Ugovor o zakupu oglasnog prostora na fasadi zgrade. Ugovor o zakupu postavljanje reklame na fasadi zgrade Ugovor o podzakupu za uzorak reklamne konstrukcije

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno svoj problem- kontaktirajte konzultanta:

PRIJAVE I POZIVI PRIMAJU SE 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Ipak, izradu ugovora uvijek treba provoditi samo u okviru zakonodavnih normi. Danas je glavna takva norma Građanski zakonik Ruske Federacije.

U protivnom, ugovor može jednostavno biti poništen u cijelosti, djelomično. Ovu točku najbolje je razraditi unaprijed.

Zasebno će biti potrebno analizirati bitne uvjete. Često se kompilacija odvija prema standardnom obrascu. Ugovor o zakupu istovremeno provodi niz različitih zadataka.

Potrebne informacije

Ali u ovom slučaju potrebno je izvijestiti o primljenoj dobiti. Zato je potrebno sastaviti ugovor o najmu. Formiranje takvih treba provesti u okviru Građanskog zakona Ruske Federacije.

Često se smještaj obavlja u trgovačkom centru. Zapravo, smještajni objekt može biti bilo što. Ali ovo pitanje mora se uzeti u obzir prilikom sklapanja sporazuma.

U protivnom će biti nemoguće provesti postupak prihvaćanja promotivnih materijala, kao i obnove.

Sukladno zakonu, ugovor o najmu u nizu situacija morat će se registrirati. To se radi u posebnom državnom registru.

Ključni koncepti

Vrlo je važno unaprijed razraditi niz pojmova koji se koriste u zakonodavstvu. Budući da će samo na taj način biti moguće spriječiti standardne pogreške.

Vrijedi prije svega razraditi pitanje u vezi s mjestom najma. Sve suptilnosti sastavljanja sporazuma ove vrste navedene su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Važno je razlikovati ugovor o najmu i ugovor o leasingu. Potonje podrazumijeva otkup nakon isteka ugovora.

Glavni uvjeti koji se primjenjuju u ovom slučaju:

• zakupnik i stanodavac;
• ugovor o najmu;
• reklamni prostor;
• najam;
• dužnosti stranaka.

Prije svega, treba napomenuti da su pojmovi najmoprimac i najmodavac	Određuje se vlasnik nekretnine dane u zakup na privremeno korištenje i onaj tko je primi na korištenje. Danas postoji mnogo različitih suptilnosti izravno povezanih s pravnim statusom stranaka. Podrazumijeva tko točno provodi sam postupak najma - fizičke osobe, pravne osobe, individualni poduzetnici
Prema dokumentu "ugovor o zakupu"	Podrazumijeva se poseban sporazum u okviru kojeg se provodi postupak registracije. Štoviše, važno je razlikovati ovu vrstu ugovora od raznih vrsta drugih, sličnih onima u smislu funkcija. Ugovor o zakupu istodobno rješava prilično opsežan popis raznih zadataka. Najbolje je unaprijed se upoznati sa svima njima. Budući da ovisi o poštivanju zakona
"Trg za oglašavanje"	To je vlasništvo, svaka površina koja se iznajmljuje za postavljanje informativnog materijala. To može biti zid zgrade, druga struktura, kao i posebne reklamne strukture. Oni su označeni pojmovima "billboard" i drugi. Važno je napomenuti da sam proces sastavljanja ugovora podrazumijeva korištenje takve terminologije u njemu.
"Najam"	Određeni iznos novca koji se prenosi za plaćanje troškova usluge. Važno je napomenuti da je proces korištenja oglasnog prostora također nužno naznačen u ugovoru. Ako se to ne učini, velika je vjerojatnost svih vrsta sporova.
Dužnosti stranaka	Posebna klauzula koja mora biti prisutna u ugovoru

Koja je svrha stvaranja

Danas sam ugovor o zakupu istovremeno provodi niz različitih zadataka. Za to postoji standardni obrazac.

Međutim, važno je uzeti u obzir mnoge različite nijanse kada koristite primjer. Prije svega, vrsta reklamnog prostora (na primjer, ovo može biti karoserija autobusa).

Kao i ostale točke. Sam ugovor o najmu istovremeno rješava cijeli popis različitih zadataka odjednom:

• omogućuje vam da formalizirate odnos između stranaka i odredite granice odgovornosti;
• ugovor o zakupu djeluje kao izvještajni dokument i pruža mogućnost dobivanja informacija o dobiti;
• pojednostavljuje proces obrane vlastitih interesa na sudu.

Općenito, uz gore navedene točke, postoji mnogo drugih zadataka koji se mogu riješiti uz pomoć takvog sporazuma.

Zasebno će biti potrebno izraditi ugovor o zakupu reklamnog prostora na pročelju zgrade u blizini HOA.

Važna točka je samo pitanje tko će točno biti vlasnik nekretnine koja će se u takvom zakupu iznajmljivati.

Pravni okvir

Unatoč činjenici da bilo što zapravo može djelovati kao predmet zakupa, potrebno je zapamtiti Građanski zakonik Ruske Federacije.

