Nájomná zmluva na reklamné plochy na fasáde budovy. Nájomná zmluva umiestnenie reklamy na fasádu objektu Podnájomná zmluva na vzor reklamnej stavby

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Návrh zmluvy by však mal byť vždy realizovaný len v rámci legislatívnych noriem. Dnes je hlavnou takouto normou Občiansky zákonník Ruskej federácie.

V opačnom prípade môže byť zmluva jednoducho úplne alebo čiastočne zrušená. Tento bod je najlepšie vypracovať vopred.

Samostatne bude potrebné analyzovať základné podmienky. Kompilácia často prebieha podľa štandardného vzoru. Nájomná zmluva súčasne vykonáva množstvo rôznych úloh.

Potrebné informácie

V tomto prípade je však potrebné podať správu o získanom zisku. Preto je potrebné vypracovať nájomnú zmluvu. Ich vytvorenie by sa malo uskutočniť v rámci Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Často sa ubytovanie vykonáva v nákupnom centre. V skutočnosti môže byť ubytovacím zariadením čokoľvek. Túto otázku však treba brať do úvahy pri uzatváraní dohody.

V opačnom prípade nebude možné vykonať postup prijímania propagačných materiálov, ako aj obnovenie.

V súlade so zákonom bude potrebné nájomnú zmluvu vo viacerých situáciách zaregistrovať. Deje sa tak v osobitnom štátnom registri.

Kľúčové pojmy

Je veľmi dôležité vopred si vypracovať množstvo pojmov, ktoré sa v legislatíve používajú. Pretože iba týmto spôsobom bude možné zabrániť štandardným chybám.

V prvom rade stojí za to vyriešiť otázku miesta prenájmu. Všetky jemnosti vypracovania dohody tohto typu sú uvedené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.

Je dôležité rozlišovať medzi nájomnou zmluvou a lízingovou zmluvou. Ten znamená odkúpenie po uplynutí platnosti zmluvy.

Hlavné pojmy, ktoré platia v tomto prípade:

• nájomca a prenajímateľ;
• Nájomná zmluva;
• reklamný priestor;
• nájomné;
• povinnosti strán.

V prvom rade si treba uvedomiť, že pojmy nájomca a prenajímateľ	Určený je vlastník nehnuteľnosti prenajatej do dočasného užívania a ten, kto ju dostáva do užívania. Dnes existuje veľa rôznych jemností, ktoré priamo súvisia s právnym postavením strán. To znamená, kto presne vykonáva samotný proces prenájmu - fyzické osoby, právnické osoby, jednotliví podnikatelia
Pod dokumentom "zmluva o prenájme"	Rozumie sa osobitná dohoda, v rámci ktorej sa vykonáva proces registrácie. Okrem toho je dôležité odlíšiť tento typ zmluvy od rôznych druhov iných, podobne ako z hľadiska funkcií. Nájomná zmluva súčasne rieši pomerne rozsiahly zoznam rôznych úloh. Najlepšie je zoznámiť sa so všetkými vopred. Keďže to závisí od dodržiavania zákona
"Reklamné námestie"	Je to majetok, akákoľvek plocha, ktorá sa prenajíma na umiestnenie informačných materiálov. Môže to byť stena budovy, iná stavba, ako aj špeciálne reklamné stavby. Tie sú označené výrazmi „billboard“ a inými. Je dôležité poznamenať, že samotný proces zostavovania zmluvy zahŕňa použitie takejto terminológie v nej.
"prenájom"	Určité množstvo peňazí, ktoré sa prevedie na zaplatenie nákladov na službu. Je dôležité poznamenať, že v zmluve je nevyhnutne uvedený aj proces využívania reklamného priestoru. Ak sa tak nestane, potom je pravdepodobnosť najrôznejších sporov vysoká.
Povinnosti strán	Špeciálna klauzula, ktorá musí byť prítomná v dohode

Aký je účel tvorby

Samotná nájomná zmluva dnes súčasne vykonáva množstvo rôznych úloh. Existuje na to štandardný formulár.

Pri použití príkladu je však dôležité vziať do úvahy veľa rôznych nuancií. V prvom rade typ reklamnej plochy (môže to byť napríklad karoséria autobusu).

Rovnako ako ďalšie body. Samotná nájomná zmluva súčasne rieši celý zoznam rôznych úloh naraz:

• umožňuje formalizovať vzťah medzi stranami a určiť hranice zodpovednosti;
• nájomná zmluva slúži ako oznamovací dokument a poskytuje možnosť získať informácie o zisku;
• zjednodušuje proces obhajoby vlastných záujmov na súde.

Vo všeobecnosti okrem vyššie uvedených bodov existuje mnoho ďalších úloh, ktoré je možné vyriešiť pomocou takejto dohody.

Samostatne bude potrebné vypracovať nájomnú zmluvu na reklamné plochy na fasáde budovy v blízkosti HOA.

Dôležitým bodom je práve otázka, kto presne bude vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá sa bude v takomto prenájme prenajímať.

Právny rámec

Napriek tomu, že ako predmet prenájmu môže skutočne pôsobiť čokoľvek, je potrebné pamätať na Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Práve tento právny dokument upravuje vypracovanie zodpovedajúceho typu zmluvy.

