Klasifikimi i ndërtesave të zyrave. Klasifikimi i qendrave të biznesit dhe qendrave tregtare

Po kërkoni një zyrë në Moskë? Hapi i parë- zgjidhni një qendër biznesi. Secila prej tyre ka një klasifikim të pranuar përgjithësisht - A, B, C, D. Në këtë artikull ne do t'ju ndihmojmë të kuptoni se si tëCilat kushte për punë ofrohen nga qendrat e biznesit të një klase ose një tjetër.

Qendrat e biznesit të klasës A

Qendrat e biznesit me koston më të lartë të qirasë janë të klasit "A". Kjo klasë përfshin vetëm ndërtesa të ndërtimeve të reja dhe, si rregull, në qendër të qytetit (me përjashtime të rralla).Në mesin e kësaj klase ka shumë pak qendra biznesi të vendosura në ndërtesa historike.- për të marrë certifikimin me këtë kategori prestigjioze, godina e godinës së vjetër duhet të jetë e plotërindërtojnë. Në fakt, rindërtoni.

Faktori kryesor në marrjen e klasës "A" është komunikimi më i fundit - "nga gjilpëra" - inxhinieri (sistemet e furnizimit me ujë, ngrohje dhe energji elektrike, ndriçimi i jashtëm dhe i brendshëm, kontrolli dhe ventilimi i klimës, rrjetet e komunikimit, etj.). Gjithashtu, një Klasa A BC duhet të ketë 2 furnizime të pavarura me energji elektrike ose një furnizim shtesë të pandërprerë me energji elektrike në rast të ndërprerjes së energjisë. Menaxhimi i të gjitha sistemeve të shërbimeve është i centralizuar, disa nga funksionet janë të automatizuara duke përdorur teknologji "të zgjuara". Ndërtesa e qendrave të biznesit të klasit "A" i shërben ekipit të vet të specialistëve të mirëmbajtjes: elektricistë, hidraulikë, riparues.

Përfundimi në një qendër biznesi të klasës "A" mund të jetë vetëm në nivelin më të lartë - pa kompromise. Zgjidhje origjinale arkitekturore, materiale të shtrenjta përfundimi, dizajn modern i brendshëm i zonave të përbashkëta. Një kërkesë e detyrueshme është një nivel i lartë i dritës natyrale (dritare me gjatësi të plotë). Gjithashtu tavanet e larta. Qendrat e biznesit të klasës A fillimisht nuk marrin formatin e zyrave të gatshme - të gjitha ambientet "mprehen" për një plan urbanistik falas, kështu që zakonisht dekorimi i brendshëm i zyrave kryhet me urdhër të qiramarrësve.

Certifikimi për klasën "A" supozon se mosha e funksionimit pas ndërtimit nuk është më shumë se 5 vjet - pas kësaj, qendra e biznesit duhet të riparohet në mënyrë që të vazhdojë me standardet ndërkombëtare që zhvillohen me shpejtësi. Prandaj, shumë qendra biznesi të klasës "A" kalojnë përfundimisht në kategorinë tjetër më të vjetër "B".

Infrastruktura e brendshme është shumë e zhvilluar - kafene dhe restorante, dyqane, banka dhe fqendra fitnesi, sallone bukurie dhe shumë më tepër. Klasa "A" është e fokusuar në biznesin ndërkombëtar, ndaj një tjetër veçori dalluese e këtyre qendrave të biznesit janë sallat e mëdha të konferencave të pajisura me teknologjinë më të fundit.

Nuk ka asnjëherë probleme me parkimin në një qendër biznesi të klasit A. Këtu kërkohet parkim nëntokësor, i cili diktohet nga gjeografia e vendndodhjes - vetëm qendra e qytetit, ku gjithmonë ka probleme me parkimin mbi tokë. Parkimi është projektuar për të paktën 1 vend parkimi për 100 metra hapësirë ​​zyre.

Siguria - gjithashtu klasa "A". Të gjitha ambientet e përbashkëta janë nën mbikëqyrje video, ndërtesa dhe zona përreth janë nën siguri gjatë gjithë kohës, kontroll i detyrueshëm i automatizuar i hyrjes në territorin e qendrës së biznesit.

Vetëm kompanitë më të mëdha ndërkombëtare dhe ruse me një fitim të qëndrueshëm vjetor mund të përballojnë të marrin me qira në qendrat e biznesit të kësaj klase. Shembuj të qendrave të tilla biznesi: Lotte Plaza në modë, Krylatsky Hills, ku ulen gjigantë të IT si Microsoft, Cisco dhe Intel, dhe, natyrisht, kullat rrokaqiejt në qytetin e Moskës.

Qendrat e biznesit të klasës "B".

Qendrat e biznesit të klasës "B" mund të vendosen në ndërtesa të vjetra të reja ose të rindërtuara dhe të konvertuara dhe pallate të vjetra në Moskë, me komunikime inxhinierike me cilësi të lartë. Siç thamë edhe më lart, qendrat e biznesit të klasit B janë ish-zyra të klasit A ​​pas 5 vitesh funksionimi. Prandaj, zyrat e kategorisë “B” në shumë karakteristika janë pranë ambienteve të klasës “A”. Shpesh dallimet nuk janë të rëndësishme. Por për shkak të mungesës së klasës ndërkombëtare "A", që e bën qendrën e biznesit elitar, qendrat e biznesit "B" janë shumë më demokratike për sa i përket tarifave të qirasë.

Kërkesat për gjeografinë - distanca në këmbë nga metroja dhe aksesi i mirë i transportit, vendndodhja afër autostradave kryesore të Moskës. Një atribut i detyrueshëm i qendrave të biznesit të klasës B është aksesi i përshtatshëm dhe parkimi i sigurt. Një opsion opsional është parkimi nëntokësor.