Upravo ovaj pravni dokument regulira izradu odgovarajuće vrste ugovora.

Osnovni dijelovi koji će se morati razraditi nužno i unaprijed uključuju sljedeće:

Ugovor o zakupu, kao i sve druge vrste ugovora, ima određeni rok važenja. Također je potrebno razlikovati ugovor o najmu imovine od ugovora o najmu takve.

Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje popis članaka koji reguliraju rad takvog sporazuma. Svi aspekti ovoga odražavaju se u §2.

Također su određene glavne točke povezane s njim. Također, nemojte brkati ugovor o najmu s ugovorom o najmu imovine.

Video: ugovor o najmu. Bitni uvjeti

Potonje podrazumijeva otkup imovine na kraju njezina djelovanja. Ugovor o zakupu oglasnog prostora za banner podrazumijeva korištenje ugovora o zakupu. Bilo kakve alternative jednostavno nisu instalirane.

Standardni ugovor o zakupu oglasnog prostora

Sve radnje u vezi s ugovorom o najmu imaju svoje posebne točke. Zato se, u nedostatku iskustva, potrebno teoretski pripremiti. Moguć je oblik ugovora o zakupu oglasnog prostora.

To se prije svega tiče niza specifičnih pitanja. Glavne uključuju sljedeće:

• da li je potrebno registrirati ugovor;
• gdje se možete oglašavati:

1. Na fasadi zgrade.
2. U sobi.
3. Na ogradi
4. U autobusu.

• odgovornost stranaka;
• kako izgleda uzorak?
• ako od privatne osobe;
• arbitražna praksa.

Trebam li registrirati ugovor?

Pitanje registracije ugovora zaslužuje posebnu pozornost. Prema zakonu, svi ugovori su podijeljeni u glavne kategorije - dugoročne i kratkoročne.

Prvi je ugovor čije trajanje je duže od 12 mjeseci. Pod kratkoročnim - manje od ovog vremenskog razdoblja.

Zauzvrat, određene vrste ugovora morat će se registrirati, bez obzira na trajanje radnje. Popis takvih naveden je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Gdje se možete oglašavati

Zasebno, vrijedno je napomenuti da postoji poseban savezni zakon "O oglašavanju". Stoga je potrebno takve smjestiti upravo u skladu s utvrđenim zakonodavstvom.

Na fasadi zgrade

Postavljanje na pročelje zgrade često uopće ne podrazumijeva uvođenje posebnih dijelova u ugovor.

No, vrijedno je zapamtiti da bi se proces izrade trebao odvijati u okviru standardnog zakonodavstva.

U sobi

Ali to se ne smije dopustiti ako je prohodnost prostorije dovoljno velika. Mogu postojati problemi s poreznom službom.

na ogradi

Na taj način pojedinci često zarađuju. Na primjer, ako se privatni prostor ograđen ogradom nalazi u blizini kolnika s velikim prometom. Za pojedince sastavljanje ugovora nije uvijek potrebno.

U autobusu

Odgovornost stranaka

stranke reguliraju dva dokumenta odjednom:

• Ugovor o zakupu;
• Građanski zakonik Ruske Federacije.

Kako izgleda uzorak

U nedostatku iskustva, vrijedi koristiti uzorak za sastavljanje.

Ako od privatne osobe

Kada ga sastavlja privatna osoba, zahtjevi za ugovor su minimalni. Osim toga, obično nije potrebno registrirati takav ugovor.

Arbitražna praksa

Oglašavanje je stacionarno i privremeno. Razlikuje se po tome koliko se brzo i pouzdano montira. Primjerice, jumbo plakat i banner na kući stacionarne su reklame. Bicikl sa natpisom "Coffee house 50 metara" na pošti - privremeni.

Sva vanjska reklama mora se uklopiti u arhitektonski izgled grada, ne kvariti pogled građana, ne ometati vozače, biti u skladu s tehničkim zahtjevima i člankom 19. Federalnog zakona o oglašavanju.

U članku analiziramo kako legalno postaviti vanjsko oglašavanje. Koraci se mogu razlikovati ovisno o propisima u vašem gradu. Ali osnovni scenarij je ovaj.

1. Saznajte kako dobiti dopuštenje za oglašavanje u svom gradu

Za svaku vanjsku reklamu dobivate dozvolu. Istu prijavu podnosite za oglašavanje u bilo kojem gradu Rusije. Ali kako dobiti dozvolu reguliraju lokalne vlasti. Na primjer, u Sankt Peterburgu, da biste postavili reklamu ili natpis, morate to uskladiti s Odborom za urbanizam i arhitekturu. Za Moskvu postoji posebna regulativa, najsloženija i najduža u Rusiji.

Za izdavanje dozvole plaćate naknadu od 5000 ₽ za jedan oglasni prostor. Sve su to uplate u proračun: ako državni dužnosnik traži više novca, to je protuzakonito. Ako ste prekršili zahtjeve zakona o oglašavanju, bit će vam odbijena dozvola i naknada se neće vratiti.

