SSS: pansiyon nasıl açılır? Sıfırdan bir pansiyon açmak için iş planı

Ciddi yatırım gerektirmeyen ve düzenli gelir getiren bir mini otel birçok girişimcinin hayalidir. Sıfırdan bir pansiyonun nasıl açılacağını öğrenmek için bu makaleyi okuyun.

Pansiyon - nedir bu?

İnsanların anlayışında henüz bir yer edinmeyi başaramayan Rusya için oldukça yeni bir fenomen.

Bazıları pansiyonu, farklı milletlerden insanların bulunduğu sıradan bir pansiyon olarak görüyor. Bu biraz farklı, aşağıda böyle bir klişenin ortaya çıkmasının nedenlerinden bahsedeceğiz.

Pratikte pansiyon Avrupa'dan gelen bir moda akımıdır. Dünyayı dolaşan birçok genç, aynı anda birden fazla kişinin konaklayabileceği küçük odalarda geceyi geçiriyor.

Binada yemek pişirmek ve yemek pişirmek için bir yer, iki veya daha fazla kişinin kalabileceği odalar, bir banyo ve genellikle ortak bir oturma odası bulunmaktadır. Buna pansiyon denir.

Buradaki fiyatlar sıradan otellere göre çok daha düşük ve yabancı bir şehirde birkaç gün rahatça yaşamak isteyenler için hizmet seviyesi yeterli.

Video - başarılı bir pansiyon nasıl açılır:

Ne yazık ki, pek çok Rus girişimci, bir odaya birkaç düzine iki hatta üç katlı yatağın yerleştirildiği, yerde herkes için bir tuvaletin bulunduğu ve yemek yiyecek yerin bulunmadığı pansiyonlara yer diyor.

Gururla pansiyon olarak adlandırılan bu yer altı pansiyonları tüm sektörü etkiliyor. Tanıdık bir pansiyon arayan yabancı bir turist, sert Rus hizmetine küfrederek kendisini arkasına bakmadan kaçmak isteyeceği bir yerde bulabilir.

Pansiyon türleri

• genç bir kitleye yönelik;
• konferans katılımcılarına yöneliktir.

Bu iki tip pansiyon, öncelikle fiyat aralığında birbirinden ciddi şekilde farklıdır. Diğer bir fark, çoğu zaman birinci tipteki pansiyonun ikinciye göre daha küçük bir alanı kaplamasıdır.

İkincisi genellikle boşken, ilkinin iş yükü ayda% 80-90'a ulaşabiliyor. Ancak üç dört günlüğüne gelen bir heyet bile ikinci tip pansiyonların tüm masraflarını karşılayabiliyor. Bu da dikkate alınmaya değer.

Rusya'daki hosteller için gereksinimler

Mevzuatımız, yalnızca dört yıllık bir gecikmeyle, Rusya'da yeni bir şeyin ortaya çıktığını fark etmeyi başardı - hem bireysel girişimcilerin hem de tüzel kişilerin para kazandığı pansiyonlar.

Bu nedenle Ocak 2015'te pansiyonların çalışmalarını düzenleyen özel GOST'ler ortaya çıktı.

Ayrıca pansiyonun resmi tanımı da ortaya çıktı - artık düşük bütçeli turizme yönelik ekonomik bir yer. GOST, pansiyonun çeşitli büyüklüklerde odalara sahip olduğunu ve banyonun odaların dışında yer aldığını belirtiyor.

Yasa koyucular, pansiyona özel bir romantizm kazandıran gerçeğini gözden kaçırmadılar - misafirlerin iletişim kurabileceği bir yer, her pansiyonda olması gerekir.

Ancak yiyecek söz konusu olduğunda gereksinimlerin hafif olduğu ortaya çıktı. Yürüme mesafesinde yemek yiyebileceğiniz bir yer varsa, hostelde yemek pişirmek için bir yer bulunmasına gerek yoktur. Sağlamanız gereken tek şey temiz içme suyu ve su ısıtıcısının bulunmasıdır.

Son olarak odaların gereksinimleri belirlendi. Yatak başına en az dört metrekare olmalı ve odalarda tavan yüksekliği en az 2,5 m olmalıdır.

Banyo için de gereksinimler vardır: 15 kişi için en az bir duş ve bir tuvalet kabini bulunmalıdır. Bu nedenle pansiyonda 46 yatak varsa dört banyoya ihtiyaç duyulacaktır.

Pansiyonların bir şartı daha var. Daha önce pansiyonların sıradan dairelere yerleştirilmesine izin verilip verilmediği net değilse, 1 Ocak 2015'ten itibaren bu konu kaldırıldı: pansiyonların dairelere yerleştirilmesine resmi olarak izin veriliyor.

Bundan önce, dairenin konut dışı bir binaya yeniden kaydedilmesi ve ardından burada ticari faaliyetlerin yürütülmesi gerekiyordu.

Ve artık pansiyonlar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. maddesinin 4. bölümünün gerekliliklerine tabidir: bu evdeki tüm vatandaşların huzurunu ve yaşam koşullarını bozmamalı, sıhhi ve yangın standartlarına uymamalıdır.

Sıfırdan pansiyon açmak için ne gerekiyor?

Bunlardan en önemlisi şehir merkezinde bulunan ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerini karşılayan bir odadır.
Daha sonra mobilya ve ekipman satın almak, odaları düzenlemek ve sıhhi sorunları çözmek gerekiyor. Ayrıca kayıt olmanız gerekecektir.

Ancak bir pansiyon sahibinin ihtiyaç duyduğu en önemli şey, hedef kitlesini ve onu nerede arayacağını net bir şekilde anlamaktır. Ancak sürekli bir müşteri akışı yaratarak hosteli geri ödemeye getirebilirsiniz.

Pansiyon alanı

Birkaç odalı sıradan bir dairede bir pansiyon düzenleyebilirsiniz. Ancak bu, sürekli kar getiremeyecek kadar küçük bir seviye olacaktır.

Daha büyük projeler ise 150 metrekare alanla başlıyor. Daha sonra aynı anda birkaç ayrı oda, ortak bir oturma odası oluşturabilir, her şeyi gençlik tarzında dekore edebilir ve gezginler, yenilikçiler, genç girişimciler ve ilerici gençliğin diğer birçok temsilcisi için bir tür çekim merkezi oluşturabilirsiniz.

Pansiyonun sahibi hemen business class seviyesine geçmek ve pansiyonunda konferans delegeleri almak istiyorsa en az 300 metrekare alana sahip bir odaya ihtiyacı olacaktır.

Aynı tarzda dekore edilmesi gereken tüm kat veya binanın bölümlerinden biri olabilir. Aynı zamanda pansiyonun gereksinimleri de değişmedi: yatak başına en az dört metrekare.

Bir apartman dairesinde pansiyon düzenlemek mümkün mü?

Ocak 2015'ten bu yana resmi olarak yapabilirsiniz. Ancak hemen pansiyonun özelliklerini düşünmelisiniz. Maksimum kapasitesinin en az %50'sini yüklemek önemli bir çaba gerektirecektir.

Ayrıca bu binada yaşayan diğer kiracıların da rızası aranacak. Bu genellikle girişimciler ve bölge sakinleri arasında bir engel haline gelir.

Konut dışı bir bölgede ne olacak?

SanPina ve Yangın Denetleme standartlarını karşılıyorsa mümkündür. Ancak oda bir binanın bodrum katında veya hatta bodrum katında penceresiz bulunuyorsa, buradaki yasa katıdır - insanlar bodrum katına yerleşemez.

Açılacak belgeler

• kira sözleşmesi veya mülkün mülkiyeti;
• sıhhi hizmetin, tesisin yaşam için uygunluğuna ilişkin sonucu;
• Yangın Denetiminden de benzer bir sonuç;
• tüzel kişiliğin veya bireysel girişimcinin kayıt belgeleri.

Mobilya ve ekipman

Yataksız bir pansiyon, arabasız bir araba bayisine benzer. Bu nedenle yatakların satın alınması gerekecek. Çok ihtiyaçları olacak: yatak sayısına ve yedek olanlara göre.

Yatakların ayrıca belirli gereksinimleri karşılaması gerekir: minimum boyutlar tek kişilik yatak için 80 x 190 cm ve çift kişilik yatak için 140 x 190'dır. Ve bunları birbirine 75 cm'den fazla yaklaştırmak yasaktır. Tek istisna, bir bölmeyle ayrılmış yataklardır.

Video - pansiyon nasıl açılır (başarı hikayesi):

Yataklara ek olarak gardıroplara, kişisel eşyalar için komodinlere, yemek masalarına, minimum bulaşık setine, bir çamaşır makinesine ve muhtemelen birden fazlasına ihtiyacınız olacak. Hostele gelen pek çok ziyaretçi, sağlanması gereken internete erişim talebinde bulunuyor.