Medzi základné časti, ktoré bude potrebné nevyhnutne a vopred vypracovať, patria:

Nájomná zmluva, tak ako všetky ostatné typy zmlúv, má určitú dobu platnosti. Taktiež je potrebné odlíšiť zmluvu o prenájme nehnuteľnosti od zmluvy o prenájme takejto nehnuteľnosti.

Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje zoznam článkov upravujúcich fungovanie takejto dohody. Všetky aspekty sú uvedené v §2.

Určujú sa aj hlavné body s tým spojené. Taktiež si nemýľte nájomnú zmluvu so zmluvou o prenájme nehnuteľnosti.

Video: nájomná zmluva. Základné podmienky

To posledné znamená vykúpenie majetku na konci jeho konania. Z nájomnej zmluvy na reklamnú plochu pre banner vyplýva použitie nájomnej zmluvy. Akékoľvek alternatívy jednoducho nie sú nainštalované.

Štandardná nájomná zmluva na reklamný priestor

Všetky úkony týkajúce sa nájomnej zmluvy majú svoje charakteristické znaky. Preto sa pri nedostatku skúseností treba pripraviť teoreticky. Je možná forma zmluvy o prenájme reklamnej plochy.

Týka sa to predovšetkým viacerých špecifických otázok. Medzi hlavné patria nasledujúce:

• či je potrebné zaregistrovať dohodu;
• kde môžete inzerovať:

1. Na fasáde budovy.
2. V izbe.
3. Na plote
4. V autobuse.

• zodpovednosť strán;
• ako vyzerá ukážka?
• ak od súkromnej osoby;
• arbitrážna prax.

Musím zaregistrovať zmluvu?

Osobitnú pozornosť si zasluhuje otázka registrácie zmluvy. Všetky zmluvy sú podľa legislatívy rozdelené do hlavných kategórií – dlhodobé a krátkodobé.

Prvou je dohoda, ktorej trvanie je viac ako 12 mesiacov. V krátkodobom horizonte - menej ako toto časové obdobie.

Na druhej strane bude potrebné zaregistrovať určité typy zmlúv bez ohľadu na dĺžku trvania akcie. Ich zoznam je uvedený v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.

Kde môžete inzerovať

Samostatne stojí za zmienku, že existuje špeciálny federálny zákon „o reklame“. Preto je potrebné takéto umiestňovať práve v súlade so zavedenou legislatívou.

Na fasáde budovy

Umiestnenie na fasáde budovy často vôbec neznamená zavedenie akýchkoľvek špeciálnych sekcií do zmluvy.

Je však potrebné pripomenúť, že proces navrhovania by mal prebiehať v rámci štandardnej legislatívy.

V izbe

Ale to by nemalo byť povolené, ak je priechodnosť miestnosti dostatočne veľká. Môžu sa vyskytnúť problémy s daňovou službou.

na plote

Týmto spôsobom si jednotlivci často zarábajú. Napríklad, ak sa súkromná oblasť oplotená plotom nachádza v blízkosti vozovky s vysokou premávkou. Pre jednotlivcov nie je vždy potrebné vypracovať zmluvu.

V autobuse

Zodpovednosť strán

strany sa riadi dvoma dokumentmi naraz:

• nájomná zmluva;
• Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Ako vyzerá ukážka

Pri absencii skúseností sa oplatí použiť vzorku na kompiláciu.

Ak od súkromnej osoby

Pri vyhotovení súkromnou osobou sú požiadavky na zmluvu minimálne. Okrem toho sa zvyčajne nevyžaduje registrácia takejto dohody.

Arbitrážna prax

Reklama je stála a dočasná. Líši sa tým, ako rýchlo a spoľahlivo sa namontuje. Napríklad billboard a banner na dome sú stacionárne reklamy. Bicykel s tabuľou "Kaviareň 50 metrov" na pošte - provizórne.

Všetka vonkajšia reklama musí zapadať do architektonického vzhľadu mesta, nekaziť pohľad občanov, neprekážať motoristom, spĺňať technické požiadavky a článok 19 federálneho zákona o reklame.

V článku rozoberáme, ako legálne umiestniť vonkajšiu reklamu. Kroky sa môžu líšiť v závislosti od predpisov vo vašom meste. Ale základný scenár je takýto.

1. Zistite, ako získať povolenie na inzerciu vo vašom meste

Na každú vonkajšiu reklamu dostanete povolenie. Podáte rovnakú žiadosť o reklamu v ktoromkoľvek meste Ruska. Ale ako získať povolenie je regulované miestnymi úradmi. Napríklad v Petrohrade, aby ste mohli nainštalovať reklamu alebo nápis, musíte to skoordinovať s Výborom pre mestské plánovanie a architektúru. Pre Moskvu existuje samostatné nariadenie, najkomplexnejšie a najdlhšie v Rusku.

Za vydanie povolenia zaplatíte poplatok 5000 ₽ za jednu reklamnú plochu. Všetko sú to platby do rozpočtu: ak štátny úradník požaduje viac peňazí, je to nezákonné. Ak ste porušili požiadavky zákona o reklame, povolenie vám bude zamietnuté a poplatok vám nebude vrátený.

