Investicijski poslovni plan za trgovački centar. Kako otvoriti točku u trgovačkom centru: plan korak po korak

Kuća koja se nalazi na vodi još uvijek je egzotično stanovanje. Ova građevina plijeni ne samo svojom neobičnošću, već i harmonijom s kojom se kuća uklapa u vodenu površinu. Ali ne žele svi takvo pristajalište, jer je očito da je ova konstrukcija opterećena određenim poteškoćama drugačije prirode.

Prva poteškoća koja će investitoru stajati na putu je formalna dozvola za takvu gradnju. Ova kuća se može graditi samo na obalama, ili u njihovoj neposrednoj blizini, kako ne bi ometala plovidbu. Uključujući, potreban vam je ugovor o zakupu vodenog područja. Nakon što završite s formalnostima, ima smisla prijeći na fazu dizajna.

Dizajn sletišta. Njegova glavna načela i faze

Da biste izgradili snažnu, dovoljno izdržljivu i pouzdanu kuću, potrebno je što odgovornije izvesti dizajn takve kuće na vodi. Kako bi se izbjegli problemi tijekom izgradnje, odnosno u vrijeme korištenja ove kuće, radove ove vrste trebaju izvoditi samo kvalificirani stručnjaci s iskustvom u građevinama ove vrste, odnosno svim potrebnim obrazovnim dokumentima, o dostupnosti potrebnih znanja . Uključujući licence. Posebno je bolje koristiti ljude koji žive u blizini vaše buduće zgrade, koji imaju iskustva u plovidbi rijekom.

Za podizanje stambene zgrade na površini vode potrebno je učiniti korak po korak:

1. Unaprijed je potrebno napraviti izračun u pogledu sposobnosti podizanja temelja buduće kuće, odabrati građevinski materijal i konstrukciju potrebne za to, a također je potrebno napraviti konačne izračune u pogledu čvrstoće i stabilnosti svakog elementa. od pontona.
2. Na temelju dobivenih podataka potrebno je projektirati građevinsku konstrukciju, kao i odabrati potrebni građevinski materijal, usredotočujući se na njegove kvalitete: visoka čvrstoća i krutost uz malu težinu.
3. Zatim morate izračunati kako ćete smjestiti sve potrebne inženjerske komunikacije

• vodovodni sustav;
• električna mreža;
• učinkovit sustav grijanja;
• sigurnog odvoda vode i kanalizacije.

4. Napravite konačni izračun dizajna kuće u odnosu na sigurnost ljudi koji žive u kući. Posebno je potrebno voditi računa o položaju kuće kako ne bi bila prepreka na brodskom putu.

Vrlo je važno napraviti točan izračun podataka o stabilnosti građevine na površini vode, kako se zgrada ne bi naginjala i ljuljala pod jakim vjetrom.

Udobnost življenja u određenoj zgradi, njezin vijek trajanja i opći parametar pouzdanosti i sigurnosti ovise o točnosti i detaljima dizajna plana pristajanja. Zbog toga je vrlo važno pronaći prave stručnjake.

Izgradnja temelja. Pontonski temelj za kuću na vodi

Svaka gradnja počinje temeljem. Ali u plutajućim kućama nema temelja. Kako onda sagraditi kuću? Ovdje temelj uspješno zamjenjuje ponton, posebnu platformu koja izgleda kao splav. Ponton će izdržati svu težinu koju će zgrada dati, iz tog razloga ponton mora biti velike čvrstoće. Njegov dizajn ima mnogo mogućnosti, a može se graditi od različitih građevinskih materijala, poput čelika, armiranog betona, pa čak i plastike. Plastični pontoni se koriste samo za male zgrade, kao što su sjenice, kafići itd.

Ako vaši zadaci nisu izgradnja čamca, već jednostavno zgrada na vodi, onda to podrazumijeva postojanje fiksnog temelja, a ne pontona. U ovom slučaju pomoći će vam vijčani piloti, isti oni koji se koriste za gradnju kuća u močvarnim područjima.

Nakon što to učinite projektna dokumentacija te ponton i kuću, bit će potrebno provesti sve komunikacije do gradilišta. Od cjevovoda do električnih mreža i ostalih komunalnih usluga. Sve ovisi o tome gdje će se kuća nalaziti, jer povezivanje na mreže gradskog tipa može biti potpuno nemoguće. Razmotrite zauzvrat metode uređenja kuća na površini vode.

Prva stvar koju treba učiniti je riješiti električni problem. Ako gradite u blizini električne mreže, tada će se biti lako spojiti na takvu mrežu. Ali ako je zgrada udaljena od urbanog područja, tada će vam pomoći autonomni tip sustava napajanja, kao što su dizel agregati, solarne baterije ili vjetrogeneratori. Ovo je izvrstan način da budete ekološki prihvatljivi, ali će ih biti skupo instalirati u zgradu.