Ortak oturma odasında TV, kanepe, birkaç koltuk ve puflar gereksiz olmayacaktır. Rahat bir atmosfer yaratmaya yardımcı olacaklar.

Ütü ve ütü masasını unutmayın, ziyaretçilerinizin bunlara gerçekten ihtiyacı olacak. Ve pansiyonunuzda birkaç tane saç kurutma makinesi bulundurmayı düşünürseniz, o zaman kadınlar sizi öpecektir. Tabii evli olmadıkları ve saçları ıslak olmadığı sürece.

Pansiyonun adı

Burada kimse seni sınırlamaz. Ancak şehre sık sık turistler geliyorsa adınızın İngilizce versiyonunu vermeyi unutmayın. Bilmediğiniz bir yerde gezinmenize yardımcı olacak parlak bir işaret ve adınızın yer aldığı reklam kitapçıkları yeni konukları çekecektir.

Kadro

Sakinlerin yerleşimini kontrol edecek, ortaya çıkan sorunları çözecek ve ödemeyi kabul edecek bir yöneticiye ihtiyacınız olacak. Tesisin nasıl temizleneceğini de öngörmek gerekir: bir temizlik servisi mi yoksa kiralanan bir kişi mi?

Muhasebe daha basittir ve kurumu tanıtma işlevleri yöneticiye atanır.

Personelin hırsızlık yaptığı gerçeğini ortadan kaldırmak için, misafirlerin muhasebeleştirilmesi ve kurumda geçirdikleri toplam sürenin yanı sıra tüm mevcut harcamalar için bir raporlama sistemi düşünün.

Veya ekibinizi şehirdeki en iyi pansiyonu yaratma fikriyle ateşleyin, onları gelişime dahil edin ve ardından hırsızlığı unutabilirsiniz, sonuçlara odaklanan tek bir ekip haline gelirsiniz.

İş süreçleri

Pansiyonun tüm özü bir eylemler zinciri şeklinde inşa edilebilir.

Promosyon - potansiyel bir müşteri tarafından rezervasyon - giriş - ödeme - konaklama - ek hizmetlerin sağlanması - çıkış - geri bildirim toplama - öneriler = promosyon.

Daha basit bir biçimde bu zincir şuna benzer.
Öncelikle işletmenizi potansiyel bir hedef kitleye tanıtarak tanıtımını yaparsınız. Hosteliniz rezerve edildikten sonra kişi sizi şehirde bulup check-in yaptıktan sonra.

Belirli sayıda gün veya saat için konaklama ücreti öder. Aynı zamanda en yakın kafede sipariş edilen sıcak kahvaltılardan şehir turları düzenlemeye kadar ona ek hizmetler sağlarsınız.

Kişi taşındıktan sonra onun fikrini öğrenir, hatalarını düzeltir ve sizi arkadaşlarına tavsiye etmesi için her şeyi yaparsınız. Bu aynı zamanda yine tüm zincirin lansmanına yol açan bir promosyondur.

Bu noktaların her birinde hostelinizin itibarını artırmak için ek bir sistem kurabilirsiniz. Örneğin, havaalanında sizi sorunsuz bir şekilde bulmasına yardımcı olacak bir kişiyle tanışın. Bunlar ve diğer birçok eylem, bir Avrupa hizmeti için normal uygulamadır. Rusya'da buna alışmaya başladılar.

Terfi

İşte en ilginç olana geliyoruz. İdeal pansiyonunuzun tamamı aktif tanıtım olmadan bir ay dayanamaz. Geleneksel kanallar buraya uygun değil, yalnızca şehrinize gelen ve geceyi geçirecek bir yer arayanları hedefleyen hedefli reklamlara ihtiyacınız var.

Sizin için altın madeni Facebook ve diğer sosyal ağlardır. Farklı ülkeleri dolaşan gençlerin çoğu önce FB aracılığıyla kalacak yer buluyor, yöneticiyle iletişime geçiyor, oda rezervasyonu yapıyor ve ancak o zaman geliyor.

Bu sosyal ağda tanıtım yapmak için çok fazla zaman ve çaba harcamaya hazır olun. İtibar bu işte çok önemli bir rol oynar, bu nedenle FB aracılığıyla çekilen ilk müşteriler sizi sayfalarında tanıtacaktır.

Şehrinizde düzenlenen çeşitli konferansları da unutmayın. Organizatörler partneriniz olabilir, katılımcıları size gönderebilir ve bundan nasibini alabilir.

Hosteli geliştirmenin ve %100 doluluk oranını sağlamanın tek yolu budur.

sonuçlar

Pansiyon para kazanmanın iyi bir yoludur, ancak her iş gibi çok fazla çaba ve sabır gerektirir. Çoğu, sağlanan hizmetlerin itibarına ve kalitesine bağlıdır. Diğer tüm açılardan burası maceracıları ve gezginleri cezbeden özel bir atmosfere sahip bir mini oteldir.

Video - Bir pansiyon açmak için atılması gereken 10 adım:

Tartışma (15 )

Hostel, bir gezginin temiz bir ortamda ucuz bir dinlenme ve temizlik yapması için harika bir fırsattır. Bir girişimci için doğru yer seçilirse bu, istikrarlı bir gelir elde etme fırsatıdır.

Kazan'da bir stüdyo dairemiz var. 2018 Dünya Kupası sırasında burayı pansiyon olarak kiralamak istediler ama olduğu gibi bırakmaya karar verdiler. Bunu Avito'da yayınladılar ve müşteri bulundu, artık sözleşmeyi ihlal etmediler. Ve St.Petersburg'da bir arkadaşımın pansiyonu var, ben de bence internet üzerinden orada yerler kiraladım.

30 kişilik bir pansiyon açmak için ortalama 1 milyon rubleye ihtiyaç duyulacağını biliyor musunuz? Ancak bu alanda deneyim yoksa çoğu zaman bu miktar yeterli değildir, çünkü birçok nüansı bilmeden maliyetleri en aza indirmek imkansızdır. Gider kalemindeki en önemli bağlantı elbette kiradır, eğer burası sizin mülkünüzse, o zaman her şeyin yoluna gireceğini düşünüyorum!

Küçük bir pansiyon açmak istiyorum, anneannemden büyük bir daire aldım, ayrıca pansiyon sakinlerine ve sadece şehre gelen turistlere şehir turu düzenleme hizmeti vermek istiyorum. Lütfen söyleyin bana, bireysel bir girişimci veya LLC açmak için nasıl ilerlemeliyim? Her iki durumda da artıları ve eksileri nelerdir? Bu konuda herhangi biriniz yardımcı olabilir mi, çok minnettar olurum.

Pansiyon, fikir güzel ve hemen hoşuma gitti. Hatta bir iş planı geliştirmeye başladım, ancak son zamanlarda yasama düzeyinde sorunlar ortaya çıktı - milletvekilleri bu tür faaliyetleri bazı yasaklarla (örneğin, bir konut binasında pansiyon açmak) sıkılaştırmaya karar verdiler. Kim biliyor?

Az çok turistik şehirlerde ve merkezde pansiyon açmanın mantıklı olduğunu düşünüyorum çünkü bu konu Rusya'da henüz çok popüler değil ve çok başarılı değil. İşime başladığımda pansiyon açmayı düşündüm ama arkadaşlarım bana normal bir mağaza açmamı önerdiler, gerçi üzerinden çok zaman geçti.

Kendi pansiyonunuzu açma fikri ne kadar cazip görünse de bana daha kârsız geliyor! En azından bir dahi olmalısın. İlk başta kardan çok zarara uğrayacağınız ve belki de teftiş ziyaretlerinden yalnızca baş ağrısı kazanacağınız gerçeğine hazırlıklı olun! Bir apartman dairesinde pansiyon açmanın uygunsuz olduğunu düşünüyorum - dairelerimiz bunun için çok küçük. Önceliğiniz turistlerse kesinlikle daha ferah bir yer seçeceklerdir. Örneğin kiralık bir daire kiralamak, diğer misafirlerle küçük bir pansiyonda sıkışıp kalmaktan daha rahat olacaktır.

Pansiyon, emlak piyasasındaki en karlı varlıklardan biridir, ancak kendi mülkünüz yoksa, Moskova'da bir pansiyon bulmak sorunludur çünkü tüm mülk sahipleri bu tür kirayı kabul etmez.

Şahsen ben uzun zamandır metrekarelerimi pansiyona dönüştürmeyi ciddi olarak düşünüyordum.
Artık daire günlük olarak kiralanıyor, konumu göz önüne alındığında bu da karlı bir iş ama pansiyon fikri bana daha çekici geliyor. Periyodik olarak Avrupa'yı ziyaret ediyorum ve bazen pansiyonlarda kalıyorum. Her zaman ayrı konut kiralayamayan insanlarla, öğrencilerle ve işçilerle dolu.

