Հնարավո՞ր է բնակարանում հոսթել բացել։ Ինչպես բացել հանրակացարան զրոյից՝ կողմ և դեմ

Այսօր դուք կարող եք գտնել բազմաթիվ գաղափարներ սեփական բիզնես սկսելու համար։ Այդպիսի գաղափարներից մեկն էլ հանրակացարան բացելն է։ Այսպիսով, ի՞նչ է սպասում գործարարին, եթե նա որոշի սկսել կոնկրետ այս բիզնեսը, և ինչպե՞ս բացել հոսթել:

Հոսթելային բիզնես. Հաստատության համապատասխանությունը.

Այսօր հանրակացարանները հազվադեպ չեն: Ռուսաստանի գրեթե բոլոր քաղաքներում, և առավել ևս Եվրոպայում և Արևմուտքում, կարող եք գտնել 2-3 պատշաճ հոսթելներ: Ի տարբերություն հյուրանոցների, հոսթելները հաճախորդին ավելի քիչ ծառայություններ են մատուցում, սակայն անհրաժեշտ է նաև ավելի քիչ վճարել կացարանի համար: Այս առումով հանրակացարանները շատ սիրված հաստատություններ են հատկապես երիտասարդների շրջանում:

Վերջին շրջանում հանրակացարանների արդիականությունը մի քանի անգամ աճել է։ Ի վերջո, հանրակացարանները հարմար են: Ընդ որում, դրանց հարմարավետությունը վերաբերում է ոչ միայն հաճախորդներին, այլեւ հոսթելների սեփականատերերին։ Ի վերջո, եթե նա գիտի, թե ինչպես կազմակերպել հանրակացարան, ապա շուտով հաստատությունը կսկսի լավ շահույթ բերել:

Օրենսդրական մակարդակում այնպիսի հասկացություններ, ինչպիսիք են հանրակացարանը, մինի-հյուրանոցը, սահմանված չեն։ Հոսթելը փոքր շինություն է, որտեղ մի քանի մարդ ապրում է մեկ սենյակում, կահույքը երկհարկանի մահճակալներ, աթոռներ, մեկ սանհանգույցով և լոգարանով ամբողջ սենյակի համար: Չնայած նման պայմաններին, լավ տեղաբաշխմամբ և ոչ թանկ կացարաններով հոսթելները մշտական ​​պահանջարկ ունեն: Որոշ հանրակացարաններ առաջարկում են անվճար WI-FI, պահատուփեր, նախաճաշ և այլն: Նախքան այս բիզնեսը կազմակերպելը, կարդացեք թիվ 876688-6 «Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 17-րդ հոդվածում փոփոխություններ կատարելու մասին» օրինագիծը: Այն առաջին ընթերցմամբ ընդունվել է 2016 թվականի մայիսի 13-ին, երկրորդ ընթերցումը նախատեսված է 2016 թվականի նոյեմբերին։ Կարդացեք նաև ԳՕՍՏ Ռ 55322-2012 «Կեցության ծառայություններ. Ընդհանուր պահանջներ հանրակացարաններին.

Այսօր հանրակացարանները բաժանվում են երեք տեսակի.

• Երիտասարդություն;
• Համաժողովների ուղղորդմամբ;
• Խառը.

Վերջին տեսակը օպտիմալ է, քանի որ այն ներառում է երկու նախորդները: Առաջին տիպի համեմատ երկրորդը ավելի շատ տարածք է պահանջում։ Բացի այդ, երիտասարդական հանրակացարանը պահանջում է ավելի քիչ ծախսեր: Երկրորդը հաճախ դատարկ է, բայց պատվիրակության միայն մեկ այցով հնարավոր կլինի փոխհատուցել ամսական պահպանման ծախսերը:

Հոսթել իրականում բացելուց առաջ պետք է մտածել ամեն մանրուք՝ ձեր սեփական հնարավորություններին համապատասխան։ Գրեք դրական և բացասական կողմերը: Իմացեք, որ չկա ոսկե բիզնես, որն անմիջապես սկսում է շահույթ ստանալ: Ամեն ինչ կախված է ձեռնարկատիրոջ անհատական ​​որակներից։

Հոսթել բացելու համար անհրաժեշտ փաստաթղթեր

Հոսթելը, ինչպես բիզնեսը, սեփականատիրոջից պահանջում է բազմաթիվ փաստաթղթեր ձեռք բերել: Այսպիսով, ի՞նչ է ձեզ անհրաժեշտ հանրակացարան բացելու համար:

• Առաջին քայլը բիզնեսի գրանցումն է:

Անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցումը այս բիզնեսի համար ամենահեշտ լուծումն է: Անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցման արժեքը, բանկային հաշվի բացմամբ, կնիք ձեռք բերելու դեպքում կարժենա 3000 ռուբլի:

• Երկրորդ քայլը բիզնեսի լիցենզավորումն է:

Այս բիզնեսը լիցենզավորման կարիք չունի, պարզապես անհրաժեշտ է տեղեկացնել Ռոսպոտրեբնադզորին իր գործունեության մեկնարկի մասին: Ձեր տարածքը պետք է համապատասխանի բոլոր հրդեհային և սանիտարական չափանիշներին: Ղեկավարվեք ԳՕՍՏ Ռ 55322-2012 «Կեցության ծառայություններ. Ընդհանուր պահանջներ հանրակացարաններին.

• Երրորդ քայլը անհրաժեշտ տարածքների ընտրությունն է:

Հիմնականում հանրակացարանները կազմակերպվում են բնակելի շենքերում։ Այժմ հանրակացարանները տեղակայված են բնակարաններում՝ օգտագործելով օրենսդրության բացերը։ Եվ եթե Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի փոփոխություններն ընդունվեն, ապա դա զգալի դժվարություններ կառաջացնի այս բիզնեսը բացելիս: Հետևաբար, ուսումնասիրելով ռուսական օրենսդրությունը, պետք է ուշադիր մոտենալ այս բիզնեսի համար տարածքների ընտրությանը: Տարածքները, որտեղ կտեղակայվի ձեր հանրակացարանը, պետք է տեղափոխվեն բնակելիից ոչ բնակելի: Այս թարգմանությունը բավականին բարդ և երկարատև գործընթաց է։ Բացի այդ, այս փոխանցումով դուք պետք է առանձին մուտք կատարեք ձեր տարածք, և սա ամենևին էլ էժան ներդրում չէ: Հետևաբար, հանրակացարանի համար փոքր տարածքները բնակելիից ոչ բնակելի տեղափոխելը ձեռնտու չի լինի:

Այժմ հանրակացարան բացելու համար կարող են պահանջվել հետևյալ փաստաթղթերը.

• սանիտարահամաճարակային ծառայության եզրակացություն;
• Էլեկտրաէներգիայի, ջրի, հոսանքի, անհրաժեշտության դեպքում ինտերնետի հետ կապված վճարված հաշիվներ.
• Պայմանագիր ընկերության հետ կոշտ թափոնների հեռացման համար.
• Տեղափոխում բնակելիից ոչ բնակելի (անհրաժեշտության դեպքում):

Զգուշացնում ենք, որ գրանցման գործընթացը և, հետևաբար, փաստաթղթերի ցանկը բնորոշ է Ռուսաստանի յուրաքանչյուր տարածաշրջանի համար: Հետևաբար, նախքան ձեր հոսթելը բացելը, խորհուրդ է տրվում ստանալ իրավաբանից, նա կօգնի ձեզ պարզել, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ ձեր տարածաշրջանում հոսթել բացելու համար:

Հոսթելի շահույթը, շահութաբերությունը և վերադարձը, եկեք խոսենք թվերի մասին:

Բիզնես պլանի հիմնական կետը բիզնեսի տնտեսական կողմն է: Ի վերջո, անհնար է հանրակացարան ստեղծել որպես բիզնես՝ առանց շահույթի հաշվարկման, վերադարձման ժամկետի և այլն։

Շահույթը բերում է միայն հանրակացարանի ճիշտ կազմակերպումը։ Հոսթելում մեկ գիշերը միջինում արժե 500-700 ռուբլի։ Մենք նախատեսում ենք մեր տարածքներում տեղավորել առավելագույնը 12 մարդ:

Ինչ վերաբերում է բիզնեսում նախնական ներդրումներին, ապա այստեղ ամեն ինչ ավելի բարդ է։ Հոսթել բացելու համար բիզնես պլանում պետք է հաշվի առնել ոչ միայն սարքավորումների, այլև անձնակազմի առկայությունը։ Եկեք մանրամասն նայենք, թե ինչ նախնական և հաստատուն ծախսեր է ակնկալում հանրակացարանի սեփականատերը բիզնեսի համար:

նախնական ներդրում.

Հարմար բնակարանի ընտրություն առաջին հարկում, կնքում ենք վարձակալության պայմանագիր։ Բնակարանի մակերեսը 94 ք. մետր;

Տարածքի տեղափոխումը ոչ բնակելի, ժամանակին տևում է վեց ամսից, արժեքը 400,000 ռուբլի է.

Տարածքի վերանորոգում, մուտքի խմբի կառուցում - 800,000 ռուբլի;

Թարգմանության և վերանորոգման ժամանակահատվածի վարձակալության արժեքը 18 * 30,000 = 540,000 ռուբլի;

Ցուցատախտակ - 50,000 ռուբլի:

Նախնական ներդրումը կկազմի մոտավորապես 1,790,000 ռուբլի: Դուք կարող եք խնայել միայն այն դեպքում, եթե ցանկալի բնակարանը ձերն է։ Բնակարանի ինչ-որ սեփականատիրոջ հետ կարելի է բանակցել, նրա տարածքը տեղափոխել ոչ բնակելի, հետո վարձակալել։

Հիմնական սարքավորումների ծախսերը.

