İş fikri - konut kiralayarak para kazanmak. Daire kiralayan bir işletme nasıl organize edilir? Günlük daire kiralama işi - tüm incelikler

Bir işletme olarak günlük daire kiralama, kolay gelir arayan birçok kişi tarafından tercih edilmektedir. Mevcut konutun olması ve doğru fiyatın belirlenmesi yeterlidir ve her zaman müşteriler olacaktır. Büyük şehirlerde günlük kiralık daire kiralama konusunda iş yapmak için birçok fırsat bulunmaktadır. Düzenlemek için de birçok seçenek var.

• Bir daire kiralama işine nasıl başlanır?
• İşin artıları ve eksileri
• Ne kadar kazanabilirsin?
• Bir iş kurmak için ne kadar paraya ihtiyacınız var?
• Günlük daire kiralamak için hangi ekipmanı seçmelisiniz?
• Bir işletmeyi kaydederken hangi OKVED kodu belirtilmelidir?
• Günlük daire kiralamada hangi vergi sistemi seçilmeli?
• Açmak için izne ihtiyacım var mı?
• İş teknolojisi

Bir daire kiralama işine nasıl başlanır?

Yaşam alanına sahip olan kişi, daire kiralayarak ciddi bir iş kurabilir. Hem iş seyahatindeki çalışanlara hem de sıradan seyahat edenlere günlük kiralık daireler sunabilirsiniz. Kiralık daire sağlayan bir işletme kurmanın 3 yolu vardır:

1. Mevcut dairelerin olması. Bu en uygun ve en basit seçenektir. Birçoğu kalıcı oturma izni bulmanın çok daha kolay olduğunu söyleyecektir. Gerekli ücretleri düzenli olarak ödeyeceklerdir. Bir kişinin dairesine sürekli olarak yabancılara ve güvenilmez insanlara güvenmesine gerek yoktur. Bu tür faaliyetler çok az zaman alacak ve sürekli gelir sağlayacaktır. Ancak günlük kira, ev sahibinin çok daha fazla para kazanmasına yardımcı olacaktır.
2. Özel olarak bir daire satın almak. Bu seçenek, bundan ciddi şekilde para kazanmaya karar verenler için uygundur. Ev alacak paranız yoksa kredi veya ipotek alabilirsiniz. O zaman hızlı para kazanmaya bile güvenemezsiniz: tüm fonlar borçların ödenmesine harcanacak. Ancak sabırlı olursanız, günlük daire kiralama işinden kısa sürede büyük bir kazanç elde edebilirsiniz. Üstelik kişi cüzdanını boşaltmadan sonsuza kadar daire sahibi oluyor.
3. Alt kiralamanın düzenlenmesi. Herkes bunu yapmaya hazır değil. Bu seçenek kesinlikle kendi evi olmayan ancak kiradan para almak isteyen kişiler için uygundur. Sadece bazı daireleri uzun süre kiralamanız gerekiyor. Daha sonra birkaç günlüğüne kiralanabilirler. Bu fenomen modern mega şehirlerde oldukça yaygındır. Daire sahibine bir aylık ödeme yapan kişi, bir günlüğüne konut kiralayarak yaklaşık 10 günde bu parayı kazanacaktır.

İşletmenizi vergi dairesine kaydettirmeniz gerekmektedir. Bu istenmeyen sorunların önlenmesine yardımcı olacaktır. Devren kiralama durumunda mülk sahibi ile sözleşme yapılması ve noter tasdiki yapılması önemlidir. Aynı eylemlerin müşterilerle de yapılması gerekiyor. Bütün bunlar günlük daire kiralama işinin başarısını garanti eder.

İşin artıları ve eksileri

Evini kiraya veren kişilerin nasıl para kazanacağını düşünmelerine gerek kalmıyor. Bu iş her zaman gelişecektir. Sonuçta herkes kendi konutunu satın almıyor veya otel odalarına para ödemiyor. Günlük bir daire kiralamanın aşağıdaki avantajları vardır:

1. Fayda. İşini ciddiye almak isteyen aktif bir kişi, kısa süreliğine daire kiralayan birinden birkaç kat daha fazla kazanabilir.
2. Kolaylık. Uzun vadeli bir sözleşme imzalamadan hızlı ve acısız bir şekilde işten çıkabilirsiniz. Peki ya uzak akrabalar gelirse ve onları acilen ağırlamanız gerekiyorsa? Günlük kiralık konut da satmayı düşünenler tarafından yapılabilir. Bu süreç devam ederken bir miktar para kazanma fırsatı da ortaya çıkar.
3. Alaka düzeyi. İyi bir otelde bir oda genellikle çok pahalıdır. Her şirket bunu çalışanlarına ödeyemez. Ve sonra insanlar birkaç günlüğüne barınma teklif etmeye hazır olarak kurtarmaya geliyorlar. Daha ucuz ve daha kullanışlıdır çünkü bireysel dairelerde mutfak ve diğer birçok avantaj vardır. Dolayısıyla böyle bir iş kriz zamanlarında bile gelişecektir.

Ancak günlük kiralık daire kiralamanın da tuzakları vardır. Bu tür faaliyetlerde bulunurken bunların dikkate alınması gerekir. Aşağıdaki dezavantajları vardır:

1. Garanti yok. Başarılı olmak için çok aktif olmanız gerekir. Bir kişinin sürekli olarak yeni kiracılar araması ve mümkün olan her şekilde dairenin reklamını yapması gerekecektir. Aksi takdirde istikrarlı bir gelir beklememek daha iyidir.
2. Bela. Her müşterinin çıkışından sonra dairelerin temizlenmesi ve nevresimlerin değiştirilmesi gerekmektedir. Konuklar mobilyaları ve çeşitli cihazları dikkatli bir şekilde kullanmak istemezlerse dairenin periyodik olarak kozmetik onarımdan geçmesi gerekecektir. Ve bu tür konutların sigortalanması pek olası değildir.
3. Sorumluluk. Mülk sahibi, müşterilerine tam konfor ve güvenlik sağlamalıdır. Prizlerin veya elektrikli cihazların arızalanması durumunda her şeyden kendisi sorumludur. Çeşitli dolandırıcılık ve hırsızlıklar da mümkündür. Bu gibi durumlarda kolluk kuvvetleriyle ilişkilendirilecek ciddi sorunlarla karşılaşabilirsiniz.

Daire kiralamanın sadece bariz avantajları değil, aynı zamanda bazı tuzakları da var.

Böyle bir işe başlarken tüm riskleri göz önünde bulundurmaya ve yasallığına dikkat etmeye değer.

