اتفاقية إيجار مساحة إعلانية على واجهة المبنى. إعلان اتفاقية الإيجار على واجهة عقد إيجار من الباطن لعينة هيكل إعلاني

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وبدون أيام.

إنه سريع و مجانا!

ومع ذلك ، فإن صياغة العقد يجب أن تتم فقط في إطار القواعد القانونية. اليوم ، القاعدة الرئيسية من هذا القبيل هي القانون المدني للاتحاد الروسي.

خلاف ذلك ، يمكن ببساطة إبطال الاتفاقية بالكامل ، جزئيًا. من الأفضل العمل خلال هذه اللحظة مقدمًا.

بشكل منفصل ، سيكون من الضروري تحليل الشروط الأساسية. في كثير من الأحيان ، يتم التجميع وفقًا لنمط قياسي. تنفذ اتفاقية الإيجار عددًا من المهام المختلفة في نفس الوقت.

المعلومات اللازمة

لكن في هذه الحالة ، من الضروري حساب الربح المستلم. هذا هو السبب في أنه مطلوب لوضع عقد إيجار. يجب أن يتم تشكيل مثل هذه في إطار القانون المدني للاتحاد الروسي.

غالبًا ما يتم الإقامة في مركز التسوق. في الواقع ، يمكن أن يكون كائن الإقامة أي شيء. لكن يجب أن تؤخذ هذه المسألة في الاعتبار عند صياغة اتفاق.

خلاف ذلك ، سيكون من المستحيل تنفيذ إجراءات قبول المواد الإعلانية ، وكذلك التجديد.

وفقًا للتشريع ، يجب تسجيل عقد الإيجار في عدد من المواقف. يتم ذلك في سجل دولة خاص.

المفاهيم الأساسية

من المهم جدًا العمل مسبقًا على عدد من المصطلحات المستخدمة في التشريع. لأنه بهذه الطريقة فقط سيكون من الممكن تجنب الأخطاء المعيارية.

بادئ ذي بدء ، يجدر حل مسألة مكان الإيجار. يشار إلى جميع التفاصيل الدقيقة لإعداد عقد من هذا النوع في القانون المدني للاتحاد الروسي.

من المهم التمييز بين عقد الإيجار وعقد الإيجار. هذا الأخير يعني فدية بعد انتهاء الاتفاقية.

المصطلحات الأساسية المستخدمة في هذه الحالة:

• المستأجر والمالك.
• عقد إيجار
• مساحة إعلانية؛
• إيجار؛
• واجبات الأطراف.

بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أن شروط المستأجر والمالك	يشار إلى مالك العقار المؤجر للاستخدام المؤقت ومن يستلمه للاستخدام. اليوم ، هناك العديد من التفاصيل الدقيقة المختلفة المتعلقة مباشرة بالوضع القانوني للأطراف. هذا يعني من يقوم بالضبط بعملية الإيجار بنفسه - الأفراد والكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد
بموجب وثيقة "عقد الإيجار"	يُفهم الاتفاق الخاص في إطاره الذي يتم تنفيذ عملية التسجيل. علاوة على ذلك ، من المهم تمييز هذا النوع من العقود عن باقي الأنواع المختلفة ، المشابهة لتلك الموجودة في الوظائف. اتفاقية الإيجار تحل في وقت واحد قائمة واسعة إلى حد ما من المهام المختلفة. من الأفضل أن تتعرف عليهم جميعًا مسبقًا. لأن الامتثال للقانون يعتمد عليه
"منطقة الإعلان"	إنها الممتلكات ، أي سطح مؤجر لوضع مواد إعلامية. يمكن أن يكون هذا جدار مبنى ، أو هيكل آخر ، بالإضافة إلى هياكل إعلانية خاصة. تلك التي تم تحديدها من قبل المصطلحات "لوحة" وغيرها. من المهم أن نلاحظ أن عملية صياغة العقد نفسها تنطوي على استخدام مثل هذه المصطلحات فيه.
"إيجار"	مبلغ معين من المال يتم تحويله لدفع تكلفة الخدمة. من المهم ملاحظة أن عملية استخدام المساحة الإعلانية مذكورة بالضرورة في الاتفاقية. إذا لم يتم ذلك ، فإن احتمال حدوث جميع أنواع المواقف المثيرة للجدل مرتفع.
واجبات الأحزاب	بند خاص يجب أن يكون موجودًا في الاتفاقية

لأي غرض تم إنشاؤه

اليوم ، تقوم اتفاقية الإيجار نفسها بتنفيذ عدد من المهام المختلفة في نفس الوقت. هناك نموذج قياسي لمثل هذا.

ومع ذلك ، من المهم مراعاة العديد من الفروق الدقيقة المختلفة عند استخدام المثال. بادئ ذي بدء ، نوع المساحة الإعلانية (على سبيل المثال ، قد يكون هذا هو جسم الحافلة).

وكذلك نقاط أخرى. اتفاقية الإيجار نفسها تحل في وقت واحد قائمة كاملة من المهام المختلفة في وقت واحد:

• يسمح لك بإضفاء الطابع الرسمي على العلاقة بين الطرفين وتحديد حدود المسؤولية ؛
• تعمل اتفاقية الإيجار كوثيقة إبلاغ وتجعل من الممكن الحصول على معلومات عن الربح ؛
• يبسط عملية حماية مصالح المرء في المحكمة.

بشكل عام ، بالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه ، هناك العديد من المهام الأخرى التي يمكن حلها بمساعدة مثل هذه الاتفاقية.

بشكل منفصل ، سيكون من الضروري وضع اتفاقية إيجار لمساحة إعلانية على واجهة المبنى من HOA.

النقطة المهمة هي مجرد مسألة من سيكون بالضبط مالك العقار الذي سيتم تأجيره.

