เราเข้าใจสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะทำสัญญาบำรุงรักษาบ้าน การโอนบ้านจากผู้พัฒนาโครงการไปยังบริษัทจัดการ

บริษัทจัดการคือองค์กร (นิติบุคคลหรือผู้ประกอบการ) ที่ให้การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการมีหลายประเภท:

• ผู้จัดการเอง (จัดการเท่านั้น);
• การปฏิบัติงาน (จัดให้มีเงื่อนไขด้านเทคนิคและสุขอนามัยสาธารณูปโภคที่เหมาะสม)
• ไฮบริด (พวกเขาจัดการและบำรุงรักษาตัวเอง ไม่ต้องการบุคคลที่สาม)

ไม่ว่าบริษัทประเภทใด บริษัทจัดการเองหรือผ่านองค์กรอื่น ๆ จะต้องรับรองกิจกรรมการดำเนินงานและการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง (การจัดหาทรัพยากรพลังงานให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ การเตรียมพร้อมสำหรับฤดูร้อน ฯลฯ) รวมถึงกิจกรรมขององค์กร (การทำงานกับบัญชีและเอกสาร , การตอบสนองต่อข้อร้องเรียนและการสมัครจากเจ้าของ ฯลฯ )

รับสมัครบุคลากรและอุปกรณ์ของสถานที่

ในการดำเนินงานของบริษัทจัดการ จำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญและสำนักงานที่มีอุปกรณ์ครบครัน ควรรวมถึง:

• และผู้บริหารอื่นๆ เขาจะต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญในงานฝีมือและเชี่ยวชาญทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของอาคาร
• บุคลากรอื่นๆ. กระดูกสันหลังควรประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรอง (ใช้ไม่ได้กับบุคลากรด้านเทคนิค - ภารโรง เป็นต้น)

ควรจัดให้มีการทำงานเป็นกะตลอด 24 ชั่วโมงของผู้ปฏิบัติงาน นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อที่จะตอบสนองอย่างรวดเร็วหากมีโทรศัพท์จากผู้อยู่อาศัยระบุว่าระบบการสื่อสารระบบใดระบบหนึ่งขัดข้อง ดังนั้นนอกจากพื้นที่สำนักงานที่มีอุปกรณ์สำนักงานแล้วยังจำเป็นต้องจัดห้องควบคุมและติดตั้งสายโทรศัพท์อีกด้วย คุณจะต้องมีอุปกรณ์และวัสดุสิ้นเปลืองด้วย

มีอะไรอีกที่จำเป็นในการเปิดองค์กร?

เหนือสิ่งอื่นใด คุณจะต้องมีประวัติอาชญากรรมที่สะอาด. ถึงจะดูแปลกไปบ้าง ยิ่งกว่านั้นความรุนแรงดังกล่าวก็ไม่สำคัญด้วยซ้ำ บริษัทที่พนักงานถูกตัดสินว่ามีความผิดฐานก่ออาชญากรรมทางเศรษฐกิจ หรือเพียงแต่ถูกสั่งห้ามกิจกรรมทางเศรษฐกิจ (CAO) ชั่วคราว จะไม่ได้รับอนุญาตให้จัดการอาคารที่พักอาศัย

จะจัดระเบียบการยอมรับ MKD ได้อย่างไร?

สำคัญ! ก่อนอื่น คุณจะต้องขอความช่วยเหลือจากผู้อยู่อาศัยและจัดการสนทนาโฆษณาชวนเชื่อกับพวกเขาเพื่อจุดประสงค์นี้ ไม่มีสิ่งใดที่จะทำให้คุณเริ่มต้นในฐานะชื่อเสียงที่ดีได้ - ผู้อยู่อาศัยจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่เชื่อใจคุณผิด และคุณจะสามารถจัดการและแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ประเด็นในการเลือก (รวมทั้ง) บริษัทจัดการนั้นได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยในบ้านแล้ว คำถามว่าบริษัทจะจัดการบ้านอย่างไร จะมีการจัดประชุมบ่อยแค่ไหน และจะตัดสินใจในรูปแบบใด (ด้วยตนเองหรือขาดงาน)

อย่างหลังหมายความว่าเจ้าของจะถูกขอให้กรอกบัตรลงคะแนนพิเศษ เอกสารทางเทคนิคก็ได้รับการอนุมัติเช่นกัน

บทสรุปของสัญญา

ตามประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย (.

มันทำกำไรได้หรือไม่?

อ้างอิง! เปอร์เซ็นต์ของการทำกำไรของธุรกิจในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนโชคไม่ดีที่ไม่เกิน 10 ตามการประมาณการของนักวิเคราะห์

สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากภาษีศุลกากรต่ำเนื่องจากเงินเดือนที่ต่ำของเจ้าของที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ และภาษีเหล่านี้กำหนดโดยรัฐ ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสามารถเพิ่มผลกำไรได้โดยการเพิ่มเฉพาะภาษีที่กฎหมายไม่ได้ จำกัด ไว้ แต่อย่างใด อีกด้วย บริษัทสามารถเพิ่มคุณค่าให้ตัวเองได้โดย:

วิดีโอนี้ให้ข้อมูลว่าบริษัทจัดการสร้างรายได้อย่างไร:

ธุรกิจในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไม่ใช่เรื่องง่ายและตรงไปตรงมาไม่ใช่ผลกำไรสูงสุดแม้ว่าจะแทบไม่มีคู่แข่งก็ตาม และเช่นเดียวกับธุรกิจอื่นๆ ไม่มีนักรบสักคนเดียวในสนาม คุณจะต้องค้นหาคนที่เหมาะสมและคิดใหม่อีกครั้ง - ไม่ว่าธุรกิจดังกล่าวจะเป็นไปได้หรือไม่จากนั้นก็พูดถึงการลงทะเบียนเท่านั้น

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

ขอให้เราจำไว้ว่าการจัดการบ้านมีสามรูปแบบ: การจัดการโดยตรงโดยเจ้าของ (หากมีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 30 ห้อง) การจัดการโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ และด้วยความช่วยเหลือจากองค์กรการจัดการ เห็นได้ชัดว่าผู้พักอาศัยในอาคารสองทางเข้าขนาดเล็กมีทางเลือกครบถ้วน ตามที่ผู้นำแห่งประมวลกฎหมายอาญากล่าวว่าพวกเขาเป็นคนที่ปวดหัวมากที่สุดเนื่องจากบ้านเหล่านี้หลายหลังถูกสร้างขึ้นโดยชาวเยอรมันที่ถูกจับและได้ "หายใจเฮือกสุดท้าย" มานานแล้ว นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยในกระท่อมที่พังทลายส่วนใหญ่ยังเป็นผู้มีรายได้น้อยหรือเป็นพลเมืองที่ไม่อยู่ในสังคม

อย่างไรก็ตามมีคนค่อนข้างใหม่ที่มีอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก - ตามกฎแล้วพวกเขาปฏิเสธการให้บริการของ บริษัท จัดการโดยเลือกที่จะบริหารบ้านด้วยตนเองโดยไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไปให้กับ "บุคคลที่สาม" โดยไม่จำเป็น " บ้านของเราสร้างขึ้นในต้นปี 2000 Ivanovka Evgenia Golikova กล่าว - - เรามีการบริหารจัดการโดยตรงมาเป็นเวลานานซึ่งเป็นที่น่าพอใจอย่างยิ่ง และเมื่อเร็ว ๆ นี้ฝ่ายบริหารได้นำเสนอข้อเท็จจริงแก่เรา: เลือกบริษัทจัดการหรือสร้าง HOA ปรากฎว่าการจัดการโดยตรงสามารถทำได้เฉพาะในอาคารที่มีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 30 ห้อง และเรามีอีกสองสามแห่ง... เราต้องสร้าง HOA”

Evgenia โชคดีกับทั้งบ้านและเพื่อนบ้านของเธอซึ่งมีตำแหน่งอย่างแข็งขันในการบำรุงรักษาและปรับปรุง ไม่มีความขัดแย้งในทางปฏิบัติ: หลังคารั่ว - พวกเขาบิ่นพบผู้รับเหมาในราคาที่สมเหตุสมผลและดำเนินการ พวกเขายังทาสีทางเข้าและปูทางไปบ้านด้วย ตอนนี้ลูกบ้านต้องการเปลี่ยนหน้าต่างบริเวณทางเข้า " เราไม่มีรายงาน ทุกคนรู้ และเชื่อใจกัน, Evgenia กล่าว - - และบริษัทจัดการไม่มีความโปร่งใส ไม่มีราคาที่เพียงพอ และไม่มีความสนใจในคุณภาพงาน”

