Bérleti üzlet, hogyan kezdje el. Mi az a bérleti vállalkozás és hol kezdjem

Az ingatlan lehetővé teszi, hogy jó pénzt keressen, mert sok üzletember bérleti tevékenységet folytat, lakásokat és házakat, valamint üzletek, raktárak és egyéb kereskedelmi létesítmények elhelyezésére szolgáló helyiségeket és épületeket bérbe ad. Szintén keresettek a bérleti díjak járművek, és berendezések, az ügyfelek leggyakrabban vállalkozások, ami a vállalkozás magas jövedelmezőségét ígéri.

Ugyanakkor, mielőtt eldönti, hogy részt vesz-e az ilyen típusú vállalkozási tevékenységben, mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat, mivel ennek a vállalkozástípusnak megvannak a maga hátrányai és előnyei.

A bérbeadás előnyei

A lakások és kereskedelmi ingatlanok bérbeadása nagyon jövedelmező, mivel nem minden vállalkozónak van pénzügyi lehetősége arra, hogy azonnal vásároljon egy épületet iroda számára, ezért bérelnie kell. A vállalkozás elhelyezésére szolgáló ingatlan nem csak a kisvállalkozókat érdekli, hanem a középszektor képviselőit is, akiknek egyszerűen nincs szükségük, és üzletileg veszteséges nagy mennyiségű ingatlant vásárolni, és könnyebb. bérelni. Minél közelebb van az ingatlan a központhoz, annál magasabb lesz a bérleti díj.

A bérelt lakások nagyon népszerűek a látogatók és az üzleti utazók körében, és gyakran felmerül a lakásbérlés igénye a fiatal családok körében. A bérleti díj a lakás méretétől, elhelyezkedésétől, szintek számától és a szociális infrastruktúrától függ. Egy vállalkozás megtérülését általában hét év alatt éri el, mert hiába vett egy vállalkozó ingatlant jelzáloghitellel, hét év elteltével képes lesz maradéktalanul törleszteni az adósságot a bank felé, és a jövőben csak magának dolgozhat.

A bérbeadás előnye az is, hogy bérelhető nagyszámú különböző tárgy... Nemcsak lakóhelyiséget, hanem járműveket, gépeket, berendezéseket és egyéb tárgyakat is bérelhet. A lényeg, hogy elfoglalja a helyét a bérbeadási szolgáltatások piacán, és akkor a profit nem fog sokáig várni.

A bérbeadás előnyei és az, hogy az nagyon megbízható és stabil mert az ingatlan mindig értékes lesz, és mindig lesznek olyanok, akik készek lesznek lakásokat és helyiségeket bérelni. Ugyanez vonatkozik az autó és felszerelés bérlésére is.

Ez a fajta vállalkozás magas likviditási mutatókkal rendelkezik, vagyis minden esetben mindig lehetséges lesz ingatlant eladni és az összes elköltött pénzt visszaadni.

Bérleti üzlet utal rá passzív jövedelem, vagyis a bérbeadónak lényegében semmit sem kell tennie a szerződés megkötése után, az ingatlan átkerül a bérlőre, és a szerződés értelmében őt terheli a felelősség annak biztonságáért, emellett kötelezhető a tárgy biztosítására.

Mínuszok

Kereskedelmi és lakóingatlanokon csak a nagyvárosokban lehet nagy pénzt keresni, ahol minden nap üzletek, raktárak nyílnak, diákok, turisták és üzleti utazók érkeznek a városba. Tehát, ha bérelt lakások bérbeadására ügynökséget kíván nyitni, azonnal fel kell mérnie a vállalkozás jövedelmezőségét, vagyis hogy lesz-e kereslet a bérlakásokra a városban. Ha nagy vagy üdülővárosról van szó, akkor természetesen van értelme ebben a piaci szegmensben részt venni, de ha vidéki városról van szó, akkor csak kereskedelmi ingatlanokkal lehet foglalkozni, és azzal a feltétellel, hogy a város aktívan fejlődik. vállalkozói tevékenységés épületekre van szükségünk irodáknak és üzleteknek.

A kisvárosokban fennáll annak a veszélye, hogy az üzlet egyszerűen veszteségesnek bizonyul, és nem térül meg... Az ingatlanbérleti piacon nagy a verseny, ezért az üzlet beindításakor fel kell készülni arra, hogy meg kell küzdenie az ügyfelekért, új módokat találva ki a szolgáltatás piacra juttatására. Így igénybe veheti a reklámot, mindenféle akciót és kedvezményt, ha pedig ingatlanbérlésről van szó, igénybe veheti egy ingatlaniroda szolgáltatásait, melynek munkatársai vállalják az ügyfelek felkutatását. Az ilyen együttműködés azonban ismét nagyon sokba kerül a vállalkozónak, mivel az ingatlanosok a bérleti díj 30%-át követelik szolgáltatásaikért.

