Kvartirada yotoqxona ochish mumkinmi? Yotoqxonani noldan qanday ochish kerak: ijobiy va salbiy tomonlari

Bugun siz o'z biznesingizni boshlash uchun ko'plab g'oyalarni topishingiz mumkin. Shunday g‘oyalardan biri yotoqxona ochishdir. Xo'sh, biznesmenni nima kutmoqda, agar u ushbu biznesni boshlashga qaror qilsa va qanday qilib yotoqxonani ochish kerak?

Mehmonxona biznesi. Tashkilotning dolzarbligi.

Bugungi kunda yotoqxonalar kam uchraydi. Rossiyaning deyarli har bir shahrida va undan ham ko'proq Evropa va G'arbda siz 2-3 ta munosib yotoqxonani topishingiz mumkin. Mehmonxonalardan farqli o'laroq, hostellar mijozga kamroq xizmatlarni taqdim etadi, ammo siz turar joy uchun ham kamroq to'lashingiz kerak. Shu munosabat bilan yotoqxonalar, ayniqsa, yoshlar orasida juda mashhur muassasalardir.

So'nggi paytlarda yotoqxonalarning ahamiyati bir necha bor oshdi. Axir yotoqxonalar qulay. Bundan tashqari, ularning qulayligi nafaqat mijozlarga, balki yotoqxona egalariga ham tegishli. Axir, agar u yotoqxonani qanday tashkil qilishni bilsa, tez orada muassasa yaxshi daromad keltira boshlaydi.

Qonunchilik darajasida yotoqxona va mini-mehmonxona kabi tushunchalar aniqlanmagan. Xostel - bu bir xonada bir nechta odam yashaydigan kichik ob'ekt, mebel - ikki qavatli karavotlar, stullar, bitta hammom va butun xona uchun hammom. Bunday sharoitlarga qaramay, yaxshi joylashuvga ega va qimmat bo'lmagan yotoqxonalar doimiy talabga ega. Ba'zi yotoqxonalarda bepul WI-FI, seyf, nonushta va boshqalar mavjud. Ushbu biznesni tashkil qilishdan oldin, 876688-6-sonli "Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 17-moddasiga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi qonun loyihasini o'qing. 2016-yil 13-mayda birinchi o‘qishda qabul qilingan, ikkinchi o‘qish 2016-yilning noyabriga mo‘ljallangan. Shuningdek, o'qing GOST R 55322-2012 “Turar joy xizmatlari. Yotoqxonalar uchun umumiy talablar.

Bugungi kunda yotoqxonalar uch turga bo'lingan:

• Yoshlar;
• Konferentsiyalarga yo'naltirish bilan;
• Aralashgan.

Oxirgi tur optimaldir, chunki u avvalgi ikkitasini o'z ichiga oladi. Birinchi turga nisbatan, ikkinchisi ko'proq joy talab qiladi. Bundan tashqari, yoshlar yotoqxonasi kamroq xarajatlarni talab qiladi. Ikkinchisi ko'pincha bo'sh, ammo delegatsiyaning bir marta tashrifi barcha oylik texnik xizmat ko'rsatish xarajatlarini qoplashi mumkin.

Yotoqxonani chindan ham ochishdan oldin, o'zingizning imkoniyatlaringizdan kelib chiqib, har bir kichik narsani o'ylab ko'rishingiz kerak. Ijobiy va salbiy tomonlarini yozing. Bilingki, darhol daromad olishni boshlaydigan oltin biznes yo'q. Bularning barchasi tadbirkorning individual fazilatlariga bog'liq.

Yotoqxona ochish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Yotoqxona, xuddi biznes kabi, egasidan ko'plab hujjatlarni olishni talab qiladi. Xo'sh, yotoqxona ochish uchun nima kerak?

• Birinchi qadam - biznesni ro'yxatdan o'tkazish.

Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish - bu biznes uchun eng oson echim. Yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish, bank hisob raqamini ochish, muhrni olish 3000 rublni tashkil qiladi.

• Ikkinchi bosqich - tadbirkorlik faoliyatini litsenziyalash.

Ushbu biznes litsenziyaga ega bo'lishi shart emas, faqat Rospotrebnadzorni o'z faoliyatini boshlashi haqida xabardor qilishingiz kerak. Sizning binolaringiz barcha yong'in va sanitariya me'yorlariga mos kelishi kerak. GOST R 55322-2012 “Turar joy xizmatlari. Yotoqxonalar uchun umumiy talablar.

• Uchinchi bosqich - kerakli binolarni tanlash.

Asosan, turar-joy binolarida yotoqxonalar tashkil etiladi. Endi yotoqxonalar qonunchilikdagi bo'shliqlardan foydalangan holda kvartiralarda joylashgan. Va agar Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritilsa, bu biznesni ochishda jiddiy qiyinchiliklarga olib keladi. Shuning uchun, Rossiya qonunchiligini o'rganib chiqib, ushbu biznes uchun binolarni tanlashga ehtiyotkorlik bilan yondashish kerak. Sizning yotoqxonangiz joylashgan binolar turar joydan noturar joyga o'tkazilishi kerak. Bu tarjima ancha murakkab va uzoq jarayon. Bundan tashqari, ushbu transfer bilan siz o'z xonangizga alohida kirishni amalga oshirishingiz kerak bo'ladi va bu arzon sarmoya emas. Shuning uchun yotoqxona uchun kichik binolarni turar joydan noturarjoyga o'tkazish foydali bo'lmaydi.

Endi yotoqxona ochish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinishi mumkin:

• Sanitariya-epidemiologiya xizmatining xulosasi;
• Elektr, suv, elektr energiyasi, agar kerak bo'lsa, Internet bilan bog'liq to'langan to'lovlar;
• qattiq maishiy chiqindilarni olib chiqish bo'yicha kompaniya bilan shartnoma;
• Turar joydan noturar joyga o'tkazish (agar kerak bo'lsa).

Biz sizni ogohlantiramiz, ro'yxatdan o'tish jarayoni va shuning uchun hujjatlar ro'yxati Rossiyaning har bir mintaqasi uchun xosdir. Shuning uchun yotoqxonani ochishdan oldin advokatdan maslahat olish tavsiya etiladi, u sizning mintaqangizda yotoqxona ochish uchun qanday hujjatlar kerakligini aniqlashga yordam beradi.

Yotoqxonaning foydasi, rentabelligi va to'lovi, keling, raqamlar haqida gapiraylik.

Biznes-rejadagi asosiy nuqta biznesning iqtisodiy tomonidir. Darhaqiqat, foyda, to'lov muddati va hokazolarni hisoblamasdan, yotoqxonani biznes sifatida yaratish mumkin emas.

Foyda faqat yotoqxonani to'g'ri tashkil etishdan kelib chiqadi. O'rtacha, yotoqxonada bir kecha 500-700 rubl turadi. Biz maksimal yuk 12 kishi bo'lgan binolarimizga joylashtirishni rejalashtirmoqdamiz.

Biznesga dastlabki sarmoyaga kelsak, bu erda hamma narsa murakkabroq. Yotoqxonani ochish uchun biznes-reja nafaqat jihozlarning, balki xodimlarning mavjudligini ham hisobga olishi kerak. Keling, yotoqxona egasi biznes uchun qanday boshlang'ich xarajatlar va doimiy xarajatlarni kutayotganini batafsil ko'rib chiqaylik.

dastlabki investitsiyalar.

Birinchi qavatda mos kvartirani tanlash, biz ijara shartnomasini tuzamiz. Kvartiraning maydoni 94 kv. metr;

Turar-joy bo'lmagan binolarga o'tkazish muddati olti oydan boshlanadi, narxi 400 000 rublni tashkil qiladi;

Binolarni ta'mirlash, kirish guruhini qurish - 800 000 rubl;

Tarjima va ta'mirlash davri uchun ijara narxi 18 * 30 000 = 540 000 rubl;

Tablo - 50 000 rubl.

Dastlabki investitsiyalar taxminan 1 790 000 rublni tashkil qiladi. Istagan kvartira sizniki bo'lsagina tejashingiz mumkin. Siz kvartiraning ba'zi egasi bilan muzokaralar olib borishingiz, uning binolarini yashash uchun mo'ljallanmagan joyga o'tkazishingiz va keyin uni ijaraga olishingiz mumkin.

Asosiy jihozlarning narxi:

• To'shaklar (ko'rpa-to'shaklar) - 90 000 rubl;
• To'liq oshxona to'plami - 25 000 rubl;
• kir yuvish mashinasi - 15 000 rubl;
• choynak - 800 rubl;
• Soch quritgich - 1000 rubl;
• Sovutgich - 15 000 rubl;
• Pechka - 15 000 rubl;
• televizor - 10 000 rubl;
• Dam olish maskanidagi divan - 10 000 rubl;
• Video kuzatuvi - 20 000 rubl;
• Boshqalar - 30 000 rubl.