Provjerite lokalne prakse na službenoj gradskoj web stranici kako biste znali što trebate podnijeti zajedno sa svojom prijavom i računom o plaćanju cestarine.

2. Dogovorite se o postavljanju reklama

Izgled, tehnički zahtjevi, troškovi oglašavanja - sve ovisi o mjestu. Može biti poslovna zgrada, stambena zgrada, općinska zgrada, reklamni štand. Vaš zadatak je pronaći tko je vlasnik stranice i dogovoriti plasman s njima.

Nema smisla tražiti tko posjeduje prometni znak, ogradu za popravak, tehničku gradsku zgradu - tamo je oglašavanje zabranjeno. Za prekršaje gradske vlasti izriču novčane kazne, prisiljavaju ih da rastavljaju i popravljaju oštećene zgrade.

Ukoliko ste zadovoljni mjestom za oglašavanje i uvjetima zakupa, sklopite ugovor o zakupu oglasnog prostora. Najvjerojatnije će ga trebati priložiti uz prijavu za oglašavanje.

U vlastitom domu

Ako ste, kao u klasičnoj talijanskoj komuni, otvorili kafić na prvom katu svoje kuće, objesite oglase na drugom katu, besplatno je. Ali još trebate prikupiti tehničku specifikaciju, dobiti dopuštenje od općine i platiti naknadu.

Na poslovnim nekretninama

Ako se kafić nalazi u poslovnom centru ili poslovnoj zgradi, pregovarajte s vlasnikom nekretnine ili iznajmljivačem s pravom oglašavanja. Ako zgrada ima više vlasnika koji nisu udruženi u tvrtku, svi vlasnici daju dopuštenje za oglašavanje.

Ugovor o najmu reklamnog objekta sklapa se na rok od 5 do 10 godina, ovisno o lokalnoj zakonskoj regulativi. Pravo na postavljanje reklame potvrđuje se ugovorom o zakupu oglasnog prostora. Stoga je u početnim fazama isplativo za male kavane koje nisu sigurne u svoje sposobnosti iznajmiti od stanara, t.j. postati podstanari. Prilikom davanja oglasnog prostora u podzakup dogovarate se s najmodavcem na traženi rok, on nastupa u ime svih vlasnika.

Na stambenoj zgradi

Važno je osobno prisustvovati i nadgledati sastanak. Stavite tri teme na dnevni red:

1. Da li je moguće postaviti reklamu na krov ili zid zgrade, koliko dugo i u kojem formatu.
2. Tko će u ime stanara sklopiti ugovor s oglašivačem. U pravilu je to predsjednik.
3. Pod kojim uvjetima su stanari spremni oglašavati. Ako plaćate oglašavanje stanarima, odredite gdje i kako plaćate, tko prihvaća plaćanje, tko potpisuje račune i djeluje.

Uvjeti smještaja uključuju popuste na kavu, davanje kartica vjernosti, obvezu preuređenja prostora za kafić ili trovanja štakora u podrumu. Kako se slažete.

Za oglašavanje treba dobiti suglasnost najmanje 2/3 vlasnika.
Nakon svakog sastanka vlasnici potpisuju zapisnik. Ovo je službeni dokument koji fiksira dnevni red, kvorum, tko je za što glasovao. U slučaju sudskog spora pomoći će vam samo potpisi, stoga slijedite protokol i napravite kopiju.

Ako ste podstanar u stambenoj zgradi s kafićem u prizemlju, pitajte stanodavca za vanjsko oglašavanje. Najvjerojatnije je već održao sastanak kada je iznajmio prostor i dobio dopuštenje za oglašavanje. U ovom slučaju, samo se trebate dogovoriti sa stanodavcem.

Na urbanim nekretninama

Gradske nekretnine, odnosno općinska imovina, su zgrade koje se uzdržavaju proračunskim novcem. To su škole, vrtovi, bolnice, rekreacijski centri, knjižnice, upravna zgrada. U Građanskom zakoniku nema popisa takve imovine, ali ne možete ga zbuniti: vanjsko oglašavanje na općinskim zgradama se prati.

Postavljanje vanjskog oglašavanja na općinske zgrade podliježe dražbi ili natječaju i podliježe lokalnim zakonima. Ako želite iznajmiti općinski oglasni prostor, pročitajte postupak dražbe i pravila sudjelovanja na službenim stranicama svog grada.

Za početni kafić može biti zastrašujući zadatak prikupiti cijeli paket dokumenata i sredstava za aukciju. Ali ne preporučujemo postavljanje vanjske reklame na gradskom imanju bez dopuštenja: to je prva stvar koju lokalne vlasti kontroliraju od vanjskog oglašavanja.

Općina iznajmljuje dio zgrada i reklamnog prostora. Primjerice, prvi katovi Doma kulture dani su u zakup izvođaču radova. Tada kavana u ovom DC-u postaje podstanar i ne sudjeluje u dražbi, jer. već je osvojio posjednik. S njim je potrebno dogovoriti oglašavanje. Provjerite njegova prava na oglašavanje.

