Majhne zasebne kopeli niso več redkost. In v večini primerov so vse vrste zaprtih ustanov za VIP storitve. Hkrati pa je tovrstnih družinskih ustanov zelo malo. Šele v zadnjih letih so se razmere na tem trgu storitev začele postopoma spreminjati. Zasebnih kopališč je vse več in so zasnovana tako, da služijo obiskovalcem po ustaljenem urniku dela. Spodnji poslovni načrt kopeli je namenjen odprtju institucije, ki bo služila ljudem, ki gredo po dobro počutje in zdravje, družinam z otroki, pa tudi tistim, ki se radi sprostijo v sproščenem vzdušju.

Povzetek projekta

Odprtje kopeli kot vrsta posla ni velik posel. V tem segmentu trga ni močne konkurence, zato lahko s kompetentno organizacijo celotnega procesa zagona projekta dobite institucijo z visoko donosnostjo in velikimi obeti. Ta poslovni načrt kopeli z izračuni jasno kaže, da se bo ustvarjanje takšnega kopališkega kompleksa po nizki ceni hitro izplačalo in prineslo spodoben dobiček. Zasnovan je na podlagi ideje o odprtju dveh kopališč v eni ločeni stavbi v mestu s približno 1 milijonom prebivalcev.

Cilj projekta je ustvariti kompleks kopaliških storitev, ki vključuje dva objekta za opravljanje storitev, opremljena v slogu "ruske kopeli". V skladu z idejo bo objekt, ki se gradi, vključeval 2 kopalni coni. Vsak od njih bo:

• Umivalnica.
• Savna.
• WC.

Predprostor, garderoba in kopalnica bodo postali skupni za kopalni kompleks. Stavba se gradi na ozemlju zasebnega gospodinjstva ustanovitelja. Najpomembnejše funkcije za zagotavljanje delovanja kopališča opravljajo člani njegove družine. Ta oblika družinskega podjetja vam omogoča, da prihranite znatna sredstva pri privabljanju osebja, plačilu najemnine prostorov in zemljišča.

Skupni stroški projekta bodo znašali 3 milijone 454 tisoč rubljev. Od tega je približno 57% (1 milijon 954 tisoč rubljev) bančno posojilo, 43% (1,5 milijona rubljev) pa naložba lastnika podjetja. Predpostavlja se, da so izposojena sredstva zagotovljena za 2 leti po 22% letno s trimesečno zamudo pri prvem plačilu.

Predvideni finančni kazalniki (za 3 leta kompleksnega delovanja):

• Donosnost prodaje - 17,5%.
• Čisti dobiček - 660.339 rubljev.
• Faktor dobička - 5,48.
• Obdobje vračila - najkasneje 14 mesecev od datuma odprtja kompleksa, ob upoštevanju diskontiranja - najkasneje 16 mesecev.

Trajanje zagona je 12 mesecev, kar je povezano s potrebo po izgradnji konstrukcije za kopališče in čakanju, da se konstrukcija skrči. Glavna gradbeno inštalacijska dela bodo predvidoma zaključena v 4 mesecih.

Predviden rok za dosego planiranega obsega kopaliških storitev je 3 mesece od dneva začetka projekta.

Seznam opravljenih storitev:

• Najem kopeli (na uro, od 2 ur).
• Sporočilo.
• Ovitek.
• Piling.
• Storitve parne sobe (s spremljevalcem).
• Prodaja pijač in prigrizkov.
• Najem žara in paviljona.

Analiza trga

Do danes se je povečal trg kopalniških storitev v mestih z več kot 300.000 prebivalci. Javna kopališča so praviloma zgrajena in odprta na lokacijah zasebnih gospodinjstev, pa tudi v sklopu različnih hotelskih, športnih in zabaviščnih kompleksov. Vrste storitev, po katerih je največ povpraševanja, so:

• Ruska savna na drva.
• finska savna.
• Savna.
• Hammam (turška kopel).

Po statističnih podatkih je več kot 70% kopeli posameznih objektov ali majhnih kopaliških kompleksov, vključno z 2-3 servisnimi območji. V večini primerov so zasnovani za hkratne obiske petih ali šestih oseb (60-65%). Približno 20% kopeli lahko oskrbi 10 obiskovalcev hkrati, 15% pa je zasnovanih za 10 ali več ljudi.

Kopalne storitve so priljubljene med različnimi kategorijami prebivalstva, kar pojasnjuje dejstvo, da imajo stroški storitev velik razpon: od 300-500 do 2500-3000 rubljev na uro storitve.

Opis predmeta

Postavljeni kopališki kompleks se gradi na zasebnem dvorišču. To je enonadstropna stavba, v kateri sta 2 ruski kopeli na drva, namenjeni hkratnemu obisku šestih oseb. Objekt (lesen okvir) ima površino 90 kvadratnih metrov. m V notranjosti so nameščene kapitalne predelne stene, ki stavbo delijo na 2 coni s površino 36 kvadratnih metrov. m in 30 m.

Za zagotovitev obratovanja objekta se v kopališču vgradita 2 peči-grelnika. Pri izvajanju kopaliških storitev so obiskovalcem na voljo 3 načini hlajenja. Poleg storitev, navedenih v tem poslovnem načrtu zgoraj, so načrtovane čajne ceremonije.

Odpiralni čas kopališča: vsak dan od 9.00 do 24.00.

Pomembna prednost tega projekta je enostavnost administracije in vodenja poslovanja. Splošno vodenje podjetja izvaja lastnik-ustanovitelj. Po potrebi opravlja tudi naloge kopalca. Odrasli družinski člani lahko delujejo kot skrbniki s polnim delovnim časom, ki sprejemajo obiskovalce, se seznanjajo s storitvami in plačujejo. Ukvarjajo se tudi z zagotavljanjem dodatnih storitev. Delo vseh redno zaposlenih je organizirano izmensko.