Skontrolujte si miestne postupy na oficiálnej webovej stránke mesta, aby ste vedeli, čo musíte predložiť spolu so žiadosťou a potvrdením o mýte.

2. Dohodnite sa na umiestnení reklamy

Rozloženie, technické požiadavky, náklady na reklamu - to všetko závisí od lokality. Môže ísť o komerčný objekt, bytový dom, obecný dom, reklamný stánok. Vašou úlohou je zistiť, kto je vlastníkom stránky a dohodnúť sa s ním na umiestnení.

Nemá zmysel hľadať, komu patrí dopravná značka, opravný plot, technická budova mesta - tam je reklama zakázaná. Za priestupky mestské úrady udeľujú pokuty, nútia ich rozoberať a opravovať poškodené budovy.

Ak ste spokojný s miestom pre reklamu a podmienkami prenájmu, uzatvorte zmluvu o prenájme reklamnej plochy. S najväčšou pravdepodobnosťou ho bude potrebné priložiť k žiadosti o inzerciu.

U vás doma

Ak ste si ako v klasickej talianskej komúne otvorili kaviareň na prvom poschodí svojho domu, na druhom poschodí zaveste reklamy, je to zadarmo. Treba si ale ešte zozbierať technickú špecifikáciu, získať povolenie od obce a zaplatiť poplatok.

Na komerčné nehnuteľnosti

Ak sa kaviareň nachádza v obchodnom centre alebo komerčnej budove, rokujte s vlastníkom nehnuteľnosti alebo prenajímateľom s právom inzerovať. Ak má budova viacero vlastníkov, ktorí nie sú združení vo firme, súhlas na inzerciu dávajú všetci vlastníci.

Zmluva o prenájme reklamnej stavby sa uzatvára na dobu 5 až 10 rokov v závislosti od miestnej legislatívy. Právo na umiestnenie reklamy je potvrdené zmluvou o prenájme reklamnej plochy. Preto je v počiatočných fázach výhodné pre malé kaviarne, ktoré si nie sú istí svojimi schopnosťami prenajať si od nájomníkov, t.j. stať sa podnájomníkmi. Pri podnájme reklamných plôch sa s prenajímateľom dohodnete na požadovanú dobu, koná v mene všetkých vlastníkov.

Na bytovom dome

Je dôležité osobne sa zúčastniť a dohliadať na stretnutie. Zaraďte do programu tri témy:

1. Je možné umiestniť reklamu na strechu alebo stenu budovy, ako dlho a v akom formáte.
2. Kto uzatvorí zmluvu s inzerentom v mene nájomcov. Spravidla je to predseda.
3. Za akých podmienok sú nájomníci ochotní inzerovať. Ak platíte za reklamu nájomníkom, určite, kde a ako platíte, kto prijíma platby, kto podpisuje účty a koná.

Podmienky ubytovania zahŕňajú zľavy na kávu, poskytnutie vernostných kariet, povinnosť zrekonštruovať priestory na kaviareň či otráviť potkany v pivničných priestoroch. Ako súhlasíte.

Na inzerciu získajte súhlas aspoň 2/3 vlastníkov.
Po každej schôdzi vlastníci podpisujú zápisnicu. Toto je oficiálny dokument, ktorý stanovuje program, kvórum, kto za čo hlasoval. V prípade súdneho sporu vám pomôžu len podpisy, preto dodržujte protokol a urobte si kópiu.

Ak ste podnájomník v bytovom dome s kaviarňou na prízemí, opýtajte sa svojho prenajímateľa na vonkajšiu reklamu. S najväčšou pravdepodobnosťou už mal stretnutie, keď si prenajímal priestor, a dostal povolenie inzerovať. V tomto prípade sa stačí dohodnúť s prenajímateľom.

Na mestských nehnuteľnostiach

Mestské nehnuteľnosti, inak povedané mestský majetok, sú stavby, ktoré sú podporované z rozpočtových peňazí. Ide o školy, záhrady, nemocnice, rekreačné strediská, knižnice, administratívne budovy. Zoznam takéhoto majetku v Občianskom zákonníku nie je, no nemôžete si to pomýliť: vonkajšia reklama na obecných budovách je monitorovaná.

Umiestňovanie vonkajšej reklamy na obecných budovách podlieha aukcii alebo súťaži a podlieha miestnym zákonom. Ak si chcete prenajať mestské reklamné plochy, prečítajte si postup aukcie a pravidlá účasti na oficiálnej stránke vášho mesta.

Pre začínajúcu kaviareň môže byť náročná úloha zhromaždiť celý balík dokumentov a finančných prostriedkov na aukciu. Neodporúčame však umiestňovať vonkajšiu reklamu na mestský majetok bez povolenia: toto je prvá vec, ktorú miestne orgány kontrolujú z vonkajšej reklamy.

Časť budov a reklamných plôch obec prenajíma. Napríklad prvé poschodia kultúrneho domu dostali do prenájmu dodávateľ. Potom sa kaviareň v tomto DC stáva podnájomníkom a nezúčastňuje sa aukcie, pretože. už vyhral prenajímateľ. Je potrebné sa s ním dohodnúť na reklame. Skontrolujte jeho reklamné práva.