• Մահճակալներ (երկհարկանի մահճակալներ) - 90,000 ռուբլի;
• Ամբողջական խոհանոցային հավաքածու - 25,000 ռուբլի;
• Լվացքի մեքենա - 15,000 ռուբլի;
• Թեյնիկ - 800 ռուբլի;
• Վարսահարդարիչ - 1000 ռուբլի;
• Սառնարան - 15000 ռուբլի;
• Վառարան - 15000 ռուբլի;
• Հեռուստացույց - 10000 ռուբլի;
• Բազմոց հանգստի գոտում - 10,000 ռուբլի;
• Տեսահսկում - 20,000 ռուբլի;
• Այլ - 30,000 ռուբլի:

Միջին հաշվով, սարքավորումների համար կպահանջվի 231,800 ռուբլի գումար: Բացի այդ, ձեզ անհրաժեշտ կլինեն միջոցներ անկողնային սպիտակեղենի համար (մեկ մահճակալի համար 2 հավաքածու), սրբիչներ, խոհանոցային պարագաներ, մաքրող սարքավորումներ, սպասք, լվացող միջոցներ, զուգարանի թուղթ և այլն: Մենք կընդունենք լրացուցիչ գումար՝ 70,000 ռուբլի:

Ընդհանուր առմամբ, բիզնեսի բացման համար կպահանջվի 2,100,000 ռուբլի:

Բնակարանի վարձույթ և վերանորոգում
Սարքավորումների գնում
այլ ծախսեր
աշխատանքային կապիտալ
Կազմակերպչական ծախսեր
Ընդհանուր ծախսեր

Անձնակազմ հանրակացարանի համար.

Հոսթելի համար նախատեսում ենք 3 ադմինիստրատոր, նրանք կկատարեն նաև սպասուհու գործառույթը։ Հաշվապահական հաշվառում - աութսորսինգ ծառայություններ.

Բիզնես վարելու արժեքը կարելի է տեսնել ստորև բերված աղյուսակում:

հաստատուն ծախսեր
Աշխատավարձ
Աշխատավարձի հարկեր
Վարձակալություն
Արժեզրկում
Հաշվապահի ծառայություններ
Փոփոխական ծախսեր
Հոսթելի նյութեր
Կոմունալ ծախսեր
Տրանսպորտ
Ապահովագրական IP
Այլ փոփոխական ծախսեր
Ընդհանուր արժեքը

Բոլոր գները հաշվի են առնվում Ռուսաստանում միջին արժեքը, զգուշացնում ենք, որ դրանք կարող են տարբերվել՝ կախված կոնկրետ տարածաշրջանից: Ուստի խորհուրդ ենք տալիս ինքնուրույն հաշվարկել բիզնես պլանը կամ օգտվել Business Technology պորտալի մասնագետների ծառայություններից՝ հաշվի առնելով ծախսերի ճշգրիտ տվյալները:

Հոսթելի եկամուտը դիտարկվող 2 տարվա ընթացքում կլինի.

Մեր դիտարկած բիզնես ծրագրում, որտեղ պլանավորման հորիզոնը 2 տարի է, կարելի է նշել, որ այդ ժամկետը անբավարար է ստացվել, քանի որ. Երկու հաշվետու ժամանակաշրջանների հաշվարկների արդյունքում զուտ շահույթը ցույց է տվել բացասական ցուցանիշ։ Ճիշտ հաշվարկի համար բիզնես պլանավորման հորիզոնը պետք է հասցնել 4-5 տարվա։

Մենք հաշվարկել ենք հոսթելի բացման ծախսատար տարբերակներից մեկը։ Եթե ​​մտքում ունեք պատրաստի տարածք, որը համապատասխանում է բիզնես չափանիշներին, ապա վերադարձն ու շահութաբերությունը տարբեր կլինեն: Մեր բիզնեսի վերադարձը 23 ամիս ստացվեց։

Որտեղի՞ց ստանալ մեկնարկային կապիտալ:

Սկսնակ կապիտալը հյուրանոցային բիզնեսի հիմքն է, նույնիսկ եթե դա վերաբերում է հոսթելի բացմանը: Ոչ բոլոր մարդիկ կարող են անմիջապես ունենալ բավարար մեկնարկային կապիտալ, այնպես որ դուք պետք է այլ ուղիներ փնտրեք: Լավագույն լուծումը կլինի ներդրողների ներգրավումը։ Ենթադրաբար, բիզնես գործընկերներ կարող են դառնալ բարերի, ռեստորանների, սրճարանների սեփականատերերը, ովքեր հնարավորություն ունեն ընդլայնել սեփական գործունեությունը։

Ինչպե՞ս ներգրավել թիրախային հաճախորդներին: Հոսթելի գովազդ և ապագա առաջխաղացում:

Նրանց համար, ովքեր մտածում են, թե ինչպես հանրաճանաչ դարձնել հոսթելը, որպեսզի այն չփակվի շահագործման առաջին ամիսներին, անհրաժեշտ է իմանալ ճիշտ մարքեթինգի մասին։

Նախ, մենք որոշում ենք, թե որ լսարանի համար է նախատեսված հանրակացարանը: Ամենից հաճախ դրանք միջին եկամուտ ունեցող 20-ից 30 տարեկան երիտասարդներ են, ինչպես նաև օտարերկրացիներ։ Այս տեղեկատվության հետ կապված կարող եք հաշվարկել գովազդային ռազմավարություն, որի գործիքները կարող են լինել.

1. Գովազդ միջազգային կայքերում. Հարմար է, որ դուք կարող եք գտնել կայքեր, որտեղ գովազդը գործնականում անվճար կլինի: Այս գովազդի առավելությունն այն է, որ այցելուները կարող են նախապես ամրագրել կացարան հոսթելում:
2. Սոցիալական լրատվամիջոց. Ստեղծեք ձեր սեփական խմբերը հանրաճանաչ սոցիալական ցանցերում: Ձեռք բերեք հնարավորինս շատ բաժանորդներ, բաժանորդագրվեք ինքներդ: Դուք կարող եք պայմանավորվել ցանցում հայտնի մարդկանց հետ համագործակցության մասին, նրանք գրագետ կերպով կգովազդեն ձեր հանրակացարանն իրենց սեփական հաշվում:
3. Գովազդ փողոցում.
4. Երկաթուղային կայարաններում և օդանավակայաններում շարժման խթանողներ. Մարդը, ով նոր է ժամանել քաղաք և դեռ չգիտի, թե որտեղ պետք է գիշերել, անպայման թռուցիկ կվերցնի և կընտրի հանրակացարանը։
5. Ակցիաներ և զեղչեր մշտական ​​բնակիչների համար: Մշակեք բոնուսների և զեղչերի համակարգ, մարդիկ սիրում են հաճելի նվերներ ստանալ, օրինակ՝ անվճար նախաճաշ կամ զեղչ:

Եթե ​​ձեր հանրակացարանը նախատեսված է պատվիրակությամբ ժամանած գործարարների համար, ապա գովազդի շեշտը պետք է դրվի անմիջապես այս վայրերում։

Ինչպիսի՞ն է ժամանակակից հանրակացարանը: Պահանջներ.

Հոսթելի դիզայնը ամենակարևոր կետերից մեկն է։ Համաձայնեք, որ եթե հանրակացարանը անսովոր է, ապա դուք կցանկանաք վերադառնալ այնտեղ։ Այժմ յուրաքանչյուր իրեն հարգող հանրակացարան պետք է համապատասխանի պետական ​​կառույցների կողմից առաջադրված պահանջներին։ Այսինքն:

• Դուք չեք կարող հիմնարկ բացել նկուղային կամ նկուղային հարկերում.
• Բարձրորակ ձայնամեկուսիչ համակարգի ապահովում;
• Սանիտարական սարքավորումները հաշվարկվում են հետևյալ սկզբունքով.
  1 զուգարան տասներկու հյուրերի համար;
  1 ցնցուղախցիկ տասնհինգ հյուրերի համար;
  1 լվացարան վեց հյուրերի համար;

• Քնի տարածքը պետք է լինի առնվազն 0,8 x 2 մետր: Հաճախ հանրակացարաններում օգտագործվում են երկհարկանի մահճակալներ: Այսպիսով, սենյակում շատ ավելի ազատ տարածք կա.
• Հյուրերի անձնական իրերի պահեստավորման խցիկների կազմակերպում;
• Ցանկալի է սենյակն ապահովել օդորակիչով և ինտերնետով;
• Պարտադիր է, որ հանրակացարանը պետք է ունենա այնպիսի տարածքներ, ինչպիսիք են հանգստի վայր, այն է՝ փոքրիկ սրահ՝ ամսագրերով, հեռուստացույցով և այլն, ինչպես նաև պետք է լինի խոհանոց։ Սա թույլ է տալիս մարդկանց ավելի հարմարավետ զգալ, հատկապես խոհանոցում, որտեղ նրանք կարող են ինքնուրույն կերակուր պատրաստել:

Հոսթելի համար տեղ ընտրելը

Այն վայրը, որտեղ տեղակայվելու է հանրակացարանը, ուղղակիորեն ազդում է շահույթի վրա: Լավագույն տարբերակը հանրային վայրերի մոտ գտնվելն է, ինչպիսիք են.

• երկաթուղային կայարաններ;
• օդանավակայաններ;
• Սրճարան;
• Կրթական հաստատություններ;
• բարեր;
• Գրասենյակներ.

Մի ընտրեք մեծ հյուրանոցների մոտ տեղ, որը կարող է լրջորեն մրցակցել ձեր բիզնեսի հետ: Ցանկալի է, որ տեղը ձեր օգտին խաղա։ Քաղաքի քնելու վայրերում տեղակայված հանրակացարանները հազվադեպ են հայտնի: Խորհուրդ չի տրվում նաև բացել այս հաստատությունը հեռավոր վայրերում կամ բարձր հանցագործություն ունեցող վայրերում։

Հատկանշական է, որ հատկապես մեծ տարածում ունեն քաղաքի կենտրոնում գտնվող հոսթելները, որոնք քայլելու հեռավորության վրա են գտնվում քաղաքի հիմնական զբոսաշրջային վայրերից։ Իդեալական վայրը հասարակական տրանսպորտի կանգառների և խաչմերուկների մոտ՝ մետրո, ավտոբուս, տրամվայ է։

Այսօր հանրակացարան բացելը դժվար չէ։ Նրա կազմակերպման խորհուրդները կարող են զգալիորեն մեծացնել բիզնեսից ստացված շահույթը:

