Գրասենյակային շենքերի դասակարգում. Բիզնես կենտրոնների և առևտրի կենտրոնների դասակարգում

Փնտրու՞մ եք գրասենյակ Մոսկվայում: Առաջին քայլը- ընտրել բիզնես կենտրոն: Նրանցից յուրաքանչյուրն ունի ընդհանուր ընդունված դասակարգում՝ A, B, C, D: Այս հոդվածում մենք կօգնենք ձեզ պարզել, թե ինչպեսԱշխատանքի ինչ պայմաններ են առաջարկում այս կամ այն ​​դասի բիզնես կենտրոնները։

Ա դասի բիզնես կենտրոններ

Վարձակալության ամենաբարձր արժեքով բիզնես կենտրոնները դասվում են «A» դասի: Այս դասը ներառում է միայն նորակառույց շենքեր և, որպես կանոն, քաղաքի կենտրոնում (հազվադեպ բացառություններով):Այս դասի մեջ շատ քիչ բիզնես կենտրոններ կան, որոնք տեղակայված են պատմական շենքերում:- այս հեղինակավոր կատեգորիայի հավաստագրում ստանալու համար հին շենքի շենքը պետք է ամբողջությամբ լինիվերակառուցել։ Փաստորեն, վերակառուցեք:

«A» դասի ձեռքբերման հիմնական գործոնը ամենավերջինն է՝ «ասեղից»՝ ինժեներական հաղորդակցությունները (ջուր, ջերմային և էլեկտրամատակարարման համակարգեր, արտաքին և ներքին լուսավորություն, կլիմայի վերահսկում և օդափոխություն, կապի ցանցեր և այլն): Նաև Ա դասի BC-ն պետք է ունենա 2 անկախ սնուցման սնուցման աղբյուր կամ հոսանքազրկման դեպքում լրացուցիչ անխափան սնուցման աղբյուր: Բոլոր կոմունալ համակարգերի կառավարումը կենտրոնացված է, որոշ գործառույթներ ավտոմատացված են՝ օգտագործելով «խելացի» տեխնոլոգիաները։ «Ա» դասի բիզնես կենտրոնների շենքը սպասարկում է տեխնիկական սպասարկման մասնագետների սեփական թիմը՝ էլեկտրիկներ, ջրմուղագործներ, վերանորոգողներ։

«A» դասի բիզնես կենտրոնում ավարտելը կարող է լինել միայն ամենաբարձր մակարդակով` առանց փոխզիջումների: Ճարտարապետական ​​օրիգինալ լուծումներ, թանկարժեք հարդարման նյութեր, ընդհանուր տարածքների ժամանակակից ինտերիերի ձևավորում։ Պարտադիր պահանջը բնական լույսի բարձր մակարդակն է (լիարժեք պատուհաններ): Նաև բարձր առաստաղներ։ «Ա» դասի բիզնես կենտրոնները ի սկզբանե չեն ընդունում պատրաստի գրասենյակների ձևաչափը. բոլոր տարածքները «սրվում են» անվճար դասավորության համար, ուստի սովորաբար գրասենյակների ներքին հարդարումն իրականացվում է վարձակալների պատվերով:

«A» դասի հավաստագրումը ենթադրում է, որ շինարարությունից հետո շահագործման ժամկետը 5 տարուց ոչ ավելի է, որից հետո բիզնես կենտրոնը կարիք ունի հիմնանորոգման՝ արագ զարգացող միջազգային չափանիշներին համահունչ լինելու համար: Հետևաբար, «A» դասի շատ բիզնես կենտրոններ, ի վերջո, տեղափոխվում են հաջորդ ամենաավագ «B» կատեգորիա:

Ներքին ենթակառուցվածքը շատ զարգացած է՝ սրճարաններ և ռեստորաններ, խանութներ, բանկեր և զֆիթնես կենտրոններ, գեղեցկության սրահներ և շատ ավելին: «A» դասը կենտրոնացած է միջազգային բիզնեսի վրա, ուստի այս բիզնես կենտրոնների մեկ այլ տարբերակիչ առանձնահատկությունն է նորագույն տեխնոլոգիաներով հագեցած մեծ կոնֆերանս սենյակները:

A կարգի բիզնես կենտրոնում կայանելու հետ կապված խնդիրներ երբեք չեն լինում։ Այստեղ պահանջվում է ստորգետնյա կայանատեղի, որը թելադրում է տեղանքի աշխարհագրությունը՝ միայն քաղաքի կենտրոնը, որտեղ միշտ վերգետնյա կայանման հետ կապված խնդիրներ կան։ Ավտոկայանատեղը նախատեսված է 100 մետր գրասենյակային տարածքի համար առնվազն 1 ավտոկայանատեղի համար։

Անվտանգություն - նաև «A» դաս: Բոլորը ընդհանուր տարածքները տեսահսկվում են, շենքը և հարակից տարածքը գտնվում են շուրջօրյա անվտանգության, բիզնես կենտրոնի տարածք մուտքի ավտոմատացված պարտադիր հսկողության տակ։

Այս դասի բիզնես կենտրոններում վարձակալություն կարող են թույլ տալ միայն խոշորագույն միջազգային և ռուսական ընկերությունները, որոնք ունեն տարեկան ամուր շահույթ: Նման բիզնես կենտրոնների օրինակներ՝ նորաձեւ Lotte Plaza, Krylatsky Hills, որտեղ նստած են այնպիսի ՏՏ հսկաներ, ինչպիսիք են Microsoft-ը, Cisco-ն և Intel-ը, և, իհարկե, երկնաքերի աշտարակները Մոսկվայում.

«B» դասի բիզնես կենտրոններ

B կարգի բիզնես կենտրոնները կարող են տեղակայվել նոր կամ վերակառուցված և վերանորոգված հին շենքերում և հին մոսկովյան առանձնատներում, բարձրորակ ինժեներական հաղորդակցություններով: Ինչպես վերևում ասացինք, B կարգի բիզնես կենտրոնները 5 տարվա գործունեությունից հետո նախկին Ա դասի գրասենյակներ են: Հետևաբար, «B» կատեգորիայի գրասենյակները շատ բնութագրերով մոտ են «A» դասի տարածքներին: Հաճախ տարբերությունները էական չեն: Բայց «Ա» միջազգային դասի բացակայության պատճառով, որը բիզնես կենտրոնին էլիտար է դարձնում, «Բ» բիզնես կենտրոնները վարձակալության դրույքաչափերով շատ ավելի ժողովրդավարական են։

Աշխարհագրության պահանջները՝ մետրոյից քայլելու և տրանսպորտի լավ հասանելիություն, Մոսկվայի հիմնական մայրուղիներին մոտ գտնվելու վայրը: B դասի բիզնես կենտրոնների պարտադիր հատկանիշը հարմարավետ մուտքն ու անվտանգ կայանատեղն է։ Լրացուցիչ տարբերակ է ստորգետնյա կայանատեղին։