Organizacijska in pravna oblika podjetja je samostojni podjetnik, ki deluje po poenostavljenem sistemu obdavčitve (6% dohodka).

Marketinški načrt

Kot kažejo ekonomski statistični podatki, je danes v ruskih mestih s približno 1 milijonom prebivalcev 120-150 kopaliških kompleksov. Praviloma so precej enotni glede ureditve in ponudbe storitev, zato bo zagotavljanje dodatnih storitev, opisanih v tem poslovnem načrtu, postalo pomembna konkurenčna prednost.

Poleg tega prenasičenost trga z objekti VIP-razreda, kjer so glavni obiskovalci moška podjetja, omogoča zasedbo tržne niše, povezane z zagotavljanjem storitev družinam z otroki, in to področje daje prednost.

Povprečni ček za obisk kopeli je 1200-1300 rubljev.

Organizirati naj bi predhodno sestanek za obisk kopeli po telefonu ali na uradni spletni strani podjetja. Izdelava spletnih strani je zaupana profesionalnemu podjetju. Marketinške in oglaševalske aktivnosti v segmentu interneta izvajamo tudi preko družbenih omrežij. Spletno mesto se nenehno posodablja zaradi promocijskih storitev podjetja razvijalca.

Privabljanje obiskovalcev se spodbuja z zagotavljanjem storitev s popusti (25-30%).

V prihodnje je možna izdaja in distribucija klubske karte.

Izračun stroškov storitev

Kopalni kompleks je zasnovan za hkratno opravljanje storitev za šest obiskovalcev. Minimalni čas naročila je 2 uri. Izberete lahko eno od dveh možnosti storitve:

• Ruska kopel s pisavami.
• Ruska kopel z bazenom.

Celoten cenik storitev:

Storitve (na podlagi 6 oseb za 1 uro)	Delovni čas kompleksa	Cena storitve, rub.
Savna z masažnimi kadmi/bazen	Ponedeljek-petek, 09.00-18.00	1 200
	Ponedeljek-petek, 18.00-23.00	1 400
	Ponedeljek-petek, po 23.00	1 600
	Sobota-nedelja, prazniki, 09.00-13.00	1 400
	Sobota-nedelja, prazniki, 14.00-23.00	1 600
	Sobota-nedelja, prazniki, po 23.00	1 700
kopalec	Ponedeljek-nedelja, 09.00-23.00	400
Sporočilo		1 100
Piling		500
Ovitek		400
Samovar		400
Najem vrtne ute in žara		350
Družabne igre, igralne karte, loto, dama, backgammon itd.		Zastonj
kape		Zastonj
Metla		Zastonj
Halja		Zastonj
list		Zastonj
Brisačo		Zastonj
karaoke		Zastonj
Copati		Zastonj
srček		Zastonj
Poraba Wi-Fi		Zastonj

Ta raven cen ustreza segmentu povprečnih stroškov za mesta primerljive velikosti. Nesporne prednosti storitve so domače prijetno vzdušje, prijaznost in odzivnost spremljevalcev.

Kopalniški kompleks organizira prodajo brezalkoholnih brezalkoholnih pijač in lahkih prigrizkov. Alkoholne pijače in pivo se ne prodajajo zaradi veljavne prepovedi njihove prodaje na javnih mestih.

Obiskovalci kopališča imajo možnost prinesti svojo hrano in jo uporabiti za kuhanje žara, pice in drugih jedi.

Odprtje in obratovanje kopališkega kompleksa je dejavnost brez dovoljenja, ki zahteva pridobitev ustreznih dovoljenj SES in Državnega požarnega nadzora.

Načrt proizvodnje

Stavba kopališkega kompleksa se nahaja na zasebnem gradbišču, stran od najpomembnejših mestnih prometnic.

Skupna površina prostorov je 90 kvadratnih metrov. m Hiše iz hlodov gradi vključeno gradbeno podjetje iz hlodov. Stroški gradnje (skupaj s pripravo projekta) stavbe kopališča in bazena - 2,5 milijona rubljev.

Za opremljanje prostorov se uporablja standardna oprema. Skupni stroški za njegovo pridobitev so predstavljeni v tej tabeli:

№	Vrsta opreme	Količina, kos.	Cena na enoto	Skupni stroški
1	Peč-grelec	2	70 000 rubljev.	140 000 rubljev.
2	Pisava	2	35 000 rubljev.	70 000 rubljev.
3	TV + DVD, karaoke	2	30 000 rubljev.	60 000 rubljev.
4	stol	8	4 000 rubljev.	32 000 rubljev.
5	Jedilna miza	2	15 000 rubljev.	30 000 rubljev.
6	tuš kabina	2	15 000 rubljev.	30 000 rubljev.
7	Pohištvo za predsobo (ogledalo, klopi, obešalniki)	1	30 000 rubljev.	30 000 rubljev.
8	Kavč	2	15 000 rubljev.	30 000 rubljev.
9	Hladilna omara (vitrina)	1	28 000 rubljev.	28 000 rubljev.
10	Glasbeni center	2	12 000 rubljev.	24 000 rubljev.
11	Omara za posodo	2	11 000 rubljev.	22 000 rubljev.
12	Brisače	100	200 rubljev.	20 000 rubljev.
13	Police za parno sobo	2	8 000 rubljev.	16 000 rubljev.
14	list	100	100 rub.	10 000 rubljev.
15	Naprava za prhanje v savni	2	3500 rubljev.	7 000 rubljev.
16	Kopalna posoda	6	1 000 rubljev.	6 000 rubljev.
17	Svetilka	4	1 500 rubljev.	6 000 rubljev.
18	Stranišče	1	4 000 rubljev.	4 000 rubljev.
19	Klop za pranje	2	1 500 rubljev.	3 000 rubljev.
20	Masažna miza	1	2500 rubljev.	2500 rubljev.
21	Umivalnik	1	1 500 rubljev.	1 500 rubljev.
23	drugo	Ne več kot 10% skupnih stroškov		57.000 rubljev
Skupaj				629.000 rubljev

Servisno osebje

Glavne funkcije vzdrževanja dela kopališkega kompleksa opravljajo ustanovitelj in člani njegove družine.