Szállítás és felszerelés bérlésével csak olyan városokban szabad foglalkozni, ahol van közlekedés ill építőipari cégek... A bérbeadási üzletág hátránya, hogy az ingatlanpiac nagyon magas szintű csalás... Ezért csak megbízható partnerekkel kell üzletet nyitnia, a bérlőkkel pedig csak megállapodás alapján kell kapcsolatot létesítenie. A személyzetnek szükségszerűen ügyvéddel kell rendelkeznie, aki ellenőrizni tudja a dokumentációt.

Bérbeadás elindításához nagy beruházásokra van szükség, vagyis egy ilyen vállalkozás nulláról nyitása nem fog működni. Először is pénzt kell elkülönítenie ingatlanvásárláshoz vagy -építéshez, berendezések vásárlásához vagy szállításához. Előtte azonban pénzt kell elkülönítenie tapasztalt ingatlanosokkal való konzultációra, akik tanácsot adhatnak, hogy a város mely területén van a legkeresettebb ingatlan az ingatlanokra, nehogy utána csődbe menjen.

Kifejezetten sok pénzt költenek lakóingatlanokra, mert csupasz falú lakást senki nem fog bérelni. El kell végezni a kozmetikai javításokat, vásárolni legalább néhány bútort és felszerelést. A napi bérelhető lakások bérbeadása különösen költségesnek számít, mivel a lakásnak készen kell állnia a kényelmes tartózkodásra, rendelkeznie kell a szükséges bútorokkal és felszerelésekkel, valamint bérelni kell egy házvezetőnőt, aki kitakarítja a lakást, ágyneműt és ágyneműt cserél. tartsd tisztán.

Ne hagyja figyelmen kívül a bérelt helyiségek és lakások javítási igényét sem, ezek a költségek a bérbeadót terhelik, bár a felújítás a bérlőre is bízható. Ez vonatkozik a felszerelésekre és a szállításra is, hiszen ezek is hajlamosak tönkremenni, és a javításuk is sok pénzbe kerül.

Kész bérleti üzlet a D5investtől. Hogyan működik?

Amikor 2005-ben megkötöttem első üzletemet egy bolt vásárlására, félelmetes volt. Először is azért, mert én, mint tapasztalt lakóingatlan-ügynök, nem volt világos elképzelésem arról, hogyan kell eladni vagy venni egy kész bérbeadási üzletet. Azóta több mint 12 év telt el, és több mint 90 alkalommal segítettünk üzletet vásárolni vagy eladni. Ma már nyilvánvaló számunkra, hogy a kész üzlet értékesítésének piaca ugyanaz érthető piac mint minden rést az ingatlanügyekben. Naponta több tucat bérlővel rendelkező nem lakáscélú helyiséget adnak el és vásárolnak meg Oroszországban. Tudjuk, hogyan biztosítsuk ezt a folyamatot maximális megbízhatósággal, átláthatósággal, tisztességes feltételekkel és semlegesítsük a tőkeveszteség minden kockázatát.

Alapvetően az ügyfelünk számára kész vállalkozás vásárlására szolgáló szolgáltatás a következőképpen működik:

1. az ügyfél nem lakás céljára szolgáló helyiséget (négyzetméter) vásárol a nevének vagy cégének tulajdonában
2. az ügyfél hosszú távú bérleti szerződést köt egy bérlő élelmiszerbolttal Oroszország TOP-10 bérlői közül
3. folyamatosan növekvő bérleti díjat kap havonta egyszer 10 évig.

Ez egy egyszerű és érthető rendszer, amely időtlen idők óta működik Oroszországban és szerte a világon. Van egy szobája, amelyben egy vállalkozás szeretne dolgozni. Ez a vállalkozás hajlandó bérleti díjat fizetni az ingatlan használatáért. Az Ön feladata, hogy a vásárlásba fektetett pénzeszközök és a havi bérleti díj összegének a legjövedelmezőbb arányát szerezze meg. Az orosz ingatlanpiac szakértői úgy vélik, hogy az optimális arány körülbelül 1:100. Vagyis a bérbeadó legalább 1%-át kapja Pénz aki befektetett a helyiségek megvásárlásába. 8,5 év (100 hónap) alatt teljes mértékben megtéríti befektetését, miközben az objektum az Ön tulajdonában marad.