Նախագծում և վերանորոգում «B» դասի բիզնես կենտրոններում՝ ժամանակակից, որակյալ նյութերով։ Շենքերի ճակատները հաճախ գեղագիտական ​​առումով հետ չեն մնում «Ա» դասից։ Զարգացած ենթակառուցվածք՝ խանութներ, կենցաղային ծառայություններ (օրինակ՝ տպագրություն), սրճարաններ և ռեստորանային համալիրներ։ B կարգի որոշ բիզնես կենտրոններ ունեն ֆիթնես կենտրոններ:

B սերտիֆիկացում ստանալու համար բիզնես կենտրոնը պետք է ապահովի նաև վարձակալների համար բարձր անվտանգություն, այնպես որ միշտ կան ժամանակակից տեսահսկման համակարգեր, 24-ժամյա անվտանգություն և սահմանափակ մուտք դեպի շենք:

«B» դասի բիզնես կենտրոնը ժամանակակից մայրաքաղաքի բնակիչների հարմարավետության և կենսամակարդակի չափանիշն է։ Այս դասի բիզնես կենտրոնում տիպիկ վարձակալները միջին և խոշոր բիզնեսներն են:

«C» դասի բիզնես կենտրոններ

Բիզնես կենտրոնների այս դասը ներառում է, առաջին հերթին, հին խորհրդային ժամանակաշրջանի շենքերը։ Ամենից հաճախ դրանք գտնվում են քնելու տարածքների արդյունաբերական գոտիներում՝ գիտահետազոտական ​​ինստիտուտներ, գրասենյակային շենքեր, գործարաններ և այլն։ Այստեղից էլ՝ շենքի աններկայացուցիչ ճակատը, հին վերանորոգումը ընդհանուր տարածքներում։ Տիպիկ նկար՝ երկար մոխրագույն միջանցքներ՝ աղոտ լուսավորությամբ և փոքր սենյակներ տանող հսկայական թվով դռներ: Բուն գրասենյակներում վերանորոգումը նվազագույն է. եթե վարձակալը ցանկանում է աշխատել ավելի հարմարավետ պայմաններում, ապա նա պետք է ավարտի աշխատանքները կատարի ինքնուրույն և իր հաշվին:

«C» դասի բիզնես կենտրոնների ինժեներական համակարգերը հնացել են։ Ջուրից և էլեկտրականությունից բացի, նվազագույն ծրագիրը ցուրտ սեզոնին ջեռուցումն է (հաճախ շատ անկայուն), ընդհանուր օդափոխությունը, ինտերնետ հասանելիությունը (ոչ միշտ, երբեմն դա պետք է կատարի հենց վարձակալը): Ավելի շատ տարբերակներ `որպես հաջողակ: Կոնդիցիոներների գործառույթը դեպքերի ճնշող մեծամասնությունում կատարվում է հին լավ օդափոխիչներով: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է օդորակիչ, ապա վարձակալը դրա համար պետք է վճարի իր գրպանից:

Ենթակառուցվածքը սահմանափակ է կամ իսպառ բացակայում է՝ այստեղ սրճարաններ ու խանութներ չեք գտնի։ Առավելագույնը `ճաշասենյակ (առավել հաճախ` հսկայական արդյունաբերական գոտու ներսում գտնվող շենքերից մեկում): Անվտանգություն - պահակ անցակետում:

Որպես կանոն, այս դասի բիզնես կենտրոնները գտնվում են քաղաքի բնակելի թաղամասերում և հեռու են մետրոյից. դրանց կարելի է հասնել միայն հասարակական տրանսպորտով: Ավտոկայանատեղի մեքենաների սեփականատերերի համար՝ ինքնաբուխ, մոտակա բակերում։

Մոսկվայում բիզնես անշարժ գույքի շուկայի իրողություններն այնպիսին են, որ C դասի բիզնես կենտրոնները դառնում են փոքր բիզնեսի հարկադիր ընտրությունը: Որովհետև հենց այս բիզնես կենտրոններն են առաջարկում փոքր ընկերությունների համար թանկացումներ:

Ո՞րն է այս խնդրի արմատը: Փաստն այն է, որ դասակարգային բիզնես կենտրոնների սեփականատերերը«Ա» և «Բ» որպես կանոն, գրասենյակները վարձակալվում են միայն ընդարձակ տարածքներում։ Նրանք շահագրգռված են աշխատել խոշոր վարձակալների հետ- 200, 300, 1000 քմ և այլն։ Փոքր բիզնեսները, որոնք փոքր գրասենյակների կարիք ունեն մինչև 100 քառակուսի մետր մակերեսով, պարզապես չեն տեղավորվում իրենց բիզնես մոդելի մեջ:

Դ կարգի բիզնես կենտրոններ

Սրանք կապիտալ վերանորոգման կարիք ունեցող տարածքներ են՝ վերափոխված նկուղներ և կիսանկուղներ, որոնք փոխանցվել են բնակարանի ոչ բնակելի ֆոնդին։ Առանց անվտանգության, խարխուլ կապերով, առանց ինտերնետի՝ սպարտական ​​պայմաններ ամենաանպահանջ վարձակալների համար: Բիզնես կենտրոնների ամենաաններկայացուցիչ տարբերակը միկրոբիզնեսի համար է, որի վարձակալության նվազագույն միջոցներն են:

Մի փոքր դրական և բացասական կողմերի մասին

Բիզնես կենտրոնի դասի կողքին դրական և բացասական կողմերը. «B+», «A-» նշանակում է, թե բիզնես կենտրոնը որքան մոտ է հարևան դասին: Այսինքն՝ «B+»-ը բիզնես կենտրոն է, որը այնքան էլ չի հասնում «Ա» դասին։

Այժմ փոքր բիզնեսը կարող է իրեն թույլ տալ B կարգի բիզնես կենտրոններ

Դելովոյը որոշել է շտկել առևտրային անշարժ գույքի շուկայում առկա անարդարությունը և հնարավորություն տալ փոքր բիզնեսին աշխատել արժանապատիվ պայմաններում։ Մենք գնեցինք մեծ տարածք Մոսկվայի B+ դասի երեք բիզնես կենտրոններում և բաժանեցինք այն փոքր գրասենյակների, որոնք անհրաժեշտ են փոքր բիզնեսին` 13-ից մինչև 60 քմ: Այժմ հարմարավետ գրասենյակներով հեղինակավոր բիզնես կենտրոնները հասանելի են նույնիսկ փոքր ընկերություններին:

Աշխատավայրի արժեքը ամսական 13,490-ից 15,990 ռուբլի է: Վարձակալության արժեքն արդեն ներառում է՝ գերարագ անսահմանափակ ինտերնետ, քարտուղարության ծառայություններ, կոմունալ ծառայություններ, ամենօրյա մաքրում, անվտանգություն։

Աշխատանքի համար ընտրեք B+ դասի հեղինակավոր բիզնես կենտրոններից մեկը.