Projektim dhe renovim në qendrat e biznesit të klasës "B" - moderne, me materiale cilësore. Fasadat e ndërtesave shpesh nuk mbeten pas klasës “A” për nga estetika. Infrastruktura e zhvilluar - dyqane, shërbime shtëpiake (për shembull, printime), kafene dhe komplekse restorantesh. Disa qendra biznesi të klasës B kanë qendra fitnesi.

Për të marrë një certifikatë B, një qendër biznesi duhet të ofrojë gjithashtu siguri të lartë për qiramarrësit, kështu që ka gjithmonë sisteme moderne të vëzhgimit me video, siguri 24-orëshe dhe akses të kufizuar në ndërtesë.

Qendra e biznesit të klasit "B" është standardi i rehatisë dhe standardit të jetesës për banorët modernë të kryeqytetit. Qiramarrësit tipikë në një qendër biznesi të kësaj klase janë biznese të mesme dhe të mëdha.

Qendrat e biznesit të klasës "C".

Kjo klasë qendrash biznesi përfshin, para së gjithash, ndërtesat e vjetra të epokës sovjetike. Më shpesh ato janë të vendosura në zonat industriale të zonave të fjetjes - institutet kërkimore, ndërtesat e zyrave, fabrikat, etj. Prandaj fasada e paprezantueshme e ndërtesës, riparimi i vjetër në hapësirat e përbashkëta. Një pamje tipike - korridore të gjata gri me ndriçim të zbehtë dhe një numër i madh dyersh që çojnë në dhoma të vogla. Në vetë zyrat, riparimet janë minimale - nëse qiramarrësi dëshiron të punojë në kushte më të rehatshme, ai duhet ta bëjë përfundimin vetë dhe me shpenzimet e tij.

Sistemet inxhinierike në qendrat e biznesit të klasës "C" janë të vjetruara. Përveç ujit dhe energjisë elektrike, programi minimal është ngrohja gjatë stinës së ftohtë (shpesh shumë e paqëndrueshme), ajrimi i përgjithshëm, aksesi në internet (jo gjithmonë, ndonjëherë duhet të bëhet nga vetë qiramarrësi). Më shumë opsione - si me fat. Funksioni i kondicionimit në shumicën dërrmuese të rasteve kryhet nga shfryrjet e vjetra të mira. Nëse keni nevojë për ajër të kondicionuar, qiramarrësi do të duhet ta paguajë atë nga xhepi i tij.

Infrastruktura është e kufizuar ose mungon plotësisht - këtu nuk do të gjeni kafene dhe dyqane. Maksimumi - një dhomë ngrënie (më shpesh - në një nga ndërtesat brenda një zone të madhe industriale). Sigurimi - roje ne postbllo.

Si rregull, qendrat e biznesit të kësaj klase janë të vendosura në zonat e banuara të qytetit dhe janë larg metrosë - ju mund të arrini në to vetë vetëm me transport publik. Parkim për pronarët e makinave - spontan, në oborret e afërta.

Realitetet e tregut të pasurive të paluajtshme të biznesit në Moskë janë të tilla që qendrat e biznesit të klasës C po bëhen zgjedhja e detyruar e bizneseve të vogla. Sepse janë këto qendra biznesi që ofrojnë çmime ngritëse për kompanitë e vogla.

Cila është rrënja e këtij problemi? Fakti është se pronarët e qendrave të biznesit të klasës"A" dhe "B" Si rregull, zyrat jepen me qira vetëm në zona të mëdha. Ata janë të interesuar të punojnë me qiramarrës të mëdhenj- 200, 300, 1000 metra katrorë, e kështu me radhë. Bizneset e vogla që kanë nevojë për zyra të vogla deri në 100 metra katrorë thjesht nuk përshtaten në modelin e tyre të biznesit.

Qendrat e biznesit të klasës D

Këto janë ambiente që kanë nevojë për riparime të mëdha - bodrume dhe gjysmëbodrume të konvertuara të transferuara në fondin jorezidencial të banesës. Pa siguri, me komunikime të rrënuara, pa internet - kushte spartane për qiramarrësit më të pakërkueshëm. Varianti më i paprezantueshëm i qendrave të biznesit është për mikrobizneset me fonde minimale për qira.

Pak për të mirat dhe të këqijat

Të mirat dhe të këqijat pranë klasës së qendrës së biznesit - "B+", "A-" është një përcaktim se sa afër është qendra e biznesit me klasën fqinje. Kjo do të thotë, "B +" është një qendër biznesi që nuk arrin plotësisht klasën "A".

Tani bizneset e vogla mund të përballojnë qendrat e biznesit të klasës B

Delovoy vendosi të korrigjojë padrejtësinë në tregun e pasurive të paluajtshme komerciale dhe t'u mundësojë bizneseve të vogla të punojnë në kushte të mira. Ne kemi marrë një sipërfaqe të madhe në tre qendra biznesi të klasit B+ në Moskë dhe e kemi ndarë në zyra të vogla që u nevojiten bizneseve të vogla - nga 13 në 60 metra katrorë. Tani qendrat prestigjioze të biznesit me zyra komode janë në dispozicion edhe për kompanitë e vogla.

Kostoja e një vendi pune është nga 13,490 në 15,990 rubla në muaj. Në çmimin e qirasë tashmë përfshihen: internet pa limit me shpejtësi të lartë, shërbime sekretarie, shërbime komunale, pastrim ditor, siguri.

Zgjidhni një nga qendrat prestigjioze të biznesit të klasit B+ për punë:

Omega Plaza është një qendër biznesi e klasit ultramodern për ata që duan të jetojnë në ritmin e biznesit modern. Një ndërtesë me një brendshme unike - shatërvanë ekskluzivë, një oxhak, një llambadar Swarovski, ashensorë panoramikë dhe ekspozita arti. Infrastrukturë e zhvilluar: një klub fitnesi me një pishinë, kafene komode dhe restorante në modë, degë bankash, shërbime të konsumatorëve, dyqane dhe sallone bukurie.

