoj fazi je osigurati da konačni oglas bude isti kao na izgledu. U suprotnom, možete potpasti pod sankcije regulatornih organa, koji će vas natjerati da prepravite ili demontirate oglas zbog razlika između dogovorenog izgleda u aplikaciji i gotove reklame u gradu.

6. Uklonite oglase

Glavna stvar je na vrijeme i sigurno. Sigurnost zavisi od dizajna na kojem je reklama okačena. Na primjer, ako je reklama bila na bilbordu, ne morate se penjati na nju bez osiguranja. U pravilu ga demontira ista firma koja ga je okačila, oni to znaju kako treba. Ili možete zaposliti slobodne radnike.

Čuvajte sve ugovore, opštinske dozvole, tehničke specifikacije dok oglas visi i godinu dana nakon demontaže.

Šta se dešava ako postavljate oglase bez dozvole

Legalno postavljanje vanjskog oglašavanja plaši mnoge vlasnike kafića čak i na papiru. Oni to rade drugačije: svaki mjesec plaćaju inspektorima, ne postavljaju vanjske reklame, snalaze se sa natpisima. Kako se oglašavati je izbor preduzetnika. Ovo je dio o tome što se događa ako odaberete ilegalno oglašavanje.

Vanjsko oglašavanje redovno provjerava Federalna antimonopolska služba i Upravno-tehnički inspektorat. Glavni su FAS, oni imaju pravo da revidiraju izdatu dozvolu i ponište je. A budni stanovnici pišu žalbe stambeno-komunalnim službama, prefekturi i policiji. U ovom slučaju, neplanirana provjera dolazi od FAS-a i ATI-ja.

Za nelegalno vanjsko oglašavanje, biznismen prima novčane kazne i naloge za demontažu. Ako ste prekršili i Zakon o oglašavanju, možete dobiti tužbe od nezadovoljnih potrošača zbog neusklađenosti reklama i proizvoda, ili od konkurenata zbog nelojalne konkurencije.

Izlazak bez dozvole ili kršenje tehničkih uslova:

+ kompenzacija za zdravlje ili imovinu ako je reklama pala

Izlazak bez dozvole i sa netačnim informacijama:

Od 3.000 do 5.000 rubalja, ako ste samostalni preduzetnik
Od 500.000 RUB do 1 milion RUB ako ste LLC
+ demontaža i sanacija oštećenih objekata
+ naknada potrošačima za nekvalitetnu kafu prema broju prijavljenih po odluci suda

Izlazak bez dozvole i izlaganje proizvoda konkurenata:

Od 3.000 do 5.000 rubalja, ako ste samostalni preduzetnik
Od 500.000 RUB do 1 milion RUB ako ste LLC
+ demontaža i sanacija oštećenih objekata
+ obeštećenje takmičarima po odluci suda
+ pravni troškovi

Zaposleni u FAS-u i ATI-ju bilježe greške i izdaju instrukcije koje morate ispuniti ili osporiti na sudu. Možete ispuniti uslov inspekcije i odmah demontirati reklamu. Obaveza uklanjanja netačnih reklama dolazi samo po nalogu suda. Za demontažu se daje mjesec dana, ako to ne učinite, sud će obavezati stanodavca.

U praksi, zaposleni u stambenim i komunalnim službama ili predstavnici uprave često nasilno demontiraju vanjsko oglašavanje. Ako ste dobili dozvolu i postavili oglase na zakonit način, u roku od tri mjeseca možete osporiti radnje nadležnih na arbitraži.

Ako pronađete grešku, odaberite dio teksta i pritisnite 111 Ctrl + Enter.

Ugovor

DOO "Ivanov", koju zastupa direktor Ivanov I.I., postupajući na osnovu Povelje, u daljem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, i DOO "Petrov", koju zastupa direktor P.P. Petrov, postupajući na osnovu Povelje, u daljem tekstu "Zakupac", s druge strane, zajedno nazvane Strane, sklopile su ovaj ugovor kako slijedi.

1. Predmet Ugovora

2. Rok trajanja ugovora

2.3. Trajanje Ugovora može se produžiti sporazumom Strana, što je formalizovano dodatnim sporazumom Strana.

3. Plaćanja po dogovoru

3.1. Zakupnina po ovom Ugovoru iznosi 2.000 (dvije hiljade) rubalja sa PDV-om od 18%, odnosno 360 rubalja mjesečno.

3.2. Plaćanje se vrši prenosom sredstava u iznosu navedenom u tački 3.1 Ugovora na tekući račun Zakupodavca ili polaganjem gotovine od strane Zakupca u blagajnu Zakupodavca ili na drugi način koji nije zakonom zabranjen najkasnije do 3. dana u mjesecu koji slijedi. naselje.