Omega Plaza-ն գերժամանակակից դասի բիզնես կենտրոն է նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ապրել ժամանակակից բիզնեսի ռիթմով: Յուրահատուկ ինտերիերով շենք՝ բացառիկ շատրվաններ, բուխարի, Swarovski ջահ, համայնապատկերային վերելակներ և արվեստի ցուցահանդեսներ։ Զարգացած ենթակառուցվածք. ֆիթնես ակումբ լողավազանով, հարմարավետ սրճարաններով և գերժամանակակից ռեստորաններով, բանկի մասնաճյուղեր, սպառողական ծառայություններ, խանութներ և գեղեցկության սրահներ:

Omega Plaza-ի մեր վարձակալներն ամեն առավոտ բարձրանում են համայնապատկերային վերելակով իրենց հարկ և հիանում Swarovski բյուրեղներով բյուրեղյա ջահերով:

«Արմա»-ն թրենդային բիզնես թաղամաս է, որը հայտնի է վարձակալության բարձր գներով։ Բայց ոչ բիզնեսում: «Արմա»-ի տարածքում կա ֆիթնես կենտրոն, ռեստորաններ և սրճարաններ, թրենդային ակումբներ, հյուրերի մեծ կայանատեղի։ Art Play և Winzavod արվեստի թաղամասերը գտնվում են Արմայի մոտ: Կենտրոնական վարչական շրջանում փոքր բիզնեսի համար մատչելի տարբերակներից մեկը։

Այժմ նույնիսկ փոքր բիզնեսը կարող է աշխատել Արմա նորաձև բիզնես թաղամասի Garden Ring-ից 3 րոպե հեռավորության վրա։

Ալեքսեևսկայա աշտարակը ժամանակակից բիզնես կենտրոն է Մոսկվայի հյուսիսում, գեղեցիկ ապակե ճակատով, որը հիշեցնում է երկնաքերերի ճարտարապետությունը: 18 վերգետնյա գրասենյակ և 3 ստորգետնյա կայանատեղի, խելացի արագընթաց վերելակներ, ժամանակակից ինժեներական և կապի համակարգեր, հարմար ենթակառուցվածք (խանութներ, սպասարկման բաժիններ, ռեստորանային համալիր):

Ալեքսեևսկայա աշտարակը Մոսկվայի հյուսիսում գտնվող լավագույն բիզնես կենտրոններից մեկն է:

Առևտրային անշարժ գույքի քաղաքակիրթ շուկայի բոլոր մասնակիցների համար անհրաժեշտ է օբյեկտների ճիշտ դասակարգում: Դրանով հետաքրքրված են բանկերը, ապահովագրողները, գնահատողները, ռիելթորները, սեփականատերերը, գնորդները և վարձակալները, ընդհանրապես բոլորը, ովքեր երբևէ հանդիպել են առևտրային սեփականության իրենց մասնագիտական ​​գործունեության ընթացքում կամ տանը:

Առայժմ առևտրային շենքերի և շինությունների դասակարգման պաշտոնական չափանիշներ չկան: Այնուամենայնիվ, շահագրգիռ կողմերը միշտ ունեն իրենց սեփական պատկերացումը օբյեկտի արժեքի վերաբերյալ՝ հիմնվելով դրա հիմնական բնութագրերի և շուկայում նմանատիպ օբյեկտների արժեքի վրա:

Իհարկե, օբյեկտի արժեքի վրա ազդում են հսկայական թվով գործոններ, բայց դրանցից կարելի է առանձնացնել հիմնական, հասկանալի և ամենաքիչ նշանակալիցները։

Ստորև բերված են մեր կողմից ձևավորված աղյուսակները՝ ըստ հիմնական չափանիշների, որոնք ի վերջո ազդում են կոմերցիոն անշարժ գույքի արժեքի վրա:

Հաշվի ենք առել, որ կոմերցիոն անշարժ գույքի երեք հիմնական խմբերի համար՝ գրասենյակային, պահեստային և մանրածախ առևտուր, հիմնական բնութագրերի կազմը տարբեր է։ Այսպիսով, կան երեք աղյուսակներ. Դրանք չեն կարող ծառայել որպես տեղեկատու գրքեր, բայց թույլ են տալիս մեր առևտրային անշարժ գույքի գործակալության կայքի հաճախորդներին նախնական պատկերացում կազմել օբյեկտների «դասակարգության» մասին:

Բիզնես կենտրոնների և գրասենյակային շենքերի դասակարգում.

Հիմնական բնութագրերը	Դաս «Ա»	Դաս «B»	Դաս «C»	Դաս «D»
Օբյեկտի գտնվելու վայրը	կենտրոն կամ քաղաքի կենտրոնի մոտ՝ հարմարավետ տրանսպորտային ենթակառուցվածքով գլխավոր մայրուղիների և հրապարակների վրա	ոչ քաղաքի կենտրոնական տարածքները; մայրուղիներին մոտ	ծայրամասեր, անհարմար մուտք	քաղաքի ծայրամասերում, վերակառուցված ձեռնարկությունների տարածքում, բնակելի շենքերում.
Օբյեկտի վիճակը	նորակառույց շենք, բարձրորակ հարդարում	շահագործում մինչև 10 տարի, որակյալ հարդարում լավ վիճակում	10 տարուց ավելի շահագործում, վերակառուցված շենքեր, ստանդարտ վերանորոգում, ավարտված է լավ վիճակում	վերանորոգման կարիք ունեցող բավարար վիճակ
Օբյեկտի կառուցվածքային և պլանային լուծումներ	առաստաղի բարձրությունը՝ 3մ-ից ոչ պակաս, ընդարձակ ընդհանուր տարածքներ	առաստաղի բարձրությունը՝ 3մ-ից ոչ պակաս, որակյալ, լավ կահավորված ընդհանուր տարածքներ	առաստաղի բարձրությունը՝ 2,7 մ-ից ոչ պակաս, միջանցքային համակարգ,	Անորակ հատակագծեր, միջանցքային համակարգ, տեղադրում նկուղներում, կիսանկուղային հարկերում
Ավտոկանգառ	բազմամակարդակ վերգետնյա կամ ստորգետնյա կայանատեղի՝ շենքի մուտքով	կազմակերպված անվտանգ կայանատեղի անվտանգությամբ և հարմարավետ մուտքով	սահմանափակ կայանման հնարավորություն	ինքնաբուխ կայանում առանց անվտանգության
Ենթակառուցվածք	կապի և հեռահաղորդակցության միջոցներով ապահովվածության բարձր մակարդակ, կոնֆերանսների սենյակների, սպառողների սպասարկման տարածքների, սննդի և հանգստի առկայություն.	լավ զարգացած բիզնես սպասարկման ենթակառուցվածք, ներառյալ կոնֆերանսների սենյակները և սպառողների ծառայությունները	թերզարգացած վարձակալների սպասարկման ենթակառուցվածքը	վարձակալների սպասարկման ենթակառուցվածքի բացակայություն

Եթե ​​դուք մտադիր եք գրասենյակային տարածք վարձել, ստուգեք գրասենյակի վարձույթ բաժինը:
Գրասենյակային տարածքների գնորդներին տրամադրվում է տեղեկատվություն գրասենյակի գնումների էջում:

Առևտրի կենտրոնների դասակարգում.