Qiramarrësit tanë në Omega Plaza çdo mëngjes marrin ashensorin panoramik në katin e tyre dhe admirojnë llambadarët e kristaltë me kristale Swarovski.

"Arma" është zona e biznesit në modë, e cila shquhet për çmimet e larta të qirave. Por jo në biznes. Në territorin e "Arma" ka një palestër, restorante dhe kafene, klube të modës, një parking të madh për mysafirë. Art Play dhe lagjet e artit Winzavod ndodhen pranë Arma. Një nga opsionet më të përballueshme në Qarkun Administrativ Qendror për bizneset e vogla.

Tani edhe bizneset e vogla mund të punojnë 3 minuta nga Unaza e Kopshtit në zonën e biznesit në modë Arma.

Kulla Alekseevskaya është një qendër moderne biznesi në veri të Moskës me një fasadë xhami të bukur që të kujton arkitekturën e rrokaqiejve. 18 zyra mbitoke dhe 3 kate parkimi nentoke, ashensore inteligjente me shpejtesi te larte, sisteme moderne inxhinierike dhe komunikimi, infrastrukture komode (dyqane, reparte sherbimi, kompleks restorantesh).

Kulla Alekseevskaya është një nga qendrat më të mira të biznesit në veri të Moskës.

Klasifikimi i saktë i objekteve është i nevojshëm për të gjithë pjesëmarrësit e tregut të civilizuar të pasurive të paluajtshme komerciale. Bankat, siguruesit, vlerësuesit, sekserët, pronarët, blerësit dhe qiramarrësit janë të interesuar për të, në përgjithësi, të gjithë ata që kanë hasur ndonjëherë në një pronë tregtare në aktivitetet e tyre profesionale ose në shtëpi.

Deri më sot, nuk ka kritere formale për klasifikimin e ndërtesave dhe strukturave tregtare. Megjithatë, palët e interesuara kanë gjithmonë kuptimin e tyre për vlerën e një objekti, bazuar në karakteristikat e tij kryesore dhe koston e objekteve të ngjashme në treg.

Sigurisht, kostoja e një objekti ndikohet nga një numër i madh faktorësh, por ato kryesore, të kuptueshme dhe më pak të rëndësishme mund të dallohen prej tyre.

Më poshtë janë tabelat e formuara nga ne pikërisht sipas kritereve kryesore që ndikojnë në fund të fundit në koston e pasurive të paluajtshme komerciale.

Ne morëm parasysh se për tre grupet kryesore të pasurive të paluajtshme komerciale - zyra, magazina dhe tregtia me pakicë, përbërja e karakteristikave kryesore është e ndryshme. Prandaj, ka tre tabela. Ato nuk mund të shërbejnë si libra referimi, por lejojnë klientët e faqes sonë të agjencisë sonë komerciale të pasurive të paluajtshme të marrin një ide fillestare të "klasit" të objekteve.

Klasifikimi i qendrave të biznesit dhe ndërtesave të zyrave.

Karakteristikat kryesore	Klasa "A"	Klasa "B"	Klasa "C"	Klasa "D"
Vendndodhja e objektit	qendër ose pranë qendrës së qytetit në autostradat kryesore dhe sheshet me infrastrukturë të përshtatshme transporti	jo zonat qendrore të qytetit; afër autostradave	periferi, hyrje e pakëndshme	në periferi të qytetit, në territorin e ndërmarrjeve të ristrukturuara, në ndërtesa banimi
Gjendja e objektit	ndertese e re, perfundime shume cilesore	funksionimi deri në 10 vjet, përfundim cilësor në gjendje të mirë	funksionim për më shumë se 10 vjet, ndërtesa të rindërtuara, rinovim standard, i perfunduar ne gjendje te mire	gjendje e kënaqshme që kërkon riparim
Zgjidhjet strukturore dhe planifikuese të objektit	lartësia e tavanit - jo më pak se 3 m, zona të përbashkëta të bollshme	lartësia e tavanit - jo më pak se 3 m, zona të përbashkëta me cilësi të lartë, të pajisura mirë	lartësia e tavanit - jo më pak se 2.7 m, sistemi i korridorit,	Planimetri me cilësi të dobët, sistem korridori, vendosje në bodrume, gjysmëbodrume
Parkim	parkim me shumë nivele përdhese ose nëntokësore me hyrje në ndërtesë	parkim të organizuar të sigurt me siguri dhe akses të përshtatshëm	mundësi e kufizuar parkimi	parkim spontan pa siguri
Infrastruktura	një nivel i lartë sigurimi me mjete komunikimi dhe telekomunikacioni, disponueshmëria e sallave të konferencave, zonave për shërbimet e konsumatorëve, ushqimi dhe rekreacioni	infrastrukturë e mirë-zhvilluar e shërbimit të biznesit, duke përfshirë sallat e konferencave dhe shërbimet e konsumatorëve	infrastrukturë e pazhvilluar e shërbimit të qiramarrësve	mungesa e infrastrukturës së shërbimit të qiramarrësve

Nëse planifikoni të merrni me qira një hapësirë ​​zyre, shikoni seksionin e qirasë së zyrës.
Blerësit e ambienteve të zyrës pajisen me informacion në faqen e blerjes së zyrës.

Klasifikimi i qendrave tregtare.

Për pasuritë e paluajtshme komerciale përdoret klasifikimi evropian. Qendrat tregtare në të ndahen në grupe, në varësi të vendndodhjes, madhësisë së hapësirës së shitjes me pakicë, përbërjes dhe specializimit të qiramarrësve kryesorë.