4. Prava i obaveze Strana.

4.1. Zakupodavac je dužan:

4.1.1. U skladu sa tačkom 2.2 Ugovora, prenijeti Objekat Zakupcu na korišćenje u skladu sa potvrdom o prijemu.

4.2. Zakupac je dužan:

4.2.3. Plaćati zakupninu po Ugovoru u visini iu rokovima utvrđenim Ugovorom.

4.3. Zakupodavac ima pravo:

4.4. Zakupac ima pravo:

4.4.1. U svakom trenutku raskinite Ugovor tako što ćete o tome pisanim putem obavijestiti Najmodavca mjesec dana unaprijed.

4.4.2. Zakupac ima pravo prečeg roka da produži Ugovor o zakupu na novi rok, kao i da zaključi novi ugovor o zakupu.

5. Odgovornost stranaka, viša sila, rješavanje sporova

5.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obaveza prema Ugovoru, Strane će biti odgovorne u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.3. Nijedna Strana neće biti odgovorna drugoj Strani za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obaveza ako dokaže da je uredno ispunjenje bilo nemoguće zbog više sile, odnosno vanrednih i neizbježnih okolnosti pod datim uslovima koje se nisu mogle predvidjeti ili izbjeći. .

5.4. Strana koja ne može ispuniti svoje obaveze zbog nastupanja okolnosti navedenih u tački 7.1, mora obavijestiti drugu stranu o ovim okolnostima i njihovom uticaju na ispunjenje obaveza iz ovog Ugovora.

5.5. Svi sporovi po ovom sporazumu podnose se na konačno rješavanje Institutu za arbitražu pri Trgovačkoj i industrijskoj komori Samarske oblasti.

6. Završne odredbe

6.1. Ugovor se može raskinuti ili izmijeniti u bilo koje vrijeme sporazumom Strana, sastavljenim u formi dodatnog sporazuma.

6.2. Zakupac ima pravo prvenstva da produži Zakup. Ukoliko, mjesec dana prije isteka Ugovora, nijedna strana ne izjavi svoju namjeru da ga raskine, Ugovor će se smatrati zaključenim na neodređeno vrijeme.

6.3. Ovaj Ugovor je sastavljen i potpisan u dva primjerka, oba primjerka imaju jednaku pravnu snagu.

7. Adrese i detalji stranaka

Za pojedince nije uvijek potrebno sastaviti ugovor. U autobusu reklamna struktura se često koristi na površini autobusa i drugog javnog prevoza. Sa uslužnom organizacijom se sklapa ugovor. Odgovornost strana Odgovornost stranaka regulisana je u dva dokumenta odjednom:

• ugovor o zakupu;
• Građanski zakonik Ruske Federacije.

Kako izgleda uzorak Ako nemate iskustva, vrijedi koristiti uzorak za kompilaciju. Ako od privatnog lica Kada ga sastavlja privatno lice, zahtjevi za ugovor su minimalni. Osim toga, obično nije potrebno registrovati takav ugovor. Sudska praksa Predmet br. 33-902 / 2017. Za 5 godina, zakupac je morao da plati najmodavcu u iznosu od 300 hiljada rubalja. 5 hiljada rubalja za svaki mjesec. Istovremeno je plaćeno dodatnih 15 hiljada rubalja za iznajmljivanje opreme.

Ugovor o zakupu reklamnog prostora na fasadi zgrade

Glavni kriterijum je priroda odnosa između strana 1) Činjenica da je zaključen ugovor o pružanju usluga može se dokazati sledećim:

• Ugovorom se kupcu daje pravo postavljanja reklamnog materijala na reklamne konstrukcije izvođača, dok odgovarajući reklamni objekti i (ili) konstruktivni elementi zgrade nisu predviđeni za posjedovanje i korištenje naručioca (Odluka federalnog Antimonopolska služba Zapadnosibirskog okruga od 24. marta 2009. br. F04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) u predmetu br. A70-4551 / 2008, Rezolucija FAS-a Volškog okruga od 16.10.2010. u predmetu br. A65-8347 / 2012, Rešenje FAS-a Moskovskog okruga od 15.03.2013. u predmetu br. A40-80403 / 12-53 -750)
• Izvođač samostalno postavlja reklamne materijale naručioca na njegovu reklamnu strukturu (Odluka Arbitražnog suda u Permu od 18.03.2013.