Առևտրային անշարժ գույքի համար օգտագործվում է եվրոպական դասակարգումը: Դրանում գտնվող առևտրի կենտրոնները բաժանվում են խմբերի՝ կախված գտնվելու վայրից, մանրածախ տարածքի չափից, հիմնական վարձակալների կազմից և մասնագիտացումից:

	Գտնվելու վայրը	Հանդիսատես	Առևտրի տարածք	Խարիսխի վարձակալ	Նկարագրություն
Հարևանական առևտրի կենտրոն	հեռու գլխավոր փողոցներից և ռազմավարական նշանակության մայրուղիներից	մինչև 3000 մարդ	3000 քմ-ից պակաս	կարող է բացակայել	առաջին անհրաժեշտության ապրանքների առևտուր, առօրյա ծառայություններ
Շրջանի առևտրի կենտրոն	գլխավոր փողոցներից և ռազմավարական նշանակության մայրուղիներից հեռու, մասնավոր կամ հասարակական տրանսպորտով 5-10 րոպե շառավղով	3000-40000 մարդ	3000-10000 քմ	մթերային սուպերմարկետ, դեղատուն	Պարենային ապրանքների, առաջին անհրաժեշտության ապրանքների, առօրյա ծառայությունների առևտուր
County Mall	գլխավոր փողոցների և ռազմավարական մայրուղիների մոտ, 10-20 րոպե տրանսպորտային հասանելիություն	40 - 150 հազար մարդ	9000 - 20000 քմ	մթերային սուպերմարկետ, դեղատուն, մանկական ապրանքներ, արտադրական ապրանքներ։
տարածաշրջանային մոլ	ռազմավարական մայրուղիների մոտ, 30-40 րոպե տրանսպորտային հասանելիություն	ավելի քան 150,000 մարդ	30000 – 45000 քմ	մի քանի խոշոր հանրախանութներ՝ ապրանքների ամբողջական տեսականիով	արտադրական ապրանքներ, հագուստ, կահույք, կենցաղային ապրանքներ, հանգստի և ժամանցի վայրեր, սպառողական ծառայություններ

Պահեստային անշարժ գույքի դասակարգում.

Պահեստային անշարժ գույքի, ինչպես նաև գրասենյակային անշարժ գույքի դասակարգման հիմնական հատկանիշներն են շենքերի տեղակայումը և տարածքների սարքավորումները: Պահեստների առանձնահատկությունները պահանջում են լավ տրանսպորտային ենթակառուցվածքային հնարավորություններ և դրանց մուտքի ճանապարհներ:

Հիմնական բնութագրերը	«Ա» դասի պահեստներ	«B» դասի պահեստներ	«C» դասի պահեստներ	«Դ» դասի պահեստներ
Շենքի բնութագրերը	ուղղանկյուն ձևի նոր մեկ հարկանի պահեստային շենքեր՝ պատրաստված թեթև մետաղական կոնստրուկցիաներից՝ առանց սյուների, կամ 6-10 մ աստիճանով սյուներով։	մեկ կամ երկու հարկանի պահեստային շենքեր, նոր շինարարություն կամ վերանորոգում	անգարներ, արտադրական տարածքներ՝ նոր կամ վերակառուցված	չջեռուցվող արտադրական տարածքներ և անգարներ, նկուղներ
Տարածքի բնութագրերը	հարթ բետոնե հատակ՝ հակափոշի ծածկով, 5 տոննա բեռնվածությամբ քմ. Առաստաղի բարձրությունը առնվազն 12 մետր	Առաստաղի բարձրությունը 6 մետրից, հատակը՝ ասֆալտ կամ չծածկված բետոն	առաստաղի բարձրությունը 4 մետրից, հատակը՝ ասֆալտ կամ բետոնե սալիկ, չծածկված բետոն	առաստաղի բարձրությունը՝ չկարգավորված, հատակը՝ սահմանափակ կերպով հարմար է երթեւեկության համար
Գույքի գտնվելու վայրը	գտնվում է կենտրոնական մայրուղիների մոտ, ցանկալի է ունենալ երկաթուղային գիծ	հարմար մուտքի ճանապարհներ, մայրուղիների մոտ, գերադասելի է երկաթուղային գիծ	ծանր տրանսպորտային միջոցների համար տրանսպորտային հասանելիություն	տրանսպորտային միջոցների համար ճանապարհի առկայություն
Տեխնիկական սարքավորումներ	օդափոխության համակարգ, ջերմաստիճանի վերահսկում, հակահրդեհային ազդանշանային և ավտոմատ հրդեհաշիջման համակարգ, անվտանգության ազդանշանային և տեսահսկման համակարգ, օպտիկամանրաթելային հեռահաղորդակցություն, մուտքի համակարգ:	առնվազն մեկ բեռնատար վերելակ յուրաքանչյուր 2000 քմ-ի համար, ջեռուցում, հրդեհաշիջում, անվտանգության ազդանշանային և տեսահսկման համակարգ, հեռահաղորդակցություն.	բեռնափոխադրումների վերելակների, ջեռուցման համակարգերի, հեռահաղորդակցության առկայություն	ապրանքների բեռնման և բեռնաթափման և փոխադրման մեխանիզմների կամընտիր առկայություն
Տրանսպորտային ենթակառուցվածք	հարթակներ ծանր մեքենաների համար, հարթակներ ծանր մեքենաների մանևրելու համար	ծանր մեքենաների նստեցման և մանևրելու հարթակներ, մեքենաների բեռնաթափման թեքահարթակ	մեքենա մանևրելու և բեռնաթափելու և բեռնաթափելու վայր	Ոչ
Լրացուցիչ պայմաններ	գրասենյակային և օժանդակ տարածքներ, զուգարաններ, ցնցուղներ, կոմունալ սենյակներ, հանդերձարաններ		անձնակազմի համար օժանդակ միջոցներ	տեղում օժանդակ հարմարությունների առկայությունը

Մոսկվայում պահեստային տարածքի վարձակալության կամ առքուվաճառքի վերաբերյալ խորհրդատվության համար կարող եք դիմել մեր մասնագետներին: Նաև լրացուցիչ տեղեկություններ կարելի է ստանալ բաժիններից՝ պահեստի վարձույթ։
և պահեստի գնում։

Մենք ուրախ կլինենք, եթե առևտրային անշարժ գույքի դասերի վերաբերյալ մեր տրամադրած տեղեկատվությունը օգնի ձեզ նավարկելու այս շուկայում: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է խորհրդատվություն կամ լուծում կոմերցիոն անշարժ գույքի վերաբերյալ, խնդրում ենք դիմել մեր անշարժ գույքի գործակալության մասնագետներին:

Կազմակերպության հաջողությունը կախված է ոչ միայն մենեջերների և աշխատակիցների պրոֆեսիոնալիզմից, այլև գրասենյակի ճիշտ, մտածված դիրքից: Կարևոր է ոչ միայն նրա գտնվելու վայրի հարմարավետությունը, այլև ներսի մթնոլորտը, ներկայանալի տեսքը։ Այստեղ հնարավորինս լավ է աշխատում հայտնի ասացվածքը՝ «Հանդիպում են շորով...»։

Ո՞րն է բիզնես կենտրոնի կատեգորիան

Գրասենյակները հաճախ տեղակայված են բիզնես կենտրոններում, արժե ավելին իմանալ դրանց կատեգորիաների մասին: Կատեգորիաները որոշվում են մի քանի չափանիշներով.