الإطار القانوني

على الرغم من حقيقة أن أي شيء تقريبًا يمكن أن يكون بمثابة كائن إيجار ، فمن الضروري أن نتذكر القانون المدني للاتحاد الروسي.

هذه الوثيقة التنظيمية هي التي تنظم صياغة النوع المناسب من الاتفاقية.

الأقسام الأساسية التي ستحتاج إلى العمل دون إخفاق وتشمل مقدمًا ما يلي:

اتفاقية الإيجار ، مثل جميع أنواع الاتفاقيات الأخرى ، لها مدة معينة. يجب عليك أيضًا التمييز بين اتفاقية إيجار الممتلكات والاتفاقية الخاصة بتأجيرها.

يضع القانون المدني للاتحاد الروسي قائمة بالمواد التي تنظم عمل مثل هذه الاتفاقية. تنعكس جميع جوانب هذا في الفقرة 2.

يتم تحديد النقاط الرئيسية المرتبطة بذلك أيضًا. أيضًا ، لا تخلط بين اتفاقية الإيجار واتفاقية إيجار العقار.

فيديو: عقد إيجار. الشروط الأساسية

هذا الأخير يعني ، في وقت انتهاء صلاحيتها ، استرداد الممتلكات. اتفاقية الإيجار للمساحة الإعلانية للراية تعني استخدام اتفاقية الإيجار. لم يتم تحديد بدائل.

اتفاقية إيجار نموذجية لمساحة إعلانية

جميع الإجراءات المتعلقة بعقد الإيجار لها سماتها المميزة. لهذا السبب ، في غياب الخبرة ، من الضروري التحضير نظريًا. يمكنك استخدام نموذج عقد إيجار لمساحة إعلانية.

يتعلق هذا ، أولاً وقبل كل شيء ، بعدد من القضايا المحددة. تشمل أهمها ما يلي:

• ما إذا كان من الضروري تسجيل اتفاقية ؛
• أين يمكنك الإعلان:

1. على واجهة المبنى.
2. في الغرفة.
3. على السياج.
4. في الحافلة.

• مسؤولية الأطراف ؛
• كيف تبدو العينة
• إذا كان من شخص عادي ؛
• ممارسة المراجحة.

هل أحتاج إلى تسجيل اتفاقية

مسألة تسجيل العقد تستحق اهتماما خاصا. وفقًا للتشريعات ، يتم تقسيم جميع العقود إلى فئات رئيسية - طويلة الأجل وقصيرة الأجل.

الأول يعني اتفاقية مدتها أكثر من 12 شهرًا. تحت المدى القصير - أقل من هذه الفترة الزمنية.

في المقابل ، يجب تسجيل أنواع معينة من العقود ، بغض النظر عن مدة الصلاحية. يشار إلى قائمة هؤلاء في القانون المدني للاتحاد الروسي.

أين يمكنك الإعلان

بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى وجود قانون اتحادي خاص "بشأن الإعلان". لذلك ، من الضروري وضع هذا فقط وفقًا للتشريعات المعمول بها.

على واجهة المبنى

غالبًا ما لا يعني وضع واجهة المبنى إدخال أي أقسام خاصة في العقد.

لكن من الجدير بالذكر أن عملية الصياغة يجب أن تتم في إطار التشريع المعياري.

في الغرفة

ولكن لا ينبغي السماح بذلك إذا كان مرور الغرفة كبيرًا بدرجة كافية. قد تكون هناك مشاكل مع مكتب الضرائب.

على السياج

غالبًا ما يكسب الأشخاص الطبيعيون بهذه الطريقة. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك منطقة خاصة مسورة بسور تقع بالقرب من طريق بها حركة مرور عالية. بالنسبة للأفراد ، ليس من الضروري دائمًا إبرام عقد.

في الحافلة

مسؤولية الأطراف

يتم تنظيم الأطراف من خلال وثيقتين في وقت واحد:

• عقد الإيجار؛
• القانون المدني للاتحاد الروسي.

كيف تبدو العينة

في حالة عدم وجود خبرة ، يجدر استخدام عينة للتجميع.

إذا كان من شخص عادي

عندما يضعها الفرد ، تكون متطلبات العقد ضئيلة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يلزم عادةً تسجيل مثل هذه الاتفاقية.

ممارسة التحكيم

يمكن أن يكون الإعلان ثابتًا ومؤقتًا. إنه يختلف في مدى سرعة وموثوقية تركيبه. على سبيل المثال ، تعتبر لوحة الإعلانات والراية الموجودة على منزل إعلانًا ثابتًا. تعتبر الدراجة التي عليها لافتة "مقهى 50 مترًا" بجوار العمود ، دراجة مؤقتة.

يجب أن تتناسب جميع الإعلانات الخارجية مع المظهر المعماري للمدينة ، ولا تفسد وجهة نظر المواطنين ، ولا تتداخل مع سائقي السيارات ، وأن تمتثل للمتطلبات الفنية والمادة 19 من القانون الفيدرالي للإعلان.

في هذه المقالة ، نحلل كيفية وضع الإعلانات الخارجية بشكل قانوني. قد تختلف الخطوات حسب اللوائح في مدينتك. لكن السيناريو الرئيسي هو على النحو التالي.

1. تعرف على كيفية الحصول على إذن للإعلان في مدينتك

تحصل على إذن لكل إعلان خارجي. تقدم نفس الطلب للإعلان في أي مدينة في روسيا. ولكن كيفية الحصول على إذن تنظمها السلطات المحلية. على سبيل المثال ، في سانت بطرسبرغ ، من أجل تثبيت إعلان أو لافتة ، يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل لجنة التخطيط العمراني والهندسة المعمارية. هناك لائحة منفصلة لموسكو ، وهي الأصعب والأطول في روسيا.