Günlük daire kiralamadan elde edilen kazançlar gerçekten önemli olabilir. Ancak böyle bir işin sürekli aktif katılım gerektirdiğini hatırlamak önemlidir.

Bugün günlük kiralık bir daire kiralamak oldukça karlı bir iştir.

Düzgün organize edilmiş bir süreç ve yaklaşımla bu, daimi sakinlere bir daire kiralamaktan daha fazla gelir getirebilir.

Her ne kadar bu birçok kez daha fazla çaba ve zaman gerektirse de. Daha sonra günlük bir daire kiralamaya nasıl başlayacağımıza, düzenli bir gelir elde etmek ve vergi makamlarıyla sorun yaşamamak için bunu nasıl doğru yapacağımıza bakacağız ve neyi kiralamanın daha karlı olduğu sorusuna cevap vereceğiz. kendiniz veya emlakçılarla iletişime geçin.

Düzenleyici ve yasal çerçeve

Kısa süreli kiralamalarda ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişki aşağıdaki yasal belge ve kanunlarla düzenlenmektedir:

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Bölüm 35 Bölüm 2 – günlük kiralamalara ilişkin yasa hükümleri.
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 617 – konut kira sözleşmesinin hazırlanması ve hazırlanmasına ilişkin yasa hükümleri.
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 672 - konut ücretlerinin belirlenmesine ilişkin kanunun hükmü.
• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Madde 683 - konut kiralama süresinin belirlenmesine ilişkin kanunun hükmü.

Daire kiralamanın zorlukları

Günlük kira, önceden bilmeniz gereken bir takım zorluk ve zorluklarla ilişkilidir:

• Sakinlerin sürekli değişmesi, mobilya ve ekipmanlarda hızlı hasara, onarım ihtiyacına ve hatta bireysel ev eşyalarının ve iç tasarımın kaybına neden olur. Binalar için kira sözleşmesi yaparak kendinizi bu tür durumlardan korumanız mümkündür.
• Talebin mevsimsellik, şehrin popülaritesi, bölgenin şehir haritasındaki konumu vb. faktörlerden güçlü bir şekilde etkilenmesi nedeniyle daire kiralamadan elde edilen gelirin tutarsızlığı. Bu kiralama türü, nüfusu yarım milyonun üzerinde olan şehirlerin yanı sıra tarihi veya turistik açıdan değerli olan şehirlerde de popüler olacak. Büyük şehirlerde üniversitelere giriş sınavları döneminde günlük kiralama talebi artıyor, ayrıca iş aramak için şehre gelen veya iş için iş gezisine gönderilen vatandaşlar da bu hizmetten sıklıkla yararlanıyor. Turistik bölgelerde, yaz tatili sezonunda veya tam tersi, tatil yeri kayak merkezi ise kış aylarında talep artar.
• Konut sakinlerinden sonra tesisin temizlenmesi, yatak takımlarının ve banyo aksesuarlarının yıkanması ve misafirlerin giriş ve çıkış işlemleri için zaman gerekmektedir.
• Komşularla sorunlar. Günlük daireler genellikle şu ya da bu tatili kutlamak için kiralanıyor; sakinler nadiren komşularının sessizliğine ve çıkarlarına saygı göstermeyi düşünüyor. Bu davranış komşularla ve bazen de polisle sorunlarla doludur.
• Gece de dahil olmak üzere sürekli aramalara hazırlıklı olmanız ve ayrıca günün herhangi bir saatinde konukları kontrol etmeye veya anahtarlarını almaya hazır olmanız gerekir.

Pratikte görüldüğü gibi

En başarılı aylarda daire 20 güne kadar kiralanabilmektedir. Günlük kiranın faydalarını hesaplamak zor değil, günlük bir daire kiralarken 20 günlük gelir yaklaşık 30-40 bin ruble, daimi sakinlere kiralarken ise 15-20 bin kazanılabilir. ruble.

Bir apartman dairesinde yaşamanın günlük ortalama maliyeti, bölgeye, dairenin durumuna ve ev aletlerinin mevcudiyetine bağlı olarak 1000 – 2000 ruble arasında değişmektedir. Kiralık bir dairenin fiyatını doğru bir şekilde belirlemek için piyasayı takip etmek, rakiplerin web sitelerindeki tekliflerini incelemek, birkaçını aramak ve sundukları koşulları öğrenmek faydalı olacaktır. Giderlerinizin elektrik faturaları miktarıyla da artacağını unutmamak önemlidir, bu nedenle bunları derhal konut maliyetine dahil etmek mantıklı olacaktır.

Sürekli bir müşteri akışını çekmek için apartman reklamcılığıyla ilgili sorunları çözmeden yapamazsınız. Tüm bu harcamalar derhal daire fiyatına dahil edilmelidir. Ayrıca daire temizlik hizmetlerinin maliyetini ve vergi ödeme maliyetini de ekleyebilirsiniz.

ÖNEMLİ, bir işi yürütmeye başladığınızdan itibaren, gelirinizin bir kısmını mücbir sebep durumlarının (planlanmamış onarımlar, mobilya veya ekipmanın bozulması, komşulardan gelen su baskını vb.) ortaya çıkması için ayırmaya değer.

Günlük kiralık bir daire kiralayarak işe nasıl başlanır?

Kiracılar günlük yaşam için bir daire seçerken konforun artmasını bekler. Bu nedenle kiralık daireyi hazırlama aşamasında buna dikkat etmelisiniz. Çoğu sakinin temel gereksinimi tesisin temizliğidir, bu nedenle her sakinden sonra temizlik düzenlemeye değer. Bu sadece çöpleri dışarı atmak ve yüzeyleri silmek değil, aynı zamanda ıslak temizlik, nevresim ve banyo aksesuarlarını değiştirmek de olmalıdır.

Konut sakinlerinin konforunun bir diğer önemli bileşeni de odada konforlu mobilyaların ve gerekli ev aletlerinin bulunmasıdır. Bu amaçlar için pahalı mobilya ve ekipman satın almanıza gerek yoktur, iyi durumda olan ikinci el mobilya ve ekipman satın alma seçeneklerini arayabilirsiniz.

Yaşam için olmazsa olmaz bir kit

Bir daire için zorunlu ekipman şunları içerir:

Kira fiyatı doğrudan ev eşyalarının ve olanakların mevcudiyetine bağlı olacaktır. Ayrıca tadilatların olup olmaması, dairenin konumu ve uyuyacak yerlerin sayısı da fiyatı etkileyebilir.

