Küçük özel banyolar artık nadir değildir. Ve çoğu durumda, VIP hizmeti için her türlü kapalı kuruluştur. Aynı zamanda, bu türden çok az aile kurumu vardır. Ancak son yıllarda bu hizmet pazarındaki durum yavaş yavaş değişmeye başladı. Giderek daha fazla özel banyo var ve bunlar belirlenen çalışma programına göre ziyaretçilere hizmet verecek şekilde tasarlandı. Aşağıdaki hamam iş planı, esenlik ve sağlık için giden insanlara, çocuklu ailelere ve rahat bir ortamda dinlenmeyi sevenlere hizmet edecek bir kurum açmak için tasarlanmıştır.

Proje özeti

Hamam açmak büyük bir iş türü değildir. Bu pazar segmentinde yoğun bir rekabet yoktur ve bu nedenle, bir proje başlatma sürecinin tamamının yetkin organizasyonu ile, yüksek karlılığa ve büyük beklentilere sahip bir kurum elde edebilirsiniz. Hesaplamalı bu banyo iş planı, böyle bir banyo kompleksinin düşük maliyetle oluşturulmasının hızlı bir şekilde karşılığını vereceğini ve makul bir kar getireceğini açıkça göstermektedir. Yaklaşık 1 milyon nüfuslu bir şehirde iki hamamın ayrı bir binada açılması fikrinden yola çıkılarak tasarlanmıştır.

Projenin amacı, hizmet sunumu için "Rus hamamı" tarzında donatılmış iki tesisi içeren bir banyo hizmetleri kompleksi oluşturmaktır. Fikre uygun olarak, inşa edilen nesne 2 banyo bölgesi içerecektir. Her biri:

• Yıkama odası.
• Buhar odası.
• Tuvalet.

Hamam kompleksi için giriş holü, gardırop ve banyo ortak hale getirilecektir. Bina, kurucunun özel hanesinin topraklarında inşa ediliyor. Hamamın işleyişini sağlamaya yönelik en önemli işlevler aile üyeleri tarafından yerine getirilmektedir. Bir aile şirketinin bu biçimi, personeli çekmek, bina ve arazi kirasını ödemek için önemli miktarda para biriktirmenizi sağlar.

Projenin toplam maliyeti 3 milyon 454 bin ruble olacak. Bunların yaklaşık %57'si (1 milyon 954 bin ruble) banka kredisi, %43'ü (1,5 milyon ruble) ise işletme sahibinin yatırımıdır. Borç alınan fonların ilk ödemede üç ay gecikmeyle yıllık %22 faizle 2 yıl süreyle sağlandığı varsayılmaktadır.

Öngörülen finansal göstergeler (3 yıllık karmaşık operasyon için):

• Satış getirisi - %17,5.
• Net kar - 660.339 ruble.
• Kar faktörü - 5.48.
• Geri ödeme süresi - indirim dikkate alınarak kompleksin açılış tarihinden itibaren en geç 14 ay - en geç 16 ay.

Başlangıç ​​​​süresi 12 aydır, bu da hamam için bir yapı inşa etme ve yapının küçülmesini bekleme ihtiyacı ile ilişkilidir. Ana inşaat ve montaj işlerinin 4 ayda tamamlanması bekleniyor.

Planlanan banyo hizmetleri hacmine ulaşmak için öngörülen süre, projenin başlama tarihinden itibaren 3 aydır.

Verilen hizmetlerin listesi:

• Banyo kiralama (saatlik, 2 saatten itibaren).
• Masaj.
• Dürüm.
• Cilt temizleme.
• Buhar odası hizmetleri (görevlili).
• İçecek ve atıştırmalık satışı.
• Barbekü ve çardak kiralama.

Pazar araştırması

Bugüne kadar nüfusu 300.000'den fazla olan şehirlerde hamam hizmetleri pazarında artış olmuştur. Kural olarak, hamamlar özel evlerde ve ayrıca çeşitli otel, spor ve eğlence komplekslerinin bir parçası olarak inşa edilir ve açılır. En çok talep edilen hizmet türleri şunlardır:

• Yakacak odun üzerinde Rus saunası.
• Fin saunası.
• Buhar odası.
• Hamam (Türk hamamı).

İstatistiklere göre, hamamların %70'inden fazlası 2-3 hizmet alanı içeren tek bir nesne veya küçük hamam kompleksleridir. Çoğu durumda, beş veya altı kişinin (%60-65) eşzamanlı ziyaretleri için tasarlanmıştır. Hamamların yaklaşık %20'si aynı anda 10 ziyaretçiye hizmet verebilir, %15'i ise 10 ve daha fazla kişiye hizmet verecek şekilde tasarlanmıştır.

Hamam hizmetleri, nüfusun çeşitli kategorileri arasında popülerdir, bu, hizmet maliyetinin önemli bir kırılma aralığına sahip olduğu gerçeğini açıklar: hizmet saati başına 300-500 ila 2500-3000 ruble.

nesnenin açıklaması

Yapılan hamam kompleksi özel bir avlu üzerine inşa edilmektedir. Altı kişinin aynı anda ziyaret etmesi için tasarlanmış, odun ateşinde 2 Rus hamamına ev sahipliği yapan tek katlı bir yapıdır. Bina (ahşap çerçeve) 90 metrekarelik bir alana sahiptir. m.Binayı 36 m2 alana sahip 2 bölgeye bölen sermaye bölmeleri içeriye yerleştirilmiştir. m ve 30 m.

Tesisin çalışmasını sağlamak için hamam içerisine 2 adet soba-ısıtıcı yapılmaktadır. Hamam hizmeti verilirken ziyaretçilere 3 serinletme yöntemi sunulmaktadır. Yukarıda bu iş planında belirtilen hizmetlere ek olarak çay seremonileri planlanmaktadır.

Hamamın çalışma saatleri: her gün 09.00 - 24.00.

Bu projenin önemli bir avantajı, yönetim ve iş yönetimi kolaylığıdır. İşletmenin genel yönetimi, sahibi-kurucu tarafından yürütülür. Gerekirse hamam görevlisi görevlerini de yerine getirir. Yetişkin aile üyeleri, ziyaretçileri kabul eden, hizmetlere aşina olan ve ödeme yapan tam zamanlı yöneticiler olarak hareket edebilir. Ayrıca ek hizmetlerin sağlanmasında da yer alırlar. Tüm tam zamanlı çalışanların işleri vardiyalı olarak organize edilmiştir.