	Vendndodhja	Audienca	Zona tregtare	Qiramarrës i ankorimit	Përshkrim
Qendra tregtare e lagjes	larg rrugëve kryesore dhe autostradave strategjike	deri në 3000 njerëz	më pak se 3000 metra katrorë	mund të mungojë	tregtia me mallra esenciale, shërbime të përditshme
Qendra tregtare e rrethit	larg rrugëve kryesore dhe autostradave strategjike, brenda një rrezeje prej 5-10 minutash me transport privat ose publik.	3000 - 40000 njerëz	3000-10000 metra katrorë	supermarket ushqimore, farmaci	Tregti me produkte ushqimore, mallra esenciale, shërbime të përditshme
Qendra e Qarkut	pranë rrugëve kryesore dhe autostradave strategjike, 10-20 minuta akses transporti	40 - 150 mijë njerëz	9000 - 20000 metra katrorë	supermarket ushqimore, farmaci, mallra për fëmijë, prodhime.
qendër rajonale	pranë autostradave strategjike, 30-40 minuta akses transporti	mbi 150,000 njerëz	30000 – 45000 metra katrorë	disa dyqane të mëdha me një gamë të plotë produktesh	mallra të prodhuara, veshje, mobilje, mallra shtëpiake, vende rekreacioni dhe argëtimi, shërbime konsumatore

Klasifikimi i pasurive të paluajtshme të magazinës.

Karakteristikat kryesore për klasifikimin e pasurive të paluajtshme të magazinës, si dhe për pasuritë e paluajtshme për zyra, janë vendndodhja e ndërtesave dhe pajisja e ambienteve. Specifikat e magazinës kërkojnë lehtësira të mira të infrastrukturës së transportit dhe rrugë aksesi drejt tyre.

Karakteristikat kryesore	Depot e klasës "A".	Depot e klasit “B”.	Depot e klasit “C”.	Depot e klasës "D".
Karakteristikat e ndërtesës	ndërtesa të reja magazine njëkatëshe të formës drejtkëndëshe të bëra me konstruksione të lehta metalike pa kolona, ​​ose me kolona me shkallë 6-10 m.	ndërtesa magazine një ose dy kate, ndërtime të reja ose rinovim	hangare, ambiente industriale, të reja ose të rikonstruktuara	ambiente industriale dhe hangare pa ngrohje, bodrume
Karakteristikat e ambienteve	dysheme e lëmuar prej betoni me veshje kundër pluhurit, me ngarkesë 5 ton për m2. Lartësia e tavanit të paktën 12 metra	Lartësia e tavanit nga 6 metra, dyshemeja - asfalt ose beton i pa veshur	lartësia e tavanit nga 4 metra, dyshemeja - pllaka asfalti ose betoni, beton i pa veshur	lartësia e tavanit - e parregulluar, dyshemeja - kufizuar e përshtatshme për trafik
Vendndodhja e pronës	e vendosur pranë autostradave qendrore, është e dëshirueshme që të ketë një linjë hekurudhore	rrugë të përshtatshme aksesi, afërsi me autostrada, mundësisht një linjë hekurudhore	aksesueshmëria e transportit për automjetet e rënda	disponueshmëria e rrugës për automjete
Pajisje teknike	sistemi i ventilimit, kontrolli i temperaturës, sistemi i alarmit të zjarrit dhe sistemi automatik i fikjes së zjarrit, sistemi i alarmit të sigurisë dhe i vëzhgimit me video, telekomunikacioni me fibra optike, sistemi i aksesit.	të paktën një ashensor mallrash për çdo 2000 m2, ngrohje, fikje zjarri, alarm sigurie dhe sistem video survejimi, telekomunikacion	disponueshmëria e ashensorëve të mallrave, sistemeve të ngrohjes, telekomunikacionit	disponueshmëria opsionale e mekanizmave për ngarkimin dhe shkarkimin dhe transportin e mallrave
Infrastruktura e transportit	platforma për mjete të rënda, platforma për manovrim të mjeteve të rënda	platforma për vendosjen dhe manovrimin e mjeteve të rënda, një rampë për shkarkimin e mjeteve	vend për manovrim dhe ngarkim e shkarkim mjetesh	Nr
Kushtet shtesë	ambjente zyrash dhe ndihmese, tualete, dushe, dhoma komunale, dhoma zhveshjeje		objekte ndihmëse për personelin	disponueshmëria e objekteve ndihmëse në vend

Për këshilla për marrjen me qira ose blerjen dhe shitjen e hapësirës së magazinës në Moskë, mund të kontaktoni specialistët tanë. Gjithashtu, informacione shtesë mund të merren në seksionet: marrja me qira e depove.
dhe blerja e një magazine.

Do të jemi të lumtur nëse informacioni i dhënë nga ne për klasat e pasurive të paluajtshme komerciale do t'ju ndihmojë të lundroni në këtë treg. Nëse keni nevojë për këshilla ose zgjidhje për ndonjë problem mbi pasuritë e paluajtshme komerciale, ju lutemi kontaktoni specialistët e agjencisë sonë imobiliare.

Suksesi i një organizate varet jo vetëm nga profesionalizmi i menaxherëve dhe punonjësve, por edhe nga vendndodhja e saktë dhe e menduar e zyrës. Është e rëndësishme jo vetëm komoditeti i vendndodhjes së tij, por edhe atmosfera brenda, një pamje e paraqitshme. Këtu funksionon sa më mirë fjala e urtë e njohur: “Takohen me rroba…”.

Cila është kategoria e qendrave të biznesit

Zyrat shpesh ndodhen në qendra biznesi, ia vlen të mësoni më shumë rreth kategorive të tyre. Kategoritë përcaktohen nga disa kritere:

• vendndodhjen. Kjo është shumë e rëndësishme, sepse sa i përshtatshëm do të jetë për partnerët dhe klientët që të arrijnë në zyrën tuaj varet nëse ata duan të kontaktojnë fare kompaninë. I njëjti artikull përfshin lehtësinë e aksesit - komunikimet e transportit, parkimin;
• prezantueshmëria e ndërtesës. Fasada e saj, hyrja etj. Gjendja e jashtme dhe e brendshme;
• zona dhe karakteristikat e projektimit;
• cilësia e dyshemeve, dritareve, ashensorëve;
• komunikimet inxhinierike: ventilimi, kondicionerët, komunikimet;
• siguria e objektit;
• infrastrukturës.

