أعدت العاصمة قائمة أخرى بالأشياء " ساموسترويا "ليتم هدمها. تضم القائمة 54 كائنًا بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 20000 متر مربع في المناطق الإدارية الشمالية الشرقية والجنوبية والجنوبية الغربية والشمالية والجنوبية الشرقية ، وفقًا لتقارير مفتشية العقارات الحكومية.

ستكون هذه هي الموجة الرابعة من الهدم ". ساموسترويا ". تم تفكيك معظم الأشياء من القائمة السابقة من قبل أصحابها طواعية ، وتم هدم الباقي قسراً في الخامس من ديسمبر. في القائمة الجديدة ، مركز الأحذية " فرساوس "في شارع Kronshtadsky بالقرب من محطة المترو "ملعب الماء"، مركز تسوق في شارع Orekhovy ، الملكية 24 ، المبنى 1 ، مراكز التسوقعلى Gruzinsky Val و “مركز بناء Danilovsky” في ممر Dukhovsky في المنطقة " تولا ".

"من بين 54 منشأة ذاتية البناء ، يوجد 12 في المنطقة التقنية للمترو ، و 30 في الهندسة الحضرية وأنظمة الاتصالات وإمدادات الغاز ، و 12 في الأراضي العامة (الأرصفة وأراضي شبكة الطرق)"، - محدد في الفحص.لا يتغير إجراء الهدم: في غضون أسبوع ، سيتلقى الملاك إخطارات بالتفكيك. يتم دفع تعويض عن الهدم الطوعي. سيبدأ الهدم القسري في موعد لا يتجاوز شهرين بعد نشر المرسوم الرسمي.

ويؤكد مجلس المدينة دائمًا أن أصحاب المنازل المهدومة " ساموسترويا "يمكنهم بسهولة العثور على مكان جديد في مراكز التسوق ، خاصة وأن هناك نقصًا في المستأجرين في العديد من مراكز التسوق الجديدة. يدعي رجال الأعمال أنفسهم أن هذا نوع من التجارة يختلف اختلافًا جوهريًا عن تجارة التجزئة في الشوارع. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التعويض المدفوع لا يكفي لاستئجار مبانٍ جديدة. نتيجة لذلك ، بالنسبة للكثيرين ، يعني تفكيك الخيام انهيارًا تامًا للأعمال.

تشمل القائمة 54 قطعة ، بما في ذلك مراكز التسوق والشركات تقديم الطعام.

في اجتماع لهيئة رئاسة الحكومة ، قامت سلطات موسكو بتحديث قائمة مواقع البناء غير المرخصة التي سيتم هدمها كجزء من الموجة الرابعة. جاء ذلك في الخدمة الصحفية لمفتشية الدولة للعقارات.

"القائمة الرابعة للأشياء الخطرة بشكل خاص للبناء غير المصرح به تشمل 54 قطعة بمساحة إجمالية قدرها 19.3 ألف متر مربع. وهي أشياء متنوعة لأغراض مختلفة ، بما في ذلك مراكز التسوق ومؤسسات تقديم الطعام العامة. الشمال الشرقي- 14 ، الجنوبية - 8 ، في المقاطعات الإدارية الجنوبية الغربية والشمالية والجنوبية الشرقية 7 "، - محدد في الخدمة الصحفية.

هذه الأشياء الكبيرة مثل "مركز الأحذية"في شارع Kronstadsky Boulevard ، 5 ، المبنى 1 ، وهو مجهز في المجال التقني للمترو "ملعب الماء"، مبنى مجمع التجارة العالمي في شارع Orekhovy ، vl. 24، عمارة. 1 ، مراكز التسوق الواقعة على طول شارع Gruzinsky Val ، " StroyCenter "في Dukhovsky Lane.

. . . . .

ثانية مائة: ما تحتاج لمعرفته حول محاربة بناء الذات في موسكو

هدم غير مصرح به مرافق التسوقفي موسكو. ملف

ذكرت الخدمة الصحفية أن سلطات موسكو أدرجت 54 مبنى آخر في قائمة الأشياء الخطرة بشكل خاص للبناء غير المصرح به. مفتشية الدولةللتحكم في استخدام العقارات في العاصمة.

. . . . .

أكبر واضعي اليد التي تم هدمها كانت "مركز الأحذية"في شارع Kronshtadsky بالقرب من محطة المترو "ملعب الماء"، ومبنى مجمع Trade Universal في شارع Orekhovy ، بالإضافة إلى أروقة التسوق في شارع Gruzinsky Val و " StroyCenter "في Dukhovsky Lane.

. . . . .

عادة ما يتم إرسال إشعارات التفكيك إلى أصحاب المنشأة في غضون سبعة أيام. يحق للراغبين في هدم مبناهم طواعية الحصول على تعويض. خلاف ذلك ، سيتم هدم الأشياء بالقوة.