Ettől a pillanattól kezdve fontos árnyalatok kezdődnek:

a) milyen helyiséget vásároljunk?

b) melyik bérlőt válasszam?

c) hogyan ne szenvedjünk a bérleti szerződés „csapdáitól”?

d) hogyan kell adót fizetni és mennyit?

e) hogyan kell az átépítést végrehajtani?

f) milyen dokumentumcsomagra van szükségem?

g) mi a kockázatvédelmem?

Miért választjuk a DIXY-t, a Magnitot és a Pyaterochkát bérbeadási vállalkozásunkhoz?

Két rendszerszintű válságnak lehettünk tanúi az Orosz Föderációban. Láttuk, hogy az emberek könnyen visszautasítják az éttermeket, a drága vásárlást, a szórakozást. 2008-ban nyilvánvalóvá vált számunkra, hogy Oroszországban csak három terület fog stabilan működni, amit hagyományosan nevezünk: "enni", "orvosi kezelést kapni", "meghalni". Az emberek mindig kórházba kerülnek, mindig a kisboltból vesznek kenyeret és tejet, mindig hajlandóak lesznek fizetni a temetésért. Ez azt jelenti, hogy az ilyen bérlők mindig pénzt keresnek.

Tanúja voltam annak, hogy a "bejárható területeken" lévő helyiségek tulajdonosai évente 2-3 alkalommal könnyen és gyorsan (szavaik szerint) bérbe adják új bérlőnek a tárgyukat, mert a régi csődbe ment. És ezek az "átutazó helyek" számomra érdektelen témává váltak. Az "átjárható helyeken" lévő helyiségek tulajdonosai biztosak abban, hogy megtalálták a legjobb megoldás a lehetséges. Ez így szól: "Van egy folyékony helyiségem járható helyen, ha ez a bérlő elköltözik, egy hét múlva találok helyette."

Valójában első pillantásra könnyebb bérlőt találni a szentpétervári Vlagyimir sugárúton, mint a Murinskaya úton, de ez feltételes, és ez az oka:

A négyzetméterár a szentpétervári "átjáróban" az 250 000-500 000 dörzsölés. per 1 négyzetméter. Egy vállalkozás, amely tud fizetni 2500-5000 rubel 1 négyzetméter havonta szinte eltűnt, az ilyen bérlők egy kézen megszámolhatók. Vagyis az esélye az arány megszerzésére 1 a 100-hozélesen csökken. Adja hozzá 1-3 havi bérleti díját, amelyet elveszít egy új bérlő esetén (mindegyik új üzlet térítést kér a javításokért, felépítésért stb.). Adjuk hozzá az előadásokon, tárgyalásokon, megbeszéléseken, érkezéseken és kongresszusokon való részvételét. Ennek eredményeként a bérbeadási vállalkozás jövedelmezősége meredeken csökken, és a részvételi idő megnő.

Az „átjárható területeken” lévő helyiségek valós jövedelmezőséget kínálnak, évi 5-7%. Szép, folyékony, történelmi városközpont, gyorsan bérbe adva... De nem ezen értékek miatt döntött úgy, hogy bérbeadó üzletet vesz? Ön évi 11%-os jövedelmezőséget szeretett volna, semmilyen módon nem vett részt a folyamatokban, és stabil fizetése van? Ha a gondolatai a stabil jövedelemről, a megbízhatóságról és a szabadságról szólnak - akkor az ideális válasz az Ön számára egy élelmiszerbolttal rendelkező, kész bérbeadás, nem pedig egy "járható helyen" lévő helyiség.

Mik az élelmiszerláncok előnyei?

Bérlőink kulcsfontosságú élelmiszerboltok Oroszországban. Dixie, Pyaterochka, Magnit - Nyilvános társaságok, részvényeik tőzsdén kereskednek, a társaságok átláthatóak, a jelentéstétel nyitott, minden kifizetés "fehér", ezeknek a cégeknek az üzleti folyamatait több mint 10 ezer alkalommal dolgozták ki. Önállóan és saját költségükön javításokat végeznek az Ön telephelyén, 8 millió rubel befektetésével, megoldanak minden karbantartási kérdést, mindent maguk fizetnek közművek, megoldja a balesetek vagy szivárgások sürgős problémáit. Teljesen hordd anyagi felelősség az Ön telephelyére. Az Ön feladata nagyon egyszerű - havonta egyszer számlát állítson ki a készpénz nélküli fizetéshez, és negyedévente készítsen egyeztető jelentést. Ehhez még Oroszországban sem kell élni. A fennmaradó időben csak pénzt kell kapnia.

Az élelmiszerbolt ingatlantárgyai nagy helyiségek, amelyek területe legalább 350 négyzetméter. Az ilyen helyiségek négyzetméterenkénti vételára általában nem haladja meg a 180 000 rubelt, és lényegesen magasabb annak a valószínűsége, hogy havi 1800 rubel bérleti díjat kapnak egy ilyen négyzetméterért. Általános szabály, hogy az összes általunk kínált ingatlan JOBB, ha befektet, kevesebb, mint 7 éven belül teljes visszatérítést kap.