Örgütsel ve yasal iş biçimi, basitleştirilmiş bir vergi sistemi (gelirin% 6'sı) altında çalışan bireysel bir girişimcidir.

Pazarlama planı

Ekonomik istatistiklerin gösterdiği gibi, bugün yaklaşık 1 milyon nüfusa sahip Rus şehirlerinde 120-150 hamam kompleksi bulunmaktadır. Kural olarak, düzenleme ve sunulan hizmetler açısından oldukça tekdüzedirler, bu nedenle bu iş planında açıklanan ek hizmetlerin sağlanması önemli bir rekabet avantajı haline gelecektir.

Ayrıca, erkek firmaların ana ziyaretçiler olduğu VIP sınıfı tesislerle pazarın aşırı doygunluğu, çocuklu ailelere hizmet sunumu ile ilgili bir pazar nişini işgal etmeyi ve bu alanı bir öncelik haline getirmeyi mümkün kılmaktadır.

Banyoyu ziyaret etmek için ortalama çek 1200-1300 ruble.

Telefonla veya işletmenin resmi web sitesinde hamam ziyareti için ön randevu alınması gerekiyor. Web sitesi geliştirme profesyonel bir şirkete emanet edilir. İnternet segmentindeki pazarlama ve reklam faaliyetleri de sosyal ağlar üzerinden yürütülmektedir. Geliştirici firma tarafından yapılan tanıtım hizmetleri sayesinde site sürekli güncel tutulmaktadır.

Ziyaretçilerin ilgisini çekmek, indirimli (%25-30) hizmet sağlanmasıyla teşvik edilir.

Gelecekte, bir kulüp kartı yayınlamak ve dağıtmak mümkündür.

Hizmetlerin maliyetinin hesaplanması

Hamam kompleksi, altı ziyaretçiye aynı anda hizmet sağlanması için tasarlanmıştır. Minimum sipariş süresi 2 saattir. İki hizmet seçeneğinden birini seçebilirsiniz:

• Yazı tipleriyle Rus banyosu.
• Havuzlu Rus hamamı.

Hizmetlerin tam fiyat listesi:

Hizmetler (1 saat için 6 kişi bazında)	Kompleksin çalışma saatleri	Hizmet fiyatı, ovmak.
Jakuzili/havuzlu sauna	Pazartesi-Cuma, 09.00-18.00	1 200
	Pazartesi-Cuma, 18.00-23.00	1 400
	Pazartesi-Cuma, 23.00'den sonra	1 600
	Cumartesi-Pazar, tatil günleri, 09.00-13.00	1 400
	Cumartesi-Pazar, tatil günleri, 14.00-23.00	1 600
	Cumartesi-Pazar, tatil günleri, 23.00'den sonra	1 700
yüzücü	Pazartesi-Pazar, 09.00-23.00	400
Masaj		1 100
Cilt temizleme		500
Dürüm		400
Semaver		400
Çardak ve barbekü kiralama		350
Tahta oyunları, iskambil kağıtları, loto, dama, tavla vb.		ücretsiz
Kapaklar		ücretsiz
Süpürge		ücretsiz
Elbise		ücretsiz
çarşaf		ücretsiz
Havlu		ücretsiz
karaoke		ücretsiz
Terlik		ücretsiz
Bal		ücretsiz
WiFi kullanımı		ücretsiz

Bu fiyat seviyesi, karşılaştırılabilir büyüklükteki şehirler için ortalama maliyet segmentine karşılık gelir. Hizmetin tartışılmaz avantajları, ev sıcaklığındaki rahat atmosfer, görevlilerin nezaketi ve duyarlılığıdır.

Hamam kompleksi, alkolsüz alkolsüz içeceklerin ve hafif atıştırmalıkların satışını organize etmektedir. Alkollü içecekler ve bira, halka açık yerlerde satışına ilişkin mevcut yasak nedeniyle satılmamaktadır.

Hamam ziyaretçileri kendi yiyeceklerini getirme ve mangal, pizza ve diğer yemekleri pişirmek için kullanma fırsatı buluyor.

Hamam kompleksinin açılması ve işletilmesi, SES ve Devlet Yangın Denetleme Kurumundan uygun izinlerin alınmasını gerektiren ruhsatsız bir faaliyettir.

Üretim planı

Hamam kompleksinin binası, şehrin en önemli yollarından uzakta özel bir şantiyede yer almaktadır.

Tesisin toplam alanı 90 metrekaredir. m. Kütük ev ilgili bir inşaat şirketi tarafından kütüklerden inşa ediliyor. Hamam ve havuz binasının inşaat maliyetleri (projenin hazırlanması ile birlikte) - 2,5 milyon ruble.

Tesisleri donatmak için standart ekipman kullanılır. Edinimi için toplam maliyetler bu tabloda sunulmaktadır:

№	Ekipman türü	Miktar, adet.	Birim fiyat	Toplam tutar
1	Soba ısıtıcısı	2	70 000 ovmak	140 000 ovmak.
2	Yazı tipi	2	35 000 ovmak	70 000 ovmak
3	TV + DVD, karaoke	2	30 000 ovmak	60 000 ovmak
4	Sandalye	8	4 000 ovmak	32 000 ovmak.
5	Yemek masası	2	15 000 ovmak	30 000 ovmak
6	duş kabini	2	15 000 ovmak	30 000 ovmak
7	Koridor mobilyaları (ayna, banklar, askılar)	1	30 000 ovmak	30 000 ovmak
8	Divan	2	15 000 ovmak	30 000 ovmak
9	Soğutmalı gardırop (vitrin)	1	28 000 ovmak.	28 000 ovmak.
10	Müzik Merkezi	2	12 000 ovmak	24 000 ovmak.
11	bulaşıklar için dolap	2	11 000 ovmak	22 000 ovmak
12	Havlu	100	200 ovmak	20 000 ovmak
13	Buhar odası için raflar	2	8 000 ovmak	16 000 ovmak
14	çarşaf	100	100 ovmak	10 000 ovmak
15	sauna duş cihazı	2	3 500 ovmak.	7 000 ovmak
16	Banyo kasesi	6	1 000 ovmak	6 000 ovmak
17	Lamba	4	1 500 ovmak	6 000 ovmak
18	Tuvalet	1	4 000 ovmak	4 000 ovmak
19	yıkama tezgahı	2	1 500 ovmak	3 000 ovmak
20	Bir masaj masası	1	2 500 ovmak.	2 500 ovmak.
21	Lavabo	1	1 500 ovmak	1 500 ovmak
23	Diğer	Toplam maliyetin en fazla %10'u		57.000 ruble
Toplam				629.000 ruble

Servis personeli

Hamam kompleksinin çalışmasını sürdürmenin ana işlevleri, kurucusu ve ailesinin üyeleri tarafından yerine getirilir.