O'rtacha uskunaga 231 800 rubl kerak bo'ladi. Bundan tashqari, sizga choyshab (har bir to'shak uchun 2 to'plam), sochiq, oshxona anjomlari, tozalash uskunalari, idishlar, yuvish vositalari, hojatxona qog'ozi va boshqalar uchun mablag' kerak bo'ladi. Biz qo'shimcha 70 000 rubl miqdorida qabul qilamiz.

Hammasi bo'lib, biznesni ochish uchun 2 100 000 rubl kerak bo'ladi.

Kvartirani ijaraga olish va ta'mirlash
Uskunani sotib olish
boshqa xarajatlar
aylanma mablag'lar
Tashkiliy xarajatlar
Umumiy xarajatlar

Yotoqxona uchun xodimlar.

Biz yotoqxona uchun 3 ta ma'murni rejalashtirmoqdamiz, ular xizmatkorlar vazifasini ham bajaradilar. Buxgalteriya hisobi - autsorsing xizmatlari.

Biznesni yuritish xarajatlarini quyidagi jadvalda ko'rish mumkin.

doimiy xarajatlar
Ish haqi
Ish haqi soliqlari
Ijara
Amortizatsiya
Buxgalter xizmatlari
O'zgaruvchan xarajatlar
Mehmonxona materiallari
Kommunal xarajatlar
Transport
Sug'urta IP
Boshqa o'zgaruvchan xarajatlar
Umumiy xarajat

Barcha narxlar Rossiyadagi o'rtacha xarajatlarni hisobga olgan holda olinadi, biz ular ma'lum bir mintaqaga qarab farq qilishi mumkinligi haqida ogohlantiramiz. Shuning uchun biz biznes-rejani o'zingiz hisoblashingizni yoki aniq xarajatlar ma'lumotlarini hisobga olgan holda Business Technology portali mutaxassislari xizmatlaridan foydalanishingizni qat'iy tavsiya qilamiz.

Ko'rib chiqilgan 2 yillik davr uchun yotoqxonaning daromadi:

Biz ko'rib chiqayotgan biznes-rejada rejalashtirish gorizonti 2 yil bo'lgan joyda, bu muddat etarli bo'lmaganligini ta'kidlash mumkin, chunki. har ikki hisobot davri uchun hisob-kitob natijasida sof foyda salbiy ko'rsatkichni ko'rsatdi. To'g'ri hisoblash uchun biznesni rejalashtirish ufqini 4-5 yilgacha oshirish kerak.

Biz yotoqxonani ochish uchun qimmat variantlardan birini hisoblab chiqdik. Agar siz biznes standartlariga javob beradigan tayyor binolarni nazarda tutsangiz, unda to'lov va rentabellik boshqacha bo'ladi. Bizning biznesimizni qaytarish 23 oyni tashkil etdi.

Boshlang'ich kapitalni qayerdan olish kerak?

Boshlang'ich kapital mehmonxona biznesining asosi hisoblanadi, garchi u yotoqxona ochish bilan bog'liq bo'lsa ham. Har bir inson darhol etarli boshlang'ich kapitalga ega bo'la olmaydi, shuning uchun siz boshqa yo'llarni izlashingiz kerak. Eng yaxshi yechim investorlarni jalb qilish bo'ladi. Taxminlarga ko'ra, o'z faoliyatini kengaytirish imkoniyatiga ega bo'lgan bar, restoran, kafe egalari biznes hamkorlari bo'lishlari mumkin.

Maqsadli mijozlarni qanday jalb qilish mumkin? Reklama va yotoqxonaning kelajakdagi targ'iboti.

Xostelni faoliyatning birinchi oylarida yopilmasligi uchun qanday qilib mashhur qilish haqida o'ylayotganlar uchun to'g'ri marketing haqida bilish kerak.

Birinchidan, biz yotoqxona qaysi auditoriya uchun mo'ljallanganligini aniqlaymiz. Ko'pincha bu o'rtacha daromadli 20 yoshdan 30 yoshgacha bo'lgan yoshlar, shuningdek chet elliklar. Ushbu ma'lumotlar bilan bog'liq holda siz reklama strategiyasini hisoblashingiz mumkin, uning vositalari:

1. Xalqaro saytlarda reklama. Reklama deyarli bepul bo'ladigan saytlarni topishingiz qulay. Ushbu reklamaning afzalligi shundaki, tashrif buyuruvchilar yotoqxonada turar joyni oldindan bron qilishlari mumkin.
2. Ijtimoiy tarmoqlar. Ommabop ijtimoiy tarmoqlarda o'z guruhlaringizni yarating. Iloji boricha ko'proq obunachilarga ega bo'ling, o'zingiz obuna bo'ling. Siz tarmoqdagi mashhur odamlar bilan hamkorlik qilish to'g'risida kelishib olishingiz mumkin, ular sizning yotoqxonangizni o'z hisoblarida malakali reklama qiladilar.
3. Ko'chada reklama.
4. Temir yo'l stantsiyalari va aeroportlarda harakatni targ'ib qiluvchilar. Shaharga endigina kelgan va qayerda tunashini hali bilmagan odam, albatta, varaqani olib, yotoqxonani tanlaydi.
5. Doimiy rezidentlar uchun aksiyalar va chegirmalar. Bonuslar va chegirmalar tizimini ishlab chiqing, odamlar bepul nonushta yoki chegirma kabi yoqimli sovg'alarni olishni yaxshi ko'radilar.

Agar sizning yotoqxonangiz delegatsiya bilan kelgan ishbilarmonlar uchun mo'ljallangan bo'lsa, unda reklama urg'u to'g'ridan-to'g'ri shu joylarda joylashtirilishi kerak.

Zamonaviy yotoqxona qanday? Talablar.

Yotoqxonaning dizayni eng muhim nuqtalardan biridir. Agar yotoqxona g'ayrioddiy bo'lsa, siz unga qaytishni xohlashingizga rozi bo'ling. Endilikda har bir o‘zini hurmat qiladigan yotoqxona davlat idoralari tomonidan qo‘yilgan talablarga rioya qilishi shart. Aynan:

• Siz podvalda yoki podvalda muassasa ocholmaysiz;
• Yuqori sifatli ovoz o'tkazmaydigan tizimni ta'minlash;
• Sanitariya inshootlari quyidagi printsip bo'yicha hisoblanadi:
  O'n ikki mehmon uchun 1 ta hojatxona;
  O'n besh mehmon uchun 1 dush kabinasi;
  Oltita mehmon uchun 1 ta lavabo;

• Uxlash maydoni kamida 0,8 x 2 metr bo'lishi kerak. Ko'pincha yotoqxonalar ikki qavatli yotoqlardan foydalanadilar. Shunday qilib, xonada ko'proq bo'sh joy bor;
• Mehmonlarning shaxsiy buyumlari uchun saqlash kameralarini tashkil qilish;
• Xonani konditsioner va internet bilan ta'minlash maqsadga muvofiqdir;
• Yotoqxonada dam olish uchun joy, ya'ni jurnallar, televizor va shunga o'xshash narsalar bilan jihozlangan kichik zal, shuningdek oshxona bo'lishi kerak. Bu odamlarga o'zlarini qulay his qilishlariga imkon beradi, ayniqsa oshxonada ular o'zlari ovqat pishirishlari mumkin.

Yotoqxona uchun joy tanlash

Yotoqxona joylashgan joy to'g'ridan-to'g'ri daromadga ta'sir qiladi. Eng yaxshi variant jamoat joylari yaqinida joylashgan bo'ladi, masalan:

• temir yo'l stantsiyalari;
• aeroportlar;
• kafe;
• Ta'lim muassasalari;
• barlar;
• Ofislar.

Sizning biznesingiz bilan jiddiy raqobatlasha oladigan yirik mehmonxonalar yaqinidagi joyni tanlamang. Joy sizning foydangizga o'ynashi ma'qul. Shaharning uyqu joylarida joylashgan yotoqxonalar kamdan-kam mashhur. Shuningdek, ushbu muassasani chekka hududlarda, jinoyatchilik yuqori bo‘lgan joylarda ochish tavsiya etilmaydi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, shaharning asosiy diqqatga sazovor joylariga piyoda masofada joylashgan shahar markazidagi hostellar ayniqsa mashhur. Ideal joy - metro, avtobus, tramvay kabi jamoat transporti bekatlari va ayirboshlash joylari yaqinidagi joy.

Bugungi kunda yotoqxona ochish qiyin emas. Uni tashkil etish bo'yicha maslahatlar biznesdan olinadigan foydani sezilarli darajada oshirishi mumkin.