بعد هدم المنطقة ، سيتم تنسيق موقع المستقطنين ، وزراعة أحواض الزهور ، وإنشاء مقاعد.

في وقت سابق ، نشرت هيئة التفتيش الحكومية لمراقبة استخدام العقارات في موسكو قائمة تضم 43 مبنى اعترفت السلطات بأنها تشييد غير مصرح به.

. . . . . ، التي تضمنت 54 قطعة ، قالت لوكالة RIA العقارية في الخدمة الصحفية لمفتشية الدولة للعقارات.

"موسكو قامت بتحديث قائمة البناء غير المصرح به بشكل خاص الخطير ليتم تفكيكها. والقائمة الرابعة تشمل 54 قطعة"- قال مصدر الوكالة.

. . . . . مساحتها الإجمالية 19.368 ألف " مربعات".

. . . . .

من بين أكبر الأشياء مركز الأحذية في شارع كرونستادسكي ، المبنى 5 ، المبنى 1 ، والمجهز في المجال التقني للمترو "ملعب الماء"بمساحة تزيد عن 3.5 ألف " مربعات"، مبنى مجمع Trade Universal في شارع Orekhovy ، الملكية 24 ، المبنى 1 ، بمساحة 2.9 ألف متر مربع ، مراكز التسوق على طول شارع Gruzinsky Val مقابل 2.5 ألف " مربعات"ومركز البناء في حارة Dukhovskiy وغيرها.

. . . . .

في ديسمبر / كانون الأول 2015 ، تبنت حكومة موسكو إجراءات تفكيك العشوائيات ووافقت على قائمة من 104 مبانٍ سيتم هدمها. تم تفكيكها في فبراير. تم نشر القائمة الثانية للأشياء العشوائية في 28 يونيو. وجرت الموجة الثانية من عمليات الهدم في موسكو في 29 أغسطس / آب. في وقت سابق ، أكملت السلطات هدم مواقع البناء غير المصرح بها من القائمة الثالثة. تشمل 43 قطعة بمساحة إجمالية قدرها 26.7 ألف متر مربع ، وتقع في جميع مناطق موسكو ، باستثناء مناطق زيلينوجراد وترويتسكي ونوفوموسكوفسكي. تم هدم أكثر من 90٪ من الأشياء من قبل أصحابها طواعية.

أدرجت سلطات موسكو 54 قطعة أخرى في قائمة البناء غير المصرح به بشكل خاص الخطير ، والتي سيتم هدمها كجزء من "الموجة الرابعة". جاء ذلك في الخدمة الصحفية لمفتشية الدولة للرقابة على استخدام العقارات في العاصمة.

. . . . .

تضمنت قائمة الأشياء المطلوب هدمها كجزء من "الموجة الرابعة" مركز الأحذية في شارع كرونستادسكي بوليفارد ، 5 ، المبنى . . . . .

وتجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة للهدم الطوعي لمنشأة خطرة ، يحصل رواد الأعمال على تعويض. إذا لم يتم تفكيك المباني من قبل أصحابها ، فسوف تقوم سلطات المدينة بهدمها بالقوة في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ نشر القرار.

تذكر أن القائمة الثالثة تضم 43 موقعًا للبناء غير مصرح به تقع في جميع المناطق الإدارية لمدينة موسكو ، باستثناء المناطق الإدارية زيلينوجراد وترويتسك ونوفوموسكوفسكي.

وافقت سلطات موسكو على القائمة الرابعة للأشياء العقارية المعترف بها كمباني غير مرخصة وخاضعة للهدم.

وبحسب التفتيش الحكومي بالعاصمة على العقارات ، فإن القائمة تضم 54 قطعة بمساحة إجمالية تبلغ نحو 19.4 ألف متر مربع. م. . . . . .

يوجد أكبر عدد من الأشياء التي سيتم تفكيكها في الشمال الشرقي - 14 ، جنوب - ثمانية. هناك سبعة مبانٍ من هذا القبيل في المناطق الإدارية الجنوبية الغربية والشمالية والجنوبية الشرقية.

من بين أكبر الأشياء متجر "مركز الأحذية"بمساحة تزيد عن 3.5 ألف متر مربع. م على شارع Kronstadtsky ، 5 ، المبنى . . . . . 24 ، المبنى 1 ، مراكز التسوق على طول شارع Gruzinsky Val (2.5 ألف متر مربع) وغيرها.

. . . . .

قبل عام ، تبنى مكتب رئيس البلدية إجراءات تفكيك العشوائيات ووافق على قائمة من 104 مبان سيتم هدمها. . . . . .

تواصل موسكو التخلص منهجيًا من المباني غير المصرح بها. . . . . .