• գտնվելու վայրը. Սա շատ կարևոր է, քանի որ գործընկերների և հաճախորդների համար որքան հարմար կլինի ձեր գրասենյակ հասնել, կախված է նրանից, թե արդյոք նրանք ընդհանրապես կցանկանան կապվել ընկերության հետ: Նույն կետը ներառում է մուտքի հեշտություն՝ տրանսպորտային հաղորդակցություն, կայանատեղի;
• շենքի ներկայանալիությունը. Դրա ճակատը, մուտքը և այլն։ Արտաքին և ինտերիերի վիճակը;
• տարածքը և դիզայնի առանձնահատկությունները;
• հատակների, պատուհանների, վերելակների որակը;
• ինժեներական հաղորդակցություն. օդափոխություն, օդորակիչներ, հաղորդակցություն;
• օբյեկտի անվտանգություն;
• ենթակառուցվածքը։

Բիզնես կենտրոնների դասակարգում

Բիզնես կենտրոնում տարածքների վարձակալության արժեքը ուղղակիորեն կախված է դրա դասից, որը նշվում է A, B, C տառերով:

Ամենամատչելի, բայց ամենահեղինակավորից հեռու, C դասի բիզնես կենտրոններն են, որոնց տարածքը պետք է ունենա.

1. Օդափոխման և ջեռուցման համակարգ.
2. Վերելակ, եթե շենքն ունի ավելի քան երեք հարկ:
3. Անվտանգության համակարգեր և մուտքի վերահսկման հասանելիություն:

Սրանք այն նվազագույն պահանջներն են, որոնց պետք է համապատասխանի նման բիզնես կենտրոնը:

• արտանետվող օդափոխություն;
• միկրոկլիման հարմարեցնելու ունակություն;
• հրդեհային անվտանգության համակարգեր;
• տեսահսկում և շուրջօրյա անվտանգություն;
• գտնվելու վայրը տրանսպորտային զարկերակների մոտ:

Մեր երկրում կան գրասենյակային տարածքների որակի լրացուցիչ մակարդակներ, դրանք նշվում են + կամ --ով: Օրինակ. B+ դասի բիզնես կենտրոնը կլինի A-ի և B-ի միջև կամ գրեթե նույնական A-ին: Նման բաժանումը ինչ-որ չափով կամայական է, քանի որ կենտրոնում կարող է լինել ավելի լավը, իսկ ավելի վատը:

Ինչ վերաբերում է Ա դասի բիզնես կենտրոններին, ապա դրանք ունեն այն ամենը, ինչ նախորդներն ունեն։ Բայց դրան ավելացված է ևս մի քանի բան.

1. Տեսանելիությունը հիմնական մայրուղիներից.
2. Սեփական սնուցման և վթարային դիզելային գեներատորի առկայություն։

Ոսկե միջին

Շուխովա 14 բիզնես կենտրոնը պատկանում է B+ դասին, այսինքն՝ գրասենյակներ վարձակալելով դրանում, կզգաք, թե ինչ է հարմարավետությունն ու հարմարավետությունը։ Ենթակառուցվածքը զարգացած է բարձր մակարդակով, դիրքը գտնվում է Մոսկվայի կենտրոնում։ Չնայած դրան՝ վայրը հանգիստ է, իսկ տրանսպորտային հասանելիությունը բնութագրվում է որպես գերազանց։

Բիզնես կենտրոնի զբաղեցրած տարածքը 1 հա է։ Ձեր ընտրության համար կան տարբեր բարձրություններ ունեցող մի քանի շենքեր: Առկա է ներքին հարդարում ըստ դասի, կան բոլոր ինժեներական կոմունիկացիաները։ Եթե ​​ցանկանում եք ցույց տալ ձեր գործընկերներին և հաճախորդներին բարեհամբույրություն և բացություն, համեցեք Շուխովա 14 բիզնես կենտրոն:

Միջազգային պրակտիկայում օգտագործվում են գրասենյակային անշարժ գույքի մի քանի դասակարգումներ։, սակայն, BOMA-ի (Building Owners and Managers Accociation) կողմից մշակված համակարգը համարվում է ամենաշատ օգտագործվողը։ Բիզնես կենտրոնները դասակարգվում են ըստ «A», «B» և «C» կատեգորիաների:

«A» դասի գրասենյակային տարածքները ամենահեղինակավոր և որակյալ են, «C» դասի բնութագրիչները, իրենց հերթին, հեռու են ժամանակակից պահանջներից։ Որոշակի դասի նշանակումը որոշակի չափով սուբյեկտիվ է և կատարվում է հաշվի առնելով որոշակի բնութագրերի համապատասխանությունը.

1. Գտնվելու վայրը.
2. Շենքի տեսակը.
3. Շենքի նորույթը.
4. Շենքերի սպասարկման համակարգեր, անվտանգության համակարգ։
5. Լուծումներ շենքի նախագծման, հարդարման և կառուցման մեջ.
6. Ինժեներական համակարգեր, օդորակման և օդափոխության համակարգեր:
7. Հեռահաղորդակցության համակարգեր.
8. Ավտոկանգառ.
9. Շենքը հագեցած է վերելակներով։
10. Ենթակառուցվածք.

Ռուսաստանը դեռ չի հաստատել գրասենյակային տարածքների միասնական դասակարգումը։ Շուկայում կան համակարգերի բազմաթիվ տարբերակներ, բայց դրանք բոլորն էլ հիմնված են նմանատիպ սկզբունքների վրա:

Առավել հայտնի դասակարգումներն են.

1. Ռուսական ռիելթորների գիլդիայի գլխավոր վերլուծաբան Գ.Մ. Ստերնիկը։
2. Մոսկվայի հետազոտական ​​ֆորումի դասակարգումը, որը մշակվել է 2003 թվականին և լրացվել 2006 և 2013 թվականներին:
3. Սանկտ Պետերբուրգի հետազոտական ​​ֆորումի դասակարգում 2008 թ

Շատ գնահատող ընկերություններ օգտագործում են «ABC»-ի նման համակարգ. Ռուսական իրականության մեջ որոշ ընկերություններ ավելացնում են հատուկ «D» կատեգորիա, ինչը պայմանավորված է նրանով, որ շատ շենքեր պատկանում են խորհրդային ժամանակաշրջանին, չեն վերակառուցվել և նույնիսկ չեն համապատասխանում «C» կատեգորիայի պահանջներին։

2006 թվականին Մոսկվայի գիտահետազոտական ​​ֆորումում պահանջների խստացմանը համապատասխան, 2003 թվականի դասակարգումը փոխվեց: Նոր կառուցվածքը ժամանակակից գրասենյակային շենքերը բաժանում է երեք տեսակի՝ «A», «B+» և «B-»։ Նշված չափանիշներին չհամապատասխանող շենքերը դասակարգվում են «C» և ստորև: 2013 թվականին կարևոր նորամուծություն էր «Սերտիֆիկացում» կետը, այն է՝ գրասենյակային կենտրոնների համապատասխանությունը էներգաարդյունավետության միջազգային չափանիշներին՝ LEED և BREEAM։