ถ้าเจอคนเห็นแก่ผู้อื่นก็จะมีความสุข

การจัดการโดยตรงหมายความว่าการบำรุงรักษาบ้านเป็นความรับผิดชอบของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด พวกเขาทำสัญญากับองค์กรต่างๆ สำหรับบริการน้ำร้อนและน้ำเย็น ความร้อน แก๊ส และไฟฟ้าอย่างเป็นอิสระ นอกจากนี้ พวกเขามีอิสระในการเลือก: ใครจะซ่อมอะไรและภายใต้เงื่อนไขใด (สรุปสัญญาทั้งสำหรับงานบำรุงรักษาบ้านส่วนบุคคลและสำหรับช่วงทั้งหมดในคราวเดียว - กับองค์กรหรือบุคคลใด ๆ ) โดยทั่วไป หากมีสิ่งใดขัดข้อง คุณจะต้องทำทุกอย่างด้วยตัวเองหรือให้ผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สามเข้ามามีส่วนร่วมด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

ในความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม เจ้าของคนใดคนหนึ่ง (ส่วนใหญ่มักจะเป็นคนโตในบ้าน) มีสิทธิ์ดำเนินการในนามของผู้อยู่อาศัยทุกคน คนนอกที่ไม่ใช่เจ้าของบ้านก็สามารถเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยได้เช่นกัน แต่ในการดำเนินการนี้ เจ้าของส่วนใหญ่จะต้องมอบอำนาจให้เขาด้วยหนังสือมอบอำนาจ ควรพิจารณาว่าหน้าที่เหล่านี้ไม่สามารถชำระอย่างเป็นทางการได้ นี่คือข้อได้เปรียบหลักของการจัดการโดยตรง - ไม่มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาพนักงาน HOA หรือที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของ บริษัท จัดการในการจัดการ

อย่างไรก็ตามนี่เป็นข้อเสียเปรียบหลักของการจัดการประเภทนี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีผู้อยู่อาศัยจำนวนมากอาศัยอยู่ในบ้าน ยิ่งบ้านมีขนาดใหญ่เท่าไร ปัญหาก็อาจเกิดขึ้นกับการจัดการและความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัยมากขึ้นเท่านั้น แต่การหาผู้จัดการที่สามารถแก้ไขปัญหาต่างๆ มากมายได้ฟรีๆ ด้วยความคิดริเริ่มของเขาเองนั้นค่อนข้างยาก ดังนั้นการเลือกการควบคุมโดยตรงจึงเหมาะสมที่สุดในบ้านหลังเล็ก

หลังคารั่ว ขอเงินเพื่อนบ้าน

ด้วยการชำระค่าสาธารณูปโภคโดยตรงให้กับองค์กรจัดหาทรัพยากร ผู้อยู่อาศัยจะต้องรับผิดชอบต่อตนเองเท่านั้น และไม่สามารถทนทุกข์จากความผิดของบริษัทจัดการเนื่องจากหนี้สินของพวกเขา ตัวอย่างเช่น หากอพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งไม่จ่ายค่าน้ำ ความต้องการจะมาจากผู้อยู่อาศัยเหล่านี้เท่านั้น เพื่อนร่วมบ้านของพวกเขาจะไม่ต้องทนทุกข์ทรมาน แต่อย่างใด (การไม่ชำระเงินไม่รวมอยู่ใน ODN)

ตามที่ระบุไว้แล้วไม่จำเป็นต้องใช้เงินในการดูแลพนักงานขององค์กรการจัดการและไม่ต้องรอหลายปีสำหรับงานที่จำเป็นเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

การดำเนินการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาชีวิตเป็นไปด้วยความสมัครใจโดยสิ้นเชิง ดังนั้นหากผู้อยู่อาศัยในบ้านตัดสินใจที่จะติดตั้งวิดีโออินเตอร์คอม สร้างสนามเด็กเล่น หรือปูยางมะตอย แต่หลายคนปฏิเสธที่จะมอบเงิน ก็จะเป็นไปไม่ได้ที่จะบังคับพวกเขา ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินสำหรับงานประเภทนี้จากผู้อยู่อาศัยรายอื่นจะเพิ่มขึ้น

ปัญหาที่พบบ่อยที่สุดคือคุณภาพของสาธารณูปโภค ผู้ให้บริการทรัพยากรไม่ได้บำรุงรักษาหรือซ่อมแซมระบบประปาในบ้าน และหากผู้อยู่อาศัยชั้นบนไม่ได้รับน้ำ พวกเขาจะต้องบ่นว่าไม่ต่อ Vodokanal ไม่ใช่ต่อบริษัทจัดการ แต่ต้องคำนับเพื่อนบ้านและชักชวนให้พวกเขา "ชิป" เพื่อซ่อมแซมที่จำเป็นใน - เครือข่ายบ้าน

ข้อเสียอีกประการหนึ่งของการจัดการโดยตรงคือการไม่มีโอกาสเข้าร่วมในโครงการของรัฐบาล บ้านดังกล่าวถือว่าเกือบจะถูกตัดออกจากงบดุลของเทศบาลเพราะผู้อยู่อาศัยยอมรับค่าใช้จ่ายในอนาคตและปัจจุบันทั้งหมดโดยสมัครใจ ดังนั้นจึงไม่รวมความเป็นไปได้ที่จะได้รับความช่วยเหลือจากเทศบาลหรือรัฐบาลกลาง นั่นคือจำเป็นต้องมีทางลาดหรือสนามเด็กเล่น - ผู้อยู่อาศัยจะดำเนินการนี้ด้วยความประหยัดและความพยายาม นอกจากนี้หากมีการละเมิดบรรทัดฐานใด ๆ ในระหว่างการก่อสร้างโครงสร้างเจ้าของทุกคนจะต้องรับผิดชอบต่อผลที่ตามมา

ค่าใช้จ่ายในการจัดการบ้านจะได้รับการคุ้มครองจากการประหยัดพลังงาน

ในแง่หนึ่ง บ้านที่ปกครองตนเองสามารถเป็นวัตถุของ HOA ได้เช่นกัน สิ่งสำคัญคือต้องมีประธานที่เพียงพอ มีความสามารถ และซื่อสัตย์ พนักงานของ HOA ส่วนใหญ่ประกอบด้วยคนสองคนที่ไม่สร้างภาระให้กับผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์นับร้อยที่มีเงินเดือนมากเกินไป แต่ช่วยคลายความกังวลของเจ้าของเองเกี่ยวกับการแก้ปัญหาเร่งด่วน

« HOA ไม่ได้ดำเนินการเพื่อหากำไร Svetlana Mezhiritskaya หัวหน้ากลุ่ม "คุณภาพชีวิตประจำวัน" ของแนวร่วมประชาชนระดับภูมิภาค อธิบาย - - สิ่งนี้ไม่ได้ระบุไว้ในกฎบัตรขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร พื้นที่ที่เหมาะสมที่สุดของบ้านซึ่งไม่เป็นภาระในการดูแล HOA ในความคิดของฉันคือ 40,000 ตารางเมตร”อย่างไรก็ตาม มีตัวอย่างที่บ้านหลังเล็กกว่า 5 เท่าที่มีประสิทธิภาพการจัดการไม่เพียงแต่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการจ่ายค่าบำรุงรักษาพนักงาน HOA เท่านั้น แต่ยังช่วยประหยัดค่าสาธารณูปโภคให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างมากด้วยการนำเทคโนโลยีประหยัดพลังงานมาใช้

การโอนบ้านให้กับบริษัทจัดการต้องดำเนินการภายใน 5 วัน นับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้าง กฎนี้ได้รับการควบคุมโดยวรรค 14 ของรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

บ้านจะมอบให้กับนักพัฒนาเพื่อความสมดุลหลังจากการแข่งขันที่จัดขึ้นโดยเทศบาลท้องถิ่นนั่นคือองค์กรปกครองตนเอง

ในการเข้าร่วม บริษัทจัดการจะต้องส่งเอกสารบางอย่าง หลังการแข่งขันจะมีการสรุปข้อตกลงและลงนามโดยผู้พัฒนา

ด้านกฎหมายของปัญหา

ควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าเป็นไปได้ที่จะเลือก บริษัท จัดการโดยไม่ต้องจัดการแข่งขันตามมาตรา 161 ส่วนที่ 4, 13 ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่เฉพาะในกรณีที่การแข่งขันแบบเปิดคือ ถือว่าล้มเหลว

ตามวรรค 14 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาจะต้องสรุปภายใน 5 วันหลังจากบ้านถูกนำไปใช้งาน