A Dixie, Magnit és Pyaterochka láncok nagyon óvatosak a helyiségek kiválasztásánál. Az üzletláncok zárási aránya 0,1% alatti (1000 üzletből 1). Vagyis szinte soha nem zárnak be. Minden tárgyat gondosan ellenőriznek és értékelnek. Több mint 20 kereskedelmi hálózat szakembere mindent ellenőriz – a dokumentumoktól és műszaki állapot a gazdasági modellre vonatkozó előrejelzések előtt. Kereskedelmi hálózat nem fektet be 8 millió rubelt egy új üzlet megnyitásába, ha nem nyer minden szakaszban bizalmat: az üzlet stabilan fog működni és pénzt fog keresni, ezen a helyen az üzletre nagy szükség van a vásárlóknak, a helyiségek rendben vannak, ott nincsenek problémák. Ha kész bérleti üzletet vásárol a Pyaterochka bérlővel, biztos lehet benne, hogy ha a Pyaterochka hosszú távú bérleti szerződést írt alá, a helyiségek jogilag és műszakilag egyaránt teljesen tiszták. A hálózatbérleti szerződés minden helyzetre kiterjed. A munkakörülmények kezdettől fogva egyértelműek, és soha nem fog váratlan híreket kapni. Minden standard és nem szabványos helyzetben egyértelmű, hogy ki miért felelős és kinek mit kell tennie. A tűztől a szomszédok áradásáig.

A D5INVEST kész bérbeadásának gazdaságossága:

A tőkebefektetésnek ez a módja mindig jobb. BÁRMI bankbetét (jövedelmezőség és megbízhatóság szempontjából is. Például az ingatlan tárgyától soha nem veszik el az engedélyt, mint a banktól). 10 éves szerződés alapján tisztességes bérleti díjat kap, minden évre tervezett bérleti díj emeléssel. Hivatalos fizetései vannak a legalacsonyabb adóval - 6% ... Sokkal jövedelmezőbb, mint a lakások bérbeadása, jövedelmezőbb és megbízhatóbb, mint az óvodai nevelési intézmény építésébe való befektetés. Ne feledje, hogy az Orosz Föderáció három legnagyobb élelmiszer-áruházláncának üzletei felcserélhetők (hasonló formátummal, területtel, termékmátrixszal, üzleti folyamatokkal rendelkeznek). És ha a DIXY hálózat egyszer megszűnik létezni, akkor a Magnit és a Pyaterochka mindenekelőtt meg akar nyitni a kialakult helyeken.

A kész bérbeadási üzlet értékesítésének piaca nem különbözik a másodlagos ingatlanok piacától. Vevők, eladók, bérlők, ügynökök. De az egyes események sikere ezeknek a feltételeknek az összegétől függ. Minden hónapban kész bérbeadást adunk el Oroszország különböző városaiban, talán ezen a héten az Ön városában. Hívjon minket ingyenes szakértői konzultációért.

Üdvözlettel: Andrey Semko Főigazgató LTD" D5 Invest»

- kiváló eszköz stabil passzív jövedelem generálására alacsony volatilitás mellett. Lényege abban rejlik, hogy egy vállalkozó kereskedelmi ingatlant vásárol, majd hosszú távú bérleti szerződéssel bérbe adja. Lehet egészében is bevásárló központés egy kis terület butik vagy iroda számára egy lakóépület földszintjén. A második lehetőség a legnépszerűbb. Az ingatlanosok között az ilyen kiskereskedelmi ingatlanokat hívják utcai kiskereskedelem (utcai kiskereskedelem). Manapság ez a legkeresettebb a bérlők körében a fejlődő országokban, köztük Oroszországban.

Az árképzés jellemzői

A bérleti díj összege még mély gazdasági és piaci válság idején is alig változik, hasonlóan az új és a másodlagos lakások költségeihez. Bármilyen irányban változik is az élelmiszerek, üzemanyagok, nemesfémek és valuták ára, az ingatlanok ára mindig nő. Hosszú távon az üzletember-bérbeadó osztaléka csak nőni fog. A politikai tényezők szintén kevéssé hatnak rá az átlagos méret kb 20 évre bérelhető.

Sok vállalkozó fektet be a vásárlásba kereskedelmi ingatlan a későbbi bérbeadásért és többet keresnek, mint elődeik - a helyiség korábbi tulajdonosai. Kisebb kozmetikai javítások, korszerű berendezések telepítése, bekötés nagy sebességű internet, - és most a "B" osztályú iroda "A" osztályú iroda lesz.