Osebje podjetja vključuje 2 dežurna skrbnika. Z mesečno plačo 20.000 rubljev bo mesečni sklad za plače znašal 52.000 rubljev (vključno z davki in zavarovalnimi plačili).

Splošno upravljanje kopališkega kompleksa izvaja lastnik. Njegove funkcije vključujejo določanje metod promocije trženja, organizacijo interakcije z dobavitelji, opravljanje nalog kopalnice.

Sprejem, poučevanje in storitve za stranke izvajajo skrbniki s polnim delovnim časom.

Pomožne funkcije za čiščenje prostorov kopeli opravljajo odrasli družinski člani.

Ta oblika organizacije družinskega podjetja omogoča znatno zmanjšanje stroškov nagrajevanja zaposlenih in povečanje njegove donosnosti.

Tekoči stroški

Da bi zagotovili normalno delovanje kopeli, je potrebno kupiti kopalne atribute in potrošni material. Tekoči stroški bodo povezani s pridobitvijo in plačilom:

• Drva za kurjavo.
• Pripomočki.
• Storitev pranja perila.

Plan prodaje storitev je izračunan ob upoštevanju vpliva sezonskega dejavnika. Praviloma od konca pomladi vse manj strank uporablja storitve kopališča. Prodaja storitev narašča od jeseni in doseže vrhunec do zime, predvsem med počitnicami.

Priljubljenost kopališkega kompleksa in njegova prepoznavnost pomembno vplivata na število obiskovalcev.

Na podlagi tega bo predvidena zasedenost kopeli:

• V prvem letu delovanja: 35-40%.
• Drugi: 45-50%.
• Tretji: 65-70%.

Finančni načrt

Skupni stroški investicijskega obdobja za odprtje in obratovanje kopališkega kompleksa vključujejo:

• Stroški gradnje kopališča znašajo 2.500.000 rubljev.
• Delovna sredstva - 300.000 rubljev.
• Stroški za nakup opreme - 629.000 rubljev.
• Stroški oglaševalskih in marketinških dejavnosti - 25.000 rubljev.

Skupaj: 3 454 000 rubljev

Med delovanjem kompleksa bodo glavni stroški povezani s plačami kopališkega osebja, računi za komunalne storitve, plačilom storitev računovodje, pralnico, dobaviteljem drv in varnostjo.

Možna tveganja:

Sčasoma

Navedeni primer poslovnega načrta kopališča jasno kaže, da je odprtje kopališkega kompleksa na mestu zasebnega razvijalca z vključevanjem odraslih družinskih članov najboljša možnost za organizacijo takšnega podjetja. Z malo naložbe se projekt hitro izplača in začne prinašati dobiček.

Povprečna stopnja potencialnih tveganj omogoča, da se ta dejavnost obravnava kot obetavna, visoko likvidna, ki ne zahteva kompleksnih stroškov upravljanja in usposabljanja osebja.

Pospešen življenjski ritem v sodobnih velemestih in velike delovne obremenitve vodijo ljudi k iskanju priložnosti za ohranjanje zdravja, sprostitev in sprejemanje pozitivnih čustev. Kopeli so eden najboljših krajev, kjer se lahko dobro spočijete, sprostite čustva in izvajate zdravilne postopke. Zato so kopeli bile in ostajajo donosna vrsta poslovanja, kljub dejstvu, da se v velikih in majhnih mestih nenehno odpirajo nove tovrstne ustanove, ki ponujajo široko paleto storitev.

Katero kopel je bolj donosno odpreti leta 2019

V Rusiji so danes priljubljene ruska kopel, finska savna, turški hamam in japonski ofurro. Toda prvi dve vrsti sta bolj pogosti, saj so slednji, zlasti japonski, relativno novi na trgu storitev.

Najbolj priljubljene so kopeli z razširjeno funkcionalnostjo - kopalni kompleksi, ki vključujejo bazen, bar ali kavarno, biljardnico, masažne salone itd. V zadnjih letih postaja nov trend vse večji - obrati s spalnicami, ki se pogosto nahajajo na podstrešju ali v drugem nadstropju, združujejo funkcije kopališča in gostišča. Povpraševanje je tudi po kopališčih z razširjeno površino teras. Vendar ne pozabite, da se veliki kopalni kompleksi hitro izplačajo le v velemestih. Za majhno mesto je bolj primerna majhna kopalnica, vključno z minimalnim obsegom storitev. To je najbolj donosna možnost za odprtje ustanove iz nič.

Naš poslovni načrt je zasnovan tako, da v letu 2019 odpremo institucijo z minimalnimi naložbami.

Kateri dokumenti so potrebni za odprtje kopeli

Pri odpiranju kopeli je bolje, da se registrirate kot samostojni podjetnik in izberete obdavčitev za UTII, potrebna je koda OKVED 93.04, saj ta razdelek vključuje dejavnosti, namenjene izboljšanju zdravja, telesne kondicije in zagotavljanju udobja, ki vključuje turške kopeli in savne, kot tudi parne sobe. Številka OKUE - 019100

Po registraciji se pripravi paket dokumentov:

• kopije ustanovnih dokumentov;
• kopijo potrdila o davčni registraciji;
• dovoljenja SES in državnega požarnega nadzora;
• potni list iz ZTI;
• najemna pogodba za prostore ali listine o lastnini;
• kopijo dopisa državnega odbora za statistiko;
• kopijo registracijske kartice;
• pogodbe za odvoz smeti, vodo, ogrevanje, el.