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการจัดการภายในหนึ่งปี รัฐบาลท้องถิ่นจะจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการตามมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ขั้นตอนในการจัดการแข่งขันได้รับการควบคุมโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 75 ลงวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2549

การโอนบ้านจากผู้พัฒนาไปยังบริษัทจัดการ

การโอนอาคารอพาร์ตเมนต์จากผู้พัฒนาไปยังบริษัทจัดการนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของการประกวดราคาที่แข่งขันได้

ก่อนหน้านี้เป็นไปได้ที่จะสรุปข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยผู้พัฒนาและ บริษัท จัดการเท่านั้น วันนี้ผู้พัฒนาเพียงลงนามในเอกสารสรุประหว่างผู้ถือหุ้นและบริษัทจัดการเท่านั้น

อพาร์ทเม้น

บริษัทจัดการเข้าทำสัญญาการบริการกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่เฉพาะหลังจากที่ผู้พัฒนาและเจ้าของยอมรับสถานที่ตามพระราชบัญญัติการโอนบ้านและมีการแข่งขันเกิดขึ้นเท่านั้น

ขั้นตอน

ก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้ดำเนินการคุณสามารถเริ่มรวบรวมเอกสารได้ แต่เจ้าของสถานที่จะต้องตัดสินใจเกี่ยวกับบริษัทจัดการประมาณหนึ่งปีก่อนที่จะเริ่มดำเนินการก่อสร้างสถานที่ในการประชุมใหญ่สามัญ

หากไม่เกิดขึ้น บริษัทจัดการจะเป็นผู้เลือกตามผลการแข่งขัน

ในกรณีนี้สัญญาจะสรุปได้หนึ่งปีและแม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเลือกบริษัทจัดการอื่น พวกเขามักจะต้องรอให้สิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของบริษัทที่ก่อตั้งโดยการแข่งขัน

แต่ถ้าคุณจัดระเบียบ HOA การเปลี่ยนบริษัทจัดการจะง่ายกว่ามาก

การว่าจ้าง

ตามมาตรา 161 วรรค 14 สัญญาบริการจะต้องสรุปได้ไม่เกิน 5 วันหลังจากการว่าจ้าง

แต่สิ่งนี้มักจะก่อให้เกิดปัญหา เนื่องจากการแข่งขันแบบเปิดอาจใช้เวลานานพอสมควร – มากถึง 50 วัน

ควรสังเกตว่าก่อนที่บ้านจะเริ่มดำเนินการคุณสามารถรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดได้ - การออกแบบด้านเทคนิค ฯลฯ

แต่ในขณะเดียวกันบริษัทจัดการก็ต้องทำงานร่วมกับเจ้าของบ้านอย่างจริงจังเพื่อที่จะได้รับการคัดเลือกในอนาคต

การเลือกบริษัทจัดการ

ในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังไม่ได้ตัดสินใจเลือกบริษัทจัดการ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะจัดการแข่งขันแบบเปิด

เจ้าของทรัพย์สินสามารถ:

• จัดการประชุม
• เลือกบริษัทจัดการด้วยตัวเอง

แต่เฉพาะผู้ที่มีข้อตกลงกับผู้พัฒนาหรือได้รับที่อยู่อาศัยตามใบรับรองการยอมรับเท่านั้นที่สามารถทำได้

ควรสังเกตว่าการเลือกตั้งถือว่าถูกต้องตามกฎหมายหากมีเจ้าของอย่างน้อย 50% เข้าร่วมประชุม

บทสรุปของข้อตกลง

การสรุปข้อตกลงจะต้องเป็นไปตามส่วนที่ 5 ของสหพันธรัฐรัสเซีย และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• สัญญาจะต้องสรุปเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปีและไม่เกิน 3 (แต่เฉพาะในกรณีที่เอกสารลงนามบนพื้นฐานของการแข่งขันที่ประสบความสำเร็จ)
• สามารถสรุปสัญญาได้ 3 เดือนเท่านั้นระหว่างบริษัทจัดการและผู้พัฒนา

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีการสรุปข้อตกลงกับทุกคนที่ยอมรับและลงนามในโฉนดโอนกับผู้พัฒนานั่นคือกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์

หลังจากนี้เท่านั้นจึงจะถือว่าข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์มีผลใช้ได้

ข้อตกลงระหว่างผู้พัฒนาและบริษัทจัดการไม่มีอยู่อีกต่อไป ขั้นตอนนี้ควบคุมโดยมาตรา 161 ส่วนที่ 14 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF แต่อย่างไรก็ตามเอกสารจะต้องมีลายเซ็นและตราประทับของผู้พัฒนา

เอกสารที่จำเป็น

ตามมติรัฐบาลฉบับที่ 75 ไม่เพียงแต่มีการควบคุมขั้นตอนในการจัดการแข่งขันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงขั้นตอนการยื่นเอกสารที่จำเป็นด้วย

บริษัทจัดการที่ประสงค์จะเข้าร่วมการแข่งขันจะต้องจัดเตรียม:

• การสมัครเสร็จสมบูรณ์ตามตัวอย่าง
• เอกสารประกอบทั้งหมด
• สำเนาใบรับรองและใบอนุญาตที่มีอยู่ทั้งหมด
• งบดุลในช่วง 6 เดือนก่อนหน้า
• หากมีคำแนะนำและจดหมายแสดงความขอบคุณก็ต้องนำเสนอด้วย
• ร่างข้อตกลงการจัดการและงบประมาณประจำปี
• ข้อเสนอบางประการสำหรับการกำจัดขยะ
• ข้อมูลเกี่ยวกับพนักงาน - วิศวกรและบุคลากรด้านเทคนิคโดยแยกย่อย
• มีอุปกรณ์ทำความสะอาดจำนวนเท่าใดและเป็นอุปกรณ์ประเภทใด

อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม ควรชี้แจงในช่วงเวลาใดที่ต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

จำเป็นอย่างยิ่งที่การบัญชีทั้งหมดของบริษัทจัดการจะต้องเป็นไปตามลำดับ - ไม่มีหนี้สิน ฯลฯ

นอกจากนี้ บทวิจารณ์เชิงลบยังส่งผลต่อผลลัพธ์ของการตัดสินใจด้วย หากมีคนไม่พอใจบริษัทจัดการจำนวนมาก องค์กรดังกล่าวก็ไม่มีโอกาสเลย

ค่าธรรมเนียมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ขั้นตอนการชำระเงินในปี 2561 ก็ไม่ต่างจากปี 2561 หน้าที่ของบริษัทจัดการคือจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง โดยค่าธรรมเนียมดังกล่าวรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายแล้ว

ตามหลักปฏิบัติทั่วไปของรัสเซีย จำนวนนี้อยู่ในช่วง 3 ถึง 9% ของราคาบริการที่ให้

ตามคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 11 ธันวาคม 2540 N 17-132 การชำระค่าบริการการทำงาน ฯลฯ จะดำเนินการตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายอาญา

มีความจำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่บางกรณี:

• หากมีการสรุปข้อตกลงการบริการระหว่างบริษัทจัดการและเจ้าของสถานที่ บริษัทจัดการจะชำระค่าสาธารณูปโภคที่จัดให้
• หากไม่มีข้อตกลงในการให้บริการกับ บริษัท จัดการจะต้องชำระเงินให้กับผู้พัฒนา (ตามมาตรา 155 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• หากผู้พัฒนาสรุปสัญญากับบริษัทจัดการ บริษัทจัดการจะยังคงชำระเงินอยู่

กฎหมายได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของเป็นประการแรก

จะเปิดบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร คำถามนี้ส่งผลกระทบต่อนักธุรกิจมือใหม่ทุกคนที่ตัดสินใจทำธุรกิจของตนเองในด้านนี้ ไม่ต้องสงสัยเลยว่าทุกส่วนของตลาดสินค้าและบริการมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการจัดตั้งบริษัทจัดการ? จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? หน่วยงานของรัฐใดบ้างที่ดูแลกิจกรรมประเภทนี้? บทความนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมดของการเปิดองค์กรการจัดการ

บริษัทจัดการคือบริษัทการค้าที่ดำเนินการจัดการความไว้วางใจในทรัพย์สินของบุคคลอื่นและนิติบุคคล (ในกรณีส่วนใหญ่ - MKD) คุณต้องมีอะไรบ้างในการเปิดบริษัทจัดการ? ก่อนอื่นจำเป็นต้องศึกษากฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียที่ควบคุมกิจกรรมนี้:

• อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185 “ เกี่ยวกับกองทุนเพื่อการช่วยเหลือการปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน” ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 261 “ เกี่ยวกับการจัดหาพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการแนะนำการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2552
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 210 "ว่าด้วยการจัดให้บริการของรัฐและเทศบาล" ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547
• กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 255 “ ในการแก้ไขประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย และการยอมรับว่าบทบัญญัติบางประการของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ถูกต้อง” ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014
• คำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 27 กรกฎาคม 2546 ฉบับที่ 170 เป็นต้น