أذكر أن هدم المباني ، الذي لم يشوه المظهر المعماري للعاصمة فحسب ، بل كان يمثل أيضًا خطرًا حقيقيًا على حياة المدينة ، بدأ هذا الربيع. منذ ذلك الوقت ، كانت هناك بالفعل "ثلاث موجات" لهدم البناء غير المصرح به. وفي شوارع المدينة ، تم تطهير المناطق المحيطة بالمترو من ما يقرب من 250 مبنى غير قانوني - تراث التسعينيات المبهر.

كما قال " RG "في مفتشية الدولة للعقارات ، تضمنت "الموجة الرابعة" لهدم البناء غير المصرح به 54 قطعة بمساحة إجمالية تقارب 20 ألف متر مربع. تقع معظم المباني التي سيتم هدمها في المنطقة الشمالية الشرقية - 14. ثمانية منها سيتم تفكيكها في المنطقة الجنوبية. . . . . . الآن توجد المباني غير القانونية بشكل رئيسي في المنشآت التجارية ومؤسسات تقديم الطعام. أكبرها هو مركز الأحذية في شارع كرونستادسكي ، المبنى الخامس . . . . . 1 وتبلغ مساحتها حوالي 3 آلاف متر مربع .. عملاق آخر تبلغ مساحته أكثر من 2.5 ألف متر مربع. - هذه أروقة تسوق تقع في Gruzinsky Val.

. . . . .

- بمجرد نشر القرار الخاص بتحديث قائمة كائنات البناء غير المصرح بها الخاضعة للهدم ، والذي سيحدث في الأيام المقبلة ، سنبدأ إجراءات إخطار أصحاب الإنشاءات غير المصرح بها بشأن التفكيك- أوضح في مفتشية الدولة.- سيتم إرسال الإخطارات المناسبة في غضون 7 أيام.

علاوة على ذلك ، بالنسبة لكل كائن ، سيتم تحديد فترة يمكن خلالها لمالك العقارات غير القانونية تفكيكها بمفرده ، بينما لا يزال يتلقى تعويضًا من المدينة بمبلغ 55.5 ألف روبل لكل متر مربع (إذا كان يدير بمفرده ) و 51 ألف روبل. لكل متر مربع (إذا طلب المساعدة من المحافظة). آخر مرة في أكتوبر عندما خططت السلطات لتفكيك 43 مبنى غير قانوني ، فعل معظم أصحابها ذلك بالضبط. أي أنهم هدموا كل شيء بأنفسهم أو بمساعدة المحافظات. وتم دفع 4 مبانٍ فقط بواسطة الحفارات في 5 ديسمبر / كانون الأول وتم هدمها قسراً.

وافقت سلطات موسكو على القائمة الرابعة لأعمال الهدم الخطرة بشكل خاص غير المصرح بها ، وهي الخدمة الصحفية لمفتشية الدولة لمراقبة استخدام الممتلكات العقارية.

تواصل موسكو العمل لمكافحة البناء غير المصرح به. اليوم ، تمت الموافقة على القائمة الرابعة للأشياء ذات الخطورة الخاصة للبناء غير المصرح به ، والتي سيتم هدمها. تضمنت 54 قطعة بمساحة إجمالية قدرها 19.3 ألف متر مربع.

. . . . . إجراء الهدم لم يتغير.

من أجل الهدم الطوعي والمستقل لبناء خطير غير مصرح به ، يتلقى المالك تعويضًا قدره 55.5 ألف روبل عن " ميدان "و 51000 روبل للمتر المربع إذا طلب من المحافظة المساعدة في هدم المبنى.

. . . . .

وافقت حكومة موسكو على القائمة الرابعة لمواقع البناء غير المرخصة التي سيتم هدمها. جاء ذلك على الموقع الإلكتروني لهيئة التفتيش الحكومية على العقارات. . . . . . من بين أكبر الأشياء مركز الأحذية في شارع كرونستادسكي ، 5 ، المبنى 1 ، بمساحة تزيد عن 3.5 ألف متر مربع. م ؛ مبنى مجمع التجارة العالمي في شارع Orekhovy ، vl. . . . . .

تم الإعلان عن قائمة الموجة الأولى لهدم العشوائية لـ 104 مبانٍ في ديسمبر 2015. الحدث الذي حدث في فبراير من هذا العام ، كان يسمى "ليلة الدلاء الطويلة". تم نشر القائمة الثانية للأشياء العشوائية ، التي تضمنت 107 بنايات ، في 28 يونيو ، وتم تفكيك الأشياء التي لم يتم تدميرها في 29 أغسطس. في أوائل أكتوبر ، وافقت حكومة المدينة على القائمة الثالثة ، التي تضم 43 كائنًا بمساحة إجمالية 26.7 ألف متر مربع. م تقع في جميع المناطق الإدارية لمدينة موسكو ، باستثناء Zelenogradsky و Troitsky و Novomoskovsky. وفقًا لمفتشية الدولة للعقارات ، وافق أكثر من 90 ٪ منهم أصحابها على التفكيك طواعية.