Za dokumentacijo bo potrebnih približno 25.000 rubljev.

Kakšna naj bo soba za kopel

Prostor za kopel je mogoče poiskati v nestanovanjskem skladu ali zgraditi. Druga možnost je boljša iz dveh razlogov:

1. obstoječe prostore je precej težko preurediti v zahtevane dimenzije;
2. med gradnjo kopeli izbira vseh površin in materialov ostane pri stranki.

Primerna je majhna kopalnica s površino 100 kvadratnih metrov. m z bazenom (6 m2) in parno sobo (12 m2). Kopel bo vsebovala še skupni prostor, garderobo, sobo za sprostitev, SPA in masažno sobo ter teraso.

Če je kopel zgrajena iz opeke, bo to trajalo približno 1.700.000 rubljev, vendar se bomo osredotočili na bolj ekonomično možnost - sobo iz lesa, ki bo stala 700.000 rubljev.Pri zaključku je treba posebno pozornost nameniti tehničnim in estetskim značilnostim . Stene so obložene z lesom, ki ga je treba obdelati s posebnimi snovmi, ki ščitijo pred pregrevanjem in ognjem. Vsak lastnik okrasi sobo za počitek po svojem okusu. Vendar je zaželeno, da so klopi, miza in TV.

Po končani gradnji bo potrebno priključiti plin, vodo, kanalizacijo, elektriko, kar bo zahtevalo dodatna sredstva in čas. Seštevanje vseh komunikacij lahko traja do šest mesecev, stroški pa bodo v povprečju 160.000 rubljev.

Oprema in pohištvo. Kaj potrebujete in koliko bo to stalo

V zadnjih letih se je pojavilo veliko posebne opreme za kopeli. Da bi ga pravilno izbrali, morate upoštevati ne le cene in proizvajalca, temveč tudi dejstvo, da mora biti sodobna kopel čim bolj funkcionalna. Strokovnjaki svetujejo, da najprej pripravite načrt za vse prostore kopeli z opremo, ki se lahko tam nahaja. Za kopel boste potrebovali:

• peč, ki ima grelec in rezervoar za ogrevanje vode;
• tuš kabine:
• oprema za bazene;
• prezračevalna oprema;
• razsvetljava;
• oprema za masažno sobo.

Poleg tega bodo potrebne omarice za oblačila, mize, klopi, TV. Prav tako je treba kupiti metle, palčnike, copate, kopalne plašče. Lahko jih najamete ali prodate, s čimer povečate dohodek.

Pohištvo, oprema in kopalniški dodatki bodo zahtevali 700.000 rubljev /

Poslovni načrt Bath: zaposlovanje

Velik plus ima pri zaposlovanju, saj ne potrebuje toliko strokovnjakov, posledično tudi stroški plač ne bodo visoki. Druga stvar je, da je z nizkimi plačami mogoča fluktuacija osebja. Če želite obdržati zaposlene, lahko uvedete stimulativna plačila, majhna, a redna.

Za delo v kopeli potrebujete:

• Administrator - 20.000 rubljev;
• Računovodja - 15.000 rubljev;
• Čistilka - 10.000 rubljev;
• Maser - 15.000 rubljev;
• Kopalnica - 15.000 rubljev;
• Za plačilo na mesec bo porabljenih približno 75.000 rubljev.

Prihranite lahko, če funkcije skrbnika in računovodje prevzame lastnik kopališča ali člani njegove družine. Potem bo samo 40.000 rubljev šlo za plače.

Kopalniški posel: koliko lahko zaslužite

Koliko stane odprtje savne v letu 2019? Poskusimo izračunati, koliko denarja bo potrebno za odprtje kopalnice iz nič:

To pomeni, da za začetek kopeli potrebujete 1.675.000 rubljev.

Povračilo podjetja je odvisno od številnih dejavnikov, vključno z obsegom storitev, ki jih bo zagotavljal vaš obrat. Storitve lahko vključujejo predhodne rezervacije, storitve maserja in spremljevalca, najem in prodajo kopalnih pripomočkov. Cene za stranke ne smejo biti previsoke, vendar jih tudi ne smete znižati. V povprečju je lahko cena 200 rubljev na uro na osebo ali pri najemu celotnega kompleksa 1000-1500 rubljev. Ob koncu tedna naj bo delovna obremenitev - 80%, ob navadnih dneh -25%. Če bo kopel delovala 12 ur, bo mesečni dobiček do 86.000 rubljev. Projekt naj bi se povrnil v 1,5-2 letih. Po tem bo mogoče razmišljati o širitvi dejavnosti.

Prenesite že pripravljen poslovni načrt za kopel

Kopel v naši državi je bila zelo priljubljena že od antičnih časov. Prej, ko takšne koristi civilizacije, kot sta zasebna kopalnica in tuš, niso bile na voljo ljudem, je služil kot prostor za vzdrževanje čistoče. Danes se je funkcionalni namen te ustanove nekoliko spremenil, služi kot počivališče, je nekakšna ljudska bolnišnica, kjer se lahko sprostite, si privoščite parno kopel, si opomorete, uredite svoje zdravje, se znebite številnih bolezni.