• Որպեսզի ստիպված չլինեք անընդհատ վերանորոգել հանրակացարանը, ներմուծեք կացության կանոնների համակարգ, որը պարտադիր է հյուրերի համար։ Նրանք պետք է ծանոթանան դրան նախքան սենյակ տեղափոխվելը.
• Եթե ​​կասկածում եք, թե որ փաստաթղթերն են անհրաժեշտ հանրակացարան բացելու համար, և որոնք չեն անհրաժեշտ ձեր կոնկրետ դեպքում, ապա ավելի լավ է դիմել իրավաբանական խորհրդատուի.
• Շահույթի, շահութաբերության և վերադարձի հաշվարկները պետք է կատարվեն անհատապես ձեր սեփական տարածաշրջանի համար.
• Ավելի լավ է գործարանում մեծ քանակությամբ կահույք պատվիրել հանրակացարանի համար, որպեսզի կարողանաք արժանապատիվ զեղչ ստանալ;
• Մի մոռացեք պահանջել կահույքի և սարքավորումների երաշխիքային քարտ;
• Ծառայության որակը այն հիմնական չափանիշն է, որի շնորհիվ բիզնեսը կա՛մ հաջողություն կունենա, կա՛մ կբերի ձախողման: Միշտ կենտրոնացեք այն բանի վրա՝ դուք ինքներդ կցանկանա՞ք ապրել նման պայմաններում, թե՞ ոչ.
• Պարբերաբար ինքներդ վերահսկեք հանրակացարանի մաքրությունը, մաքրությունը պետք է լինի ամենաբարձր մակարդակի վրա.
• Դիտեք շուկան նախքան հանրակացարան բացելը: Ստեղծեք մի նոր բան, մի բան, որը նախկինում չի եղել: Միայն պայծառ և անսովոր ինտերիերը կարող է գրավել հսկայական թվով մարդկանց, ովքեր ցանկանում են բնակություն հաստատել ձեր հանրակացարանում;
• Եթե ​​ցանկանում եք մեծ շահույթ, մի խնայեք: Մահճակալները պետք է հարմարավետ լինեն, սպիտակեղենը պետք է փոխել հյուրի դուրս գալուց անմիջապես հետո: Թույլ մի տվեք խառնաշփոթը ձեր հաստատությունում:

Այժմ դուք գիտեք, թե ինչպես բացել հոսթել զրոյից: Հուսով ենք, որ մենք օգնել ենք ձեզ հասկանալ այս բիզնեսի հիմնական կետերը: Մաղթում ենք ձեզ հաջողություն ձեր ջանքերում:

Ներկայումս հյուրանոցային բիզնեսը զարգանում է հսկայական տեմպերով և մեծ հետաքրքրություն է ներկայացնում ոչ միայն փորձառու ձեռներեցների, այլև սովորական մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են աշխատել իրենց համար, զարգանալ մասնագիտորեն, հասնել նոր բարձունքների և հաջողությունների, անել այն, ինչ սիրում են և կախված չեն: ցանկացած կերպ գործատուի վրա: Սակայն հյուրանոցի կամ հյուրանոցի բացումը պահանջում է ոչ միայն կոնկրետ գիտելիքներ, այլեւ զգալի ֆինանսական ներդրումներ, որոնք ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ։ Միջին եկամուտ ունեցող մարդու համար ամենահարմար տարբերակը այսպես կոչված հոսթելում ներդրումներ անելն է։ Բայց գաղափարի հետ մեկտեղ բազմաթիվ հարցեր են ծագում՝ ինչպես բացել հանրակացարան, ինչ փաստաթղթեր կպահանջվեն, ինչպիսի՞ն է մրցակցությունը շուկայում, արդյոք այս գործունեությունը շահույթ կբերի և այլն։ Իհարկե, ցանկացած բիզնես կապված է որոշակի ռիսկի հետ։ . Հետևաբար, նախքան ձեր հիմնական աշխատավայրը լքելը և սեփական բիզնեսը սկսելու փորձ անելը, դուք պետք է հնարավորինս շատ տեղեկատվություն հավաքեք առաջիկա գործունեության մասին, կատարեք տարրական հաշվարկներ, կշռեք բոլոր դրական և բացասական կողմերը և միայն դրանից հետո կատարեք. վերջնական որոշում։

Ի՞նչ է հանրակացարանը:

Նախքան լրջորեն մտածել, թե ինչպես բացել հանրակացարան, դուք պետք է հստակ հասկանաք, թե ինչ է դա: Պարզ բառերով կարելի է ասել, որ հոսթելը մինի-հյուրանոց է, որը, որպես կանոն, զբաղեցնում է փոքր տարածք և մասնագիտացած է զբոսաշրջիկներին, երիտասարդներին, ուսանողներին, հյուր աշխատողներին և բոլոր շահագրգիռ մարդկանց, ովքեր չեն կարող իրենց թույլ տալ, տրամադրել էժան ժամանակավոր կացարան։ վճարել հյուրանոցային համարների կամ հյուրանոցների համար. Հոսթելները բնութագրվում են 3-ից 20 հոգու համար հարմարեցված սենյակների բլոկային կամ միջանցքային համակարգով: Յուրաքանչյուր հարկում կամ թաղամասում կա ընդհանուր զուգարան և լոգարան (կամ ցնցուղ), ինչպես նաև խոհանոց, որտեղ հյուրերը կարող են ցանկացած ժամանակ պատրաստել իրենց ճաշերը: Քաղաքի ցանկացած կետում իսկապես հնարավոր է գտնել հարմար հոսթել բոլորի համար։ Շենքերի և սենյակների լուսանկարները կարելի է դիտել բրոշյուրներում և մեր հոդվածում:

Հոսթել բացելու համար անհրաժեշտ նախնական կապիտալ

Հոսթելի բացման արժեքը կախված է բազմաթիվ գործոններից: Օրինակ, նրանք, ովքեր հետաքրքրված են, թե ինչպես կարելի է հանրակացարան բացել Մոսկվայում, պետք է հաշվի առնեն, որ դա հեշտ չի լինի անել մայրաքաղաքում։ Դա պայմանավորված է առաջին հերթին նրանով, որ մրցակցությունն այս ոլորտում ուղղակի հսկայական է։ Երկրորդ, սա սահմանափակ ֆինանսական ռեսուրսներ ունեցող ձեռնարկատերերի համար չէ, քանի որ սենյակ գնելը կամ վարձակալելը կկազմի կոկիկ գումար: Նմանատիպ իրավիճակը բնորոշ է Սանկտ Պետերբուրգին, թեև Սանկտ Պետերբուրգի էժան հոսթելներն ավելի հաճախ են հանդիպում, քան Մոսկվայում։ Գործերը շատ ավելի հեշտ են փոքր քաղաքներում և բնակավայրերում, որտեղ սենյակ գնելը/վարձելը կարժենա կարգով ավելի էժան: Սակայն պետք է նշել, որ շահույթն այս դեպքում ավելի քիչ կլինի։

Նախնական հաշվարկներից հետո կարելի է եզրակացնել, որ սկզբնական փուլում՝ հանրակացարան բացելու համար, գործարարին կպահանջվի միջինը 1,5-2 միլիոն ռուբլի (տարածքների վարձույթ, վերանորոգում, կահույքի և տեխնիկայի գնում, թղթաբանություն, աշխատողների աշխատավարձեր, հարկային նվազեցումներ։ ) Բիզնեսի ճիշտ կառավարման դեպքում հոսթելի շահութաբերությունը կկազմի 50% և ավելի։

Գործոններ, որոնք պետք է հաշվի առնել հանրակացարան բացելիս

Հոսթել բացելու հարցին պատասխանելու համար անհրաժեշտ է հաշվի առնել մի շարք կարևոր գործոններ, որոնք կարող են էապես ազդել նախագծի զարգացման վրա՝ ուժեղ և թույլ կողմեր, առկա հնարավորություններ և, համապատասխանաբար, սպառնալիքներ և ռիսկեր: Ուժեղ կողմերից հարկ է նշել՝ շուկա մուտք գործելու համար պահանջվող համեմատաբար ցածր շեմ (350 հազար ռուբլուց), պարզեցված հարկային համակարգ։ Թույլ կողմերը ծրագրի շահութաբերությունն ու վերադարձի ժամկետն է։ Ինչ վերաբերում է հնարավորություններին, ապա այս առումով պետք է ընդգծել, որ հոսթելի բացումը շատ խոստումնալից ուղղություն է հյուրանոցային բիզնեսում, որը հնարավորություն է տալիս զարգացնել և ամրապնդել ամուր դիրքերը շուկայում։ Այս ամենով հանդերձ, պետք չէ մոռանալ, որ ռիսկերն անխուսափելի են։ Հաշվի առեք, որ դուք հեռու եք միակներից, ովքեր մտածում են, թե ինչպես բացել հոսթել, մրցակցությունն օրեցօր մեծանում է (շուկան տարեկան աճում է 45%-ով)։ Բացի այդ, մեծ նշանակություն ունեն տաղանդը, ձեռնարկատիրական ոգին, վճռականությունը և, իհարկե, սթրեսի դիմադրությունը։ Բիզնեսը կառուցվում է աստիճանաբար, և չի կարելի հույս դնել անմիջական հաջողության վրա:

Ի՞նչ է պահանջվում հանրակացարանի օրինական գրանցման համար:

Չնայած այն հանգամանքին, որ շատերն իրենց հայացքն ուղղում են դեպի հյուրանոցային բիզնեսը, թե ինչպես բացել հոսթել, միայն քչերն են իսկապես մտածում այդ մասին: Այդ իսկ պատճառով այն ներկայումս բավականին հեռանկարային ուղղություն է՝ առաջխաղացման իրական հնարավորությամբ։ Հոսթել բացելու համար հատուկ թույլտվություններ չեն պահանջվում: Դա բացատրվում է նրանով, որ Ռուսաստանի Դաշնությունում հյուրանոցային գործունեությունը ենթակա չէ լիցենզավորման։ Պահանջվում է միայն սահմանված կարգով գրանցել անհատ ձեռներեցին կամ ՍՊԸ-ին, ձեռք բերել ՀԴՄ և գրանցել այն հարկայինում, ստանալ համապատասխան թույլտվություններ հրշեջ ծառայությունից և ՀԷՑ-ից։

Ինչպե՞ս ընտրել ճիշտ սենյակը:

Հոսթելի բացումը սկսվում է հարմար սենյակ գտնելով: Հոսթելը կարող է տեղակայվել ինչպես բնակարանում, այնպես էլ առանձնատանը։ Ամեն ինչ կախված է ձեռնարկատիրոջ ցանկությունից և նրա ֆինանսական հնարավորություններից։ Ոչ բոլորն են կարող իրենց թույլ տալ տուն վարձել կամ նույնիսկ գնել։ Շատ ավելի հեշտ է նրանց համար, ովքեր մտածում են, թե ինչպես բացել հոսթել բնակարանում։ Ամեն ինչ ավելի լավ է նրանց համար, ովքեր արդեն ունեն մարդկանց բնակության համար հարմար տարածքներ: Այս դեպքում մնում է միայն որակյալ վերանորոգումներ կատարել, տարածքները վերազինել, անձնակազմ վարձել և գործի անցնել: Հոսթելի համար նախատեսված սենյակը չպետք է պակաս լինի 150-200 մ2-ից։ Հակառակ դեպքում, օգուտների մասին խոսելու բան չկա։ Քաղաքների կենտրոնական փողոցները նախապայման չեն լավ ու սիրված հոսթել բացելու համար։ Այցելուների ակնարկները դրա լավագույն հաստատումն են: Քաղաքի ծայրամասերում գտնվող հանրակացարանների սպասարկումը շատ ավելի էժան է, ինչն էլ իր հերթին ազդում է այցելուների կեցության վրա։ Հաղթողները և՛ ձեռնարկատերերն են, և՛ հյուրերը:

Հոսթելի համար ամենահարմար կահույքը

Հոսթելի բացման մեկնարկային կապիտալը պլանավորելիս արժե հաշվի առնել կահույքի և սարքավորումների ձեռքբերման համար ծախսվելիք գումարը: Ամենակարևոր տարրը մահճակալների գնումն է: Նրանք պետք է լինեն միայնակ, գերադասելի է երկհարկանի (տարածք խնայելու համար) և հնարավորինս հարմարավետ: Հյուրանոցային բիզնեսի մասին շատ բան իմացող ձեռներեցները չեն խնայում և նախընտրում են նույնիսկ օրթոպեդիկ ներքնակներ պատվիրել իրենց հանրակացարանների համար։ Բնականաբար, դրանք լրացուցիչ ներդրումներ են, բայց վստահ եղեք, որ շուտով դրանք ամբողջությամբ կվճարվեն։ Ամբողջովին կահավորված մեկ երկհարկանի մահճակալի արժեքը միջինում 15-20 հազար ռուբլի է: Պահանջվող մահճակալների քանակը կախված է բացառապես սենյակի չափից:

Բացի մահճակալներից, ձեզ հարկավոր կլինի ձեռք բերել պահարաններ, դարակներ, մահճակալի սեղաններ, էլեկտրական և կենցաղային տեխնիկա: Մի խնայեք որակի վրա, այլապես ապագայում ստիպված կլինեք ավելի շատ գումար ծախսել վնասված սարքավորումների կամ սարքավորումների վերանորոգման կամ փոխարինման վրա:

Հավաքագրում

Տարածքների ընտրությունից, վերանորոգումից և սարքավորումից հետո դուք պետք է սկսեք հավաքագրել: Առնվազն երկու ադմինիստրատորներ կպահանջվեն հյուրերին շուրջօրյա ծառայություններ մատուցելու համար: Հաշվարկելիս, որ աշխատանքային օրը կտևի 8 ժամ, անհրաժեշտ կլինի ընդունելության ժամանակ երեք աշխատող ընդունել։ Բացի այդ, դուք չեք կարող անել առանց սպասարկող անձնակազմի `հավաքարարներ, սպասուհիներ, էլեկտրիկ, անվտանգության աշխատակիցներ: Հոսթելի անձնակազմին ներկայացվող հիմնական պահանջներն են՝ բարեխղճությունը, ընկերասիրությունը, սթրեսի դիմադրությունը, թիմում աշխատելու կարողությունը, պատասխանատվությունը և այլն։

Ինչպե՞ս կազմակերպել հանրակացարանի գործունեությունը:

Գործունեության կազմակերպման հետ կապված հսկայական թվով հարցեր և խնդիրներ են առաջանում հատկապես այն գործարարների մոտ, ովքեր մտածում են, թե ինչպես կարելի է հանրակացարան բացել Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում և այլ խոշոր քաղաքներում։ Դրա հիմնական պատճառն այն է, որ այստեղ մրցակցությունը լուրջ է, և որպեսզի մարդիկ ընտրեն որոշակի հանրակացարան, դրա սեփականատերը պետք է պայքարի դրա համար։ Հոսթելի հաջողությունը մեծապես կախված է գործունեության ճիշտ կազմակերպումից: Ուստի, առաջին հերթին, պետք է որոշել թիրախային լսարանը, որը պետք է թիրախավորվի։ Օրինակ, մարզերից ժամանած երիտասարդները, ուսանողները և զբոսաշրջիկները, ամենայն հավանականությամբ, նախընտրում են էժան կացարաններ: Նրանց համար հարմարավետությունն այնքան կարևոր չէ, որքան արժեքը։ Եթե ​​ձեր հանրակացարանը նախատեսված է նման կոնտինգենտի համար, ապա դուք պետք է խնայեք կահավորման վրա, բայց միևնույն ժամանակ կացարանի համար իջեցված գներ արեք։ Եթե ​​նախատեսում եք հոսթել բացել գործարարների համար, ապա պետք է տեղ հատկացնեք, որտեղ կտեղակայվի կոնֆերանսի սենյակը, կահավորեք առանձին սենյակ, որտեղ կարող եք անցկացնել տարբեր սեմինարներ, թրեյնինգներ, գործնական հանդիպումներ և այլն: Կյանքի արժեքը նման հանրակացարանում շատ ավելի թանկ կլինի: Այնուամենայնիվ, անկախ նրանից, թե հանրակացարանի որ հատվածի համար է նախատեսված, սպասարկումը պետք է լինի ամենաբարձր մակարդակի վրա և բավարարի հյուրերի կարիքները:

Գովազդային արշավ և հոսթելի բացում

Հոսթել բացելուց առաջ մարքեթոլոգները խորհուրդ են տալիս լայնածավալ գովազդային արշավ անցկացնել։ Որքան շատ մարդիկ իմանան հոսթելի գոյության մասին, այնքան հյուրերի հոսքը կբարձրանա։ Պատվիրեք բրոշյուրներ ցանկացած տպարանում։ Դրանք պետք է տպագրվեն բարձրորակ փայլուն թղթի վրա։ Գտեք գրավիչ վերնագիր և նկարագրեք հանրակացարանի առավելությունները: Թռուցիկները կարելի է բաժանել քաղաքի փողոցներում, առևտրի կենտրոնների մուտքի մոտ, հյուրանոցների և հյուրանոցների մոտ, երկաթուղային կայարաններում, համալսարաններում և ուսանողների հավաքատեղիներում։

Բացի այդ, գովազդը հեշտ է տեղադրել հատուկ կայքերում, որտեղ ապագա այցելուները կարող են ոչ միայն ծանոթանալ հոսթելի մասին հիմնական տեղեկատվությանը, այլև սենյակ պատվիրել։ Տարբեր սոցիալական ցանցերն ու բլոգները նույնպես լավ հարթակներ են գովազդի համար։

եզրակացություններ

Հոսթելի բացմանը պետք է շատ պատասխանատու մոտենալ: Իմանալով, թե ինչպես բացել հանրակացարան Մոսկվայում կամ Ռուսաստանի ցանկացած այլ քաղաքում, նախ գնահատեք ձեր հնարավորությունները, ուշադիր մտածեք, թե արդյոք այս բիզնեսը ճիշտ է ձեզ համար, բացահայտեք բոլոր դրական և բացասական կողմերը և միայն այնուհետև վերջնական որոշում կայացրեք: Շատ աշխատանք կա անելու, ուստի առաջիկա մի քանի տարիներին ստիպված կլինեք ամբողջովին մոռանալ հանգստյան օրերի ու արձակուրդների մասին։ Եթե ​​վստահ եք ձեր և ձեր ուժերի վրա, ապա առաջ գնացեք և կատարեք կոնկրետ գործողություններ։ Ցանկությամբ և ջանասիրությամբ հաջողությունն անպայման կգա։

Շատ ձգտող ձեռնարկատերեր, ովքեր որոշում են տիրապետել հյուրանոցային բիզնեսի բարեբեր դաշտին, իրենց ընտրությունը կատարում են հոսթելի օգտին։ Հոսթել դառնալը մեծ ներդրումներ չի պահանջում, մինչդեռ հոսթելը մնում է բարձր պահանջարկ հյուրանոցային ծառայությունների շուկայում, ինչը միասին հոսթելները դարձնում է իդեալական ցատկահարթակ ձեր կարիերան սկսելու համար: Եթե ​​որոշել եք ձեր բիզնեսը սկսել հոսթելից, օգտակար կլինի իմանալ որոշ ասպեկտներ՝ կապված ձեր ապագա ձեռնարկության գտնվելու վայրի հետ: Ո՞ր տարածքներն են հարմար հանրակացարանի համար՝ բնակելի, թե ոչ բնակելի, հնարավո՞ր է հանրակացարան բացել ոչ բնակելի տարածքում, ինչպիսին պետք է լինի հանրակացարանի համար ոչ բնակելի տարածքըև ստորև հաճախ տրվող այլ հարցեր:

Հոսթելի համար ոչ բնակելի տարածքներ՝ հանրակացարանների մասին օրենք

Ռուսաստանում հանրակացարանները հայտնվեցին համեմատաբար վերջերս։ Մեզ մոտ գալով Եվրոպայից՝ երկար ժամանակ նրանք ընդհանրապես ենթակա չէին առանձին կանոնակարգի՝ պաշտպանելով ինչպես իրենց հյուրերի, այնպես էլ բնակելի շենքերի բազմաբնակարան հանրակացարանների ակամա հարևանների անվտանգությունն ու հարմարավետությունը: Հոսթելների թիվն անվերահսկելի աճեց։ Ինչ-որ տեղ դրանք գրանցվեցին որպես մինի-հյուրանոցներ, և շատերին ստիպեցին աշխատել «ստվերում»:

Ի վերջո, 2014 թվականին կառավարությունն արձագանքեց և հանրակացարանը ճանաչեց որպես բյուջետային հյուրանոցային բնակարանների անկախ տեսակ՝ հանրակացարանների համար թողարկելով մեկ ԳՕՍՏ: Բնօրինակ օրենքը սահմանեց ֆորմալ ազատ չափորոշիչներ և, փաստորեն, չլուծեց բազմաբնակարան շենքերի հանրակացարանների խնդիրը, որը ձանձրացնում էր սովորական քաղաքացիների ատամները, որոնք ստիպված էին գոյակցել նման հանրակացարանների հետ։ Ընդառաջելով նրանց խնդրանքներին՝ երկու տարի անց մշակվեց և իրականացվեց փոփոխությունների փաթեթ՝ ընդմիշտ փակելով հակամարտությունը հանրակացարանների սեփականատերերի և նրանց հարևանների միջև:

Հոսթելի համար ոչ բնակելի տարածքների պահանջներ

Համաձայն նոր օրենքի՝ հանրակացարանը՝ որպես ժամանակավոր կացարանի հանրակացարան, այլևս չի կարող զբաղեցնել բնակելի տարածքներ, որոնք նախկինում բնակարաններ են եղել։ Այսուհետ բնակարանում հանրակացարան հիմնելու համար նախ պետք է այն հանել բնակելի տարածքների ֆոնդից և տեղափոխել ոչ բնակելի տարածքներ և մի շարք պարտադիր պահանջներ կատարելու համար։

Ոչ բնակելի տարածքները, որպես կանոն, գտնվում են շենքի առաջին հարկում։ Երկրորդ հարկում բնակարանը կարող է տեղափոխվել ոչ բնակելի հիմնադրամ միայն այն դեպքում, եթե առաջին հարկն արդեն զբաղեցված է ոչ բնակելի տարածքներով:

Նոր փոփոխություններում լրացուցիչ պահանջ է համարվում հանրակացարանի առանձին մուտքի կազմակերպումը, ոչ թե մուտքի ընդհանուր մուտքին կից։ Փաստորեն, այս հիմնարար երկու կետերը պաշտպանում են բազմաբնակարան շենքի վարձակալների հանգստությունը և նրանց աստիճանների մաքրությունը հանրակացարանի անծանոթ հյուրերից:

Նաև նոր օրենքով արգելվում է հանրակացարան տեղադրել նկուղային հարկերի ոչ բնակելի տարածքներում։ Նման տարածքների վարձակալության բավականին էժան արժեքը գրավում էր հանրակացարանները, մինչդեռ նկուղում ապրելու սանիտարական չափանիշները սովորաբար աչք էին փակում։

Նկուղային հարկերը դեռ հարմար են մարդկանց ժամանակավոր բնակության համար։ Այստեղ թույլատրվում է ցնցուղներ տեղադրել, մարզասրահ կամ խոհանոց կառուցել, սակայն նկուղում մարդկանց մշտական ​​բնակությունն այլևս չի թույլատրվում։

Ինչպես բնակարան փոխանցել հանրակացարանի համար ոչ բնակելի ֆոնդին

Այստեղ ամեն ինչ բավականին պարզ է: Սկզբում բնակարանը պետք է համապատասխանի ոչ բնակելի տարածքների պահանջներին և չունենա առանձին մուտքի տեխնիկական սահմանափակումներ (տես վերևում): Բնակարանը ոչ բնակելի հիմնադրամին փոխանցելու համար բավական է ձեր անունից դիմել տեղական ինքնակառավարման մարմին՝ նշելով նախատեսվող վերակառուցումը (անհրաժեշտության դեպքում) և, ըստ էության, տարածքը ոչ բնակելի հիմնադրամին փոխանցելու միջնորդություն։ Նման հայտարարության համար մեկ ստանդարտ չկա, ուստի այն գրված է ազատ ձևով: Ձեզանից կպահանջվի կցել սեփականության իրավունքը հավաստող փաստաթուղթ կամ դրա նոտարական վավերացված պատճենը:

Եթե ​​որոշեք վերապլանավորել տարածքները հանրակացարանի համար, ապա ձեզ հարկավոր է բնակարանի գրանցման վկայական ստանալ բնակության վայրում գտնվող տեխնիկական գույքագրման բյուրոյում՝ վճարելով անհրաժեշտ վճարները: Նաև վերակառուցման դեպքում անհրաժեշտ է պատմության և մշակույթի պաշտպանության մարմնի թույլտվությունը, եթե շենքը համարվում է մշակութային ժառանգության կամ ճարտարապետական ​​հուշարձանի մաս:

Ավելորդ չի լինի ձեր միջոցառումը համակարգել հարեւանների հետ։ Ֆորմալ առումով օրենքը ձեզ չի պարտավորեցնում դա անել, բայց հարևանների պարբերաբար դժգոհությունը, ստորագրահավաքը և բողոքի ակցիաները կարող են զգալիորեն հետաձգել գործընթացը, և տեղական ինքնակառավարման մարմինների վերաբերմունքը ձեր դիմումին կդառնա բծախնդիր և բծախնդիր:

Եթե ​​դուք չեք ցանկանում խառնվել բյուրոկրատական ​​մեքենային և խեղդվել բարդ իրավական ձևակերպումների և փոփոխությունների մեջ, հավաքել վկայականներ և շփվել BTI-ի ներկայացուցիչների հետ, կարող եք դիմել պրոֆեսիոնալ իրավաբանների օգնությանը: Համեմատաբար փոքր գումարի դիմաց նրանք կօգնեն ձեզ բնակարանը ոչ բնակելի ֆոնդ տեղափոխելու հարցում։ Հոսթելների հայտնվելուն զուգընթաց համացանցում հայտնվեցին նման առաջարկներ։ Այնուամենայնիվ, ընթացակարգը այնքան էլ բարդ չէ, որքան թվում է, և սա ճաշակի և բիզնեսի նկատմամբ ձեր անձնական մոտեցման խնդիր է:

Եթե ​​ձեր թղթերի հետ ամեն ինչ կարգին է, հարևանները դեմ չեն, և մշակույթի պահպանության մարմինը ձեր բնակարանը ոչ մի կերպ հետաքրքիր չի համարում, ապա ձեր դիմումը կքննարկվի և 45 օր հետո կկայացվի դրական որոշում: Այս պահից սկսած դուք կարող եք սկսել աշխատել։

Գրասենյակային տարածքը լռելյայնորեն ոչ բնակելի է, բայց ոչ բոլոր գրասենյակներն են հարմար հանրակացարանի համար: Գրասենյակային տարածքների հինգ հիմնական կատեգորիա կա. Եկեք համառոտ նայենք դրանց.

• Դաս A՝ բարձրագույն դասի գրասենյակային տարածք: Սովորաբար, նման գրասենյակները տեղակայված են առանձին շենքերում, զբաղեցնում են մի քանի հարկ, հագեցած են նորագույն ստանդարտներով, ունեն իրենց ավտոկայանատեղը, հաճախ՝ վերելակ: Այս հեղինակավոր տարածքները բավականին պահանջված են իրենց դասում և չեն համարվում հանրակացարանի համար նախատեսված տարածք։
• դաս B. նույնը, բայց ավելի ցածր դաս: Նման տարածքները գտնվում են մայրաքաղաքի նոր շենքերում կամ վերակառուցված առանձնատներում։ A կարգի գրասենյակները հաճախ ընկնում են այս կատեգորիայի մի քանի տարի աշխատելուց հետո:
• C դաս. դրանք արդյունաբերական ձեռնարկությունների կողմից վարձակալված գրասենյակային տարածքներ են և, որպես կանոն, չեն համապատասխանում բնակելի տարածքների չափանիշներին: Նման գրասենյակները հաճախ չունեն նույնիսկ օդափոխություն, ուստի դրանք հանրակացարանի վերածելու շահութաբերությունը մեծ հարց է:
• Դաս D՝ գրասենյակային տարածքներ կապիտալ վերանորոգման կարիք ունեցող շենքերում: Սրանք համեմատաբար էժան տարածքներ են, որոնք նախատեսված չեն մարդկանց մշտական ​​բնակության համար։ Շենքը կարող է չհամապատասխանել սանիտարահիգիենիկ կամ հրդեհային անվտանգության մի շարք չափանիշներին, և դրանցում հանրակացարանի տեղավորումն անընդունելի է:
• Դաս E. սա ներառում է այն տարածքները, որոնք ի սկզբանե նախատեսված չեն գրասենյակների համար, բայց փոխակերպվել են անհրաժեշտության պատճառով: Դրանք կարող են լինել նաև ոչ բնակելի ֆոնդին փոխանցված բնակարաններ, նկուղային և կիսանկուղային հարկեր, բացառությամբ նկուղային տարածքներով տարբերակների, E կարգի գրասենյակները, լավ դիրքով, կարող են հարմար համարվել հանրակացարանի համար:

Աշխատանքը սկսելիս պետք է հիշել, որ չնայած բնակարանը տեղափոխվել է ոչ բնակելի տարածքի կարգավիճակ, դուք դեռ ունեք հարևաններ, և նրանց խաղաղությունը մասամբ ձեր ձեռնարկության կայուն գործունեության երաշխիքն է, ինչը. չանհանգստանալ կարգավորող մարմինների ստուգումներից կամ տեղական ոստիկանության աշխատակցի այցից: Հետեւաբար, առաջին հերթին, դուք պետք է հոգ տանեք ձեր հյուրերի ձայնային լավ մեկուսացման մասին: Հայտնի է, որ հանրակացարանների թիրախային լսարանը մինչև 30 տարեկան երիտասարդներն են, և ընկերանալով՝ նրանք կարող են մեծ աղմուկ բարձրացնել։ Մեր երկրում հանրակացարանների թվի արագ աճին զուգընթաց արդիական է դառնում այն ​​հարցը, թե ինչպես կարելի է փակել հանրակացարանը ոչ բնակելի տարածքներում՝ անխնամ հանրակացարաններից դժգոհ քաղաքացիների թվին համամասնորեն։ Ընդհակառակը, կան դեպքեր, երբ բազմաբնակարան շենքերի բարձր հարկերում խախտումներով հագեցած հանրակացարանները երկար ժամանակ հաջողությամբ շարունակել են աշխատել բացառապես հարեւանների հետ լավ հարաբերությունների շնորհիվ։

Օրենքը պարտավորեցնում է ձեզ համալրել ձեր հանրակացարանը համապատասխան քանակությամբ լվացարաններով, զուգարաններով և ցնցուղներով՝ 10 հյուրի հաշվով մեկ լոգարանի հարաբերակցությամբ: Այսինքն՝ ունենալով 31 տեղ հանրակացարանում՝ ստիպված կլինեք վերազինել 4 զուգարան։ ԳՕՍՏ-ը, որն ուժի մեջ է մտել 2015 թվականին, սահմանում է չափորոշիչներ մեկտեղանոց մահճակալի համար 190x80սմ նվազագույն մահճակալի և 190x140սմ երկտեղանոց մահճակալի համար: Միջնորմի բացակայության դեպքում մահճակալների միջև հեռավորությունը պետք է լինի առնվազն 75 սմ, իսկ ննջասենյակի նվազագույն բարձրությունը 2,5 մ է, մահճակալի վերին երկհարկանիից մինչև առաստաղ հեռավորությունը չպետք է լինի 75 սմ-ից պակաս: Արգելքի տակ եռահարկ էին և մահճակալից վեր:

Պաշտպանելով հյուրերի ազատ տարածքի իրավունքը՝ այսուհետ յուրաքանչյուր հյուր ունի 4 քմ՝ ներառյալ մահճակալը։ Սովորաբար, հարմարավետ կացության համար մարդուն անհրաժեշտ է 5-6 մետր ազատ տարածք, բայց դա կթողնենք կացարանի խղճի վրա։ Այստեղ խոսքը գնում է օգտագործելի տարածքի խնայողության և հաստատության հեղինակության միջև ընտրության մասին։

Այսօր ընդունված է հոսթելն անվանել ամենաէկոնոմ դասի հյուրանոցային տիպի հաստատություն, որտեղ ձեզ հնարավորություն կտրվի գիշերել չնչին գնով։ Ի սկզբանե այդպես էր կոչվում հյուրերի համար նախատեսված կացարանների եվրոպական համակարգը՝ նրանց կարճաժամկետ բնակարանով (մահճակալով) ապահովելով առանց հավելյալ հարմարությունների։

Նման հաստատություններն առանձնանում են հյուրերի համար օպտիմալ հարմարավետ պայմաններով իրենց ցածր գնով, հետևաբար դրանք հայտնի են ուսանողների և աղքատ զբոսաշրջիկների մեծամասնության կողմից, ովքեր ճանապարհորդում են ինքնուրույն:

Բիզնեսի առավելությունները

Հյուրանոցային ծառայությունների ժամանակակից շուկայում հոսթելը նոր և բավականին հեռանկարային ուղղություն է։ Բայց միևնույն ժամանակ հնարավոր չէ պարզ և միանշանակ պատասխան ստանալ այս բիզնեսի ներկայացուցիչների մեծամասնությունից այն հարցին, թե արդյոք հանրակացարանը շահութաբեր է։ Նրա հիմնական առավելություններից են.

• շուկա մուտք գործելու ցածր շեմ;
• ցածր ծախսեր՝ սեփական բիզնեսը պահպանելու համար.
• ծառայության անընդհատ աճող ժողովրդականություն;
• բավականին մեծ սպառողական լսարան:

Բավական է սկսնակ ձեռնարկատիրոջ համար մոտ 1,000,000 ռուբլի: հոսթել բացելու համար. Նման բիզնեսի պահպանման և զարգացման ծախսերը ցածր են։

Հաճախորդների համար միջին գինը 400-600 ռուբլի է մեկ մահճակալի համար: Հոսթելներում որոշակի մահճակալի համար վճար է գանձվում, իսկ սենյակում, որպես կանոն, միաժամանակ տեղավորում են 4-ից 12 հոգի։ Կարևոր է նշել նման հաստատությունների ցածր մրցակցությունը և տարածքների կազմակերպման և զարդարման աննշան ծախսերը: Բացի այդ, անհաջող ծրագրի դեպքում կորուստները նույնպես աննշան են, քանի որ անշարժ գույքը հիմնական կապիտալն է, և այն միշտ գնի մեջ է։

Որտեղի՞ց ստանալ մեկնարկային կապիտալ:

Հոսթելի բացումը, որպես հյուրանոցային բիզնեսի առանձին տեղը, համեմատաբար վերջերս սկսեց զարգանալ մեր երկրում։ Ուստի, նախքան հանրակացարան բացելու համար վարկային միջոցներ ձեռք բերելու մասին որոշում կայացնելը, պետք է ուշադիր ուսումնասիրել փորձագետների, այդ թվում՝ արևմտյան, կարծիքները դրա շահութաբերության և վերադարձի, հնարավոր ռիսկերի մասին։

Լավագույն տարբերակը այս դեպքում կլինի ներդրումների ներգրավում. Բայց դրա համար պետք է վստահելի գործընկեր գտնել, որը դրական փորձ ունի այս տեսակի բիզնեսում: Երբեմն դա կարող է լինել սրճարանների, ռեստորանների, բարերի սեփականատերերը, ովքեր իրենց գործունեությունը ընդլայնելու համար պատրաստ են ներդրումներ կատարել հոսթելների զարգացման համար։

Ի՞նչ է անհրաժեշտ հանրակացարան բացելու համար:

Հոսթելը պաշտոնականացնելու համար ձեզ հարկավոր է բացել ՍՊԸ կամ գրանցել անհատ ձեռնարկատեր (ըստ իրավաբանների՝ ավելի լավ է նախապատվությունը տալ անհատ ձեռներեցին): Այս տեսակի հաստատությունների համար խորհուրդ է տրվում դիմել UTII հարկային համակարգ.

Նման բիզնես զրոյից սկսելը բավականին դժվար է, հատկապես ֆինանսական առումով։ Ավելի շահավետ և մատչելի տարբերակ կլինի նման հաստատության համար գոյություն ունեցող տարածքների վերազինումը, քան նորերը (ինչպես ավելի էժան, այնպես էլ արագ):

Բնակարանային ֆոնդից բնակարանները հանելու համար դուք պետք է ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• դուրսբերման դիմում;
• փաստաթղթեր բնակարանի համար, որոնք հաստատում են սեփականության իրավունքը.
• տան հատակագիծ;
• բնակարանային պլան և գրանցման վկայագիր;
• ներքին հարդարման նախագիծ.

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ սովորական բնակարանում մինի-հոսթել բացելիս դուք պետք է անպայման հետևեք համապատասխան իրավական նորմերին. նման բիզնեսը չի կարող թաքցվել ուրիշներից:

Կարևոր ասպեկտ է հանրակացարանի բիզնես պլանի նախնական պատրաստումը. ծախսերի մասին հաշվետվությունները միշտ պետք է լինեն տեսադաշտում:

Ընտրելով ճիշտ տեղը

Այն համարվում է առավել շահավետ Հոսթելների գտնվելու վայրը կայարանի և քաղաքի կենտրոնի մոտճանապարհորդների, հանգստացողների կամ գործարար ճանապարհորդների հաճախակի գտնվելու վայրերում: Բայց պետք է նշել, որ այս տարածքներում և՛ անշարժ գույքը, և՛ հողը շատ թանկ արժեն, ուստի այնտեղ էժան հանրակացարան բացելը շատ դժվար է։ Ամենայն հավանականությամբ, դուք ստիպված կլինեք ընտրել էժան քնելու վայրեր քաղաքի ներսում՝ զարգացած տրանսպորտային ենթակառուցվածքով:

Հոսթելի օպտիմալ դիրքը մոտ է տուրիստական ​​երթուղիներին: Բացի այդ, կարևոր է ապահովել տրանսպորտային մուտքի (օրինակ՝ մետրոյի կայարանի կողքին) հասանելիությունը։

Սկսնակ ձեռներեցների մեծ մասը նախընտրում է գնել քանդման համար նախատեսված շենքեր: Բայց դուք կարող եք նաև հանրակացարան բացել սովորական բնակարանում՝ երեք սենյակում, օրինակ, հեշտությամբ կարող եք սարքավորել 9 մահճակալ։ Հիմնական պայմանը մի շարք պահանջների կատարումն է.

• այցելուներից յուրաքանչյուրի համար ապահովել նվազագույնը 5 մ 2 բնակելի տարածք.
• կազմակերպել մահճակալներ առնվազն 75 սմ հեռավորության վրա;
• վերազինել լոգարան, ցնցուղ սենյակ, մի զույգ լվացարան;
• տաք ջրի առկայություն;
• հարմարավետ և դիմացկուն կահույք;
• Կարևոր է ունենալ ազատ մուտք դեպի ինտերնետ:

Նախկին հանրակացարանների շենքերը ոչ պակաս արդյունավետ են օգտագործվում հանրակացարան բացելու համար։ Բայց այս դեպքում պետք է հիշել, որ սենյակ վարձելիս ամսական շահույթի մակարդակը կախված կլինի ինքնին վարձակալության արժեքից:

Բնակարանում հոսթել բացելու նրբությունները

Քաղաքային բնակարաններում հանրակացարաններ բացելը ամենաեկամտաբերն ու էժանն է։ Բացի այդ, հյուրանոցային բիզնես սկսելու համար սա ամենաօպտիմալ լուծումն է՝ լիցենզիա կամ նմանատիպ փաստաթղթեր չի պահանջում։

Իրավական տեսանկյունից հանրակացարանի համար բնակարան վերազինելու համար այնքան էլ շատ բան չի պահանջվի. նույնիսկ հարկ չի լինի բնակելի տարածքը տեղափոխել ոչ բնակելի ֆոնդ։ Թեև մեր օրենսդրության մեջ բացակայում է հենց «հոսթել» հասկացությունը, սակայն Բնակարանային օրենսգիրքը թույլ է տալիս բնակարանների օգտագործումը մշտական ​​կամ ժամանակավոր բնակության համար, ներառյալ դրանք կոմերցիոն նպատակներով: Հետևաբար, օրենքը չի արգելում բնակելի տարածքների օգտագործումը հյուրանոցային տիպի ծառայությունների մատուցման նպատակով.

Տարածքի հիմնական պահանջները

SES-ի կարգավորող փաստաթղթերն արգելում են հանրակացարանների բացումը նկուղային և նկուղային հարկերում: Բայց միևնույն ժամանակ, կարգավորող մարմիններից գործնականում չկան հատուկ պահանջներ այս բնակելի տարածքների համար: Կարևոր է պահպանել միայն սանիտարական և հրդեհային անվտանգության ստանդարտները:

Բացի այդ, հանրակացարանների համար նախատեսված տարածքների համար կան մի շարք ընդհանուր ընդունված պահանջներ.