Tek odalı daireler, günlük kiralamalar için en popüler olanlardır; üç veya dört odalı bir daireyi, bir grup öğrenci veya şehir dışından çalışanlar dışında kiralamak çok daha zor olacaktır. Kiralık daire seçerken kimlerin misafir olmasını istediğinizi düşünmelisiniz. Turistleri hedefliyorsanız, ilgi çekici yerlere veya ulaşım kavşaklarına yakın daireleri seçmelisiniz; öğrenciyseniz daire büyük bir üniversitenin yanında yer almalıdır; iş adamı ve iş seyahatinde iseniz, o zaman daha yakından bakmalısınız. büyük iş merkezlerine yakın dairelerde.

Bir konut binasında daire kiralamak mümkün mü?

Başka neresi? Bir soru ortaya çıkabilir. Tüm daireler konut binalarında kiralanmaktadır. Bu doğru. Ancak 2016'dan beri Devlet Duması, günlük kiralama işindeki durumu değiştirebilecek bir yasa tasarısı üzerinde düşünüyor. Değişiklikler öncelikle konutlardaki pansiyonları ve mini otelleri etkileyebilir, ancak günlük kiralık konut daire sahipleri de etkilenebilir. Planlanan yeniliklere göre kişinin kendi mülkünü komşularına zarar vermeden elden çıkarması mümkün olacak, yani onların çıkarları mutlaka dikkate alınacak. Şu anda yasa henüz kabul edilmediğinden konut binasında daire kiralamanın önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır. Bu alanda İmar Kanunu'nda değişiklik kabul edildikten sonra bile, komşulardan herhangi bir itiraz gelmediği ve misafirlerin huzurlarını bozmaması durumunda büyük olasılıkla günlük misafirlerle daire işgal etmek yasaklanmayacak.

Bir daireyi güvenli ve resmi olarak nasıl kiralayabilirim?

Bir daireyi güvenli bir şekilde kiralamanın üç ana yolu vardır:

• Bağımsız olarak kiracılarla anlaşmalar yapmak ve vergi ödemek,
• Müşteri aramak ve çekmek için belirli bir yüzde ödemesi gereken bir emlak acentesi aracılığıyla,
• Bir emlak acentesi aracılığıyla bir güven yönetimi sözleşmesi imzalanması.

Mülkünüzü güvence altına almanın ek yolları şunlardır:

• Yangın, su baskını ve diğer öngörülemeyen durumlara karşı sigorta yaptırmak. Ancak tüm sigorta şirketleri kiralık konut için sigorta vermeye hazır değil, büyük olasılıkla size artan bir sigorta oranı teklif edilecek. Ama kendinizi güvende hissedeceksiniz.
• Yeni sakinlere taşınırken, bir anlaşma imzalamaya ve pasaport verilerini almaya, ayrıca mevcut tüm mülklerin tanımını içeren bir kabul ve transfer sertifikası hazırlamaya değer. Hem daireyi sakinlere teslim ederken hem de onlar ayrılırken imzalayın. Bu sayede kendinizi dairenizdeki eşyaların çalınmasına karşı koruyabilirsiniz. Öngörülemeyen bir durumda bile sakinlerin pasaport verilerini kullanarak mahkemeye gitme olanağına sahip olacaksınız.
• Mülk sahipleri için daha da büyük endişe kaynağı, konut sakinlerinin anahtarları çoğaltıp bunları istedikleri zaman kullanabilmeleridir. Bu tür riskler haklıdır ve mevcuttur; talebiniz üzerine kodu sonsuz sayıda değiştirilebilen bir elektronik kilit takarak kendinizi koruyabilirsiniz.

Müşteriler nasıl çekilir?

Soru konuyla alakalı ve çok önemli. Bazı mülk sahipleri, eski usul bir şekilde, artık geçerliliğini yitirmiş olan gazetelere ilan veriyorlar, çünkü bu hizmet çoğunlukla yerel gazete okumayan ziyaretçiler tarafından kullanılıyor.

Popüler platformlar

Artık en popüler platform internettir. Avito, From Hand to Hand gibi siteler ilan vermek için uygundur. Ücretsizdirler ancak reklamınızın müşterileriniz açısından çekiciliğini artırmak için ücretli fırsatlar da sunarlar. Önemli bir dezavantaj, müşteriler arasında çok popüler olmalarına rağmen, özellikle gayrimenkul konusunda uzmanlaşmamalarıdır. Uzmanlaşmış siteler arasında "Sutochno.ru", "Gorkvartira.ru", "Sdaminfo.ru", "Kvartirka.ru", "Yurenta.ru" ve daha birçok site bulunmaktadır.

Ek hizmetler

Görüntüleme sayısı

Portallar bir ücret karşılığında reklamların izlenme sayısını artırmayı mümkün kılar ve daire rezervasyonu başvuruları doğrudan reklam yazarlarının e-posta adresine gönderilir. Bu tür sitelerin önemli bir dezavantajı, dairelerin inceleme ve derecelendirme sisteminin bulunmamasıdır. Kiralık olarak sunulan dairelerin yorumlarını ve derecelendirmelerini inceleyebileceğiniz alternatif bir platform da Arendius web sitesi olabilir.

Misafirleri önceden karşılamak

Ayrıca bu sitede portala kayıt sosyal ağlar üzerinden gerçekleştiği için ev sahipleri misafirlerini önceden tanıyabilmektedir. Kiralık dairelere ilişkin bilgiler, halihazırda bu konuya ayrılmış grupların bulunduğu sosyal ağlarda da yayınlanabilir. Birçok gayrimenkul sahibi, Airbnb ve Booking gibi uluslararası platformlarda ilan verebiliyor.

İlan verirken sadece dairenin ve içindeki eşyaların detaylı açıklamasına değil, aynı zamanda kaliteli fotoğraflar hazırlamaya da özen göstermelisiniz. Bu, müşteri tepkisini önemli ölçüde artıracaktır. Müşteri çekmek için belirli günlerde veya daha uzun süreli bir kira sözleşmesi imzalarken indirimleri duyurabilirsiniz.

Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır?

Misafir çekme sorununu çözdükten sonra ilişkiyi belgeleme konularını düşünmeye değer. Günlük kira sözleşmesinin metni, uzun vadeli kira sözleşmesinin metninden biraz farklı olacaktır. Şablonlar ve sözleşme formları internette bulunabilir ve size uyacak şekilde değiştirilebilir veya hazır olanları kullanabilirsiniz. Kısa süreli kira sözleşmesi noter onayı gerektirmez.