การจะเปิดบริษัทจัดการต้องรู้ว่ามีหลักอยู่ 3 ประการ ใจดีคล้ายกับ UO

• บริษัทจัดการ.องค์กรเหล่านี้ไม่ได้ดูแลงานซ่อมแซมและการจัดหาทรัพยากรและระบบสาธารณูปโภค (ในกรณีนี้เป็นหน้าที่ของสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย) พวกเขาดำเนินงานเฉพาะในด้านการจัดการโดยทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมโยงระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้รับเหมา บริษัทอื่นๆ ที่มีความเชี่ยวชาญที่เหมาะสมจะมีส่วนร่วมในการให้บริการ MKD การเปิดบริษัทจัดการประเภทนี้มักจะง่ายที่สุด
• บริษัทจัดการแบบไฮบริดองค์กรเหล่านี้มีส่วนร่วมอย่างเต็มที่ในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากภายนอก (ดำเนินงานซ่อมแซม จัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ฯลฯ ) การเปิดบริษัทจัดการประเภทนี้มักเป็นเรื่องที่ยากที่สุด
• บริษัทจัดการการดำเนินงานเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ MKD ลงนามในข้อตกลงกับ บริษัท นี้ภายใต้เงื่อนไขที่องค์กรสามารถจัดการทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภค

กิจกรรมของบริษัทจัดการดำเนินการตามข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามคำขอจากสมาคมเจ้าของบ้าน

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องทำความคุ้นเคยกับบริษัทก่อน ความรับผิดชอบ:

• ติดตามการบำรุงรักษาและสวัสดิการของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ภายใต้การดูแลขององค์กร
• ประเมินสภาพหลังคา ท่อ พื้นที่ส่วนกลาง
• จัดให้มีการซ่อมแซมอาคารข้างต้น (ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สิน)
• จัดการกับปัญหาการบริการสาธารณะ
• ตรวจสอบระบบความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• จัดให้มีการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอ
• รวมระบบบัญชีทั่วทั้งบ้าน
• จัดประชุมทั่วไปของเจ้าของถ่ายทอดข้อมูลให้เจ้าของเกี่ยวกับค่าสาธารณูปโภคและปัญหาที่มีอยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ดำเนินการลงทะเบียนและเช็คเอาท์ของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

ก่อนจะเปิดบริษัทจัดการควรรู้ว่าองค์กรดังกล่าวมี ขวาเพื่อรวบรวมเงินทุนในการดำเนินกิจกรรม จำนวนเงินที่ชำระจะถูกกำหนดโดย OSS

วันนี้การเปิดบริษัทจัดการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีกำไรหรือไม่?

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าตัวบ่งชี้สัมพัทธ์ของประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจของการทำธุรกิจในพื้นที่นี้คือ 5–10% สาเหตุคืออะไร?

ค่าสาธารณูปโภคไม่สูงมาก และเงินเดือนของเจ้าของหลายคนก็ไม่ใช่เช่นกัน บริษัทจัดการมีโอกาสที่จะเพิ่มรายได้โดยการขยายขอบเขตการบริการซึ่งไม่จำกัดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การเรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการเพิ่มผลกำไรหลายวิธี:

• การเช่าอาคารต่าง ๆ ที่อยู่ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์
• การสรุปข้อตกลงที่ให้ผลกำไรตามความร่วมมือ
• การลงทะเบียนของเจ้าของเป็นลูกค้าสำหรับงานซ่อมแซม ในกรณีนี้ องค์กรจะลดการชำระเงินสำหรับการดำเนินการ ปรากฎว่าผู้คนไม่จำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก และบริษัทจัดการก็มีรายได้ที่ดีให้กับตัวเอง

การเปิดบริษัทจัดการค่อนข้างยาก ไม่มีการแข่งขันมากนัก แต่ความสามารถในการทำกำไรมักจะต่ำ เพื่อรับมือกับอุปสรรคทั้งหมด คุณต้องสร้างความสัมพันธ์ทางธุรกิจอย่างมีความสามารถและเตรียมพร้อมสำหรับความยากลำบากมากมาย นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมก่อนอื่นคุณควรประเมินจุดแข็งของคุณ โดยชั่งน้ำหนักข้อดีและข้อเสียทั้งหมด

การเปิดบริษัทจัดการหมายถึงการเริ่มต้นมองหาทรัพยากรที่รับประกันผลกำไรที่มั่นคงซึ่งเป็นเรื่องยากมาก สำหรับองค์กรที่ต้องการพัฒนาในสาขาธุรกิจนี้ การใช้เงินทุนเพื่อก้าวขึ้นเป็นผู้นำในด้านนี้ของตลาดเป็นสิ่งสำคัญมาก อย่างไรก็ตาม นี่เป็นความเสี่ยงใหญ่เสมอและต้องใช้เวลาหลายปีในการทำงานอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการส่งเสริมธุรกิจเพียงอย่างเดียวในยุคของเราไม่ได้นำไปสู่ผลลัพธ์ที่ต้องการ ประการแรก จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการส่งเสริมบริการที่มีให้ ซึ่งน่าเสียดายที่ไม่ได้มีการกล่าวถึงเป็นอย่างดี ประเด็นก็คือผู้คนจำนวนมากไม่ไว้วางใจผู้ประกอบการรายบุคคลและหน่วยงานที่ไม่ใช่รัฐ ดังนั้น จึงพยายามมีปฏิสัมพันธ์กับพวกเขาให้น้อยที่สุด หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องได้รับความไว้วางใจจากประชาชนและนำเสนอบริการของคุณในแง่ที่ดีที่สุด ไม่เช่นนั้นต้นทุนของแบรนด์ก็จะไร้ประโยชน์

การแยกความแตกต่างระหว่างบริการสองประเภทที่บริษัทจัดการจัดทำไว้สำหรับทรัพยากรทางการเงินบางอย่างนั้นคุ้มค่า

• การจ่ายเงินจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อค่าสาธารณูปโภค จำนวนเงินเหล่านี้ส่งตรงถึงผู้ขาย จำนวนเงินที่ชำระจะถูกกำหนดโดยหน่วยงานของรัฐ ดังนั้น MA จึงไม่สามารถเพิ่มหรือลดได้ เช่นเดียวกับเงินที่เจ้าของจัดสรรไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าในกรณีเหล่านี้ บริษัท จัดการเป็นตัวกลางดังนั้นทรัพยากรวัสดุขนาดใหญ่จึงผ่านไปได้และน่าเสียดายที่บางครั้งก็ไม่ได้ใช้กับความต้องการของบ้านทั่วไป ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ คุณควรตัดสินใจว่าอะไรสำคัญสำหรับคุณมากกว่า: รายได้ของคุณเองหรือความไว้วางใจของประชาชน

ผู้ขายส่วนใหญ่มักจะโอนเงินน้อยกว่าที่เรียกเก็บจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ถึง 15% กระทรวงการก่อสร้างและการเคหะและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งสังเกตเห็นแนวโน้มนี้ กำลังจะนำกฎหมายที่เกี่ยวข้องมาใช้ โดยจะมีการโอนเงินโดยตรงจากพลเมืองไปยังซัพพลายเออร์ ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ คุณควรคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าในไม่ช้ากฎหมายจะควบคุมการใช้ทรัพยากรวัสดุตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้อย่างเข้มงวด

• เงินจะถูกโอนไปยังหน่วยงานจัดการสำหรับงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมในพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งรวมถึงรายการบริการที่ค่อนข้างยาวซึ่งกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนเงินที่ชำระที่นี่กำหนดโดย OSS ซึ่งขึ้นอยู่กับวิธีการคำนวณค่าใช้จ่ายและรายได้ในอนาคตที่ MA กำหนด ในกรณีที่ไม่สามารถจัดการประชุมได้ เอกสารทั้งหมดจะถูกโอนไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ ควรทำความเข้าใจว่าในตัวเลือกกระแสเงินสดทั้งสองตัวเลือกนั้น จำนวนเงินจะถูกกำหนดโดยเจ้าของทรัพย์สินหรือหน่วยงานของรัฐ องค์กรเองไม่ได้มีบทบาทใดๆ ในกระบวนการนี้

ตั้งแต่ต้นปี 2559 การทำความสะอาดถังขยะถือเป็นบริการสาธารณะที่องค์กรต่างๆ ที่ผ่านการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการ ขณะนี้จำนวนเงินที่ต้องชำระเพื่อการส่งออกถูกกำหนดโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นในท้องถิ่น