• Yotoqxonani doimiy ravishda ta'mirlashga majbur bo'lmaslik uchun mehmonlar uchun majburiy bo'lgan yashash qoidalari tizimini joriy qiling. Ular xonaga kirishdan oldin u bilan tanishishlari kerak;
• Agar siz yotoqxonani ochish uchun qanday hujjatlar kerakligi va sizning alohida ishingizda kerak emasligi haqida shubhangiz bo'lsa, yuridik maslahatchi bilan bog'lanish yaxshiroqdir;
• Foyda, rentabellik va to'lovni hisoblash o'z mintaqangiz uchun individual ravishda amalga oshirilishi kerak;
• Yotoqxona uchun mebelni fabrikada ommaviy ravishda buyurtma qilish yaxshiroqdir, shuning uchun siz munosib chegirma olishingiz mumkin;
• Mebel va jihozlar uchun kafolat talonini so'rashni unutmang;
• Xizmat ko'rsatish sifati asosiy mezondir, buning natijasida biznes muvaffaqiyatga erishadi yoki muvaffaqiyatsizlikka olib keladi. Har doim o'zingiz ham shunday sharoitda yashashni xohlaysizmi yoki yo'qmi, deb o'ylang;
• Yotoqxonadagi tozalikni vaqti-vaqti bilan kuzatib boring, tozalik eng yuqori darajada bo'lishi kerak;
• Yotoqxonani ochishdan oldin bozorni kuzatib boring. Yangi, ilgari bo'lmagan narsani yarating. Faqat yorqin va g'ayrioddiy ichki makon sizning yotoqxonangizga joylashishni xohlaydigan juda ko'p odamlarni jalb qilishi mumkin;
• Katta daromad olishni istasangiz, tejamang! To'shaklar qulay bo'lishi kerak, choyshablar mehmon chiqib ketgandan so'ng darhol o'zgartirilishi kerak. Sizning muassasangizda tartibsizlikka yo'l qo'ymang.

Endi siz yotoqxonani noldan qanday ochishni bilasiz. Umid qilamizki, biz sizga ushbu biznesning asosiy jihatlarini tushunishga yordam berdik. Ishlaringizda muvaffaqiyatlar tilaymiz!

Hozirda mehmonxona biznesi jadal sur'atlar bilan rivojlanmoqda va nafaqat tajribali tadbirkorlar, balki o'zlari uchun ishlashni, kasbiy jihatdan rivojlanishni, yangi cho'qqilar va muvaffaqiyatlarga erishishni, o'zi yoqtirgan va bog'liq bo'lmagan ish bilan shug'ullanishni xohlaydigan oddiy odamlar uchun ham katta qiziqish uyg'otmoqda. har qanday tarzda ish beruvchiga. Biroq, mehmonxona yoki mehmonxona ochish nafaqat aniq bilimlarni, balki katta moliyaviy investitsiyalarni ham talab qiladi, buni hamma ham qila olmaydi. O'rtacha daromadli odam uchun eng mos variant - bu yotoqxona deb ataladigan joyga sarmoya kiritish. Ammo g‘oya bilan birga ko‘plab savollar tug‘iladi: yotoqxonani qanday ochish kerak, qanday hujjatlar talab qilinadi, bozordagi raqobat qanday, bu faoliyat foyda keltiradimi va hokazo... Albatta, har qanday biznes ma’lum bir xavf bilan bog‘liq. . Shuning uchun, asosiy ish joyingizni tark etishdan va o'z biznesingizni boshlashga harakat qilishdan oldin, kelgusi faoliyat haqida iloji boricha ko'proq ma'lumot to'plashingiz, elementar hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz, barcha ijobiy va salbiy tomonlarini o'lchashingiz kerak va shundan keyingina yakuniy qaror.

Xostel nima?

Yotoqxonani qanday ochish haqida jiddiy o'ylashdan oldin, bu nima ekanligini aniq tushunishingiz kerak. Oddiy qilib aytganda, hostel - bu, qoida tariqasida, kichik maydonni egallagan va sayyohlar, yoshlar, talabalar, mehmonlar va barcha manfaatdor shaxslarni arzon narxlarda vaqtinchalik turar joy bilan ta'minlashga ixtisoslashgan mini-mehmonxona, deyishimiz mumkin. mehmonxona xonalari yoki mehmonxonalar uchun to'lash. Xostellar 3 dan 20 kishigacha yashash uchun moslashtirilgan xonalarni tashkil qilishning blok yoki koridor tizimi bilan tavsiflanadi. Har bir qavatda yoki blokda umumiy hojatxona va hammom (yoki dush), shuningdek, mehmonlar istalgan vaqtda o'zlari ovqat tayyorlashlari mumkin bo'lgan oshxona mavjud. Shaharning istalgan nuqtasida hamma uchun mos yotoqxonani topish mumkin. Binolar va xonalarning fotosuratlarini broshyuralarda va bizning maqolamizda ko'rish mumkin.

Yotoqxonani ochish uchun boshlang'ich kapital talab qilinadi

Yotoqxonani ochish narxi ko'plab omillarga bog'liq. Misol uchun, Moskvada yotoqxonani qanday ochish kerakligi bilan qiziquvchilar poytaxtda buni qilish oson bo'lmasligini hisobga olishlari kerak. Bu, birinchi navbatda, bu sohadagi raqobat juda katta ekanligi bilan bog'liq. Ikkinchidan, bu moliyaviy imkoniyatlari cheklangan tadbirkorlar uchun joy emas, chunki xonani sotib olish yoki ijaraga olish juda qimmatga tushadi. Shunga o'xshash vaziyat Sankt-Peterburg uchun odatiy holdir, garchi Sankt-Peterburgdagi arzon yotoqxonalar Moskvaga qaraganda tez-tez uchraydi. Kichkina shaharlar va aholi punktlarida ishlar ancha osonlashadi, bu erda xonani sotib olish / ijaraga olish ancha arzonga tushadi. Biroq, shuni ta'kidlash kerakki, bu holda foyda kamroq bo'ladi.

Dastlabki hisob-kitoblardan so'ng xulosa qilishimiz mumkinki, boshlang'ich bosqichda yotoqxonani ochish uchun tadbirkorga o'rtacha 1,5-2 million rubl kerak bo'ladi (bino ijarasi, ta'mirlash, mebel va jihozlar sotib olish, hujjatlarni rasmiylashtirish, xodimlarning ish haqi, soliq imtiyozlari. ). To'g'ri biznes boshqaruvi bilan yotoqxonaning rentabelligi 50% yoki undan ko'p bo'ladi.

Yotoqxonani ochishda e'tiborga olinadigan omillar

Xostelni qanday ochish kerakligi haqidagi savolga javob berish uchun loyihaning rivojlanishiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan bir qator muhim omillarni hisobga olish kerak: kuchli va zaif tomonlar, mavjud imkoniyatlar va shunga mos ravishda tahdidlar va xavflar. Kuchli tomonlar orasida shuni ta'kidlash kerak: bozorga kirish uchun talab qilinadigan nisbatan past chegara (350 ming rubldan), soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimi. Kamchiliklari - loyihaning rentabelligi va o'zini oqlash muddati. Imkoniyatlarga kelsak, shu ma'noda shuni ta'kidlash kerakki, hostelning ochilishi mehmonxona biznesida juda istiqbolli yo'nalish bo'lib, bozorda mustahkam o'rinni rivojlantirish va mustahkamlash imkonini beradi. Bularning barchasi bilan xavflar muqarrar ekanligini unutmaslik kerak. Siz yotoqxonani qanday ochish haqida o'ylayotgan yagonalardan uzoq ekanligingizni hisobga oling, raqobat har kuni o'sib bormoqda (bozor har yili 45% ga o'smoqda). Bundan tashqari, iste'dod, tadbirkorlik, qat'iyat va, albatta, stressga chidamlilik katta ahamiyatga ega. Biznes asta-sekin quriladi va darhol muvaffaqiyatga ishonish mumkin emas.

Yotoqxonani qonuniy ro'yxatdan o'tkazish uchun nima talab qilinadi?

Ko'pchilik o'z ko'zlarini mehmonxona biznesiga qaratayotganiga qaramay, yotoqxonani qanday ochish kerakligi haqida faqat bir nechtasi o'ylaydi. Aynan shuning uchun ham bu hozirda ko'tarilishning real imkoniyatiga ega bo'lgan ancha istiqbolli yo'nalishdir. Yotoqxonani ochish uchun maxsus ruxsatnomalar talab qilinmaydi. Bu Rossiya Federatsiyasida mehmonxona faoliyati litsenziyalanishi shart emasligi bilan izohlanadi. Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazish, nazorat-kassa mashinasini sotib olish va uni soliq idorasida ro'yxatdan o'tkazish, yong'in xavfsizligi xizmati va SESdan tegishli ruxsatnomalarni olish kifoya.

To'g'ri xonani qanday tanlash mumkin?

Yotoqxonani ochish mos xonani topishdan boshlanadi. Yotoqxona ham kvartirada, ham xususiy uyda joylashgan bo'lishi mumkin. Bularning barchasi tadbirkorning xohishiga va uning moliyaviy imkoniyatlariga bog'liq. Hamma ham uyni ijaraga olish yoki hatto sotib olish imkoniyatiga ega emas. Kvartirada yotoqxonani qanday ochish haqida o'ylayotganlar uchun bu juda oson. Odamlar yashashi uchun yaroqli binolarga ega bo'lganlar uchun hamma narsa yaxshiroq. Bunday holda, faqat yuqori sifatli ta'mirlash, binolarni jihozlash, xodimlarni yollash va ishga kirishish qoladi. Yotoqxona uchun xona 150-200 m2 dan kam bo'lmasligi kerak. Aks holda, foyda haqida gapirish uchun hech narsa yo'q. Shaharlarning markaziy ko'chalari yaxshi va mashhur yotoqxonani ochish uchun shart emas. Mehmonlarning sharhlari buning eng yaxshi tasdig'idir. Shahar chekkasida joylashgan yotoqxonalarga xizmat ko'rsatish ancha arzon, bu esa, o'z navbatida, tashrif buyuruvchilarning yashash narxiga ta'sir qiladi. G‘oliblar ham tadbirkorlar, ham mehmonlar.