Nyereségesség és megtérülés

Bérleti üzlet- következetes és türelmes emberek választása, akik nem keresnek könnyű pénzt itt és most. Jól megválasztott üzlethelyiségek jövedelmezősége kiadó. általában 10,5-12,5% évente. Negatív forgatókönyv esetén az iroda- vagy üzlethelyiség tulajdonosa legalább évi 6-7%-ot, pozitív forgatókönyv esetén 14-15%-ot kap.

Megtérülés beruházás 7-12 év a választott tárgytól függően. Ennek ellenére a befektetések 100%-os megtérülésének történelmi garanciája van, ellentétben a következő eszközökbe történő befektetésekkel:

• értékpapír;
• ingó eszközök;
• partner üzlet;
• műtárgyak;

Az ilyen típusú üzlet sok szempontból még biztonságosabb, mint az arany és egyéb vásárlás értékes fémek, hiszen az oroszországi ingatlanok értéke gyakorlatilag nincs dollárhoz kötve. A bérleti üzlet azoknak való, akik a hosszú távú befektetéseket részesítik előnyben a homályos végű spekulatív játékokkal szemben.

A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak a nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Az ügyvédek a kereskedelmi ingatlanok több csoportját különböztetik meg:

Ha egy kezdő vállalkozó úgy dönt, hogy felveszi, mindenekelőtt a helyiségeket magas színvonalon kell felkészítenie a bérlők általi üzemeltetésre. Szükség esetén a modern szabványoknak megfelelő javításokat kell elvégeznie, csatlakoztatnia kell a szükséges kommunikációt és még sok mást.

Hogyan lehet ügyet regisztrálni?

Olyan lépés, mint egy vállalkozás regisztrációja bérbeadás céljából (szövetségi Adóhivatal) Talán a legfontosabb. Pontos megoldások erre szervezeti forma magától az üzletágtól függ. Más szóval, ha egy állampolgár nem lakáscélú helyiséget ad bérbe, akkor köteles jövedelemadót fizetni.

Egyéni vállalkozói státusz kiadása javasolt ( egyéni vállalkozó) , amelynek köszönhetően egy személynek joga lesz tevékenységet folytatni egy teljesen jogi indokok... Tekintettel arra, hogy a kereskedelmi ingatlanok átadásából származó nyereség kicsi lesz, a törvény szerint az állampolgárnak joga van egyszerűsített adózási formát kiadni. A teljes jövedelem 6%-ának megfelelő adófizetést ír elő.

Kereskedelmi ingatlan bérbeadása céljából vállalkozás regisztrációjához a következő dokumentumok szükségesek:

• Az alapító útlevél másolata.
• Az alapító TIN-je (egyéni adózói szám).
• Bevezetés alaptőke 10 000 rubeltől Az egyéni vállalkozó bejegyzésére vonatkozó kérelem benyújtásakor bankszámlakivonatot adunk, ahol számlanyitás szükséges.
• A társaság alapító okiratának megalkotása. Ezen dokumentáció szerint a tulajdonosok közötti alkatrészosztás (amennyiben több van) megtörténik, a cég hivatalos neve, jogi címe.
• Jegyzőkönyv az alapító üléséről (amennyiben több van).
• Határozat az LLC (fogyatékossággal élő társaságok) bejegyzéséről.

Az IP regisztráció határideje 3-5 munkanap. Az LLC státuszának regisztrációja és regisztrációja legfeljebb 14 napot vesz igénybe a kérelem benyújtásától számítva.

A bérelhető területet részekre osztjuk

Nem minden ügyfél készen áll az irodaterületre: a legtöbbnek szüksége van annak egy bizonyos részére. Így például a szálloda halljában elhelyezhető egy bár-étterem ill játékklub... Ezenkívül mindkét létesítmény különböző személyek tulajdonában van.

Több bérlő esetén a helyiség felosztása szükséges... Megosztás - egyetlen objektum létezésének megszűnése és több külön objektumra való felosztása, amelyek mindegyike egyedi kataszteri számot és külön dokumentumokat kap a tulajdonjoghoz. A jogszabályok szerint Orosz Föderáció, az ilyen tárgyak újonnan jönnek létre, aminek eredményeként az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke értelmében a tulajdonos csak a hivatalos regisztráció után kapja meg a rendelkezési jogokat.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke. Az újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonjogának kialakulása

Épületek, építmények és egyéb újonnan létesített ingatlanok tulajdonjoga alá állami regisztráció, az ilyen regisztráció pillanatától származik.