โอกาสในการเพิ่มรายได้ให้กับ OU:

• การติดตั้งระบบประหยัดพลังงาน การอนุมัติส่วนแบ่งร้อยละสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของคนกลาง
• ดำเนินงานซ่อมแซมจำนวนหนึ่งโดยชำระเงินตามภาระผูกพันตามสัญญา
• การให้บริการเพิ่มเติม (ที่จอดรถ การรักษาความปลอดภัยเมตร ฯลฯ );
• ให้เช่าส่วนต่อขยายต่างๆ ติดตั้งป้ายและป้ายโฆษณา
• การลดต้นทุนในการให้บริการ (ค่าจ้างพนักงาน การซื้อทรัพยากรที่จำเป็นขายส่ง)

ก่อนที่จะเปิด บริษัท จัดการคุณควรคำนึงว่าตามกฎแล้วปัญหาหลักขององค์กรดังกล่าวคือภาระหนี้ของพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทสามารถเรียกร้องการชำระเงินผ่านกระบวนการทางกฎหมายได้ แต่ก็ไม่ได้ผลเสมอไป ไม่จำเป็นต้องซ่อนความจริงที่ว่าบริษัทจัดการมักจะใช้ประโยชน์จากการที่ลูกค้าไม่รู้กฎหมาย ตลอดจนความไม่เต็มใจที่จะต่อสู้เพื่อผลประโยชน์ของพวกเขา สิ่งสำคัญคือต้องทราบข้อเท็จจริงที่ว่าความสามารถในการทำกำไรของบริษัทจัดการได้รับผลกระทบโดยตรงจากจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่บริษัทดูแล ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ บริษัทจะต้องมีอาคารอย่างน้อยห้าอาคารภายใต้การควบคุม ไม่เช่นนั้นก็จะไม่มีผลกำไร

ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

การเปิดบริษัทจัดการในชุมชนกระท่อมถือเป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่

มิทรี ทสเวตคอฟ

หัวหน้าสำนักงานจัดส่ง Penny Lane Realty

การเปิดบริษัทจัดการหมายถึงการเสี่ยง เนื่องจากองค์กรเอกชนดังกล่าวไม่ใช่องค์กรที่ทำกำไรเสมอไป นี่ไม่ได้เกิดจากการขาดความเป็นมืออาชีพในส่วนของฝ่ายบริหาร แต่ตามกฎแล้ว เกิดจากความคิดของพลเมืองของเราเกี่ยวกับบริษัทตัวกลางและทัศนคติของพวกเขาที่มีต่อพวกเขา ขณะนี้มีการตั้งถิ่นฐานชานเมืองที่หรูหราจำนวนไม่น้อยที่ซื้อเพื่อการลงทุน บางครั้งในเมืองที่มีบ้านสองร้อยหลัง อาคารเพียง 50% เท่านั้นที่ใช้เพื่อการดำรงชีวิต ปรากฎว่าประชาชนไม่ต้องการจ่ายค่าสาธารณูปโภคเพียงเพราะพวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ในกระท่อม พวกเขาคิดว่ามันเป็นการเสียเงิน หากคุณต้องการเปิด บริษัท จัดการควรพิจารณาว่าภาระหนี้ของเจ้าของจะเป็นปัญหาหลักของ บริษัท ที่เริ่มต้นใหม่ที่ดำเนินงานในพื้นที่ชานเมืองที่ไม่มีคนอาศัยอยู่ โดยทั่วไปแล้ว ประมาณ 30% ของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พยายามหาข้อแก้ตัวที่จะไม่จ่ายค่าบริการสาธารณูปโภค

บริษัทจัดการจะสร้างผลกำไรที่มั่นคงให้กับตัวเองก็ต่อเมื่อดูแลอาคารใกล้เคียงมากกว่าห้าแห่งเท่านั้น เนื่องจากบริษัทดังกล่าวซื้อทรัพยากรจำนวนมาก ซึ่งช่วยให้สามารถลดต้นทุนได้

หากเราพูดถึงการตั้งถิ่นฐานในเขตชานเมือง เป็นไปได้ที่จะเปิดบริษัทจัดการที่นี่ก็ต่อเมื่อบ้านทุกหลังมีผู้อยู่อาศัยถาวรที่สามารถชำระค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ได้ ไม่เช่นนั้นคุณจะไม่สามารถคาดหวังรายได้ใดๆ ได้ กระบวนการนี้ใช้เวลาอย่างน้อย 5 ปี ดังนั้นบริษัทจัดการหลายแห่งจึงประสบกับความสูญเสียในช่วงเริ่มแรกของกิจกรรม หากต้องการเปิดบริษัทจัดการคุณต้องใช้เงินเป็นจำนวนมากเนื่องจากความเสี่ยงค่อนข้างสูง

วิธีการเปิด บริษัท จัดการด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1.ด้วยความช่วยเหลือของหน่วยงานหรือพัฒนาโครงร่างกิจกรรมโดยละเอียดอย่างอิสระ (หากไม่มีสิ่งนี้จะไม่มีทางเกิดขึ้น)

ขั้นตอนที่ 2.สร้างองค์กรในสถานะของผู้ประกอบการแต่ละรายหรือบริษัทจำกัด (หรือเพิ่มขอบเขตการทำงานจากตัวแยกประเภทของกิจกรรมทางเศรษฐกิจทั้งหมดของรัสเซียให้กับองค์กรที่มีอยู่โดยการออกเอกสารการลงทะเบียนที่จำเป็นอีกครั้ง) เป็นไปไม่ได้ที่จะเปิดบริษัทจัดการหากไม่มีเอกสารที่เหมาะสม

ขั้นตอนที่ 3ผ่านการทดสอบความรู้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายอื่น ๆ (แสดงไว้ที่ตอนต้นของบทความ)

ขั้นตอนที่ 4ยื่นขออนุญาตเปิดบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ขั้นตอนที่ 5ค้นหาพื้นที่สำนักงาน กำหนดแผนก ซื้ออุปกรณ์ที่จำเป็น

ขั้นตอนที่ 6ลงนามข้อตกลงกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จัดทำเอกสารทางเทคนิค

ขั้นตอนที่ 7สรุปสัญญากับผู้ขายในด้านการให้บริการ MKD

ขั้นตอนที่ 8พัฒนาทรัพยากรอินเทอร์เน็ตของคุณเอง เพิ่มข้อมูลลงในระบบทางภูมิศาสตร์

ตอนนี้ควรศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีเปิดบริษัทจัดการ

วิธีการเปิดบริษัทจัดการตั้งแต่เริ่มต้นในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ที่นี่คุณจะต้องจดทะเบียนนิติบุคคล (บริษัทร่วมหุ้นหรือบริษัทจำกัด) อย่างไรก็ตาม การเปิดบริษัทจัดการไม่ได้เป็นเพียงการเข้าสู่ทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจรเท่านั้น

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่าจะจดทะเบียนสถาบันการศึกษาใหม่หรือดำเนินการปฏิรูปการศึกษาที่มีอยู่ ตามกฎแล้ว งานของบริษัทเพิ่มเติมจะถูกเพิ่มเข้าไปในรายการที่มีอยู่ ยิ่งมีมากเท่าไร จะต้องเตรียมชุดเอกสารสำหรับ Federal Tax Service ที่น่าประทับใจมากขึ้นเท่านั้น

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องลงทะเบียนกิจกรรมของคุณกับกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย กองทุนประกันสังคมแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย และหน่วยงานรัฐบาลเชิงสถิติ เมื่อดำเนินการเสร็จแล้ว คุณสามารถเริ่มได้รับใบอนุญาตในการดำเนินธุรกิจของคุณได้

• การออกใบอนุญาต

ปัจจุบันกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนต้องได้รับใบอนุญาต เป็นที่น่าสังเกตว่าเฉพาะบุคคลและนิติบุคคลที่จดทะเบียนในสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้นที่มีสิทธิ์ดูแลอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรต่างประเทศไม่สามารถจัดการอาคารในประเทศของเราได้ นอกจากนี้ในการเปิดบริษัทจัดการ ฝ่ายบริหารจะต้องผ่านการสอบความรู้ด้านกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ใบอนุญาตดังกล่าวออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของรัฐโดยพิจารณาจากข้อสรุปของกลุ่มบุคคลที่ได้รับอนุญาต ใบอนุญาตไม่มีอายุความซึ่งเป็นปัจจัยบวก

ใบอนุญาตนี้ใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะ (นั่นคือ เอกสารของตนเองสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลัง) ก่อนจะเปิดบริษัทจัดการต้องคำนึงถึงประเด็นนี้เป็นสิ่งสำคัญมากเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาใดๆ ในภายหลัง