İşletmenin kadrosunda 2 görevli yönetici bulunmaktadır. Aylık 20.000 ruble maaşla, aylık bordro fonu 52.000 ruble olacak (vergiler ve sigorta ödemeleri dahil).

Hamam kompleksinin genel yönetimi mal sahibi tarafından yürütülmektedir. İşlevleri, pazarlama promosyonu yöntemlerini belirlemek, tedarikçilerle etkileşimi organize etmek, hamam görevlisinin görevlerini yerine getirmektir.

Resepsiyon, talimat ve müşteri hizmetleri tam zamanlı yöneticiler tarafından yürütülür.

Hamamın temizliğine yönelik yardımcı işlevler, yetişkin aile üyeleri tarafından gerçekleştirilir.

Bir aile şirketi düzenlemenin bu biçimi, çalışanların ücretlendirme maliyetini önemli ölçüde azaltmayı ve karlılığını artırmayı mümkün kılar.

Şimdiki giderler

Hamamın normal çalışmasını sağlamak için banyo özellikleri ve sarf malzemeleri satın almak gerekir. Cari giderler, aşağıdakilerin satın alınması ve ödenmesi ile ilişkilendirilecektir:

• Yakacak odun.
• Araçlar.
• Çamaşırhane hizmeti.

Hizmet satış planı, mevsimsel faktörün etkisine bağlı olarak hesaplanır. Kural olarak, baharın sonundan itibaren, giderek daha az müşteri hamam hizmetlerini kullanır. Hizmet satışları sonbahardan itibaren artmakta ve özellikle tatillerde kış aylarında zirveye ulaşmaktadır.

Hamam kompleksinin popülaritesi ve tanınması, ziyaretçi sayısı üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Buna dayanarak, tahmin edilen banyo doluluk oranı şöyle olacaktır:

• İşletmenin ilk yılında: %35-40.
• İkinci: %45-50.
• Üçüncüsü: %65-70.

Finansal plan

Hamam kompleksinin açılması ve işletilmesi için yatırım döneminin toplam maliyetleri şunları içerir:

• Bir banyo tesisi inşa etmenin maliyeti 2.500.000 ruble.
• İşletme sermayesi - 300.000 ruble.
• Ekipman satın alma giderleri - 629.000 ruble.
• Reklam ve pazarlama faaliyetleri için giderler - 25.000 ruble.

Toplam: 3.454.000 ruble

Kompleksin işletilmesi sırasında ana masraflar, hamam personelinin maaşları, elektrik faturaları, muhasebeci hizmetleri için ödeme, çamaşırhane, yakacak odun tedarikçileri ve güvenlik ile ilgili olacaktır.

Potansiyel risk:

Sonunda

Verilen bir hamam iş planı örneği, yetişkin aile üyelerinin katılımıyla özel bir geliştiricinin sitesinde bir hamam kompleksi açmanın böyle bir işletmeyi organize etmek için en iyi seçenek olduğunu açıkça göstermektedir. Küçük bir yatırımla, proje hızla amorti eder ve kar etmeye başlar.

Potansiyel risklerin ortalama seviyesi, bu faaliyetin ümit verici, oldukça likit ve karmaşık yönetim ve personel eğitim maliyetleri gerektirmeyen bir faaliyet olarak değerlendirilmesini mümkün kılmaktadır.

Modern mega şehirlerde hayatın hızlanan ritmi ve ağır iş yükleri, insanları sağlıklarını korumak, rahatlamak ve olumlu duygular almak için fırsatlar aramaya yönlendiriyor. Hamamlar, iyi dinlenebileceğiniz, duygusal olarak rahatlayabileceğiniz ve şifa prosedürlerini uygulayabileceğiniz en iyi yerlerden biridir. Bu nedenle, büyük ve küçük şehirlerde sürekli olarak bu türden yeni kuruluşların açılmasına ve geniş bir hizmet yelpazesi sunmasına rağmen, hamamlar karlı bir iş türü olmuştur ve olmaya devam etmektedir.

2019'da hangi hamamı açmak daha karlı?

Rusya'da Rus hamamı, Fin saunası, Türk hamamı ve Japon ofurro bugün popülerdir. Ancak ilk iki tür daha yaygındır, çünkü ikincisi, özellikle Japonlar, hizmet pazarında nispeten yenidir.

En popüler olanları, genişletilmiş işlevselliğe sahip banyolardır - yüzme havuzu, bar veya kafe, bilardo salonu, masaj salonları vb. içeren banyo kompleksleri. Son yıllarda, yeni bir trend ivme kazanıyor - genellikle çatı katında veya ikinci katta bulunan, hamam ve misafirhane işlevlerini birleştiren yatak odalı kuruluşlar. Genişletilmiş teras alanına sahip banyolar da talep görmektedir. Ancak, büyük banyo komplekslerinin yalnızca mega şehirlerde hızla amorti ettiğini unutmayın. Küçük bir kasaba için, minimum hizmet yelpazesi dahil olmak üzere küçük bir hamam daha uygundur. Sıfırdan bir kurum açmak için en karlı seçenek budur.

İş planımız 2019 yılında minimum yatırımla bir kurum açmak üzere tasarlanmıştır.

Banyo açmak için hangi belgeler gereklidir?

Bir banyo açarken, bireysel bir girişimci olarak kaydolmak ve UTII için vergilendirmeyi seçmek daha iyidir, OKVED kodu 93.04 gereklidir, çünkü bu bölüm sağlığı, fiziksel durumu iyileştirmeye ve Türk hamamı ve saunaları içeren konforu sağlamaya yönelik faaliyetleri içerir. yanı sıra buhar odaları. OKUE numarası - 019100

Kayıttan sonra bir belge paketi hazırlanır:

• kurucu belgelerin kopyaları;
• vergi kayıt belgesinin bir kopyası;
• SES ve Devlet Yangın Denetlemesinden alınan izinler;
• BTI'dan pasaport;
• bina veya mülkiyet belgeleri için kira sözleşmesi;
• Devlet İstatistik Komitesinden gelen mektubun bir kopyası;
• kayıt kartının bir kopyası;
• çöp toplama, su temini, ısıtma, elektrik sözleşmeleri.