Kısa süreli kiralama sözleşmesi aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• Tarafların pasaport bilgileri ve belgelere göre daimi kayıt adresleri de dahil olmak üzere kişisel verileri,
• Yasal adres ve kiralama amacı da dahil olmak üzere mülkün tanımı - dairenin kiralanması için son tarih,
• Daha uzun süreli kiralama söz konusu ise günlük ve toplam kiralama bedeli,
• Giriş prosedürü. Konukların tam check-in saatini ve tesisi ne zaman boşaltmaları gerektiğini tam olarak belirtmeye değer,
• Dairenin ve ev eşyalarının bütünlüğü konusunda kiracının sorumluluğu da dahil olmak üzere her bir tarafın sorumluluğu,
• Kiracının sebep olduğu zarar ve kayıpları tazmin etme yükümlülüğü ve ev sahibinin daireyi mülk açıklamasında belirtilen durumda sağlama yükümlülüğü de dahil olmak üzere tarafların hak ve yükümlülükleri.
• Kefalet tutarı. Depozito almak, kiracıların konaklamasının beklenmedik sonuçlarından kendinizi korumanın başka bir yoludur. Depozito tutarı genellikle tüm konaklamanın toplam ödemesine eşittir.
• Sözleşmeyi feshetme prosedürü. Sözleşme, sözleşmenin taraflardan biri veya diğeri tarafından feshedilebileceği koşulları belirtmelidir. Kural olarak bu durum “bu sözleşmenin herhangi bir şartının ihlal edilmesi halinde işlem sonlandırılabilir” ibaresi ile ifade edilmektedir.
• Belgenin hazırlanma tarihi ve transkript ile tarafların imzaları.

Örnek günlük kira sözleşmesi

Örnek bir günlük kira sözleşmesi indirin.

Sözleşmeye ilişkin belgeler

Anlaşmanın kendisine ek olarak, dairede bulunan mülkün kabulü ve devri hakkında bir işlem yapılması gereksiz olmayacaktır.

Sözleşme ve kabul belgesi iki nüsha halinde düzenlenir.

Bir anlaşma imzalarken, misafirlerinize daireye ilişkin haklarınızı doğrulayan bir belge göstermeye hazır olun - Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı veya alt kiralama hakkına sahip bir kira sözleşmesi, dairenin mülkiyet haklarının esas alındığı bir anlaşma ortaya çıktı (satın alma - satış, bağış, miras).

Kendiniz bir kira sözleşmesi hazırlayabilirsiniz, ancak profesyonel bir avukatın hizmetlerine para harcamanın zararı olmaz. Profesyonelce hazırlanmış bir sözleşme sizi gereksiz çatışmalardan kurtaracak ve gerekirse konukların zararını tazmin etmenize olanak sağlayacaktır.

Bir emlakçı aracılığıyla daire nasıl kiralanır?

Rusya'nın büyük şehirlerinde, özellikle günlük kiralık konut konusunda uzmanlaşmış acenteler bulabilirsiniz. Ajansla çalışmaya başlamak için bir güven yönetimi sözleşmesi imzalamanız yeterlidir. Ayrıca konut kiralama, misafir bulma, binaların temizliği ve onarımı, sözleşmelerin hazırlanması, sakinlerin ülkeye giriş ve çıkışları şirket temsilcileri tarafından ele alınacaktır. Gelirin önemli bir kısmının acentenin cebine gitmesi, geri kalan kısmının ise belli bir zamanda daire sahibine devredilmesi mantıklıdır. Ortalama olarak, böyle bir hizmetin maliyeti alınan gelirin yaklaşık% 15-25'idir.

Bir acente aracılığıyla daire kiralamanın bir diğer seçeneği de onu aracı olarak kullanmaktır. Örneğin, müşteri arama, belge hazırlama ve misafirlerle etkileşimin diğer tüm aşamalarını bağımsız olarak yürütme aşamasını ona emanet edin. Bu durumda acentelik hizmetleri için ödeme, her işlemin yüzdesi olarak hesaplanır ve bazı durumlarda, konut bulma konusunda yardım için acenteye başvuran müşteriler tarafından da ödenebilir.

Emlak acenteleriyle etkileşime geçmek, paradan tasarruf etmek ve evinizi korumak açısından iyi ve güvenli bir seçenektir. Ajansın yardımı özellikle mülk sahibinin mülkü ilk kez kiraya verdiği durumlarda geçerlidir. Bu çalışma biçimiyle başlayabilir ve ardından kendi başınıza müşteri aramaya geçebilirsiniz.

Günlük kiralık bir daire kiralarken vergiler

3NDFL

Bir daireyi yasal olarak kiralarken, her yıl 30 Nisan'dan önce, kayıt yerindeki vergi dairesine 3NDFL formunda bir gelir vergisi beyannamesi sunmalısınız. Bugünkü gelir vergisi, elde edilen gelirin %13'ü olup, cari yılın 15 Temmuz tarihine kadar vergi dairesinden alınacak makbuz karşılığında ödenir.

Bireysel işletme olarak kaydolarak ve basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemi kullanarak vergileri azaltmak mümkündür; bu durumda vergi, gelirin %6'sına eşit olabilir. Bireysel bir girişimcinin kaydı, bir yazarkasa almanıza ve resmi olarak kira çekleri vermenize olanak sağlayacaktır. Bu iyi bir avantaj olabilir, çünkü bazı kiracılar, örneğin iş gezisine gelenler gibi, harcamalarla ilgili belgelere ihtiyaç duyarlar.

Bu bir daire kiralama seçeneği, uzun vadede bir daire kiralamaktan% 10-30 daha karlı olacaktır, ancak bir daireyi kiralama sürecini bağımsız olarak düzenlerseniz açıkça gelir kaybı yaşanacaktır (gelir farkı olabilir) Bağımsız kiralamaya göre 2-2,5 kat daha düşük).

Daire kiralamak için vergi ödememek mümkün mü?

Uygulama, tüm ev sahiplerinin bir daireyi kiralamak için vergi ödemediğini göstermektedir. Bu özellikle Moskova ve St. Petersburg gibi büyük şehirler için geçerlidir. Tahminlere göre devlet hazinesi her yıl milyonlarca ruble daha az alıyor. Ve bu, devletin bu işi düzenleyecek gerçek kaldıraçlara sahip olmamasından kaynaklanmaktadır.