خلال اجتماع لحكومة المدينة ، وافقت سلطات موسكو على القائمة الرابعة للبناء غير المصرح به بشكل خاص الخطير ، بما في ذلك 54 كائنًا يقع في المنطقة الإدارية الشمالية الشرقية ، والمنطقة الإدارية الشمالية ، والمنطقة الإدارية الجنوبية للمنطقة الإدارية الجنوبية الغربية و المنطقة الإدارية الجنوبية الشرقية. . . . . . 368 قدم مربع م. . . . . . 5 ، ص. . . . . . 1 ، مراكز التسوق في الشارع. Gruzinsky Val ، StroyTsentr في Duhovsky per.

. . . . .

وقالت الوزارة إن إجراءات الهدم وإجراءات إخطار أصحاب البناء غير المصرح به بشأن التفكيك لم تتغير - في غضون أسبوع ، سترسل مفتشية الدولة للعقارات إخطارات إلى مالكي الأشياء من القائمة الرابعة للتفكيك. صاحب البناء غير المرخص له الحق في أن يقرر ويفكك بشكل مستقل. للهدم الطوعي للمنشأة ، يتلقى رواد الأعمال تعويضًا قدره 55.5 ألف روبل. لكل متر مربع هدم.

. . . . .

وتضمنت القائمة الأولى لمواقع البناء غير المصرح بها 104 مباني تم تشييدها بشكل غير قانوني. في اجتماع لهيئة رئاسة حكومة العاصمة في 28 يونيو ، تمت الموافقة عليه خطة جديدة- الهدم الذي شمل 107 بنايات بمساحة اجمالية 31 ألف متر مربع. م كانت جميع المباني الـ 107 التي سيتم هدمها تقع في مناطق بها شروط خاصةاستخدام الأراضي ، في المناطق المشتركة أو في حق الطريق الشبكات الهندسية. على وجه الخصوص ، تم تحديد 84 قطعة في المناطق الأمنية لمترو موسكو. تم الانتهاء من تفكيك الأجسام الخطرة البناء غير المصرح به من القائمة الثانية والعمل على تطهير المنطقة في نهاية أغسطس. حدثت الموجة الثالثة من عمليات هدم العشوائيات في أوائل نوفمبر / تشرين الثاني. تضم القائمة 43 عنصرًا.

نحن نتحدث عن أشياء يعتبرها المسؤولون غير مصرح بها.

أكبر الأشياء هي مركز التسوق " فرساوس "بالقرب من مترو الانفاق "ملعب الماء"بمساحة تزيد عن 3.5 ألف متر مربع. تخضع أيضًا أروقة التسوق في Gruzinsky Val للهدم ، مجمع تسوقفي شارع Orekhovy و StroyTsentr في Dukhovskiy Lane.

سيبدأ الهدم بعد شهرين من النشر الرسمي للقائمة.

قامت شركة التطوير TPS Real Estate ، المملوكة من قبل Arkady Rotenberg حتى أكتوبر من العام الماضي ، بشراء مركز التسوق Vodole Gallery من مجموعة شركات BFG ، منتج الأفلام Yuri Glotser. من المخطط هدم مركز تسوق صغير بالقرب من محطة مترو دوموديدوفسكايا. في مكانه ، يمكن بناء مركز تسوق حديث بمساحة تصل إلى 100 ألف متر مربع. م. قد يكلف الأصل الجديد المشتري 20-30 مليون دولار. وسيتعين استثمار 100 مليون دولار أخرى في إعادة التطوير

مركز التسوق "معرض فودولي" بالقرب من محطة مترو "دوموديدوفسكايا"

تستعد شركة TPS Real Estate Development ، التي أنشأها Arkady Rotenberg وشركاؤه Alexander Skorobogatko و Alexander Ponomarenko ، لإغلاق صفقة لشراء مركز تسوق Vodole Gallery بالقرب من محطة مترو Domodedovskaya ، وفقًا لما قاله مصدران مقربان من جانبي المفاوضات لـ RBC . تم تأكيد ذلك من قبل ثلاثة مستشارين على دراية بخطط المشتري. وفقا لهم ، فإن المطور مهتم بقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2 هكتار ، والتي يتم بيعها مع مركز تسوق تم بناؤه في أواخر التسعينيات. سيتم هدم الكائن نفسه ، ومن المقرر أن يتم بناء مركز تسوق حديث في مكانه بمساحة أكبر عدة مرات ، كما يقول المحاورون من RBC.