Evrak işleri için yaklaşık 25.000 ruble gerekecektir.

Banyo için oda ne olmalı

Banyo için bir oda ya konut dışı fonda aranabilir ya da inşa edilebilir. İkinci seçenek iki nedenden dolayı tercih edilir:

1. mevcut binaları gerekli boyutlara dönüştürmek oldukça zordur;
2. Hamamın inşası sırasında tüm alanların ve malzemelerin seçimi müşteriye aittir.

100 metrekarelik küçük bir banyo alanı uygundur. yüzme havuzu (6 m2) ve buhar odası (12 m2) ile m. Hamamda ayrıca ortak kullanım alanı, giyinme odası, dinlenme odası, SPA ve masaj odası ve teras yer alacaktır.

Banyo tuğladan yapılmışsa, yaklaşık 1.700.000 ruble alacaktır, ancak daha ekonomik bir seçeneğe odaklanacağız - 700.000 rubleye mal olacak ahşap bir oda Bitirirken, teknik ve estetik özelliklere özel dikkat gösterilmelidir. . Duvarlar, aşırı ısınmaya ve yangına karşı koruma sağlayan özel maddelerle işlenmesi gereken ahşapla kaplanmıştır. Her ev sahibi dinlenme odasını kendi zevkine göre dekore eder. Ancak banklar, masa ve TV olması arzu edilir.

İnşaat tamamlandıktan sonra, ek fon ve zaman gerektirecek olan gaz, su, kanalizasyon, elektriğin bağlanması gerekecektir. Tüm iletişimleri özetlemek altı aya kadar sürebilir ve maliyet ortalama 160.000 ruble olacaktır.

Ekipman ve mobilya. Neye ihtiyacın var ve ne kadara mal olacak

Son yıllarda banyolar için birçok özel ekipman ortaya çıktı. Doğru seçmek için sadece fiyatları ve üreticiyi değil, aynı zamanda modern bir banyonun olabildiğince işlevsel olması gerektiğini de hesaba katmanız gerekiyor. Profesyoneller, önce banyonun tüm binaları için orada bulunabilecek ekipmanlarla bir plan hazırlamanızı tavsiye ediyor. Banyo için ihtiyacınız olacak:

• bir ısıtıcıya ve su ısıtmak için bir tanka sahip bir soba;
• duş kabinleri:
• havuz ekipmanı;
• havalandırma ekipmanı;
• aydınlatma;
• bir masaj odası için ekipman.

Ayrıca kıyafet dolapları, masalar, banklar, TV'ye ihtiyaç duyulacaktır. Ayrıca süpürge, eldiven, terlik, bornoz satın almak gerekir, kiralanabilir veya satılabilir, böylece gelir artar.

Mobilya, ekipman ve banyo aksesuarları 700.000 ruble gerektirecek /

Bath iş planı: işe alım

Çok fazla uzman gerektirmediği ve dolayısıyla ücretlerin maliyeti yüksek olmayacağı için işe alım açısından büyük bir artısı var. Başka bir şey de, düşük ücretlerle personel devrinin mümkün olmasıdır. Çalışanları elinizde tutmak için küçük ama düzenli teşvik ödemeleri yapabilirsiniz.

Banyoda çalışmak için ihtiyacınız olan:

• yönetici - 20.000 ruble;
• Muhasebeci - 15.000 ruble;
• Temizlikçi kadın - 10.000 ruble;
• Masör - 15.000 ruble;
• Banyo görevlisi - 15.000 ruble;
• Aylık ödeme için yaklaşık 75.000 ruble harcanacak.

Yönetici ve muhasebecinin işlevleri hamamın sahibi veya aile üyeleri tarafından devralınırsa tasarruf edebilirsiniz. O zaman maaşlara sadece 40.000 ruble gidecek.

Banyo işi: ne kadar kazanabilirsiniz?

2019'da sauna açmanın maliyeti nedir? Sıfırdan bir hamam açmanın ne kadara mal olacağını hesaplamaya çalışalım:

Yani banyoya başlamak için 1.675.000 rubleye ihtiyacınız var.

Bir işletmenin geri ödemesi, kuruluşunuzun sağlayacağı hizmet yelpazesi de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır. Hizmetlere ön rezervasyon, masör ve refakatçi hizmetleri, banyo aksesuarlarının kiralanması ve satışı dahildir. Müşteriler için fiyatlar çok yüksek olmamalı, ancak onları da düşürmemelisiniz. Ortalama olarak, fiyat kişi başı saatte 200 ruble veya tüm kompleksi kiralarken 1000-1500 ruble olabilir. Hafta sonları iş yükü -%80, normal günlerde -%25 olmalıdır. Banyo 12 saat çalışacaksa, aylık kar 86.000 rubleye kadar çıkacaktır. Proje 1,5-2 yıl içinde kendini amorti etmelidir. Bundan sonra işi büyütmeyi düşünmek mümkün olacak.

Hazır bir banyo iş planını indirin

Ülkemizde hamam eski çağlardan beri çok sevilmektedir. Önceleri, özel banyo ve duş gibi medeniyetin bu tür faydaları insanlara açık değilken, temizliğin sağlanması için bir yer olarak hizmet ediyordu. Günümüzde bu kurumun işlevsel amacı biraz değişmiştir, dinlenme yeri olarak hizmet vermektedir, dinlenebileceğiniz, buhar banyosu yapabileceğiniz, iyileşebileceğiniz, sağlığınızı düzene sokabileceğiniz, birçok rahatsızlıktan kurtulabileceğiniz bir tür halk hastanesidir.

Bir işletme olarak hamamlar, görece basit organizasyonları, hizmetlere olan yüksek talepleri ve gelişme için iyi fırsatları nedeniyle ilgi çekicidir. Böylece, bir aile tatili için tasarlanmış klasik bir Rus buhar odası, sonunda güzellik ve sağlık alanında çok çeşitli ilgili ve ek hizmetler sağlayan bir banyo kompleksine dönüşebilir. Bir banyo işi nasıl organize edilir ve hangi aktivite biçimini seçmek daha iyidir, okumaya devam edin.