Na viacerých budovách

Ak banner podľa plánu visí na dvoch budovách, rokujte s dvomi majiteľmi reklamných plôch. Koľko vlastníkov reklamných plôch sa podieľa na umiestňovaní reklamy, toľko zmlúv.

Vlastníkom reklamných štruktúr je mesto, reklamné agentúry, ktoré si mesto prenajíma, fyzické osoby a firmy. Logika je jednoduchá: nájsť majiteľa alebo nájomcu reklamnej plochy, overiť si jeho práva na želaný reklamný stojan a uzavrieť dohodu.

Umiestnenie na reklamných miestach je rovnako pohodlné ako v nákupných centrách: ide o podnikanie pre majiteľov, sú popísané technické požiadavky, vypracované šablóny zmlúv a sú známe vlastnosti inštalácie a demontáže.

Ak by majiteľ kaviarne na začiatku článku zvolil namiesto plota mestský billboard, neboli by žiadne problémy. Alebo by to nebol problém majiteľa kaviarne, ale majiteľa reklamnej plochy.

Na asfalte

Od roku 2013 nie je dovolené dávať nápisy na asfalt a iné povrchy ciest. Kreslenie nápisov a graffiti na cesty sa považuje za správny delikt. Pre mestá a regióny Ruska výšku pokuty určujú miestne orgány, prečítajte si „Kódex správnych deliktov“ vášho mesta.

V Moskve pokuta 3 000 až 5 000 rubľov pre jednotlivcov a individuálnych podnikateľov, od 50 000 do 150 000 rubľov pre LLC.

V praxi platí, že ak podnikateľa na mieste neprichytia s plechovkou farby, nebude potrestaný. Preto veľa maľovaných reklám na chodníkoch dodržiava dve bezpečnostné opatrenia: držte sa ďalej od kamier a okien babičiek, nepoužívajte logo a názov kaviarne. Namiesto toho nakreslia napríklad cestu kávových šálok alebo zŕn z ľudského prúdu do kaviarne. V tomto prípade je pre úradníkov ťažké požadovať vysvetlenie od konkrétnej kaviarne.

Na internete sú firmy, ktoré ponúkajú služby aplikácie reklamných graffiti na asfalt. Využívajte ich služby opatrne, porušujú zákony, zmluvy uzatvárajú zriedkavo a v prípade problémov s dodávateľom vám nepomôže ani súd.

Ak si majiteľ kaviarne kreslí na chodník sám, dostane dve pokuty: za nelegálnu reklamu a za poškodenie majetku, plus zaplatí jej opravu.

Na pomníku

Môžete inzerovať na chránených architektonických pamiatkach, ak prevádzkujete kaviareň vo vnútri pamiatky. Napríklad si prenajmete priestor pre kaviareň v miestnom divadle. Divadlo sídli v budove zo začiatku 19. storočia, budova je chránená štátom. Divadlo ťaží z vašej kaviarne, platíte nájom, ľudia vás navštevujú počas prestávky. V tomto prípade vám manažment povie, akým štýlom robiť reklamu, kde ju zavesiť a s kým rokovať.

V iných prípadoch nemôžete. Bez povolenia je to najmä nemožné, pretože za neoprávnené vyvesenie reklám a poškodzovanie pamiatok národného významu dostanete pokutu.

Maximálna pokuta pre právnické osoby za poškodenie obzvlášť cenných predmetov kultúrneho dedičstva je 60 miliónov rubľov.

Ak na svojom dome uvidíte nápis „Chránené štátom“, nerobte na ňom reklamu bez povolenia, zaplatíte viac pokút, ako vám noví návštevníci zaplatia za kávu.

3. Objednajte si rozloženie

Ak si objednáte reklamu od dizajnérskeho štúdia, tak splniť technické požiadavky od majiteľa reklamnej plochy je ich úlohou. V dôsledku toho by ste mali mať špecifikáciu aj rozloženie reklamy, ktoré zodpovedá špecifikácii. Pre každý prípad si nezabudnite porovnať požiadavky od majiteľa reklamnej plochy a čo urobil zhotoviteľ.

Zákon o reklame neupravuje technickú špecifikáciu vonkajšej reklamy. Je ale potrebné pripraviť špecifikáciu, inak žiadosť o inzerciu nebude schválená.

Aby ste sa nemýlili, opýtajte sa kolegov z iných kaviarní, čo kedysi propagovali, alebo magistrátu, čo chcú vidieť ako technické popisy.