Yotoqxona uchun eng mos mebel

Yotoqxonani ochish uchun boshlang'ich kapitalni rejalashtirayotganda, mebel va jihozlarni sotib olishga sarflanadigan miqdorni hisobga olish kerak. Eng muhim element - yotoqlarni sotib olish. Ular bitta, tercihen ranzali (joyni tejash uchun) va iloji boricha qulay bo'lishi kerak. Mehmonxona biznesi haqida ko'p narsalarni biladigan tadbirkorlar o'z yotoqxonalari uchun hatto ortopedik matraslarga ham buyurtma berishni afzal ko'rishadi. Tabiiyki, bu qo'shimcha investitsiyalar, ammo ishonch hosil qilingki, ular tez orada to'liq to'lanadi. To'liq jihozlangan bitta ranzaning narxi o'rtacha 15-20 ming rublni tashkil qiladi. Kerakli yotoqlarning soni faqat xonaning kattaligiga bog'liq.

To'shaklarga qo'shimcha ravishda siz shkaflar, tokchalar, yotoqxona stollari, elektr va maishiy texnika sotib olishingiz kerak bo'ladi. Sifatni tejamang, aks holda kelajakda siz shikastlangan asbob-uskunalarni yoki jihozlarni ta'mirlash yoki almashtirish uchun ko'proq pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Ishga qabul qilish

Binolar tanlangan, ta'mirlangan va jihozlangandan so'ng, siz ishga qabul qilishni boshlashingiz kerak. Mehmonlarga kechayu kunduz xizmat ko'rsatish uchun kamida ikkita administrator talab qilinadi. Ish kunining 8 soat davom etishini hisoblashda siz ziyofatda uchta xodimni yollashingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, siz xizmat ko'rsatuvchi xodimlarsiz qilolmaysiz: tozalovchilar, xizmatchilar, elektrchilar, qo'riqchilar. Mehmonxona xodimlariga qo'yiladigan asosiy talablar: halollik, samimiylik, stressga chidamlilik, jamoada ishlash qobiliyati, mas'uliyat va boshqalar.

Yotoqxona faoliyatini qanday tashkil qilish kerak?

Faoliyatni tashkil qilish bilan bog'liq ko'plab savollar va muammolar, ayniqsa, Moskva, Sankt-Peterburg va boshqa yirik shaharlarda yotoqxonani qanday ochish haqida o'ylayotgan tadbirkorlar orasida paydo bo'ladi. Buning asosiy sababi shundaki, bu yerda raqobat jiddiy bo‘lib, odamlar ma’lum bir yotoqxonani tanlashi uchun uning egasi buning uchun kurashishi kerak. Yotoqxonaning muvaffaqiyati ko'p jihatdan faoliyatni to'g'ri tashkil etishga bog'liq. Shuning uchun, birinchi navbatda, siz maqsadli bo'lishi kerak bo'lgan maqsadli auditoriyani aniqlashingiz kerak. Masalan, viloyatlardan kelgan yoshlar, talabalar va sayyohlar arzon turar joyni afzal ko'rishadi. Ular uchun qulaylik xarajat kabi muhim emas. Agar sizning yotoqxonangiz shunday kontingent uchun mo'ljallangan bo'lsa, unda siz mebellarni tejashingiz kerak, lekin ayni paytda turar joy uchun arzon narxlarni amalga oshirishingiz kerak. Agar siz ishbilarmonlar uchun yotoqxona ochishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda siz konferentsiya xonasi joylashgan joyni ajratishingiz, turli seminarlar, treninglar, biznes uchrashuvlari va hokazolarni o'tkazishingiz mumkin bo'lgan alohida xonani jihozlashingiz kerak bo'ladi. Yashash narxi bunday yotoqxonada ancha qimmatroq bo'ladi. Biroq, yotoqxona aholining qaysi qatlamlari uchun mo'ljallangan bo'lishidan qat'i nazar, xizmat eng yuqori darajada bo'lishi va mehmonlarning ehtiyojlarini qondirishi kerak.

Reklama kampaniyasi va yotoqxona ochilishi

Yotoqxonani ochishdan oldin sotuvchilar keng reklama kampaniyasini o'tkazishni tavsiya qiladilar. Xostelning mavjudligi haqida qancha ko'p odamlar bilishsa, mehmonlar oqimi shunchalik yuqori bo'ladi. Har qanday bosmaxonada broshyuralarga buyurtma bering. Ular yuqori sifatli porloq qog'ozga chop etilishi kerak. Yoqimli sarlavhani o'ylab toping va yotoqxonaning afzalliklarini tasvirlab bering. Bukletlarni shahar ko‘chalarida, savdo markazlariga kiraverishda, mehmonxona va mehmonxonalar yaqinida, vokzallarda, oliy o‘quv yurtlarida va talabalar yig‘iladigan joylarda tarqatish mumkin.

Bundan tashqari, reklamani maxsus saytlarda joylashtirish oson, bu erda bo'lajak tashrif buyuruvchilar nafaqat yotoqxona haqidagi asosiy ma'lumotlar bilan tanishishlari, balki xonani bron qilishlari mumkin. Turli ijtimoiy tarmoqlar va bloglar ham reklama uchun yaxshi platformalardir.

xulosalar

Yotoqxonani ochishga juda mas'uliyat bilan yondashish kerak. Moskvada yoki Rossiyaning boshqa shaharlarida yotoqxonani qanday ochishni o'rganganingizdan so'ng, avval o'z imkoniyatlaringizni baholang, bu biznes sizga mos keladimi yoki yo'qligini yaxshilab o'ylab ko'ring, barcha ijobiy va salbiy tomonlarini aniqlang va shundan keyingina yakuniy qaror qabul qiling. Ko'p ish qilish kerak, shuning uchun keyingi bir necha yil ichida siz dam olish kunlari va ta'tillarni butunlay unutishingiz kerak bo'ladi. Agar siz o'zingizga va qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lsa, unda davom eting va aniq harakatlar qiling. Istak va tirishqoqlik bilan muvaffaqiyat albatta keladi.

Mehmonxona biznesining unumdor sohasini o'zlashtirishga qaror qilgan ko'plab intiluvchan tadbirkorlar yotoqxonani tanlashadi. Xostel bo'lish katta investitsiyalarni talab qilmaydi, shu bilan birga hostel mehmonxona xizmatlari bozorida yuqori talab bo'lib qolmoqda, bu esa yotoqxonalarni karerangizni boshlash uchun ideal tramplinga aylantiradi. Agar siz o'z biznesingizni yotoqxonadan boshlashga qaror qilgan bo'lsangiz, kelajakdagi korxonangizning joylashuvi bilan bog'liq ba'zi jihatlarni bilish foydali bo'ladi. Xostel, turar joy yoki noturar joy uchun qaysi binolar mos keladi, noturarjoy binolarida yotoqxona ochish mumkinmi? yotoqxona uchun noturar joy qanday bo'lishi kerak va boshqa tez-tez so'raladigan savollar quyida.

Yotoqxona uchun turar joy bo'lmagan xonalar - yotoqxonalar to'g'risidagi qonun

Xostellar Rossiyada nisbatan yaqinda paydo bo'ldi. Bizga Evropadan kelganlarida, ular uzoq vaqt davomida mehmonlarning o'zlari va turar-joy binolaridagi turar-joy yotoqxonalarining beixtiyor qo'shnilarining xavfsizligi va qulayligini himoya qiluvchi alohida tartibga solinmagan. Yotoqxonalar soni nazoratsiz ravishda ko'paydi. Biror joyda ular mini-mehmonxonalar sifatida ro'yxatga olingan va ko'pchilik "soyada" ishlashga majbur bo'lgan.

Nihoyat, 2014 yilda hukumat bunga munosabat bildirdi va yotoqxonani mustaqil byudjetli mehmonxona turar joyi sifatida tan oldi va yotoqxonalar uchun yagona GOSTni chiqardi. Dastlabki qonun rasmiy bepul standartlarni o'rnatdi va aslida bunday yotoqxonalar bilan birga yashashga majbur bo'lgan oddiy fuqarolarning tishlarini zeriktirgan ko'p qavatli uylardagi yotoqxonalar muammosini hal qilmadi. Ularning so'rovlariga javoban, ikki yil o'tgach, yotoqxona egalari va ularning qo'shnilari o'rtasidagi ziddiyatni abadiy yopadigan tuzatishlar to'plami ishlab chiqildi va amalga oshirildi.