Druga stvar koju trebate je sustav cjevovoda koji će vas opskrbljivati ​​i pitkom i tehničkom vodom. Slično opskrbi električnom energijom, ovaj posao olakšava spajanje na centralni gradski vodovod. Ali ako vam to nije moguće, onda je prikladna i samostalna opcija. Na primjer - bušiti bunar u blizini, na obali. To će vam pomoći s posebnom dozvolom Odjela za zaštitu. okoliš. Posebno će biti potrebni posebni filteri za pročišćavanje vode, što će vodu koja okružuje kuću učiniti prikladnom za piće.

Treći će biti briga za sigurnost okoliša - implementacija sustava odvodnje. Najlakši način za to je spajanje na postojeći kolektor u blizini obale. Ali, u pravilu, takva je prilika vrlo rijetka. Stoga će vam posebni spremnici koji će akumulirati sav otpad pomoći riješiti ovaj problem. I još uvijek, najbolja opcija bit će sustav biološke obrade vode koji će raditi izvan mreže. Oni koštaju dosta, ali uz njihovu pomoć možete potpuno zaboraviti na ovaj problem i ne vraćati se na njega već desetljećima. Osim toga, dopušteno je koristiti pročišćenu vodu na ovaj način za navodnjavanje vašeg vrta, a kada je jednostavno ulijete u rezervoar, obogaćujete ga kisikom i time povećavate kvalitetu samog rezervoara. Ovi autonomni sustavi su ekološki najprihvatljiviji ispravna odluka, jer vam sanitarno-epidemiološka stanica neće moći ništa prezentirati.

Zadnje što je potrebno. Ovo je grijanje. Za ruske sjeverne geografske širine, a gotovo cijela Rusija je čvrsti sjever, ovaj trenutak je posebno važan. To će pomoći, premda skupim, ali vrlo praktičnim solarnim kolektorima vakuumskog tipa. Uz jeftiniju opciju, prikladan je i kotao za grijanje. Kotlovi su različiti tipovi, moraju biti odabrani optimalno za veličinu i potrošnju goriva. Postoje i drugi načini grijanja, električni tip, ali su vrlo skupi za održavanje.

Uobičajena brigada graditelja ovdje neće raditi učinkovito. Potrebni su nam iskusni i certificirani stručnjaci. Oni su u posebnim građevinske tvrtke. A tvrtke zauzvrat jako dobro znaju kako se takve kuće grade.

Čim postavite ponton, počet će stvarna izgradnja kuće. U ovoj fazi vrlo je važno koristiti samo građevinske materijale koji su prikladni za zadaće, uključujući vrlo ozbiljno u skladu s inženjerski projekt. Građevinski materijali za ove konstrukcije u pravilu su izrađeni od drva ili pocinčanog metala, što ima izvrsne specifične podatke.

Kuća na pontonima s metalnom oblogom

Pažnja! Ako je kuća izgrađena samo od drva, tada se građevinski materijal prvo mora tretirati antiseptičkim sredstvima, uključujući vatrootporne tvari. To će omogućiti da struktura služi dugo vremena, a istovremeno će osigurati potrebnu sigurnost od požara.

Vanjska dekoracija zgrade može biti izrađena od bilo kojeg željenog građevinskog materijala, do umjetnog kamena i sporedni kolosijek.

Nakon što ste završili s izgradnjom svog doma, vrijeme je da ga u skladu s tim uredite. Ovdje će vlasnik morati puno trčati po raznim vlastima da sve bude legalno, a da vam nitko ne oduzme ono što je poštenim radom izgrađeno. Potreban vam je dokument za pravo posjedovanja ove zgrade, uključujući izradu pregleda, puštanje kuće u funkciju, dobivanje broja i dozvole za vez, pa čak i osiguranje u potrebnom obliku.

U ovom slučaju postoji još jedno neobično svojstvo: radosni vlasnik zgrade na površini vode nema pravo upisati se tamo, jer se ta kuća neće smatrati kućom, već samo vrstom plutajućeg vozila.

Moderni trgovački centri nisu samo deseci tisuća vrsta robe sakupljenih pod jednim krovom. Format ove institucije doživio je značajne promjene tijekom zadnjih godinašto ga je učinilo vrlo profitabilnim poslom. Solidni trgovački centri danas postoje u gotovo svakom većem gradu i bit će im prilično teško konkurirati. Ali ako sebi postavite jasan cilj, a pritom imate financijsku priliku za realizaciju svih svojih ideja, ima smisla natjecati se za mjesto u ovoj niši.