Bir daire özel mülk olduğundan ve oraya girmek için çok zorlayıcı nedenlere ihtiyacınız olduğundan, kontrolleri yapmak ve kiracıları suçüstü yakalamak oldukça zordur. Ve kiracılar çoğunlukla kiracının yanında yer alır ve bir şey olursa, onların bu şekilde yaşamalarına izin verenin arkadaşları veya akrabaları olduğunu söylerler. Ancak vakalar farklı.

Rus adli uygulamalarında vergi ödemekten kaçan ev sahiplerine mahkemeye başvurma ve büyük para cezaları verme konusunda pek çok emsal mevcut. Ödenmemiş verginin miktarı 100.000 - 500.000 rubleyi aşarsa, cezai sorumluluk altı aydan üç yıla kadar hapis cezasıyla sonuçlanabilir. Vergi makamları, örneğin bir komşunun şikayeti üzerine bir denetim yapabilir ve kira sözleşmesinin orijinalini alırlarsa, yasa dışı ticari faaliyetin kanıtlanması oldukça kolay olacaktır.

Günlük kiralamalardan bahsedecek olursak, yasa dışı ticari faaliyetlerin kanıtlanması için birden fazla kira sözleşmesi yapılması gerekmektedir. Ancak bunları elde etmek oldukça kolaydır. Servis çalışanları turist gibi davranıp birkaç günlüğüne bir daire kiralayabilirler.

İşletmenin uygun şekilde organize edilmesi, yerleşik bir müşteri akışının olması ve yasalara uygunluğun sağlanması koşuluyla bir daire kiralamak oldukça karlı. Artık bir daireyi günlük kiralık olarak nasıl düzgün bir şekilde kiralayacağınıza dair ayrıntılı talimatlarınız var.

Yaşam alanınız varsa ve boşsa, apartman kiralama işini düşünmelisiniz. Daire kiralama türünü seçin ve para kazanın!

♦ Sermaye yatırımları: 20.000 ruble'den. (eğer bir daire varsa).
♦ Geri ödeme: Yıllık %8-12 karlılık (genel olarak – 10 yıldan itibaren).

Kendinize ait bir yaşam alanınız varsa ya da ipotek ile satın alma seçeneğini düşünüyorsanız dikkate almanızda fayda var. apartman kiralama işi.

Bu, satın alma maliyetlerini karşılamanıza ve ekstra para kazanmanıza olanak tanır.

Kısa vadeli (günlük) ve uzun vadeli olmak üzere iki kiralama seçeneği bulunmaktadır.

Her birinin kendine göre avantajları ve tuzakları var.

Hangi seçeneğin tercih edildiğini açıkça söylemek mümkün değildir.

Tüm argümanları değerlendirdikten sonra seçimi kendiniz yapmanız gerekecek.

Günlük veya uzun vadeli kiralama: ne seçilir?

Uzun dönem kiralık konut işi fikri dünya kadar eskidir.

Ayrıca metrekareler sadece konut için değil ofisler için de kiralanabiliyor.

Kısa vadeli kiralamalar da ivme kazanıyor. Her şeyden önce otellerdeki yüksek fiyatlar nedeniyle.

Bazı durumlarda, görünüşte ucuz olan pansiyonlarda yaşamak hâlâ kiralık bir daireden daha pahalıdır.

Ancak aynı zamanda kişi, alanını, kendi programını bağımsız olarak yönetme ve mutfakta her zamanki yemeğini hazırlama fırsatını yakalar. Ve genel olarak kendinizi evinizde hissedebilirsiniz.

İşin olumlu yönleri

İşletmenin olumsuz yönleri

Daire kiralayarak bir işe nasıl başlanır?

Tüm argümanları analiz ettiyseniz ve daireleri uzun vadeli veya günlük kiralamanın iş seçeneğiniz olduğuna karar verdiyseniz, konutun gereksinimlere uygunluğunu kontrol etmelisiniz.

1. Bir dairenin maliyeti her şeyden önce konumundan etkilenir.
   Metro istasyonlarına, merkeze ve ana ulaşım merkezlerine ne kadar yakın olursanız, o kadar çok şey isteyebilirsiniz.
2. Yaşam için sayaç kiralarken zemin kattaki konum dezavantaj olarak değerlendirilmektedir.
   Ancak ofisler için bu ana avantajdır.
3. Günlük kiralık bir daireyi donatmanız gereken set kapsamlıdır.
   Buna havlular, temel tabak takımı, saç kurutma makinesi, mikrodalga fırın, ütü ve çamaşır makinesi de dahildir.
   İnsanların uzun süre kalmaları durumunda konforu kendilerinin ayarlayacağı varsayılmaktadır.
4. Kısa süreli kiralama için bir dairenin her zaman kontrolünüz altında olması gerekir.
   Temizliğin sağlanması, her girişten önce eşyaların düzenlenmesi, tekstillerin düzenli olarak yıkanması ve sarf malzemelerinin (poşet çay, şeker, çöp poşeti, tuvalet kağıdı) yenilenmesinden siz sorumlusunuz.
5. Ofis kiralamak genellikle duvarlar, pencereler, kapı, sıhhi tesisat ve kanalizasyon gibi mutlak minimum gereksinimlere ihtiyacınız olduğunu varsayar.

Potansiyel müşterilerin analizi

İlginç gerçek:
Günde iki saatten fazla müzik çalmak komşu kiracılar için kabul edilemez ve gürültü anlamına gelir; bunlar Almanya'daki kiralık konutları düzenleyen yasalardır.

Uzun süreli kiralamalarda potansiyel ticari müşteri yelpazesi oldukça geniştir. Genel anlamda 18-30 yaş arası çözücü insanlar olarak temsil edilebilir.

Ofisler için metrekare kiralamaya gelince, buradaki demografik yapı da oldukça geniş.

Aslında bu durumda kiracıların cinsiyeti ve yaşı pek önemli olmayacaktır. Önemli olan meslekleridir – girişimcilik faaliyetleri.

Ancak günlük kiralama işine gelince, dört ana kategoriyi ayırt edebiliriz:

Günlük kiralık iş amaçlı dairelerin dezavantajları nelerdir?