Az Orosz Föderáció jogszabályi előírásai szerint egy ingatlan felosztása megengedett, ha az alábbi okok valamelyike ​​fennáll:

• Az ingatlan minden tulajdonosának hozzájárulása a szakaszához és tanúsításához írás a közjegyzőnél.
• A bíróságok beavatkozása.

A meglévő kereskedelmi ingatlanok szakszerű részekre bontása és bérbeadása előtt a szerzői jog jogosultja köteles a helyiség műszaki és kataszteri nyilvántartását megszervezni, valamint a kezelési jogot hivatalosan bejegyezni. Miután regisztrálta magának az objektum szükséges részét, és regisztráltatta a szerződést a Rosreestr-nél, bérelheti azt.

A meglévő kereskedelmi ingatlan részekre bontásához a tulajdonosoknak a következő dokumentumokra lesz szükségük:

A tulajdonos a kataszteri okmányokat az arra jogosult szervekkel való kapcsolatfelvétel és az objektum kataszteri nyilvántartásba vétele után szerezheti be. 2012 óta a helyiség kataszteri nyilvántartásba vételéhez részletes építési tervre lesz szüksége, amelyet magasan képzett mérnök állíthat össze.

Érdemes megjegyezni, hogy a kereskedelmi ingatlanok felosztásánál több műszaki tervet kell megadni. A dokumentumok nyilvántartásba vétele a benyújtástól számított 18 napon belül megtörténik. Ezen időszak után az ügyfélnek fel kell vennie a kapcsolatot a kataszteri központtal, és át kell vennie a dokumentumokat (beleértve a kataszteri útlevelet is). A nyilvántartásba vétel megtagadása esetén a köztisztviselők írásban indokolással ellátott visszaigazolást adnak.

A kataszteri okmányok kézhezvétele után a helyiség minden részéhez tulajdonosi igazolást is be kell szereznie. Fontos és egyetlen tulajdonjogot megerősítő dokumentum a kataszteri útlevél... Ez tartalmazza az ingatlan rész adatait és műszaki terv a frissített adatok szerint összeállított.

Ingatlanba fektethet be különböző utakés a skála: lakások vásárlása és viszonteladása, helyiségek bérbeadása vagy ingatlanügynökség megnyitása.

Érdemes megjegyezni, hogy nem minden átlagos orosz állampolgár fér hozzá ehhez a kereseti módhoz - több millió dollár monetáris befektetések... Ezért van és fektetnek be ilyen nagyokat pénzügyi források kereskedelmi társaságok... Az a kiváltságuk, hogy kölcsönt kapnak egy projekthez. Egyedi ingatlanvállalkozást is csak a szükséges induló tőkével indíthat.

Fontos! A növekedési időszak alatti lakásvásárlás a befektetőnek többszörös megtérülést garantál a továbbértékesítéskor - 10-15%-kal. Ez többnyire azokra a polgárokra vonatkozik, akik a 80-90-es években jelentős anyagi megtakarításokat fektettek be ezen a területen. XX század.

2020-ig nem kell rohanó hatásra számítani - orosz piac az ingatlanpiac a hanyatlás szakaszában stagnált.

A potenciális nyereség, a megtérülési idő és a jövedelmezőségi szint kiszámítása

Az ingatlan bérbeadásából származó lehetséges nyereség kiszámításának sémája:

A bérbeadási vállalkozás vonzerejének felmérése nem szuper feladat. A helyes számításhoz elegendő a bérbeadásból származó bevételt összehasonlítani az ingatlan értékével - a végén megkapja a vállalkozás megtérülési idejét, amely ezen a területen a vállalkozás fő kritériuma. A kereskedelmi ingatlanok tipikus megtérülési ideje 9 és 12 év között van. Nehéz olyan ingatlant találni, amelynek megtérülési ideje 7-8 év.

A legjobb befektetési lehetőség az ingatlanvásárlás új épületekben. Olcsóbb megoldás az ásatási szakaszban helyiségek vásárlása. Így a megtakarítás legalább 30%.

Ennek ellenére a közös építés rendszerében nagyon sok bizonyos kockázat rejlik. Eleinte óriási az esély. A lehetséges kockázatok csökkentése érdekében érdemes olyan fejlesztőket választani, akik kiváló tapasztalattal és bizonyított múlttal rendelkeznek..

Hol lehet induló tőkét szerezni?

Kap induló tőke minden állampolgár fejleszthet üzletet. Számos módja van a finanszírozásnak és a szponzorok keresésének.

A vállalkozás indításához induló tőkét kaphat egy bankban... A módszer hatékony és népszerű. Van azonban egy hatalmas hátránya - a kockázat. Ha az üzlet nem jó irányba halad, akkor a jelentős veszteség mellett egy kezdő üzletember is kap egy nagy összeget. pénzbeli adósság... Meg kell jegyezni, hogy a Sberbank és a Tinkoff kölcsönt nyújt vállalkozás indításához.