تأسست TPS Real Estate في عام 2004. حتى يونيو 2014 ، كانت الشركة الأم TPS Real Estate Holding تخضع لسيطرة شركة Roseport Overseas Ltd التابعة لشركة Arkady Rotenberg و Alexanders Trust ، والتي تعمل لصالح هياكل ألكسندر بونومارينكو وألكسندر سكوروبوغاتكو (لم يتم الكشف عن أسهم الشركاء). تحدث Arkady Rotenberg عن حقيقة أن الشركة قد تم إنشاؤها بالاشتراك مع شركاء في مقابلة مع مجلة Forbes في عام 2012. في أكتوبر من العام الماضي ، أصبح معروفًا أن Arkady Rotenberg باع حصته في الشركة لابنه إيغور. الآن تمتلك شركة Rotenberg Jr. 33٪ من TPS Real Estate ، وفقًا لما صرح به ممثل الشركة لـ RBC. قد يكون شراء "Gallery Vodoley" أول صفقة للشركة بعد تغيير المساهم.

الصفقة في مراحلها النهائية وسيتم إغلاقها في "الشهرين إلى الثلاثة أشهر المقبلة" ، بحسب ما قاله مصدر مقرب من شركة تي بي إس العقارية. قال محادث RBC ، المقرب من هذه الشركة ، إن BFG تبحث عن مشتر لهذه المنشأة ، لكنه رفض التعليق على المفاوضات. رفض المكتب الصحفي لـ TPS Real Estate وممثل عن مجموعة BFG المالكة للمجمع التعليق.

أصداء التسعينيات

"جاليري أكواريوس" بمساحة إجمالية 16 ألف متر مربع. كان م واحدًا من أوائل مراكز التسوق والترفيه في منطقة Orekhovo-Borisovo في جنوب موسكو. تم افتتاحه في عام 1997 عند تقاطع شارع Orekhovy وطريق Kashirskoye السريع. اليوم مملوكة لشركة Yurga LTD LLC ، وهي جزء من مجموعة BFG لرجل الأعمال Yuri Glotser. كما أنه يمتلك حقوق استئجار قطعتين بمساحة إجمالية تزيد قليلاً عن 2 هكتار ، حيث يقع مركز التسوق نفسه وموقف السيارات المجاور له.

يقول أحد معارفه إن العقارات عمل غير أساسي بالنسبة لجلوتسر. وهو مساهم وعضو في مجلس إدارة بنك الائتمان BFG (المرتبة 103 من حيث رأس المال) ، وكذلك المنتج العام لشركة BFG-Media-Production film. يقول موقعها على الإنترنت إنها شاركت في إنشاء 30 فيلمًا طويلًا ووثائقيًا ومسلسلًا تلفزيونيًا ، بما في ذلك إيجور كونشالوفسكي ويوري موروز وسيرجي نيكونينكو وغيرهم.

كان "معرض فودولي" من أوائل مراكز التسوق التي تم بناؤها في موسكو ، ولكن الآن أصبح مركز التسوق وتكوين مستأجريه أدنى من المجمعات الأكثر حداثة ، كما يقول الشريك الإداري في بلاكوود ، كونستانتين كوفاليف. حسب قوله ، المتوسط الإيجاراتيمكن أن يكون هناك حوالي 450 دولارًا لكل 1 متر مربع. م سنويا. تقول سفيتلانا كارا ، الشريك الإداري في Capital Global Partners ، إن تكلفة صفقة شراء هذا الأصل يمكن أن تتراوح بين 20 و 30 مليون دولار.

تعمل TPS Real Estate على تطوير مركز تسوق Ocean Plaza في كييف ، بالإضافة إلى معرض Krasnodar ومركز تسوق MoreMall في سوتشي. ثلاثة مشاريع أخرى للشركة بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 500 ألف متر مربع. م قيد الإنشاء حاليًا ، بما في ذلك مركز التسوق والترفيه Novosibirsk Gallery ومركز التسوق والترفيه بالقرب من محطة مترو Slavyansky Bulvar في Kutuzovsky Prospekt ومركز التسوق والترفيه بالقرب من محطة مترو Polezhaevskaya.

في أبريل 2014 ، أعلنت TPS Real Estate عن خطط لتوسيع محفظتها العقارية إلى 13 مركزًا للتسوق ، والاستثمار في شرائها بحلول عام 2016 بما يصل إلى 4.8 مليار دولار.تختار الشركة الأشياء ذات أعلى عائد ممكن ، كما يقول سايان تسيرينوف ، مدير سوق رأس المال قسم في كوليرز انترناشيونال. لديها الآن موقعان في موسكو (على Kutuzovsky Prospekt وعلى طريق Khoroshevsky السريع) بمساحة 2-2.5 هكتار لكل منهما وأيضًا على مقربة من المترو.

بدلاً من معرض فولوديا ، يمكن للشركة بناء مركز تسوق بمساحة تصل إلى 100 ألف متر مربع. م ، ويقدر نائب رئيس الاستشارات الاستراتيجية كوشمان & ويكفيلد إيليا كوزنتسوف. تكلفة هذا البناء ، حسب قوله ، قد تتجاوز 6 مليارات روبل.