لإصدار تصريح ، ستدفع رسومًا قدرها 5000 روبل مقابل مساحة إعلانية واحدة. هذه كلها مدفوعات للميزانية: إذا طلب ممثل الحكومة المزيد من الأموال ، فهذا غير قانوني. إذا انتهكت متطلبات قانون الإعلان ، فسيتم رفض منحك الإذن ولن يتم رد الرسوم.

تحقق من الممارسة المحلية على الموقع الرسمي للمدينة حتى تعرف ما تحتاج إلى تقديمه مع طلبك وإيصال دفع الرسوم.

2. الاتفاق على موضع الإعلان

التخطيط والمتطلبات الفنية وتكلفة وضع الإعلان - كل هذا يتوقف على الموقع. يمكن أن يكون هذا مبنى تجاريًا أو مبنى سكنيًا أو مبنى بلديًا أو كشكًا إعلانيًا. مهمتك هي العثور على من يملك الموقع والتفاوض معه على التنسيب.

ليس من المنطقي البحث عن من يملك لافتة طريق أو سياج إصلاح أو مبنى تقني للمدينة - يُحظر وضع إعلانات هناك. للمخالفات ، تصدر سلطات المدينة غرامات وإجبارًا على تفكيك وإصلاح المباني المتضررة.

إذا كنت راضيًا عن المساحة الإعلانية وشروط عقد الإيجار ، فقم بإبرام اتفاقية بشأن إيجار المساحة الإعلانية. على الأرجح ، ستحتاج إلى إرفاقها بتطبيق الإعلان.

في منزلك

إذا كنت ، كما هو الحال في إحدى المجتمعات الإيطالية الكلاسيكية ، فتحت مقهى في الطابق الأول من منزلك ، وقم بتعليق الإعلانات في الطابق الثاني ، فهذا مجاني. لكن لا يزال يتعين عليك جمع المواصفات الفنية والحصول على إذن من البلدية ودفع الرسوم.

على العقارات التجارية

إذا كان المقهى يقع في مركز تجاري أو في مبنى تجاري ، فتفاوض مع مالك العقار أو المالك مع حق الإعلان. إذا كان للمبنى عدة مالكين غير متحدين في شركة ، فإن جميع المالكين يمنحون الإذن بوضع إعلانات.

يتم إبرام اتفاقية تأجير هيكل إعلاني لمدة تتراوح من 5 إلى 10 سنوات ، اعتمادًا على التشريعات المحلية. يتم تأكيد الحق في وضع الإعلان من خلال اتفاقية تأجير مساحة إعلانية. لذلك ، في المراحل الأولى ، يكون من المربح للمقاهي الصغيرة التي لا تثق في قدرتها على الإيجار من المستأجرين ، أي أصبحوا مستأجرين من الباطن. عندما تقوم بتأجير مساحة إعلانية من الباطن ، فإنك تتفق مع المالك للفترة المطلوبة ، حيث يتصرف نيابة عن جميع المالكين.

في مبنى سكني

من المهم أن تكون حاضرًا شخصيًا وأن تشرف على الاجتماع. طرح ثلاثة مواضيع على جدول الأعمال:

1. هل يمكن وضع إعلان على سطح أو جدار مبنى ، إلى متى وبأي شكل.
2. من سيدخل في اتفاقية مع المعلن نيابة عن المستأجرين. كقاعدة عامة ، هذا هو الرئيس.
3. تحت أي ظروف يكون المستأجرون جاهزين للإعلان. إذا كنت تدفع للإعلان للمستأجرين ، فحدد أين وكيف تدفع ، ومن يقبل الدفع ، ومن يوقع الفواتير والسندات.

تشمل شروط الإقامة خصومات على القهوة ، أو تقديم بطاقات ولاء ، أو التزامات بتجديد المباني لمقهى ، أو تسمم الفئران في الطابق السفلي. كيف نتفق.

للإعلان ، يجب الحصول على موافقة ثلثي المالكين على الأقل.
بعد كل اجتماع ، يوقع أصحاب المحضر. هذه وثيقة رسمية فيها جدول الأعمال ، النصاب ، الذي صوت على ما يتم تسجيله. التوقيعات فقط هي التي ستساعدك في حالة الإجراءات ، لذا اتبع المحضر وقم بعمل نسخة.

إذا كنت مستأجرًا فرعيًا في مبنى سكني به مقهى في الطابق الأرضي ، فاسأل المالك عن الإعلانات الخارجية. على الأرجح ، كان يعقد بالفعل اجتماعًا عندما استأجر المبنى وحصل على إذن لوضع إعلانات. في هذه الحالة ، ما عليك سوى الاتفاق مع المالك.

على العقارات الحضرية

العقارات الحضرية ، بمعنى آخر ، الممتلكات البلدية - هذه هي المباني التي يتم دعمها بأموال الميزانية. وهي مدارس وحدائق ومستشفيات ومراكز ترفيهية ومكتبات ومبنى إداري. لا توجد قائمة بهذه الممتلكات في القانون المدني ، لكنك لن تخلطها: تتم مراقبة الإعلانات الخارجية على المباني البلدية.

يخضع الإعلان الخارجي للمباني البلدية للمزاد أو المنافسة ويخضع للقوانين المحلية. إذا كنت ترغب في استئجار مساحة إعلانية بلدية ، فاقرأ إجراءات المزاد وقواعد المشاركة على الموقع الرسمي لمدينتك.

بالنسبة للمقهى المبتدئ ، قد يكون جمع مجموعة كاملة من المستندات والأموال للمزاد مهمة شاقة. لكننا لا نوصي أيضًا بوضع إعلانات خارجية على ممتلكات المدينة دون إذن: هذا هو أول شيء تتحكم فيه السلطات المحلية من الإعلانات الخارجية.