ใบอนุญาตอาจเป็นโมฆะหาก:

• ผู้อำนวยการองค์กรกระทำการละเมิดด้านการบริหารสองครั้ง
• บริษัทไม่มีภาระผูกพันต่อหน่วยงานตรวจสอบ

ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการให้คำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้: เมื่อบริษัทจัดการฝ่าฝืนกฎหมายเป็นประจำ ไม่สามารถรับมือกับความรับผิดชอบของตน และไม่พยายามแก้ไขสถานการณ์ หน่วยงานของรัฐอาจตัดสินใจยุติกิจกรรมของตน

เงื่อนไขในการขออนุญาต:

• ความพร้อมของพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับสำนักงาน
• บุคลากรที่ได้รับการคัดเลือก
• อุปกรณ์และทรัพยากรที่ได้มาอย่างถูกกฎหมาย
• ใบรับรองว่าเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมดสำหรับการเข้าถึงข้อมูลองค์กร
• การยืนยันระดับการศึกษาที่เหมาะสมของบุคลากร

มีสองทางเลือกในการเปิดบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน: เพื่อจัดการกับการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท หรือในการจัดตั้งองค์กรการจัดการที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้อยู่อาศัยและองค์กรอื่น ๆ (ซัพพลายเออร์ ผู้ขาย และ เร็วๆ นี้).

• ตัวเลือกที่ 1

มีบริษัทแห่งหนึ่งที่ดำเนินธุรกิจที่นี่ซึ่งดูแลอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะต้องมีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นจำนวนมากอย่างไม่ต้องสงสัย (การซื้ออุปกรณ์ การจ้างพนักงาน ค่าจ้างที่มั่นคง ฯลฯ) ไม่ต้องสงสัยเลยว่าการเปิดบริษัทจัดการโดยไม่มั่นใจในการได้รับอาคารที่ได้รับการดูแลถือเป็นความเสี่ยงอย่างมาก เนื่องจากความสามารถในการทำกำไรที่ต้องการจะไม่เกิดขึ้น เป็นที่น่าสังเกตว่าตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับองค์กรที่ยึดอาคารใกล้เคียงหลายแห่งเป็นวัตถุในคราวเดียวเท่านั้น เมื่อนั้นบริษัทจึงมีโอกาสที่จะลดต้นทุน ซึ่งจะใช้จ่ายเท่าๆ กันกับทุกหน่วยงานที่ให้บริการ

• ตัวเลือกที่ 2

ในที่นี้ องค์กรจะมีหน้าที่ควบคุมจำนวนเงินที่โอนไปยังซัพพลายเออร์และองค์กรอื่นๆ เท่านั้น เหนือกิจกรรมของผู้รับเหมา และอื่นๆ ในกรณีนี้ การบำรุงรักษา MKD ดำเนินการโดยบริษัทอื่น ซึ่ง MA โอนอำนาจให้ตามข้อตกลง คุณสามารถเปิดบริษัทจัดการประเภทนี้ได้ด้วยทุนเริ่มต้นเพียงเล็กน้อยซึ่งจะนำไปใช้จ่ายค่าจ้างให้กับพนักงานหลายคน ค่าใช้จ่ายที่เหลือก็ครอบคลุมจากรายได้เริ่มแรกแล้ว อย่างไรก็ตามวิธีนี้ก็มีข้อเสียเช่นกัน: มักจะทำให้ราคาขององค์กรพันธมิตรสูงเกินจริง, การพึ่งพาโดยตรง แต่มันก็เกิดขึ้นเช่นกันว่า บริษัท ดังกล่าวประสบความสำเร็จอย่างมากในตลาดนี้จนในไม่ช้าพวกเขาก็ก่อตั้ง บริษัท ย่อยและรับภาระผูกพันทั้งหมดสำหรับการให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการ ให้ตัดสินใจว่าคุณต้องการใช้ตัวเลือกใด

คุณต้องมีอะไรบ้างในการเปิดบริษัทจัดการ?

• พนักงาน

จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องค้นหาผู้เชี่ยวชาญในระบบวิศวกรรมที่ไม่มีใครสงสัยในความเป็นมืออาชีพ นอกจากนี้ พนักงานในสำนักงานและพนักงานที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการอุปกรณ์ประเภทต่างๆ จะต้องได้รับการศึกษาเป็นพลเมืองที่ได้รับใบรับรองที่เหมาะสม (ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้กับพนักงานทำความสะอาด ภารโรง และอื่นๆ)

หากต้องการเปิดบริษัทบริหารที่จะนำมาซึ่งผลกำไรที่ดีในอนาคตต้องแน่ใจว่าได้ดูแลบุคลากร บ่อยครั้งที่เจ้าขององค์กรกลายเป็นผู้นำหลัก ค่าใช้จ่ายเงินเดือนเป็นรายบุคคลเสมอ (ปกติคือ $4,000–$50,000)

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องมีโอเปอเรเตอร์สี่รายที่จะรับสายเป็นกะตลอด 24 ชั่วโมง บางครั้งองค์กรการจัดการไม่ได้จัดตั้งบริการฉุกเฉินของตนเอง เพื่อดึงดูดองค์กรอื่นให้ทำเช่นนี้ น่าเสียดายที่สิ่งนี้ไม่ได้ผลเสมอไป เนื่องจากความขัดแย้งมักเกิดขึ้นระหว่างบริษัทและเจ้าของ นั่นคือเหตุผลที่ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการสร้างแผนกของคุณเองเพื่อแก้ไขเหตุการณ์ฉุกเฉิน

ผู้มอบหมายงานไม่ควรละเลยความรับผิดชอบของตน จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาพร้อมที่จะตอบสนองต่อผู้อยู่อาศัยตลอดเวลาทั้งกลางวันและกลางคืน แล้วถ้าเกิดอุบัติเหตุล่ะ? มันสำคัญมากที่จะต้องแก้ไขปัญหาให้ทันเวลา หากต้องการเปิดบริษัทจัดการที่ผู้อยู่อาศัยจะไว้วางใจ คุณต้องมั่นใจในบริการคุณภาพสูง

ปรากฎว่าเจ้าหน้าที่ MA ประกอบด้วย:

• หัวหน้าฝ่ายบัญชี (หากบริษัทมีขนาดใหญ่จำเป็นต้องมีแผนกบัญชี)
• ผู้เชี่ยวชาญด้านการซ่อมแซมระบบวิศวกรรม (พนักงานขั้นต่ำสองคน)
• คนงานซ่อมบำรุงอุปกรณ์ประปาและเครื่องใช้ไฟฟ้า
• ช่างเชื่อมและช่างไม้
• ผู้ประกอบการ;
• คนงานทำความสะอาดอาณาเขตและสถานที่ทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ผู้เชี่ยวชาญด้านการตอบสนองฉุกเฉินและการแก้ไขปัญหา

คุ้มค่าที่จะทำซ้ำ: บางครั้งองค์กรบริหารไม่ได้จัดตั้งบริการฉุกเฉินของตนเองเพื่อดึงดูดองค์กรอื่นให้ทำสิ่งนี้ น่าเสียดายที่สิ่งนี้ไม่ได้ผลเสมอไป เนื่องจากความขัดแย้งมักเกิดขึ้นระหว่างบริษัทและเจ้าของ นอกจากนี้ยังใช้กับหน่วยงานด้านความปลอดภัยด้วย ก่อนจะเปิดบริษัทจัดการควรแก้ไขปัญหานี้เสียก่อน

• ทรัพยากรทางการเงิน

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องมีเงินทุนเริ่มต้นที่ 2,000–70,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายหลัก ได้แก่ ค่าจ้าง ซื้ออุปกรณ์และเครื่องมือ ค่าเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสำหรับสำนักงาน ในกรณีที่ค่าใช้จ่ายมีมูลค่า 70,000 ดอลลาร์ และมีออบเจ็กต์ที่อยู่ภายใต้การจัดการประมาณ 10 รายการ เงินจำนวนนี้จะถูกส่งคืนหลังจาก 12 เดือน (โดยประมาณ) คุณจะได้รับรายได้ประมาณ 3,500 ดอลลาร์ ปรากฎว่ายิ่งคุณให้บริการบ้านมากเท่าไร กำไรของคุณก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น การให้บริการกับออบเจ็กต์ 30–40 รายการในคราวเดียวนั้นให้ผลกำไรมาก