Ugovor o zakupu oglasnog prostora

Ugovorom o zakupu oglasnog prostora na fasadi zgrade br.g.“ u daljem tekstu „Stranke“ su zaključile ovaj ugovor, u daljem tekstu „Ugovor“, o sljedećem: 1. PREDMET UGOVORA 1.1. Zakupodavac iznajmljuje, a Zakupac prima u zakup oglasni prostor, koji je dio fasade zgrade koji se nalazi na adresi:, kvadratnih metara, veličine x (u daljem tekstu Objekat).
1.2. Zakupodavac poseduje zgradu navedenu u tački 1.1 ovog Ugovora na osnovu prava privatnog vlasništva u skladu sa Potvrdom o državnoj registraciji prava iz serije "" godina, br., upis u Jedinstveni državni registar prava na Nekretnine i promet s njom, br. od "" godine. 1.3.

Fasada (zid, krov) zgrade za reklamiranje. kako pravilno sastaviti ugovor?

Prilikom sklapanja ugovora o postavljanju vanjskog oglašavanja na objektu može se naići na pitanje: koje odredbe građanskog prava trebaju regulirati odnose stranaka po takvom ugovoru? Takve ugovore sudovi po pravilu kvalifikuju ili kao neimenovane, pri čemu se na njih primenjuju odredbe ugovora o zakupu, ili kao ugovore o pružanju usluga uz naknadu, u zavisnosti od toga kako je formulisan predmet ugovora. Ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja na objektu, kvalifikovan kao neimenovani, je stabilniji, jer, osim ako u njemu nije drugačije izričito navedeno, nijedna strana nema pravo odbiti njegovo jednostrano i vansudsko izvršenje.
Shodno tome, strane u takvom ugovoru mogu biti sigurnije u dugoročnu vezu svoje veze, što je od posebnog značaja za osobu čiji se reklamni materijal postavlja na objektu.

Kako sastaviti ugovor o zakupu oglasnog prostora u 2018

Pažnja

Podrazumeva se ko sprovodi sam proces zakupa - fizička lica, pravna lica, individualni preduzetnici.. Dokument „ugovor o zakupu“ podrazumeva poseban ugovor u okviru kojeg se sprovodi proces registracije. Štaviše, važno je razlikovati ovu vrstu ugovora od ostalih raznih vrsta, sličnih onima u funkcijama.

Bitan

To može biti zid zgrade, druga struktura, kao i posebne reklamne strukture. Oni su označeni terminima "bilbord" i dr.

Rain zakon

Međutim, sastavljanje ugovora uvijek treba vršiti samo u okviru pravnih normi. Danas je glavna takva norma Građanski zakonik Ruske Federacije.
Proces sastavljanja ugovora o zakupu reklamnog prostora se nužno provodi u okviru zakonske regulative. U suprotnom, sporazum može jednostavno biti poništen u cijelosti, djelomično.

Info

Najbolje je unaprijed odraditi takav trenutak. Odvojeno će biti potrebno analizirati bitne uslove.

Često se kompilacija odvija prema standardnom obrascu. Ugovor o zakupu istovremeno implementira više različitih zadataka. Neophodne informacije Svakim danom potreba za oglašavanjem je sve veća.

Klauzula u ugovoru o zakupu o odgovornosti za postavljanje reklama na fasadi

Plaćati zakupninu po Ugovoru u visini iu rokovima utvrđenim Ugovorom. 5.1.4. Obavijestiti Zakupodavca pismenim putem najkasnije nekoliko dana unaprijed o predstojećem puštanju Objekta, uključujući i njegov dio, kako u vezi sa istekom Ugovora, tako iu slučaju prijevremenog puštanja u promet.

5.1.5. Odmah obavijestiti predstavnike Zakupodavca o znacima vanrednog stanja Objekta. 6. PRAVA NAJMODAVCA 6.1. Zakupodavac ima pravo: 6.1.1. Radove popravke i restauracije koji mogu uticati na lokaciju ili izgled reklamnog panoa na Objektu u zgradi navedenoj u tački 1.1 ovog Ugovora izvoditi samo uz saglasnost Zakupca. Prilikom korišćenja prostorija u zgradi, Zakupodavac je dužan da obezbedi da njegovi zaposleni ne oštete iznajmljeni Objekat, kao i da svojim postupcima prouzrokuju što manje neprijatnosti.