Երկրորդ դասակարգման համակարգը ներառում է «A» դասի բաժանումը լրացուցիչ կատեգորիաների.«A1», «A2», «A3» և ավելի մանրամասն. Այն իրենց պրակտիկայում օգտագործվում է Noble Gibbons-ի և Colliers International-ի կողմից: «A +», «A» և «A-» ենթադասերի բաժանումը նման է:

Դաս «Ա»

A դասի բիզնես կենտրոնները, որոնք լավագույն լուծումն են գրասենյակային տարածքների համար, տեղակայված են նոր համալիրներում՝ գրագետ դասավորությամբ, շինարարության և հարդարման բարձր մակարդակով, կենսապահովման ավտոմատացված համակարգերով, ապահովված անվտանգության, կապի և կապի համակարգերով: Նման գրասենյակները հիմնականում կառուցվում են քաղաքի կենտրոնում կամ հեղինակավոր տարածքներում, որտեղ մեծ թվով տրանսպորտային հանգույցներ կան:

Խոշոր ընկերությունները հանդես են գալիս որպես բարձրակարգ բիզնես կենտրոններում տարածքների վարձակալներև արտասահմանյան ընկերությունների մասնաճյուղեր։ «Ա» դասը լիովին համապատասխանում է ժամանակակից շենքի բոլոր չափանիշներին, որոնք ներառում են.

1. Կենտրոնական շենքերի կառավարման համակարգի առկայություն:
2. Հրդեհային անվտանգության ժամանակակից համակարգի առկայություն.
3. Առաստաղի բարձրությունը 2,7 մ-ից ոչ պակաս:
4. Բարձրորակ հարդարման նյութեր ընդհանուր տարածքների և ճակատների համար։
5. Վերելակների սպասման ժամանակը 30 վայրկյանից ոչ ավել է։
6. Պատուհանից մինչև «միջուկ» հատակի խորությունը չի գերազանցում 10 մ-ը:
7. Արդյունավետ կազմակերպված ընդունելության տարածքի, կոնֆերանսների սենյակների, ընդարձակ ճաշարանների և հանգստի գոտիների առկայությունը:
8. Դիզայներական վերանորոգում.
9. Բազմամակարդակ վերգետնյա կամ ստորգետնյա կայանատեղի՝ մուտքով դեպի բիզնես կենտրոն։

«A» դասի համար կիրառվում է բաժանումը ենթադասերի՝ «A1», «A2», «A3», որոնք իրենց միջև հիմնարար տարբերություններ չունեն և օգտագործվում են շենքն ավելի մանրամասն սահմանելու համար։

«A1» ենթադաս

Այս ենթադասը բնութագրվում է հետևյալով.

«A2»

Այն ավելի քիչ խիստ պահանջներ ունի շենքի տեղակայման համար, ինչպես նաև կարող է լինել համեմատաբար վերջերս կառուցված ամբողջությամբ վերակառուցված շենք: Բնութագրերը մոտ են «A1» դասին, բայց թույլ են տալիս չնչին շեղումներերկրորդական պարամետրերի վրա:

«A3»

Կարող է հատկացվել 20-30 տարեկան հիմնովին վերակառուցված շենքին։ Թույլատրվում է դասավորության համեմատական ​​անարդյունավետությունը և ավելի ցածր որակի կենտրոնական օդորակման համակարգը:

«A2» ենթադասի հետ կապված կարող է լինել որոշակի վատթարացում, օրինակ՝ գրասենյակային կենտրոնի գտնվելու վայրը ոչ թե կենտրոնական, այլ ավելի հեռավոր, բայց հեղինակավոր տարածքում է։

«ԱԹ»

Էկոնոմ դասի գրասենյակներ, ինչպես հաճախ անվանում են «B» դասի գրասենյակային տարածք, հաճախ սկզբունքային տարբերություններ չունեն «Ա» դասի գրասենյակից։ Ի տարբերություն A դասի, որը վերաբերում է ներկայացուցչական տարածքներին, B դասի առևտրային գույքը վերաբերում է աշխատանքային տարածքներին: Խոշոր ընկերություններն այնպիսի գրասենյակներում ունեն անձնակազմ, որոնք առնչություն չունեն բարձրագույն ղեկավարության հետ։ Վարձակալները փոքր կազմակերպություններ և ընկերություններ են։

Այս տարածքները բնութագրվում են.

«ՀԵՏ»

«C» դասի գրասենյակները հիմնականում տեղակայված են խորհրդային ժամանակաշրջանի գրասենյակային կարիքների համար վերափոխված շենքերում՝ գիտահետազոտական ​​ինստիտուտներ, ինստիտուտներ, գործարանների կառավարում:

Այս տիպի շենքը հաճախ բնութագրվում է կենտրոնական օդորակման բացակայությամբ, ոչ պրոֆեսիոնալ կառավարմամբ և հագեցած ավտոկայանատեղիի բացակայությամբ:

Վերանորոգումը կատարվում է էժան նյութերով, կան էլեկտրաէներգիայի և ենթակառուցվածքների հետ կապված խնդիրներ։ «C» դասի գրասենյակային տարածքների հիմնական բնութագրերը.

1. Գտնվելու վայրը քաղաքի ծայրամասում, անհարմար մուտք դեպի շենք։
2. Ծառայության ժամկետը գերազանցում է 10 տարին:
3. Ստանդարտ վերանորոգում, միջանցքային համակարգ։
4. Հնացած դիզայն, անարդյունավետ դասավորություն:

«Դ»

Դ դասի հատկությունները չեն համապատասխանում ժամանակակից օբյեկտի պահանջներինգրասենյակային անշարժ գույք. Այս դասի գրասենյակները բնութագրվում են հնացած ինժեներական լուծումներով, փայտե հատակով, կենսապահովման ծառայությունների բացակայությամբ: Դրանք գտնվում են քաղաքից դուրս՝ վերափոխված պահեստում և արտադրական տարածքներում, բնակելի շենքերում։

«D» դասը բնութագրվում է.