• สำนักงาน

เป็นไปไม่ได้เลยที่จะเปิดบริษัทจัดการโดยไม่มีสถานที่ทำงาน จะเป็นการดีที่สุดหากสำนักงานตั้งอยู่ในสถานที่ที่คุณจะดูแลในภายหลัง จากนั้นคุณควรซื้ออุปกรณ์ สินค้าคงคลัง เครื่องใช้สำนักงาน จัดเตรียมสถานที่สำหรับผู้ประกอบการ ให้บริการสื่อสารทางโทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต

อย่างไรก็ตามก่อนอื่นคุณยังต้องสร้างความสัมพันธ์ที่ไว้วางใจกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นวิธีเดียวที่คุณสามารถเปิดบริษัทจัดการที่เหมาะกับลูกค้าของคุณ ปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา และมอบความปลอดภัยและการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายให้พวกเขา

• ที่อยู่ตามกฎหมาย

ส่วนหนึ่งคือที่ตั้งของนิติบุคคล ระวังคู่ค้าที่ให้ที่อยู่แก่คุณทันที ตามกฎแล้วแพร่หลายซึ่งสร้างปัญหากับกฎหมายเกี่ยวกับการรวมองค์กรไว้ในทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร

• นโยบายการบัญชี

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องจัดการกับปัญหานี้โดยละเอียด

มีสองทางเลือกในการพัฒนานโยบายการบัญชี: องค์กรของคุณจัดทำแผนปฏิบัติการโดยอิสระหรือคุณเกี่ยวข้องกับองค์กรที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเฉพาะทางในกระบวนการนี้ หากคุณเลือกใช้วิธีแรก โปรดจำไว้ว่าคุณจะต้องใช้เงินค่อนข้างมากกับแผนกใหม่ หากตัวเลือกตรงกับตัวเลือกที่สอง คุณจะทราบต้นทุนเฉพาะในการสร้างนโยบายการบัญชีที่กำหนดโดยองค์กรวิชาชีพที่นี่

• ไม่มีประวัติอาชญากรรม

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องได้รับการยืนยันว่าคุณไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องในการดำเนินคดีทางกฎหมายในฐานะผู้ถูกกล่าวหา เป็นที่น่าสังเกตว่าความรุนแรงของการละเมิดไม่ได้มีบทบาทใดๆ ที่นี่

หากก่อนหน้านี้เจ้าหน้าที่ขององค์กรในอนาคตต้องรับผิดชอบต่อการประพฤติมิชอบทางการเงินหรือไม่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจเชิงพาณิชย์ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง พวกเขาจะไม่สามารถเปิดบริษัทจัดการได้ (ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดบริษัทจัดการ?

ก่อนอื่นคุณต้องตัดสินใจว่าจะสร้างสถาบันการศึกษาใหม่หรือดำเนินการปฏิรูปการศึกษาที่มีอยู่ ในกรณีแรก หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• ขอเข้าสู่วิสาหกิจในทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• ข้อบังคับของ บริษัท;
• การกระทำยืนยันการจัดประชุมเปิดบริษัทจัดการ
• ข้อตกลงที่ได้ข้อสรุประหว่างผู้ก่อตั้งนิติบุคคลเมื่อมีการสร้าง;
• การกระทำที่ยืนยันการแต่งตั้งบุคคลใดบุคคลหนึ่งให้ดำรงตำแหน่งผู้จัดการ
• จดหมายธุรกิจที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์จากเจ้าของซึ่งมีการรับประกันว่าจะดำเนินการบางอย่างหรือจะตรงตามเงื่อนไขบางประการสำหรับการจัดหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เช่า
• การกระทำยืนยันการชำระอากรของรัฐ

หากคุณตัดสินใจเปิดบริษัทจัดการจากองค์กรที่มีอยู่ คุณจะต้อง:

• กฎบัตร (ชุดบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์) ขององค์กรที่จัดตั้งขึ้น
• ขอให้ทำการแก้ไขที่เหมาะสมกับทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• บทสรุปของการประชุมซึ่งมีการหารือเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กร

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนตั้งแต่เริ่มต้น คุณต้องตัดสินใจเลือกองค์กรธนาคารที่จะทำหน้าที่เป็นพันธมิตรของคุณ ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับบัญชี (การออมและการตรวจสอบ) ประมาณ 50% ของเงินทุนที่ผู้ก่อตั้งบริจาคเมื่อจดทะเบียนองค์กรจะต้องโอนไปยังบัญชีออมทรัพย์และจะต้องเพิ่มจำนวนเงินที่เหลือในระหว่างปี

วิธีชนะการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกบริษัทจัดการ

หากคุณต้องการมีส่วนร่วมในการแข่งขันที่เปิดกว้างสำหรับบริษัทจัดการ คุณต้องส่งคำขอที่เกี่ยวข้องภายใน 25 วัน

ใบสมัครจะต้องจัดเตรียม:

• ข้อมูลบริษัทและเอกสารประกอบ:
• สำหรับนิติบุคคล: ชื่อเต็ม, รูปแบบขององค์กรของกิจกรรมทางธุรกิจ, ที่ตั้ง, ใบรับรองจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร;
• สำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย: นามสกุล, ชื่อ, นามสกุล, รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ที่อยู่, ใบรับรองจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร
• หมายเลขโทรศัพท์;
• การกระทำที่พิสูจน์ว่าองค์กรมีสิทธิ์เข้าร่วมการแข่งขันที่เปิดกว้างสำหรับบริษัทจัดการตลอดจนดำเนินกิจกรรมต่างๆ
• ข้อมูลเกี่ยวกับบัญชีออมทรัพย์และบัญชีกระแสรายวัน
• สำเนาการกระทำที่พิสูจน์ว่า บริษัท ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขทั้งหมดของการประกวดราคา:
• ในการโอนเงินเพื่อขอเปิดการแข่งขันให้กับบริษัทจัดการ
• การปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของงาน;
• เอกสารทางการเงินในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
• ข้อมูลการโอนเงินจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมตลอดจนงานสาธารณูปโภค

ผู้นำของการแข่งขันแบบเปิดสำหรับ บริษัท จัดการภายในสิบวันทำการนับจากช่วงเวลาที่ยืนยันผลการแข่งขันจะต้องโอนร่างข้อตกลงที่ลงนามโดยเขาไปยังผู้ประสานงานเพื่อควบคุมอาคารอพาร์ตเมนต์ และอีกยี่สิบวันธรรมดา (จากวันเดียวกัน) องค์กรที่ชนะจะต้องจัดทำโปรแกรมและข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการรับรองโดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอนุมัติการกระทำเหล่านี้ในนามของตนเอง ในกรณีที่ผู้นำของการแข่งขันที่เปิดกว้างสำหรับบริษัทจัดการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันข้างต้น เขาจะได้รับการยอมรับโดยอัตโนมัติว่าได้หลบเลี่ยงการลงนามในสัญญา

ตามมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนจะต้องทำสัญญากับเจ้าของบ้านทุกคน หากไม่มีข้อตกลงนี้จะเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ตามมาตรา 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ก่อนที่คุณจะเปิดบริษัทจัดการ ให้เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าบางครั้งประชาชนจะแน่ใจ: หากคุณไม่ได้ลงนามในข้อตกลง คุณก็ไม่ควรต้องจ่ายค่าบริการที่มีให้ ไม่ มันจะไม่ทำงานแบบนั้น จำนวนเงินสำหรับทรัพยากรทั้งหมดเกิดขึ้นในนามของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากความจริงในการส่งมอบนั้นไม่อาจปฏิเสธได้

ปรากฎว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียม แต่ผู้อยู่อาศัยสามารถตรวจสอบการให้บริการที่เหมาะสมได้ (ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 2300-1) ตามพระราชบัญญัตินี้ เจ้าของทรัพย์สินมีสิทธิ์ที่จะปกป้องผลประโยชน์ของตนเกี่ยวกับคุณภาพและต้นทุนของการบริการที่ให้ไว้

ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการคุณควรทำความคุ้นเคยกับข้อมูลเกี่ยวกับข้อตกลงนี้ก่อน ระยะเวลาที่ถูกต้องคือ 1-5 ปีสาระสำคัญคือการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์การดำเนินงานซ่อมแซมตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคผ่านความพยายามขององค์กร ข้อตกลงดังกล่าวสรุประหว่างองค์กรการจัดการและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ไม่ว่าจะเป็นสมาคมเจ้าของบ้านหรือสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามหนังสือมอบอำนาจ)

การยุติข้อตกลงดังกล่าวเกิดขึ้นโดยการตัดสินใจของผู้เข้าร่วมหรือผ่านกระบวนการพิจารณาคดี (ตามมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ก่อนที่จะเปิด บริษัท จัดการคุณต้องคำนึงว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอนุญาตให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ยกเลิกสัญญาได้อย่างอิสระเมื่อ บริษัท จัดการหลบเลี่ยงภาระผูกพัน