• Kural olarak, bir kira sözleşmesi imzalarken kiracılardan pasaport bilgilerini vermeleri istenir - fotokopi çekmeleri istenir veya sadece sayfaların fotoğrafını çekerler (kısa süreli kiralamalar için).
  Ancak yasa bunun yasak olduğunu belirtiyor.
  Daha az önemli olan başka bir belgeyi kabul ederseniz, aldatılma veya mala zarar verme riski daha da artar.
• İyi bir itibar kazanmak ve düzenli bir müşteri akışına sahip olmak için sürekli yatırım yapmanız gerekir.
  Temizlikte, yıkanmada, yaşam koşullarının iyileştirilmesinde ve çeşitli sorunların çözümünde.
  Metrekare kiralamaya karar verirken bu dikkate alınmalıdır.
• Sakinlerin ne kadar düzgün davranacağını kontrol etmek zordur.
  Gürültülü bir parti, komşularla sorunlara ve ek temizlik ve hatta onarım masraflarına neden olabilir.
  Genel olarak eski evlerin sakinleri, sürekli olarak yeni insanların ortaya çıktığı apartman dairelerini genellikle oldukça eleştirir.
  Evinizi yasal koşulların altında kiralıyorsanız bu özellikle tehlikelidir.
• Aracı kurumun hizmetlerinden yararlanmamaya karar verirseniz dairenizin atıl kalma ihtimali artar.
  Ancak ortalama %20 komisyon ödeyeceğiniz bir emlakçı bile düzenli kiracı akışının garantisi değildir.
  Ayrıca reklam vermeniz gerekecek ve bu da başka bir gider kalemi.
• En büyük tehlike dolandırıcılık riskidir.
  Elbette her alanda var.
  Ancak konut kiralarken özellikle yüksektir.
  Ancak en kötü durumlara odaklanmamalısınız.
  Dikkatli ve dikkatli olmanız yeterli.

Sadece kiralamak için bir daire satın alacaksanız ve bundan para kazanacaksanız,

Başarılı ve karlı bir satın alma için:

1. İşi içeriden bilmeniz gerekiyor.
   Daha önce hiç daire kiralamadıysanız, dairenizi nasıl etkili bir şekilde kiraya vereceğinizi anlamak zor olacaktır.
   Kendi şehrinizde bir veya iki günlüğüne ev kiralayabilir ve “gizli müşteri” rolünü oynayabilirsiniz.
   Ortalama fiyatların ne olduğunu ve ev sahiplerinin nasıl davrandığını değerlendirin.
2. Bir daireyi özellikle kiracılara kiralamak için ipotek almayı planlıyorsanız, bu fikirden şimdi vazgeçmeniz daha iyi olur. Mevcut ekonomik istikrarsızlık koşulları size acımasız bir şaka yapabilir.
   Ayrıca fazla ödemenin çok büyük olduğu ortaya çıkıyor.
3. Apartman sigortası olmadan herhangi bir işe başlamanın hiçbir anlamı yoktur.
   Bu özellikle kısa süreli kiralık alanlar için geçerlidir.
4. Dairenin yüklemesi düzenli hale geldiyse, yıkamayı çamaşırhaneye veya çamaşırhaneye devretmek mantıklı olacaktır.
   Bu ek bir masraftır ancak büyük bir zaman tasarrufu sağlar.
5. Potansiyel sakinlere soru sormaktan, onlarla konuşmaktan, daha yakından bakmaktan çekinmeyin.
   Birkaç konuşmadan karşınızda nasıl bir insan olduğunu anlamak zor.
   Ancak çoğu zaman en şüpheli ve uygunsuz olanları ayıklamak mümkündür.
6. "Uygunsuz" zamanlarda yapılan aramaların sizin için norm haline geleceği gerçeğine kendinizi hazırlayın.
   Ve bazı sorunları çözmek için kiracıları birden fazla kez aramak zorunda kalma ihtimaliniz var.
   Eğer buna hazır değilseniz sorumlulukları ajansın “omuzlarına” yükleyin.

Yukarıdakilerin hepsinden, spesifik olduğu sonucuna varabiliriz. iş dairesi kiralama– bu “altın” bir bilet değil.

Her durumda, çabalarınızı sürekli olarak geliştirmeye yatırmanız gerekecek. O zaman kazançlar az çok sağlam olacaktır.

Veya tüm sorunların çözümünü bir emlak acentesine devredin.

Bu durumda yüksek kazançları unutmanız gerekecek çünkü oldukça büyük bir komisyon ödemeniz gerekecek.

Ancak metrekareler varsa ve herhangi bir nedenle bunlara ihtiyacınız yoksa bunları atıl bırakmak yerine konut veya ofis için kiralamak daha mantıklıdır.

Yararlı makale? Yenilerini kaçırmayın!
E-postanızı girin ve yeni makaleleri e-postayla alın

Başarıya ve finansal refaha ulaşmak için bir ofiste veya fabrikada çok çalışmak yeterli değildir. Bu tür bir gelir, tanımı gereği fazla gelir getiremez çünkü sahibi için kârsız olacaktır. Bu prensibi anlayan insanlar mevcut durumdan bir çıkış yolu bulmaya çalışıyor ama aynı zamanda işlerini kaybetmekten de korkuyorlar.

Bu gibi durumlarda gelir elde etmenin pasif yollarına dikkat edebilirsiniz. Serbest yaşam alanı (oda, daire, ev) olanlar için günlük kiralama seçeneği uygundur. Tasarruflarınızı gayrimenkule de yatırabilirsiniz çünkü bankacılık sistemi pek güven vermiyor.

Konut piyasası durumunun analizi

Sovyet döneminde, konutların kiralanmasıyla elde edilen gelir kazanılmamış olarak adlandırıldı ve özenle bastırıldı. Bugün durum kökten değişti. Yaşlı büyükanneler bile küçük emekli maaşlarına istikrarlı bir katkı için yer açmaya hazır.

Böyle bir iş ne tür bir kar getirebilir? Günlük daire kiralamak çok karlı bir iş olabilir. Bu, bu iş fikrini beğenen insanlar tarafından pratikte kanıtlanmıştır.

Büyük şehirlerde elit sınıf dairelerin günlük kiralanması muazzam gelir getirebilir. Business class konut binaları, sahiplerine daha az kar getirecek, ancak daha popüler oldukları için daha istikrarlı bir temelde olacak. Son olarak yurtta veya apartman dairesinde oda kiralamak ilk aşamada en uygun aktivite gibi görünüyor.

Bir günlük konut kiralamanın getirdiği fayda, doğrudan bölgedeki otellerin mevcudiyetine, oda maliyetine ve turist akışına bağlıdır. Bir örnek Rusya'nın sahil beldeleridir. Turistler genellikle oraya tatile “vahşi” olarak, yani turist paketi olmadan geliyorlar. Kendi başlarına yaşayacak bir yer bulmak zorunda kalıyorlar. Tatil döneminde her bölge sakini kiracı haline gelir.