Yotoqxona uchun turar joy bo'lmagan binolarga qo'yiladigan talablar

Yangi qonunga ko'ra, yotoqxona vaqtincha yashash uchun mo'ljallangan yotoqxona sifatida ilgari kvartira bo'lgan turar-joy binolarini endi egallamaydi. Bundan buyon kvartirada yotoqxona tashkil qilish uchun siz birinchi navbatda uni turar-joy fondidan olib qo'yishingiz va uni noturar joylarga o'tkazishingiz va bir qator majburiy talablarni bajarishingiz kerak bo'ladi.

Turar-joy bo'lmagan xonalar, qoida tariqasida, binoning birinchi qavatida joylashgan. Ikkinchi qavatda kvartira noturar joy fondiga o'tkazilishi mumkin, agar birinchi qavat allaqachon turar-joy bo'lmagan binolarda joylashgan bo'lsa.

Yangi tuzatishlardagi qo'shimcha talab yotoqxonaga kirishning umumiy eshigiga ulashgan bo'lmagan alohida kirish joyini tashkil qilishdir. Darhaqiqat, ushbu ikkita asosiy nuqta ko'p qavatli uy ijarachilarining tinchligini va ularning zinapoyalarining tozaligini yotoqxonaning notanish mehmonlaridan himoya qiladi.

Shuningdek, yangi qonun yotoqxonani yashash uchun mo'ljallanmagan yerto'lalarda joylashtirishni taqiqlaydi. Bunday hududlarni ijaraga olishning arzonligi yotoqxonalarni o'ziga jalb qildi, podvalda yashashning sanitariya me'yorlari odatda ko'z yumdi.

Erto'la qavatlari hali ham odamlarning vaqtinchalik yashashi uchun javob beradi. Bu erda dushlarni joylashtirish, sport zali yoki oshxona qurishga ruxsat beriladi, ammo odamlarning podvalda doimiy yashashiga endi ruxsat berilmaydi.

Kvartirani yotoqxona uchun noturar fondga qanday o'tkazish kerak

Bu erda hamma narsa juda oddiy. Dastlab, kvartira noturar joy uchun talablarga javob berishi va alohida kirish uchun texnik cheklovlarga ega bo'lmasligi kerak (yuqoriga qarang). Kvartirani noturar joy fondiga o'tkazish uchun o'z nomingizdan rejalashtirilgan qayta qurishni (agar kerak bo'lsa) ko'rsatgan holda mahalliy hokimiyatga murojaat qilish kifoya va, aslida, hududni noturar joy fondiga o'tkazish to'g'risidagi ariza. Bunday bayonot uchun yagona standart yo'q, shuning uchun u erkin shaklda yozilgan. Sizdan mulkka bo'lgan huquqingizni tasdiqlovchi hujjat yoki uning notarial tasdiqlangan nusxasini ilova qilishingiz talab qilinadi.

Agar siz yotoqxona uchun binolarni qayta rejalashtirishga qaror qilsangiz, kerakli to'lovlarni to'lagan holda yashash joyingizdagi texnik inventarizatsiya byurosida binolarni ro'yxatdan o'tkazish guvohnomasini olishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, rekonstruksiya qilishda, agar bino madaniy meros yoki me'moriy yodgorlik tarkibiga kirsa, tarix va madaniyatni muhofaza qilish organining ruxsati talab qilinadi.

Tadbiringizni qo'shnilar bilan muvofiqlashtirish ortiqcha bo'lmaydi. Rasmiy ravishda, qonun sizni buni qilishga majburlamaydi, lekin qo'shnilarning muntazam noroziligi, imzo to'plash va noroziliklar jarayonni sezilarli darajada kechiktirishi mumkin va mahalliy hokimiyatning sizning arizangizga munosabati sinchkovlik va sinchkovlik bilan namoyon bo'ladi.

Agar siz byurokratik mashinaga qo'shilishni va murakkab huquqiy formulalar va o'zgartirishlarga botib ketishni, sertifikatlarni yig'ishni va BTI vakillari bilan muloqot qilishni xohlamasangiz, yordam uchun professional advokatlarga murojaat qilishingiz mumkin. Nisbatan kichik to'lov evaziga ular sizning kvartirangizni noturarjoy fondiga o'tkazishda sizga yordam beradi. Xostellarning paydo bo'lishi bilan bir vaqtning o'zida Internetda bunday turdagi takliflar paydo bo'ldi. Biroq, protsedura ko'rinadigan darajada murakkab emas va bu sizning didingiz va biznesga shaxsiy yondashuvingiz masalasidir.

Agar sizning hujjatlaringiz bilan hamma narsa tartibda bo'lsa, qo'shnilar bunga qarshi emaslar va madaniy muhofaza qilish idorasi sizning kvartirangizni avlodlar uchun qiziqarli deb topmasa, arizangiz ko'rib chiqiladi va 45 kundan keyin ijobiy qaror qabul qilinadi. Shu paytdan boshlab siz ishlashni boshlashingiz mumkin.

Ofis maydoni sukut bo'yicha yashash uchun mo'ljallanmagan, ammo har bir ofis yotoqxona uchun mos emas. Ofis maydonining beshta asosiy toifasi mavjud. Keling, ularni qisqacha ko'rib chiqaylik:

• A toifasi: eng yuqori toifadagi ofis maydoni. Odatda, bunday idoralar alohida binolarda joylashgan bo'lib, bir necha qavatlarni egallaydi, eng so'nggi standartlarga muvofiq jihozlangan, o'z avtoturargohiga, ko'pincha liftga ega. Ushbu nufuzli binolar o'z sinflarida talabga ega va yotoqxona uchun binolar hisoblanmaydi.
• B sinf: bir xil, lekin quyi sinf. Bunday binolar poytaxtdagi yangi binolar yoki rekonstruksiya qilingan uylarda joylashgan. A sinfidagi ofislar ko'pincha bir necha yillik faoliyatdan keyin ushbu toifaga kiradi.
• C toifasi: bu sanoat korxonalari tomonidan ijaraga olingan ofis binolari va, qoida tariqasida, turar-joy binolari standartlariga javob bermaydi. Bunday ofislarda ko'pincha shamollatish ham yo'q, shuning uchun ularni yotoqxonaga aylantirishning rentabelligi katta savol.
• D klassi: kapital ta'mirlashni talab qiladigan binolardagi ofis binolari. Bu odamlarning doimiy yashashi uchun mo'ljallanmagan nisbatan arzon hududlar. Bino bir qator sanitariya yoki yong'in xavfsizligi standartlariga mos kelmasligi mumkin va ularda yotoqxonani joylashtirish qabul qilinishi mumkin emas.
• E sinfi: bunga dastlab ofislar uchun mo'ljallanmagan, lekin zarurat tufayli konvertatsiya qilingan binolar kiradi. Bular, shuningdek, noturarjoy fondiga o‘tkazilgan kvartiralar, podval va yarim yerto‘la bo‘lishi mumkin.Yerto‘la maydonlari bo‘lgan variantlardan tashqari, yaxshi joylashuvga ega bo‘lgan E toifali ofislarni yotoqxona uchun mos deb hisoblash mumkin.

Ishni boshlashda shuni yodda tutish kerakki, kvartira noturar joy maqomiga o'tkazilgan bo'lsa ham, sizning qo'shnilaringiz bor va ularning tinchligi qisman korxonangizning barqaror ishlashining kafolati bo'lib xizmat qiladi. nazorat qiluvchi organlarning tekshiruvlari yoki mahalliy politsiya xodimining tashrifi bilan bezovtalangan. Shuning uchun, birinchi navbatda, mehmonlaringiz uchun yaxshi ovoz yalıtımı haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak. Ma'lumki, yotoqxonalarning maqsadli auditoriyasi 30 yoshgacha bo'lgan yoshlar bo'lib, ular do'st bo'lib, ko'p shovqin qilishlari mumkin. Mamlakatimizda yotoqxonalar sonining tez o'sishi bilan bir qatorda, turar joy bo'lmagan binolarda yotoqxonani qanday yopish kerakligi masalasi beparvo yotoqxonalardan norozi bo'lgan fuqarolar soniga mutanosib ravishda dolzarb bo'lib qolmoqda. Aksincha, ko'p qavatli uylarning baland qavatlarida qoidabuzarliklar bilan jihozlangan yotoqxonalar faqat qo'shnilari bilan yaxshi munosabatda bo'lganligi sababli uzoq vaqt davomida muvaffaqiyatli ishlashda davom etgan holatlar mavjud.

Qonun sizning yotoqxonangizni 10 ta mehmonga bitta hammom nisbatidan kelib chiqib, tegishli miqdordagi lavabolar, hojatxonalar va dushlar bilan jihozlashingiz shart. Ya'ni, yotoqxonada 31 o'rin bo'lsa, siz 4 ta hojatxonani jihozlashingiz kerak bo'ladi. 2015 yilda kuchga kirgan GOST bir kishilik to'shak uchun 190x80 sm va ikki kishilik to'shak uchun 190x140 sm bo'lgan minimal yotoq hajmi uchun standartlarni belgilaydi. Bo'lim bo'lmasa, to'shaklar orasidagi masofa kamida 75 sm bo'lishi kerak va yotoqxonaning minimal balandligi 2,5 m bo'lsa, to'shakning yuqori qavatidan shiftgacha bo'lgan masofa 75 sm dan kam bo'lmasligi kerak. Taqiq ostida uch qavatli va to'shak ustida edi.