Bir pansiyon, tam sorumlulukla yaklaşırsanız karlı bir iştir, çünkü sadece mükemmel temizlik ve yasal hususları gözlemlemekle kalmayıp, aynı zamanda pansiyonunuz için bireysel bir tasarım da bulmanız gerekir, böylece bir kez konaklayan insanlar tekrar geri gelir ve tavsiye eder. arkadaşlarına ve tanıdıklarına.

Pansiyon açma fikri tesadüfen ortaya çıktı, şehir merkezinde zemin katta dört odalı bir daire miras kaldı. Daire elbette "öldürüldü", onarım yapmak için kredi almak zorunda kaldım ama 4 yıl sonra her şey karşılığını verdi. Önemli olan korkmak değil harekete geçmektir. Bir fikir ortaya çıktı - ne kadar çılgınca görünse de onu uygulayın.

Pansiyon sahibini rahatsız edecek asıl sorun, özellikle de onu bir apartman dairesinde açmayı planlıyorsanız, komşularla iletişimdir. Resmi olarak bu yasak değil ama "cehennemin tüm çevrelerinden" geçmeniz gerekecek, çünkü bu tür şeyler insanlar tarafından elbette düşmanlıkla algılanıyor! - sahanlıkta bir sığınak. Bu nedenle, mümkünse, ideal olarak konut dışı bir binada veya konut dışı bir binanın ayrı bir girişinde daire seçeneklerinden kaçınmaya çalışın. Bu mümkün değilse, önceden tüm komşuları dolaşmanızı ve onlara pansiyon hareketi fikrini aktarmanızı tavsiye ederim. Bu, gelecekte sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır.

Şehir merkezinde bir daire satın aldım, genellikle üç rublelik bir banknot. Kiralamak istedim ama bir pansiyon açma fikri ortaya çıktı. Anladığım kadarıyla, gelecekte büyüyen kız için gerekli olabileceğinden, binayı konut dışı bir yere devretmeye artık gerek yok.

İlimizin haberlerinde, tabiri caizse "misafir işçiler için" bir pansiyonun açıldığını okudum. Bir yandan bana mükemmel bir iş fikri gibi geldi - şehirdeki türünün tek pansiyonu, çok sayıda misafir işçi var, talep olacak, konut kalitesi düşük seviyede, maliyeti en az. Ama sonra beraberinde gelen sorunları düşündüm ... yani, "komşu ülkelerden gelen misafirlerin" yaşamının tüm özelliklerini ve geleneklerini hesaba katmak gerekiyor. Bir göze ve göze ihtiyaçları var, özellikle çeşitli diasporaların temsilcileri varsa kendi aralarında tartışmayı seviyorlar. Güvenliğe ihtiyacımız var, sanitasyon konusunda özel kontrole ihtiyacımız var... ve bunlar ek maliyetler. Ve oyunun muma değip değmeyeceği belli değil.

Pek çok insan bir apartman dairesinde pansiyonun yasal olarak nasıl açılacağını merak ediyor, ancak herkes bunun cevabını bilmiyor. Hepsi bilgiyi incelemedikleri için. Cevabı kesin olarak bilmek için bu makaleyi dikkatlice okumanız yeterli.

Pansiyonun Dezavantajları

Yasal olsun veya olmasın bir apartman dairesinde pansiyon açmadan önce bu işin tüm dezavantajlarını bilmeniz gerekir.

Dikkat çekmek istediğim ilk şey, aynı odada yabancıların varlığıdır. Tüm hosteller oda kiralamanıza izin vermez. Genellikle turistlere geniş bir odada bir yatak sağlanır. Herkes aynı odada yabancılarla birlikte olmaktan rahatsız olmayacaktır.

Ayrıca yasal olarak bir apartman dairesinde pansiyon açmadan önce değerli eşyalarınızı saklayacak bir yere dikkat etmeniz gerekir. Misafirler için değerli eşyaların nereye bırakılacağı çok büyük bir sorun çünkü odada çok sayıda yabancı var.

Ayrıca ortak banyo da ziyaretçileri bir ölçüde korkutuyor.

• Birincisi, onu ziyaret etmek imkansızdır çünkü orada her zaman birileri vardır.
• İkincisi, çok iyi bir temizlik yapılsa bile hijyenik değildir.

Hosteller ekstra sunmuyor çünkü burası beş yıldızlı bir otel değil, ucuz bir konaklama yeri. Bu da pek çok ziyaretçiyi rahatsız ediyor.

İş açısından da bir eksi var - pansiyon için yer bulmak oldukça zor. Sonuçta özel gereksinimleri var.

Dezavantajı, bu uygulamanın Avrupa'da yaygın olmasına rağmen ülkemizde pazarlama ittifaklarının çok az gelişmiş olmasıdır. Bu sadece pansiyon sahibinin, örneğin yakınlarda çalışan bir kafe sahibiyle yaptığı, konuklara ücretsiz veya indirimli kahvaltı sağlanması için yapılan bir anlaşmadır.

Yasal olarak apartman dairesinde pansiyon açmadan önce düşünülmesi gereken bir diğer nokta da odanın Avrupa standartlarına uygunluğudur. Elbette ülkemizde böyle bir standart yok, ancak bu tür bir uyum, çok pahalıya mal olsa da, minnettar misafirlerle hızlı bir şekilde karşılığını alacaktır.

Çoğu girişimci, yasal olarak bir apartman dairesinde pansiyon açtıktan sonra, aracıların yardımı olmadan çalışmanın daha iyi olduğuna karar verir. İlk başta elbette evet ama zamanla bu hedef kitlenin daralmasına ve otel doluluğunun küçük olmasına yol açabilir.

Hostel avantajları

Eksiklikleriyle her şey açık ama bu işin avantajları neler? Bir apartman dairesinde pansiyon açmadan önce bilmeniz gerekenler nelerdir?

Pansiyonların bu kadar popüler olmasının en büyük nedeni geçim masraflarının ucuz olmasıdır.

Sadece odayı değil yatağı da kiralayabilirsiniz. Bu yalnız seyahat edenler için harika bir çözüm.

Ana hedef kitle gençliktir. Bu, yeni insanlarla iletişim kurmaya ve tanışmaya ilgi duyacakları anlamına gelir. Bu, bir pansiyon gibi hayattan utanmayacakları anlamına gelir.

Çoğu zaman pansiyonlar merkeze yakın konumdadır ve bu da turistleri daha da fazla çekmektedir.

açmaya ne gerek var

Elbette her acemi işadamı bir apartman dairesinde nasıl pansiyon açılacağını düşünüyor. Pansiyonun amacını anlayarak başlamalısınız. Turizm sektörüne aittir ve bu nedenle açılması için çok fazla belgeye ihtiyaç duyulmaz.

Öncelikle vergi dairesine giderek bireysel girişimci veya limited şirket olarak kayıt olmanız gerekmektedir. Kayıttan sonra tüm transferlerin yapılacağı bir banka hesabı açmanız gerekir.

Bir apartman dairesinde sıfırdan pansiyon açmadan önce her türlü makamın etrafından dolaşıp belge toplamanıza gerek olmadığı ortaya çıktı. Ancak bunun için bazı zorunlu koşullar bulunmaktadır.

1. Pansiyonda her kişi için en az beş metrekare yaşam alanı sağlanması gerekmektedir.
2. Altı kişiye göre bir lavabo kurulmalıdır.
3. Tuvalet on iki kişi için tasarlanmıştır.
4. Bir duşu en fazla on dört kişi kullanabilir.

Aynı şey bir apartman dairesinde sıfırdan bir pansiyonun nasıl açılacağına ilişkin sorular için de geçerlidir. Ancak burada bazı nüanslar var:

• pansiyon için bodrum ve bodrum katlarının kullanılması yasaktır;
• oda yangın güvenliği standartlarına uygun olmalıdır;
• Pansiyon sahipleri yabancıların göç kaydını tutmak zorundadır.

Yani iş yeri açmak için yine de itfaiyeden ve SES'ten izin almanız gerekiyor.

Belgeler nasıl hazırlanır

Vergi dairesinde kayıt yapılamıyorsa yardım için çevrimiçi hizmetlere başvurabilirsiniz. Uzmanlar, kayıt için gerekli evrak paketinin toplanmasına yardımcı olacak, bu da çok zaman kazandıracak.

Organizasyon zaten resmileştirildiğinde, iş desteği sorunu ortaya çıkar. Bununla birlikte muhasebe hizmetlerine de başvurabilirsiniz. Belgeleri toplamanıza, zamandan ve paradan tasarruf etmenize yardımcı olacaklar. Müşterilerle ilgileniyorlar, bu yüzden neredeyse hiç hata yok.