تقوم البلدية بتأجير بعض المباني والمساحات الإعلانية. على سبيل المثال ، تم تسليم الطوابق الأولى من دار الثقافة إلى مقاول. ثم يصبح المقهى في دار الثقافة هذا مستأجرًا فرعيًا ولا يشارك في المزاد منذ ذلك الحين المالك قد فاز بها بالفعل. من الضروري التفاوض معه على الإعلان. تحقق من حقوقه الإعلانية.

على عدة مبان

إذا كانت اللافتة معلقة على مبنيين كما هو مخطط ، فتفاوض مع اثنين من مالكي المساحات الإعلانية. كم عدد أصحاب المساحات الإعلانية الذين يشاركون في وضع الإعلانات ، والعديد من العقود.

هياكل الإعلانات تنتمي إلى المدينة ، وكالات الإعلان التي تستأجر من المدينة ، الأفراد والشركات. المنطق بسيط: ابحث عن مالك أو مستأجر المساحة الإعلانية ، وتحقق من حقوقه في الجناح الإعلاني المطلوب ، وأبرم اتفاقية.

يعد التنسيب على العناصر المخصصة للإعلان مناسبًا تمامًا كما هو الحال في مراكز التسوق: هذا عمل للمالكين ، وقد تم وصف المتطلبات الفنية ، وتم وضع قوالب العقود ، وتم التعرف على ميزات التثبيت والتفكيك.

إذا اختار صاحب المقهى في بداية المقال لوحة إعلانات المدينة بدلاً من السياج ، فلن تكون هناك مشاكل. أو أنها ستكون مشكلة ليس لصاحب المقهى ، ولكن لصاحب المساحة الإعلانية.

على الأسفلت

منذ عام 2013 ، لا يمكن عمل نقوش على الأسفلت وأسطح الطرق الأخرى. يعتبر وضع النقوش والجرافيتي على الطرق مخالفة إدارية. بالنسبة للمدن والمناطق في روسيا ، يتم تحديد مبلغ الغرامة من قبل السلطات المحلية ، اقرأ "قانون الجرائم الإدارية" لمدينتك.

في موسكو ، تبلغ الغرامة من 3 إلى 5 آلاف روبل للأفراد ورجال الأعمال الأفراد ، من 50 إلى 150 ألف روبل لشركة ذات مسؤولية محدودة.

من الناحية العملية ، إذا لم يتم القبض على رجل الأعمال في الحال بعلبة طلاء ، فلن يعاقب. لذلك يقوم الكثير من الناس برسم الإعلانات على الأسفلت ، مع مراعاة احتياطيين: الابتعاد عن كاميرات ونوافذ الجدات ، وعدم استخدام شعار واسم المقهى. بدلاً من ذلك ، يرسمون ، على سبيل المثال ، مسارًا من فناجين القهوة أو الحبوب من تدفق الناس إلى المقهى. في هذه الحالة ، يصعب على المسؤولين طلب تفسير من مقهى معين.

هناك شركات على الإنترنت تقدم خدمات لتطبيق الجرافيتي على الأسفلت. استخدم خدماتهم بعناية ، فهم يخالفون القانون ، ونادرًا ما يبرمون عقودًا وفي حالة وجود مشاكل مع مقاول ، لن تساعدك المحكمة.

إذا قام صاحب المقهى بالاعتماد على الأسفلت بنفسه ، فسوف يحصل على غرمتين: الإعلان غير القانوني وإلحاق الضرر بالممتلكات ، بالإضافة إلى أنه سيدفع مقابل إصلاحه.

في النصب

يمكنك الإعلان عن الآثار المعمارية المحمية إذا كنت تدير مقهى داخل النصب التذكاري. على سبيل المثال ، أنت تستأجر مقهى في مسرح محلي. يعيش المسرح في مبنى من بداية القرن التاسع عشر ، المبنى محمي من قبل الدولة. يستفيد المسرح من المقهى الخاص بك ، وتدفع الإيجار ، ويقومون بزيارتك أثناء فترة الاستراحة. في هذه الحالة ، ستخبرك الإدارة بأسلوب الإعلان ، ومكان تعليقه ، ومع من تتفاوض.

في حالات أخرى ، هذا مستحيل. لا سيما أنه من المستحيل القيام بذلك بشكل تعسفي ، حيث سيتم تغريمك لنشر إعلانات دون إذن ولإتلاف المعالم الأثرية ذات الأهمية الوطنية.

الحد الأقصى للغرامة على الكيانات القانونية عن الأضرار التي لحقت بمواقع التراث الثقافي ذات القيمة الخاصة هو 60 مليون روبل.

إذا رأيت علامة "محمية من قبل الدولة" على منزلك ، فلا تعلن عليها دون إذن ، فسوف تدفع غرامات أكثر مما سيدفعه الزوار الجدد مقابل القهوة.

3. طلب ​​تخطيط

إذا طلبت إعلانًا من استوديو تصميم ، فإن تلبية المتطلبات الفنية من مالك مساحة الإعلان هي مهمته. نتيجةً لذلك ، يجب أن يكون لديك كل من المواصفات وتخطيط الإعلان الذي يتناسب مع المواصفات. لا تنس مطابقة متطلبات مالك الشريحة الإعلانية مع ما فعله المقاول ، فقط في حالة حدوث ذلك.

لا ينظم قانون الإعلان المواصفات الفنية للإعلان الخارجي. لكن من الضروري إعداد المواصفات ، وإلا فلن تتم الموافقة على طلب الإعلان.

لكي لا تكون مخطئًا ، اسأل الزملاء في المقاهي الأخرى عما يضعونه في الإعلان ، أو اسأل البلدية عما يريدون رؤيته كأوصاف فنية.