Mehmonlarning bo'sh joy huquqini himoya qilish, bundan buyon har bir mehmonga to'shakni o'z ichiga olgan holda 4 kvadrat metr. Odatda, qulay yashash uchun odamga 5-6 metr bo'sh joy kerak bo'ladi, ammo biz buni uy egasining vijdoniga qoldiramiz. Bu erda biz foydali maydonni tejash va muassasaning obro'si o'rtasidagi tanlov haqida gapiramiz.

Bugungi kunda yotoqxonani eng tejamkor toifadagi mehmonxona tipidagi muassasa deb atash odatiy hol bo'lib, u erda sizga arzon narxda tunash imkoniyati beriladi. Dastlab, bu mehmonlarni qisqa muddatga qo'shimcha qulayliklarsiz uy-joy (to'shak) bilan ta'minlovchi Evropa turar-joy tizimining nomi edi.

Bunday muassasalar arzon narxlarda mehmonlar uchun maqbul qulay sharoitlar bilan ajralib turadi, shuning uchun ular talabalar va o'zlari sayohat qiladigan kambag'al sayyohlar orasida mashhurdir.

Biznesning afzalliklari

Mehmonxona xizmatlarining zamonaviy bozorida hostel yangi va juda istiqbolli yo'nalish hisoblanadi. Ammo shu bilan birga, ushbu biznes vakillarining ko'pchiligidan yotoqxona foydalimi yoki yo'qmi degan savolga aniq va aniq javob olish mumkin emas. Uning asosiy afzalliklari orasida:

• bozorga kirishning past chegarasi;
• biznesni saqlab qolish uchun past xarajatlar;
• xizmatning tobora ortib borayotgan mashhurligi;
• juda katta iste'molchi auditoriyasi.

Yangi boshlanuvchi tadbirkor uchun yetarli taxminan 1 000 000 rubl. yotoqxona ochish. Bunday biznesni saqlash va rivojlantirish xarajatlari past.

Mijozlar uchun o'rtacha narx yotoq uchun 400-600 rublni tashkil qiladi. Yotoqxonalarda ma'lum bir to'shak uchun to'lov olinadi va xonada, qoida tariqasida, bir vaqtning o'zida 4 dan 12 kishigacha joylashadi. Bunday muassasalarning past raqobatini va binolarni tartibga solish va bezashning ahamiyatsiz xarajatlarini ta'kidlash muhimdir. Bundan tashqari, muvaffaqiyatsiz loyihada yo'qotishlar ham ahamiyatsiz, chunki ko'chmas mulk asosiy kapital bo'lib, u har doim narxda bo'ladi.

Boshlang'ich kapitalni qayerdan olish kerak?

Mehmonxona biznesining alohida yo'nalishi sifatida hostel ochilishi mamlakatimizda nisbatan yaqinda rivojlana boshladi. Shuning uchun yotoqxonani ochish uchun kredit mablag'larini olish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, mutaxassislarning, shu jumladan G'arb mutaxassislarining uning rentabelligi va o'zini oqlashi, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflar haqidagi fikrlarini diqqat bilan o'rganish kerak.

Bu holda eng yaxshi variant bo'ladi investitsiyalarni jalb qilish. Ammo buning uchun siz bunday biznesni yuritishda ijobiy tajribaga ega ishonchli sherik topishingiz kerak. Ba'zan kafelar, restoranlar, barlar egalari bo'lishi mumkin, ular o'z faoliyatini kengaytirish uchun yotoqxonalarni rivojlantirishga sarmoya kiritishga tayyor.

Xostel ochish uchun nima kerak?

Yotoqxonani rasmiylashtirish uchun siz MChJ ochishingiz yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak (advokatlarning fikriga ko'ra, yakka tartibdagi tadbirkorga ustunlik berish yaxshidir). Ushbu turdagi muassasalar uchun murojaat qilish tavsiya etiladi UTII soliq tizimi.

Bunday biznesni noldan boshlash juda qiyin, ayniqsa moliyaviy jihatdan. Yangilarini (ham arzonroq, ham tezroq) qurishdan ko'ra, bunday muassasa uchun mavjud binolarni qayta jihozlash yanada foydali va arzonroq variant bo'ladi.

Kvartiralarni uy-joy fondidan olish uchun siz quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

• qaytarib olish uchun ariza;
• kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• uyning qavat rejasi;
• uy-joy rejasi va ro'yxatga olish guvohnomasi;
• ichki qayta qurish loyihasi.

E'tibor bering, oddiy kvartirada mini-yotoqxona ochishda siz tegishli huquqiy me'yorlarga qat'iy rioya qilishingiz kerak bo'ladi: bunday biznesni boshqalardan yashirib bo'lmaydi.

Muhim jihat - bu yotoqxonaning biznes-rejasini oldindan tayyorlash: barcha xarajatlar hisoboti doimo ko'z oldida bo'lishi kerak.

To'g'ri joy tanlash

Bu eng foydali deb hisoblanadi stansiya va shahar markazi yaqinidagi yotoqxonalarning joylashuvi: sayohatchilar, dam oluvchilar yoki ishbilarmon sayohatchilar tez-tez bo'ladigan joylarda. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, bu hududlarda ko'chmas mulk ham, er ham juda qimmat, shuning uchun u erda arzon hostel ochish juda qiyin. Katta ehtimol bilan siz rivojlangan transport infratuzilmasi bo'lgan shahar ichida arzon uyqu joylarini tanlashingiz kerak bo'ladi.

Xostelning optimal joylashuvi sayyohlik marshrutlariga yaqin. Bundan tashqari, transport kirishining (masalan, metro bekati yonida) mavjudligini ta'minlash muhimdir.

Ko'pgina boshlang'ich tadbirkorlar buzilishi rejalashtirilgan binolarni sotib olishni afzal ko'radi. Ammo siz oddiy kvartirada yotoqxonani ham ochishingiz mumkin: uchta xonada, masalan, 9 ta yotoqni osongina jihozlashingiz mumkin. Asosiy shart - bu bir qator talablarni bajarish:

• tashrif buyuruvchilarning har biri uchun kamida 5 m 2 yashash maydonini ta'minlash;
• kamida 75 sm masofada yotoqlarni joylashtiring;
• hammomni, dush xonasini, bir juft lavaboni jihozlash;
• issiq suvning mavjudligi;
• qulay va bardoshli mebel;
• Internetga bepul kirish imkoniyatiga ega bo'lish muhimdir.

Sobiq yotoqxonalar binolari yotoqxona ochishda unumli foydalanilmoqda. Ammo bu holda, xonani ijaraga olishda oylik foyda darajasi ijara narxining o'ziga bog'liq bo'lishini esga olish kerak.

Kvartirada yotoqxonani ochishning nuanslari

Shahar kvartiralarida yotoqxonalarni ochish eng foydali va arzon hisoblanadi. Bundan tashqari, bu mehmonxona biznesini boshlash uchun eng maqbul echimdir: u litsenziya yoki shunga o'xshash hujjatlarni talab qilmaydi.

Huquqiy nuqtai nazardan, yotoqxona uchun kvartirani jihozlash uchun ko'p narsa kerak bo'lmaydi: turar-joy binolarini noturarjoy fondiga o'tkazish ham shart emas. Garchi qonunchiligimizda "yotoqxona" tushunchasi mavjud bo'lmasa-da, Uy-joy kodeksi doimiy yoki vaqtinchalik yashash uchun kvartiralardan foydalanishga, shu jumladan tijorat maqsadlarida foydalanishga ruxsat beradi. Demak, qonun turar-joy binolaridan mehmonxona tipidagi xizmatlar ko'rsatish maqsadida foydalanishni taqiqlamaydi.

Binolarga qo'yiladigan asosiy talablar

SESning me'yoriy hujjatlari podvalda va podvalda yotoqxonalarni ochishni taqiqlaydi. Shu bilan birga, nazorat qiluvchi organlar tomonidan ushbu turar-joy binolari uchun maxsus talablar deyarli yo'q. Faqat sanitariya va yong'in xavfsizligi standartlariga rioya qilish muhimdir.