Na više zgrada

Ako transparent prema planu visi na dvije zgrade, pregovarajte s dva vlasnika oglasnih prostora. Koliko vlasnika oglasnog prostora sudjeluje u plasiranju reklama, toliko i ugovora.

Reklamne strukture su u vlasništvu grada, reklamnih agencija koje iznajmljuju od grada, pojedinaca i tvrtki. Logika je jednostavna: pronađite vlasnika ili zakupca oglasnog prostora, provjerite njegova prava na željeni reklamni štand i sklopite ugovor.

Jednako je prikladno postaviti se na reklamna mjesta kao i u trgovačkim centrima: ovo je posao za vlasnike, opisani su tehnički zahtjevi, razrađeni su predlošci ugovora i poznate su značajke ugradnje i demontaže.

Da je vlasnik kafića na početku članka umjesto ograde odabrao gradski pano, problema ne bi bilo. Ili ne bi bio problem vlasnika kafića, nego vlasnika oglasnog prostora.

Na asfaltu

Od 2013. godine nije dopušteno postavljanje natpisa na asfalt i druge površine cesta. Iscrtavanje natpisa i grafita na cestama smatra se upravnim prekršajem. Za gradove i regije Rusije, iznos kazne određuju lokalne vlasti, pročitajte "Zakon o upravnim prekršajima" vašeg grada.

U Moskvi kazna od 3.000 do 5.000 rubalja za pojedince i pojedinačne poduzetnike, od 50.000 do 150.000 rubalja za LLC preduzeća.

U praksi, ako poduzetnik ne bude na licu mjesta uhvaćen s limenkom boje, neće biti kažnjen. Stoga mnogi slikaju oglase na pločniku, poštujući dvije mjere opreza: klonite se kamera i bakina prozora, ne koristite logo i naziv kafića. Umjesto toga, crtaju, na primjer, put šalica kave ili zrna kave od ljudskog toka do kafića. U ovom slučaju službenicima je teško tražiti objašnjenje od određenog kafića.

Na internetu postoje tvrtke koje nude usluge nanošenja reklamnih grafita na asfalt. Pažljivo koristite njihove usluge, krše zakon, rijetko sklapaju ugovore, a u slučaju problema s izvođačem, sud vam neće pomoći.

Ako vlasnik kafića sam crta po kolniku, dobit će dvije kazne: za nezakonito oglašavanje i štetu na imovini, plus platit će popravak.

Na spomeniku

Možete se oglašavati na zaštićenim spomenicima arhitekture ako imate kafić unutar spomenika. Primjerice, iznajmite prostor za kafić u lokalnom kazalištu. Kazalište živi u zgradi s početka 19. stoljeća, zgrada je pod zaštitom države. Kazalište ima koristi od vašeg kafića, plaćate stanarinu, ljudi vas posjećuju tijekom pauze. U ovom slučaju, uprava će vam reći u kojem stilu napraviti oglašavanje, gdje ga objesiti i s kim pregovarati.

U drugim slučajevima ne možete. To je posebno nemoguće učiniti bez dopuštenja, jer ćete biti kažnjeni za neovlašteno kačenje oglasa i oštećenje spomenika od nacionalnog značaja.

Maksimalna kazna za pravne osobe za štetu na posebno vrijednim objektima kulturne baštine iznosi 60 milijuna rubalja.

Ako na svojoj kući vidite natpis "Zaštićeno od strane države", nemojte se na njemu oglašavati bez dopuštenja, platit ćete više kazni nego što će vam novi posjetitelji platiti za kavu.

3. Naručite izgled

Ako naručite oglašavanje u dizajnerskom studiju, onda je ispunjavanje tehničkih zahtjeva vlasnika oglasnog prostora njihov zadatak. Kao rezultat, trebali biste imati i specifikaciju i izgled oglasa koji odgovaraju specifikaciji. Za svaki slučaj, ne zaboravite usporediti zahtjeve vlasnika oglasnog prostora i onoga što je učinio izvođač.

Zakon o oglašavanju ne regulira tehničke specifikacije vanjskog oglašavanja. No, potrebno je pripremiti specifikaciju, inače prijava za oglašavanje neće biti odobrena.

Da ne biste pogriješili, pitajte kolege iz drugih kafića što su prije reklamirali, odnosno općinu što žele vidjeti kao tehničke opise.

4. Razmislite o reklamnoj poruci

Zahtjeve za sadržaj oglašavanja regulira. Evo ukratko:
- ne igrajte se na kontrastima između svoje hladne kave i pića konkurenata. Tupi tip s čašom McCafea i veseli tip s vašom čašom na jednom transparentu - to je zabranjeno kao nelojalna konkurencija;
- izbjegavajte sličnost oglašavanja s prometnim znakovima, opasno je za promet, zabranjeno je. Molimo nemojte brkati logo kafića u obliku prometnog znaka s prometnim znakom "Cafe" - to postavljaju Rosavtodor i podružnice, mogu;
- budite oprezni s igrom riječi i slika. Budni građani će vidjeti bilo što na reklamnom plakatu - na primjer, poziv da pijete američku kavu, a ne autohtonu cikoriju, a protiv vas će napisati prijavu tužiteljstvu. Stoga, ako želite igrati na opreku "americano" i "rusiano", unajmite odvjetnika;
- i bez erotike s loncima za kavu i šalicama u reklamama ako za to ne želite dobiti dobnu ocjenu.