Bir banyo işletmesi nasıl açılır, bir yön seçilir

Özel banyo komplekslerinin avantajları ve dezavantajları

İşletme olarak özel hamamın avantajları:

• talep etmek. Bu artı, her tür buhar odası için ortak olarak adlandırılabilir, çünkü performanslarının herhangi bir formatı Rus halkının rahatlaması ve tıbbi ve eğlence prosedürlerinden geçmesi için favori bir yer olmuştur ve olacaktır. Burada çok yönlülüğünü belirtmekte fayda var, çünkü buhar yakmayı sevenler arasında hem kadınlar hem de erkekler var. İş için bu özellik son derece önemlidir ve her zaman sahiplerin "eline oynar";
• yürütme kolaylığı. Büyük hamam yapıları geniş bir alana ihtiyaç duyuyorsa (ayrıca, tercihen şehir dışında), o zaman özel banyolar için böyle bir sorun yoktur, bu nedenle genellikle yoğun nüfuslu alanlarda, evlerin, yazlık evlerin ve kır evlerinin yakınında inşa edilirler;
• kullanılabilirlik. Kendi işinizi açmak için çok büyük bir bütçeye sahip olmanıza gerek yoktur ve iyi tasarlanmış bir iş banyosu projesi, bir girişimcinin uygun koşullarda kredi almasına yardımcı olacaktır ki bu, uygulamanın gösterdiği gibi, mümkün hale gelir. ortalama 5 yılda geri ödeyin (bkz.).

Eksiklikler arasında, faturalar için çok yüksek maliyetler ve oldukça uzun bir geri ödeme süresi olduğunu belirtiyorlar.

Hamamların özellikleri

Son zamanlarda hamam modası geri döndü, ancak şimdi bu tür kurumlara eski zamanlardan tamamen farklı gereksinimler getiriliyor. Modern bir hamam, geniş bir buhar odası, ayrı duş kabinleri ile donatılmış bir yıkama bölümü, masaj ve güzellik odaları, yüzme havuzları ve çok daha fazlasını içeren bir dinlenme alanıdır. Genellikle bu tür kuruluşların kendi mutfağı vardır, müşterilere hafif alkol de dahil olmak üzere çeşitli yemekler ve içecekler sunulur.

Zorunlu ödemelerden nasıl tasarruf edeceğinizi öğrenin, okuyun. Pratikte Rus işadamları tarafından kullanılan şeffaf şemalar.

Zorunlu bir adım, seçtiğiniz binanın belirlenmiş hijyen ve yangın güvenliği standartlarına uygunluğunun onayını almaktır. Rospotrebnadzor yerel makamıyla iletişime geçmeniz, tesisleri Hamam ve Saunaların Yerleştirilmesi, Ekipmanın Düzenlenmesi, Bakımı ve İşletilmesi için Sıhhi ve Epidemiyolojik Gereklilikler (SanPiN 2.1.2.3150-13) hükümlerine uygun olarak hazırlamanız, geliştirmeniz gerekecektir. bir üretim kontrol programı ve testi başarıyla geçmek. Sonuç olarak, size olumlu bir sıhhi-epidemiyolojik sonuç verilecektir.

Yangın güvenliği gerekliliklerine uygunluk izni almak için, Acil Durumlar Bakanlığı'nın yerel departmanına başvurmalısınız. Bu tür binaların tasarım standartları SNiP 31-05-2003 "Kamu idari binaları"nda belirtilmiştir. Gerekli tüm belgeleri hazırladıktan sonra asıl faaliyete başlayabilirsiniz.

Banyo işi yapmak ne kadar karlı

Hamamı bir işletme olarak düşünürsek, karlı olup olmadığını anlamaya çalışalım: girişimcilerden gelen geri bildirimler ve ekonomik verimliliğin yaklaşık hesaplamaları bize yardımcı olacaktır. Örneğin, ortalama bir Rus şehrinin bir yerleşim bölgesinde (yaklaşık 20.000 nüfuslu) açılan kütüklerden yapılmış özel bir geleneksel hamamı ele alalım.

Böyle bir proje için başlangıç ​​​​maliyetlerinin miktarı yaklaşık 2.000.000 ruble olacaktır. Bu miktar, şehir içinde bir arsa satın alınmasını, katlanabilir bir biçimde yuvarlak kütüklerden yapılmış bitmiş bir binanın satın alınmasını ve girişimcinin topraklarına kurulmasını, iletişim bağlantısını, ekipman alımını ve kurulumunu içerecektir. vesaire.

İşletmenin cari giderleri yaklaşık 150.000 ruble olacak. Bu, elektrik faturalarını, reklam maliyetlerini, yönetici ve görevlinin ücretlerini, vergileri içerecektir.

Hamam hizmetlerinin yanı sıra, müşterilere sağlık prosedürleri için çeşitli aksesuarlar (bornoz, süpürge, tıraş seti, hijyen ürünleri), nargile, barbekü kiralama hizmeti sunulacak. Ortalama bir yükle, böyle bir işletme yaklaşık 220.000 ruble getirebilecek. 70.000'i net kar olan aylık gelir. Böylece, bir işletme olarak hamamın karmaşık karlılığı, deneyimli iş adamlarına göre oldukça gerçekçi olan yaklaşık% 145 olacaktır. Yatırımın geri dönüşü 2-2,5 yıl içinde elde edilecektir.

Değerli ziyaretçiler, aşağıda ekonomik hesaplamalar içeren bir hamam iş planı örneği verilmiştir. Belge, deneyimli ekonomistler tarafından derlenmiştir ve sübvansiyonlar için devlet kurumlarına (yapı için başka gereklilikler yoksa), bir kredi için bir bankaya veya bir yatırımcıya sunulmak üzere proje planınızı hazırlamak için bir örnek olarak kullanılabilir. .

Belge, yalnızca gelir ve yatırım verilerini değiştirerek projenizi hesaplamak için de kullanılabilecek bir hesaplama içerir. Tüm hesaplamalar otomatik olarak değişecektir.

Özet

Amaç, Perm şehrinde sıfırdan bir hamam "Oasis" açmaktır. Kurum, hem ayrı günlerde aile tatilleri hem de ayrı eğlence için tasarlanacaktır. Hamam, orta gelirli vatandaşlara yönelik olacak. Bu sınıf, bu türdeki servislerin en aktif olarak kullanıldığı sınıftır.