Kopeli kot podjetje so zanimive zaradi relativne preprostosti organizacije, velikega povpraševanja po storitvah in dobrih možnosti za razvoj. Tako lahko klasična ruska parna soba, zasnovana za družinske počitnice, sčasoma preraste v kopalni kompleks, ki ponuja široko paleto povezanih in dodatnih storitev na področju lepote in zdravja. Kako organizirati kopel in kakšno obliko dejavnosti je bolje izbrati, preberite naprej.

Kako odpreti podjetje za kopanje, izbira smeri

Prednosti in slabosti zasebnih kopaliških kompleksov

Prednosti zasebne kopeli kot podjetja:

• povpraševanje. Ta plus lahko imenujemo skupen za vse vrste parnih sob, saj je katera koli oblika njihovega delovanja bila, je in bo najljubši kraj za ruske ljudi, da se sprostijo in opravijo medicinske in rekreacijske postopke. Tukaj je treba omeniti njegovo vsestranskost, saj so med ljubitelji goreče pare tako ženske kot moški. Za posel je ta lastnost izjemno pomembna in vedno "igra v roke" lastnikom;
• enostavnost izvedbe. Če velike javne kopeli zahtevajo veliko ozemlje (poleg tega, po možnosti zunaj mesta), potem za zasebne kopeli ni takega problema, zato so najpogosteje zgrajeni v gosto naseljenih območjih, v bližini hiš, poletnih koč in koč;
• razpoložljivost. Če želite odpreti svoje podjetje, vam ni treba imeti zelo velikega proračuna, dobro zasnovan projekt poslovne kopeli pa bo podjetniku pomagal vzeti posojilo pod ugodnimi pogoji, kar, kot kaže praksa, postane mogoče odplačati v povprečju 5 let (glej).

Med pomanjkljivostmi ugotavljajo previsoke stroške komunalnih storitev in precej dolgo obdobje vračila.

Značilnosti javnih kopališč

V zadnjem času se je vrnila moda za javna kopališča, zdaj pa so za takšne ustanove postavljene popolnoma drugačne zahteve kot v prejšnjih časih. Sodobno javno kopališče je prostor za sprostitev, ki vključuje prostorno parno sobo, umivalnico, opremljeno z ločenimi tuš kabinami, sobe za masažo in lepoto, bazene in še veliko več. Pogosto imajo takšne ustanove svojo kuhinjo, strankam so na voljo različne jedi in pijače, vključno z lahkim alkoholom.

Preberite, kako prihranite pri obveznih plačilih. Pregledne sheme, ki jih ruski poslovneži uporabljajo v praksi.

Obvezen korak je pridobitev potrdila o skladnosti stavbe, ki ste jo izbrali, z uveljavljenimi higienskimi in požarno varnostnimi standardi. Morali se boste obrniti na lokalni organ Rospotrebnadzor, pripraviti prostore v skladu z določbami sanitarnih in epidemioloških zahtev za postavitev, razporeditev opreme, vzdrževanje in delovanje kopeli in savn (SanPiN 2.1.2.3150-13), razviti program za nadzor proizvodnje in uspešno opravil test. Posledično vam bo izdan pozitiven sanitarno-epidemiološki zaključek.

Za pridobitev dovoljenja za skladnost z zahtevami požarne varnosti se obrnite na lokalni oddelek Ministrstva za izredne razmere. Standardi oblikovanja za takšne prostore so določeni v SNiP 31-05-2003 "Javne upravne zgradbe". Ko ste pripravili vse potrebne dokumente, lahko začnete z dejansko dejavnostjo.

Kako donosno je delati posel s kopalnicami

Glede na kopališče kot posel, poskusimo ugotoviti, ali je donosno: v pomoč nam bodo povratne informacije podjetnikov in približni izračuni ekonomske učinkovitosti. Za primer vzemimo zasebno tradicionalno kopališče iz hlodov, odprto v stanovanjskem območju (ki šteje približno 20.000 ljudi) povprečnega ruskega mesta.

Znesek začetnih stroškov za tak projekt bo približno 2.000.000 rubljev. Ta znesek bo vključeval nakup zemljišča v mestu, nakup dokončane zgradbe iz okroglih hlodov v zložljivi obliki in njeno namestitev na ozemlju podjetnika, povezavo komunikacij, nakup in namestitev opreme, itd.

Tekoči stroški podjetja bodo znašali približno 150.000 rubljev. To bo vključevalo račune za komunalne storitve, stroške oglaševanja, plače skrbnika in spremljevalca, davke.

Poleg samih kopalnih storitev bodo strankam na voljo različni pripomočki za wellness postopke (halji, metle, kompleti za britje, higienski izdelki), nargile, najem žara. S povprečno obremenitvijo bo takšno podjetje lahko prineslo približno 220.000 rubljev. mesečnih prihodkov, od tega 70.000 čistega dobička. Tako bo kompleksna donosnost kopeli kot podjetja približno 145%, kar je po mnenju izkušenih poslovnežev povsem realno. Donosnost naložbe bo dosežena v 2-2,5 letih.

Spoštovani obiskovalci, spodaj je primer poslovnega načrta kopališča z ekonomskimi izračuni. Dokument so sestavili ekonomisti z izkušnjami in se lahko uporablja kot primer za pripravo vašega projektnega načrta za predložitev vladnim agencijam za subvencije (če ni drugih zahtev za strukturo), banki za posojilo ali za investitorja .

Dokument vsebuje izračun, s katerim lahko izračunate tudi svoj projekt tako, da spremenite samo podatke o prihodkih in vlaganjih vanj. Vsi izračuni se bodo samodejno spremenili.

Povzetek

Cilj je odpreti iz nič javno kopel "Oasis" v mestu Perm. Institucija bo namenjena tako družinskim počitnicam v ločenih dneh kot ločenemu preživljanju časa. Kopel bo osredotočena na državljane s povprečnimi dohodki. Ta razred najbolj aktivno uporablja storitve te vrste.