سيكون للمنشأة الجديدة العديد من المنافسين ، كما تقول بولينا جيلكينا ، مديرة قسم الاستشارات الاستراتيجية CBRE: بالقرب من مركز التسوق Kapitoliy (منطقة قابلة للتأجير (GLA) تبلغ 21 ألف متر مربع) ، دوموديدوفسكي (GLA 18 ألف متر مربع. ) و "السحب" (GLA 42000 متر مربع). بالإضافة إلى ذلك ، خططت ENKA TC لإعادة بناء مبنى الكابيتول على طريق Kashirskoye السريع. بالإضافة إلى ذلك ، مع الأخذ في الاعتبار الوضع الاقتصادي ، أصبح من الصعب الآن على السوق "هضم" أحجام التداول الجديدة. مساحة تجزئةوتضيف.

كان العام الماضي عامًا قياسيًا بالنسبة لموسكو: فلأول مرة ، استحوذ رأس المال على أكثر من 35٪ من رأس المال المؤشر العامبناء مراكز التسوق في روسيا - 602.6 ألف متر مربع. م ، وفقا لتقرير من شركة الاستشارات JLL. تم افتتاح نصف مراكز التسوق في الربع الأخير ، لكن العديد منها ظل نصفه فارغًا. يقول Andrey Vasyutkin ، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في Magazin Magazin: "بلغ الحد الأقصى لمعدل الشواغر في مراكز التسوق الجديدة 80٪". "ولكن في المتوسط ​​في موسكو ، لا يزال 8.5٪ فقط من المساحة فارغة."

يقدر المشاركون في السوق مجمع التسوق في Orekhovy Boulevard بمبلغ 180 مليون دولار.

شركة TEN ، التي تمتلك العديد من مراكز التسوق والترفيه الكبيرة في موسكو ، طرحت للبيع منشآتها في شارع Orekhovskiy. كما أصبح معروفًا لـ Vedomosti ، قد تصبح Veles Capital هي المشتري ، والمفاوضات حاليًا في مرحلة متقدمة.

تبلغ المساحة الإجمالية لـ "أوبلاكا" المكونة من ستة طوابق من SEC 96 ألف متر مربع. يوجد أكثر من 120 مستأجرًا في معرض التسوق ، بما في ذلك هايبر ماركتنا الكبير الحجم وإلدورادو وديتي ، بالإضافة إلى سينما كرونفيرك متعددة الشاشات ذات السبع شاشات. وبحسب بعض التقارير ، يخطط المشتري للمساهمة بالكائن في صندوق الاستثمار العقاري ، والذي سيتم طرحه على المستثمرين. في المجموع ، يخطط الصندوق لجمع 2.23 مليار روبل ، وسيتم قبول طلبات الأسهم حتى 7 سبتمبر 2013.

رسميا ، لم يتفق الطرفان بعد على سعر الكائن. ويقدر المشاركون في السوق لجنة الأوراق المالية والبورصات "Oblaka" بنحو 180 مليون دولار. في محفظة Veles Capital ، بالإضافة إلى العقارات السكنية ، يوجد اليوم العديد من مراكز التسوق - وهي Park in Krasnogorsk و Perlovsky في Mytishchi.

تعد زيارة مراكز التسوق في الوقت الحاضر أكثر متعة من البحث البضائع المناسبة. الآن مراكز تسوقيوجد في جميع المدن تقريبًا ، حتى في أصغرها ، حيث قدر الجميع ميزة هذه الأماكن العامة.

يوجد عدد كبير جدًا من مراكز التسوق في موسكو ، والجميع يناضل من أجل الشعبية من خلال إقامة فعاليات ترفيهية متنوعة ، وتقديم عروض ترويجية وخصومات ، وجذب الزوار بالإعلانات التجارية الأصلية.

في مراجعتي ، أود أن أتحدث عن مركز التسوق Oblaka (موسكو) ، الذي نزوره كثيرًا.

أولاً ، سأشرح سبب اختيارنا لمركز التسوق هذا.

الحقيقة هي أن منزلنا يقع على بعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام منه ، وبما أن التسوق والترفيه يناسبنا هنا ، فلا معنى للذهاب إلى مكان آخر وقضاء يوم عطلة هناك.

تزور العديد من المنازل المجاورة مركز التسوق هذا كثيرًا ، وهذا ليس مفاجئًا ، لأن هناك كل ما يحتاجه الشخص - الطعام والملابس وغير ذلك الكثير.

موقف سيارات تحت الأرض مصمم لاستيعاب ألف ونصف سيارة. ليس ضعيفًا ، توافق؟) ولكن على الرغم من ساحة انتظار السيارات الكبيرة هذه ، لا توجد مساحة كافية في كثير من الأحيان. لا أقول هذا من تجربتي الخاصة (نسير من المنزل) ، ولكن من تجربة أصدقائنا ، الذين وقعوا أيضًا في حب الغيوم ، وهم يأتون إلى هنا من مناطق صغيرة أخرى.