Klasifikimi i qendrave të biznesit

Kostoja e marrjes me qira të lokaleve në një qendër biznesi varet drejtpërdrejt nga klasa e saj, e cila shënohet me shkronjat A, B, C.

Më të aksesueshmet, por larg nga më prestigjiozet, janë qendrat e biznesit të klasit C. Ambientet e tyre duhet të kenë:

1. Sistemi i ventilimit dhe ngrohjes.
2. Ashensor nëse ndërtesa ka më shumë se tre kate.
3. Sistemet e sigurisë dhe disponueshmëria e kontrollit të aksesit.

Këto janë kërkesat minimale që duhet të plotësojë një qendër e tillë biznesi.

• ventilim rrjedhës-shterues;
• aftësia për të rregulluar mikroklimën;
• sistemet e sigurisë nga zjarri;
• mbikëqyrje video dhe siguri gjatë gjithë kohës;
• vendndodhje afër arterieve të transportit.

Në vendin tonë ka nivele shtesë të cilësisë për hapësirat e zyrave, ato tregohen me + ose -. Shembull: një qendër biznesi e klasës B+ do të jetë diçka ndërmjet A dhe B, ose pothuajse identike me A-. Një ndarje e tillë është disi arbitrare, sepse në qendër mund të ketë diçka më të mirë, dhe diçka më të keqe.

Sa për qendrat e biznesit të klasës A, ato kanë gjithçka që kanë të mëparshmet. Por i shtohen edhe disa gjëra të tjera:

1. Dukshmëria nga autostradat kryesore.
2. Disponueshmëria e furnizimit me energji elektrike dhe gjeneratorit të urgjencës me naftë.

Mesatarja e artë

Qendra e biznesit Shukhova 14 i përket klasës B+, domethënë, duke marrë me qira zyra në të, do të ndjeni se çfarë është rehatia dhe komoditeti. Infrastruktura është zhvilluar në një nivel të lartë, vendndodhja është në qendër të Moskës. Pavarësisht kësaj, vendi është i qetë, dhe aksesueshmëria e transportit karakterizohet si e shkëlqyer.

Territori i zënë nga qendra e biznesit është 1 ha. Ka disa ndërtesa me lartësi të ndryshme për zgjedhjen tuaj. Ka nje perfundim te brendshem sipas klasit, ka te gjitha komunikimet inxhinierike. Nëse keni dëshirë t'i tregoni partnerëve dhe klientëve tuaj miqësi dhe çiltërsi - ejani në qendrën e biznesit Shukhova 14.

Në praktikën ndërkombëtare, përdoren disa klasifikime të pasurive të paluajtshme për zyra., megjithatë, sistemi i zhvilluar nga BOMA (Building Owners and Managers Accociation) konsiderohet më i përdoruri. Qendrat e biznesit klasifikohen sipas kategorive "A", "B" dhe "C".

Ambientet e zyrës së klasës "A" janë më prestigjioze dhe me cilësi të lartë, karakteristikat e klasës "C", nga ana tjetër, janë larg kërkesave moderne. Caktimi në një klasë të caktuar është subjektiv në një masë të caktuar dhe bëhet duke marrë parasysh pajtueshmërinë me karakteristika të caktuara:

1. Vendndodhja.
2. Lloji i ndërtesës.
3. Risia e godinës.
4. Sisteme mirëmbajtjeje ndërtesash, sistem sigurie.
5. Zgjidhje në planifikimin, dekorimin dhe ndërtimin e objektit.
6. Sistemet inxhinierike, sistemet e ajrit të kondicionuar dhe ventilimit.
7. Sistemet e telekomunikacionit.
8. Parkim.
9. Pallati eshte i pajisur me ashensor.
10. Infrastruktura.

Rusia nuk ka miratuar ende një klasifikim të unifikuar të hapësirave për zyra. Ka shumë variacione sistemesh në treg, por të gjitha ato bazohen në parime të ngjashme.

Klasifikimet më të famshme janë:

1. Klasifikimi i analistit kryesor të Shoqatës Ruse të sekserëve G.M. Sterniku.
2. Klasifikimi i Forumit Kërkimor të Moskës, i zhvilluar në 2003 dhe i plotësuar në 2006 dhe 2013.
3. Klasifikimi i Forumit Kërkimor të Shën Petersburgut 2008

Shumë kompani vlerësuese përdorin një sistem të ngjashëm me "ABC". Në realitetet ruse, disa kompani shtojnë një kategori të veçantë "D", e cila është për faktin se shumë ndërtesa i përkasin epokës sovjetike, nuk janë rindërtuar dhe as nuk plotësojnë kërkesat e kategorisë "C".

Në përputhje me shtrëngimin e kërkesave në Forumin Kërkimor të Moskës në 2006, klasifikimi i 2003 u ndryshua. Struktura e re i ndan ndërtesat moderne të zyrave në tre lloje: "A", "B+" dhe "B-". Ndërtesat që nuk plotësojnë kriteret e përcaktuara klasifikohen si "C" dhe më poshtë. Në vitin 2013, një risi e rëndësishme ishte pika “Certifikimi”, pra përputhja e qendrave të zyrës me standardet ndërkombëtare të efiçencës së energjisë: LEED dhe BREEAM.

Sistemi i dytë i klasifikimit përfshin ndarjen e klasës "A" në kategori shtesë:"A1", "A2", "A3" dhe është më i detajuar. Përdoret në praktikën e tyre nga Noble Gibbons dhe Colliers International. Ndarja në nënklasa "A +", "A" dhe "A-" është e ngjashme.