Bundan tashqari, yotoqxonalar uchun binolar uchun bir qator umumiy qabul qilingan talablar mavjud:

• yaxshi ovoz yalıtımı (yuqori sifatli deraza va eshiklarni o'rnatish bilan ta'minlangan);
• televizor va divanlar va oshxona bilan jihozlangan kichik zalning mavjudligi (yotishdan oldin odamlar biroz dam olishni va ertalab engil nonushta qilishni xohlashadi);
• bugungi kunda istalgan shart - bu Wi-Fi mavjudligi (tashrif buyuruvchilarning asosiy qismi yoshlardir va ular Internetga ulanmasdan ishlay olmaydilar);
• split tizim bir xil darajada muhim talab hisoblanadi (konditsionerni tejash kerak emas, aks holda sizning yotoqxonangiz avtomatik ravishda ikkinchi darajali muassasalar toifasiga kirish xavfini tug'diradi);
• hammomlarni tartibga solish standartlarga muvofiq amalga oshiriladi: 12 kishi uchun 1 ta hojatxona, 6 kishi uchun 1 ta lavabo va 15 kishilik dush xonasi;
• uxlash joyi o'lchamiga to'g'ri kelishi kerak - 0,8x1,9 m.Ko'pincha yotoqxonalarda ranzalar ishlatiladi - ham qulay, ham qulay va ko'proq bo'sh joy mavjud;
• mehmonlarning qimmatbaho buyumlari xavfsizligini ta'minlash muhim: har bir xonaga bagaj xonasini (bu holda ma'muriyat ularni saqlash uchun javobgardir) yoki maxsus metall qutilarni qo'yish;
• mebel buyurtma berish uchun tanlanadi va afzal kafolat xizmati bilan, u yuqori sifatli va qulay bo'lishi kerak.

Turar-joy bo'lmagan binoda yotoqxona ochish

Turar-joy bo'lmagan binolarda yotoqxonalarni ochish muammosi, birinchi navbatda, unda amalga oshirilgan barcha harakatlar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak: qayta rejalashtirish, qurilish, ta'mirlash ishlari va boshqalar.

Avvalo, egasi loyihani amalga oshirishi kerak, unda barcha dizayn varaqlari, TSN va boshqalar taqdim etiladi. Keyin uni SES va o't o'chiruvchilar bilan muvofiqlashtirishingiz kerak.

Faqatgina loyiha hujjatlari tasdiqlangandan keyin qayta qurish yoki ta'mirlashni davom ettirish mumkin. Loyiha barcha holatlarda muammosiz tasdiqlanishi uchun vakolatli dizayner va dizaynerning xizmatlariga murojaat qilish yaxshiroqdir: bu tezroq va ishonchli bo'ladi. Bunday holda, asosiy kamchilik qo'shimcha xarajatlar, shu jumladan vaqt va huquqiy nuqtai nazardan ham, soliqqa tortish nuqtai nazaridan ham murakkabroq harakat mexanizmi hisoblanadi.

Kerakli kadrlar

Kichkina yotoqxonani jihozlash uchun ijaraga olish kifoya bitta administrator(kamida bitta chet tilini bilish maqsadga muvofiq, ingliz tili yaxshiroq, albatta) va 1-2 xizmatkor. Agar siz yaqin atrofda joylashgan kichik kafe yoki oshxona bilan hamkorlik qilishga muvaffaq bo'lsangiz, muvaffaqiyatga erishish ehtimoli sezilarli darajada oshadi. Mehmonlar, albatta, arzon narxlarda odatdagidek ovqatlanish imkoniyatiga ega bo'lishdan mamnun bo'lishadi.

Oddiy oshxona mavjud bo'lgan oddiy shahar kvartirasida yotoqxonani tashkil qilishda oshpazni yollash shart emas. Siz mijozlarga nonushtani mustaqil ravishda tayyorlash imkoniyatini berishingiz mumkin (qahva / choy, sendvichlar, kruassanlar va boshqalar) yoki bu xizmat yashash narxiga kiritilishi mumkin. Bu sizning muassasangiz reytingini oshiradi va yaxshi reklama bo'lib xizmat qiladi.

Bu qancha turadi va foydalimi

Agar siz nazoratchilar va qo'shnilar bilan muammolardan qochishga muvaffaq bo'lsangiz, sizning yotoqxonangiz tashrif buyuruvchilar soni tufayli kvartirani ma'lum muddatga ijaraga olishdan ko'ra ancha foydali biznesga aylanadi.

Misol uchun, ikki xonali kvartirani uzoq muddatga ijaraga olgan holda, siz oyiga 40 000 rubldan olishingiz mumkin. Va bu hududda 10 kishiga mo'ljallangan yotoqxonani tashkil qilishda (qonunga ko'ra, bir kishi uchun 5 m 2), siz oxir-oqibat olasiz. taxminan 100 000 rubl miqdorida foyda oyiga, hatto soliqlar va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari chegirib tashlanganidan keyin ham.

Bunday biznesning kamchiliklari orasida etarli darajada yuqori va beqaror rentabellik (atigi 15%), o'zini qoplash muddati (o'rtacha 6 yil) kiradi.

Mamlakatimizda mehmonxona biznesi bozoridagi bu joy endigina faol rivojlana boshladi, shuning uchun ko'plab nuanslar bo'lishi mumkin. Ammo hamma narsa sizning qobiliyatingiz va ishlash istagingizga, minuslarni ortiqcha narsalarga aylantirishga va doimiy rivojlanish istagiga bog'liq bo'ladi.

Reklama va marketing

Reklamasiz, bugungi kunda bu turdagi biznesni yo'lga qo'yish haqiqiy emas. Vakolatli reklama kampaniyasini tashkil etish mijozlarni muassasaga jalb qilishni kafolatlaydi: bu erda yorqin belgilar va og'zaki so'zlar ajralmasdir.

Xostel xizmatlarini reklama qilishning eng mashhur va samarali usullari quyidagilardan iborat:

• mahalliy ommaviy axborot vositalarini jalb qilish (gazetalarda reklama joylashtirish);
• shaharning eng gavjum joylarida (temir yo'l vokzallari va avtobus bekatlarida) e'lonlar joylashtirishni tashkil etish;
• binoning o'zida yoki eng yaqin yo'l belgisida uy va daraxt joylashgan ko'k uchburchak bilan dunyoga mashhur IYHF emblemasini joylashtiring;
• Jahon hostellar assotsiatsiyasiga qo'shilish ham mijozlarni jalb qilishga yordam beradi (uning a'zolari bilan aloqalar, ma'lumot almashish juda foydali bo'ladi);
• o'z biznesingizni targ'ib qilish uchun veb-sayt yaratish, unda siz onlayn bron qilishni tashkil qilishingiz mumkin;
• Internet-resurslar orqali xizmatlarni targ'ib qilish (bu bugungi kunda eng foydali va samarali hisoblanadi), shu jumladan ijtimoiy tarmoqlardagi tanishlar va do'stlarning tavsiyalari, talabalar guruhlari va boshqalar. E'tibor bering: bunday muassasalarning mijozlar bazasini talabalar tashkil qiladi va ularga pul tikishga arziydi;
• potentsial mijozlar to'planishi kutilayotgan joylarda yotoqxonaning aloqa ma'lumotlari ko'rsatilgan kichik plakatlarni joylashtirish;
• “ekonom turlar”ni taklif etuvchi sayyohlik agentliklari bilan hamkorlik qilish.

Yodingizda bo'lsin, sizning mehmonxonangizning mini-biznesingiz muvaffaqiyati ko'p jihatdan nafaqat binolarni tartibga solishga, balki to'g'ri tashkil etilishiga va xizmatlaringizni bozorda ilgari surish qobiliyatiga bog'liq bo'ladi. Bu jarayon ijodiy yondashuv va nostandart marketing yechimlarini talab qiladi. Agar siz avval professionallarning yordamiga murojaat qilishingiz kerak bo'lsa ham, bunga arziydi. To'g'ri tashkil etilgan holda, bunday muassasaning ish yuki taxminan 80% bo'lishi mumkin.

Yotoqxonalarning maqsadli auditoriyasi

Vaqt o'tishi bilan ushbu xizmatning potentsial iste'molchilari soni ortib bormoqda: har doim cheklangan byudjetga ega sayohatchilar va sog'lom amaliyligi qimmat qulaylikdan ustun turadigan odamlar ko'p. Ular uchun bu eng yaxshi variant.

Har qanday mini-hostelning asosiy mijozlari talabalar va mustaqil sayohatchilar. Ko'pincha, o'qish davrida u osongina o'ziga xos "talabalar yotoqxonasi" ga aylanishi mumkin va yoz mavsumida u kambag'al sayohatchilarni qabul qilishi mumkin. Bunday muassasalarning xizmatlaridan ko'pincha yosh juftliklar foydalanadi.

Shuni ta'kidlash kerakki, nafaqat G'arbda, balki mamlakatimizda ham zamonaviy yotoqxonalar nafaqat an'anaviy mehmonxona uchun byudjet varianti hisoblanadi, ular ko'pincha talabalar orasida faol ravishda tarqaladigan individual va juda o'ziga xos subkulturaga ega. Ba'zi hollarda ular o'zlarining muloqot an'analari, umumiy manfaatlar, yangi qiziqarli tanishlar orttirish va hokazolarga ega bo'lgan klub tipidagi muassasalarni tashkil qiladilar.

Ushbu sohadagi biznes haqida video

Videoda - yotoqxonalar tarmog'ining o'z-o'zidan ochilishi haqidagi hikoya:

Xostel mehmonxona biznesining bir turi sifatida tobora ommalashib bormoqda. Ayniqsa, sayyohlar oqimi ko'p bo'lgan shaharlarda: Moskva va Sankt-Peterburgda yotoqxona egalari yil davomida barqaror daromad bilan ta'minlanadi.