ملائم لأنه دائمًا في متناول اليد. غادر المنزل واشترى المفقود وجاء. أو بطريقة أخرى: مخزنة في عطلة نهاية الأسبوع طوال الأسبوع ، وفي نفس الوقت حظيت بيوم جيد - ستذهب إلى أولئك الذين أتوا بالسيارة.

أيضًا في الطابق الأول ، حيث يأتي العديد من الأشخاص إلى هنا لحل أي مشكلة بسرعة. من الجيد أن هذا الفرع لم يتم وضعه في مكان مرتفع ، فقد اتضح أنه مريح للغاية.

صيدلية جيدة والأسعار عادية.

تشكيلة كبيرةسلع للحيوانات - هنا يمكنك أن تجد كل شيء من الطعام والألعاب ، وانتهاءً بالأقفاص ، وأعمدة الخدش ، ومنازل الحيوانات الأليفة ، والمراحيض والأدوية.

أعطوا هنا بطانية ، لم يكن هناك أسئلة أو شكاوى.

لقد غيّرنا تمامًا جزءًا من النعل على حذاء واحد ، على الحذاء قاموا بخياطة الساق على ساقي تمامًا.

يقع أيضًا في الطابق الأول حتى لا يضيع الشخص وقتًا إضافيًا.

مجموعة كبيرة من المنتجات بأسعار معتدلة.

الملابس والإكسسوارات أكثر ملاءمة للشباب ، لذلك يوجد في الغالب المراهقون مع أو بدون آباء وشابات.

بشكل عام حول الطابق الأول

نظرًا لوجود المزيد من هذه الأقسام ذات الطلب المرتفع ، فهناك دائمًا الكثير من الأشخاص هنا ، حتى في الداخل أيام الأسبوع.

ملابس رائعة بسعر جيد وأنيقة وعصرية ومصنوعة جيدًا. أنا دائمًا أشتري شيئًا من هذا المتجر لنفسي ولزوجي.

أخذت لنفسي معطفًا من الفرو وسترة من الريش لأختي. الجودة هي الأعلى ، لن تلتزم بالنمط وكيف يجلس المنتج.

الخدمة هنا ممتازة ، بمجرد دخولي إلى المتجر ، لا أريد المغادرة هناك.

بشكل عام حول الطابق الثاني

هناك أيضًا العديد من الأقسام الأخرى التي يمكنني التحدث عنها لفترة طويلة جدًا - قسم النساء و ملابس رجاليةوملابس الأطفال ولعب الأطفال ومحلات المجوهرات.

الطابق الثاني ليس مزدحمًا وممتعًا أكثر من الأول.

قررت التحدث عنهما بشكل منفصل ، لأنني لم أرغب في تعميمهما مع المتاجر.

لذلك ، توجد هنا سينما نذهب إليها مع جميع أفراد الأسرة بسرور كبير. أسعار التذاكر طبيعية. أفلام جيدةوالرسوم المتحركة ، هناك عدد قليل من الناس في أيام الأسبوع.

قاعة طعام مع جاذبية - سعادة الأطفال والآباء.

أنا فقط أعشق قسم الحلويات ، وزوجي مولع بالوجبات السريعة ، والتي يتم تقديمها هنا في مجموعة واسعة.

بشكل عام ، يعد مركز التسوق Oblaka مكانًا رائعًا للاسترخاء لجميع أفراد الأسرة.

تحليل الخبراء

مراكز التسوق في الحي القديم في موسكو: هدم أم استعادة؟

في موسكو ، هناك عدد قليل جدًا من مراكز التسوق في المناطق التي تم افتتاحها منذ أكثر من 10 سنوات ، حتى لو أحبها السكان ، ولكن في نفس الوقت يحتاجون إلى التجديد نظرًا لأن مرافق التسوق هذه قديمة على مستوى العالم ولم تعد تلبي اتجاهات العصر. كيف يمكن إحيائها - يجادل الخبراء في مثال مركز التسوق "Gallery Aquarius" ، الواقع في شارع Orekhovy Boulevard ، 15.

مارينا ملاخاتكو ، مديرة تطوير الأعمال في إدارة مساحات البيع بالتجزئة في جيه إل إل:

“يتمتع مركز التسوق فودولي غاليري بموقع متميز من الناحية الاستراتيجية مقارنة بمنافسيه: فهو يقع بجوار محطة مترو دوموديدوفسكايا. ومع ذلك ، في الوقت الحالي ، أصبح مرفق التسوق هذا قديمًا على مستوى العالم ولا يفي بمتطلبات البيع بالتجزئة الحديثة. وفقًا لتقديراتنا ، فإن التطور الأمثل للوضع فيما يتعلق بمركز التسوق هذا هو هدم وإنشاء رأس مال لمنشأة جديدة بمساحة أكبر قابلة للتأجير ومفهوم حديث. حاليا مركز تسوق بمساحة إيجار 8 آلاف متر مربع. م غير قادر على تلبية الطلب الناتج عن حركة المرور في محطة مترو دوموديدوفسكايا. يقوم مركز التسوق Aquarius Gallery الآن بأداء وظيفة "المصاحبة" للطلب إلى حد كبير - أي أن لديه مستأجرين في مجموعته ، حيث تركز مجموعة السلع الخاصة بهم بدقة على الاحتياجات اليومية ، بالإضافة إلى مشغلي خدمات المطاعم.