Kako formulisati rok ugovora o predmetu tako da ga sud prizna kao neimenovanog, na koji se primenjuju odredbe ugovora o zakupu?

• Izvođač ustupa naručiocu dio konstruktivnog elementa zgrade (dio fasade, krova) u posjed i korištenje za postavljanje reklamne konstrukcije sa reklamnim materijalom naručioca na njoj;
• Izvođač pruža naručiocu mogućnost/pravo postavljanja reklamne konstrukcije sa reklamnim materijalom naručioca na konstruktivni element (dio fasade, krov) objekta.

II. Kada se ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja na objektu kvalifikuje kao ugovor o plaćenim uslugama? II.I.

U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obaveza iz Ugovora, Strane će biti odgovorne u skladu sa važećim zakonom. 9.2. Svaka od Strana, koja je prouzročila štetu drugoj strani neispunjavanjem ili nepravilnim ispunjavanjem svojih obaveza iz Ugovora, dužna je platiti drugoj strani novčanu kaznu u iznosu od rubalja.

9.3. U slučaju nepoštivanja obaveza predviđenih Ugovorom, kriva Strana snosi punu finansijsku odgovornost za štetu nanesenu imovini druge Strane i trećih lica. 9.4. Ako predmet, kao rezultat radnji Zakupodavca ili njegovog nepoduzimanja potrebnih i pravovremenih mjera, dođe u vanredno stanje ili doživi djelimično ili potpuno uništenje, Zakupodavac će ga sam vratiti o svom trošku ili nadoknaditi štetu. Zakupac za nastalu štetu u potpunosti u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom. 9.5.

Ugovor o zakupu postavljanje reklama na fasadi zgrade

F od 03.11.2015. N 305-ES15-6784);

• Budući da naknada za raskid ugovora nema karakter sankcije za povredu obaveze, primena čl. 333 Građanskog zakonika Ruske Federacije je neprihvatljiv (Rešenje Devetog apelacionog suda od 28. juna 2016. N 09AP-25131/2016-GK u predmetu N A40-36854 / 16);
• Međutim, važno je uzeti u obzir da ovakvu naknadu za jednostrano odbijanje izvršenja ugovora i dalje sud može smanjiti na osnovu st. 2 čl. 10 Građanskog zakonika Ruske Federacije (član 16 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 22. novembra 2016. N 54 „O nekim pitanjima primjene općih odredbi Građanskog zakonika Ruske Federacije Federacije o obavezama i njihovoj provedbi");
• Ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja ne može se kvalifikovati kao ugovor o djelu, jer nije zaključen za izradu ili obradu (obradu) stvari ili za obavljanje drugih poslova sa prenosom njegovog rezultata na naručioca.

Glavni kriterij je priroda odnosa između stranaka. 1) Može se zaključiti da je neimenovani ugovor zaključen ako:

• Kupac, prema uslovima ugovora, koristi konstruktivni dio zgrade i samostalno postavlja reklamnu konstrukciju sa svojim reklamnim materijalom na fasadu zgrade (Informativno pismo Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od januara 11, 2002 br. 66 "Pregled prakse rješavanja sporova u vezi sa zakupninom" (klauzula 1.), Rezolucija Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. jula 2009. br. 64 "O nekim pitanjima prakse razmatranja sporova o pravima vlasnika prostorija na zajedničku imovinu zgrade" (klauzula 7), Odluka Arbitražnog suda Novosibirske oblasti od 07.06.2016. u predmetu br. Sud Moskovskog okruga od 25. marta 2016. br. F05-2741 / 2016 u predmetu br. A40-39653 / 2015, Rešenje KS Volgo-Vjatskog okruga od 15. jula 2016. u predmetu br. A43-17436 / 2015).

2.
Svi aspekti ovoga se odražavaju u §2. Utvrđene su i glavne tačke povezane s tim. Takođe, nemojte brkati ugovor o zakupu sa ugovorom o zakupu imovine. Ovo poslednje podrazumeva, u trenutku njegovog isteka, otkup imovine. Ugovor o zakupu oglasnog prostora za baner podrazumijeva korištenje ugovora o zakupu. Nisu identifikovane alternative. Tipični ugovor o zakupu reklamnog prostora Sve radnje u vezi sa ugovorom o zakupu imaju svoje specifičnosti. Zato je, u nedostatku iskustva, imperativ teoretski pripremiti. Obrazac ugovora o zakupu reklamnog prostora možete preuzeti ovdje. To se, prije svega, odnosi na niz konkretnih pitanja.