Ključ uspjeha reklamne poruke: pošteno oglašavanje, poštivanje Ustava i industrijskih zakona. Nemojte zavaravati posjetitelje i ne vrijeđati susjede. U protivnom će vam FAS doći s novčanom kaznom za krivotvorenje podataka i konkurentima sudovima zbog narušenog ugleda.

5. Podnesite zahtjev za dopuštenje

Sakupite u jednom paketu dokumenata:
- izjava,
- potvrda o državnoj pristojbi,
- tehničke specifikacije za reklamnu strukturu od najmodavca ili koje ste napisali,
- raspored reklama bez kršenja Zakona o oglašavanju,
- dogovor s vlasnikom oglasnog prostora
- i što god vaša općina želi vidjeti.

I predati na odobrenje.

5. Naručite i instalirajte

Uz potpisano dopuštenje idite u reklamnu agenciju koja će obaviti oglašavanje. Izrađuje ga i postavlja na oglasni prostor. Obavezno provjerite je li vanjsko oglašavanje sigurno postavljeno: ako oglasni pano padne, može ozlijediti prolaznika. Posao reklamne agencije je pratiti kvalitetu instalacije, ali ako reklama padne, stanovnici će misliti na kafić, a ne na agenciju. Zato je bolje provjeriti još jednom.

Vaš zadatak u ovoj fazi je osigurati da konačni oglas bude isti kao na izgledu. U protivnom možete biti podvrgnuti regulatornim sankcijama koje će vas natjerati da preradite ili uklonite oglas zbog razlika između dogovorenog izgleda u aplikaciji i gotove reklame u gradu.

6. Uklonite oglase

Glavna stvar - na vrijeme i sigurno. Sigurnost ovisi o dizajnu na kojem je reklama obješena. Na primjer, ako je reklama visjela na oglasnoj ploči, ne morate se penjati na nju bez osiguranja. U pravilu, ista tvrtka koja je objesila slušalicu demontira, znaju kako to učiniti kako treba. Ili možete zaposliti slobodne radnike.

Čuvajte sve ugovore, dozvole općine, tehničke specifikacije dok oglas visi i godinu dana nakon demontaže.

Što se događa ako objavite oglase bez dopuštenja?

Mnogi vlasnici kafića se boje legalnog postavljanja vanjskog oglašavanja na papir. Ponašaju se drugačije: svaki mjesec plaćaju inspektore, ne postavljaju vanjske reklame, snalaze se znakovima. Kako se oglašavati - izbor poduzetnika. Ovo je odjeljak o tome što se događa ako odaberete ilegalno oglašavanje.

Vanjsko oglašavanje redovito provjerava Federalna antimonopolska služba i Upravno-tehnički inspektorat. Glavni su FAS, oni imaju pravo pregledati izdanu dozvolu i poništiti je,. A budni stanovnici pišu pritužbe stambeno-komunalnim službama, prefekturi i policiji. U ovom slučaju dolazi izvanredni pregled od strane FAS-a i ATI-ja.

Za nezakonito vanjsko oglašavanje poduzetnik prima novčane kazne i naloge za demontažu. Ako ste također prekršili Zakon o oglašavanju, mogu vas tužiti nezadovoljni potrošači zbog neusklađenosti oglašavanja i proizvoda ili konkurencija zbog nelojalne konkurencije.

Na otvorenom bez dopuštenja ili u suprotnosti s tehničkim zahtjevima:

+ kompenzacija za zdravlje ili imovinu ako oglas ne postoji

Na otvorenom bez dopuštenja i s lažnim informacijama:

Od 3.000 do 5.000 rubalja, ako ste samostalni poduzetnik
Od 500.000 rubalja do 1 milijun rubalja ako ste LLC
+ demontaža i popravak oštećenih zgrada
+ naknada potrošačima za nekvalitetnu kavu prema broju prijavljenih sudskom odlukom

Vanjsko oglašavanje bez dopuštenja i izlaganje proizvoda konkurenata:

Od 3.000 do 5.000 rubalja, ako ste samostalni poduzetnik
Od 500.000 rubalja do 1 milijun rubalja ako ste LLC
+ demontaža i popravak oštećenih zgrada
+ naknada natjecateljima sudskom odlukom
+ pravni troškovi

Zaposlenici FAS-a i ATI-ja popravljaju pogreške i izdaju upute koje se morate pridržavati ili osporiti na sudu. Možete ispuniti zahtjev inspekcije i odmah demontirati oglas. Obveza uklanjanja netočnih oglasa dolazi samo po nalogu suda. Za demontažu se daje mjesec dana, ako to ne učinite, sud će obvezati stanodavca.