Bir oda nasıl seçilir

Dairenizde yasal olarak nasıl pansiyon açılacağını düşünmeden önce bölgeyi analiz etmeniz gerekir. Doğal olarak bu tür bir oteli merkezde açmak en iyisidir. Özellikle de başkent değilse. Odanın büyüklüğü yatak sayısına göre seçilir. Yani bir otelde 10'dan az yatak yapamazsınız. Görüntülere bakılırsa sıradan bir konut dairesi mükemmel. Metrekare fiyatının on beş bin civarında olacağını varsayarsak on yataklı üç odalı bir daire yeterli olacaktır.

Dairenizde bir pansiyonun nasıl açılacağı az çok açıktır. Peki aynısını ayrı bir odada nasıl yapabiliriz? Bu aynı zamanda iyi bir seçenektir. Bu durumda olasılıklar artar, örneğin birkaç katı kiralayabilirsiniz. Metrekare fiyatı hemen hemen daire fiyatıyla aynı ama on bin isteyen bir oda da bulabilirsiniz. Onarımlarla birlikte yeniden geliştirme metrekare başına sekiz bine mal olacak.

Tüm bu hesaplamaların arka planına bakıldığında, maliyeti altı milyonu geçmeyecek ayrı bir binanın inşası artık o kadar da çılgın bir fikir gibi görünmüyor.

Konut dışı binalarda otel açmanın her şeyi karmaşık hale getirmesi önemlidir. Böyle bir işletme için bir LLC'nin tescili, ortakların varlığı ve ek bir belge paketi gereklidir.

Bir pansiyon açmak için eylemlerin algoritması

apartman

Her şey o kadar da zor değil, sadece belli bir sırayı takip etmeniz gerekiyor. Rusya'da bir apartman dairesinde yasal olarak pansiyon nasıl açılır?

Hostel için daire kiralamadan veya kendi dairenizi kullanmadan önce biraz araştırma yapmanız gerekir. Örneğin, çevrede ne tür insanların yaşadığını, sosyal statülerini, bölgedeki ulaşım değişimini, evin konumunu, çevresinde dükkanların ve diğer gerekli kurumların varlığını öğrenmek.

Gelecekteki hostelin rekabet gücünü doğru bir şekilde değerlendirmek için yakınlarda benzer kuruluşlar bulmanız gerekiyor.

Otel işinde çoğu şey komşulara bağlıdır. Gelecekte bölge polisinin çok sayıda şikayet nedeniyle girişimciye sık sık gitmemesi için komşularla ortak bir dil bulmanız gerekiyor.

Bir iş planı yazmak güzel olurdu: "Bir apartman dairesinde pansiyon nasıl açılır?" Doğru şekilde derlenirse, geri ödeme altı aydan fazla sürmeyecektir.

Bir yer seçildiğinde düzenlemeyle ilgilenmeye başlarlar. Eğer iş kendi dairenizde yapılıyorsa yapılacak ilk şey onu konut stoğundan çekmek olacaktır. Bu yapılmazsa, her misafirin bir iş sözleşmesi imzalaması gerekecektir. Yurtlarda konaklama kurallarına göre tek kişilik oda bulunmamaktadır. Bu nedenle yeniden yapılanma yapılması gerekmektedir. Bu tür sorunlarla bağlantılı olarak apartman dairesinde pansiyon açmanın mümkün olup olmadığını ve gerekli olup olmadığını on kez düşünmeniz gerekir.

Yeniden gelişmenin nüansları

Kural olarak, bu tür otellerde belirli sayıda çift kişilik odaya sahip olmak gelenekseldir ve odaların geri kalanı ranzalarla doludur. Onarımlar orta sınıftan olmalı, bu nedenle gerekli mobilya ve malzemeleri yerli bir üreticiden satın almak daha kolaydır. Bu tür onarımlarla altı yüz bini karşılayabilirsiniz. Odalarda akıl almaz dekorasyonlar yapmanıza gerek yok, temiz ve aydınlık odalar oldukça yeterli olacaktır. Ancak çok kaliteli yataklar seçmeniz gerekiyor çünkü birçok turist için sağlıklı uyku önemlidir.

İkincisi arasındaki mesafe yetmiş beş santimetreden az olmamalıdır. Renk şeması tercihen parlaktır çünkü çoğunlukla gençler orada yaşayacaktır. Bu bir kez daha, yasadışı göçmenlere veya yabancı turistlere yönelik bir apartman dairesinde pansiyon açmadan önce tasarımı çok iyi düşünmeniz gerektiğini gösteriyor.

işe alım

Küçük bir hosteli büyük bir otelden ayıran şey bireysel yaklaşımdır. Hizmet kalitesi bir oteli çok popüler hale getirebilir veya yakın zamanda kapanmasına neden olabilir. Bu nedenle personelin çok dikkatli seçilmesi gerekiyor.

Hostelin normal şekilde çalışabilmesi için yeterlidir:

• otel yöneticisi;
• yönetici;
• hizmetçi çiftleri;
• Aşçılar;
• yardımcı aşçı.

Bir otel veya pansiyonun yönetici tarafından yargılandığı uzun zamandır bilinmektedir. Bu nedenle bir apartman dairesinde pansiyon açmak ve onu karlı hale getirmek için neyin gerekli olduğu sorusu cevaplanabilir - iyi bir yönetici. Aslında, resepsiyondaki kişi ne kadar hoş ve yardımsever olursa, pansiyon hakkında o kadar iyi değerlendirmeler kalır. İngilizce konuşma yeteneği de önemli bir rol oynuyor. İdeal olarak, yöneticinin konuşma konuşmasında akıcı olması gerekir.

Doğru reklam nasıl yapılır?

Günümüzde çoğu insan World Wide Web'de bir sığınak arıyor. Bu, asıl odak noktasının İnternet'te reklam vermek olması gerektiği anlamına gelir.

1. Facebook, Twitter, VKontakte, Odnoklassniki gibi sosyal ağlar harika çalışıyor. Son zamanlarda Instagram büyük bir popülerlik ve katılım kazandı.
2. Kulaktan kulağa çalışmaya devam ediyor. Bir kişi hizmeti beğendiyse, pansiyonu tüm arkadaşlarına ve tanıdıklarına tavsiye edecektir.
3. Bağlamsal veya banner reklamlar (metne fotoğraf eklendiğinde) de iyi sonuçlar verir. Böyle bir hizmetin maliyeti oldukça büyüktür, ancak iyi sonuçlar getirecektir. Yani bu tür bir pazarlamanın maliyeti altmış bine kadar çıkacak.
4. Eski güzel kartvizitler de iyi sonuçlar verir. Kalabalık yerlere (kafeler, barlar, tren istasyonları, eğitim kurumları) yerleştirilmesi gerekir. Buna ücretsiz gazetelerdeki reklamlar da dahildir. Bu çok maliyetli bir reklam değil çünkü içindeki metin reklam iki bin, modüler reklam ise beş bin civarında yayınlanabiliyor.
5. Seyahat acenteleri ve kurumsal müşteriler için özel indirim programları geliştirilebilmektedir. Ancak sık sık yolunuza çıkan spor kulüplerini, okulları veya diğer kurumları da unutmayın.

Yalnızca sürekli çalışmak bir işi başarılı kılabilir. Önce Moskova'da veya bir taşra kasabasında bir apartman dairesinde pansiyon açmayı öğrenip sonra oturup kârın elinize geçmesini bekleyemezsiniz. Yalnızca hizmetlerin sürekli güncellenmesi, hizmet kalitesinin iyileştirilmesi ve yeni reklamlar refahı sağlayabilir.

Kârlı İş Sırları

Hostelin dünya çapındaki ana işlevinin gece konaklamasını sağlamak olduğu düşünülüyordu. Ancak zamanla her şey değişir. Artık bir pansiyonun bile en azından asgari bir hizmet paketine ihtiyacı var. Turistlerin internet erişiminin yanı sıra ödemeye hazır oldukları banyo malzemeleri ve kozmetik ürünlerine de ihtiyacı var.

Ayrıca ortak alanlara saç kurutma makinesi, kahve makinesi, mikrodalga fırın, buzdolabı ve diğer aletleri koyabilirsiniz.

Yiyecekler çeşitli şekillerde ele alınabilir. Bunlardan biri misafire kendi yemeğini pişirme hakkının verilmesidir. İkinci seçenek ise kadroda bir şef bulundurmak, yani bir menü hazırlamanız gerekiyor. Üçüncü seçenek, en yakın kafenin sahibi ile yiyecek temini veya misafirlere indirim yapılması için bir anlaşma yapmak olabilir. Hareketsiz kalmamak ve sürekli gelişmek, çeşitlenmek önemli.

