Nakupovalni centri so se v zadnjih 10 letih ločili od nepredstavljivega števila. Vsak od njih, ki poskuša pritegniti kupce in najemnike, poskuša izstopati z imenom, arhitekturo, infrastrukturo, konceptom ... Skoraj enako je s poslovnimi centri.

Posledično so bili poskusi nekako sistematizirati različne predmete po razredih in vrstah. Članek ponuja priložnost, da se seznanite s to klasifikacijo.

Razvrstitev poslovnih centrov

Trenutno v Rusiji ni enotne odobrene klasifikacije zgradb, ki ustrezajo ali spadajo pod standarde pisarniškega poslovnega centra (poslovnega centra). To so lahko nove stavbe (zgrajene ob upoštevanju posebnosti in značilnosti, odobrenih izključno v projektni dokumentaciji stranke) in popolnoma prenovljene (obnovljene, rekonstruirane) stavbe, ki so zgodovinske ali arhitekturne vrednosti za mesto ali že zastarele upravne. zgradbe (raziskovalni inštituti, stavbe in delavnice, tovarne in druge državne ustanove, odstranjene iz mesta).

Tako je pravica do razvrščanja novogradenj v celoti v pristojnosti njenih lastnikov. Klasifikacija pred leti zgrajenih objektov in upravnih objektov, preurejenih v poslovne centre, povzroča najrazličnejše spore.

Od najbolj sprejemljivih razmislimo o klasifikaciji poslovnih centrov, ki jo je predlagal Ceh upraviteljev in razvijalcev poslovnih in industrijskih nepremičnin (GUD).

Glede na celoto različnih značilnosti so BC razdeljeni v kategorije: poslovni center cenitev nepremičnin

BC "razred A";

BC "razred B";

BC "razred C".

Naslednje ni predmet klasifikacije:

objekti, ki niso bili popravljeni več kot 15 let;

objekti, ki jih hkrati delno zasedajo najemniki in so v procesu rekonstrukcije / prenove in imajo nedokončan videz;

vgrajeni pisarniški prostor.

Treba je opozoriti, da sta imeni "poslovni center" in "pisarniški center" enaki.

Razvrstitev

Splošna razvrstitev

Najprestižnejše visokokakovostne zgradbe, ki so:

lokacija,

status najemnikov in raven povpraševanja,

raven inženiringa in čiščenja.

Stavbe morajo biti vrhunske konstrukcije/zasnove ter opremljene z najnovejšo tehnologijo in zahtevami glede udobja. Stavbe morajo biti nove ali konkurenčne novozgrajenim stavbam, ki jih upravlja strokovno vodstvo.

Stavbe s povprečno ali nadpovprečno stopnjo zgrajenosti, opremljenosti, lokacije, statusa najemnikov. Infrastruktura stavbe morda ne bo vedno zadovoljila najemnikov glede količine in kakovosti storitev. Dovoljena je rahla zastarelost objektov.

Stavbe s srednjo in nižjo stopnjo gradnje, opremljenosti, lokacije in statusa najemnika. Ti objekti so praviloma zastareli ali zelo dotrajani, po možnosti funkcionalno izboljšani.

Lastnosti se ocenjujejo v naslednjih kategorijah:

Lokacija in dostopnost

Gradbene komponente in lastnosti

Upravljanje stavbe in nivo storitev

In če poslovni center po lokaciji spada v razred "A", po vrsti in tehnični ravni stavbe - v razred "C", po ravni družbe za upravljanje - v razred "B", potem skupni razred objekt bo "C".

Klasifikacija poslovnih centrov v Sankt Peterburgu se nekoliko razlikuje od klasifikacije, sprejete v Moskvi.

V svetovni praksi se danes uporablja več različnih klasifikacij, vendar je najbolj priljubljen sistem, ki ga je ustvarilo BOMA International (The Building Owners and Managers Association), ustanovljeno leta 1907. V skladu z razvitim sistemom so poslovne stavbe razdeljene v kategorije A, B in C.