Poslovanje u trgovačkim centrima razvija se što je moguće aktivnije, jer promet u njima obično uvijek ostaje na visokoj razini. Ali, ako pokušate, u svakoj od ovih ustanova možete pronaći i male i prilično velike nedostatke. Vaš zadatak je pažljivo ih analizirati kako biste ih izbjegli u svojim nastojanjima. Proučite potražnju kupaca, dostupnost dodatne usluge- sve će vam to pomoći kada radite na vlastitom projektu.

Trgovina raznim robama i dalje zauzima središnje mjesto u djelatnosti bilo koje šoping centar. No, osim toga, broj dodatnih usluga koje se pružaju posjetiteljima ove ustanove raste i širi se. S obzirom na vrijeme koje posjetitelji provode u kupovini, kao i na činjenicu da mnogi roditelji nemaju kome ostaviti svoje bebe, postaje jasno da je u trgovačkom centru potrebno otvoriti dječju igraonicu iz koje mame i tate mogu sigurno otići. svoju djecu pod nadzorom iskusnog učitelja.

Svaki posao za vlasnika trgovačkog centra samo je izvor dodatne dobiti. Otvaranje nove trgovine u trgovačkom centru uobičajena je pojava. Ali apsolutno nisu suvišni u ovoj instituciji također bodovi brza hrana, u kojem kupci mogu brzo "izgladnjeti crva". Kavane, pizzerije, sushi barovi - takvih točaka može biti nekoliko, a budite sigurni da niti jedna neće patiti od nedostatka posjetitelja.

Vrlo je teško odrediti koji će smjer trgovine biti najprofitabilniji u trgovačkom centru. U pravilu, što se više robe nudi kupcima, to je veći ukupni promet trgovačkog centra. Ali to će, naravno, zahtijevati ogromna područja. Gotovo je nemoguće odabrati prikladnu zgradu od onih koji su već dostupni u gradu, pa je većina gospodarstvenika sklona takvoj opciji kao što je izgradnja trgovačkog centra. To će zahtijevati značajna ulaganja, kao i potrebu za koordinacijom vašeg projekta ogroman broj instance. A što od toga izaziva veliku paniku kod poduzetnika teško je reći.

Smanjite moguće rizike, olakšajte komunikaciju s dužnosnicima i izbjegavajte nepotrebni troškovi pomoći će vam profesionalni poslovni planšoping centar. Sadrži Detaljan opis sve faze stvaranja trgovačkog centra. Bez korištenja ovog najvažnijeg financijskog dokumenta nemoguće je zamisliti tako veliki projekt - uloga slučajne pogreške je prevelika.

Danas su ljudi navikli primati širok raspon kvalitetnih usluga uz minimalno vrijeme.

Kako bi se zadovoljila ta potreba, grade se trgovački centri. Svrha projekta izgradnje trgovačkog centra je ostvarivanje dobiti od naknadne isporuke maloprodajni prostor za najam.

Prednosti izgradnje trgovačkog centra

• Ostvarivanje dugoročne dobiti od zakupaca maloprodajnog prostora jednokratnim kapitalnim ulaganjem. Možete uložiti jednom, a onda od toga primati dividende do kraja života.
• Ako se trgovački centar nalazi na dobro pristupačnom mjestu, dio prostora nužno je iznajmiti za trgovinu. Ljudi će uvijek kupovati hranu, što znači da će svratiti u vaš trgovački centar.
• društveni učinak. Uz kompetentan odabir lokacije trgovačkog centra, ljudi koji žive u blizini imat će priliku kupiti robu i usluge bez gubljenja vremena na putovanje.

Poslovni plan trgovačkog centra: glavne faze provedbe projekta

1. Pripremna faza

Kako bi se minimizirali rizici i povećale šanse za dobivanje financijski profit posebnu pozornost treba posvetiti marketinškim istraživanjima. Uostalom, koliko će lokacija biti relevantna za budući trgovački centar, ovisit će o broju kupaca i, sukladno tome, broju potencijalnih zakupaca.

Razdoblje implementacije 2 mjeseca.

2. glavna pozornica

U ovoj fazi potrebno je izvesti projektno-izmjerne radove, a zatim i izgradnju. Izvođače treba birati na temelju natječaja kako bi se smanjio rizik od nekvalitetnog rada.

Razdoblje provedbe 8-10 mjeseci

3. Završna faza

Uređenje okoliša. Puštanje u rad trgovačkog centra i traženje potencijalnih zakupaca.

Razdoblje implementacije 2 mjeseca.

Poslovni plan trgovačkog centra: Procjena projekta troškova rada tijekom rada

Kako bi ostvario stabilan prihod od rada trgovačkog centra za udobnost i udobnost najmoprimca, vlasnik preuzima odgovornost održavanja prodajnog prostora.

Za to je potrebno sljedeće stanje:

• 8 ljudi tehničkog osoblja;
• 1 računovođa;
• 1 upravitelj.