Bazı nüanslar

Günümüzde turizm işi hem ülkemizde hem de dünyada oldukça popülerdir. Bu, pansiyonlar arasında bile rekabetin çok büyük olduğu anlamına geliyor. Bu nedenle sunulan hizmetlerin belirli bir seviyeye uygun olması gerekir. Modern bir turist konfora alışkındır, bu nedenle tek yıldıza karşılık gelmeyen bir pansiyonun geri dönmesi pek olası değildir. Ve suçlanacak olan tüketici değil, girişimcidir. Rekabet nedeniyle aynı parayla konfor seviyesini artıranlar işadamları oldu. Bu eğilim artık pansiyon açmak için çok paraya ihtiyaç duyulmasına yol açtı.

Mütevazı bir iç mekan ve bir hizmet listesi ancak rekabet yoksa talep edilecektir.

Diğer şeylerin yanı sıra, konukları kaydetmek için doğru algoritmayı oluşturmak çok önemlidir. Her şey zamanında ve tüm kurallara göre gerçekleşmelidir.

Ev aletlerine gelince, burada da bazı nüanslar var. Örneğin sıradan çaydanlıkları reddetmek daha iyidir. Termal tencere kullanmak çok daha uygun olacaktır. Boyutları çok daha büyüktür ve kaynar su her zaman elinizin altındadır.

Ayrıca bir pansiyon web sitesi oluşturmayı da deneyebilirsiniz. İlk olarak, turistlerin güvenini sağlar. İkincisi, kendi web sitenizde olmasa bile işletmenizle ilgili eksiksiz bilgileri nereye yerleştirebilirsiniz.

Özetle, bir apartman dairesinde pansiyonun nasıl düzenleneceğini anlamanın yeterli olmadığını söyleyebiliriz. Doğru şekilde nasıl yönetileceğini ve geliştirileceğini öğrenmek önemlidir. Çünkü zaman çok çabuk geçiyor ve mini otellerin gelişim düzeyi yüksek. Ve tüketici talepleri sürekli artıyor. Ancak sıfırdan bir şey yaratmak ve onu görkemli bir düzeye getirmek çok ilginç. Bir hostelin dünya çapındaki prestijli otellerden oluşan bir ağa yol açması oldukça olasıdır. Bunu yapmak için sadece çok çalışmanız ve pes etmemeniz gerekiyor.

Ancak her şey lidere bağlı değildir. Birçok an otel personeli ile bağlantılıdır. Sadece işini iyi yapan değil aynı zamanda işini seven profesyonellerden oluşmalıdır. Patronun istediği için değil, kişisel arzusuna göre konuyu daha iyi hale getirebilecek olan, kafasıyla konuya dalan kişidir. Aynı derecede önemli olan kolektif ruh halidir. Başarının anahtarı, içindeki tüm sorunları nasıl çözeceğini bilen güler yüzlü bir ekiptir. Ancak insanlar birbirlerine yardım etmeye ve dinlemeye hazır olduklarında konu tartışılacaktır. Ekip kavgacıysa, kavgalarıyla işi boğacaklar. Bu nedenle lider, çalışanların seçiminde en sorumlu yaklaşımı benimsemelidir. Ne de olsa kendisi için hizmetçi almıyor, kendisi için yavrularının başarısının bağlı olduğu bir aile seçiyor.

Hostel, konuklara geceyi geçirmek için rahat bir yer sunulan ucuz bir otelin benzeridir. Bu tür kuruluşlar için pazar aktif olarak gelişiyor, bu nedenle acemi girişimciler, böyle bir işletmenin tüm risklerini ve karlılığını daha önce değerlendirerek bu özel işe yatırım yapabilirler.

Pazar araştırması

Belirli bir bölgede bir pansiyon açma olasılığını değerlendirmek için, potansiyel müşterilerden böyle bir hizmete olan talebi dikkate almakta fayda var:

• öğrenciler, gençler (tüm ziyaretçilerin yaklaşık %65'i);
• gecelik konaklamalardan tasarruf etmek isteyen turistler ve gezginler (bu tür müşterilerin sayısı yılda% 2 artmaktadır);
• şehre çalışmak için gelen insanlar.

Ek olarak, turistlerin şehre katılım düzeyini ve şehirde gerçekleşmesi gereken büyük ölçekli ilginç olayların haritasını analiz etmeye değer. Bunlar çeşitli spor etkinlikleri, popüler sanatçıların konserleri, sergiler, sezonluk festivaller vb. olabilir. Aynı zamanda kaç pansiyonun halihazırda açık olduğunu, hangi hizmetleri sağladıklarını ve rekabeti nasıl yenebileceğinizi de düşünmeniz gerekir.

İşletme kaydı

Kayıt türü, pansiyonu nerede açmayı planladığınıza bağlıdır:

• Apartmanda. Bu durumda (IP) olarak kayıt olmanız gerekecektir. Bu hızlı ve uygun maliyetli bir işlemdir.
• Konut dışı binalarda(mini otele benzer). Bu durumda zaten (LLC) olarak kaydolmanız gerekir. Bu prosedür daha fazla evrak işi gerektirir ve bireysel bir girişimciyi kaydettirmekten biraz daha pahalıya mal olur. Bireysel bir girişimcinin LLC'den ne kadar farklı olduğu ve avantajları ve dezavantajlarının neler olduğu hakkında daha ayrıntılı olarak anlatacak.

Bir işletme açarken, bir pansiyona aşağıdakiler atanabilir:

• 23 - diğer ikamet yerlerinin faaliyetleri;
• 23.5 - diğer gruplara dahil olmayan diğer geçici ikamet yerlerinin faaliyetleri;
• 20 - kısa süreli ikamet için yerlerin sağlanmasına yönelik faaliyetler.

Ayrıca yazarkasa satın alınması ve vergi dairesine kaydedilmesi gerekmektedir. İş yapmanın ilk aşamasındaki yeni başlayan girişimcilerin, kuruluşun% 15'inin veya yıllık toplam nakit cirosunun% 6'sının ödenmesini içeren (STS) seçeneğini seçmeleri önerilir.

Müşterilerin ödeme yapmasını ve yazdırmasını kolaylaştırmak için bir banka hesabı aldığınızdan emin olun.

Bir pansiyon için GOST gereklilikleri

Bir pansiyonun sıfırdan nasıl organize edileceğini anlamak için düzenleyici çerçeveye aşina olmanız gerekir. 2015 yılında, bir ekonomik otel işletmesinin aşağıdaki kurallara göre donatılması gereken GOST 56184-2014 "Pansiyonlar için genel gereklilikler" kabul edilmiştir:

• bir yatağın altına en az 4 metrekare ayırmanız gerekiyor. M.;
• odanın tavan yüksekliği en az 2,5 m olmalıdır;
• yataklar en az 80x190 cm boyutunda olmalı ve aralarındaki mesafe 75 cm olmalıdır;
• odada bir yangın söndürücü bulunmalı ve yangın güvenliğini sağlamak için özel bir kayıt defteri tutulmalıdır;
• 15 koltuk için 1 duş kabini donatılmalı ve banyo yaşam alanlarının dışında bulunmalıdır;
• 12 kişiye 1 tuvalet donatmak;
• 6 yer için 1 lavabo donatın;
• konuklara içme suyu ve su ısıtıcısına erişim sağlamak;
• misafirlerin iletişimi için bir odayı, örneğin bir oturma odasını donatmak;
• pansiyonun yakınında yemek yiyebileceğiniz bir yer varsa, mutfağı pansiyonun kendisinde donatmanıza gerek yoktur;
• pansiyonun personeli ve misafirlerine, bunların ihlali durumunda uygulanacak davranış kurallarını, haklarını, görev ve sorumluluklarını belirler.

Ek olarak, bodrum katlarının ve bodrum katlarının pansiyon için donatılamayacağına göre GOST R 56184-2014'ün 5.7.3 maddesini dikkate almanız gerekir.

GOST gerekliliklerinin anlaşılmasını kolaylaştırmak için aşağıdaki örnekler dikkate alınmalıdır:

• 10 kişilik bir pansiyonda 1 banyo, 1 duş ve 2 lavabo bulunmalı, uyku alanı en az 50 m2 olmalıdır. M.
• 50 yataklı bir pansiyonun her birinde 8 kişinin konaklayabileceği en az 6 odası bulunmalıdır. 4 banyo gerektirir. Dinlenme odasına ek olarak, tam teşekküllü bir yemek odası veya mini bar olan bir atıştırmalık odası donatmaya değer. Ayrıca yatak çarşaflarını, envanteri, malzemeleri vb. Depolamak için bir malzeme odasına da ihtiyacınız olacak. İçinde çamaşırları, çarşafları vb. yıkamak ve kurutmak için bir ev odası donatmaya değer.
• 100 kişilik bir pansiyon açarken, ayrı banyolara, mutfağa, salona vb. Sahip birkaç blok inşa etmenin mümkün olacağı bir oda seçmeniz gerekir. Bu durumda, daha sonra satın alınabilecek birkaç daire satın alabilirsiniz. bir mini otele dönüştürülecek şekilde yeniden planlandı. Eğer işler yolunda giderse, genişlemek mümkün olacak.