U praksi zaposlenici stambenih i komunalnih službi ili predstavnici uprave često nasilno demontiraju vanjsko oglašavanje. Ako ste dobili dopuštenje i legalno objesili oglašavanje, možete osporiti radnje nadležnih na arbitražnom sudu u roku od tri mjeseca.

Ako pronađete pogrešku, označite dio teksta i pritisnite 111 Ctrl+Enter.

Ugovor

DOO "Ivanov", kojeg zastupa direktor Ivanov I.I., koji djeluje na temelju Povelje, u daljnjem tekstu "Zakupodavac", s jedne strane, i DOO "Petrov", kojeg zastupa direktor Petrov P.P., djelujući na temelju Povelje, u daljnjem tekstu "Zakupnik", s druge strane, zajednički nazvane Stranke, zaključile su ovaj ugovor kako slijedi.

1. Predmet Ugovora

2. Ugovorni rok

2.3. Trajanje Ugovora može se produžiti sporazumom Strana, što je formalizirano dodatnim sporazumom Strana.

3. Plaćanja prema ugovoru

3.1. Plaćanje zakupa prema ovom Ugovoru iznosi 2.000 (dvije tisuće) rubalja uključujući PDV - 18%, odnosno 360 rubalja mjesečno.

3.2. Plaćanje se vrši prijenosom sredstava u iznosu navedenom u točki 3.1. Ugovora na obračunski račun Najmodavca ili polaganjem gotovine od strane Najmoprimca na blagajnu Najmodavca ili na drugi način koji nije zakonom zabranjen najkasnije do 3. dan u mjesecu nakon mjeseca obračuna.

4. Prava i obveze stranaka.

4.1. Najmodavac je dužan:

4.1.1. U skladu s točkom 2.2 Ugovora, prenijeti Predmet Najmoprimcu na korištenje prema potvrdi o prihvaćanju.

4.2. Najmoprimac je dužan:

4.2.3. Plaćati zakupninu po Ugovoru u visini i rokovima utvrđenim Ugovorom.

4.3. Najmodavac ima pravo:

4.4. Najmoprimac ima pravo:

4.4.1. Raskinite Ugovor u bilo kojem trenutku tako da o tome obavijestite Najmodavca pisanim putem mjesec dana unaprijed.

4.4.2. Najmoprimac ima pravo prvenstva produljenja Ugovora o najmu na novi rok, kao i sklapanja novog ugovora o najmu.

5. Odgovornost stranaka, viša sila, rješavanje sporova

5.1. U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obveza prema Ugovoru, Strane će biti odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.3. Nijedna od stranaka neće biti odgovorna drugoj stranci za neizvršenje ili neuredno izvršenje obveze ako dokaže da je uredno izvršenje bilo nemoguće zbog više sile, odnosno izvanrednih i neizbježnih okolnosti pod datim uvjetima koje nije bilo moguće predvidjeti ili izbjegavao.

5.4. Strana koja ne može ispuniti svoju obvezu zbog nastupanja okolnosti navedenih u točki 7.1., mora obavijestiti drugu stranu o tim okolnostima i njihovom utjecaju na izvršavanje obveza iz ovog Ugovora.

5.5. Svi sporovi iz ovog sporazuma podnose se na konačno rješavanje arbitražnom institutu pri Gospodarskoj i industrijskoj komori Samarske regije.

6. Završne odredbe

6.1. Ugovor se može raskinuti ili izmijeniti u bilo koje vrijeme sporazumom stranaka, sklopljenim u obliku dodatnog sporazuma.

6.2. Najmoprimac ima pravo prvenstva produljenja Ugovora o najmu. Ako mjesec dana prije isteka Ugovora niti jedna od stranaka ne izjavi namjeru da ga raskine, smatra se da je Ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme.

6.3. Ovaj Ugovor je sastavljen i potpisan u dva primjerka, oba primjerka imaju jednaku pravnu snagu.

7. Adrese i pojedinosti stranaka

Za pojedince sastavljanje ugovora nije uvijek potrebno. U autobusu Vrlo često se reklamna struktura koristi na površini autobusa i drugog javnog prijevoza. Sa uslužnom organizacijom sastavlja se ugovor. Odgovornost stranaka Odgovornost stranaka regulirana je u dva dokumenta odjednom:

• Ugovor o zakupu;
• Građanski zakonik Ruske Federacije.

Kako izgleda uzorak?U nedostatku iskustva, vrijedi koristiti uzorak za kompilaciju. Ako od privatne osobe Kada ga sastavlja privatna osoba, zahtjevi za ugovor su minimalni. Osim toga, obično nije potrebno registrirati takav ugovor. Sudska praksa Predmet broj 33-902/2017. Za 5 godina, stanar je morao platiti stanodavcu u iznosu od 300 tisuća rubalja. 5 tisuća rubalja za svaki mjesec. Istodobno je plaćeno dodatnih 15 tisuća rubalja za najam opreme.