4. النظر في رسالتك الإعلانية

يتم تنظيم متطلبات محتوى الإعلان. هذه واحدة قصيرة:
- لا تلعب على التناقضات بين قهوتك الباردة ومشروبات المنافسين. يُحظر وجود رجل حزين يحمل MacCafé ورجل مرح يحمل كأسك على نفس اللافتة كمنافسة غير عادلة ؛
- تجنب الإعلان عن أوجه التشابه مع لافتات الطريق ، فهذا خطر على السير ، فهو ممنوع. من فضلك لا تخلط بين شعار المقهى على شكل لافتة طريق وعلامة الطريق "مقهى" - فهذه مثبتة من قبل Rosavtodor والفروع ، يمكنهم ذلك ؛
- كن حذرا مع التورية والصور. سيرى المواطنون اليقظون أي شيء في ملصق إعلاني - على سبيل المثال ، نداء لشرب القهوة على الطريقة الأمريكية ، وليس الهندباء المحلية ، وكتابة شكوى ضدك إلى مكتب المدعي العام. لذلك ، إذا كنت ترغب في اللعب على تجاور "أمريكي" و "روسيانو" ، فقم بتوكيل محام ؛
- وعدم وجود الشبقية مع أواني القهوة والفناجين في الإعلانات ، إذا كنت لا ترغب في الحصول على فئة عمرية لها.

مفتاح الرسالة الإعلانية الناجحة هو الإعلان العادل والالتزام بالدستور وقوانين الصناعة. لا تخدع الزوار أو تسيء إلى جيرانك. خلاف ذلك ، ستأتي FAS إليك بغرامات لتزوير المعلومات والمنافسين أمام المحاكم بسبب السمعة التالفة.

5. تقديم المستندات للحصول على إذن

اجمع في حزمة واحدة من المستندات:
- بيان،
- إيصال واجب الدولة ،
- مواصفات فنية لهيكل إعلان من المؤجر أو مكتوبة بواسطتك ،
- تصميم إعلاني لا يخالف قانون الدعاية والإعلان.
- اتفاق مع صاحب الفضاء الإعلاني
- وأي شيء تريد بلديتك رؤيته.

وتقديم للموافقة.

5. طلب ​​وتثبيت

بعد الحصول على إذن موقع ، انتقل إلى وكالة الإعلان التي ستقوم بالإعلان. تقوم بتصنيعه وتركيبه في الفضاء الإعلاني. تأكد من التأكد من أن الإعلانات الخارجية موضوعة بشكل آمن: إذا سقطت لوحة الإعلانات ، فقد تصيب أحد المارة. إن مهمة وكالة الإعلانات هي مراقبة جودة التحرير ، ولكن إذا انخفض الإعلان ، فسيفكر السكان في المقهى ، وليس الوكالة. لذلك ، من الأفضل التحقق مرة أخرى.

مهمتك في هذه المرحلة هي التأكد من أن الإعلان النهائي هو نفسه على التخطيط. خلاف ذلك ، قد تخضع لعقوبات السلطات التنظيمية ، والتي ستجبرك على إعادة الإعلان أو تفكيكه بسبب الاختلافات بين التصميم المتفق عليه في التطبيق والإعلان الجاهز في المدينة.

6. إزالة الإعلانات

الشيء الرئيسي هو في الوقت المحدد وبأمان. يعتمد الأمان على التصميم حيث تم تعليق الإعلان. على سبيل المثال ، إذا كان الإعلان على لوحة إعلانية ، فلا داعي لتسلقه بدون تأمين. كقاعدة عامة ، تم تفكيكها من قبل نفس الشركة التي شنقتها ، وهم يعرفون كيفية القيام بذلك بشكل صحيح. أو يمكنك توظيف عمال مستقلين.

الاحتفاظ بكافة العقود والتصاريح من البلدية والمواصفات الفنية أثناء توقف الإعلان وبعد عام من التفكيك.

ماذا يحدث إذا قمت بنشر الإعلانات دون إذن

التنسيب القانوني للإعلانات الخارجية يخيف العديد من أصحاب المقاهي حتى على الورق. إنهم يفعلون ذلك بشكل مختلف: إنهم يدفعون للمفتشين كل شهر ، ولا يضعون إعلانات في الهواء الطلق ، ويتعاملون مع اللافتات. كيفية الإعلان هي اختيار رائد الأعمال. هذا قسم حول ما يحدث إذا اخترت إعلانًا غير قانوني.

يتم فحص الإعلانات الخارجية بانتظام من قبل دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية والمفتشية الإدارية والفنية. أهمها FAS ، لديهم الحق في مراجعة الإذن الصادر وإلغائه ،. ويقوم السكان اليقظون بإرسال الشكاوى إلى الإسكان والخدمات المجتمعية والمحافظة والشرطة. في هذه الحالة ، يأتي الشيك غير المجدول من FAS و ATI.

للإعلان الخارجي غير القانوني ، يتلقى رجل أعمال غرامات وأوامر للتفكيك. إذا انتهكت أيضًا قانون الإعلان ، فقد تتلقى دعاوى قضائية من المستهلكين غير الراضين بسبب عدم مطابقة الإعلانات والسلع ، أو من المنافسين بسبب المنافسة غير العادلة.

الخروج بدون إذن أو بالمخالفة للشروط الفنية:

+ تعويض عن الصحة او الممتلكات في حال سقوط الاعلان

الخروج بدون إذن ومع معلومات غير دقيقة:

من 3000 إلى 5000 روبل ، إذا كنت رائد أعمال فردي
من 500000 روبل روسي إلى مليون روبل روسي إذا كنت شركة ذات مسؤولية محدودة
+ تفكيك واصلاح المباني المتضررة
+ تعويض المستهلكين عن القهوة منخفضة الجودة حسب عدد الأشخاص الذين تقدموا بطلبات بحكم قضائي

الخروج بدون إذن وكشف منتجات المنافسين:

من 3000 إلى 5000 روبل ، إذا كنت رائد أعمال فردي
من 500000 روبل روسي إلى مليون روبل روسي إذا كنت شركة ذات مسؤولية محدودة
+ تفكيك واصلاح المباني المتضررة
+ تعويض المنافسين بحكم قضائي
+ التكاليف القانونية

يسجل موظفو FAS و ATI الأخطاء ويصدرون التعليمات التي يجب عليك الوفاء بها أو الطعن فيها في المحكمة. يمكنك تلبية متطلبات الفحص وتفكيك الإعلان على الفور. لا يأتي الالتزام بإزالة الإعلانات غير الصحيحة إلا بأمر من المحكمة. يُمنح شهر للتفكيك ، إذا لم تفعل ، ستلزم المحكمة المالك.