1. Շենքը կապիտալ վերանորոգման կարիք ունի.
2. Միջանցքային համակարգ, տեղաբաշխում նկուղներում և կիսանկուղներում, որակյալ պլանավորման բացակայություն.
3. Ավտոկանգառ՝ ինքնաբուխ, չպահպանված։
4. Շենքերի պահպանման և կառավարման ենթակառուցվածքների բացակայություն:

Գրասենյակների համար անշարժ գույքի գների տատանումներ

Գրասենյակային անշարժ գույքի գները կախված են բազմաթիվ գործոններից, որոնցից գլխավորը կենտրոնից հեռավորությունն է և որոշակի կատեգորիայի համապատասխանությունը։ 2018 թվականին Մոսկվայում A դասի գրասենյակի վարձակալության միջին գինը 25500 ռուբլի է: մեկ քառ. տարեկան B+ կարգի գրասենյակ կարելի է վարձակալել միջինը 16000 ռուբլի/քմ. տարեկան, իսկ քառ. «B-» դասի գրասենյակում կարժենա 14500 ռուբլի: տարում։ Ստորև բերված կատեգորիայի գրասենյակի վարձակալությունը միջինում կազմում է 9000 ռուբլի մեկ քառ. տարում։

Ճիշտ գնահատման անհրաժեշտությունը որոշում է շուկայի բոլոր մասնակիցների համար առավել հարմար և ամբողջական դասակարգման օգտագործման և անընդհատ թարմացման կարևորությունը: Հստակ չափանիշները հստակ պատկերացում են տալիս, թե ինչի համար է վարձակալը պատրաստ գումար վճարել, և ինչ ընտրություններ և հնարավորություններ է պատրաստ տրամադրել տանտերը:

Համաշխարհային պրակտիկայում այսօր օգտագործվում են մի քանի տարբեր դասակարգումներ, սակայն ամենատարածվածը BOMA International-ի (Շենքերի սեփականատերերի և կառավարիչների ասոցիացիա) կողմից ստեղծված համակարգն է, որը հիմնադրվել է 1907 թվականին: Մշակված համակարգի համաձայն գրասենյակային շենքերը բաժանվում են A, B և C կատեգորիաների:

A կարգի անշարժ գույքը ճանաչվում է որպես ամենահեղինակավոր և որակյալ, իսկ C դասի շենքերը բիզնես վարելու համար ամենաքիչ հարմարն են և ժամանակի պահանջներին ոչ պիտանի։

Հիմնական բնութագրերը, որոնցով որոշվում է շենքերի պատկանելությունը.

• Նրա գտնվելու վայրը (ներառյալ հեռավորությունը քաղաքի կենտրոնից):
• Շենքի տեսակը.
• Շենքի կառուցման տարին։
• Տան կառավարման և սպասարկման համակարգեր:
• Տարածքի դասավորությունը, շենքի հարդարման և կառուցման արդիականությունը։
• Ինժեներական և հեռահաղորդակցության համակարգերի ֆունկցիոնալությունը և արդյունավետությունը:
• Կայանատեղերի առկայություն և հարմարավետություն:
• Վերելակների առկայություն և արդիականություն.
• Ենթակառուցվածք.

Ռուսական շուկայի պայմաններում արտերկրում ընդունված դասակարգումները ընդունելի չեն, քանի որ դրանք նկարագրում են միայն միջազգային չափանիշներին համապատասխանող կոմերցիոն անշարժ գույք, մինչդեռ Մոսկվայի շենքերի ավելի քան 80%-ը, որտեղ տեղակայված են բիզնես կենտրոններ, պատկանում են համաշխարհային դասակարգմամբ չընդգրկված կատեգորիաներին։

Բացի այդ, միջազգային դասակարգման մեջ կարևոր չափանիշ է օբյեկտի գտնվելու վայրը՝ կախված կենտրոնից նրա հեռավորությունից, մինչդեռ Մոսկվայի ժամանակակից շենքերի մեծ մասը կառուցված է Garden Ring-ից դուրս: Այդ իսկ պատճառով շենքի տեղակայման չափանիշը դիտարկվում է հիմնականում ռուսական դասակարգման մեջ՝ քայլելու հեռավորության և տրանսպորտային կապերի զարգացման տեսանկյունից։

Ռուսաստանի Դաշնությունը չի հաստատել առևտրային գրասենյակային անշարժ գույքի միասնական դասակարգումը:Միևնույն ժամանակ, շուկայում հաջողությամբ օգտագործվում են մի քանի տեսակի համակարգեր, որոնք հիմնված են չափազանց նման սկզբունքների վրա:

Ամենատարածվածներն են.

1. Դասակարգում Գ.Մ. Ստեռնիկ, Ռուսաստանի տնտեսագիտական ​​համալսարանի նախագծերի և ծրագրերի կառավարման ամբիոնի պրոֆեսոր։ Գ.Վ. Պլեխանով, NPRGR-ի գլխավոր վերլուծաբան.
2. Մոսկվայի հետազոտական ​​ֆորումի դասակարգումը, որը մշակվել է 2003 թ.
3. Սանկտ Պետերբուրգի հետազոտական ​​ֆորումի դասակարգումը, որը մշակվել է 2008 թ.

Մոսկվայի դասակարգման համաձայն՝ գրասենյակային շենքերը բաժանվել են 4 կատեգորիայի՝ A, B+, B- և C: 2013 թվականին ներդրվել է նաև «Սերտիֆիկացում» կետը, այսինքն՝ գրասենյակների համապատասխանությունը էներգաարդյունավետության գլոբալ պարամետրերին:

Մեկ այլ ընդհանուր դասակարգման համաձայն Գրասենյակային անշարժ գույքի դասը բաժանվում է A1, A2 և A3 կամ A+, A և A- կատեգորիաների.ինչը ավելի մանրամասն է դարձնում: Այս համակարգից օգտվում է CB Richard Ellis Group-ին պատկանող խոշորագույն ընկերությունը՝ Noble Gibbons-ը։

Շենքերի պահանջների և տարբերակիչ հատկանիշների նկարագրությունը ըստ դասերի

«ԲԱՅՑ»

Կլասի անշարժ գույքը գրասենյակային տարածքների վարձակալության ամենահարմար լուծումն է. Նման շենքերը տեղակայված են լավ մտածված հատակագծով տարածքներում, ունեն բարձրորակ կրող կառույցներ և հարդարում, առավել հաճախ հագեցած են ավտոմատացված կենսաապահովման, անվտանգության, օդափոխության և օդորակման համակարգերով: Այս դասի բիզնես կենտրոնները տեղակայված են կենտրոնում կամ զարգացած տրանսպորտային համակարգով այլ հեղինակավոր տարածքներում:

Նման գրասենյակների պահանջարկը ձևավորվում է Ռուսաստանի Դաշնությունում բացվող խոշոր ընկերությունների և արտասահմանյան ընկերությունների մասնաճյուղերի կողմից:

Վերջին տարիներին Ա դասի շենքերի նկատմամբ կիրառվող ստանդարտներն ու պահանջները մշտապես աճում են:Դա պայմանավորված է խելացի գրասենյակների առաջացմամբ, որոնցում բոլոր հիմնական համակարգերը և հարմարավետության ընդհանուր մակարդակը գտնվում են նոր որակական մակարդակի վրա, իսկ 20-րդ դարի վերջում կառուցված բիզնես կենտրոնները չեն դիմանում մրցակցությանը և ընկնում այլ կատեգորիայի մեջ:

Գնահատման հիմնական չափանիշներն են.

• Շենքերի կառավարման միասնական կենտրոնական համակարգի առկայություն:
• Ժամանակակից հակահրդեհային համակարգ.
• Առաստաղները 2,7 մետրից ոչ ցածր:
• Օգտագործված հարդարման նյութերի բարձր որակ:
• Վերելակների արդիականությունը և դրանց սպասման ընդհանուր ժամանակը (30 վայրկյանից ոչ ավելի):
• Ընդարձակ կոնֆերանսների սենյակների, ճաշասենյակների, խոհուն ընդունելության տարածքների առկայությունը:
• Ժամանակակից դիզայն.
• Շենքին կից սեփական վերգետնյա կամ ստորգետնյա կայանատեղիի առկայությունը.