Nepremičnine razreda A so prepoznane kot najbolj prestižne in kakovostne, objekti razreda C pa so najmanj primerni za poslovanje in neprimerni za zahteve časa.

Glavne značilnosti, po katerih se ugotavlja pripadnost stavb, so:

• Njegova lokacija (vključno z oddaljenostjo od centra mesta).
• Vrsta zgradbe.
• Leto, ko je bila stavba postavljena.
• Sistemi za upravljanje in vzdrževanje doma.
• Razporeditev prostorov, sodobnost dekoracije in konstrukcije stavbe.
• Funkcionalnost in učinkovitost inženirskih in telekomunikacijskih sistemov.
• Razpoložljivost in priročnost parkirnih mest.
• Razpoložljivost in sodobnost dvigal.
• Infrastruktura.

V razmerah ruskega trga klasifikacije, sprejete v tujini, niso sprejemljive, saj opisujejo samo poslovne nepremičnine, ki ustrezajo mednarodnim standardom, medtem ko več kot 80% moskovskih zgradb, v katerih so poslovni centri, spada v kategorije, ki jih svetovna klasifikacija ne zajema.

Poleg tega je pomembno merilo v mednarodni klasifikaciji lokacija objekta, odvisno od njegove oddaljenosti od centra, medtem ko je večina sodobnih zgradb v Moskvi zgrajena zunaj vrtnega obroča. Zato je merilo lokacije stavbe v ruski klasifikaciji upoštevano predvsem v smislu hoje in razvitosti prometnih povezav.

Ruska federacija ni odobrila enotne klasifikacije poslovnih nepremičnin. Hkrati se na trgu uspešno uporablja več vrst sistemov, ki temeljijo na izjemno podobnih principih.

Najpogostejši so:

1. Razvrstitev G.M. Sternik, profesor Oddelka za upravljanje projektov in programov Ruske ekonomske univerze. G.V. Plekhanov, glavni analitik pri NPRGR.
2. Klasifikacija Moskovskega raziskovalnega foruma, razvita leta 2003.
3. Klasifikacija Sanktpeterburškega raziskovalnega foruma, razvita leta 2008.

V skladu z moskovsko klasifikacijo so bile poslovne stavbe razdeljene v 4 kategorije: A, B+, B- in C. Leta 2013 je bila uvedena tudi postavka »Certifikacija«, to je skladnost pisarn z globalnimi parametri energetske učinkovitosti.

Po drugi splošni klasifikaciji pisarniške nepremičnine razreda A se nadalje delijo na kategorije A1, A2 in A3 oziroma A+, A in A- zaradi česar je bolj podroben. Ta sistem uporablja največje podjetje Noble Gibbons v lasti CB Richard Ellis Group.

Opis zahtev in posebnosti stavb po razredih

"AMPAK"

Nepremičnina razreda A je najprimernejša rešitev za najem poslovnih prostorov. Takšne zgradbe se nahajajo na območjih z dobro premišljeno postavitvijo, imajo visoko kakovostne nosilne konstrukcije in zaključke, najpogosteje opremljene z avtomatiziranimi sistemi za vzdrževanje življenja, varnostjo, prezračevanjem in klimatizacijo. Poslovna središča tega razreda se nahajajo v središču ali na drugih prestižnih območjih z razvitim prometnim sistemom.

Povpraševanje po takšnih pisarnah tvorijo velika podjetja in podružnice tujih podjetij, ki se odpirajo v Ruski federaciji.

V preteklih letih Standardi in zahteve, ki veljajo za stavbe razreda A, nenehno rastejo. To je posledica pojava pametnih pisarn, v katerih so vsi glavni sistemi in splošna raven udobja na novi kakovostni ravni, poslovni centri, zgrajeni ob koncu 20. stoletja, pa ne morejo vzdržati konkurence in sodijo v drugo kategorijo.