4. Zamyslite sa nad reklamným posolstvom

Požiadavky na obsah reklamy upravuje. Tu je to v skratke:
- nehrajte sa na kontrasty medzi vašou chladnou kávou a nápojmi konkurentov. Tupý chlapík s pohárom McCafe a veselý chlapík s tvojím pohárom na jednom transparente – to je zakázané ako nekalá súťaž;
- vyhnúť sa podobnosti reklamy s dopravnými značkami, je to nebezpečné pre premávku, je to zakázané. Nezamieňajte si, prosím, logo kaviarne v podobe dopravnej značky s dopravnou značkou „Kaviareň“ – tie nastavuje Rosavtodor a pobočky, môžu;
- buďte opatrní pri hre so slovami a obrázkami. Všímaví občania uvidia na reklamnom plagáte čokoľvek – napríklad výzvu na pitie americkej kávy, nie domácej čakanky, a napíšu na vás sťažnosť na prokuratúru. Preto, ak sa chcete hrať na opozíciu „americano“ a „rusiano“, najmite si právnika;
- a žiadna erotika s kanvicami a šálkami v reklamách, ak za to nechcete dostať vekové hodnotenie.

Kľúč k úspechu reklamného posolstva: čestná reklama, súlad s ústavou a priemyselnými zákonmi. Neklamte návštevníkov a neurážajte susedov. V opačnom prípade vám FAS príde s pokutami za falšovanie informácií a bude súťažiť so súdmi kvôli poškodenej povesti.

5. Požiadajte o povolenie

Zhromaždiť v jednom balíku dokumentov:
- vyhlásenie,
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti,
- technická špecifikácia reklamnej štruktúry od prenajímateľa alebo vami napísaná,
- usporiadanie reklamy bez porušenia zákona o reklame,
- dohoda s vlastníkom reklamnej plochy
- a čokoľvek chce vaša obec vidieť.

A predložiť na schválenie.

5. Objednajte a nainštalujte

S podpísaným povolením prejdite do reklamnej agentúry, ktorá vám bude robiť reklamu. Vyrába a montuje ho na reklamnú plochu. Uistite sa, že vonkajšia reklama je umiestnená bezpečne: ak billboard spadne, môže zraniť okoloidúceho. Úlohou reklamnej agentúry je monitorovať kvalitu inštalácie, no ak reklama padne, obyvatelia budú myslieť na kaviareň, nie na agentúru. Takže je lepšie znova skontrolovať.

Vašou úlohou v tejto fáze je uistiť sa, že výsledná reklama je rovnaká ako na layoute. V opačnom prípade sa na vás môžu vzťahovať regulačné sankcie, ktoré vás prinútia prerobiť alebo odstrániť reklamu z dôvodu rozdielov medzi dohodnutým rozložením v aplikácii a hotovou reklamou v meste.

6. Odstráňte reklamy

Hlavná vec - včas a bezpečne. Bezpečnosť závisí od dizajnu, kde bola reklama zavesená. Ak napríklad reklama visela na bilborde, nemusíte na ňu liezť bez poistenia. Spravidla tá istá spoločnosť, ktorá zavesila, demontuje, vedia, ako to urobiť správne. Alebo si môžete najať pracovníkov na voľnej nohe.

Všetky zmluvy, povolenia od magistrátu, technické špecifikácie si uschovajte počas zavesenia reklamy a rok po demontáži.

Čo sa stane, ak uverejníte reklamy bez povolenia?

Mnoho majiteľov kaviarní má strach z legálneho umiestnenia vonkajšej reklamy na papier. Konajú inak: každý mesiac platia inšpektorov, neumiestňujú vonkajšiu reklamu, hospodária s nápismi. Ako inzerovať - ​​výber podnikateľa. Toto je časť o tom, čo sa stane, ak sa rozhodnete pre nelegálnu reklamu.

Vonkajšiu reklamu pravidelne kontroluje Federálna protimonopolná služba a Správna a technická inšpekcia. Hlavnými sú FAS, tie majú právo vydané povolenie preskúmať a zrušiť,. A ostražití obyvatelia píšu sťažnosti na bytové a komunálne služby, prefektúru a políciu. V tomto prípade prichádza neplánovaná kontrola od FAS a ATI.

Za nelegálnu vonkajšiu reklamu dostáva podnikateľ pokuty a príkazy na demontáž. Ak by ste porušili aj zákon o reklame, mohli by vás žalovať nespokojní spotrebitelia za nesúlad reklamy a produktu, prípadne konkurenti za nekalú súťaž.

Vonku bez povolenia alebo v rozpore s technickými požiadavkami:

+ odškodné na zdraví alebo majetku v prípade nefunkčnosti inzerátu

Vonku bez povolenia a s nepravdivými informáciami:

Od 3 000 do 5 000 rubľov, ak ste individuálny podnikateľ
Od 500 000 rubľov do 1 milióna rubľov, ak ste LLC
+ demontáž a oprava poškodených budov
+ kompenzácia spotrebiteľom za nekvalitnú kávu podľa počtu žiadateľov súdnym príkazom

Vonkajšia reklama bez povolenia a odhaľovanie produktov konkurencie:

Od 3 000 do 5 000 rubľov, ak ste individuálny podnikateľ
Od 500 000 rubľov do 1 milióna rubľov, ak ste LLC
+ demontáž a oprava poškodených budov
+ kompenzácia konkurentom rozhodnutím súdu
+ právne poplatky

Zamestnanci FAS a ATI opravujú chyby a vydávajú pokyny, ktoré musíte dodržiavať alebo napadnúť na súde. Požiadavku na kontrolu môžete splniť a inzerát ihneď demontovať. Povinnosť odstrániť nesprávne inzeráty vzniká len na základe príkazu súdu. Na demontáž sa dáva mesiac, ak to neurobíte, súd zaviaže prenajímateľa.