من الناحية العملية ، غالبًا ما يقوم موظفو الإسكان والخدمات المجتمعية أو ممثلو الإدارة بتفكيك الإعلانات الخارجية بالقوة. إذا تلقيت إذنًا ونشرت إعلانات بشكل قانوني ، فيمكنك الطعن في إجراءات السلطات في التحكيم في غضون ثلاثة أشهر.

إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والضغط على 111 السيطرة + أدخل.

اتفافية

شركة ذات مسؤولية محدودة "إيفانوف"، ويمثلها المدير إيفانوف الأول ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، المشار إليه فيما بعد باسم "المؤجر" ، من ناحية ، و LLC "بيتروف"، الذي يمثله المدير P.P. Petrov ، الذي يعمل على أساس الميثاق ، المشار إليه فيما بعد باسم "المستأجر" ، من ناحية أخرى ، يشار إليه معًا باسم الأطراف ، قد دخلوا في هذه الاتفاقية على النحو التالي.

1. موضوع الاتفاقية

2. مدة العقد

2.3 يجوز تمديد مدة الاتفاقية باتفاق الطرفين ، والذي يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه باتفاق إضافي بين الطرفين.

3. المدفوعات بالاتفاق

3.1 يبلغ الإيجار بموجب هذه الاتفاقية 2000 روبل (ألفي) روبل مع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18 ٪ ، أي 360 روبل شهريًا.

3.2 يتم السداد عن طريق تحويل الأموال بالمبلغ المحدد في البند 3.1 من الاتفاقية إلى الحساب الجاري للمؤجر أو عن طريق إيداع نقدي من قبل المستأجر في أمين الصندوق أو بطريقة أخرى لا يحظرها القانون في موعد لا يتجاوز اليوم الثالث من الشهر التالي التسوية.

4. حقوق والتزامات الأطراف.

4.1 يلتزم المؤجر بما يلي:

4.1.1. وفقًا للبند 2.2 من الاتفاقية ، قم بتحويل الكائن إلى المستأجر لاستخدامه وفقًا لشهادة القبول.

4.2 يلتزم المستأجر بما يلي:

4.2.3. دفع الإيجار بموجب الاتفاقية بالمبلغ وضمن الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية.

4.3 للمالك الحق في:

4.4 للمستأجر الحق في:

4.4.1. في أي وقت ، قم بإنهاء الاتفاقية عن طريق إخطار المؤجر كتابيًا بهذا الشهر مسبقًا.

4.4.2. يتمتع المستأجر بالحق الاستباقي في تجديد اتفاقية الإيجار لفترة جديدة ، وكذلك إبرام اتفاقية إيجار جديدة.

5. مسؤولية الأطراف ، القوة القاهرة ، تسوية المنازعات

5.1 في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماتهم بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

5.3 لن يكون أي من الطرفين مسؤولاً تجاه الطرف الآخر عن عدم الوفاء بالالتزامات أو الوفاء بها بشكل غير صحيح إذا أثبت أن الوفاء المناسب كان مستحيلًا بسبب قوة قاهرة ، أي ظروف استثنائية وحتمية في ظل الظروف المعينة التي لم يكن من الممكن توقعها أو تجنبها .

5.4. الطرف الذي لا يستطيع الوفاء بالتزاماته بسبب حدوث الظروف المحددة في البند 7.1. يجب أن يخطر الطرف الآخر بهذه الظروف وتأثيرها على الوفاء بالالتزامات بموجب هذه الاتفاقية.

5.5 يتم تقديم جميع النزاعات بموجب هذه الاتفاقية لحلها النهائي إلى معهد التحكيم في غرفة التجارة والصناعة في منطقة سمارة.

6. أحكام ختامية

6.1 يمكن إنهاء الاتفاقية أو تغييرها في أي وقت بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ، والذي يتم وضعه في شكل اتفاقية إضافية.

6.2 للمستأجر حق الشفعة في تجديد عقد الإيجار. إذا لم يصرح أي من الأطراف ، قبل شهر واحد من انتهاء الاتفاقية ، عن نيته في إنهائه ، فيُعتبر الاتفاق مبرمًا لفترة غير محددة.

6.3 تمت صياغة هذه الاتفاقية وتوقيعها من نسختين ، ولكلا النسختين قوة قانونية متساوية.

7. عناوين وتفاصيل الأطراف

بالنسبة للأفراد ، ليس من الضروري دائمًا إبرام عقد. غالبًا ما يستخدم هيكل الإعلان في الحافلة على سطح الحافلة ووسائل النقل العام الأخرى. يتم وضع عقد مع منظمة الخدمة. مسؤولية الأطراف يتم تنظيم مسؤولية الأطراف من خلال وثيقتين في وقت واحد:

• عقد الإيجار؛
• القانون المدني للاتحاد الروسي.

كيف تبدو العينة إذا لم تكن لديك خبرة ، فإن الأمر يستحق استخدام العينة للتجميع. إذا كان من شخص عادي عند وضعه من قبل شخص خاص ، فإن متطلبات العقد ضئيلة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يلزم عادةً تسجيل مثل هذه الاتفاقية. رقم الدعوى القضائية رقم 33-902/2017. لمدة 5 سنوات ، كان على المستأجر أن يدفع للمؤجر مبلغ 300 ألف روبل. 5 آلاف روبل لكل شهر. في الوقت نفسه ، تم دفع 15 ألف روبل إضافية لاستئجار المعدات.