Referencia! A kisvállalkozásokat támogató kormányzati struktúrák induló tőke forrásává válhatnak. Által szövetségi rendszer a lakosság önfoglalkoztatása, a munkanélküli állampolgárok 60 000 rubel összegű támogatást kérhetnek.

Előnyök és hátrányok

A bérbeadás az egyetlen olyan vállalkozás, amely legális passzív bevételt hoz.

Mínuszok:

• Fontos megérteni, hogy a jövedelem közvetlenül függ a bérlők tevékenységétől. Tevékenységüket ellenőrizni kell, hogy a helyiségek jó állapotban maradjanak.
• A Pénzügyminisztérium rendelkezései szerint a bérbeadó a bérleti díjból befolyt összeg 15-17%-áig köteles adót fizetni.
• A bérlők következetlensége. A szerződés felmondása akár hivatalos megkötéskor is bekövetkezhet, aminek következtében a jövedelemforgalom átmenetileg leáll, és a bérbeadónak kell.

• Felelősségteljes bérlők jelenléte, az üzlet minőségi és keresett termékké válik, amely bármikor értékesíthető, és jövedelmező anyagi feltételekhez juthat.
• Az éves bérleti díj emelések elősegítik a vállalkozások virágzását és növekedését.

Tapasztalat nélkül üzleti működőképes vásárlása javasolt kész üzlet ... Ennek az üzletnek a fő előnye a szerződés megkötése azokkal a bérlőkkel, akik érdeklődnek a szerződés meghosszabbításában egy új partnerrel.

Következtetés

Így az ingatlan bérbeadás remek forrása passzív kereset... Ennek ellenére ennek a területnek megvannak a maga buktatói: mindenféle kockázat felmérése, papírmunka, induló tőke stb. Korrekt szervezés vállalkozás hozzájárul aktív és kedvező fejlődéséhez.

Ha hibát talál, válasszon ki egy szövegrészt, és nyomja meg a gombot Ctrl + Enter.

A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetések akkor lesznek nyereségesek, ha számos feltétel teljesül. Közülük a megbízható bérlők kiválasztása, a jó hely és a jogilag korrekt szerződés.

Bérleti vállalkozás megnyitása: irány kiválasztása és helyiségek keresése

A megfelelő helyiség megtalálásához először döntse el, ki lesz a bérlője:

• A boltok
• Irodát kereső cégek
• Tárhelyet kereső szervezetek

1. számú lehetőség: utcai kiskereskedelem

Az utcai kiskereskedelem az üzlethelyiségépületek földszintjén található. Külön bejárattal és saját kirakattal rendelkeznek. Általában erre a célra több lakást vásárolnak ki és kombinálnak. Egy ilyen szoba kiválasztásakor a szakértők azt javasolják, hogy fordítsanak figyelmet a következő pontokra:

• Elhelyezkedés a fő forgalom jobb oldalán
• Földszint vagy félszuterén
• A közelben ne legyen más üres terület
• Újjáépítési lehetőség

Kereskedelmi ingatlanok számára ez egy keresett lehetőség. Leggyakrabban kis üzletek vagy a szolgáltató szektorban működő magáncégek bérlik.

Ha a megfelelő helyet választja és megfelelő költséget rendel hozzá, meglehetősen könnyű bérlőt találni. Itt nagyon fontos, hogy ne tévedjünk, ha hosszú időre tervezünk szerződést kötni.

2. lehetőség: helyiségek irodának vagy üzletnek

Ha nem rendelkezik lakással, ügyeljen az irodai és kiskereskedelmi helyiségekre, amelyek üzleti és pláza... Részesedést vásárolhat a tulajdonostól, és bérelhet egy kis helyet. A belvárosban vagy a metró közelében lévő bérlemények iránt általában nagy a kereslet.

Ne feledje azonban, hogy itt vannak komplikációk:

• Ön felelős a bérlő és a központ tulajdonosa közötti kapcsolat rendezéséért
• A központ alapszabályában végrehajtható minden változtatás és korlátozás hatással lehet a részvény értékére
• Meg kell egyeznie a központ tulajdonosával az autók parkolásának lehetőségéről

3. lehetőség: raktárhelyiségek

Raktárhelyiségek biztosítása kisvállalkozások és vállalkozások számára jó lehetőség jövedelem. A helyiség kiválasztásakor ügyeljen arra, hogy kényelmes bejárata legyen, a kommunikáció csatlakozik, és a szellőzőrendszerek be vannak szerelve. Egyes árutípusok esetében klímaberendezésekre is szükség lesz egy bizonyos hőmérséklet fenntartása érdekében.