• լավ ձայնային մեկուսացում (ապահովված է բարձրորակ պատուհանների և դռների տեղադրմամբ);
• փոքր դահլիճի առկայությունը հեռուստացույցով և բազմոցներով և խոհանոցով (քնելուց առաջ մարդիկ ցանկանում են մի փոքր հանգստանալ, իսկ առավոտյան թեթև նախաճաշել);
• Այսօր ցանկալի պայման է Wi-Fi-ի առկայությունը (այցելուների հիմնական մասը երիտասարդներն են, և նրանք չեն կարող առանց ինտերնետ կապի);
• Սպլիտ համակարգը համարվում է ոչ պակաս կարևոր պահանջ (չպետք է խնայել օդորակման վրա, հակառակ դեպքում ձեր հանրակացարանը վտանգված է ավտոմատ կերպով երկրորդ կարգի հաստատությունների կատեգորիայի մեջ մտնելու վտանգի տակ).
• Սանհանգույցների դասավորությունը կատարվում է ըստ ստանդարտների՝ 1 զուգարան 12 անձի համար, 1 լվացարան 6-ի համար և լոգասենյակ 15 հոգու համար;
• քնելու տեղը պետք է համապատասխանի չափին՝ 0,8x1,9 մ: Հաճախ հանրակացարաններում օգտագործվում են երկհարկանի մահճակալներ՝ և՛ հարմար, և՛ հարմարավետ, և կա ավելի շատ ազատ տարածք;
• Կարևոր է ապահովել հյուրերի թանկարժեք իրերի անվտանգությունը. սենյակներից յուրաքանչյուրում տեղադրել ուղեբեռի սենյակ (այս դեպքում ադմինիստրացիան պատասխանատու է դրանց պահպանման համար) կամ հատուկ մետաղական տուփեր.
• կահույքն ընտրվում է ըստ պատվերի և ցանկալի է երաշխիքային սպասարկմամբ, այն պետք է լինի որակյալ և հարմարավետ։

Հոսթելի բացում ոչ բնակելի շենքում

Ոչ բնակելի տարածքներում հանրակացարանների բացման խնդիրն առաջին հերթին այն է, որ դրանում կատարվող բոլոր գործողությունները պետք է փաստաթղթավորվեն՝ վերակառուցում, շինարարություն, վերանորոգման աշխատանքներ և այլն։

Առաջին հերթին սեփականատերը պետք է նախագիծ կազմի, որտեղ կներկայացվեն բոլոր նախագծային թերթիկները, TSN եւ այլն։ Ապա դուք պետք է համակարգեք այն SES-ի և հրշեջների հետ:

Միայն նախագծային փաստաթղթերի հաստատումից հետո հնարավոր է շարունակել վերակառուցումը կամ վերանորոգումը: Որպեսզի նախագիծը բոլոր դեպքերում հաստատվի առանց խնդիրների, ավելի լավ է դիմել իրավասու դիզայների և դիզայների ծառայություններին. դա կլինի ավելի արագ և հուսալի: Այս դեպքում հիմնական թերությունը համարվում են լրացուցիչ ծախսերը, այդ թվում՝ ժամանակն ու գործողության ավելի բարդ մեխանիզմը թե՛ իրավական առումով, թե՛ հարկման մասով։

Պահանջվող անձնակազմ

Փոքր հոսթել կազմակերպելու համար բավական կլինի վարձել մեկ ադմինիստրատոր(առնվազն մեկ օտար լեզվի իմացությունը ցանկալի է, անգլերենն իհարկե ավելի լավ է) և 1-2 սպասուհիներ. Եթե ​​ձեզ հաջողվի համագործակցության մեջ մտնել մոտակայքում գտնվող փոքրիկ սրճարանի կամ ճաշարանի հետ, հաջողության հասնելու շանսերը զգալիորեն կմեծանան։ Այցելուները, անշուշտ, կվայելեն, որ հնարավորություն կունենան նորմալ սնվել մատչելի գնով:

Սովորական քաղաքային բնակարանում հոսթել կազմակերպելու դեպքում, որտեղ կա նորմալ խոհանոց, պետք չէ խոհարար վարձել։ Դուք կարող եք հաճախորդներին հնարավորություն տալ ինքնուրույն պատրաստել նախաճաշը (սուրճ/թեյ, սենդվիչներ, կրուասաններ և այլն), կամ այս ծառայությունը կարող է ներառվել կյանքի արժեքի մեջ։ Սա կբարձրացնի ձեր հաստատության վարկանիշը և կծառայի որպես լավ գովազդ:

Որքա՞ն արժե այն և արդյո՞ք դա ձեռնտու է

Եթե ​​ձեզ հաջողվի խուսափել հսկիչների և հարևանների հետ խնդիրներից, ապա ձեր հանրակացարանը շատ ավելի շահավետ բիզնես կդառնա, քան այցելուների քանակի պատճառով որոշակի ժամկետով բնակարան վարձելը։

Օրինակ, երկու սենյականոց բնակարան երկարաժամկետ վարձակալելու դեպքում կարող եք ամսական ունենալ 40000 ռուբլուց։ Իսկ այս տարածքում հանրակացարան կազմակերպելիս, որը կարող է տեղավորել մինչև 10 մարդ (օրենքով մեկ անձի համար 5 մ 2), ի վերջո կստանաք. շահույթը մոտ 100,000 ռուբլիամսական, նույնիսկ հարկերը և պահպանման ծախսերը հանելուց հետո:

Նման բիզնեսի թերությունները ներառում են անբավարար բարձր և անկայուն շահութաբերություն (ընդամենը 15%), մարման ժամկետի երկարությունը (միջինում 6 տարի):

Մեր երկրում հյուրանոցային բիզնեսի շուկայում այս տեղը նոր է սկսել ակտիվ զարգանալ, ուստի կարող են լինել բազմաթիվ նրբերանգներ։ Բայց ամեն ինչ կախված կլինի ձեր աշխատելու կարողությունից և ցանկությունից, մինուսները պլյուսների վերածելուց և զարգացման մշտական ​​ցանկությունից։

Գովազդ և շուկայավարություն

Առանց գովազդի, այսօր անիրատեսական է բիզնեսի այս տեսակ հիմնելը: Գրագետ գովազդային արշավի կազմակերպումը երաշխավորում է հաճախորդների ներգրավումը դեպի հաստատություն. այստեղ անփոխարինելի են վառ նշանները և բանավոր խոսքը:

Հոսթելի ծառայությունները գովազդելու ամենահայտնի և արդյունավետ եղանակները ներառում են.

• տեղական լրատվամիջոցների ներգրավում (գովազդի տեղադրում թերթերում);
• քաղաքի ամենաբանուկ վայրերում (երկաթուղային կայարաններ և կանգառներ) գովազդի տեղադրման կազմակերպում.
• շենքի վրա կամ մոտակա ճանապարհային նշանի վրա տեղադրեք աշխարհահռչակ IYHF զինանշանը կապույտ եռանկյունով, որում գտնվում են տուն և ծառ.
• Հոսթելների համաշխարհային ասոցիացիային միանալը նաև օգնում է հաճախորդների ներգրավմանը (շփումները նրա անդամների հետ, տեղեկատվության փոխանակումը շատ օգտակար կլինի);
• Ձեր բիզնեսը խթանելու համար կայք ստեղծելը, որտեղ կարող եք կազմակերպել առցանց ամրագրում;
• ծառայությունների առաջխաղացում ինտերնետ ռեսուրսների միջոցով (այսօր այն համարվում է ամենաեկամտաբերն ու արդյունավետը), ներառյալ սոցիալական ցանցերում ծանոթների և ընկերների առաջարկությունները, ուսանողական խմբերը և այլն: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. նման հաստատությունների հաճախորդների բազայի հիմքը կազմում են ուսանողները, և արժե խաղադրույք կատարել նրանց վրա.
• Հոսթելի կոնտակտային տվյալներով փոքր պաստառների տեղադրում այն ​​վայրերում, որտեղ ակնկալվում է պոտենցիալ հաճախորդների հավաքում.
• համագործակցություն «էկոնոմ տուրեր» առաջարկող տուրիստական ​​գործակալությունների հետ։

Հիշեք, որ ձեր հյուրանոցային մինի-բիզնեսի հաջողությունը մեծապես կախված կլինի ոչ միայն տարածքների դասավորությունից, այլև պատշաճ կազմակերպվածությունից և շուկայում ձեր ծառայությունները խթանելու կարողությունից: Այս գործընթացը կպահանջի ստեղծագործ մոտեցում և ոչ ստանդարտ մարքեթինգային լուծումներ։ Նույնիսկ եթե դուք պետք է առաջին հերթին դիմեք մասնագետների օգնությանը, ապա արժե այն: Պատշաճ կազմակերպման դեպքում նման հաստատության ծանրաբեռնվածությունը կարող է կազմել մոտ 80%:

Հոսթելների թիրախային լսարանը

Այս ծառայության պոտենցիալ սպառողների թիվը ժամանակի ընթացքում միայն ավելանում է. միշտ կան շատ սահմանափակ բյուջե ունեցող ճանապարհորդներ և մարդիկ, որոնց առողջ գործնականությունը գերակշռում է թանկարժեք հարմարավետությանը: Նրանց համար սա լավագույն տարբերակն է։

Ցանկացած մինի-հոսթելի հիմնական հաճախորդներն են ուսանողներ և անկախ ճանապարհորդներ. Հաճախ ուսումնառության ընթացքում այն ​​հեշտությամբ կարող է վերածվել յուրօրինակ «ուսանողական հանրակացարանի», իսկ ամառային սեզոնին կարող է ընդունել աղքատ ճանապարհորդների։ Նման հաստատությունների ծառայություններից հաճախ օգտվում են երիտասարդ զույգերը։

Հարկ է նշել, որ ժամանակակից հանրակացարանները ոչ միայն արևմուտքում, այլ նաև մեր երկրում համարվում են ոչ միայն ավանդական հյուրանոցի բյուջետային տարբերակ, դրանք հաճախ ունենում են անհատական ​​և շատ յուրօրինակ ենթամշակույթ, որն ակտիվորեն տարածվում է ուսանողների շրջանում: Որոշ դեպքերում նրանք նույնիսկ ակումբի տիպի հաստատություններ են ստեղծում՝ իրենց շփման ավանդույթներով, ընդհանուր հետաքրքրություններով, նոր հետաքրքիր ծանոթություններ ձեռք բերելով և այլն։

Տեսանյութ այս ոլորտում բիզնեսի մասին

Տեսանյութում - պատմություն հանրակացարանների ցանցի ինքնուրույն բացման մասին.