Posebno je potrebno pažljivo pristupiti izboru upravitelja, jer će on rješavati hitna pitanja i izravno komunicirati sa stanarima.

Financijski troškovi održavanja prodajnog prostora sastoje se od plaća osoblja i nabave potrošnog materijala.

Formiranje troškova najma prostora

Prije svega, potrebno je pratiti cijenu po m2 najma takvih prostorija u ovom dijelu grada. Cijena za stanare mora biti konkurentna.

Posebnu pozornost pri formiranju cijene po m2 treba posvetiti komunalne usluge. Vlasnik trgovačkog centra bi ih trebao platiti, ali pritom treba paziti da taj iznos proporcionalno bude uključen u cijenu m2.

Pažnja! Besplatni poslovni plan koji je dostupan za preuzimanje u nastavku je primjer. Poslovni plan koji najbolje odgovara uvjetima vašeg poslovanja mora se izraditi uz pomoć stručnjaka.

Ako želite započeti izgradnju vlastitog trgovačko-zabavnog centra, onda postoji niz razloga zašto samo trebate početi pisati poslovni plan od samog početka.

Glavni razlog koji ne dopušta donošenje ishitrenih i nepromišljenih odluka i diktiranje izrade poslovnog plana je taj što izgradnja trgovačkog centra zahtijeva mnogo kapitala. Bit će to krajnje neodgovorno i nepromišljeno riskirati mnogo novca.

Osim toga, dobro napisan poslovni plan privući će investitore koji su spremni uložiti svoj novac u vaš projekt. Ne samo da ćete ga moći koristiti za pronalaženje poslovnih partnera, već i uzeti u obzir sve prednosti, kao i slabosti vaš budući posao.

Pronađeni partneri mogu dati svoj doprinos tražeći zemljište na kojem će se graditi trgovački centar, ili, eventualno, biti zakupci.

U poslovnom planu možete izračunati mogućnost rizika, koji se ponekad javlja u fazi izgradnje i povlači dodatne troškove. Ovaj dokument vam može pomoći da dobijete zajam pod povoljnim uvjetima za vas, ubrzati razvoj trgovačkog centra.

Ako su vaši postupci na papiru, a potrebne kalkulacije pojačavaju njihovu vjernost i vaše samopouzdanje, tada je puno lakše ići na postizanje jasno definiranih ciljeva.

Poslovni plan postaje vam svojevrsni vodič kako pravilno voditi svoje poslovanje.

Mnogi se teže bave trgovinom, jer je, po njihovom mišljenju, ovo područje poslovanja privlačnije od drugih.

Obično, moderni poduzetnici zanima vas otvaranje vašeg trgovačkog centra, jer obećava veliku zaradu.

Naravno, da biste ga dobili potrebno je posjedovati potrebna znanja koja mogu biti jamac uspješnog vođenja ovog posla.

To također ne znači da svaka osoba koja ima određene vještine i ima glavu na ramenima može otvoriti vlastiti trgovački centar.

Za to je, kako su rekli, potreban novac, i to ne mali. Nemojte se obeshrabriti, poslovni plan za trgovačko-zabavni centar pomoći će vam da ih izvučete iz vanjskih izvora.

Oni mogu postati:

• – kredit (koji je gore spomenut);
• - zajam;
• - ulaganja.

Mnogo je čimbenika koji izravno utječu na profitabilnost poduzeća. Uspješna lokacija zgrade u kojoj se nalazi trgovački centar jedna je od najvažnijih komponenti uspjeha.

Pozornost treba obratiti i na pogodnost prometne razmjene, bilo da je infrastruktura dobro razvijena u tom području. Prilikom izrade poslovnog plana, čiji primjer možete preuzeti kod nas, razmotrit ćete i koncepte razvoja vašeg trgovačkog centra, analizirati tržište.

Naravno, bit će potrebno provesti više od jednog Marketing istraživanje. Posao je vrlo mukotrpan, ali vaš projekt će imati dobar rezultat poslovna kartica- Poslovni plan.

Dobro je znati!

Poštujemo vaš izbor, ali vas želimo podsjetiti da se pod krilom može organizirati najmanje rizičan, relativno lak i ugodan početak poslovanja uspješna tvrtka na bazi franšize. Pozivamo vas da se upoznate.

Zašto je lakše i praktičnije pokrenuti posao s franšizom možete saznati u izboru članaka objavljenih u rubrici:

Također, poslovni plan trgovačkog centra pomoći će vam da odmah procijenite šanse za uspostavljanje odnosa s velikim stanarima. koji može biti:

• - kozmetički saloni;
• - kafići, restorani;
• - kina;
• - trgovine specijalizirane za maloprodaja;
• – uredske prostorije i sl.

Otplata projekta uglavnom će ovisiti o zakupcima. Ovaj proces obično traje nekoliko godina.