Glede na dneve v tednu bo imela svoj program. Prisotnost dveh parnih sob: ruske in turške bo vsaki stranki omogočila, da izbere želeno, odvisno od preferenc. Prisotnost majhnega bazena bo imela še večjo sprostitev. Otroški prostor na ulici bo omogočil odličen počitek ne le odraslim, ampak tudi otrokom.

Pobudnik projekta

Delo pri odprtju kopališča bo izvajala oseba, ki je prej delala na tem področju, vendar prej ni imela izkušenj z odpiranjem lastnega podjetja. Po preučevanju poslovanja "od znotraj" postane jasno, da je ta vrsta rekreacije v velikem povpraševanju in odsotnost takšnih ustanov na območju, kjer se namerava delovati, izključuje prisotnost močne konkurence.

Investicijski stroški

Investicijski stroški bodo znašali 4.233 rubljev. Investicijski stroški vključujejo:

• Registracija LLC - 10 tisoč rubljev,
• Pridobitev dovoljenj - 50 tisoč rubljev.
• Pridobitev zemljišča in registracija njegovega lastništva - 750 tisoč rubljev,
• Gradnja kopeli - 1.000 tisoč rubljev,
• Popravilo in priprava na dejavnosti, vključno z nakupom in zagonom specializirane gasilske in druge opreme, nakupom, montažo in montažo pohištva in notranjih predmetov - 1.500 tisoč rubljev,
• Naprava bazena - 1.000 tisoč rubljev.

Kopališče se nahaja na ločenem zemljišču z dostopnimi cestami in ima ločen vhod.

Poleg investicijskih stroškov bo treba vložiti dodatnih 901 tisoč rubljev, preden dosežete prelomno poslovanje,

Projektno financiranje

Projekt bo delno financiran v lastnih sredstvih, delno v breme pobudnika projekta. Organizator projekta namerava vložiti 2.033,7 tisoč iz lastnih sredstev, od tega 1.132,7 tisoč rubljev. bo šlo za kapitalske naložbe in 901 tisoč rubljev. bo šlo za podporo delovanja podjetja, dokler se ne povrne. Preostalih 3.100 tisočakov je vzetih v kredit s 15% letno, zavarovanje posojila bo sprva podjetnikovo stanovanje in koča, po predaji kopališča v obratovanje bodo kot zavarovanje prostori in zemljišče kopališča ter lastnina pobudnik projekta se umakne iz zastave.

Odplačilne dobe

Izračun je narejen za 10 let. Inflacija je vzeta kot 10%. Po izračunu so bili pridobljeni naslednji kazalniki uspešnosti:

• Obračunsko obdobje je 10 let.
• Inflacija - 10%.
• Enostavna vračilna doba je 4,33 leta.
• Diskontirana vračilna doba je 5,25 let.
• NPV - 4.018,35 tisoč rubljev.

Dobavitelji in izvajalci

Gradnja, popravila, zaključna dela, komunikacije bo izvajala pogodbena organizacija, ki bo zagotovila popust zaradi količine dela. Sestavljen bo urnik dela ob upoštevanju odmorov v proizvodnji. Zahvaljujoč delu, ki ga izvaja en izvajalec, bodo vse priprave na otvoritev zaključene v najkrajšem možnem času.

Savna oprema in pohištvo bo kupljeno od dobaviteljev, s katerimi je organizator že sodeloval. Ne samo prodajajo opremo, ampak tudi izvajajo njeno vzdrževanje, pohištvo, ki ga ponujajo ti dobavitelji, pa je izdelano posebej za kopeli, kar mu omogoča, da ostane kot nov dolgo časa v dokaj težkih pogojih delovanja.

Storitve

Glavni namen ustanove je počitek v parnih sobah: ruski in turški. Postavljena bo infrardeča savna kabina. Ta raznolikost je posledica različnih okusov strank: nekdo želi nekaj bolj vročega, nekoga zanima izboljšanje telesa, nekdo se želi sprostiti v mirnem vzdušju. Po ogrevanju telesa se je mogoče razvedriti in potopiti v manjši hladen bazen, opremljen z razsvetljavo.

Skupni prostor za rekreacijo vključuje veliko mizo in kuhinjo, ki vam omogoča, da prinesete svoje izdelke, jih skuhate in ponudite gostom. Na voljo sta tudi plazma TV s satelitsko televizijo in oprema za karaoke.

Prisotnost otroškega območja na ulici bo počitek naredila zanimivo za otroke.

Ljubitelji svežega zraka bodo navdušeni nad žarom, gazebosi in gugalnicami v okolici.

Na recepciji prodajajo hrano in alkoholne pijače, hrano pa lahko prinesete s seboj v ustanovo. In čeprav je zdrav počitek v kopališču dobrodošel, je pitje alkoholnih pijač dovoljeno, alkohol pa je tudi v prodaji.

POZOR!!!

Praksa kaže, da boste z naročilom poslovnega načrta pri strokovnjakih prihranili čas, povečali kakovost končnega dokumenta za 4-5 krat in povečali možnosti za prejem naložb za 3-krat.