اتفاقية إيجار مساحة إعلانية على واجهة المبنى

المعيار الرئيسي هو طبيعة العلاقة بين الأطراف 1) يمكن إثبات حقيقة إبرام عقد لتقديم الخدمات من خلال ما يلي:

• يُمنح العميل بموجب العقد الحق في وضع مواد إعلانية على الهياكل الإعلانية للمقاول ، بينما لا يتم توفير الهياكل الإعلانية المقابلة و (أو) العناصر الهيكلية للمبنى لامتلاك العميل واستخدامه (قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 24 مارس 2009 رقم F04-1674 / 2009 (2905-A70-16) في القضية رقم A70-4551 / 2008 ، قرار FAS لمقاطعة فولغا بتاريخ 10/16 / 2012 في القضية رقم A65-8347 / 2012 ، قرار FAS لمنطقة موسكو بتاريخ 15.03.2013 في القضية رقم A40-80403 / 12-53 -750)
• يضع المقاول بشكل مستقل المواد الإعلانية الخاصة بالعميل على هيكل الإعلان الخاص به (قرار محكمة التحكيم بيرم بتاريخ 18 مارس 2013 رقم.

اتفاقية تأجير مساحات إعلانية

أبرم اتفاق الإيجار لمساحة إعلانية على واجهة المبنى رقم ز "المشار إليه فيما بعد باسم" الأطراف "هذه الاتفاقية ، المشار إليها فيما بعد باسم" الاتفاقية "، على ما يلي: 1. موضوع العقد 1.1 يؤجر المؤجر ، ويقبل المستأجر تأجير مساحة إعلانية ، وهي جزء من واجهة المبنى الواقع في العنوان: متر مربع ، حجم x (يشار إليه فيما بعد باسم الكائن).
1.2 يمتلك المالك المبنى المحدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية على أساس حق الملكية الخاصة وفقًا لشهادة تسجيل الدولة للحقوق المؤرخة "" سلسلة السنة ، رقم ، سجل التسجيل في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها رقم من "" العام. 1.3

واجهة (جدار ، سقف) مبنى مخصص للإعلان. كيفية صياغة العقد بشكل صحيح؟

عند إبرام اتفاق بشأن وضع إعلانات خارجية على مبنى ، قد يصادف المرء سؤالاً: ما هي أحكام القانون المدني التي ينبغي أن تنظم العلاقات بين الأطراف بموجب مثل هذا الاتفاق؟ كقاعدة عامة ، تؤهل المحاكم هذه العقود إما بأنها غير مسماة ، مع تطبيق أحكام اتفاقية الإيجار عليها ، أو كعقود لتقديم خدمات مقابل رسوم ، اعتمادًا على كيفية صياغة موضوع العقد. يعتبر الاتفاق على وضع إعلانات خارجية على مبنى ، مؤهل على أنه غير مسمى ، أكثر استقرارًا ، لأنه ، ما لم ينص على خلاف ذلك صراحة ، لا يحق لأي من الطرفين رفض تنفيذه من جانب واحد وخارج المحكمة.
وفقًا لذلك ، يمكن أن يكون أطراف مثل هذه الاتفاقية أكثر ثقة في العلاقة طويلة الأمد لعلاقتهم ، والتي لها أهمية خاصة بالنسبة للشخص الذي يتم وضع مواده الإعلانية في المبنى.

كيفية إعداد عقد إيجار لمساحة إعلانية في 2018

الانتباه

من المفهوم من يتم تنفيذ عملية الإيجار نفسها - الأفراد والكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد. تُفهم وثيقة "اتفاقية الإيجار" على أنها اتفاقية خاصة يتم في إطارها تنفيذ عملية التسجيل. علاوة على ذلك ، من المهم تمييز هذا النوع من العقود عن باقي الأنواع المختلفة ، المشابهة لتلك الموجودة في الوظائف.

الأهمية

يمكن أن يكون هذا جدار مبنى ، أو هيكل آخر ، بالإضافة إلى هياكل إعلانية خاصة. تلك التي تم تحديدها من قبل المصطلحات "لوحة" وغيرها.

قانون را

ومع ذلك ، فإن صياغة العقد يجب أن تتم فقط في إطار القواعد القانونية. اليوم ، القاعدة الرئيسية من هذا القبيل هي القانون المدني للاتحاد الروسي.
يتم تنفيذ عملية صياغة اتفاقية تأجير مساحة إعلانية بالضرورة في إطار التشريع. خلاف ذلك ، يمكن ببساطة إبطال الاتفاقية بالكامل ، جزئيًا.

معلومات

من الأفضل العمل خلال هذه اللحظة مقدمًا. بشكل منفصل ، سيكون من الضروري تحليل الشروط الأساسية.

في كثير من الأحيان ، يتم التجميع وفقًا لنمط قياسي. تنفذ اتفاقية الإيجار عددًا من المهام المختلفة في نفس الوقت. المعلومات الضرورية كل يوم تزداد الحاجة إلى الإعلان أكثر فأكثر.

بند في اتفاقية الإيجار بشأن مسؤولية وضع الإعلان على الواجهة

دفع الإيجار بموجب الاتفاقية بالمبلغ وضمن الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية. 5.1.4. إبلاغ المؤجر كتابيًا في موعد لا يتجاوز أيام مقدمًا عن الإصدار المرتقب للعنصر ، بما في ذلك الجزء الخاص به ، سواء فيما يتعلق بانتهاء صلاحية الاتفاقية أو في حالة الإفراج المبكر.