Haftanın günlerine bağlı olarak kendi programı olacaktır. İki buhar odasının varlığı: Rusça ve Türkçe, her müşterinin tercihlerine bağlı olarak istediğini seçmesine izin verecektir. Küçük bir havuzun varlığı daha da fazla rahatlama sağlayacaktır. Sokaktaki çocuk alanı sadece yetişkinler için değil çocuklar için de harika bir dinlenme fırsatı sağlayacaktır.

projenin başlatıcısı

Hamam açma işi, daha önce bu alanda çalışmış ancak daha önce kendi şirketini açma tecrübesi olmayan bir kişi tarafından yapılacaktır. İşi "içeriden" inceledikten sonra, bu tür rekreasyonun büyük talep gördüğü ve faaliyet göstermesi planlanan bölgede bu tür kuruluşların bulunmamasının güçlü rekabetin varlığını dışladığı ortaya çıkıyor.

Yatırım maliyetleri

Yatırım maliyetleri 4.233 ruble olacak. Yatırım maliyetleri şunları içerir:

• LLC'nin kaydı - 10 bin ruble,
• İzin alma - 50 bin ruble.
• Bir arsanın satın alınması ve mülkiyetinin tescili - 750 bin ruble,
• Banyo inşaatı - 1.000 bin ruble,
• Özel yangınla mücadele ve diğer ekipmanların satın alınması ve devreye alınması, mobilya ve iç eşyaların satın alınması, montajı ve montajı dahil olmak üzere faaliyetler için onarım ve hazırlık - 1.500 bin ruble,
• Havuzun cihazı - 1.000 bin ruble.

Hamam, ulaşım yolları olan ayrı bir arsa üzerinde yer almaktadır ve ayrı bir girişi vardır.

Yatırım giderlerine ek olarak, başa baş operasyona ulaşmadan önce 901 bin ruble daha yatırım yapılması gerekecek,

Proje finansmanı

Proje, masrafları kısmen kendisine, kısmen de proje başlatıcısı tarafından finanse edilecektir. Projenin organizatörü, 1.132.7 bin ruble olmak üzere kendi fonlarından 2.033,7 bin yatırım yapmayı planlıyor. sermaye yatırımlarına ve 901 bin ruble gidecek. bir geri ödemeye ulaşana kadar işletmenin işleyişini desteklemeye gidecektir. Geri kalan 3.100 bini yıllık %15 oranında kredilendirilmekte olup, kredinin teminatı başlangıçta müteşebbisin dairesi ve kulübesi, hamam faaliyete geçtikten sonra hamamın arsası ve arsası teminat olarak, müteşebbise ait mülk ise proje başlatıcısı taahhütten çekilecektir.

Geri ödeme süreleri

Hesaplama 10 yıl için yapılır. Enflasyon %10 olarak alınmıştır. Hesaplamadan sonra aşağıdaki performans göstergeleri elde edildi:

• Hesaplama süresi 10 yıldır.
• Enflasyon - %10.
• Basit geri ödeme süresi 4,33 yıldır.
• İndirimli geri ödeme süresi 5,25 yıldır.
• NBD - 4.018,35 bin ruble.

Tedarikçiler ve yükleniciler

İnşaat, onarım işleri, ince işler, haberleşmeler, iş miktarına göre indirim sağlayacak olan müteahhit kuruluş tarafından yapılacaktır. Üretim molaları dikkate alınarak bir çalışma programı hazırlanacaktır. Tek yüklenici tarafından yürütülen çalışma sayesinde açılış için tüm hazırlıklar en kısa sürede tamamlanacak.

Sauna ekipmanları ve mobilyaları, organizatörün daha önce çalıştığı tedarikçilerden satın alınacaktır. Sadece ekipman satmıyorlar, aynı zamanda bakımını da yapıyorlar ve bu tedarikçiler tarafından sunulan mobilyalar, oldukça zor çalışma koşullarında uzun süre yeni gibi kalmasını sağlayan banyolar için özel olarak üretiliyor.

Hizmetler

Kuruluşun asıl amacı buhar odalarında dinlenmek: Rusça ve Türkçe. Kızılötesi sauna kabini kurulacaktır. Bu çeşitlilik, müşterilerin farklı zevklerinden kaynaklanmaktadır: birisi daha sıcak bir şey ister, biri vücudu iyileştirmekle ilgilenir, biri sakin bir ortamda rahatlamak ister. Vücudunuzu ısıttıktan sonra, ışıklandırma ile donatılmış küçük ve serin bir havuza dalıp neşelenebilirsiniz.

Ortak dinlenme alanında, kendi ürünlerinizi getirip pişirip misafirlere ikram edebileceğiniz geniş bir masa ve mini mutfak bulunmaktadır. Ayrıca uydu TV'li plazma TV ve karaoke ekipmanı mevcuttur.

Sokakta bir çocuk alanının bulunması gerisini çocuklar için ilgi çekici hale getirecektir.

Temiz havayı sevenler civardaki ızgaralara, çardaklara ve salıncaklara bayılacak.

Resepsiyon yiyecek ve alkollü içecek satmaktadır, ancak kuruluşa yanınızda yiyecek getirebilirsiniz. Hamamda sağlıklı bir dinlenme memnuniyetle karşılansa da alkollü içki içilmesine izin verilir ve alkol de satılır.

DİKKAT!!!

Uygulama, uzmanlardan bir iş planı sipariş ederek zamandan tasarruf edeceğinizi, bitmiş belgenin kalitesini 4-5 kat artıracağınızı ve yatırım alma şansınızı 3 kat artıracağınızı göstermektedir.

Yatırım planı

oda

Hamam inşaatı için bir arsa satın alınmıştır. Aşağıda görebileceğiniz bir banyo taslağı hazırlanmıştır:

Oda aşağıdaki odalardan oluşmaktadır:

• giriş holü - 3,36 m2
• koridor - 12.40 m2
• mutfak-oturma odası - 38.73 m2
• rekreasyon alanı - 10.46 m2
• Rus buhar odası - 6,25 m2
• Türk buhar odası - 5.25 m2
• yıkama alanı - 5.25 m2
• banyo - 5.04 m2
• fırın - 9.60 m2
• yatak odası - 20.76 m2

Yatırım iş planı

Hamamın inşasından sonra, içinde aşağıdaki çalışmalar yapılacaktır:

• elektrik işlerinin düzenlenmesi, su temini ve deşarjının ısıtılması,
• bitirme işleri - oda yalıtıldı, pencereler monte edildi, zeminler ve duvarlar monte edildi, kapılar monte edildi,
• önde gelen üreticilerin ısıtma ekipmanlarının montajı,
• havuz yapım işleri
• mobilya ve mutfak takımının düzenlenmesi.