Glavna merila ocenjevanja so:

• Razpoložljivost enotnega centralnega sistema upravljanja zgradbe.
• Sodoben sistem gašenja požara.
• Stropi niso nižji od 2,7 metra.
• Visoka kakovost uporabljenih zaključnih materialov.
• Sodobnost dvigal in njihova skupna čakalna doba (ne več kot 30 sekund).
• Prisotnost prostornih konferenčnih sob, jedilnic, premišljene recepcije.
• Sodoben dizajn.
• Prisotnost lastnega zemeljskega ali podzemnega parkirišča ob stavbi.

"A1"

Za ta podrazred so značilne naslednje značilnosti:

1. Starost stavbe ni večja od 3 let.
2. Možnost prilagajanja mikroklime v posameznih prostorih.
3. Prisotnost enotnega sistema za uravnavanje temperature in vlažnosti v stavbi.
4. Premišljena ergonomska postavitev.
5. Višina tal - ne manj kot 3,6 m, višina stropa - ne manj kot 2,7 m.
6. Prisotnost jedilnic, restavracij in kavarn.
7. Veliko število oken, vsaj 80% jih mora biti obrnjenih na ulico.
8. Prisotnost podvojenih sistemov za vzdrževanje življenja.
9. Prometna in peš dostopnost, lokacija v centru ali drugem prestižnem predelu mesta.
10. Profesionalno upravljanje zgradb in storitev.

"A2"

Značilnosti tega podrazreda so čim bližje podrazredu A1, vendar je slabši od njega v nekaterih sekundarnih parametrih (morda ni restavracij ali rezervnih sistemov za vzdrževanje življenja). Glavne značilnosti so:

• Obnovljena stavba, zgrajena pred največ 10 leti.
• Manj stroge zahteve glede lokacije nepremičnine.
• Notranja postavitev morda ni zelo učinkovita.
• Veliko število pisarniških prostorov morda nima oken.
• Manj učinkovito upravljanje storitev in same stavbe.

"A3"

Ta podrazred je dodeljen stavbam, ki so bile prenovljene, katerih starost ne presega 30 let. Dovoljeno je poslabšanje zmogljivosti glede na podrazred A2, na primer oddaljenost od središča, prisotnost neučinkovite postavitve in manj dobro premišljeni sistemi za vzdrževanje življenja.

"AT"

Pisarniški prostori razreda B se pogosto imenujejo ekonomski razred, vendar hkrati nimajo bistvenih razlik od razreda A. Najpogosteje komercialne nepremičnine tega razreda spadajo v delovne prostore in velika podjetja, ki jih najemajo, vse osebje, ki ni povezano s kategorijo najvišjega vodstva.

Za prostore so značilna naslednja merila:

1. Oddaljenost od centra.
2. Objekt je star več kot 10 let.
3. Višina stropa - najmanj 3 metre.
4. S kakovostnimi zaključki.
5. Razpoložljivost in dobro opremljene javne površine.
6. Na voljo je varovano parkirišče.
7. Razvita infrastruktura.
8. Kakovostno upravljanje stavbe in storitev, ki ji služijo.

"OD"

Komercialne nepremičnine razreda C najpogosteje predstavljajo zgradbe iz sovjetskega obdobja, stare več kot 40 let. Pogosto so to prenovljeni raziskovalni inštituti, inštituti, tovarne itd.

Za ta razred nepremičnin je značilna odsotnost centralnih klimatskih naprav, priročno parkiranje in neučinkovito načrtovanje.

• Lokacija na obrobju mesta.
• Pomanjkanje priročnega prevoza.
• Standardno popravilo in uporaba zastarelih zaključnih materialov.
• koridorski sistem.
• Pogoste težave z napajanjem.

"D"

Poslovne nepremičnine razreda D ne izpolnjujejo sodobnih zahtev potreben za poslovne stavbe in je neprimeren za opravljanje dejavnosti. Danes v Rusiji delež takih prostorov hitro upada.

Za takšne objekte je značilna prisotnost zastarelih inženirskih sistemov, lesenih tal in se praviloma nahajajo zunaj urbanih območij v industrijskih prostorih ali stanovanjskih zgradbah.