5.1.5. إبلاغ ممثلي المؤجر على الفور بعلامات حالة طوارئ الكائن. 6. حقوق المستأجر 6.1. يحق للمؤجر ما يلي: 6.1.1. تنفيذ أعمال الإصلاح والترميم التي قد تؤثر على موقع أو مظهر لوحة الإعلانات على المنشأة في المبنى المحدد في البند 1.1 من هذه الاتفاقية ، فقط بموافقة المستأجر. عند استخدام المبنى في المبنى ، يجب على المالك التأكد من عدم إتلاف موظفيه للعنصر المستأجر ، وكذلك التسبب في أقل قدر ممكن من الإزعاج من خلال أفعالهم.

كيف تصوغ مدة الاتفاقية حول هذا الموضوع بحيث يتم الاعتراف بها من قبل المحكمة على أنها غير مسماة ، والتي تنطبق عليها أحكام اتفاقية الإيجار؟

• يزود المقاول العميل بجزء من العنصر الهيكلي للمبنى (جزء من الواجهة والسقف) لامتلاك العميل واستخدامه لوضع هيكل إعلاني عليه مع المواد الإعلانية الخاصة بالعميل ؛
• يوفر المقاول للعميل الفرصة / الحق في وضع هيكل إعلاني بمواد إعلانية للعميل على عنصر هيكلي (جزء من الواجهة والسقف) للمبنى.

ثانيًا. متى يكون عقد وضع إعلانات خارجية على مبنى مؤهلًا كعقد خدمات مدفوعة؟ II.I.

في حالة عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزاماتهم بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين وفقًا للقانون المعمول به. 9.2. يلتزم كل من الطرفين ، الذي تسبب في إلحاق الضرر بالطرف الآخر بسبب عدم الوفاء بالتزاماته أو الوفاء بها بشكل غير لائق بموجب الاتفاقية ، بدفع غرامة مقدارها روبل للطرف الآخر.

9.3 في حالة عدم الامتثال للالتزامات المنصوص عليها في الاتفاقية ، يتحمل الطرف المذنب المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي لحقت بممتلكات الطرف الآخر والأطراف الثالثة. 9.4 إذا دخل الكائن ، نتيجة لتصرفات المؤجر أو فشله في اتخاذ التدابير اللازمة وفي الوقت المناسب ، في حالة طوارئ أو تعرض لتدمير جزئي أو كامل ، فيجب على المؤجر استعادته بمفرده على نفقته الخاصة أو تعويضه. المستأجر عن الضرر الناجم بالكامل وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون. 9.5

وضع عقد إيجار إعلان على واجهة المبنى

F من 03.11.2015 N 305-ES15-6784) ؛

• نظرًا لأن رسوم إلغاء العقد لا تتسم بطابع العقوبة على انتهاك الالتزام ، فإن تطبيق الفن. 333 من القانون المدني للاتحاد الروسي غير مقبول (قرار محكمة الاستئناف التاسعة للتحكيم بتاريخ 28 يونيو 2016 N 09AP-25131/2016-GK في القضية N A40-36854 / 16) ؛
• ومع ذلك ، من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن مثل هذا الرسم لرفض من جانب واحد لأداء العقد لا يزال من الممكن تخفيضها من قبل المحكمة على أساس الفقرة 2 من الفن. 10 من القانون المدني للاتحاد الروسي (الفقرة 16 قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 22 نوفمبر 2016 رقم 54 "بشأن بعض قضايا تطبيق الأحكام العامة للقانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الالتزامات وتنفيذها ") ؛
• لا يمكن اعتبار عقد وضع الإعلانات الخارجية عقد عمل ، لأنه لم يُبرم لتصنيع أو معالجة (معالجة) شيء ما أو لأداء عمل آخر مع نقل نتائجه إلى العميل.

المعيار الرئيسي هو طبيعة العلاقة بين الطرفين. 1) يمكن استنتاج أنه تم إبرام عقد غير مسمى إذا:

• بموجب شروط العقد ، يستخدم العميل الجزء الهيكلي للمبنى ويضع بشكل مستقل الهيكل الإعلاني بمواده الإعلانية على واجهة المبنى (خطاب إعلامي لهيئة رئاسة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 11 يناير ، 2002 رقم 66 "مراجعة ممارسة حل النزاعات المتعلقة بالإيجار" (البند 1.) ، القرار بكامل هيئته لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 23 يوليو 2009 ، رقم 64 "بشأن بعض قضايا ممارسة النظر في النزاعات حول حقوق مالكي المباني في الملكية المشتركة للمبنى "(البند 7) ، قرار محكمة التحكيم لمنطقة نوفوسيبيرسك بتاريخ 07.06.2016 في القضية رقم A45-12840 / 2015 ، قرار محكمة التحكيم من منطقة موسكو في 25 مارس 2016 رقم F05-2741 / 2016 في القضية رقم A40-39653 / 2015 ، قرار AC لمنطقة فولغو فياتكا بتاريخ 15 يوليو 2016 في القضية رقم A43-17436 / 2015 ).

2.
تنعكس جميع جوانب هذا في الفقرة 2. يتم تحديد النقاط الرئيسية المرتبطة بذلك أيضًا. أيضًا ، لا تخلط بين اتفاقية الإيجار واتفاقية إيجار العقار. هذا الأخير يعني ، في وقت انتهاء صلاحيتها ، استرداد الممتلكات. اتفاقية الإيجار للمساحة الإعلانية للراية تعني استخدام اتفاقية الإيجار. لم يتم تحديد بدائل. اتفاقية إيجار نموذجية لمساحة إعلانية جميع الإجراءات المتعلقة باتفاقية الإيجار لها سماتها المميزة. لهذا السبب ، في غياب الخبرة ، من الضروري التحضير نظريًا. يمكنك تنزيل نموذج اتفاقية تأجير المساحات الإعلانية هنا. يتعلق هذا ، أولاً وقبل كل شيء ، بعدد من القضايا المحددة.