Çalışma programı aşağıdaki şemada gösterilmiştir:

Böylece hamamın yapımı, dekorasyonu ve hizmete girmesi için tüm hazırlık çalışmaları 12 ayda tamamlanır.

yatırım tutarı

Giderlerin maliyet ifadesi tabloda sunulmuştur (bin ruble):

Masraflar, hem proje başlatıcısı hem de kredi fonları pahasına ödenecektir.

Pazarlama planı

Hamam bir yerleşim bölgesinde yer alacağından, bu konuda halkın önceden bilgilendirilmesine özen gösterilmesine karar verildi. Hamamın açılışından önce radyoda açılışla ilgili ilan verilir. Kendinizi sürekli olarak hatırlatmak için, Vkontakte ve Odnoklassniki grupları oluşturulacak, iç ve dış fotoğrafların bulunduğu bir web sitesi, hizmetlerin tanımı, iletişim bilgileri ve verilen hizmetlerin hizmetleri açıklamak için yapılacaktır. Ayrıca çalışma bitiminde tabela asılacaktır.

Ayrıca ilk aşamada müşteri çekmek için kurumu birden fazla ziyaret eden müşterilere indirim yapılmasına karar verilmiş olup, indirimler ikinci ziyaretten itibaren geçerlidir. Bu amaçla, düzenli bir müşterinin plastik kartları yapıldı, ibraz edildiğinde indirim yüzde 3 ila 10 arasında kümülatiftir. İlk ziyarette indirim yoktur, kart sadece müşteriye verilir. Ardından, her ziyarette, indirim her bin ruble için% 1 artar. İndirim kartı nominaldir, alındığında bir anket doldurulur.

Ayrıca kurum hakkında bilgilerin yer aldığı renkli karton kartvizitler yapılmıştır. Büyük ofislere, mağazalara dağıtılırlar. Hamamın resepsiyonunda da bulunurlar.

Segmentteki ana rakiplerle analitik bir karşılaştırma yapıldı:

	alp banyolar	Zharov ve Steam	Dağlık	Vaha
konum	merkez değil	merkez değil	merkez değil	merkez değil
oda	ahşap	ahşap	ahşap	ahşap
buhar odalarının varlığı	Rusça Türkçe Fince	Rusça	Rusça	Rusça Türkçe
Yüzme havuzu	mevcut	mevcut olmayan	mevcut olmayan	mevcut
bitişik bölge	mevcut	mevcut	mevcut olmayan	mevcut
maksimum ziyaretçi sayısı	12	20	6	15
ziyaret fiyatı	1 000 ovmak/saat	1 400 ovmak/saat	550 ruble/saat	1 200 ruble/saat

İyi bir onarım, yüzme havuzu ve bakımlı bir çevrenin varlığı, hamamımızın ziyaret eden müşteriler için yüksek fiyatlar belirlemesine olanak sağlayacaktır. İlk aşamadaki fiyat politikası ek müşterileri çekecek ve diğer kuruluşlarda sağlanmayan hizmetlerin mevcudiyeti de katılımın artmasına katkıda bulunacaktır. Bu tekniklerin yardımıyla şehrin tam merkezinde olmayan bir yer engellenecektir.

Çocuk alanının olması hamamı aileler için daha cazip hale getirecektir. Güne göre dağılım, tam da istediğiniz takımda rahatlamayı mümkün kılar.

Perm'de pek çok benzer kuruluş var. Temelde birkaç ayrı odaya sahip olan ve şirketlerin rahatlaması için tasarlanmış saunalardır, bu da bir veya daha fazla kişinin işletmeleri ziyaret etmesini imkansız kılar, böyle bir tatil onlara çok pahalıya mal olur. Sauna ve hamamlarda fiyat seviyesi saatlik konaklama için kişi başı 100 rubleden başlıyor ve kişi başı 400 rubleye kadar çıkıyor. Böylelikle hamamımız oldukça uygun fiyatlara sahip olup, kişi başı ödeme alt limitine yakın bir konumda yer almaktadır.

Üretim planı

Banyo aşağıdaki odaları içerecektir:

1. 2 teras - 11.18 ve 6.68 m2.
2. giriş holü - 3,36 m2
3. koridor - 12.40 m2
4. mutfak-oturma odası - 38.73 m2
5. rekreasyon alanı - 10.46 m2
6. Rus buhar odası - 6,25 m2
7. Türk buhar odası - 5.25 m2
8. yıkama alanı - 5.25 m2
9. havuz alanı - 20.76 m2
10. banyo - 5.04 m2
11. fırın - 9.60 m2
12. yatak odası - 20.76 m2

Ziyaretin maliyeti, haftanın gününe ve ziyaret saatine bağlıdır:

haftanın günü	ziyaret zamanı
	Sabah	gün	akşam	gece
Pazartesi	500,00	500,00	800,00	1 000,00
Salı	500,00	500,00	800,00	1 000,00
Çarşamba	500,00	500,00	800,00	1 000,00
Perşembe	500,00	800,00	1 000,00	1 200,00
Cuma	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
Cumartesi	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
Pazar	500,00	1 000,00	1 000,00	1 200,00

Ana ziyaretçi akışının Perşembe ve Pazar günleri arasında olması nedeniyle, bu günlerde daha yüksek fiyatlar belirlenmektedir. Diğer zamanlarda fiyatlar çok daha düşük. Kurumu ziyaret etmenin planlanan ortalama fiyatı saatte 1.200 ruble olacak. Bu rakama göre gelir planlaması yapıldı. Aşağıdaki tablo, tesislerin haftanın gününe göre planlanan doluluk oranını göstermektedir:

Gün	ortalama % yük
Pazartesi	12,50%
Salı	16,67%
Çarşamba	16,67%
Perşembe	16,67%
Cuma	41,67%
Cumartesi	41,67%
Pazar	33,33%
TOPLAM	25,60%

Fiyatlar banyoda saat başınadır. Ayrıca yukarıda bahsedilen bir indirim sistemi vardır.