Konum olarak ise şehir merkezindeki hostellerden oda kiralamanız tavsiye edilir. Aynı zamanda ilginç turistik yerlerin konumundan, iyi ulaşım kavşağından ve yakınlardaki metro ve tren istasyonlarının varlığından da devam edilebilir.

Düzenlemeleri için çok daha az finansal yatırım gerekli olduğundan, girişimcilerin mini otelleri konut dışı binalara göre apartmanlarda daha sık açtıklarına dikkat edilmelidir. Eksikliklere gelince, komşularla olası çatışma durumları ortaya çıkarılabilir. Bunlardan kaçınmak için hem pansiyon çalışanlarının hem de pansiyon misafirlerinin disiplinini tüm sorumlulukla almakta fayda var.

Videodaki uzman size pansiyonun doğru düzenini nasıl yapacağınızı anlatacak:

Tatillerde pansiyonda konaklama popüler hale geliyor. Ana öğrenci kitlesine ek olarak, diğer gezginler de otel işinin ucuz segmentine geçti. Yabancılar bile Rus pansiyonlarına çok ilgi gösteriyor.

Hostelinizi sıfırdan açarak bu dalgadan nasıl para kazanabilirsiniz? Bir göz atalım.

Çizim planları: bir oda bulun ve içinde bir pansiyon oluşturun

Yapılacak ilk şey iyi bir yer bulmaktır. "İyi" ne anlama geliyor?

• Hostele ulaşım kolaydır

Konum en yakın otobüs veya metro durağına iki saatlik yürüme mesafesinde mi? Ticari kullanıma uygun değildir. Gezginler iki gruba ayrılıyor: Bazıları rotayı düşünüyor, bazıları ise "gözleri nereye bakarsa" oraya gidiyor. Ve kimse böyle yerlerde dinlenmeyi planlamıyor.

• Pansiyondan çıkmak kolay

Daha da önemlisi ne? Hiçliğin ortasında bir motel artık fazla para kazandırmayacak. Hiçliğin ortasında, atraksiyonların olmadığı bir motel hiç para kazandırmaz.

Sonuç olarak pansiyon oluşturmak için en çok ihtiyaç duyulan yerler Moskova'nın merkezindedir. Yoğun trafik, ulaşıma yakınlık, güzel manzaralar. Bir iş gezisi için hosteli seçen misafirlerin yanı sıra tatil yapan turistler de her yere hızla ulaşabilecekler.

Alternatif olarak, bir pansiyon uzaktaki turistik mekanlara "yerleşirse" daha dar bir niş alabilir. Eksileri: Daha az müşteri, işlerin daha çok sezona bağlı olması. Artıları: Rakiplere göre somut bir avantaj var. Merkezin dışında kiralayın - aşağıda.

Sıfırdan bir pansiyon düzenlemenin teknik detayları

Bir pansiyon açmak için tesisin hangi görüntüleri gerekli olacak? Genellikle - yaklaşık 150 metrekare veya daha fazla. Kaç misafirin planlandığına bağlı olarak. En yaygın çözüm iki veya üç odada 10 ila 15 yataktır.

Daha azı talep edilmiyor ve maliyetleri karşılamayacak. Gezginler özel odalar için otellere yöneliyor. Daha fazlası pek uygun değil. Alanı bulmak daha zor, kira, tedarik maliyetleri ve riskler daha yüksek.

Otel işi mevsimliktir, konuklar düzensiz bir şekilde gelecek ve çok büyük bir oda büyük ölçüde kar kaybına neden olacaktır. Ek olarak, konut dışı stokta bile yerel elektrik şebekesindeki yükü ve diğer hizmet kısıtlamalarını hesaba katmak gerekecektir.

Doğru düzende bir pansiyon nasıl oluşturulur?

Klasik hostel, seçilen tesiste büyük bir yenileme çalışmasıyla başlar. Eski oda 6 kişilik bir odaya uygun değildir.

Bu önemlidir: Konaklama standartları, yataklar arasında en az 75 santimetre ve misafir başına en az 5 metrekare olmasını gerektirir.

Müşterileri çekmek ama dinlendirici bir tatili engellememek için birkaç parlak, açık renkte rutin yenileme çalışmaları yapılıyor.

Bireysel tasarım için tasarımcıya danışın. Bunlar neredeyse tek seferlik maliyetlerdir, ancak bunlara ciddi ve sorumlu bir şekilde yaklaşılmalıdır: pansiyon uzun süre yeni bir görünüm "getirir".

Konaklama işletmesiyle ilgileniyor musunuz? Sahibinden Moskova'da bir hosteli nasıl satın alabileceğiniz, maliyetinin ne kadar olacağı ve yatırımınızın ne kadar çabuk amorti edileceği hakkında daha fazla bilgi edinin.

Personel ve ekipman - pansiyondan memnun olmak

Yer bulundu, marafet kuruldu. Bir pansiyon düzenlemenin bir sonraki adımı insan ve ekipmandır. Misafirler gelmeden önce hala çok iş var: resepsiyonda sosyal ve sorumlu yöneticiler tarafından karşılanmaları gerekiyor. İngilizce iyidir, ancak her zaman gerekli değildir.

Burada konuklar odalarının anahtarlarını, nevresimlerini alır ve eşyalarını depo odalarına bırakırlar. Daha sonra yataklara, mutfaktaki aletlere, banyo ve tuvaletlerdeki aletlere ihtiyaçları olacak. İsteğe bağlı oturma alanı. Her pansiyon için ayrıdır, ancak klasik tarif bir Wi-Fi yönlendirici, sandalyeler, TV, masa oyunlarıdır.

Yaklaşık maliyet:

• Bir ranzanın fiyatı yaklaşık 13 bin ruble. 5 parçaya ihtiyacınız olacak (≈ 65’000 ₽)
• Yatak çarşafları. Tam set - 1,5 - 2 bin. 10 adet. (≈ 17.000 ₽)
• Birkaç armut sandalye ≈ 6’000 ₽ 4 parça için.
• Banyoyu tamamen donatın - 30 ila 60 bin ruble. En az iki oda gereklidir.
• İhtiyacınız olan her şeye sahip bir mutfak yaklaşık 30-35 bin rubleye mal olabilir.

Toplamda - yaklaşık 215 bin ruble. Kamu hizmetleri ve Wi-Fi maliyeti önemli ölçüde daha az olacak, ancak aylık olacak.

Pansiyonun ayrıca bir temizlikçiye ve bir muhasebeciye ihtiyacı olacak. Her iki durumda da hazır bir hizmet kullanmak mantıklıdır; personeli bu pozisyonlar için tutmaktan daha ucuz ve daha rasyoneldir.

Hosteli tanınabilir kılmak için ucuz pazarlama

Tebrikler! "Pansiyon nasıl açılır" ve "pansiyon nasıl düzenlenir" aşamalarını aştınız. Reklam yapmayı düşünmenin zamanı geldi.

Tüm ön çalışmalar yapıldığında müşteri nasıl çekilir? Bunun için FastTravel, Trivago, Booking ve diğerleri dahil olmak üzere birçok tematik platform var.

Bazıları ücretsiz ilan veriyor. Ancak bu, müşterilerinizin görüş ve değerlendirmelerini bırakabilecekleri kendi web sitenize ve sosyal medya hesaplarınıza olan ihtiyacı ortadan kaldırmaz.

İyi değerlendirmeler nelerdir? Olumsuz olanlar gelişim için malzeme sağlar, iyi olanlar ise itibar yaratır. Ve itibar, otelcilikte ana gelir kaynağıdır.

Sakin bir yaşam için yurt geliri ve belgeler

Yukarıdakilerin tümünü karşılayacak gelirden aslan payını pansiyon nereden alıyor? Tabii ki yatakların sağlanmasıyla.

Ancak başka kâr türleri de var. Örneğin, karamel veya patlamış mısır yapan ve sinema salonlarının ve Amerikan motellerinin para kazanma şeklini devralan makineler bulabilirsiniz. Veya başka herhangi bir karmaşık ekipman koyun (bazen mikrodalga fırın veya buzdolabını kullanmak için bile para alırlar).

Bazı hosteller ücret karşılığında otopark, kahvaltı veya video oyunları sağlar. Mini otelin arazisine ATM'leri veya içecekleri veya tatlıları içeren makineleri yerleştirebilirsiniz.

Çok sayıda misafir varsa, turistlere yönelik reklamlara ev sahipliği yapma konusunda yerel turistik yerler ve müzelerle görüşmeye değer.