Glavne značilnosti so:

1. Slabo stanje stavbe, pogosto zahteva večja popravila.
2. Neučinkovita razporeditev hodniškega tipa, lega v kleti.
3. Pomanjkanje urejenega varovanega parkirišča.
4. Slaba infrastruktura.

Širjenje cen poslovnih nepremičnin različnih razredov

Stroški najema poslovne nepremičnine so odvisni od številnih različnih dejavnikov, med katerimi sta glavna njihova lokacija in pripadnost eni ali drugi kategoriji. Povprečna cena za najem pisarniških prostorov v Moskvi v letu 2019 po podatkih CIAN je bila:

• Za razred "A+"- 45.000 rubljev na kvadratni meter na leto.
• Za razred "A"- 33.000 rubljev na kvadratni meter na leto.
• Za razred "B +"- 25.000 rubljev na kvadratni meter na leto.
• Za razred "B"- 17.000 rubljev na kvadratni meter na leto.
• Za razred "B-"- 12.000 rubljev na kvadratni meter na leto.
• Za razred "C"- 8000 rubljev na kvadratni meter na leto.

Pravilno vrednotenje poslovnih nepremičnin je izjemno pomembno za učinkovito uporabo in pravočasno posodabljanje klasifikacijskega sistema. Jasno določena merila pomagajo najemniku, da čim bolj natančno razume, kakšne pogoje mora izpolnjevati najeti poslovni prostor in kakšne možnosti lahko ponudi najemodajalec.

Če najdete napako, označite del besedila in kliknite Ctrl+Enter.

Glede na različne notranje in zunanje značilnosti so nepremičnine uradno razdeljene v razrede: "A" ("A +"), "B" ("B +") in "C". Kategorija se stavbi dodeli po tem, ko komisija oceni skladnost poslovnega centra z določenimi kriteriji. Na čem temelji klasifikacija poslovnih centrov, bomo razumeli v tem članku.

Razred "A" ("A +")

Poslovni centri razreda A v Sankt Peterburgu izpolnjujejo naslednje značilnosti:

• ne več kot 7 let od leta izgradnje ali večje rekonstrukcije;
• priročna lokacija v bližini glavnih mestnih avtocest, največ 15 minut hoje do postajališč metroja in javnega prevoza;
• sodobni inženirski sistemi;
• profesionalno upravljavsko podjetje z več kot 5 leti izkušenj;
• celotno paleto operativnih storitev;
• zaključni materiali, ki ustrezajo mednarodnim standardom;
• visokokakovostni sistemi prezračevanja in zvočne izolacije, klimatski sistem, požarna varnost;
• sodobna dvigala za visoke hitrosti;
• neprekinjeno delovanje električnih omrežij;
• 24-urno varovanje, video nadzor vseh prostorov stavbe;
• višina stropa - ne manj kot 2,7 m;
• učinkovito načrtovanje;
• velika ali panoramska okna, ki zagotavljajo prostor z veliko naravne svetlobe;
• sprejemni prostor;
• podzemno ali nadzemno parkirišče z izračunom najmanj 1 prostora na 100 m² najemne površine;
• vsaj 2 neodvisna ponudnika telekomunikacij;
• predstavljiv sprednji del stavbe in vhodna skupina;
• razvita notranja in zunanja infrastruktura.

Kakšna je razlika med objekti "A+" in objekti "A"?

Razlika med razredi je v izjemnih lastnostih objektov "A+":

• izjemne lastnosti, kot so dizajnerski zaključki ali edinstvene arhitekturne rešitve;
• sistem "pametne pisarne";
• pogosto projekte objektov razvija arhitekturni biro mednarodne ravni.

Po statistiki

• 8 poslovnih centrov razreda A+;
• 104 poslovnih centrov razreda A;
• povprečna najemnina je 1500 rubljev. m²/mesec.

Pisarniški centri razreda B (B+)

Poslovni centri te skupine so najštevilnejši in so priljubljeni pri najemnikih zaradi optimalne kombinacije cene in kakovosti.

Za leto 2018 v Sankt Peterburgu:

• 93 poslovnih centrov razreda B+;
• 510 poslovnih centrov razreda B;
• povprečna najemnina je 900 rubljev. m²/mesec.