Հոսթելը, որպես հյուրանոցային բիզնեսի տեսակ, գնալով ավելի մեծ ժողովրդականություն է վայելում: Հատկապես զբոսաշրջիկների մեծ հոսք ունեցող քաղաքներում՝ Մոսկվայում և Սանկտ Պետերբուրգում հոսթելների սեփականատերերին ողջ տարին ապահովվում է կայուն շահույթով։

Հոդվածից դուք կիմանաք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հանրակացարանի համար բացելիս, որտեղից սկսել, ինչ իրավական ձևն է ավելի լավ ընտրել և որ մարմիններին տեղեկացնել:

Փաստաթղթերը կարևոր են, բայց նախ սենյակ ենք փնտրում

Լուծեք տարածքի հետ կապված խնդիրը նույնիսկ որպես անհատ ձեռնարկատեր կամ իրավաբանական անձ գրանցվելուց առաջ: Սա ձեզ շատ բան կփրկի:

Փաստն այն է, որ գրանցվելուց հետո անհրաժեշտ է կանոնավոր կերպով ապահովագրական վճարներ վճարել Կենսաթոշակային հիմնադրամին: Եվ դա կախված չէ նրանից, թե դուք արդեն սկսել եք ձեր գործունեությունը, թե դեռ կազմակերպչական հարցեր եք լուծում։ Հետևաբար, սկսեք տարածքի ընտրությունից, որպեսզի գրանցումից հետո հնարավորինս արագ բացեք հանրակացարանը և ձեր գրպանից չվճարեք բոլոր սոցիալական վճարները:

Սենյակ ընտրելիս հիշեք, որ հանրակացարանները չեն կարող տեղակայվել նկուղներում և նկուղներում: Առանց բացառությունների: Նման պահանջ է առաջադրվում սանիտարական կանոններով և նորմերով։ Շենքը պետք է համապատասխանի նաև հրդեհային անվտանգության պահանջներին:

Մի մոռացեք, որ լավ հանրակացարանը պետք է գրանցի իր այցելուներին միգրացիայի համար։ Համոզվեք, որ տարածքի սեփականատերերը (պայմանով, որ դուք այն վարձակալում եք) իրենց համաձայնությունն են տալիս դրան:

Վերջին շրջանում բնակելի շենքերում հանրակացարանների տեղակայումն արգելող օրենքի շուրջ սկանդալը չի ​​հանդարտվում։ Եթե ​​օրենքի քննարկումը հերթական անգամ չհետաձգվի, ապա դրա ճակատագիրը կորոշվի մինչև այս տարվա վերջ։ Դեռ հայտնի չէ՝ կընդունվի արդյոք օրենքը, քանի որ կառավարությունում կան արգելքի թե՛ կողմնակիցներ, թե՛ հակառակորդներ։ Բայց ամեն դեպքում, նայեք ոչ բնակելի հիմնադրամի տարածքին։

Գտե՞լ եք կատարյալ տարածք: Հրաշալի։ Եթե ​​դուք ունեք այն, ապա անմիջապես անցեք հաջորդ կետ և զբաղվեք ձեր հանրակացարանի կարգավորող փաստաթղթերով: Եթե ​​դուք պատրաստվում եք անշարժ գույք վարձակալել որպես հանրակացարան, ապա ժամանակն է կնքել վարձակալության պայմանագիր։ Համոզվեք, որ պայմանագրի տեքստում նշված են բոլոր նրբերանգները, և որ դուք իրավունք ունեք տրամադրել հյուրերի տեղավորման ծառայություններ վարձակալված տարածքում: Պայմանագիր կնքեք հնարավորինս երկար ժամանակով կամ քննարկեք վարձակալի հետ ապագայում պայմանագրի երկարաձգման հնարավորությունը:

Վարձակալության պայմանագիրը կամ սեփականության իրավունքի վերաբերյալ փաստաթղթային ապացույցները միշտ պետք է ձեռքի տակ լինեն՝ իրավապահների հետ խնդիրներից խուսափելու համար:

Կազմակերպչական և իրավական ձևի ընտրություն

Հոսթելի սեփականատիրոջ համար լավագույն ընտրությունը կլինի անհատ ձեռնարկատիրոջ կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերության գրանցումը: Եկեք նայենք հիմնական տարբերություններին:

Լավագույն տարբերակը որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցվելն է։ Նախ, սա տեղին է նրանց համար, ովքեր մտադիր են բացել մեկ հանրակացարան: Հոսթելների ցանցի համար անհրաժեշտ է իրավաբանական անձի գրանցում:

Երկրորդ՝ անհատ ձեռնարկատերերի հարկային և վարչական բեռը շատ ավելի ցածր է։ Այսպիսով, հարկման արտոնագրային համակարգը հասանելի է անհատ ձեռներեցների համար։ Տվյալ դեպքում ձեռնարկատերը պարզապես արտոնագիր է գնում գործունեության որոշակի տեսակի համար, որը նրան ազատում է անձնական եկամտահարկից և ԱԱՀ-ից։ Բայց նկատի ունեցեք, որ դա վերաբերում է միայն հոսթելների սեփականատեր ձեռներեցներին: Այսինքն՝ հանրակացարանի համար սենյակ վարձակալողների համար արտոնագիրը հասանելի չէ։

Բացի այդ, անհատ ձեռնարկատերը ազատվում է հաշվապահական հաշվառման վարման, կանոնադրություն սահմանելու և կանոնադրական կապիտալի ներդրման անհրաժեշտությունից: Եվ, իհարկե, անհատ ձեռներեցը միայնակ աշխատելու պայմանով «զրկված է կենսաթոշակային հիմնադրամին ու սոցիալական ապահովագրության հիմնադրամին պարբերաբար զեկուցելու հաճույքից»։

Նաև որպես անհատ ձեռնարկատեր գրանցումը իդեալական է նրանց համար, ովքեր նախատեսում են հանրակացարան բացել իրենց քաղաքից այլ քաղաքում, քանի որ անհատ ձեռներեցը գրանցված է իրենց բնակության վայրում, իսկ ՍՊԸ-ն՝ կազմակերպության իրական վայրում:

Ի վերջո, անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցումը պարզապես ավելի արագ և խնայող ընթացակարգ է։

Բայց ՍՊԸ-ն պետք է ընտրեն նրանք, ովքեր նախատեսում են հանրակացարան բացել ոչ միայնակ, այլ բիզնես գործընկերների հետ միասին, քանի որ այս ձևը նախատեսում է համահիմնադրման հնարավորություն։

OKVED ծածկագրեր հանրակացարանների համար - 55.23.3 «Ժամանակավոր բնակության համար կահավորված սենյակների վարձույթ».

Այսպիսով, որոշե՞լ եք հանրակացարանի կազմակերպչական և իրավական ձևը և հավաքե՞լ եք անհրաժեշտ փաստաթղթերի ամբողջական փաթեթ: Այժմ դրանք հանձնեք հարկային մարմնին կամ բազմաֆունկցիոնալ կենտրոնին, սպասեք ձեր գրանցման փաստաթղթային հաստատմանը և անցեք հաջորդ քայլին:

Հրդեհային տեսչությունից և սանիտարահամաճարակային կայանից հավանություն ենք ստանում

Հրդեհային տեսչությունը հանրակացարանների համար առաջադրում է նույն պահանջները, ինչ հյուրանոցների և հանրակացարանների համար, այսինքն, սա ֆունկցիոնալ հրդեհային վտանգի դաս է 1.2. «Հրդեհային անվտանգության պահանջների տեխնիկական կանոնակարգ» դաշնային օրենքում:

Ինչ վերաբերում է սանիտարական չափանիշներին, ապա դուք պետք է ծանոթանաք փոքր հյուրանոցների և հանրակացարանների սանիտարական կանոններին և կանոններին: Այսպիսով, դրանցից հետևում է, որ յուրաքանչյուր մահճակալի համար (ներառյալ երկհարկանի մահճակալները) սենյակում պետք է լինի առնվազն 4 քմ, բուն հանրակացարանում (նույնիսկ ամենամեծը) չպետք է լինի 120-ից ավելի հյուր, և պետք է լինի թաց մաքրում: իրականացվում է առնվազն օրական մեկ անգամ:

Ձեր տարածքը լիովին համապատասխանեցրեք բոլոր պահանջներին: Սրան ամենայն պատասխանատվությամբ մոտեցեք, անփութություն թույլ մի տվեք, քանի որ ձեր արարքներից է կախված շատերի կյանքը։

Թափոնների հարցի լուծում

Օրենսդրությունը պարտավորեցնում է հանրակացարանների սեփականատերերին ինքնուրույն հոգ տանել աղբի հեռացման և հեռացման մասին։

Քաղաքային կոշտ թափոնների հեռացման համար անհրաժեշտ է պայմանագիր կնքել ընկերության հետ: Կարևոր է հիշել, որ աղբահանությունը պետք է իրականացվի ամեն օր։ Համոզվեք, որ արտացոլեք այս ասպեկտը ձեր պայմանագրում:

Վերջին փուլը՝ Ռոսպոտրեբնադզոր

Այժմ հարցը փոքր է. անհրաժեշտ է տեղեկացնել Ռոսպոտրեբնադզորին։ Հոսթելի գործունեության սկզբի մասին ծանուցումը կարող է ուղարկվել փոստով (գրանցված նամակ՝ գույքագրման և անդորրագրի հետ միասին) կամ էլեկտրոնային տարբերակով՝ դիմողի էլեկտրոնային ստորագրությամբ։

Վերոնշյալ բոլոր ընթացակարգերը հաջողությամբ ավարտելուց հետո կարող եք բացել ձեր հոսթելը և հյուրեր ընդունել այնտեղ։

Պատրաստի հոսթել՝ որպես այլընտրանքային լուծում

Հոսթել բացելը զրոյից բավականին անհանգիստ բիզնես է։ Որոշ հանգամանքներ, որոնք դանդաղեցնում են գործընթացը, միշտ միջամտում են գործողությունների հստակ ալգորիթմում: Եվ նույնիսկ բյուրոկրատական ​​դժոխքի բոլոր օղակներով անցնելուց հետո ոչ մի երաշխիք չկա, որ հանրակացարանը կստանա բոլոր թույլտվությունները և կկարողանա աշխատել։ Այն հաճախ ավելի օգտակար է բյուջեի և նյարդային համակարգի համար, որն արդեն իսկ գործող բիզնես է։ Այս դեպքում դուք ստանում եք լիովին կահավորված տարածք, բոլոր թույլտվությունները, հաստատված բիզնես գործընթացները և հաստատություն, որն արդեն իր համար դրական համբավ է ստեղծել և վաստակել այցելուների վստահությունը:

Մենք հավաքել ենք հանրակացարանների մասին բոլոր հոդվածները, որոնք օգտակար կլինեն ձեզ համար։