Bütün bunlar ticari faaliyet olarak kabul edilir ve Rusya Federasyonu mevzuatına göre pansiyonların kendisi basitleştirilmiş vergilendirme kategorisine girmektedir. Özel bir lisans gerekli değildir, ancak itfaiyecilerden (oda minimum standartları karşılamalıdır) ve sıhhi ve epidemiyolojik hizmetten izin almanız gerekecektir.

Ek olarak, çöp toplama sözleşmesi ve mülk kiralama sözleşmesi (veya mülkiyeti onaylayan belgeler) de önemlidir.

Bugün kendi işinizi kurmak için birçok fikir bulabilirsiniz. Böyle bir fikir bir pansiyon açmaktır. Peki bir iş adamını bu özel işi kurmaya karar verirse neler bekliyor ve nasıl pansiyon açılabilir?

Pansiyon işi. Kurumun alaka düzeyi.

Günümüzde pansiyonlar nadir değildir. Rusya'nın hemen hemen her şehrinde ve hatta Avrupa ve Batı'da 2-3 iyi pansiyon bulabilirsiniz. Otellerin aksine pansiyonlar müşteriye daha az hizmet sunar, ancak konaklama için de daha az ödemeniz gerekir. Bu bakımdan pansiyonlar özellikle gençler arasında oldukça popüler olan kuruluşlardır.

Son zamanlarda pansiyonların ilgisi birkaç kat arttı. Sonuçta pansiyonlar uygundur. Üstelik kolaylıkları sadece müşteriler için değil aynı zamanda pansiyon sahipleri için de geçerli. Sonuçta, eğer bir pansiyonun nasıl organize edileceğini biliyorsa, o zaman kurum yakında iyi karlar getirmeye başlayacaktır.

Mevzuat düzeyinde pansiyon ve mini otel gibi kavramlar tanımlanmamıştır. Hostel, birkaç kişinin bir odada yaşadığı, mobilyaların ranzalar, sandalyeler, bir banyo ve tüm oda için bir banyonun bulunduğu küçük bir tesistir. Bu koşullara rağmen, iyi yerleşime sahip ve konaklama fiyatlarının yüksek olmadığı pansiyonlar sürekli talep görmektedir. Bazı pansiyonlar ücretsiz Wi-Fi, emanet kasası, kahvaltı vb. sunmaktadır. Bu işi düzenlemeden önce, 876688-6 sayılı “Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17. Maddesinde Değişiklik Yapılması Hakkında” yasa tasarısını okuyun. İlk okumada 13 Mayıs 2016'da kabul edilmiş olup, ikinci okumanın Kasım 2016'da yapılması planlanmaktadır. Ayrıca GOST R 55322-2012 “Konaklama hizmetleri”ni de okuyun. Pansiyonlar için genel şartlar.

Günümüzde pansiyonlar üç türe ayrılmaktadır:

• Gençlik;
• Konferanslara atıfta bulunarak;
• Karışık.

Son tür, önceki iki türü de içerdiğinden en uygunudur. Birinci türle karşılaştırıldığında ikincisi daha fazla alan gerektirir. Ayrıca gençlik yurdu daha az maliyet gerektirir. İkincisi genellikle boştur, ancak heyetin yalnızca bir ziyareti tüm aylık bakım masraflarını karşılayabilecektir.

Aslında bir pansiyon açmadan önce, kendi yeteneklerinize uygun olarak her küçük şeyi düşünmelisiniz. Olumlu ve olumsuz yönlerini yazın. Hemen kar etmeye başlayan altın bir iş olmadığını bilin. Her şey girişimcinin bireysel niteliklerine bağlıdır.

Pansiyon açmak için gerekli belgeler

Bir işletme gibi bir pansiyon da sahibinin birçok belge edinmesini gerektirir. Peki pansiyon açmak için neye ihtiyacınız var?

• İlk adım iş kaydıdır.

Bireysel bir girişimciyi kaydetmek bu iş için en kolay çözümdür. Bireysel bir girişimciyi kaydetmenin, bir banka hesabı açmanın, mühür almanın maliyeti 3.000 rubleye mal olacak.

• İkinci adım işletme lisanslamasıdır.

Bu işletmenin lisans almasına gerek yoktur, sadece Rospotrebnadzor'a faaliyetlerinin başladığını bildirmeniz yeterlidir. Tesisiniz tüm yangın ve sıhhi standartlara uygun olmalıdır. GOST R 55322-2012 “Konaklama hizmetleri” rehberliğinde olun. Pansiyonlar için genel şartlar.

• Üçüncü adım gerekli tesislerin seçimidir.

Temel olarak pansiyonlar konut binalarında düzenlenmiştir. Artık pansiyonlar mevzuattaki boşluklardan yararlanılarak apartman dairelerinde yer alıyor. Ve eğer Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler kabul edilirse, bu, bu işi açarken önemli zorluklar yaratacaktır. Bu nedenle, Rus mevzuatını inceledikten sonra, bu iş için tesis seçimine dikkatle yaklaşılmalıdır. Hostelinizin bulunacağı binaların konuttan konut dışı alana aktarılması gerekir. Bu çeviri oldukça karmaşık ve uzun bir süreçtir. Ayrıca bu transferle birlikte mülkünüze ayrı bir giriş yapmanız gerekecektir ve bu hiç de ucuz bir yatırım değildir. Bu nedenle, bir pansiyon için küçük binaları konuttan konut dışı alana aktarmak karlı olmayacaktır.

Artık pansiyon açmak için aşağıdaki belgeler gerekebilir:

• Sıhhi ve epidemiyolojik hizmetin sonucu;
• Elektrik, su, elektrik ve gerekiyorsa internet ile ilgili ödenen faturalar;
• Katı atıkların uzaklaştırılması için bir firma ile anlaşma yapılması;
• Konuttan konut dışı alana transfer (gerekirse).

Kayıt sürecinin ve dolayısıyla belge listesinin Rusya'nın her bölgesi için tipik olduğu konusunda sizi uyarıyoruz. Bu nedenle pansiyonunuzu açmadan önce bir avukattan tavsiye almanız tavsiye edilir, bölgenizde pansiyon açmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu anlamanıza yardımcı olacaktır.

Pansiyonun karı, kârlılığı ve geri ödemesi, rakamlardan konuşalım.

İş planındaki ana nokta işin ekonomik yönüdür. Sonuçta kâr, geri ödeme süresi vb. hesaplanmadan bir işletme olarak pansiyon oluşturmak imkansızdır.

Kâr, yalnızca pansiyonun doğru organizasyonunu getirir. Ortalama olarak bir pansiyonda bir gecenin maliyeti 500-700 ruble. Tesislerimizde maksimum 12 kişi konaklamayı planlıyoruz.

Bir işe ilk yatırıma gelince, burada her şey daha karmaşık. Bir pansiyon açmak için iş planında yalnızca ekipmanın değil aynı zamanda personelin mevcudiyeti de dikkate alınmalıdır. Bir pansiyon sahibinin bir işletme için ne gibi başlangıç ​​giderleri ve sabit giderler beklediğine daha yakından bakalım.

ilk yatırım.

Zemin katta uygun bir daire seçerek kira sözleşmesi yapıyoruz. Dairenin alanı 94 m2'dir. metre;

Tesisin konut dışı bir yere devredilmesi, altı ay kadar zaman alır, maliyeti 400.000 ruble;

Tesisin onarımı, giriş grubunun inşaatı - 800.000 ruble;

Çeviri ve onarım dönemi için kira bedeli 18 * 30.000 = 540.000 ruble;

Tabela - 50.000 ruble.

İlk yatırım yaklaşık 1.790.000 ruble olacak. Yalnızca istediğiniz daire size aitse tasarruf edebilirsiniz. Dairenin bazı sahipleriyle pazarlık yapabilir, mülkünü konut dışı bir yere devredebilir ve sonra kiralayabilirsiniz.

Temel ekipman maliyetleri:

• Yataklar (ranzalar) - 90.000 ruble;
• Tam donanımlı mutfak seti - 25.000 ruble;
• Çamaşır makinesi - 15.000 ruble;
• Su ısıtıcısı - 800 ruble;
• Saç kurutma makinesi - 1000 ruble;
• Buzdolabı - 15.000 ruble;
• Soba - 15.000 ruble;
• TV - 10.000 ruble;
• Rekreasyon alanındaki kanepe - 10.000 ruble;
• Video gözetimi - 20.000 ruble;
• Diğer - 30.000 ruble.

Ortalama olarak, ekipmanın 231.800 rubleye ihtiyacı olacak. Ayrıca yatak çarşafları (yatak başına 2 takım), havlular, mutfak eşyaları, temizlik malzemeleri, bulaşıklar, deterjanlar, tuvalet kağıdı ve daha fazlası için de paraya ihtiyacınız olacak. Ek olarak 70.000 ruble tutarında bir miktar kabul edeceğiz.

Toplamda bir işletmenin açılması 2.100.000 ruble gerektirecek.