V praxi zamestnanci bytov a komunálnych služieb alebo zástupcovia administratívy často vonkajšiu reklamu násilne demontujú. Ak ste dostali povolenie a reklamu ste zavesili legálne, môžete do troch mesiacov napadnúť kroky úradov na rozhodcovskom súde.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a stlačte 111 Ctrl+Enter.

zmluvy

LLC "Ivanov", zastúpená riaditeľom Ivanovom I.I., konajúcim na základe zakladateľskej listiny, ďalej len „Prenajímateľ“, na jednej strane a LLC "Petrov", zastúpená riaditeľom Petrovom P.P., konajúcim na základe zakladateľskej listiny, ďalej len „Nájomca“, na druhej strane, spoločne len Strany, uzavreli túto zmluvu nasledovne.

1. Predmet zmluvy

2. Zmluvná lehota

2.3. Doba platnosti zmluvy môže byť predĺžená dohodou zmluvných strán, ktorá je formalizovaná dodatočnou dohodou zmluvných strán.

3. Platby podľa zmluvy

3.1. Nájomná platba podľa tejto zmluvy je 2 000 (dvetisíc) rubľov vrátane DPH - 18%, konkrétne 360 ​​rubľov mesačne.

3.2. Platba sa uskutočňuje prevodom peňažných prostriedkov vo výške uvedenej v bode 3.1 zmluvy na zúčtovací účet prenajímateľa alebo zložením hotovosti nájomcom do pokladne prenajímateľa alebo iným spôsobom, ktorý zákon nezakazuje najneskôr do 3. deň mesiaca nasledujúceho po zúčtovacom mesiaci.

4. Práva a povinnosti zmluvných strán.

4.1. Prenajímateľ je povinný:

4.1.1. V súlade s bodom 2.2 Zmluvy odovzdať Predmet Nájomcovi do užívania podľa akceptačného listu.

4.2. Nájomca je povinný:

4.2.3. Platiť nájomné podľa Zmluvy vo výške a v lehotách stanovených Zmluvou.

4.3. Prenajímateľ má právo:

4.4. Nájomca má právo:

4.4.1. Zmluvu môžete kedykoľvek zrušiť písomným oznámením prenajímateľovi mesiac vopred.

4.4.2. Nájomca má prednostné právo na predĺženie nájomnej zmluvy na novú dobu, ako aj na uzavretie novej nájomnej zmluvy.

5. Zodpovednosť strán, vyššia moc, riešenie sporov

5.1. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia záväzkov vyplývajúcich z tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

5.3. Žiadna zo zmluvných strán nezodpovedá druhej zmluvnej strane za nesplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov, ak preukáže, že riadne plnenie nebolo možné z dôvodu vyššej moci, teda mimoriadnych a neodvrátiteľných okolností za daných podmienok, ktoré nebolo možné predvídať resp. vyhnúť.

5.4. Strana, ktorá nemôže splniť svoj záväzok v dôsledku okolností uvedených v bode 7.1., je povinná o týchto okolnostiach a ich vplyve na plnenie záväzkov podľa tejto Zmluvy informovať druhú zmluvnú stranu.

5.5. Všetky spory podľa tejto zmluvy sa predkladajú na konečné riešenie arbitrážnemu inštitútu pri Obchodnej a priemyselnej komore regiónu Samara.

6. Záverečné ustanovenia

6.1. Zmluvu je možné kedykoľvek vypovedať alebo meniť po vzájomnej dohode zmluvných strán uzatvorenej formou dodatočnej dohody.

6.2. Nájomca má predkupné právo na obnovenie Nájomnej zmluvy. Ak jeden mesiac pred uplynutím platnosti zmluvy žiadna zo zmluvných strán nevyhlási svoj úmysel ju vypovedať, zmluva sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú.

6.3. Táto zmluva je vyhotovená a podpísaná v dvoch vyhotoveniach, pričom obe vyhotovenia majú rovnakú právnu silu.

7. Adresy a údaje o stranách

Pre jednotlivcov nie je vždy potrebné vypracovať zmluvu. V autobuse Veľmi často sa reklamná štruktúra používa na povrchu autobusu a inej verejnej dopravy. So servisnou organizáciou sa uzatvára zmluva. Zodpovednosť strán Zodpovednosť strán upravujú dva dokumenty súčasne:

• nájomná zmluva;
• Občiansky zákonník Ruskej federácie.

Ako vyzerá vzorka Pri absencii skúseností sa oplatí použiť vzorku na zostavenie. Ak od súkromnej osoby Pri vyhotovení súkromnou osobou sú požiadavky na zmluvu minimálne. Okrem toho sa zvyčajne nevyžaduje registrácia takejto dohody. Súdna prax č. 33-902/2017. Počas 5 rokov musel nájomca zaplatiť prenajímateľovi vo výške 300 tisíc rubľov. 5 tisíc rubľov za každý mesiac. Zároveň sa za prenájom vybavenia zaplatilo ďalších 15 000 rubľov.