Razred "C"

Objekti razreda "C" so zlahka prepoznavni:

• oddaljenost od glavnih mestnih cest;
• nizka raven infrastrukture;
• zastarele inženirske komunikacije;
• omejeno število parkirnih mest ali njihova popolna odsotnost.

Stavbe tega razreda so predvsem upravne zgradbe prejšnjega stoletja. Mnogi od njih zahtevajo stroške popravil ali večjo rekonstrukcijo. Kljub temu so prostori v takšnih objektih precej povprašeni zaradi nizke najemnine, pa tudi prisotnosti železniških tirov ali velikih skladiščnih površin.

Za leto 2018 v Sankt Peterburgu:

• 379 poslovnih centrov razreda C;
• povprečna najemnina je 500 rubljev. m²/mesec.

Dejavniki, ki lahko vplivajo na razvrstitev poslovne nepremičnine

Obstaja več dejavnikov, ki lahko izboljšajo razred poslovne stavbe. Tej vključujejo:

• ekološko čisto območje mesta;
• zgodovinska lokacija;
• status arhitekturnega spomenika;
• udoben dostop za sedeče skupine prebivalstva.

Precej težko je določiti, v kateri razred spada stavba, saj nekatere nianse niso vidne s prostim očesom. V takih primerih je najbolje, da se obrnete na izkušenega strokovnjaka, da se izognete neprijetnim trenutkom, ki se lahko pojavijo že med delom.

Potrebo po klasifikaciji, racionalizaciji ali razdelitvi nepremičnin v ločene skupine trenutno zelo močno čutijo tako analitiki trga nepremičnin kot nepremičninski posredniki in cenilci.

Cenilci se vsakodnevno soočajo s potrebo dokazati enemu od deležnikov, med katerima se nahaja – in to sta naročnik cenitve in potrošnik poročila –, da so pričakovanja o vrednosti predmeta enega od njiju precenjena oz. preveč optimističen, drugi pa nekoliko pesimističen. Včasih naročnik cenitve pri ocenjevanju poslovnega prostora razreda C kot podobne objekte navede pred kratkim prodane prostore v soseski, ki se nahajajo v poslovnem središču razreda B, in se iskreno sprašuje, zakaj je njegov objekt podcenjen.

Trenutno tržni analitiki niso prišli do soglasja o tem, katera klasifikacija je najbolj sprejemljiva in priročna. Obstoječe klasifikacije se med seboj pogosto ponavljajo in težijo k razširitvi značilnosti in dejavnikov, po katerih je treba lastnost pripisati določenemu razredu. Ob istem času, če upoštevamo nepremičninski trg tudi v velikih mestih Rusije, je mogoče ugotoviti, da številni dejavniki, ki jih je treba upoštevati v okviru obstoječih klasifikacij, bodisi odsotni bodisi sodelujejo pri oblikovanju trga. vrednost predmeta neznatna.

Tako se v strokovni javnosti, tako logisti kot razvijalci, analitiki in cenilci, postopoma pojavlja razumevanje, da imajo vse predlagane klasifikacije številne pomanjkljivosti, med katerimi sta glavni odvečnost in okornost, ki sta posledica pomanjkanja prednostnih nalog. naštete parametre. http://appraiser72.rf/01_Pages/06_Demo.php?ans=1&num=17

Ob majhnem številu dejavnikov, ki pomembno vplivajo na tržno vrednost predmeta, obstoječe klasifikacije upoštevajo veliko število sekundarnih lastnosti, ki povzročijo rahlo spremembo vrednosti, ki je očitna strokovnemu cenilcu.