Klasa "A"

Qendrat e biznesit të klasit A, të cilat janë zgjidhja më e mirë për ambientet e zyrave, ndodhen në komplekse të reja me një plan urbanistik kompetent, një nivel të lartë ndërtimi dhe përfundimi, sisteme të automatizuara të mbështetjes së jetës, të pajisura me sisteme sigurie, komunikimi dhe komunikimi. Zyra të tilla ndërtohen kryesisht në qendër të qytetit ose në zona prestigjioze me një numër të madh ndërkëmbimesh transporti.

Kompanitë e mëdha veprojnë si qiramarrës të ambienteve në qendrat e biznesit të klasit të lartë dhe degët e kompanive të huaja. Klasa "A" plotëson plotësisht të gjitha kriteret e një ndërtese moderne, të cilat përfshijnë:

1. Disponueshmëria e një sistemi qendror të menaxhimit të ndërtesës.
2. Disponueshmëria e një sistemi modern të sigurisë nga zjarri.
3. Lartësia e tavanit jo më pak se 2.7 m.
4. Materiale mbarimi me cilësi të lartë për ambientet e përbashkëta dhe fasadat.
5. Koha e pritjes për ashensorët nuk është më shumë se 30 sekonda.
6. Thellësia e dyshemesë nga dritarja në "bërthamë" nuk kalon 10 m.
7. Prania e një zone pritjeje të organizuar në mënyrë efikase, salla konferencash, zona të bollshme ngrënieje dhe rekreacioni.
8. Rinovim projektuesi.
9. Parkim me shumë nivele në tokë ose nëntokë me hyrje në qendrën e biznesit.

Për klasën "A", praktikohet ndarja në nënklasa: "A1", "A2", "A3", të cilat nuk kanë dallime thelbësore midis tyre dhe përdoren për të përcaktuar më në detaje ndërtesën.

Nënklasa "A1"

Kjo nënklasë karakterizohet nga:

"A2"

Ajo ka kërkesa më pak të rrepta për vendndodhjen e ndërtesës, dhe gjithashtu mund të jetë një ndërtesë plotësisht e rindërtuar e një ndërtimi relativisht të fundit. Karakteristikat janë afër klasës "A1", por lejojnë devijime të vogla mbi parametrat dytësorë.

"A3"

Mund te vendoset ne nje pallat totalisht te rikonstruktuar te moshes 20-30 vjec. Lejohen joefikasiteti krahasues i paraqitjes dhe një sistem qendror i kondicionimit me cilësi më të ulët.

Mund të ketë një përkeqësim në lidhje me nënklasën "A2", për shembull, vendndodhja e qendrës së zyrës nuk është në qendër, por në një zonë më të largët, por prestigjioze.

"AT"

Zyrat e klasës ekonomike, siç quhet shpesh hapësira për zyra e klasës "B"., shpesh nuk kanë dallime thelbësore nga zyra e klasës "A". Ndryshe nga klasa A, e cila i referohet ambienteve përfaqësuese, prona tregtare e klasës B i referohet ambienteve të punës. Kompanitë e mëdha kanë staf në zyra të tilla që nuk kanë lidhje me menaxhmentin e lartë. Qiramarrësit janë organizata dhe kompani të vogla.

Këto hapësira karakterizohen nga:

"ME"

Zyrat e klasës "C" janë të vendosura kryesisht në ndërtesa të epokës sovjetike të konvertuara për nevoja zyre: institute kërkimore, institute, menaxhim fabrikash.

Një ndërtesë e këtij lloji shpesh karakterizohet nga një mungesë e plotë e ajrit të kondicionuar qendror, menaxhim joprofesional dhe mungesë parkimi të pajisur.

Riparimet bëhen me materiale të lira, ka probleme me energjinë elektrike dhe infrastrukturën. Karakteristikat kryesore të ambienteve të zyrës së klasës "C":

1. Vendndodhja në periferi të qytetit, akses i papërshtatshëm në ndërtesë.
2. Jeta e shërbimit tejkalon 10 vjet.
3. Riparim standard, sistem korridori.
4. Dizajni i vjetëruar, plan urbanistik joefikas.

"D"

Pronat e klasës D nuk plotësojnë kërkesat e një objekti modern pasuri të paluajtshme zyre. Zyrat e kësaj klase karakterizohen nga zgjidhje inxhinierike të vjetruara, dysheme druri, mungesa e shërbimeve të mbështetjes për jetën. Ndodhen jashtë qytetit, në ambiente magazine dhe industriale të rindërtuara, në ndërtesa banimi.

Klasa "D" karakterizohet nga:

1. Ndertese ne nevoje per rinovim te madh.
2. Sistemi i korridorit, vendosja në bodrume dhe gjysmëbodrume, mungesë e planifikimit cilësor.
3. Parkim spontan, i pambrojtur.
4. Mungesa e infrastrukturës së mirëmbajtjes dhe menaxhimit të ndërtesave.

Ndryshime në çmimet e pasurive të paluajtshme për zyra

Çmimet e pasurive të paluajtshme për zyra varen nga shumë faktorë, kryesorja e të cilave është distanca nga qendra dhe pajtueshmëria me një kategori të caktuar. Norma mesatare e qirasë për një zyrë të klasit A ​​në 2018 në Moskë është 25,500 rubla. për m2. në vit, një zyrë e klasës B+ mund të merret me qira për një mesatare prej 16,000 rubla/m². në vit, dhe m². në një zyrë të klasës "B-" do të kushtojë 14.500 rubla. në vit. Marrja me qira e një zyre në kategorinë e mëposhtme është, mesatarisht, 9,000 rubla për m². në vit.

Nevoja për një vlerësim të saktë përcakton rëndësinë e përdorimit dhe përditësimit të vazhdueshëm të klasifikimit më të përshtatshëm dhe të plotë për të gjithë pjesëmarrësit e tregut. Kriteret e qarta japin një ide të qartë se për çfarë qiramarrësi është i gatshëm të paguajë para dhe çfarë zgjedhje dhe mundësi është i gatshëm të ofrojë qiradhënësi.