Nájomná zmluva na reklamné plochy na fasáde budovy

Hlavným kritériom je povaha vzťahu medzi zmluvnými stranami 1) Uzavretie zmluvy o poskytovaní služieb môže naznačovať:

• Objednávateľovi sa na základe zmluvy udeľuje právo umiestňovať reklamné materiály na reklamné stavby zhotoviteľa, pričom zodpovedajúce reklamné stavby a (alebo) konštrukčné prvky stavby nie sú poskytované objednávateľovi do držby a užívania (uznesenie z. Federálna protimonopolná služba Západosibírskeho okruhu zo dňa 24.3.2009 č. F04-1674 / 2009 ( 2905-A70-16) vo veci č. А70-4551/2008, výnos Federálnej protimonopolnej služby okresu Volga zo dňa 10/ 16/2012 vo veci č. А65-8347/2012, výnos Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okruhu zo dňa 15.03.2013 vo veci č. А40-80403/12-53 -750)
• Zhotoviteľ samostatne umiestňuje reklamné materiály objednávateľa na svoju reklamnú štruktúru (rozhodnutie Rozhodcovského súdu Perm zo dňa 18.3.2013 č.

Zmluva o prenájme reklamnej plochy

Nájomná zmluva na reklamnú plochu na fasáde budovy č. "" g. v osobe konajúcej na základe, ďalej len "prenajímateľ" na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len na druhej strane ako „Nájomca“, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „Zmluva“, nasledovne: 1. PREDMET ZMLUVY 1.1. Prenajímateľ dáva do prenájmu a nájomca prijíma do prenájmu reklamnú plochu, ktorá je súčasťou fasády budovy o veľkosti: , m2, veľkosť x (ďalej len Objekt).
1.2. Prenajímateľ vlastní budovu špecifikovanú v bode 1.1 tejto zmluvy o práve súkromného vlastníctva v súlade s osvedčením o štátnej registrácii práv zo série "", č., registračný záznam v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakciám s identifikačným číslom zo dňa "" v roku. 1.3.

Fasáda (stena, strecha) budovy pre reklamu. ako vypracovať zmluvu?

Pri uzatváraní zmluvy o umiestnení vonkajšej reklamy na stavbe sa možno stretnúť s otázkou, akými ustanoveniami občianskeho práva by sa mal vzťah zmluvných strán podľa takejto zmluvy riadiť? Takéto zmluvy súdy spravidla kvalifikujú buď ako nepomenované, pričom sa na ne vzťahujú ustanovenia nájomnej zmluvy, alebo ako zmluvy o poskytovaní služieb podľa toho, ako je formulovaný predmet zmluvy. Dohoda o umiestnení vonkajšej reklamy na stavbe kvalifikovaná ako nepomenovaná je stabilnejšia, keďže pokiaľ nie je v nej výslovne uvedené inak, žiadna zo strán nemá právo odmietnuť jej jednostranne mimosúdne vykonanie.
Strany takejto dohody si preto môžu byť viac istí dlhodobým charakterom ich vzťahu, čo je obzvlášť dôležité pre osobu, ktorej reklamné materiály sú umiestnené na budove.

Ako vypracovať zmluvu o prenájme reklamnej plochy v roku 2018

Pozornosť

To znamená, kto presne vykonáva samotný proces prenájmu - fyzické osoby, právnické osoby, jednotliví podnikatelia Pod dokumentom „zmluva o prenájme“ Ide o osobitnú zmluvu, na základe ktorej prebieha proces registrácie. Okrem toho je dôležité odlíšiť tento typ zmluvy od rôznych druhov iných, podobne ako z hľadiska funkcií.

Dôležité

Môže to byť stena budovy, iná stavba, ako aj špeciálne reklamné stavby. Tie sú označené výrazmi „billboard“ a inými.

zákon raa

Návrh zmluvy by však mal byť vždy realizovaný len v rámci legislatívnych noriem. Dnes je hlavnou takouto normou Občiansky zákonník Ruskej federácie.
Proces vyhotovenia zmluvy o prenájme reklamných plôch je nevyhnutne realizovaný v rámci zákona. V opačnom prípade môže byť zmluva jednoducho úplne alebo čiastočne zrušená.

Info

Tento bod je najlepšie vypracovať vopred. Samostatne bude potrebné analyzovať základné podmienky.

Kompilácia často prebieha podľa štandardného vzoru. Nájomná zmluva súčasne vykonáva množstvo rôznych úloh. Nevyhnutné informácie Potreba reklamy sa každým dňom zvyšuje.

Doložka v nájomnej zmluve o zodpovednosti za reklamu na fasáde

Platiť nájomné podľa Zmluvy vo výške a v lehotách stanovených Zmluvou. 5.1.4. Oznámiť Prenajímateľovi písomne ​​najneskôr niekoľko dní vopred blížiace sa uvoľnenie Predmetu vrátane jeho časti, a to v súvislosti s ukončením platnosti Zmluvy, ako aj v prípade predčasného uvoľnenia.