«Ա1»

Այս ենթադասը բնութագրվում է հետևյալ հատկանիշներով:

1. Շենքի տարիքը 3 տարուց ոչ ավել։
2. Առանձին սենյակներում միկրոկլիման հարմարեցնելու ունակություն:
3. Շենքում ջերմաստիճանի և խոնավության կարգավորման միասնական համակարգի առկայությունը.
4. Մտածված էրգոնոմիկ դասավորություն:
5. Հատակի բարձրությունը` 3,6 մ-ից ոչ պակաս, առաստաղի բարձրությունը` 2,7 մ-ից ոչ պակաս:
6. Ճաշասենյակների, ռեստորանների և սրճարանների առկայությունը:
7. Մեծ թվով պատուհաններ, և դրանց առնվազն 80%-ը պետք է ուղղված լինի դեպի փողոց։
8. Կենսապահովման կրկնօրինակ համակարգերի առկայությունը:
9. Տրանսպորտ և քայլելու մատչելիություն, գտնվելու վայրը քաղաքի կենտրոնում կամ այլ հեղինակավոր տարածքում:
10. Պրոֆեսիոնալ շենքերի և սպասարկման կառավարում:

«A2»

Այս ենթադասի բնութագրերը հնարավորինս մոտ են A1 ենթադասին, բայց զիջում է նրան որոշ աննշան պարամետրերով (հնարավոր է, որ չկան ռեստորաններ կամ պահուստային կենսապահովման համակարգեր): Հիմնական բնութագրերն են.

• Վերանորոգված շենք, կառուցված ոչ ավելի, քան 10 տարի առաջ։
• Գույքի գտնվելու վայրի նկատմամբ ավելի քիչ խիստ պահանջներ.
• Ներքին դասավորությունը կարող է շատ արդյունավետ չլինել:
• Մեծ թվով գրասենյակային տարածքներ կարող են չունենալ պատուհաններ:
• Ծառայությունների և բուն շենքի նվազ արդյունավետ կառավարում։

«A3»

Այս ենթադասը վերագրվում է վերանորոգման ենթարկված շենքերին, որոնց տարիքը չի գերազանցում 30 տարին։ Արդյունավետության վատթարացումները՝ կապված A2 ենթադասի հետ, թույլատրվում են, օրինակ՝ հեռավորությունը կենտրոնից, անարդյունավետ դասավորության առկայություն և ոչ այնքան լավ մտածված կենսաապահովման համակարգեր:

«ԱԹ»

B կարգի գրասենյակային տարածքները հաճախ կոչվում են էկոնոմ դաս, բայց միևնույն ժամանակ դրանք հիմնարար տարբերություններ չունեն Ա դասից: Ամենից հաճախ այս դասի առևտրային անշարժ գույքը պատկանում է աշխատանքային տարածքներին, իսկ խոշոր ընկերությունները, որոնք վարձակալում են դրանք: բոլոր այն անձնակազմը, որոնք առնչություն չունեն բարձրագույն ղեկավարության կատեգորիայի հետ:

Տարածքը բնութագրվում է հետևյալ չափանիշներով.

1. Հեռավորությունը կենտրոնից.
2. Շենքը ավելի քան 10 տարեկան է։
3. Առաստաղի բարձրությունը `առնվազն 3 մետր:
4. Ունենալով որակյալ ավարտվածքներ:
5. Հասանելիություն և լավ կահավորված հանրային տարածքներ:
6. Ապահով կայանատեղի հասանելի է:
7. Զարգացած ենթակառուցվածք.
8. Շենքի որակի կառավարում և այն սպասարկող ծառայություններ:

«ՀԵՏ»

C կարգի կոմերցիոն անշարժ գույքը ամենից հաճախ ներկայացնում է խորհրդային ժամանակաշրջանի շենքերը, որոնք ավելի քան 40 տարեկան են: Հաճախ դրանք վերանախագծված գիտահետազոտական ​​ինստիտուտներ են, ինստիտուտներ, գործարաններ և այլն:

Անշարժ գույքի այս դասը բնութագրվում է կենտրոնական օդորակման համակարգերի բացակայությամբ, հարմար կայանատեղիով և անարդյունավետ պլանավորմամբ:

• Գտնվելու վայրը քաղաքի ծայրամասում.
• Հարմարավետ տրանսպորտի բացակայություն.
• Ստանդարտ վերանորոգում և հնացած հարդարման նյութերի օգտագործում:
• միջանցքային համակարգ.
• Էլեկտրաէներգիայի մատակարարման հաճախակի խնդիրներ.

«Դ»

D դասի կոմերցիոն անշարժ գույքը չի համապատասխանում ժամանակակից պահանջներինանհրաժեշտ է գրասենյակային շենքերի համար և պիտանի չէ բիզնես վարելու համար։ Այսօր Ռուսաստանում նման տարածքների մասնաբաժինը արագորեն նվազում է։

Նման օբյեկտները բնութագրվում են հնացած ինժեներական համակարգերի, փայտե հատակների առկայությամբ և, որպես կանոն, գտնվում են քաղաքային տարածքներից դուրս՝ արտադրական տարածքներում կամ բնակելի շենքերում:

Հիմնական բնութագրերն են.

1. Շենքի վատ վիճակը, հաճախ պահանջում է հիմնանորոգում:
2. Միջանցքի տեսակի անարդյունավետ դասավորությունը, գտնվելու վայրը նկուղում:
3. Կազմակերպված անվտանգ կայանատեղիի բացակայություն.
4. Վատ ենթակառուցվածք.

Տարբեր դասերի կոմերցիոն անշարժ գույքի գների տարածում

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության արժեքը կախված է բազմաթիվ տարբեր գործոններից, որոնցից հիմնականը դրա գտնվելու վայրն է և այս կամ այն ​​կատեգորիայի պատկանելը: Մոսկվայում գրասենյակային տարածքների վարձակալության միջին գինը 2019 թվականին, ըստ CIAN-ի, եղել է.

• «A+» դասի համար- տարեկան 45000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:
• «Ա» դասի համար- տարեկան 33000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:
• «B +» դասի համար- տարեկան 25000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:
• «B» դասի համար- տարեկան 17000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:
• «B-» դասի համար- տարեկան 12000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:
• «C» դասի համար- տարեկան 8000 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:

Առևտրային անշարժ գույքի ճիշտ գնահատումը չափազանց կարևոր է դասակարգման համակարգի արդյունավետ օգտագործման և ժամանակին թարմացման համար: Հստակ սահմանված չափանիշներն օգնում են վարձակալին հնարավորինս ճշգրիտ հասկանալ, թե ինչ պայմաններ պետք է համապատասխանի վարձակալած գրասենյակային տարածքը և ինչ տարբերակներ կարող է առաջարկել տանտերը:

Եթե ​​սխալ եք գտնում, խնդրում ենք ընդգծել տեքստի մի հատվածը և սեղմել Ctrl+Enter.