Ugovor o zakupu oglasnog prostora na fasadi zgrade

Glavni kriterij je priroda odnosa između stranaka 1) Da je sklopljen ugovor o pružanju usluga može ukazivati ​​sljedeće:

• Naručitelju se prema ugovoru daje pravo postavljanja reklamnih materijala na reklamne konstrukcije izvođača, dok odgovarajući reklamni objekti i (ili) konstruktivni elementi zgrade nisu dani u posjed i korištenje naručitelju (Odluka iz Federalna antimonopolska služba Zapadnosibirskog okruga od 24. ožujka 2009. br. F04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) u predmetu br. A70-4551/2008, dekret Federalne antimonopolske službe Volškog okruga od 10. 16/2012 u predmetu br. A65-8347/2012, Uredba Federalne antimonopolske službe Moskovskog okruga od 15. ožujka 2013. u predmetu br. A40-80403/12-53 -750)
• Izvođač samostalno postavlja reklamne materijale naručitelja na svoju reklamnu strukturu (Odluka Arbitražnog suda u Permu od 18. ožujka 2013. br.

Ugovor o zakupu oglasnog prostora

Ugovor o zakupu oglasnog prostora na fasadi zgrade br. "" g. kod osobe koja postupa po osnovu, u daljnjem tekstu "Najmodavac", s jedne strane, i kod osobe koja djeluje po osnovu, u daljnjem tekstu. da kao "Zakupnik", s druge strane, u daljnjem tekstu "Stranke", zaključili su ovaj ugovor, u daljnjem tekstu "Ugovor", kako slijedi: 1. PREDMET UGOVORA 1.1. Najmodavac iznajmljuje, a Najmoprimac u najam oglasni prostor, koji je dio pročelja zgrade koji se nalazi na: , m2, veličine x (u daljnjem tekstu Objekt).
1.2. Najmodavac posjeduje zgradu navedenu u točki 1.1. ovog Ugovora o pravu privatnog vlasništva u skladu s Potvrdom o državnoj registraciji prava serije "" br., upisnom evidencijom u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama s It No od "" godine. 1.3.

Fasada (zid, krov) zgrade za oglašavanje. kako sastaviti ugovor?

Prilikom sklapanja ugovora o postavljanju vanjskog oglašavanja na građevini može se naići na pitanje: koje odredbe građanskog prava trebaju regulirati odnos stranaka prema takvom ugovoru? Takve ugovore sudovi u pravilu kvalificiraju ili kao neimenovane, pri čemu se na njih primjenjuju odredbe ugovora o najmu, ili kao ugovore o pružanju usluga, ovisno o tome kako je predmet ugovora formuliran. Ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja na građevini, kvalificiran kao neimenovani, stabilniji je, jer, osim ako u njemu izričito nije drugačije određeno, niti jedna strana nema pravo odbiti njegovo jednostrano izvansudsko izvršenje.
Sukladno tome, strane u takvom sporazumu mogu biti sigurnije u dugoročnu prirodu svoje veze, što je od posebne važnosti za osobu čiji se reklamni materijali postavljaju na objektu.

Kako sastaviti ugovor o zakupu oglasnog prostora u 2018

Pažnja

To znači tko točno provodi sam postupak najma - fizičke osobe, pravne osobe, individualni poduzetnici Pod dokumentom "ugovor o najmu" Podrazumijeva se poseban ugovor prema kojem se provodi postupak registracije. Štoviše, važno je razlikovati ovu vrstu ugovora od raznih vrsta drugih, sličnih onima u smislu funkcija.

Važno

To može biti zid zgrade, druga struktura, kao i posebne reklamne strukture. Oni su označeni pojmovima "billboard" i drugi.

raa zakon

Ipak, izradu ugovora uvijek treba provoditi samo u okviru zakonodavnih normi. Danas je glavna takva norma Građanski zakonik Ruske Federacije.
Postupak sastavljanja ugovora o zakupu oglasnog prostora nužno se provodi u okviru zakona. U protivnom, ugovor može jednostavno biti poništen u cijelosti, djelomično.

Info

Ovu točku najbolje je razraditi unaprijed. Zasebno će biti potrebno analizirati bitne uvjete.

Često se kompilacija odvija prema standardnom obrascu. Ugovor o zakupu istovremeno provodi niz različitih zadataka. Potrebne informacije Svakim danom sve više raste potreba za oglašavanjem.

Klauzula u ugovoru o zakupu o odgovornosti za oglašavanje na fasadi

Plaćati zakupninu po Ugovoru u visini i rokovima utvrđenim Ugovorom. 5.1.4. Obavijestite Najmodavca pismenim putem najkasnije nekoliko dana prije o nadolazećem puštanju Objekta, uključujući njegov dio, kako u vezi s istekom Ugovora, tako i u slučaju prijevremenog puštanja u promet.