Bir dairenin kiralanması ve yenilenmesi
Araç gereç satın almak
diğer giderler
işletme sermayesi
Organizasyon giderleri
Toplam giderler

Pansiyon personeli.

Pansiyona 3 yönetici planlıyoruz, onlar da hizmetçilik görevini yürütecekler. Defter tutma - dış kaynak hizmetleri.

İş yapmanın maliyetini aşağıdaki tabloda görebilirsiniz.

sabit maliyetler
Maaş
Bordro vergileri
Kira
Amortisman
Muhasebeci hizmetleri
Değişken fiyatlar
Pansiyon malzemeleri
Ortak harcamalar
Ulaşım
Sigorta IP'si
Diğer değişken giderler
Toplam tutar

Tüm fiyatlar Rusya'daki ortalama maliyet dikkate alınarak alınmakta olup, bölgeye göre farklılık gösterebileceği konusunda uyarıyoruz. Bu nedenle, iş planını kendi başınıza hesaplamanızı veya kesin maliyet verilerini dikkate alarak İş Teknolojisi portalı uzmanlarının hizmetlerini kullanmanızı şiddetle tavsiye ederiz.

Söz konusu 2 yıllık dönem için pansiyon geliri şöyle olacaktır:

Planlama ufkunun 2 yıl olduğu ele aldığımız iş planında bu sürenin yetersiz kaldığını belirtmekte fayda var çünkü. Her iki raporlama dönemi için yapılan hesaplama sonucunda net kâr negatif gösterge gösterdi. Doğru hesaplama için iş planlama ufkunun 4-5 yıla çıkarılması gerekiyor.

Pansiyon açmanın maliyetli seçeneklerinden birini hesapladık. İş standartlarını karşılayan hazır bir tesisi düşünüyorsanız, geri ödeme ve karlılık farklı olacaktır. İşimizin geri ödemesi 23 ay oldu.

Başlangıç ​​​​sermayesi nereden alınır?

Başlangıç ​​sermayesi, bir pansiyonun açılmasıyla ilgili olsa bile otel işinin temelidir. Herkes hemen yeterli başlangıç ​​\u200b\u200bsermayesine sahip olamaz, bu nedenle başka yollar aramanız gerekir. En iyi çözüm yatırımcıları çekmek olacaktır. Muhtemelen kendi faaliyetlerini genişletme fırsatı bulan bar, restoran, kafe sahipleri iş ortağı olabilirler.

Hedef müşteriler nasıl çekilir? Pansiyonun reklamı ve gelecekteki tanıtımı.

İşletmenin ilk aylarında kapanmaması için bir pansiyonun nasıl popüler hale getirileceğini düşünenlerin doğru pazarlamayı bilmesi gerekiyor.

Öncelikle hostelin hangi kitleye yönelik tasarlandığını belirliyoruz. Çoğu zaman bunlar, ortalama gelire sahip 20 ila 30 yaş arası gençlerin yanı sıra yabancılardır. Bu bilgilerle bağlantılı olarak, araçları şunlar olabilecek bir reklam stratejisi hesaplayabilirsiniz:

1. Uluslararası sitelerde reklam. Reklamcılığın neredeyse ücretsiz olacağı siteleri bulmanız uygundur. Bu reklamın avantajı, ziyaretçilerin bir hostelde konaklama için ön rezervasyon yaptırabilmesidir.
2. Sosyal medya. Popüler sosyal ağlarda kendi gruplarınızı oluşturun. Mümkün olduğu kadar çok abone kazanın, kendiniz abone olun. Ağdaki popüler kişilerle işbirliği konusunda anlaşabilirsiniz, onlar kendi hesaplarında hostelinizin reklamını yetkin bir şekilde yapacaklardır.
3. Sokakta reklam.
4. Tren istasyonlarında ve havalimanlarında hareket destekçileri. Şehre yeni gelmiş ve geceyi nerede geçireceğini henüz bilmeyen bir kişi mutlaka bir broşür alıp pansiyonu seçecektir.
5. Daimi ikamet edenler için promosyonlar ve indirimler. Bir ikramiye ve indirim sistemi geliştirin; insanlar bedava kahvaltı veya indirim gibi güzel hediyeler almaktan hoşlanırlar.

Eğer pansiyonunuz heyetle gelen iş adamlarına göre tasarlanmışsa reklam vurgusu doğrudan buralara yapılmalıdır.

Modern bir pansiyon nasıldır? Gereksinimler.

Hostelin tasarımı en önemli noktalardan biridir. Eğer pansiyon alışılmadıksa, oraya geri dönmek isteyeceğinizi kabul edin. Artık kendine saygısı olan her pansiyon, devlet kurumlarının öne sürdüğü şartlara uymak zorundadır. Yani:

• Bodrum veya bodrum katlarında kurum açamazsınız;
• Yüksek kaliteli bir ses yalıtım sisteminin sağlanması;
• Sıhhi tesisler şu prensibe göre hesaplanır:
  On iki misafir için 1 tuvalet;
  Onbeş misafir için 1 duşakabin;
  Altı misafir için 1 lavabo;

• Uyku alanı en az 0,8 x 2 metre olmalıdır. Çoğu zaman pansiyonlar iki katlı yataklar kullanır. Yani odada çok daha fazla boş alan var;
• Konukların kişisel eşyaları için saklama odalarının düzenlenmesi;
• Odaya klima ve internet sağlanması arzu edilir;
• Pansiyonun dinlenme yeri gibi bir mekana, yani dergiler, TV ve benzerlerinin bulunduğu küçük bir salona sahip olması ve ayrıca bir mutfağın da olması zorunludur. Bu da insanların özellikle mutfakta kendilerini daha rahat hissetmelerini, kendi yemeklerini pişirebilmelerini sağlıyor.

Pansiyon için yer seçimi

Hostelin kurulacağı yer karı doğrudan etkiler. En iyi seçenek, aşağıdaki gibi halka açık yerlerin yakınında bulunmaktır:

• tren istasyonları;
• havaalanları;
• Kafe;
• Eğitim kurumları;
• Barlar;
• Ofisler.

İşletmenizle ciddi şekilde rekabet edebilecek büyük otellerin yakınında bir yer seçmeyin. Mekanın sizin lehinize oynaması arzu edilir. Şehrin uyku alanlarında yer alan pansiyonlar nadiren popüler oluyor. Ayrıca bu kurumun uzak bölgelerde veya suçun yüksek olduğu yerlerde açılması da tavsiye edilmiyor.

Özellikle şehrin başlıca turistik mekanlarına yürüme mesafesinde bulunan şehir merkezindeki pansiyonların oldukça popüler olduğu dikkat çekiyor. İdeal yer, metro, otobüs, tramvay gibi toplu taşıma araçlarının duraklarına ve kavşaklarına yakın bir yerdir.

Bugün pansiyon açmak zor değil. Organizasyonu için ipuçları, işten elde edilen karı önemli ölçüde artırabilir.

• Hosteli sürekli yenilemenize gerek kalmaması için misafirler için zorunlu olan bir ikamet kuralları sistemi getirin. Odaya taşınmadan önce buna alışmaları gerekecek;
• Bir pansiyon açmak için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğu ve hangilerinin sizin özel durumunuzda gerekli olmadığı konusunda şüpheniz varsa, o zaman bir hukuk danışmanıyla iletişime geçmek daha iyidir;
• Kâr, kârlılık ve geri ödeme hesaplamaları kendi bölgeniz için ayrı ayrı yapılmalı;
• Bir pansiyon için mobilyaları fabrikada toplu olarak sipariş etmek daha iyidir, böylece makul bir indirim alabilirsiniz;
• Mobilya ve ekipmanlar için garanti kartı istemeyi unutmayın;
• Hizmet kalitesi, bir işletmenin başarılı ya da başarısız olmasına yol açacak temel kriterdir. Her zaman kendinizin bu tür koşullarda yaşamak isteyip istemediğinize odaklanın;
• Pansiyonun temizliğini periyodik olarak kendiniz takip edin, temizlik en üst düzeyde olmalıdır;
• Bir pansiyon açmadan önce piyasayı izleyin. Yeni bir şey yaratın, daha önce olmayan bir şey. Yalnızca aydınlık ve sıradışı bir iç mekan, pansiyonunuza yerleşmek isteyen çok sayıda insanı çekebilir;
• Büyük kar istiyorsanız tasarruf etmeyin! Yataklar rahat olmalı, nevresimler misafir çıkış yaptıktan hemen sonra değiştirilmelidir. İşletmenizde karışıklığa izin vermeyin.

Artık sıfırdan bir pansiyonun nasıl açılacağını biliyorsunuz. Bu işin ana noktalarını anlamanıza yardımcı olduğumuzu umuyoruz. Çalışmalarınızda başarılar dileriz!