Aynı zamanda rahatlığa ve lükse alışkın birçok iş insanı da Moskova ve diğer büyük şehirlere geliyor. Lüks dairelerde kalmayı tercih ediyorlar ve buna göre iyi para ödemeye hazırlar.

Tam rekabetin olmaması

Ülkemizde özellikle küçük şehir ve kasabalarda otelcilik çok az gelişmiştir. Girişimci insanlar konutları kiraya vererek bu avantajdan yararlanıyor.

Nitekim Rusya ile Batı Avrupa ülkeleri ve ABD'deki otel sayısını karşılaştırırsanız bizde 2,5 kat daha az otel bulunduğunu göreceksiniz. Ancak büyük otellerin çoğu Moskova ve St. Petersburg'da yoğunlaşmıştır.

Aynı zamanda rekabet eksikliği her zaman işi teşvik eder. Günlük daire kiralama, ek gelir elde etmenin gerçekten popüler bir yolu haline geliyor.

Hemen hemen her gazetede, toplu taşıma duraklarında ve evlerin duvarlarında misafir kabul etmeye hazır boş konutlarla ilgili ilanlara rastlamak mümkündür.

Bu kadar çok sayıda teklif nedeniyle daire kiralamanın çok zor olduğu yönünde yanlış bir izlenim yaratılıyor. Aslında nişin yalnızca %50-70'i dolu ve yeni konut ve otel inşaatlarının hızı önemli ölçüde yavaşladı. Dolayısıyla bu işi herkes yapabilir.

Bir kiracının ilk adımları

Gayrimenkulden gelir elde etmek için ona sahip olmanız gerekir. Bu nedenle acemi bir girişimcinin yapması gereken ilk şey bir daire, oda veya konak satın almak için yatırım yapmaktır. Yaşam alanının büyüklüğü ve düzenlenmesi yalnızca finansal yeteneklere bağlı olacaktır.

Bazı durumlarda farklı bir iş kurmak mümkündür. Vefat eden akrabalardan miras kalan dairelerin günlük olarak kiralanması, ek gelir elde etmenin en yaygın yollarından biridir. Aslında ailede çocuk varsa evin satılması tavsiye edilmez. Yakında büyüyecekler (aynı zamanda emlak fiyatları da) ve ayrılmak isteyecekler. Aynı zamanda boş bir dairenin bakımı çok pahalıdır. Bu yüzden birçok kişi onu almaya karar veriyor.

Daha az varlıklı olan ve mirasçıları zengin olmayan kişilere, dairelerinde bir oda kiralayarak başlamaları tavsiye edilebilir. Bu para kazanma yönteminin birçok sakıncası vardır, ancak kiralama işinizi daha da geliştirmenize olanak tanır. Nereden başlayacağına herkes kendisi karar vermelidir. Bu durumda maddi ve istemli yeteneklerinize odaklanmanız gerekir.

Kâr ve giderler

Kâr elde etmek her işletmenin takip ettiği hedeftir. Günlük daire kiralama bir istisna değildir. Mülk sahibinin elde edeceği gelir aylık 100 ile 100.000 dolar arasında değişebilmektedir. Daha önce de belirtildiği gibi rakamlar, kiralanan konutun sınıfına, alanına ve mobilyalarına bağlı olacaktır.

Günlük kiralamalar her zaman uzun süreli kiralamalara göre daha pahalı olduğundan ortalama kiralama süresinin 2-3 günü geçmeyeceği gerçeğine hazırlıklı olmanız gerekir. Bir apartman sahibi her zaman gelecek için çalışmalı ve sürekli yeni müşteriler çekmelidir.

Aynı zamanda kiralama işinin gerektirdiği masrafları da unutmamalısınız. Hesaplamalara nereden başlamalı? İlk olarak, tesisin mobilya ve ev aletleri ile donatılması. İkincisi, kişisel hijyen ürünlerini satın almak: diş macunu, duş jeli, şampuan, tuvalet kağıdı. Üçüncüsü vergi ve kira ödemek. Giderler ayrıca gazete ve dergilerdeki reklamları da içerebilir.

Geri ödeme

Kendi dairenizin kiralanması durumunda, geri ödemeden bahsetmenin bir anlamı yok çünkü işletme neredeyse anında gelir elde etmeye başlıyor. Ancak başka bir şekilde para kazanabilirsiniz. Bazı becerikli insanlar, uzun vadeli bir kira sözleşmesiyle sahip oldukları binaları bir günlüğüne kiraya verdikleri bir plan kullanırlar.

Geri ödeme süresi her özel durumda farklı olacaktır. Yani ortalama aylık kira ödemesi, mobilya, ev aletleri ve kişisel hijyen ürünleri maliyetleriyle birlikte, ilk aşamada bir daire için yaklaşık 100.000 ruble yatırım yapmanız gerekecek. Business class konutlardan günde 2.000 rubleye kadar alabilirsiniz. Böylece başarılı bir iş adamı 2 ay boyunca gelir elde edebilecektir.

İşletmenin karlılığı büyük ölçüde bölgeye bağlıdır. Bazı şehirlerde günlük kiralamada rekabet çok yüksek; büyük oyuncular 50'ye kadar daireyi yönetebiliyor ve reklam yoluyla küçük girişimcileri dışlıyor.

Ana müşteriler iş seyahatinde olanlar ve turistlerdir. Ayrıca en “sorunsuz” olarak kabul edilirler. Başka bir şey de yerel sakinler, gençler ve iyi amaçlarla olmayan bir daire kiralayan neşeli gruplardır. Bu tür müşterilerden kaçınılmalı veya ödeme önemli ölçüde artırılmalıdır.

Ana mevsim ilkbahar ve sonbahardır. Düşüş yaz aylarında görülüyor. Bu kural belki de sadece günlük kiralamalar için ana sezonun sıcak mevsim olduğu tatil beldeleri için geçerli değildir.

Dairelerin müşteriler tarafından işgal edilme koşulları

Müşterilerle check-in ve check-out saatleri konusunda sorun ve anlaşmazlık yaşanmaması için otel günleri adı verilen günler düzenlenmektedir. Bu, müşterinin saat 13:00'ten sonra giriş yapması ve ertesi gün saat 12:00'den önce çıkış yapmasıdır. Dairenin boş olması dikkate alınarak erken giriş için ek ücret ödenmesi gerekmektedir. Geç check-out - en fazla 18:00'e kadar ve ödemenin öğlen 12:00'den itibaren yapılması. Ayrıca müşteri ayrılmazsa tüm gün için ödeme yapılmalıdır. Yani müşteri 22:00'de gelse bile gün ertesi gün saat 12'ye kadar sayılır. Düzeni yeniden sağlamanın başka yolu yok.