إذا أبقينا مركز التسوق في نفس الحالة دون اللجوء إلى هدم كبير للمبنى ، فإننا نوصي بالتركيز على زيادة المعروض من المكون الغذائي. هذا ينطبق على كل من مفاهيم قاعة الطعام والمطعم. بشكل عام ، أصبح الآن اتجاهًا شائعًا - لتوسيع حصة وظيفة تقديم الطعام في مركز التسوق. وبالحديث عن هذا الكائن تحديدًا ، في Aquarius Gallery ، من الممكن زيادة هذه الحصة بنسبة 2-3 ٪ أو أكثر.

بالإضافة إلى ذلك ، سنقوم بتصفية معرض الأزياء تمامًا في مركز التسوق هذا ، نظرًا لأنه لا يتطابق مع مستوى جودة المعارض المماثلة في مراكز التسوق الاحترافية في موسكو ، نظرًا لأن منشأة التسوق التي تضم مستأجرين ذوي جودة عالية في قطاع الملابس يجب أن تكون على الأقل أكبر بثلاث مرات من المنطقة المعنية من حيث المساحة المستأجرة. نوصي أيضًا بالحفاظ على المكون الرياضي وربما توسيعه. أخيرًا ، نعتقد أنه من المهم التركيز على السلع الاستهلاكية في هذه المنشأة ، والتي تشمل فئات مثل الملحقات والهدايا ومستحضرات التجميل / العطور.

الكسندر شيبايف ، مدير الاستشارات والتحليلات والبحوث في Blackwood:

"في الوقت الحالي ، يعد مركز التسوق Aquarius Gallery مركز تسوق من نوع حي بمساحة صغيرة قابلة للتأجير تبلغ 8.5 ألف متر مربع. م والتي تركز على تلبية الاحتياجات اليومية لسكان المنطقة. الميزة الرئيسية لمركز التسوق هذا هو موقعه المناسب على مسافة قريبة من محطة مترو دوموديدوفسكايا. تتمثل ميزة مركز التسوق في مستأجريه ، ومن بينهم سوبر ماركت بيريكريستوك ومجموعة من المستأجرين ذوي الجودة العالية في منطقة ردهة الطعام ، والتي تعتبر "مناطق الجذب" الرئيسية لزوارها.

العيب الرئيسي هو البناء المتقادم ، حلول التخطيط الهندسي والمعماري التي لا تلبي المتطلبات الحديثة.

ارتفاع مستوى المنافسة في موقع موقع الكائن يؤثر سلبًا عليه جاذبية الاستثمار. ضمن دائرة نصف قطرها 3 كم ، توجد مراكز تسوق من جميع الأنواع في السوق: من مراكز التسوق الإقليمية الفائقة في شكل مركز التسوق في فيغاس إلى مراكز التسوق - مركز دوموديدوفسكي للتسوق.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن مركز التسوق المدروس "غاليري أكواريوس" مقارنة بمنافسيه أصبح عفا عليه الزمن. وهكذا ، تم بناء مجمعات "فيغاس" و "أوبلاكا" و "دوموديدوفسكي" مؤخرًا نسبيًا - في 2007 - 2010 ، بالإضافة إلى ذلك ، بحلول عام 2018 ، من المخطط افتتاح مركز تسوق جديد "كابيتول".

بناءً على المعلومات المقدمة ، في إطار جلسات الاستماع العامة ، رفض السكان مشروع مركز تسوق جديد في موقع المركز الحالي ، ينطوي تطوير مركز التسوق على إعادة بناء المبنى الحالي.

أيضًا ، مع الأخذ في الاعتبار الموقع غير المواتي على الجانب "الصباحي" من طريق Kashirskoye السريع والمنطقة الصغيرة القابلة للتأجير ، فإن الخيار الأكثر فاعلية لاستخدام مركز التسوق هذا هو تنسيق سوق المزارع / الطعام الذي يركز على سكان المناطق المجاورة - Orekhovo- بوريسوفو ، زيابليكوفو.

سيتم دعم شعبية مركز التسوق من خلال تحول في الطلب من أسواق الخضار غير المنظمة المغلقة لصالح مركز تجاري منظم جديد من نوع السوق. الجمهور المحتمل لسوق المزارعين هم الاقتصاد والطبقة الوسطى.