Në praktikën botërore sot përdoren disa klasifikime të ndryshme, por më i popullarizuari është sistemi i krijuar nga BOMA International (Shoqata e Pronarëve dhe Menaxherëve të Ndërtesave), e themeluar në vitin 1907. Në përputhje me sistemin e zhvilluar, ndërtesat e zyrave ndahen në kategoritë A, B dhe C.

Pasuritë e paluajtshme të klasit A ​​njihen si më prestigjioze dhe cilësore, dhe ndërtesat e klasit C janë më pak të përshtatshmet për të bërë biznes dhe të papërshtatshme për kërkesat e kohës.

Karakteristikat kryesore me të cilat përcaktohet përkatësia e ndërtesave janë:

• Vendndodhja e tij (duke përfshirë distancën nga qendra e qytetit).
• Lloji i ndërtesës.
• Vitin kur u ngrit ndërtesa.
• Sistemet e menaxhimit dhe mirëmbajtjes së shtëpisë.
• Planimetria e ambienteve, moderniteti i arredimit dhe ndertimit te godines.
• Funksionaliteti dhe efikasiteti i sistemeve inxhinierike dhe telekomunikacionit.
• Disponueshmëria dhe komoditeti i hapësirave të parkimit.
• Disponueshmëria dhe moderniteti i ashensorëve.
• Infrastruktura.

Në kushtet e tregut rus, klasifikimet e miratuara jashtë vendit nuk janë të pranueshme, pasi ato përshkruajnë vetëm pasuri të paluajtshme komerciale që plotësojnë standardet ndërkombëtare, ndërsa më shumë se 80% e ndërtesave të Moskës që strehojnë qendra biznesi i përkasin kategorive që nuk mbulohen nga klasifikimi botëror.

Për më tepër, një kriter i rëndësishëm në klasifikimin ndërkombëtar është vendndodhja e objektit, në varësi të distancës së tij nga qendra, ndërsa shumica e ndërtesave moderne në Moskë janë ndërtuar jashtë Unazës së Kopshtit. Kjo është arsyeja pse kriteri i vendndodhjes së ndërtesës konsiderohet kryesisht në klasifikimin rus nga pikëpamja e distancës në këmbë dhe zhvillimit të lidhjeve të transportit.

Federata Ruse nuk ka miratuar një klasifikim të unifikuar të pasurive të paluajtshme të zyrave tregtare. Në të njëjtën kohë, disa lloje sistemesh të bazuara në parime jashtëzakonisht të ngjashme përdoren me sukses në treg.

Më të zakonshmet janë:

1. Klasifikimi G.M. Sternik, Profesor i Departamentit të Menaxhimit të Projekteve dhe Programeve të Universitetit Rus të Ekonomisë. G.V. Plekhanov, kryeanalist në NPRGR.
2. Klasifikimi i Forumit Kërkimor të Moskës, i zhvilluar në 2003.
3. Klasifikimi i Forumit Kërkimor të Shën Petersburgut, i zhvilluar në 2008.

Në përputhje me klasifikimin e Moskës, ndërtesat e zyrave u ndanë në 4 kategori: A, B+, B- dhe C. Në vitin 2013 u prezantua edhe pika "Certifikimi", d.m.th. përputhja e zyrave me parametrat globalë të efikasitetit të energjisë.

Sipas një klasifikimi tjetër të përbashkët Klasa A e pasurive të paluajtshme për zyra ndahet më tej në kategoritë A1, A2 dhe A3 ose A+, A dhe A- gjë që e bën atë më të detajuar. Ky sistem përdoret nga kompania më e madhe, Noble Gibbons, në pronësi të CB Richard Ellis Group.

Përshkrimi i kërkesave dhe veçorive dalluese të ndërtesave sipas klasave

"POR"

Prona e paluajtshme e klasit është zgjidhja më e përshtatshme për marrjen me qira të ambienteve për zyra. Ndërtesa të tilla janë të vendosura në zona me një plan urbanistik të mirëmenduar, janë me struktura dhe përfundime të cilësisë së lartë, më së shpeshti të pajisura me sisteme të automatizuara të mbështetjes së jetës, sigurisë, ventilimit dhe kondicionimit. Qendrat e biznesit të kësaj klase janë të vendosura në qendër ose zona të tjera prestigjioze me një sistem transporti të zhvilluar.

Kërkesa për zyra të tilla formohet nga kompani të mëdha dhe degë të firmave të huaja që hapen në Federatën Ruse.

Në vitet e fundit Standardet dhe kërkesat që zbatohen për ndërtesat e klasës A janë vazhdimisht në rritje. Kjo është për shkak të shfaqjes së zyrave inteligjente, në të cilat të gjitha sistemet kryesore dhe niveli i përgjithshëm i rehatisë janë në një nivel të ri cilësor, dhe qendrat e biznesit të ndërtuara në fund të shekullit të 20-të nuk mund t'i rezistojnë konkurrencës dhe bien në një kategori tjetër.

Kriteret kryesore të vlerësimit janë:

• Disponueshmëria e një sistemi të vetëm qendror të menaxhimit të ndërtesës.
• Sistemi modern i shuarjes së zjarrit.
• Tavanet jo më të ulëta se 2.7 metra.
• Cilësi e lartë e materialeve përfunduese të përdorura.
• Moderniteti i ashensorëve dhe koha totale e pritjes së tyre (jo më shumë se 30 sekonda).
• Prania e dhomave të bollshme të konferencave, zonave të ngrënies, zona e pritjes së menduar.
• Dizajn modern.
• Prania e parkimit të vet tokësor ose nëntokësor ngjitur me ndërtesën.