Ne feledje, hogy a raktár bérlése az kereskedelmi tevékenység egyéni vállalkozó regisztrációját igényli. Az adórendszer egyszerűsíthető. Ami a kódot illeti OKVED, illeszkedés 70.20.2- Saját nem lakáscélú ingatlan bérbeadása.

4 fajta raktár létezik, amelyek a terület nagyságában és az áruk tárolási körülményeiben különböznek:

• A. osztály. Szoba lapos betonpadlóval, pormentesítő bevonattal. A mennyezet nem lehet 13 méternél alacsonyabb. Megfelel az európai szabványoknak: beszerelés szükséges modern rendszerek tűzoltás és betörésvédelem.
• B osztály. A hasznos terület 1'000-5'000 m2.
• C osztály. Ezek állandó épületek vagy szigetelt hangárok. A padló lehet aszfalt, beton vagy csempézett. Mennyezet - nem alacsonyabb, mint 3,5 méter.
• D osztály. "Hideg" hangár pincével, pincével alagsor lakóépületben, háztartási helyiségekben és garázsokban.

Válassza ki azt az opciót, amelyik megfelel a beruházás nagyságrendjének és a város vagy régió kiválasztott területén keresett.

Hogyan kell megfelelően megszervezni a kapcsolatot a bérlőkkel

A bérleti szerződés meghatározza az ingatlan elhelyezkedését: címet, területet, cégbejegyzési adatokat, bérlet futamidejét, bérleti díját és fizetési módját.

A jelenlegi szerint Az orosz jogszabályok, a bérleti díj évente legfeljebb egyszer emelhető. A szerződésben rögzíteni kell a díjemelés maximális mértékét és azt az időtartamot, ameddig erről figyelmezteti a bérlőt.

A bérleti díj rubelben, dollárban vagy euróban is megadható. A számítás azonban csak rubelben történik. Ha bérleti díjak devizához kötve a megállapodásban fel kell tüntetni, hogy a fizetés rubelben történik, a fizetés napján érvényes jegybanki árfolyamon.

Egy fontos szempont: ha a bérlő javítást végez a bérelt helyiségben, azt „szükséges fejlesztésként” ismerik el.

Ez azt jelenti, hogy ha az ilyen változtatásokat a szerződés nem tiltja, akkor a bérlő a helyiség tulajdonosának hozzájárulásától függetlenül igényelheti a költségek megtérítését vagy beszámíthatja azokat a bérleti díjba.

Gondosan dolgozza ki a szerződést, a legjobb, ha profi ügyvédet von be. Sorolja fel a bérlő kötelezettségeit és a megszegésért kiszabott szankciókat. Például, ha a bérlő késik a fizetéssel vagy megrongálja az ingatlanát.

Ha az ingatlanbérleti szerződést 364 napnál hosszabb időre kötik, akkor azt be kell jegyezni a Federal Reserve System (Rosregistratsiya) területi részlegénél. Határozatlan idejű megállapodás aláírásakor nincs szükség állami regisztrációra.

A törvény szerint a megállapodás bejegyzésének határideje nem haladja meg a 30 napot, ha a teljes dokumentumcsomagot benyújtotta.

A helyiség tulajdonosa és a bérlő közötti átvételi okirat aláírását követően a helyiség béreltnek minősül. Ebben a dokumentumban feltétlenül tüntesse fel az ingatlan állapotát, hogy elkerülje a vitás helyzeteket anyagi kár esetén. A helyiségekkel együtt egy műszaki útlevél is átkerül a létesítménybe.

A bérbeadás előnyei és hátrányai

Ez az egyetlen üzletfajta, ahol passzív jövedelemről beszélhetünk. Egy ilyen vállalkozás fő előnye, hogy megfelelő bérlők kiválasztásával és hosszú távú szerződések megkötésével aktív cselekvés nélkül is profitot termelhet.

Ugyanakkor meg kell érteni, hogy a bevétel a bérlők sikeres tevékenységétől függ. Felügyelnie kell munkájukat, és gondoskodnia kell arról, hogy a helyiségek megfelelő állapotban legyenek.

A befektetés átlagos megtérülése 7 év, feltéve, hogy gyorsan sikerül megbízható bérlőt találni.

Itt a lényeg az, hogy előre rögzítsék a tevékenység minden árnyalatát, és előírják az eszközök átruházásának feltételeit az adásvételi szerződésben. Ez csökkenti a kockázatokat.

Vannak katalógusaink, ahol megtalálja az aktuális ajánlatokat az Ön városában:

• Bérleti üzleti ajánlatok Moszkvában
• Lehetőségek a meglévő létesítményekhez Szentpéterváron
• Kész bérleti üzlet