Klasifikacija poslovnih stavb

Poslovna stavba razreda A: izpolnjevati ali presegati mora najmanj 16 od 20 standardnih meril spodaj:

1. Visokokakovostni standardni zaključek, napredni sistemi gradbenega inženiringa, vključno z BMS (sistem upravljanja stavb);

2. Strokovno upravljanje stavbe;

3. Dobra lokacija stavbe znotraj meja poslovnega prostora, ugoden dostop in prometne povezave;

4. klimatski sistem: najmanj 2-cevni ali enakovredni;

5. Spuščeni stropi;

6. Višina od tal do spuščenega stropa povprečno 3,30 m;

7. Učinkovit odprt tloris (konstrukcija z nosilnimi stebri);

8. Trodelna doza za električne, telefonske in računalniške kable ali dvižni pod (ali možnost vgradnje);

9. Moderna, kakovostna okna, njihova racionalna razporeditev;

10. Sodobna hitra dvigala s čakalno dobo največ 30 sekund;

11. Podzemno parkirišče;

12. Visokokakovostni materiali, uporabljeni pri dekoraciji skupnih prostorov;

13. Razmerje parkirnih mest (tlačnih in podzemnih) je najmanj 1 parkirno mesto na 100 m2. zakupljena površina stavbe;

14. Faktor izgube (razmerje med uporabljenim in najetim prostorom) največ 12%;

15. Kakovosten izvajalec telekomunikacijskih storitev v objektu;

16. dva neodvisna vira napajanja ali razpoložljivost neprekinjenega napajanja; (napajanje nizkonapetostnih omrežij najemnika mora biti najmanj 50 W na 1 m2 uporabne površine 20 W dodatno dodeljenih za razsvetljavo);

17. Dovoljena obremenitev medetažnih stropov: 400-450 kg na 1 m2;

18. Sodobni sistemi varovanja in kontrole pristopa v objekt;

19. Okrepčevalnica/menza za zaposlene in druge dobrine;

20. Globina tal od okna do okna ni večja od 18-20 metrov.

Poslovna stavba razreda B: izpolnjevati mora vsaj 10 od 20 navedenih kriterijev.

Poslovna stavba razreda C: izpolnjuje manj kot 8 od 20 navedenih meril. http://www.bluestone.ru/main/page/id/112.phtml

Danes je v Rusiji več poskusov razviti klasifikacijo nepremičninskih objektov v različnih sektorjih nepremičninskega trga. Lahko se imenuje ena najbolj znanih klasifikacij pisarniških nepremičnin Razvrstitev Moskovskega raziskovalnega foruma 2003. ( Priloga A, tabela 1). appraiser.ru Vsak tip nepremičnine je razdeljen v 4 razrede: A, B, C, D.

Pisarniške nepremičnine na zahodu so razvrščene v tri razrede - A, B, C. V Rusiji, v CIS, lahko tem trem razredom dodamo še dva - D, E. Postopek razvrščanja stavbe v določen razred zahteva temeljito analizo vseh njegovih parametrov in značilnosti. Upoštevati morate tudi dejstvo, da meje med razredi v večini primerov morda niso jasne. V tem primeru sta za črkovno oznako dodana dodatna znaka + in -. Nato si poglejmo glavne razlike med temi razredi.

Pisarne razreda "A".

Pisarne razreda "A" - najprestižnejši pisarniški prostori, se nahajajo v novih pisarniških kompleksih in poslovnih centrih v središču mesta. Ti pisarniški prostori imajo najvišjo raven storitev: "pametne" zgradbe, ki zagotavljajo popolno optimizacijo in avtomatizacijo vseh sistemov za vzdrževanje življenja, razporejeno infrastrukturo za centralizirano oskrbo najemnikov s pisarniško opremo, optične komunikacije, recepcijo, konferenčne sobe, potrošnike storitve in rekreacijski objekti. Vse to je v brezhibnem stanju.

Takšne pisarne imajo lastne storitve varovanja, upravljanja in vzdrževanja ter varovano podzemno parkirišče. Ta razred pisarniških prostorov vključuje sodobno brezplačno razporeditev pisarn, drago pisarniško dekoracijo, spuščene strope in še veliko več. Klasična različica pisarne razreda A se šteje za poslovni park, zgrajen na obrobju ali zunaj mesta, v bližini priročnih prometnih vozlišč, letališča ali železniške postaje in za katerega so značilne nizke stavbe, kar omogoča brez dvigal (ta trenutek zmanjša stroške gradnje in vzdrževanja). Oddaljenost se kompenzira z bližino narave.