"A1"

Kjo nënklasë karakterizohet nga karakteristikat e mëposhtme:

1. Mosha e objektit nuk është më shumë se 3 vjet.
2. Aftësia për të rregulluar mikroklimën në dhoma individuale.
3. Prania e një sistemi të unifikuar për rregullimin e temperaturës dhe lagështisë në ndërtesë.
4. Planifikim ergonomik i menduar.
5. Lartësia e dyshemesë - jo më pak se 3.6 m, lartësia e tavanit - jo më pak se 2.7 m.
6. Prania e zonave të ngrënies, restoranteve dhe kafeneve.
7. Një numër i madh dritaresh, dhe të paktën 80% e tyre duhet të kenë pamje nga rruga.
8. Prania e sistemeve të dyfishta të mbështetjes së jetës.
9. Transporti dhe aksesueshmëria në këmbë, vendndodhja në qendër ose zonë tjetër prestigjioze të qytetit.
10. Menaxhim profesional ndërtimi dhe shërbimi.

"A2"

Karakteristikat e kësaj nënklase janë sa më afër nënklasës A1, por inferior ndaj tij në disa parametra të vegjël (mund të mos ketë restorante ose sisteme rezervë të mbështetjes së jetës). Karakteristikat kryesore janë:

• Ndertese e rinovuar, e ndertuar jo me shume se 10 vjet me pare.
• Kërkesa më pak të rrepta për vendndodhjen e pronës.
• Paraqitja e brendshme mund të mos jetë shumë efikase.
• Një numër i madh i hapësirave për zyra mund të mos kenë dritare.
• Menaxhimi më pak efektiv i shërbimeve dhe i vetë ndërtesës.

"A3"

Kjo nënklasë u caktohet ndërtesave që i janë nënshtruar rinovimit, mosha e të cilëve nuk i kalon 30 vjet. Degradimet e performancës në lidhje me nënklasën A2 lejohen, për shembull, largësia nga qendra, prania e një paraqitjeje joefikase dhe sisteme më pak të menduara mirë të mbështetjes së jetës.

"AT"

Hapësirat e zyrave të klasës B shpesh referohen si një klasë ekonomike, por në të njëjtën kohë ato nuk kanë dallime thelbësore nga klasa A. Më shpesh, objektet e pasurive të paluajtshme komerciale të kësaj klase i përkasin ambienteve të punës dhe i vendosin kompanitë e mëdha që i marrin me qira. të gjithë personelin që nuk ka lidhje me kategorinë e drejtuesve të lartë.

Lokalet karakterizohen nga kriteret e mëposhtme:

1. Largësia nga qendra.
2. Objekti eshte mbi 10 vjecar.
3. Lartësia e tavanit - të paktën 3 metra.
4. Duke pasur përfundime cilësore.
5. Disponueshmëria dhe zonat publike të pajisura mirë.
6. Ofrohet parkim i sigurt.
7. Infrastruktura e zhvilluar.
8. Menaxhimi cilësor i godinës dhe shërbimeve që i shërbejnë.

"ME"

Pasuritë e paluajtshme komerciale të klasit C më shpesh përfaqësojnë ndërtesa të epokës sovjetike që janë mbi 40 vjeç. Shpesh këto janë institute kërkimore të ridizajnuara, institute, fabrika, etj.

Kjo klasë e pasurive të paluajtshme karakterizohet nga mungesa e sistemeve qendrore të ajrit të kondicionuar, parkimi i përshtatshëm dhe planifikimi joefikas.

• Vendndodhja në periferi të qytetit.
• Mungesa e transportit të përshtatshëm.
• Riparimi standard dhe përdorimi i materialeve përfundimtare të vjetëruara.
• sistemi i korridorit.
• Probleme të shpeshta të furnizimit me energji elektrike.

"D"

Pasuritë e paluajtshme komerciale të klasit D nuk plotësojnë kërkesat moderne kërkohet për ndërtesa zyra dhe është i papërshtatshëm për të bërë biznes. Sot në Rusi pjesa e objekteve të tilla po bie me shpejtësi.

Objekte të tilla karakterizohen nga prania e sistemeve inxhinierike të vjetruara, dysheme druri dhe, si rregull, ndodhen jashtë zonave urbane në ambiente industriale ose ndërtesa banimi.

Karakteristikat kryesore janë:

1. Gjendja e keqe e ndërtesës, shpesh kërkon riparime të mëdha.
2. Paraqitja joefikase e llojit të korridorit, vendndodhja në bodrum.
3. Mungesa e parkimit të organizuar të sigurt.
4. Infrastruktura e keqe.

Përhapja e çmimeve për pasuritë e paluajtshme komerciale të klasave të ndryshme

Kostoja e marrjes me qira të pasurive të paluajtshme komerciale varet nga shumë faktorë të ndryshëm, kryesorët prej të cilëve janë vendndodhja e saj dhe përkatësia në një ose një kategori tjetër. Çmimi mesatar për marrjen me qira të hapësirës për zyra në Moskë në 2019, sipas CIAN, ishte:

• Për klasën "A+"- 45,000 rubla për metër katror në vit.
• Për klasën "A"- 33,000 rubla për metër katror në vit.
• Për klasën "B +"- 25,000 rubla për metër katror në vit.
• Për klasën "B"- 17,000 rubla për metër katror në vit.
• Për klasën "B-"- 12,000 rubla për metër katror në vit.
• Për klasën "C"- 8000 rubla për metër katror në vit.

Vlerësimi i saktë i pasurive të paluajtshme komerciale është jashtëzakonisht i rëndësishëm për përdorimin efektiv dhe përditësimin në kohë të sistemit të klasifikimit. Kriteret e përcaktuara qartë e ndihmojnë qiramarrësin të kuptojë sa më saktë se çfarë kushtesh duhet të plotësojë hapësira e zyrës me qira dhe çfarë opsionesh mund të ofrojë qiradhënësi.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.