Günlük kiralık dairelerin açılması için adım adım plan

Normal bir iş, girişimcinin emrinde en az 5 daire bulunduğunda başlar. Üstelik ekonomi, iş ve lüks daireler olmak üzere farklı sınıflar da var. Mümkünse tek bir müşteriyi kaçırmamak için.

Birden fazla daireye sahip olmak kolay bir iş değil. Birçok kişi neden bu iş için ipotek almadığını merak ediyor. Bu fikir iş açısından pek uygun değil. Öncelikle ipotek almak o kadar kolay değil. Bir peşinat ve ipoteğin verileceği kişinin bulunması gerekmektedir. Aynı zamanda, kredinin faizinden önemli ölçüde daha yüksek (% 50 veya daha fazla) olması gereken resmi gelir belgesi - 2NDFL'nin sağlanması gerekmektedir. İkincisi, banka ipotek için yüksek bir faiz oranı ödemek zorunda kalacak. Vergiler ve diğer masraflar da hesaba katıldığında günlük kiralardan elde edilen gelir tamamen saçma olacaktır. Üçüncüsü, böyle bir dairenin sahibi, kredinin verildiği kişi olacaktır ve bunun yakın bir akraba olması iyidir. Aksi takdirde mülk sahibi ile gelecekte ilişkiler tamamen öngörülemez olabilir.

Bu nedenle mülkün olmadığı durumlarda en iyi seçenek konutun devren kiralanmasıdır. Böyle bir anlaşmaya girmeye istekli insanları bulmak kolay değil. Deneyimli olmayanlar için bu neredeyse imkansız bir iştir. Daire sahibinin ilgisini sadece maddi açıdan çekmek önemlidir. Sahibini endişelendiren ilk şey mülkünün güvenliğidir, çünkü çoğu kişi günlük kiranın dairenin durumuna büyük zarar verdiğine inanıyor. Ve burada ev sahibini, konutta büyük onarımlar yapılacağına, bakımının günlük olarak özenle yapılacağına ve yalnızca düzgün ziyaretçilerin olacağına ikna etmek önemlidir. Daimi sakinler de farklı olduğu için uzun vadeli kiranın daha iyi olmadığı gerçeğiyle diyaloğumu tamamlıyorum - dairenin durumunu daha az izliyorlar.

Ciddi işler, kural olarak, devlet tescili olmadan yapamaz. Hala bir veya iki daireyle "siyah üzerinde" çalışmayı başarabiliyorsanız, işletmenin konsolidasyonuyla birlikte kayıt yaptırmanız gerekir. Üstelik banka havalesi yoluyla ödeme yapan birçok müşteri için yasal durum uygundur. Hem sıradan bir bireysel girişimciliğin tescili hem de bir LLC'nin (tüzel kişilik) tescili burada uygundur. Hangisi daha iyi - makaleyi okuyun: Bireysel Girişimci veya LLC.

Hangi vergi sistemini seçmelisiniz

Şimdi vergiler hakkında. 2012'den beri bir girişimci hangi sistemde çalışacağını seçmekte özgürdür: basitleştirilmiş vergi sistemi, UTII veya patent satın alma. “Günlük işler” için en uygun vergilendirme sistemi patent sistemidir. Bu, bir girişimcinin tek seferlik vergi ödemesi yaptığı (patent satın aldığı) ve 365 gün boyunca sessizce çalıştığı zamandır. Ancak her bölgenin kendine özgü fiyatları ve koşulları olabilir. Gelirin %6'sı veya kuruluşun kârının %15'i kadar basitleştirilmiş bir vergi sistemi (STS) seçme seçeneğini düşünebilirsiniz. Girişimcilere göre UTII, günlük daire kiralamada iş açısından tamamen karlı değil.

Bir girişimci "beyaz" çalışmaya karar verirse, ana vergilendirme sistemine ek olarak, daire sahibinin gelir vergisini (NDFL) - aylık gelirin% 13'ü kadar ödemek gerekir. Tabii ki, işadamı alt kiracı ise ve bu, mal sahibi ile yapılan bir anlaşma ile kararlaştırılırsa. Aksi takdirde bu vergiyi mal sahibinin kendisi ödemek zorundadır.

Finansal hesaplama

Bir örnek verelim. Diyelim ki bir daire kiralamaktan elde edilen aylık gelir 30 bin ruble. Gelirin %6'sı oranında basitleştirilmiş vergi sistemi uyguluyoruz, bu da verginin 1800 ruble olacağı anlamına geliyor. Bir daire kiralamak için sahibine 5 bin ruble ödüyoruz, dolayısıyla kişisel gelir vergisi (% 13) 650 ruble olacak. Toplam vergi miktarı şu şekilde olacaktır: 1800+650 = 2450 ruble.

Maliyetler bununla bitmiyor. Ayrıca bütçe dışı fonlar da var - bir girişimcinin yıl için sigorta ödediği Emeklilik Fonu ve Sosyal Sigorta Fonu - yıllık geliri 300 bin rubleyi geçmezse 17 bin rubleden (2014) biraz fazla. Gelir 300 bin ruble'yi aşarsa, 300 bin ruble'yi aşan gelirin% 1'ini 17 bine eklemeniz gerekir. Ancak toplam sigorta tutarı yılda 129.916,80 rubleyi geçemez.

Uygulayıcılara göre bu işin birçok zorluğu var. Üstelik en baştan başlıyorlar. İlk zorluk daire seçmektir. Burada acemi bir işadamı, profesyonel olmayan emlak acenteleriyle, günlük kiradan korkan veya kira fiyatını %50-60 artıran apartman sahipleriyle iletişim kurmayı bekleyebilir. Ve bir daire almayı başarsanız bile, memnun olmayan komşular, evlerinde bir “otel” görmek istemeyen yetersiz HOA başkanları ve diğer bireyler gibi başka sorunlar ortaya çıkıyor. En büyük baş ağrısı müşteridir. Burada 100 rublenin üzerinde pazarlık yapan, konaklama şartlarını yerine getirmeyen, rezervasyon yaptırıp sonra “çöpe atan” vb. insanları bulacaksınız. Yani tüm karlılığına rağmen buna kolay ekmek denemez. Öte yandan, her yerde yetkin bir yaklaşıma ve çalışma arzusuna ihtiyacınız var - ve şeytan söylendiği kadar korkunç olmayacak.