Dodatni bonusi takšnih pisarn so organizirana dostava zaposlenih iz mesta ali od najbližje postaje podzemne železnice do kompleksa, pa tudi veliko število parkirnih mest. V tujini, kjer poslovni parki že dolgo niso več eksotika, imajo prednost pisarniške možnosti z izvirno sodobno arhitekturo, krajinsko zasnovo in dodatnimi prednostmi za najemnike. Norma za to obliko pisarn je prisotnost velikih rekreacijskih površin s parki, sprehajalnimi ulicami, umetnimi jezeri in ribniki.

Pisarne razreda "B".

Pisarne razreda "B" so pisarniški prostori s skoraj enakimi lastnostmi kot pisarne razreda "A". Pisarne razreda B se lahko nahajajo v novih ali na novo rekonstruiranih stavbah s potrebnimi inženirskimi komunikacijami, ki se pogosto nahajajo ne v samem središču mesta, pa tudi ne na obrobju. Pisarne razreda B imajo praktično enake lastnosti kot pisarne razreda A, vendar so manj prestižne in imajo ožjo ponudbo storitev. Zato jih včasih imenujemo "proračunski uradi" ali "pisarne v ekonomskem razredu". Te pisarne morda nimajo centralne klimatske naprave. Te pisarne niso tako prestižne in nabor ponujenih storitev ni tako širok - parkirišče je na primer najpogosteje na prostem.

V ta razred pisarn sodijo tudi pisarne razreda "A" po 5-7 letih delovanja, stare graščine, ki se nahajajo v središču mesta, rekonstruirane in preurejene v pisarniške prostore. offrent.ru › pregled/tip/

Pisarne razreda "C".

Pisarne razreda "C" so pisarniški prostori, zgrajene ali prenovljene stavbe, ki se običajno nahajajo izven mestnega središča, običajno najeti od raziskovalnih inštitutov ali proizvodnih podjetij. Včasih se imenujejo "sovjetski". Zadnje popravilo v takšnih pisarniških prostorih je mogoče opraviti pred več kot 10 leti z uporabo materialov, ki so bili takrat na voljo, ali z uporabo poceni materialov, fasada stavbe pogosto ni popravljena in je videti nepredstavljiva.

V takšnem pisarniškem prostoru običajno ni sodobnih komunikacij, centralne klimatske naprave, prezračevalni sistem je navaden, WC je na hodniku. Za takšne stavbe so značilni vsi "čari" pisarniškega načina organizacije dela - sistem hodnikov, težave s klimatizacijo (popolna odsotnost centralne klimatske naprave), neprijeten dostop in pomanjkanje civiliziranega parkirišča. V bistvu so to novozgrajene poslovne stavbe, ki se nahajajo ne v središču mesta, ampak na križišču prometnih poti, v bližini postaj podzemne železnice in glavnih radialnih avtocest. Pisarniški razred "C" predvideva precej skromen nabor storitev: telefon, možen dostop do interneta.

Tudi v to kategorijo spadajo visokokakovostni pisarniški prostori v upravnih, inštitutskih in industrijskih zgradbah, pisarnah, ki glede na značilnosti stavbe ustrezajo razredu B, vendar s pomanjkljivostmi. Takšne zgradbe so precej impresivne, imajo nekaj poslovnih storitev, skupno parkirišče.

Pisarne razreda "D".

Pisarne razreda "D" - pisarniški prostori v stavbah z zastarelimi inženirskimi komunikacijami, lesenimi tlemi, pomanjkanjem specializiranih služb za vzdrževanje življenja. Takšni pisarniški prostori praviloma potrebujejo večja popravila.

Pisarne razreda "E".