Naložbeni načrt

soba

Odkupljeno je bilo zemljišče za gradnjo kopališča. Pripravljen je osnutek kopalnice, ki si ga lahko ogledate spodaj:

Sobo sestavljajo naslednji prostori:

• predsoba - 3,36 m²
• hodnik - 12,40 m2
• kuhinja-dnevna soba - 38,73 m2.
• rekreacijsko območje - 10,46 m2.
• Ruska parna soba - 6,25 m2.
• Turška parna soba - 5,25 m2.
• pralni prostor - 5,25 m2.
• kopalnica - 5,04 m²
• peč - 9,60 m2
• spalnica - 20,76 m2

Načrt investicijskega dela

Po izgradnji same kopalnice bodo v njej izvedena naslednja dela:

• ureditev elektro del, ogrevanja vodovoda in odvoda,
• zaključna dela - prostor je bil izoliran, nameščena okna, nameščena tla in stene, nameščena vrata,
• montaža ogrevalne opreme vodilnih proizvajalcev,
• dela pri gradnji bazenov
• postavitev pohištva in kuhinjskega kompleta.

Urnik dela je prikazan na spodnjem diagramu:

Tako se vsa pripravljalna dela za gradnjo, dekoracijo in zagon kopeli izvedejo v 12 mesecih.

Znesek naložbe

Stroškovni izraz stroškov je predstavljen v tabeli (tisoč rubljev):

Stroški bodo plačani tako na račun pobudnika projekta kot na račun kreditnih sredstev.

Marketinški načrt

Kopališče bo locirano v stanovanjskem naselju, zato je bilo odločeno, da se o tem vnaprej obvesti prebivalstvo. Pred otvoritvijo kopališča bo na radiu stekel oglas o otvoritvi. Za stalni opomin nase bodo ustvarjene skupine Vkontakte in Odnoklassniki, izdelana bo spletna stran s fotografijami notranjosti in zunanjosti, opisom storitev, kontakti in ponujenimi storitvami za opis storitev. Poleg tega bo do konca del postavljena tabla.

Poleg tega je bilo za privabljanje strank v začetni fazi odločeno, da se strankam, ki institucijo obiščejo večkrat, zagotovijo popusti, popusti veljajo od drugega obiska. V ta namen so bile izdelane plastične kartice redne stranke, popust ob predložitvi le-teh je kumulativen od 3 do 10 odstotkov. Pri prvem obisku ni popusta, kartica se izda le stranki. Nato se z vsakim obiskom popust poveča za 1% na vsakih tisoč rubljev. Kartica za popust je nominalna, po prejemu se izpolni vprašalnik.

Dodatno so bile izdelane barvne kartonske vizitke s podatki o ustanovi. Porazdeljeni so v velike pisarne, trgovine. So tudi na recepciji kopališča.

Opravljena je bila analitična primerjava z glavnimi konkurenti v segmentu:

	alpsko kopeli	Zharov in Steam	Nagorny	Oaza
lokacijo	ne center	ne center	ne center	ne center
soba	lesena	lesena	lesena	lesena
prisotnost parnih sob	ruski turško finščina	ruski	ruski	ruski turško
bazen	na voljo	odsoten	odsoten	na voljo
sosednje ozemlje	na voljo	na voljo	odsoten	na voljo
maksimalno število obiskovalcev	12	20	6	15
cena obiska	1000 rub./uro	1400 rub./uro	550 rubljev na uro	1200 rubljev na uro

Prisotnost dobrega popravila, bazena in urejene okolice bo naši kopalnici omogočila, da postavi visoke cene za gostujoče stranke. Cenovna politika v začetni fazi bo privabila dodatne stranke, k povečanju obiska pa bo prispevala tudi razpoložljivost storitev, ki jih v drugih ustanovah ne ponujajo. S pomočjo teh tehnik bo blokirana lokacija, ki ni v samem središču mesta.

Prisotnost otroškega prostora bo kopalnico naredila bolj privlačno za družine. Razporeditev po dnevih vam omogoča, da se sprostite v ekipi, ki jo želite.

V Permu je veliko podobnih ustanov. V bistvu so to savne, ki imajo več ločenih prostorov in so namenjene sprostitvi družb, kar onemogoča obisk lokala eni ali več osebam, ki jih bo takšen dopust zelo drago stal. Raven cen v savnah in kopeli se začne od 100 rubljev na osebo za bivanje na uro in se dvigne na 400 rubljev na osebo. Tako ima naše kopališče dokaj ugodne cene in se nahaja bližje spodnji meji plačila na osebo.

Načrt proizvodnje

Kopel bo vključevala naslednje prostore:

1. 2 terasi - 11,18 in 6,68 m2.
2. predsoba - 3,36 m²
3. hodnik - 12,40 m2
4. kuhinja-dnevna soba - 38,73 m2.
5. rekreacijsko območje - 10,46 m2.
6. Ruska parna soba - 6,25 m2.
7. Turška parna soba - 5,25 m2.
8. pralni prostor - 5,25 m2.
9. površina bazena - 20,76 m2
10. kopalnica - 5,04 m²
11. peč - 9,60 m2
12. spalnica - 20,76 m2

Cena obiska je odvisna od dneva v tednu in časa obiska:

dan v tednu	čas obiska
	jutro	dan	zvečer	noč
ponedeljek	500,00	500,00	800,00	1 000,00
torek	500,00	500,00	800,00	1 000,00
sreda	500,00	500,00	800,00	1 000,00
četrtek	500,00	800,00	1 000,00	1 200,00
Petek	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
sobota	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
nedelja	500,00	1 000,00	1 000,00	1 200,00

Ker glavni tok obiskovalcev pade na dneve od četrtka do nedelje, so te dni določene višje cene. V preostalem času so cene precej nižje. Načrtovana povprečna cena obiska ustanove bo 1200 rubljev na uro. Na podlagi te številke so bili načrtovani prihodki. Spodnja tabela prikazuje načrtovano zasedenost prostorov po dnevih v tednu:

Dan	povprečna % obremenitev
ponedeljek	12,50%
torek	16,67%
sreda	16,67%
četrtek	16,67%
Petek	41,67%
sobota	41,67%
nedelja	33,33%
SKUPAJ	25,60%

Cene so na uro v kopeli. Poleg tega obstaja sistem popustov, ki je bil omenjen zgoraj.