5.1.5. O znakovima izvanrednog stanja Objekta odmah obavijestiti predstavnike Najmodavca. 6. PRAVA NAJMODAVCA 6.1. Najmodavac ima pravo: 6.1.1. Radove popravka i restauracije koji mogu utjecati na mjesto ili izgled reklamnog panoa na Objektu u zgradi navedenoj u točki 1.1. ovog Ugovora izvoditi samo uz suglasnost Najmoprimca. Prilikom korištenja prostora u zgradi, Najmodavac se mora pobrinuti da njegovi zaposlenici ne prouzrokuju štetu na zakupljenom Objektu, te da svojim djelovanjem prouzrokuju što manje neugodnosti.

Kako formulirati uvjet ugovora o predmetu tako da ga sud prizna kao neimenovanog, na koji se primjenjuju odredbe ugovora o najmu?

• Izvođač daje naručitelju dio konstruktivnog elementa građevine (dio fasade, krova) u posjed i korištenje za postavljanje reklamne konstrukcije s reklamnim materijalom naručitelja;
• Izvođač daje naručitelju mogućnost/pravo postavljanja reklamne konstrukcije s promotivnim materijalima naručitelja na konstruktivni element (dio fasade, krov) zgrade.

II. Kada se ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja na građevini kvalificira kao ugovor o plaćenim uslugama? II.I.

U slučaju neispunjavanja ili nepravilnog ispunjavanja svojih obveza iz Ugovora, Strane će biti odgovorne u skladu s važećim zakonom. 9.2. Svaka od stranaka koja je prouzročila štetu drugoj strani neispunjavanjem ili nepravilnim ispunjavanjem svojih obveza iz Ugovora dužna je drugoj strani platiti novčanu kaznu u iznosu od rubalja.

9.3. U slučaju nepoštivanja obveza navedenih u Ugovoru, kriva stranka u potpunosti odgovara za štetu nanesenu imovini druge strane i trećih osoba. 9.4. Ako predmet, kao rezultat radnji Najmodavca ili nepoduzimanja potrebnih i pravovremenih mjera, dođe u izvanredno stanje ili doživi djelomično ili potpuno uništenje, Najmodavac ga sam vraća o svom trošku ili nadoknađuje Najmoprimac za prouzročenu štetu u cijelosti prema postupku utvrđenom zakonom. 9.5.

Oglašavanje ugovora o zakupu na fasadi zgrade

F od 03.11.2015. N 305-ES15-6784);

• Budući da naknada za odustajanje od ugovora nema karakter sankcije za povredu obveze, primjena čl. 333 Građanskog zakona Ruske Federacije je neprihvatljiv (Odluka Devetog žalbenog suda od 28. lipnja 2016. N 09AP-25131 / 2016-GK u predmetu N A40-36854 / 16);
• Međutim, važno je uzeti u obzir da takvu naknadu za jednostrano odbijanje izvršenja ugovora sud ipak može smanjiti na temelju stavka 2. čl. 10. Građanskog zakonika Ruske Federacije (članak 16. Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 22. studenog 2016. N 54 "O nekim pitanjima primjene općih odredbi Građanskog zakonika Ruske Federacije" Ruske Federacije o obvezama i njihovom ispunjavanju");
• Ugovor o postavljanju vanjskog oglašavanja ne može se kvalificirati kao ugovor o djelu, jer nije sklopljen za izradu ili preradu (obradu) nekog artikla ili za obavljanje drugog posla s prijenosom njegovog rezultata na naručitelja.

Glavni kriterij je priroda odnosa između stranaka. 1) Može se zaključiti da je neimenovani ugovor sklopljen ako:

• Kupac, prema uvjetima ugovora, koristi strukturni dio zgrade i samostalno postavlja reklamnu konstrukciju sa svojim reklamnim materijalima na pročelju zgrade (Informativno pismo Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od siječnja 11. 2002. br. Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. srpnja 2009. br. 64 „O nekim pitanjima prakse razmatranja sporova o pravima vlasnika prostora na zajedničku imovinu zgrade“ (str. 7), Odluka Arbitražnog suda Novosibirske regije od 7. lipnja 2016. u predmetu br. A45-12840 / 2015 , Rješenje Arbitražnog suda Moskovskog okruga od 25. ožujka 2016. br. F05-2741 / 2016 u predmet br. A40-39653 / 2015, Rješenje Arbitražnog suda okruga Volga-Vjatka od 15. srpnja 2016. u predmetu br. A43-17436 / 2015.).

2.
Svi aspekti ovoga odražavaju se u §2. Također su određene glavne točke povezane s njim. Također, nemojte brkati ugovor o najmu s ugovorom o najmu imovine. Potonje podrazumijeva otkup imovine na kraju njezina djelovanja. Ugovor o zakupu oglasnog prostora za banner podrazumijeva korištenje ugovora o zakupu. Bilo kakve alternative jednostavno nisu instalirane. Tipični ugovor o zakupu oglasnog prostora Sve radnje vezane uz ugovor o zakupu imaju svoje osobine. Zato se, u nedostatku iskustva, potrebno teoretski pripremiti. Obrazac ugovora o najmu oglasnog prostora možete preuzeti ovdje. To se prije svega tiče niza specifičnih pitanja.