Pisarne razreda "E" - pisarniški prostori v stavbah, ki niso primerne za pisarne in zahtevajo rekonstrukcijo. To so lahko kleti in polkleti, preurejene v pisarne, stanovanja v stanovanjskih stavbah, včasih z ločenim vhodom in parkiriščem za 2-4 avtomobile. Glede na dobro lokacijo, evropsko prenovo, kakovostno pohištvo in pisarniško opremo se takšne pisarne lahko kosajo s pisarnami višjega razreda. http://officeproduct.ru/2010/03/31/klassifikacija-ofisov.html

Novi seznam je sestavljen iz 26 točk.

Moskovski raziskovalni forum je napovedal posodobitev številnih postavk v klasifikaciji poslovnih stavb. Podjetja, vključena v forum, so tekom leta razpravljala o merilih za ocenjevanje poslovnih stavb in njihovi skladnosti s sodobnimi zahtevami trga. Posledično je bilo več kot 70 % postavk klasifikacije spremenjenih v smeri strožjih zahtev za predmete.

Spomnimo se, da je klasifikacijo poslovnih stavb leta 2003 razvil Moskovski raziskovalni forum in dokončal leta 2006.

Posodobljena klasifikacija je sestavljena iz 26 postavk, ki združujejo zahteve v glavne kategorije: inženirski sistemi, oblikovne značilnosti, lokacija, parkirišče, lastnina, upravljanje stavbe in storitve za najemnike. Pomembna novost je bila postavka »Certifikacija« - skladnost poslovnih centrov z mednarodnimi standardi energetske učinkovitosti, kot sta BREEAM in LEED. Ta odstavek je še vedno svetovalne narave, vendar nakazuje spremembe, ki se dogajajo na trgu, in vse večji pomen okoljske učinkovitosti stavb.

Pomembne spremembe so vplivale na postavko "Parkiranje". V zvezi z zadnjimi spremembami v organizaciji parkirnega prostora v mestu so analitiki petih vodilnih mednarodnih podjetij prišli do zaključka, da je treba spremeniti zahteve za parkiranje. Za poslovne centre, ki se nahajajo v vrtnem obroču, je indikator razpoložljivosti parkirnih mest postal priporočilo: 1 parkirno mesto na 100 kvadratnih metrov. m zakupljene površine. Za objekte razredov A in B +, ki se nahajajo zunaj vrtnega obroča, je varnostni faktor postal obvezen parameter:

Med vrtnim obročem in tretjo obvoznico: ne manj kot 1/80;

Med tretjo obvoznico in moskovsko obvoznico: ne manj kot 1/60;

Zunaj moskovske obvoznice: 1/30 - 1/40 ali več.

Na splošno so zahteve za razvrščene stavbe postale strožje. Tako je postalo obveznih 7 meril:

Prisotnost centralnega sistema upravljanja zgradbe (za razred B+)

Razpoložljivost ogrevalnega, prezračevalnega in klimatskega sistema (za razred B-)

Čakalna doba za dvigala ni daljša od 30 sekund (za razred A)

Najmanjša svetla višina stropa 2,7 m (za razred B+)

Globina tal od okna do "jedra" ne sme presegati 10 m (za razred A)

Faktor izgube ne več kot 12% (za razred B+)

Prisotnost učinkovito organiziranega sprejemnega prostora (za razred A)

Sistem klasifikacije stavb razreda B je bil spremenjen. Merila za ocenjevanje stavb so zdaj obvezna in priporočljiva. Za uvrstitev stavbe v objekt razreda B mora biti izpolnjenih vseh 8 obveznih kriterijev, ki zagotavljajo varno in dokaj udobno delo pisarniških uslužbencev:

Prisotnost ogrevalnega, prezračevalnega in klimatskega sistema,

sodoben sistem požarne varnosti,

Razpoložljivost sodobnih dvigal za stavbe od 4 nadstropij,

Razpoložljivost sistema video nadzora in kontrole dostopa do stavbe,

Uporaba visokokakovostnih materialov pri dekoraciji skupnih prostorov in fasad,

Razpoložljivost varovanega parkirišča,

Organizirano upravljanje stavb,

Razpoložljivost notranje infrastrukture, upoštevajoč obstoječo infrastrukturo v neposredni bližini objekta.