Poleg variabilnosti poslovne obremenitve po dnevih v tednu so v poslovanju precej resni sezonski dejavniki, ki so predstavljeni v nadaljevanju:

Tako opazimo porast obiska v januarju in aprilu-maju, medtem ko je precej resen upad opazen v poletnih mesecih, ko ljudje odidejo na počitnice in v svoje poletne koče.

Recepcija prodaja sorodne izdelke, pa tudi hrano in pijačo, vključno z alkoholom. Struktura prihodkov od najema kopališča in prodaje blaga je naslednja:

SWOT analiza

Za ustrezno oceno priložnosti na področju dejavnosti je bila opravljena analiza zavoda.

Prednosti:

• Različne storitve.
• Raznolikost parov.
• Sprejemljive cene.
• Usmerjenost v srednji razred (najštevilnejši).
• Poseben dodatni prostor za otroke.

Šibke strani:

• Prisotnost konkurence.
• Veliki začetni stroški.
• Prisotnost kreditne obremenitve, ki močno zmanjša možnosti za preprofiliranje podjetja v primeru neuspeha.

Možnosti:

• Povečanje števila strank.
• Odpiranje dodatnega podjetja po celotnem odplačilu posojila.

Težave:

• Morda so na tem območju podobne ustanove.
• Banka morda ne bo zagotovila kredita.
• Večje zahteve kupcev zaradi velike ponudbe v segmentu.

organizacijski načrt

Organizacijska oblika

Dejavnost bo izvajala družba z omejeno odgovornostjo. V tem primeru bo organizator edini ustanovitelj in direktor. Davki se bodo plačevali po poenostavljenem sistemu obdavčitve - 15% od osnovnega dohodka - odhodkov.

Zaposleni

Za opravljanje dejavnosti potrebujete: direktorja, skrbnike, čistilke. Število zaposlenih in njihove plače bodo videti takole:

Razpored dela osebja je dva dni kasneje. V izmeni sta en upravnik in ena čistilka. Administrator odgovarja na klice, govori o kopeli, se pogaja s strankami. Ob prihodu jim stranke dajo vse potrebne informacije, brisače, copate ipd., razkažejo sobo. Čistilka pospravi po odhodu strank iz kopališča, poskrbi za okolico.

Organizacija ima strogo vertikalno podrejenost, struktura podrejenosti je predstavljena spodaj:

Finančni načrt

Za izračune so predpostavljeni naslednji makroekonomski kazalniki:

• Inflacija - 11%,
• Dohodnina - 15%,
• dohodnina - 13%,
• Socialni prispevki - 34,2%,
• DDV - 0%,
• diskontna stopnja (WACC) - 15%.

Projektno financiranje

Skupna naložba v projekt bo znašala 5.133,7 tisoč rubljev. od tega 2.033,7 tisoč evrov načrtuje vložiti sam pobudnik projekta. 1.132,7 tisoč rubljev od vlaganj pobudnika bodo šle v kapitalske naložbe (organizacija pravne osebe, pridobitev zemljišča, pohištvo in oprema, oglaševanje). Preostali del je 3.100 tisoč rubljev. bo porabljen kot bančno posojilo, ki bo prejeto po 15 % letno, zavarovanje zanj bo lastnina pobudnika projekta. Po izgradnji in zagonu kopališča bo zastavna pravica ponovno registrirana za kopališče in zemljišče pod njim.

Stroški projekta

Stroški se bodo izplačevali mesečno: plače zaposlenih, davki, komunalne storitve, nakup izdelkov, marketinške aktivnosti, reprezentančni stroški, ostali stroški.

Ti kazalniki so zanimivi in ​​spodbudni za ustanovitev podjetja. Organizator ima velike možnosti za pridobitev posojila, saj se posel dovolj hitro povrne, zavarovanje pa banki zagotavlja vračilo zneska posojila.

Poleg tega ocenjene stopnje vračila zanimajo ne le banko, ampak tudi zasebne vlagatelje, ki bodo najverjetneje zainteresirani za sodelovanje v projektu.

Analiza tveganja

Izračuni poslovnega načrta kopeli dokazujejo, da je ta posel precej donosen. Vendar je vredno razmisliti tudi o situacijah, ki lahko negativno vplivajo na odpiranje ali razvoj dejavnosti:

1. Težave pri pridobivanju posojila. Organizator nima izkušenj z ustanovitvijo podjetja, zato za banke ne bo preveč zanesljiva stranka. Obstaja pa projekt z izračuni, pa tudi premoženje, ki je izdano kot zastava. V zvezi s tem je ta možnost malo verjetna.
2. Pojav tovrstne ustanove na območju. To bo vodilo do delnega odliva strank. Čeprav ima naše kopališče konkurenčne cene v primerjavi z večino podobnih ustanov. Obstaja tudi sistem popustov, zaradi česar je ustanova privlačna. Hkrati ima kopališče številne storitve za družinske počitnice in počitnice podjetij. Zato bo novopečeni konkurent težko obdržal izgubljene stranke.
3. Zmanjšanje dohodkov prebivalstva, kar bo povzročilo zmanjšanje sredstev, ki jih je mogoče porabiti za rekreacijo in prosti čas. Vendar so cene v kopališču nizke, ostalo pa je lahko precej raznoliko. Pri tem ni pričakovati bistvenega zmanjšanja pretoka strank.

zaključki

Izračuni poslovnega načrta kopališča kažejo zanimive kazalnike uspešnosti poslovanja in pravočasno odplačilo posojil. V zvezi s tem bo ta projekt zanimiv tako za kreditne institucije kot za zasebne vlagatelje.