5.1.5. O príznakoch havarijného stavu zariadenia bezodkladne informovať zástupcov prenajímateľa. 6. PRÁVA PRENAJÍMATEĽA 6.1. Prenajímateľ má právo: 6.1.1. Vykonávať opravy a reštaurátorské práce, ktoré môžu ovplyvniť umiestnenie alebo vzhľad bilbordu na Zariadení v budove špecifikovanej v bode 1.1 tejto zmluvy, len so súhlasom nájomcu. Prenajímateľ je povinný pri užívaní priestorov v budove dbať na to, aby jeho zamestnanci nespôsobovali škody na Predmete nájmu a svojim konaním čo najmenej obťažovali.

Ako formulovať podmienku zmluvy o predmete, aby bol súdom uznaný ako nepomenovaný, na čo sa vzťahujú ustanovenia nájomnej zmluvy?

• Dodávateľ poskytuje objednávateľovi časť konštrukčného prvku stavby (časť fasády, strechy) do držby a užívania na umiestnenie reklamnej stavby s reklamnými materiálmi objednávateľa;
• Zhotoviteľ poskytuje objednávateľovi možnosť/právo umiestniť reklamnú stavbu s propagačnými materiálmi objednávateľa na konštrukčný prvok (časť fasády, strechy) stavby.

II. Kedy sa zmluva o umiestnení vonkajšej reklamy na budove kvalifikuje ako zmluva o platených službách? II.I.

V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia svojich záväzkov vyplývajúcich zo Zmluvy budú Zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou. 9.2. Každá zo zmluvných strán, ktorá neplnením alebo nesprávnym plnením svojich povinností podľa zmluvy spôsobila druhej zmluvnej strane škodu, je povinná zaplatiť druhej zmluvnej strane pokutu vo výške rubľov.

9.3. V prípade nedodržania povinností uvedených v Zmluve nesie vina v plnom rozsahu zodpovednosť za škodu spôsobenú na majetku druhej zmluvnej strany a tretích osôb. 9.4. Ak sa Vec v dôsledku konania prenajímateľa alebo neprijatia potrebných a včasných opatrení dostane do havarijného stavu alebo dôjde k čiastočnej alebo úplnej deštrukcii, prenajímateľ ho uvedie do pôvodného stavu na vlastné náklady alebo uhradí vzniknuté škody. Nájomcovi za spôsobenú škodu v plnej výške zákonom ustanoveným postupom. 9.5.

Nájomná zmluva inzercia na fasáde budovy

F zo dňa 3.11.2015 N 305-ES15-6784);

• Keďže poplatok za odstúpenie od zmluvy nemá charakter sankcie za porušenie povinnosti, aplikácia ust. 333 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je neprijateľné (výnos deviateho odvolacieho arbitrážneho súdu z 28. júna 2016 N 09AP-25131/2016-GK vo veci N A40-36854/16);
• Je však dôležité vziať do úvahy, že takýto poplatok za jednostranné odmietnutie plnenia zmluvy môže súd ešte znížiť na základe odseku 2 ust. 10 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (bod 16 uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 22. novembra 2016 N 54 „K niektorým otázkam aplikácie všeobecných ustanovení Občianskeho zákonníka zák. Ruskej federácie o záväzkoch a ich plnení“);
• Dohodu o umiestnení vonkajšej reklamy nemožno kvalifikovať ako zmluvu o dielo, pretože nebola uzavretá na výrobu alebo spracovanie (spracovanie) veci alebo na vykonanie inej práce s odovzdaním jej výsledku objednávateľovi.

Hlavným kritériom je povaha vzťahu medzi stranami. 1) O uzavretí nepomenovanej zmluvy možno usudzovať, ak:

• Zákazník v zmysle zmluvných podmienok užíva konštrukčnú časť budovy a samostatne umiestňuje reklamnú stavbu so svojimi reklamnými materiálmi na fasádu budovy (Informačný list Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z januára 11, 2002 č. Plénum Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 23. júla 2009 č. 64 „K niektorým otázkam praxe prejednávania sporov o právach vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy“ (s. 7), Rozhodnutie Rozhodcovského súdu Novosibirskej oblasti zo dňa 7. júna 2016 vo veci A45-12840 / 2015 , Uznesenie Rozhodcovského súdu Moskovského okresu zo dňa 25. marca 2016 č. F05-2741 / 2016 v r. vec č. A40-39653 / 2015, uznesenie Rozhodcovského súdu okresu Volga-Vyatka zo dňa 15. júla 2016 vo veci č. A43-17436 / 2015).

2.
Všetky aspekty sú uvedené v §2. Určujú sa aj hlavné body s tým spojené. Taktiež si nemýľte nájomnú zmluvu so zmluvou o prenájme nehnuteľnosti. To posledné znamená vykúpenie majetku na konci jeho konania. Z nájomnej zmluvy na reklamnú plochu pre banner vyplýva použitie nájomnej zmluvy. Akékoľvek alternatívy jednoducho nie sú nainštalované. Typická nájomná zmluva na reklamný priestor Všetky úkony súvisiace s nájomnou zmluvou majú svoje charakteristické znaky. Preto sa pri nedostatku skúseností treba pripraviť teoreticky. Formulár zmluvy o prenájme reklamnej plochy si môžete stiahnuť tu. Týka sa to predovšetkým viacerých špecifických otázok.