Haftanın günlerine göre iş yükünün değişkenliğine ek olarak, aşağıda sunulan işlerde oldukça ciddi mevsimsellik faktörleri vardır:

Dolayısıyla Ocak ve Nisan-Mayıs aylarında katılımda bir artış gözlemlenirken, insanların tatile ve yazlıklara gittikleri yaz aylarında oldukça ciddi bir düşüş gözlemleniyor.

Resepsiyonda ilgili ürünlerin yanı sıra alkol dahil yiyecek ve içecekler satılmaktadır. Hamam kiralama ve eşya satışından elde edilen gelirin yapısı aşağıdaki gibidir:

SWOT analizi

Faaliyet alanındaki fırsatların yeterince değerlendirilebilmesi için kurum analizi yapılmıştır.

Güçlü:

• Sağlanan çeşitli hizmetler.
• Çeşitli çiftler.
• Kabul edilebilir fiyatlar.
• Orta sınıfa yönelim (en çok sayıda).
• Çocuklar için özel ek alan.

Zayıf taraflar:

• Rekabetin varlığı.
• Büyük ilk maliyetler.
• Başarısızlık durumunda işi yeniden profillendirme fırsatlarını keskin bir şekilde azaltan bir kredi yükünün varlığı.

olasılıklar:

• Müşteri sayısında artış.
• Kredinin tamamen geri ödenmesinden sonra ek bir iş yeri açmak.

Zorluklar:

• Bölgede benzer tesisler olabilir.
• Banka kredi veremeyebilir.
• Segmentteki çok sayıda teklif nedeniyle müşterilerden daha fazla talep.

organizasyon planı

organizasyon formu

Faaliyet Limited Şirketten yürütülecektir. Bu durumda organizatör tek kurucu ve yönetici olacaktır. Vergiler basitleştirilmiş vergilendirme sistemine göre ödenecektir - temel gelir - giderlerin %15'i.

Çalışanlar

Faaliyetleri yürütmek için şunlara ihtiyacınız var: bir yönetmen, yöneticiler, temizlikçiler. Çalışan sayısı ve maaşları şöyle görünecektir:

Personelin çalışma programı iki gün sonrasıdır. Vardiyada bir yönetici ve bir temizlikçi kadın vardır. Yönetici aramaları yanıtlar, banyo hakkında konuşur, müşterilerle görüşür. Müşteriler varışta onlara gerekli tüm bilgileri verir, havlu, terlik vb. odayı gösterir. Temizlikçi kadın, müşteriler hamamdan çıktıktan sonra etrafı temizler, çevreyle ilgilenir.

Kuruluşun katı bir dikey bağlılığı vardır, bağlılık yapısı aşağıda sunulmuştur:

Finansal plan

Hesaplamalar için aşağıdaki makroekonomik göstergeler varsayılmıştır:

• Enflasyon - %11,
• Gelir vergisi - %15,
• kişisel gelir vergisi -% 13,
• Sosyal katkı payı - %34,2,
• KDV - %0,
• indirim oranı (WACC) - %15.

Proje finansmanı

Projeye yapılan toplam yatırım 5.133,7 bin ruble olacak. 2.033,7 bin adedinin bizzat proje başlatıcısı tarafından yatırılması planlanmaktadır. 1.132,7 bin ruble başlatanın yatırımlarından sermaye yatırımlarına (tüzel kişilik organizasyonu, arsa alımı, mobilya ve ekipman, reklam) gidecektir. Kalan kısım 3.100 bin ruble. yıllık %15 oranında banka kredisi olarak harcanacak, teminatı projeyi başlatanın mülkiyetinde olacaktır. Hamamın yapılıp hizmete açılmasından sonra hamam ve altında bulunan arsa için yeniden rehin tescili yapılacaktır.

proje maliyetleri

Giderler aylık olarak ödenecektir: çalışanların maaşları, vergi ödemeleri, elektrik faturaları, ürün satın alma, pazarlama faaliyetleri, eğlence giderleri, diğer giderler.

Bu göstergeler ilgi çekicidir ve bir iş kurmak için teşvik edicidir. Organizatörün büyük bir kredi alma şansı vardır, çünkü işletme yeterince hızlı bir şekilde amorti eder ve teminat bankaya kredi tutarının iadesini garanti eder.

Ek olarak, tahmini geri ödeme oranları sadece bankayı değil, aynı zamanda projeye katılmakla ilgilenme olasılığı en yüksek olan özel yatırımcıları da ilgilendirir.

Risk analizi

Hamam iş planına göre yapılan hesaplamalar, bu işin oldukça karlı olduğunu kanıtlıyor. Ancak, faaliyetlerin açılmasını veya geliştirilmesini olumsuz etkileyebilecek durumları da dikkate almaya değer:

1. Kredi almada sorunlar. Organizatörün bir iş kurma deneyimi yoktur, bu nedenle bankalar için çok güvenilir bir müşteri olmayacaktır. Ancak rehin olarak verilen mülkün yanı sıra hesaplamalı bir proje var. Bu bağlamda, bu seçenek olası değildir.
2. Bölgede böyle bir kurumun ortaya çıkması. Bu, kısmi bir müşteri karmaşasına yol açacaktır. Hamamımızın çoğu benzer kuruluşa göre rekabetçi fiyatları olmasına rağmen. Kurumu çekici kılan bir indirim sistemi de var. Aynı zamanda, hamamın aile tatilleri ve şirket tatilleri için çok sayıda hizmeti vardır. Bu nedenle, yeni basılan bir rakibin kaybettiği müşterileri elinde tutması zor olacaktır.
3. Nüfusun gelirinde azalma, bu da rekreasyon ve eğlence için harcanabilecek fonlarda azalmaya yol açacaktır. Ancak hamamdaki fiyatlar düşüktür ve geri kalanı oldukça değişken olabilir. Bu bağlamda müşteri akışlarında önemli bir azalma beklenmemektedir.

sonuçlar

Hamam iş planı hesaplamaları, ilginç iş performansı göstergelerini ve kredilerin zamanında geri ödenmesini gösterir. Bu bakımdan bu proje hem kredi kuruluşlarının hem de özel yatırımcıların ilgisini çekecektir.