ในกรณีที่มีการแก้ไขเอกสารต่างๆ โดยไม่ได้แจ้งให้เจ้าของทราบ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถยกเลิกธุรกรรมได้โดยแสดงข้อเรียกร้องต่อ MA หรือโดยการยื่นคำแถลงข้อเรียกร้องต่อวิสาหกิจใน เจ้าหน้าที่ตุลาการ

หากผู้อยู่อาศัยมีข้อร้องเรียนเกี่ยวกับคุณภาพของการบริการ พวกเขามีสิทธิ์ขอลดการชำระเงินสำหรับพื้นที่และขอเอกสารการรายงานเกี่ยวกับการเคลื่อนย้ายทรัพย์สินที่สำคัญของพวกเขา

การเปิดบริษัทจัดการในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ต้องใช้เงินทุนเริ่มต้นเท่าไรในการเปิดบริษัทจัดการ? มีความจำเป็นต้องพัฒนากลยุทธ์สำหรับกิจกรรมที่กำลังจะเกิดขึ้น ($5,000) เข้าสู่องค์กรใน Unified State Register of Legal Entities ($300) สร้างทรัพยากรอินเทอร์เน็ตของคุณเองและสื่อการพิมพ์ ($5,000) เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจำนวน 50 แห่ง m2 ($400 ต่อ m2 นั่นคือ $20,000 เป็นเวลา 12 เดือน) คุณจะต้องมีเงิน 4,000 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับการซื้ออุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์สำนักงาน และ 10,000 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือนสำหรับผู้บริหารหลัก ต้องใช้เงินจำนวนเท่ากันสำหรับแคมเปญโฆษณาและการดำเนินธุรกิจขั้นพื้นฐาน

การเปิดบริษัทจัดการไม่ใช่เรื่องง่าย (จากมุมมองของการเริ่มต้นการลงทุน) ค่าใช้จ่ายที่ตามมาเกี่ยวข้องโดยตรงกับอาคารอพาร์ตเมนต์: ต้องจัดสรรประมาณ 4,000 ดอลลาร์สำหรับอาคารหนึ่งหลัง เป็นการดีหากคุณได้รับสิ่งของห้าชิ้นภายในหนึ่งปี อาคารนี้จะทำให้คุณได้รับเงิน $2,000 ต่อเดือน ซึ่งหมายความว่าจะสามารถครอบคลุมค่าบำรุงรักษาได้ภายในสองเดือน

ปรากฎว่าในการเปิดบริษัทจัดการ คุณจะต้องมีเงินทุนเริ่มต้น 25,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายรายปีจะอยู่ที่ประมาณ 150,000 เหรียญสหรัฐ โดยมีการบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวก 5 แห่งซึ่งมีราคา 20,000 เหรียญสหรัฐ ควรมีทุนสำรองไว้อย่างน้อย 10,000-15,000 เหรียญสหรัฐฯ ภายใน 24 เดือน หากเป็นไปได้ คุณจะต้องควบคุมวัตถุทั้ง 10 ชิ้น มิฉะนั้นคุณจะไม่สามารถรับประกันผลกำไรได้ (ทุกปีจากวัตถุ 10 ชิ้น บริษัทจะได้รับ $240,000 และใช้จ่ายตั้งแต่ $150,000 ถึง $175,000)

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการ คุณจะต้องมีเงินประมาณ 230,000 ดอลลาร์ คุณสามารถครอบคลุมจำนวนนี้ (หากสถานการณ์เอื้ออำนวย) ได้ใน 5 ปี แต่เป็นการดีที่สุดที่จะจัดทำแผนสำหรับ 7-8 ปีโดยคำนึงถึงความเสี่ยงต่างๆ

เปิดบริษัทจัดการอย่างไรให้ไม่มีปัญหา

โอกาสของผู้จัดการส่วนตัวที่เข้าสู่ตลาดนี้มีความเชื่อมโยงอย่างเคร่งครัดกับคำตอบสำหรับคำถามที่ว่าจะหาวัตถุเหล่านั้นได้ที่ไหนซึ่งสามารถให้รายได้ในระดับที่ต้องการได้ สำหรับองค์กรที่ต้องการพัฒนาในสาขาธุรกิจนี้ การใช้เงินทุนเพื่อก้าวขึ้นเป็นผู้นำในด้านนี้ของตลาดเป็นสิ่งสำคัญมาก อย่างไรก็ตาม นี่เป็นความเสี่ยงใหญ่เสมอและต้องใช้เวลาหลายปีในการทำงานอย่างต่อเนื่อง

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือความสามารถในการทำกำไรต่ำในการจัดการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก. ตลาดการจัดการ MKD มีสองด้าน - ทำงานร่วมกับทรัพย์สินจำนวนมากและกิจกรรมในพื้นที่ใหม่ที่ผู้มีรายได้สูงอาศัยอยู่ ดังนั้นในด้านที่สองจึงมีสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่และมีชื่อเสียงเปิดดำเนินการอยู่แล้ว ก่อนที่จะเปิดบริษัทจัดการคุณควรคิดถึงโอกาสของตนเองก่อน แม้ว่าบริษัทสตาร์ทอัพจะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาอาคารใหม่ล่าสุด จะสามารถให้บริการที่เหมาะสมกับอุปกรณ์ราคาแพงและทันสมัยที่ติดตั้งในอาคารได้หรือไม่ แทบจะไม่. นั่นคือเหตุผลที่ผลกำไรสูงสุดสำหรับองค์กรดังกล่าวคืออาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีระบบล้าสมัย หากคุณตัดสินใจเปิดบริษัทจัดการ คุณต้องคำนึงถึงปัจจัยนี้ด้วย แต่ในขอบเขตของที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ บริษัท ดังกล่าวอาจแข่งขันกับผู้อำนวยการของลูกค้ารายเดียวและสำนักงานบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม น่าเสียดายที่ยังไม่สามารถทำกำไรได้ รายได้ที่นี่ขึ้นอยู่กับจำนวนอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการดูแลเท่านั้น แต่ไม่ใช่ทุกองค์กรที่มีความสามารถในการบำรุงรักษาอาคารจำนวนมาก

หากต้องการเปิดบริษัทจัดการให้เริ่มเจรจากับองค์กรก่อสร้างในประเด็นการโอนอาคารอพาร์ตเมนต์ หากเรากำลังพูดถึงวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่ (หรือเมื่อเร็ว ๆ นี้) องค์กรกำกับดูแลจะต้องมีจำนวนเงินเท่ากับเงินทุนรายเดือน สำหรับ 50,000 m2 จะต้องใช้ประมาณหนึ่งล้านรูเบิล จากนั้นบริษัทจะได้รายได้จากการรวบรวมเงินทุนจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

มี "อาการปวดหัว" อีกประการหนึ่งคือสิ่งนี้ ผู้ผิดนัดชำระหนี้จำนวนมาก(โดยเฉลี่ยแล้วเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงครึ่งหนึ่งเท่านั้นที่ชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา) รวมถึงโครงสร้างและระบบที่ล้าสมัยในอาคารหลายแห่ง หากคุณต้องการเปิดบริษัทจัดการ ให้ลองเริ่มกิจกรรมสำหรับอาคารที่เพิ่งสร้างใหม่หลายแห่งที่ไม่ต้องการการปรับปรุงครั้งใหญ่

ก่อนตัดสินใจเลือกบริษัทจัดการ ในบ้านแต่ละหลัง จำเป็นต้องสร้างเรื่อง - คอนโดมิเนียม,และมันไม่ง่ายขนาดนั้น ที่นี่คุณจะต้องจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้าน อย่างไรก็ตามประเด็นทั้งหมดก็คือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถขาดความรับผิดชอบในความรับผิดชอบของตนได้ ผลที่ได้คือไม่มีองค์กรการจัดการและสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ภายใต้การควบคุมของฝ่ายอำนวยการของลูกค้าเพียงรายเดียว ทุกคนพอใจกับทุกสิ่ง (ยกเว้นเจ้าของเอง) แต่ใครจะสนใจอีกต่อไป?

ควรสังเกตว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ได้รับผลประโยชน์ที่บริษัทจัดการควรได้รับการชดเชยจากงบประมาณ อย่างไรก็ตาม บริษัทจัดการอิสระไม่ควรพึ่งพาเงินจำนวนนี้ พวกเขาจะไม่ได้รับเงินคืนทันที

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญ

มิทรี ทสเวตคอฟผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองที่ Penny Lane Realty Penny Lane Realty เป็นหนึ่งในผู้นำในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูในมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และโซชี