Maqolada siz yotoqxonani ochishda qanday hujjatlar kerakligini, qaerdan boshlashni, qanday huquqiy shaklni tanlashni va qaysi organlarga xabar berishni bilib olasiz.

Hujjatlar muhim, lekin birinchi navbatda biz xona qidiramiz

Yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tishdan oldin ham binolar bilan bog'liq muammolarni hal qiling. Bu sizni juda ko'p qutqaradi.

Gap shundaki, ro'yxatdan o'tgandan so'ng Pensiya jamg'armasiga sug'urta badallarini muntazam ravishda to'lash kerak. Va bu sizning faoliyatingizni allaqachon boshlagan yoki hali ham tashkiliy masalalarni hal qilayotganingizga bog'liq emas. Shuning uchun, ro'yxatdan o'tgandan so'ng yotoqxonani imkon qadar tezroq ochishingiz va barcha ijtimoiy to'lovlarni o'z cho'ntagingizdan to'lamasligingiz uchun binolarni tanlashdan boshlang.

Xonani tanlashda yotoqxonalarni podvallarda va podvallarda joylashtirish mumkin emasligini unutmang. Hech qanday istisnosiz. Bunday talab sanitariya qoidalari va me'yorlari tomonidan ilgari surilgan. Bino yong'in xavfsizligi talablariga ham javob berishi kerak.

Yaxshi yotoqxona o'z mehmonlarini migratsiya uchun ro'yxatdan o'tkazishi kerakligini unutmang. Binolarning egalari (agar siz uni ijaraga olgan bo'lsangiz) bunga rozilik berganligiga ishonch hosil qiling.

So'nggi paytlarda turar-joy binolarida yotoqxonalarni joylashtirishni taqiqlovchi qonun atrofidagi janjal tinmagan. Agar qonunni ko‘rib chiqish yana bir bor kechiktirilmasa, uning taqdiri shu yil oxirigacha hal bo‘ladi. Hukumatda taqiqni qo‘llab-quvvatlovchilar ham, qarshilar ham borligi sababli qonun qabul qilinadimi-yo‘qmi, hozircha ma’lum emas. Ammo har qanday holatda, turar-joy bo'lmagan fondning binolariga qarang.

Zo'r joy topdingizmi? Ajoyib. Agar siz uning egasi bo'lsangiz, darhol keyingi nuqtaga o'ting va yotoqxonangiz uchun me'yoriy hujjatlar bilan shug'ullaning. Agar siz yotoqxona sifatida mulkni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda ijara shartnomasini tuzish vaqti keldi. Shartnoma matnida barcha nuanslar yozilganligiga ishonch hosil qiling va ijaraga olingan hududda mehmonlarni joylashtirish xizmatlarini ko'rsatish huquqiga egasiz. Shartnomani iloji boricha uzoqroq muddatga imzolang yoki ijarachi bilan kelajakda shartnomani uzaytirish imkoniyatini muhokama qiling.

Huquqni muhofaza qilish bilan bog'liq muammolarni oldini olish uchun ijara shartnomasi yoki mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatli dalillar doimo yonida bo'lishi kerak.

Tashkiliy-huquqiy shaklni tanlash

Yakka tartibdagi tadbirkor yoki mas'uliyati cheklangan jamiyatni ro'yxatdan o'tkazish yotoqxonaning egasi uchun eng yaxshi tanlov bo'ladi. Keling, asosiy farqlarni ko'rib chiqaylik.

Eng yaxshi variant - yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish. Birinchidan, bu bitta yotoqxona ochishni rejalashtirganlar uchun tegishli. Yotoqxonalar tarmog'i uchun yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish talab qilinadi.

Ikkinchidan, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq va ma'muriy yuk ancha past. Shunday qilib, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun soliq solishning patent tizimi mavjud. Bunday holda, tadbirkor ma'lum bir faoliyat turiga patent sotib oladi, bu esa uni shaxsiy daromad solig'i va QQS to'lashdan ozod qiladi. Ammo shuni yodda tutingki, bu faqat yotoqxonalarga ega bo'lgan tadbirkorlarga tegishli. Ya'ni, yotoqxona uchun xona ijaraga olganlar uchun patent mavjud emas.

Bundan tashqari, yakka tartibdagi tadbirkor buxgalteriya hisobini yuritish, ustavni belgilash va ustav kapitalini kiritish zaruratidan ozod qilinadi. Va, albatta, yakka tartibdagi tadbirkor, agar u yolg'iz ishlasa, pensiya jamg'armasi va ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga muntazam ravishda hisobot berishdan "zavqdan mahrum".

Shuningdek, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish o'z shahridan tashqarida yotoqxona ochishni rejalashtirganlar uchun juda mos keladi, chunki yakka tartibdagi tadbirkor o'z yashash joyida va MChJ tashkilotning haqiqiy joylashgan joyida ro'yxatdan o'tgan.

Oxir-oqibat, yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish shunchaki tezroq va tejamkor protseduradir.

Ammo MChJ yotoqxonani yolg'iz emas, balki biznes sheriklari bilan birgalikda ochishni rejalashtirganlar tomonidan tanlanishi kerak, chunki bu shakl birgalikda ta'sis qilish imkoniyatini nazarda tutadi.

Yotoqxonalar uchun OKVED kodlari - 55.23.3 "Vaqtinchalik yashash uchun jihozlangan xonalarni ijaraga olish."

Xo'sh, siz yotoqxonaning tashkiliy-huquqiy shakli to'g'risida qaror qabul qildingizmi va kerakli hujjatlar to'plamini to'pladingizmi? Endi ularni soliq organiga yoki ko'p funktsional markazga topshiring, ro'yxatdan o'tganligingizni hujjatli tasdiqlashni kuting va keyingi bosqichga o'ting.

Biz yong'in inspektsiyasi va sanitariya-epidemiologiya stantsiyasidan ruxsat olamiz

Yong'in inspektsiyasi yotoqxonalar uchun mehmonxonalar va yotoqxonalar uchun bir xil talablarni qo'yadi, ya'ni bu funktsional yong'in xavfi sinfi 1.2. "Yong'in xavfsizligi talablari bo'yicha texnik reglament" Federal qonunida.

Sanitariya me'yorlariga kelsak, siz kichik mehmonxonalar va yotoqxonalar uchun sanitariya qoidalari va qoidalari bilan tanishishingiz kerak. Shunday qilib, ulardan kelib chiqadiki, xonadagi har bir to'shak (shu jumladan ikki qavatli karavotlar) uchun kamida 4 kvadrat metr bo'lishi kerak, yotoqxonaning o'zida (hatto eng kattasi) 120 dan ortiq mehmon bo'lmasligi kerak va nam tozalash bo'lishi kerak. kuniga kamida bir marta amalga oshiriladi.

Binolaringizni barcha talablarga to'liq moslashtiring. Bunga mas'uliyat bilan yondashing, beparvolikka yo'l qo'ymang, chunki ko'p odamlarning hayoti sizning harakatlaringizga bog'liq.

Chiqindilar masalasini hal qilish

Qonunchilik yotoqxonalar egalarini axlatni olib tashlash va yo'q qilish bilan mustaqil shug'ullanishga majbur qiladi.

Qattiq maishiy chiqindilarni olib tashlash bo'yicha kompaniya bilan shartnoma tuzish kerak. Axlat yig'ish har kuni amalga oshirilishi kerakligini yodda tutish kerak. Shartnomangizda bu jihatni aks ettirganingizga ishonch hosil qiling.

Oxirgi bosqich: Rospotrebnadzor

Endi masala kichik - bu haqda Rospotrebnadzorga xabar berish kerak. Yotoqxona faoliyatining boshlanishi to‘g‘risidagi xabar pochta orqali (inventar va kvitansiya bilan ro‘yxatdan o‘tgan xat) yoki arizachining elektron imzosi bilan elektron shaklda yuborilishi mumkin.

Yuqoridagi barcha protseduralarni muvaffaqiyatli bajarganingizdan so'ng, siz yotoqxonangizni ochishingiz va unda mehmonlarni joylashtirishingiz mumkin.

Muqobil yechim sifatida tayyor hostel

Yotoqxonani noldan ochish juda qiyin ish. Jarayonni sekinlashtiradigan ba'zi holatlar har doim aniq harakatlar algoritmiga aralashadi. Va hatto byurokratik do'zaxning barcha doiralarini bosib o'tgandan so'ng, yotoqxona barcha ruxsatnomalarni olishiga va ishlashga qodir bo'lishiga kafolat yo'q. Ko'pincha byudjet va asab tizimi uchun foydali bo'ladi, bu allaqachon ishlayotgan biznesdir. Bunday holda, siz to'liq jihozlangan binolar, barcha ruxsatnomalar, tashkil etilgan biznes jarayonlari va allaqachon o'zi uchun ijobiy obro'ga ega bo'lgan va tashrif buyuruvchilarning ishonchini qozongan muassasaga ega bo'lasiz.

Biz siz uchun foydali bo'lgan yotoqxonalar haqidagi barcha maqolalarni to'pladik.